可行性研究報告

可行性研究報告（通用31篇）

可行性研究報告 篇1

　　一、 被請示單位：

　　二、 申請單位：

　　三、 轄區基本情況：原有人口X人，X個社區居民委

　　員會，X個行政村。有X個社區衛生服務站，X個村衛生所。X年經X人民政府批準新成立、等X個社區居民委員會。

　　四、理由：根據有關醫療機構管理條例、醫療機構設置規劃、

　　鄉村醫生管理條例等法規規定和關于每一個行政村（居民委員會）設置一個基層醫療機構為本轄區居民提供預防保健，基本公共衛生服務和基本醫療服務的要求。設置成立新增的`XX社區衛生服務站、XX社區衛生服務站、XX社區衛生服務站等X個社區衛生服務站。

　　五、選址

　　1、選址依據：依據新成立的X個社區居民委員會人口分布情

　　況和人口數。

　　2、選址區域及建設資金：X個社區衛生服務站選址在新成立

　　社區居民委員會周圍。建筑面積和建設標準按國家關于社區衛生服務站建設標準建設。建設資金待上級撥款。

　　五、人員配置、功能任務及報酬待遇：按照國務院《鄉村醫

　　生管理條例》和省.市.縣(區) 有關部門關于鄉村醫生聘（錄）用的有關規定，嚴格按程序辦理。每個社區衛生服務站配備3-5名醫生，承擔轄區內居民婦幼保健、疾病預防控制、基本公共衛生

　　服務、衛生院安排布置的相關工作以及轄區內和社會群眾基本醫療服務工作。所錄用的村醫報酬按當地有關規定執行。

　　六、機構性質及資金來源：由X社區衛生服務中心統一管理的非營業性，集體所有，自主經營，獨立承擔法律責任的基層醫療衛生機構。資金來源為上級撥款和社區衛生服務站集體籌資。

　　此報告如無不當，敬請批準成立以上X個社區衛生服務站。

　　衛生服務中心

　　X年XX月XX日

　　報：衛生局X人民政府

可行性研究報告 篇2

　　目錄

　　第一章總論

　　一、項目背景

　　二、可行性研究報告的編制依據

　　三、項目概況

　　四、項目開發企業概況

　　第二章市場分析

　　一、A市概況

　　二、A市房地產住宅市場分析

　　三、主要競爭項目分析

　　四、項目SWOT分析

　　第三章項目建設條件及實施計劃

　　一、項目建設內容及建設規模

　　二、項目建設條件

　　三、項目規劃設計方案

　　四、項目環境影響

　　五、項目管理組織

　　六、項目實施計劃

　　第四章項目風險分析

　　一、政策風險分析

　　二、社會風險分析

　　三、經濟風險分析

　　四、行業風險分析

　　五、管理風險分析

　　六、資金風險分析

　　七、結論

　　第五章項目財務分析

　　一、拆遷成本分析

　　二、建筑成本分析

　　三、建筑成本估算

　　第六章項目總結

　　第一章總論

　　一、項目背景：

　　鑫瑞宏盛公司開發的景苑名城住宅小區以其高品質的開發建設、優美的居住環境受到鹿邑老百姓的歡迎�！皷|村家園”住宅小區是該公司開發的第一個項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項目原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發建設。今后建成后的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個縣城城市中心點。整個項目總投資預計2.5億元，整個“東村家園”項目工程構思精致時尚，并充滿高品質生活氣息，各建筑單體相互有機聯系，互為借景，整體布局充滿生活體驗的意趣，市場反映相當熱烈，至20__年7月3日至20__年7月13日，項目來電高達258組客戶，客戶反響熱烈良好。項目計劃一年之內完成一定量的銷售，并簽訂了相應的銷售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關部門和市民的認同�！皷|村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個小區園林規劃、一個涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前項目設計已進入準備動工階段，地勘工作已經完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關部門的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計20__年9月可以盤。

　　二、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　三、項目概況

　　1、項目名稱：景苑名城住宅小區

　　2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。

　　3、建設規模與目標：

　　土地面積：約9.7畝(約26300平方米)

　　容積率：2.0

　　土地價格：5000元/畝

　　建筑面積(預計)：58270㎡

　　4、周圍環境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。

　　(2)西側為縣中心景點。

可行性研究報告 篇3

　　一、項目建設單位：

　　建設單位：某某縣某某鎮某某村。

　　二、項目所在村基本情況

　　1、項目村行政區劃：項目所在村隸屬陜西省咸陽市某某縣某某鎮。

　　2、項目區自然條件：建設項目位于咸陽市某某縣境內，地處黃土高原，地勢北高南低，最高點是黑山，海拔1505米；最低點為某某鎮坡龍頭溝谷，海拔572米。某某梁為屋脊狀分水嶺，使整個地形向南、北、東三面傾斜。主梁西端為低山區，南北兩側梁溝并列。以某某梁為軸線，分南北兩大水系。北部為涇河流域，有四條東北向溝道切割。形成六條南高北低的梁與塬結合區。南部為渭河流域。兩條水系使整個地形呈溝谷縱橫的黃土破碎塬，塬面破碎，水土流失嚴重。

　　全縣地貌分：中低山區、殘塬梁峁區、分割黃土塬區、底黃土塬區、溝河、涇河高階地及河谷谷地等類型。

　　建設項目所在地屬暖溫帶大陸性氣候，冬季長而干寒，夏季短而溫和。年平均氣溫為10.8℃。7月最熱，平均23.7℃；1月最冷，平均-2.9℃。年較差平均為26.6℃，年平均日較差為

　　9.3℃。年，年最高氣溫平均為15.9℃，極端低氣溫為-18.8℃，全年無霜期平均210天。冬季凍土最早在10月2日，最晚解凍在3月4日，最大凍土深度為55厘米，凍土深度達10厘米有52天。南部較北部解凍早。應合理做好工程施工安排，以避免氣候對工程的不利影響。

　　項目所在地某某縣境降水北部多于南部，南北相差83毫米。平均降水量為578—661毫米。全縣降水量最大月份在7、8、9三個月，總降水0.47。各季風向隨大氣環流影響較大，以東南風為主。春季風速最大，平均2.3—2.7米/秒。

　　對工程有影響的自然災害主要是連陰雨和暴雨、積雪和冰凍、霧和浮塵等，均對公路施工和交通運營帶來不利影響。

　　建設項目境內頁梁隆起，成為涇、渭兩流域的分水嶺，頁梁以南，除三岔河流入涇河外，好詩河、莫西河、某某溝等均由北向南流入渭河。頁梁以北的拜家河、甘井溝、郭村溝、某某溝、后溝、南漳溝、店子頭溝等，皆由南向東北流入涇河。全縣有大的溝谷8條，長度在500米以上的溝谷893條，總長度1320公里，溝谷密度為每平方公里1.48條，面積占全縣99%以上。河流水系形狀大多為羽毛狀，個別為扇形或圓形。

　　由于地貌特征的控制，年徑流量由北向南變化范圍在50-70毫米之間，年均徑流量60毫米，徑流系數為0.1最大暴雨量50毫米。

　　徑流和降雨量的年內變化分布相一致，大部分徑流集中在7、8、9三個月。流域內溝谷縱橫，表面坡度大，徑流下滲小，大部分降雨通過河道、溝坎、泉流形成地表水。土層厚度，土壤浸蝕，塬面支離破碎，加以塌方、滑坡、堆積等，水土流失嚴重，年平均懸移質模數500—1000噸/平方公里。7、8、9三個月和暴雨季節，輸沙量更甚。

　　地下水的補給，主要通過降雨滲入。除黃土潛水外，局部地區有灰巖水和基巖裂隙水，黃土潛水埋深，最高20米，最低78米�；鶐r裂隙水埋深在250—300米之間。

　　全縣境內的地表水主要由涇河、好詩河、三岔河、莫西河流域，徑流總量的90%由降水補給，10%由泉水補給。

　　工程沿線地下水在不同地形及不同時間分布不均。基巖裂隙水受構造裂隙及次生裂隙控制，分布在隱伏基巖內，埋深在100—300米。黃土潛水分布在黃土中與基巖的基礎面上。最高埋深20米。每年高水期在二月中旬至三月上旬，低水位在八月上旬。

　　3、項目村地理位置：某某村位于某某縣城西南約35Km處。

　　4、其他情況：全村共4個村民小組，256戶、1100人，貧困人口68戶272人，共有耕地面積2828畝。該村以糧食、蘋果、畜牧業為主導產業，20xx年群眾人均純收入為4880元。近幾年村已硬化部分街道。本次需硬化道路2條長428米，該路為土路面，路面坑凹不平，晴通雨阻，群眾出行很不方便，嚴重制約著該村經濟社會發展和群眾生產生活水平的提高。

　　三、編制依據：

　　1、咸陽市發展和改革委員會《關于做好以工代賑和易地扶貧搬遷工作的通知》

　　2、《陜西省以工代賑實施細則》

　　3、《陜西省農村公路工程技術標準》

　　4、《某某縣農村公路建設管理辦法》

　　5、交通部頒發的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》

　　6、交通部頒發的《公路工程可行估算計價依據》

　　7、交通部頒發的公路工程分項指標

　　8、建設單位提供的有關基礎資料

　　四、項目建設的必要性

　　“十二五”是國家深化改革，加快城鎮化建設步伐，推動新農村農村建設工作的重要時期，十八大以來，某某縣各級政府把農村基礎設施建設作為“三農”工作的重點，高度重視并納入“十二五”規劃付諸實施。本項目建設具有十分重要的意義，是完全必要的。

　　1、是實施西部大開發戰略和建設社會主義新農村的需要。

　　中央和國務院從國家經濟發展的全局出發，作出了西部大開發和建設社會主義新農村這一戰略決策，把經濟建設的重心轉向西部，把工作的重點放在“三農”問題上，加大投資力度，以改善西部地區基礎設施條件，提高人民群眾的物質文化生活水平。這對某某農村基礎設施建設來說，無疑是一個難得機遇，因此，建設該項目是適應西部大開發和建設社會主義新農村的需要。

　　2、是建設某某經濟強縣的需要。

　　某某地處陜西中部偏西，土地、水力、林草、礦產、旅游等自然資源豐富，但由于地理位置、自然環境和發展條件限制，長期以來經濟發展比較緩慢，尤其農業生產落后，產品銷售困難，村域經濟發展緩慢，群眾物質文化生活水平得不到很大提高，究其原因主要是基礎設施落后，特別是交通基礎設施嚴重滯后。因此，某某縣把交通基礎設施建設作為建設經濟強縣的重點來抓，以帶動相關產業快速發展、加速資源優勢向產業優勢轉化、促進產業結構調整、推動縣域經濟快速增長。由此可見，該項目的建設對于建設某某經濟強縣具有十分重要的作用。

　　3、是推進城鄉一體化，加快農村群眾脫貧致富奔小康的需要。

　　某某縣是全國貧困縣，因自然、歷史和社會等原因，工農業生產相對比較落后，農民收入和城鎮居民生活水平始終低于全國、全省水平，雖然近年來有了很大提高，但落后的交通條件，仍然成為農村經濟發展，農民增產增收的制約因素�！耙�想富，先修路”已成為某某干部群眾尤其是農村群眾的共識。公路修通后，優化了投資環境，能促進項目區資源的合理開發和充分利用，農民生產積極性提高，農產品生產發展迅速及各項生產成本、運輸費用降低產生的效益等。

　　因此，建設本項目，對改善農村交通條件，促進農村果畜發展、提高農民收入，加快城鎮化建設，改善農村環境品質，提升農村整體形象將產生顯著的作用，也必將對提高農民生活水平，縮小城鄉差距，推進建設小康社會產生巨大影響。

　　4、是強化縣域路網結構，完善路網布局，提高路網整體服務水平的需要。

　　近年來，隨著國家西部大開發戰略的實施，某某農村經濟社會發展步伐不斷加快，農村相互之間以及與外界的經濟交往日益頻繁，農民對人居環境的改善，生活水平的提高欲望愈來愈高。為了滿足農村經濟社會發展之需要，某某縣積極爭取國家加大農村公路交通基礎設施建設的一系列優惠政策，先后建成了一批農村重點公路交通項目，使某某縣公路交通運輸困難和緊張狀況得到初步緩解。但是農村公路路網密度、通達深度不夠，布局不盡合理，等級、結構、路況差等問題還相當嚴重，影響縣域公路網的整體服務水平和經濟效益，制約農村經濟社會全面發展。因此，建設該項目對于強化某某公路網的結構，完善路網布局，加快“源頭”建設，提高路網服務水平和整體效益意義重大。

　　公路修通后，優化了投資環境，能促進項目區資源的合理開發和充分利用，農民生產積極性提高，農產品生產發展迅速及各項生產成本、運輸費用降低產生的效益等。

　　五、項目建設的可行性

　　推進城鎮化，既是我國現代化建設必須完成的歷史任務，也是經濟結構戰略性調整的重要任務是優化城鄉結構，促進國民經濟良性循環和社會協調發展的重大舉措。項目的建設對加快該縣基礎設施建設，推進城鎮化進程具有重要意義。項目的建設將大大促進該村的開發建設，拓展第三產業發展空間，創造更多的就業崗位，緩解就業壓力，有利于加快農村富余勞動力轉移，增加農民收入，縮小城鄉差距。通過基礎設施的改善，有利于優化資源配置，提高效率，引導各類發展主體向城鎮聚集，實現集約發展。項目建設后，隨著道路周邊的開發，將加快非農產業的快速發展，成為帶動農村經濟繁榮和推動城鎮化進程的`又一重要力量，發揮地域性經濟、文化及各種社會化服務中心的作用，并對周邊地區城鎮化建設起到重要的示范和帶動作用，它的建設是可行的。

　　1、在原老路上改建，截彎取直，少拆遷，少農田、工期短，當地群眾擁護，縣、鄉政府及公路等有關部門大力支持，有利項目圓滿完成。

　　2、該項目建設符合某某縣農村公路規劃的。

　　4、該項目建設是區域經濟發展的需要，也是貧困鄉鎮人民脫貧的需要，該項目的建設成降低當地農副產品及農業生產資料運輸的成本，提高產品在市場的競爭力，有利于促進農業產業化進程，有利于引進外地資金和技術，帶動當地礦產資源，旅游資源、農業、林業、養殖業的開發，將產生極大經濟效益和社會效益。

　　六、項目建設規模和主要建設內容：水泥混凝土道路硬化0.428km。包括路基處理，灰土基層及水泥混凝土面層。

　　七、項目建設的標準：

　　根據《陜西省農村公路工程技術標準》、《某某縣農村公路建設管理辦法》，并結合該村交通狀況及發展的需要，本項目擬按照四級公路標準建設，主要技術標準如下：

　　1、 計算行車速度：15公里/小時。

　　2、 路面類型：18cm厚C30水泥混凝土路面

　　3、 路面寬度：3.5m

　　4、 路基寬度：4.5m

　　5、 10%石灰土基層寬度：4m

　　6、 最大縱坡：9%

　　7、 曲線半徑：極限最小半徑15m,一般最小半徑30m。

　　8、 停車視距：20m

　　主要工程量表及計算依據

　　八、總投資和資金來源：

　　1、估算說明：

　　該項目為咸陽市某某縣20xx年以工代賑項目，道路全長0.428km，可解決該村部分群眾出行困難及生產銷售困難問題。

　　1.1編制依據

　　（1）、交通部頒發的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》

　�。�2）、交通部頒發的《公路工程可行估算計價依據》

　　（3）、交通部頒發的《公路工程分項指標》

　�。�4）、某某縣建筑材料價格表

　　1.2建設投資估算的原則和標準依據

　�。�1）材料價以咸陽市造價信息網發布的某某縣20xx年2季度建筑材料價格編制。

　　（2）人工費根據陜交函〔20xx〕419號規定公路工程生產工人人工費標準按45.04元/工日計算。

　�。�3）其他材料費、機械使用費按《公路工程估算編制辦法》規定記列。

　�。�4）其他工程費率：根據《公路工程估算指標》附錄一規定記取。

　　（5）其他直接費、現場經費、間接費、施工技術裝備費等按照部頒費率標準612號文件規定記取。

　�。�6）施工技術裝備未記列。

　�。�7）建設單位管理費未計列。

　�。�8）勘察設計費未計列。

　　2、投資估算和資金來源

　　投資估算該工程總造價180576.00元（詳細估算見附表），其中申請國家以工代賑資金150000.00元，群眾自籌資金305766.00

　　九、施工組織和工期

　　1、組織領導：

　　成立該項目實施領導小組，具體負責領導、組織、監督、協調和指揮項目的實施工作，以確保工程施工順利進行。

　　2、施工力量：

　　工程施工擬配備勞力15名，組成路基施工隊和路面施工隊；裝備ZL50裝載機一臺，T75推土機1臺，YZ12-15光輪壓路機一臺，水泥混凝土拌和攤鋪設備一套，翻斗車5輛。

　　3、質量保證措施：

　　3.1建立健全質量保證體系，全面加強工程質量管理。

　　3.2嚴格按照施工程序和施工工藝施工，嚴格按設計標準與質量標準進行監督、檢查。

　　3.3嚴格按質量檢驗評定標準進行自檢與驗收。

　　4、工期保證措施：

　　4.1配備強有力的施工隊伍和先進的施工設備，采取先進的施工工藝和切實可行的施工方案，以提高作業效率。

　　4.2成立高效、務實、精干的施工管理機構，強化施工管理和工程調度，經常平衡隊與隊之間和分項工程之間的進度，以減少窩工。凡能平行作業的盡量安排平行作業。

　　4.3備好施工用的材料。開工前，大宗材料備料在40%以上。

　　5、安全保證措施

　　5.1施工單位應設專門機構與專職安全員，具體負責施工期間的安全管理工作。

　　5.2加強施工期間安全宣傳和教育，增強施工人員的安全意識。

　　5.3加強安全監督檢查，發現隱患及時排除。

　　5.4設置安全警示標志和專職交通管制人員，確保交通暢通和交通安全。

　　6、環境保障措施

　　環境保護措施與投資在選線時對生態敏感點，盡量采取避讓的措施。設計時應采取相應措施加強邊坡的防護和排水工程，加強植樹綠化，使水質的污染減少到最小程度工程設計時盡量做到填挖平衡，減少棄方和廢土，對沿線土、石方的調運，以及不可避免的廢方堆放應做好設計，減少水土流失，避免廢方淤塞河溝或侵占農田。

　　增加擋墻等防護工程，保護路基，維護生態環境。根據地質水文情況，邊坡坡頂應做好截水溝，以及路基排水系統設計。合理安排施工進度。禁止采用大的爆破工藝，以減少山體和植被的破壞。防止亂砍濫伐，保護好原有森林植被。采用工程防護與生物防護相結合的措施，穩定邊坡，美化環境。環保投資由項目村自籌解決。

　　項目施工基本按原路線走向，依照不拆遷，不占耕地的原則進行設計施工，項目施工與營運遵守相關環保法律、法規，不會對環 境產生污染，基本不破壞原有環境。

　　6、建設計劃

　　本項目計劃工期20天。

　　十、經濟和社會效益分析

　　通過本項目建設，項目實施村每年可增收3.3萬元，靜態投資回收期6年。在使用期內能收回投資，經濟上是可行的。

　　項目實施區農民人均收入較低，通過項目的實施可實現如下社會效益，使農民增收。

　　1、該項目建設總用工可為該村帶來勞務收入，解決該村群眾就業問題。

　　2、該項目建設所用材料可帶動地區原材料開采、加工及運輸產業。

　　3、激活農村農產品及農副產品的生產和流通，增加農民收入，產生的直接效益使項目區收益人口人均增收達30元/年。

　　4、為農民脫貧創造良好的基礎設施條件。

　　5、資源能得到有效的開發和利用，成為農民增加收入新的經濟增長點。

　　6、改善了項目區招商引資環境，利用外資和技術，促進當地經濟和鄉鎮企業的發展，擴大就業機會和增加農民收入。項目區

　　生活水平比較貧困的原因有諸多的因素，但影響最大的是信息不靈、交通不暢。項目的實施不僅能改善交通環境，而且更重要的是能使該區域的群眾有更多的機會接觸外界致富信息，使觀念更新，使鄉村道路變成致富路。

　　十一、建后管理措施

　　項目建成交工使用，后期維護和保養將有村組進行負責，道路各段的保養維護劃分到個人，主要完成以下工作：

　　1、路基保養

　　整理路肩、邊坡，修剪路肩草，清除雜物，保持路容整潔及路基的幾何尺寸；疏通邊溝，保持排水系統通暢；清除擋土墻、邊坡、護欄滋生的雜草，清理伸縮縫、泄水孔及松動石塊以及路緣帶的修理。

　　2、路基保養

　　清除路面泥土、雜物，保持路面整潔。排除路面積水、積雪、積冰、積砂，鋪防滑料或壓實維持交通。砂土路刮平，修理車槽。碎礫石路面灑水刮平波浪，修補磨耗層。水泥混凝土路面伸縮縫的正常養護。

可行性研究報告 篇4

　　【什么是可行性研究報告】

　　可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響;融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　【可行性研究報告內容】

　　各類可行性研究內容側重點差異較大，但一般應包括以下內容：

　　1.投資必要性。主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性。

　　2.技術的可行性。 主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

　　3.財務可行性。主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業)的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

　　4.組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

　　5.經濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

　　6.社會可行性。主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。

　　7.風險因素及對策。主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。

　　【可行性研究報告基本框架】

　　(一)基本情況：中外合資經營企業名稱、法定地址、宗旨、經營范圍和規模;合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務、國籍;企業總投資、注冊資本股本額(自有資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限);合營期限、合營方利潤分配及虧損分擔比例;項目建議書的審批文件;可行性研究報告的負責人名單;可行性研究報告的概況、結論、問題和建議。

　　(二)產品生產安排及其依據。要說明國內外市場需求情況和市場預測的'情況，以及國內外目前已有的和在建的生產裝備能力。

　　(三)物料供應安排(包括能源和交通運輸)及其依據。

　　(四)項目地址選擇及其依據。

　　(五)技術裝備和工藝過程的選擇及其依據(包括國內外設備分批交貨的安排)。

　　(六)生產組織安排(包括職工總數、構成、來源和經營管理)及其依據。

　　(七)環境污染治理和勞動安全保護、衛生設施及其依據。

　　(八)建設方式、建設進度安排及其依據。

　　(九)資金籌措及其依據(包括廠房、設備入股計算的依據)。

　　(十)外匯收支安排及其依據。

　　(十一)綜合分析(包括經濟、技術、財務和法律方面的分析)。要采用動態法和風險法(或敏感度分析法)等方法分析項目效益和外匯收支等情況。

　　(十二)必要的附件。如合營各方的營業執照副本;法定代表人證明書;合營各方的資產、經營情況資料;上級主管部門的意見。

可行性研究報告 篇5

　　一、項目概況

　　項目名稱:農業觀光園

　　地址:x畝

　　規劃面積:x畝

　　投資:x百萬元

　　理念和經營目標:依托自然風光秀麗、古文化底蘊深厚的景區，開發建設以植物園為主題，集觀光、娛樂、休閑、度假、科普教育為一體的主題生態園，打造連云港最具影響力的生態旅游綜合景區。以自然、生態、休閑、樂趣為主題，樹立以人為本、人性化服務的理念，集養殖、種植、農業種植示范、觀光農業、休閑度假、商務會議、餐飲娛樂等多功能于一體，為人們提供兩天一夜的回歸自然、放松身心的周末游。項目依托自然景觀，以“走龍道、游龍湖、吃龍蝦、住農家樂”、“品荷葉、晨泡茶”為特色，舉辦千畝菜花節、百畝荷花節，是集觀光、度假、娛樂、科普教育、新農村建設、生態保護為一體的生態公園。

　　二、項目背景

　　農業觀光園位于風景區，位于江蘇省連云港市xx鎮。是云臺山景區的重要組成部分。自然風光秀麗，古文化底蘊深厚，宗教文化歷史悠久，20xx年被國家旅游局評定為“AAA”級景區，同年被市政府授予“文明景區”。，云臺山最大的溪流，36個景點遍布其中，云霧繚繞，泉瀑流淌，巖壁陡峭，景色多變。小溪邊，林木繁茂，竹林青翠，漫山遍野的野花閑草，宛如畫中仙境。被譽為“東方天書”的將軍崖巖畫，是古茍莽部落的歷史遺跡，七千年前是東夷人祖先的朝圣中心。巖畫上的太陽、星辰、稻秧、人像、社稷，造型古樸，形象奇特，充滿神秘色彩，為人類留下了寶貴的文化財富。

　　目前需要注意的問題和不足有:周邊經濟中旅游接待設施薄弱，農村建筑落后，旅游業整體效益不高等。，這些都是今后工作中要重點關注和解決的問題。

　　三、項目開發的條件

　　(一)交通便利，區位條件好

　　農業觀光園位于連云港市xx鎮，毗鄰景區，距海州區6公里，距新浦區公里，可進一步強化景區的旅游開發資源。農業觀光園和景區未來在旅游方面會相互促進，市場發展潛力巨大。

　　(二)資源的顯著特征

　　農業觀光園將發展生態農業，種植優質高產作物，走“公司+基地+農戶”的訂單農業之路，發展專業養殖和種植戶，帶動農民致富。將開拓一條“采用現代農業技術，發展生態高效農業”的現代農業發展道路，打造“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，打造“

　　四、客戶來源和市場競爭力分析

　　客源:前期連云港市周末游客。

　　潛在游客:附近幾個省的觀光游客和其他大陸游客。

　　連云港旅游資源豐富，是江蘇省三大旅游資源富集區之一。有花果山風景區、連島度假村、萬宇風景區、風景區等200多個旅游景點。被譽為“東海第一勝景”。連云港名山(花果山)、明海(黃海)、明水(東海溫泉)、舒鳴(金玉竹)、史明(水晶)、舒鳴(西游記、鏡花緣)等。)、祁鳴(連云港空氣全國品質最好)、明靜(亞洲第一井)都在一個地方。隨著連云港夏春活動的舉辦，連云港旅游的知名度和影響力不斷擴大，正逐漸發展成為山海相擁的知名旅游城市。未來，農業觀光園將以連云港的旅游資源為平臺，通過市場運作和廣告策劃，打造知名度，逐步樹立自己的品牌，從而吸引游客，更好地推動農業觀光園的發展。

　　市場分析:在連云港地區，以農業觀光園為主題的生態旅游產品在市場上還是空白。連云港有60多萬人口。隨著連云港城市建設的發展，它已經形成了一個花園城市。連云港物產豐富，物價低廉，人民安居樂業，成功人士與日俱增。居民在旅游和休閑方面的支出在消費中逐漸增加。再加上連云港交通區位優勢，外地游客聚集。同時，本項目將逐步提升農業觀光園的旅游價值，將農業觀光園與余景區旅游有機結合，逐步形成黃金旅游線路。

　　在本項目的市場前景中，通過現狀分析，可以保證每年接待游客8萬人次。隨著景區休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。此外，該項目將建設酒店和物業度假村，通過產權轉讓增加投資回報。并能接待會議、展覽、休閑關系等熟客。所以這個項目會有非常廣闊的空房發展空間。

　　動詞（verb的縮寫）計劃圖編制

　　(一)總體規劃

　　以植物園為主題，集觀賞、娛樂、休閑、科普教育為一體的生態公園，打造蘇北最具影響力的主題生態景區。

　　分為游客服務區、觀賞區、度假住宿區、百果園、百花園、休閑互動區五大功能板塊。

　　住宿區:以農家樂形式為設計主題，采用園林手法，以水景、地形、綠化、園林小品為點綴，依托自然景觀，打造“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，打造連云港旅游亮點。突出以人為本、人性化的服務理念。

　　垂釣休閑區:水景觀是整個公園的亮點之一，只有水與山融為一體，才有宜人的景色。整個花園的周圍和之間會有一個整合良好的水系，其空房間的大小可以根據養殖項目的需要來確定。

　　百花園觀賞區:建設觀賞步道，突出園林風格，增加景觀設置；木蘭科展覽館建設。

　　百果園區:種植徐聞特色農作物，如桃、固安梨、蘋果、杏等。，設置旅游采摘項目，豐富園區產品類型，注重地方特色。

　　休閑區:以休閑茶樓、木蘭餐廳為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

　　(2)擬建項目

　　1、停車場1500平方米

　　2、觀察1500米的蹤跡

　　3、100平方米的果園

　　4、藍翔酒吧有600平方米

　　5、香餐廳200平米。

　　6、該中心占地180平方米。

　　7、這個展廳有500平方米

　　綠化設施

　　建設期為三年。

　　不及物動詞投資預算和投資回收期總投資20__萬元，分三年完成，其中停車場70萬元，觀光步道90萬元，百果園70萬元，藍翔酒吧60萬元，賴襄餐廳50萬元，游客中心90萬元，展廳100萬元，廁所(3)20萬元，相關配套設施150萬元。預計年接待游客8萬人，按人均消費40元計算年收入400萬元，投資回收期5年半。

　　五、項目評估

　　該項目的開發建設可以提高景區的旅游服務功能，充分挖掘其旅游價值。可以與景區有機結合，形成多種類型的旅游線路，提高景區的整體檔次，豐富連云港的旅游產品組合。同時，在項目建設和運營期間，可以安置貧困農民就近就業，提供就業崗位。

　　六、結論和建議

　　綜上所述，本項目開發建設是可行的，是一個低風險高回報的項目。景區分期投入運營后，可以通過盈利和投資的方式形成良性的資金鏈。項目實施單位不斷加強宣傳，提高園區知名度，并積極爭取納入市級旅游規劃，加強與景區合作，共同開發拓展市場。

可行性研究報告 篇6

　　一、項目的背景

　　大化坪鎮位于大別山腹地，霍山縣西南部，佛子嶺水庫上游，全鎮總面積230.9平方公里，轄13個行政村，1個居委會，206個村民組，2.6萬人，山場面積27.4萬畝，是個典型的山區鄉鎮。全鎮毛竹面積5萬畝，是全縣毛竹面積最大的鄉鎮之一，毛竹蓄積量1000多萬根，年采伐量200萬根，素有“金山藥嶺名茶地、竹海栗園水電鄉”之美譽。

　　由于地形復雜，一般坡度在30度以上，年平均氣溫14℃-15℃，年降水量1300mm，土壤為普通黃棕壤，山土黃棕壤，土層以砂礫質為主，質地疏松，海拔一般在250-750之間，境內峰巒起伏，溝壑縱橫，風景秀麗，海拔落差大，雨水充足，四季分明，氣候宜人，由于優越的地理和氣候條件，非常適宜于毛竹的生長，且生長的毛竹具有竹厚空小的特點，因而所加工的產品深受消費者的喜愛。

　　　　二、項目建設的可行性

　　（一）原材料供應的可行性

　　大化坪鎮屬里山區，全鎮毛蓄積量大，年采伐量達200多萬根，該項目的實施，年需求量為150萬根，占年采伐量的65%，同時項目所需的毛竹無論大小均可利用，因此僅本鎮年采伐量就可保證項目所需，只要認真組織收購即可。

　�。ǘ�）產品生產技術的可行性

　　該項目采用先進的工藝技術和設備，經過熟練工人的認真操作即可。

　�。ㄈ�）產品銷售市場的可行性

　　近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，以及對綠色產品的需求不斷擴大，竹制品被廣泛運用于工農業生產的各領域，同時城鎮居民對竹制品的需求量也在逐年增加，因而投資開發竹制品加工，具有廣闊的市場前景。

　�。ㄋ模┧�、電、路條件的可行性

　　大化坪鎮擁有豐富的水、電資源，小水電裝機容量1萬多千瓦，同時淠河源頭輝陽河縱穿全鎮，因而可完全保證項目所需的水、電條件。

　　大化坪境內公路里程已達200多公里，村組道路已基本貫通，鹿俞路、迎白路、大青公路、龍太路、白千路縱橫交錯，交通十分便利，六潛高速也從鎮邊境而過，因而為項目的實施提供了便捷的'交通條件。

　　　　三、項目的環境評價

　　大化坪竹制品加工項目是以毛竹為原料進行加工，同時對毛竹的梢頭、枝桓進行綜合利用，由于毛竹屬再生資源，通過有計劃地采伐，對環境無任何影響。

　　四、項目的投資規模及預算

　　按年生產竹膠板13500m3設計，項目總投資1820萬元，其中：設備及固定資產投資520萬元，定額流動資金投資根據測算的產品成本，考慮到三項資金占用因素，測算為1300萬元，項目正式投入機械生產后，年創產值5494.5萬元，實現利稅1140.7萬元。

　　　　五、效益分析

　�。ㄒ唬┙洕�效益分析以年產竹膠板13500m3計算、每立方米竹膠板可獲利潤

　�。�1）每立方米竹膠板直接成本原材料采購1938元，鋸材費50元，干燥費50元，人工工資300元，電費150元，輔助材料250元，稅金250元，小計2988元。

　�。�2）每立方米竹膠片間接費用銷售費用280元，管理費用104元，財務費用103元，小計487元，生產每立方米竹膠板成本費用為3475元。

　　（3）每立方米竹膠板可獲利潤

　　1、按每立方米市場銷售價格4070元計算獲利潤為：4070-3475=595元

　　2、年生產13500m

　　3、可獲利潤為：13500×595=8032500元

　　實現稅金3375000元

　　共計實現利稅11407500元

　�。ǘ�）社會效益

　　該項目的實施可使當地豐富的毛竹資源就地加工升值，全年實現利潤1140.7萬元，同時可安排50人就業，全年支付工資50萬元，同時該項目符合國家的產業政策和當地經濟發展的規劃，是對資源的合理開發和利用，是優先扶持的項目。

可行性研究報告 篇7

　　項目可行性研究報告是企業從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業咨詢機構）對市場、收益、技術、法規等項目影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

　　《溫控陶瓷項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對項目進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區評價定級

　　—— 用于企業工程建設指導

　　—— 用于企業節能審查

　　—— 用于環保部門對項目進行環境評價

　　—— 用于安監部門對項目進行安全審查

　　【溫控陶瓷項目可行性研究報告內容】

　　第一部分 項目總論

　　第二部分 項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分 項目產品市場分析

　　第四部分 項目產品規劃方案

　　第五部分 項目建設地與土建總規

　　第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案

　　第七部分 項目組織和勞動定員

　　第八部分 項目實施進度安排

　　第九部分 項目財務評價分析

　　第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　第十一部分 項目風險分析及風險防控

　　第十二部分 項目可行性研究結論與建議

　　【溫控陶瓷項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分 溫控陶瓷項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、溫控陶瓷項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）項目產品市場前景

　�。ǘ�）項目原料供應問題

　�。ㄈ�）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　　（八）項目風險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧招б娼Y論

　�。ㄊ�）項目社會效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 溫控陶瓷項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、溫控陶瓷項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業發展規劃

　　（二）項目發起人以及發起緣由

　　（三）……

　　二、溫控陶瓷項目建設必要性

　�。ㄒ唬�……

　�。ǘ�）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、溫控陶瓷項目建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ�）技術可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 溫控陶瓷項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　一、溫控陶瓷項目產品市場調查

　　（一）溫控陶瓷項目產品國際市場調查

　�。ǘ�）溫控陶瓷項目產品國內市場調查

　�。ㄈ�）溫控陶瓷項目產品價格調查

　�。ㄋ模�溫控陶瓷項目產品上游原料市場調查

　　（五）溫控陶瓷項目產品下游消費市場調查

　　（六）溫控陶瓷項目產品市場競爭調查

　　二、溫控陶瓷項目產品市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的信息資料，對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

　　（一）溫控陶瓷項目產品國際市場預測

　　（二）溫控陶瓷項目產品國內市場預測

　�。ㄈ�）溫控陶瓷項目產品價格預測

　�。ㄋ模�溫控陶瓷項目產品上游原料市場預測

　�。ㄎ澹�溫控陶瓷項目產品下游消費市場預測

　　（六）溫控陶瓷項目發展前景綜述

　　第四部分 溫控陶瓷項目產品規劃方案

　　一、溫控陶瓷項目產品產能規劃方案

　　二、溫控陶瓷項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　�。ǘ�）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、溫控陶瓷項目產品營銷規劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰略規劃

　�。ǘ�）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　……

　　第五部分 溫控陶瓷項目建設地與土建總規

　　一、溫控陶瓷項目建設地

　�。ㄒ唬�溫控陶瓷項目建設地地理位置

　　（二）溫控陶瓷項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）溫控陶瓷項目建設地資源情況

　�。ㄋ模�溫控陶瓷項目建設地經濟情況

　　（五）溫控陶瓷項目建設地人口情況

　　二、溫控陶瓷項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 溫控陶瓷項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、溫控陶瓷項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環境保護措施

　�。ㄈ�）項目環境保護評價

　　二、溫控陶瓷項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、溫控陶瓷項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、溫控陶瓷項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　　（四）滅火系統

　　（五）消防知識教育

　　五、溫控陶瓷項目勞動安全衛生方案

　　（一）項目勞動安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分 溫控陶瓷項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、溫控陶瓷項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、溫控陶瓷項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分 溫控陶瓷項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、溫控陶瓷項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　　（六）施工和生產準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、溫控陶瓷項目實施進度表

　　三、溫控陶瓷劑項目實施費用

　　（一）建設單位管理費

　　（二）生產籌備費

　�。ㄈ�）生產職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分 溫控陶瓷項目財務評價分析

　　一、溫控陶瓷項目總投資估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、溫控陶瓷項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、溫控陶瓷項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關說明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、溫控陶瓷項目總成本費用估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　　（五）修理費

　�。�六）財務費用

　　（七）其他費用

　�。ò耍┴攧召M用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）項目投資現金流估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告投資現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時，所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 溫控陶瓷項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

　　（一）財務凈現值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

　　如果項目財務凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務凈現值

　　（二）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率，也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務內部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。溫控陶瓷項目可行性研究報告財務內部收益率

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　溫控陶瓷項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的凈貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯凈現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 溫控陶瓷項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分 溫控陶瓷項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它

可行性研究報告 篇8

　　（一） 綜合金融服務平臺概念

　　所謂綜合金融服務平臺，主要由四個服務板塊構成。

　　1，P2P網絡借貸平臺:是P2P技術與民間借貸相結合的金融服務網站。P2P借貸是peer to peer lending的縮寫，有中文翻譯為“人人貸”。網絡借貸指的是借貸過程中，資料與資金、合同、手續等全部通過網絡實現，它是隨著互聯網的發展和民間借貸的興起而發展起來的一種新的金融服務模式。P2P行業在中國大致與美英等發達國家發展同步，借助信息技術的發展，將過去分散的民間借貸搬到了互聯網上，從而讓出借人與借款人在網絡上實現點對點的對接。2，C2C企業交流合作融資平臺:中小企業融資需求綜合解決方，為企業和高凈值個人提供投融資服務，為投資方提供融資方，為融資方尋找投資方，針對企業不同的融資需求提供不同的解決方案。為中小企業提供適合其本身發展的生存，發展規劃建議。另外我們利用自己的專業知識，和手上現有的客戶群體，為同行業中小企業之間的不良資產（設備，廠房，人員，股權，知識產權等）提供合理的流通渠道。以及在此過程中為中小企業和高凈值個人提供財富增值和保值一攬子方案。

　　3，優質項目創投，風險投資平臺，平臺專業團隊通過對項目初步篩選、盡職調查、估值、談判、條款設計、投資結構安排等一系列程序巨大增長潛力的創業企業，實現民間資金和項目的完美對接，同時為投資者帶來巨大收益。

　　4，理財型產品發布融資平臺，為正規的金融機構如證券公司、基金公司、信托公司提供金融理財產品交易平臺，平臺專業團隊通過對理財產品的篩選，實現投資高收益。此類產品的風險全部由合法的金融機構承擔，合同全部由投資者和金融機構簽署。平臺賺取一定的銷售傭金。

　　（二）p2p目前發展現狀以及行業前景

　　目前P2P網貸平臺被人們視作金融信息服務機構，主要服務于民間借貸，是民間借貸的網絡版，在我國充其量可以劃歸民間金融、草根金融、非正規金融領域。在20xx年P2P網貸平臺在全國各地迅速擴張，特別是有P2P網貸平臺入駐溫州、鄂爾多斯民間借貸服務中心，也有號稱是P2P網貸平臺的一些平臺倒閉或卷款逃跑，讓P2P網貸平臺成為20xx年下半年金融理財領域的一個熱詞，讓人們對其前世今生突然產生了濃厚的興趣。

　　用一句話概括目前P2P網貸行業的基本現狀，“三有三無四集聚”。具體而言，P2P網貸行業“三有”，是有需求、有供給、也有中間服務商，行業發展的基礎厚實和潛力強勁；但是P2P網貸行業卻長期處于三無狀態，即無準入門檻、無行業標準、無機構監管；也形成“四積聚”：大量的資金往P2P平臺積聚，很多人覺得這是個掙錢的機會紛紛入場，形成了人才的集聚，P2P平臺借助高科技的手段增添了它的神秘色彩，同時也帶來了風險的積聚。

　　國家不斷出臺利好政策，為民間資本參與金融服務提供了全所未有的發展機會，P2P網貸表現出極強的創新活力和快速擴張的勢頭。P2P網貸得到快速發展主要原因有如下幾點：一是服務的領域屬于民間借貸，因為“有借有還，再借不難”一直是中國人的傳統借貸觀念，人們認為借貸的風險不是太大；二是P2P借貸平臺的貸款利率很高，行業內的年化利率一般在15%以上，有的甚至高

　　達40%，遠遠超越正規金融機構的利率水平，具有很大的誘惑力；三是有些P2P平臺推出了本金保證、擔保等模式，讓投資者在平臺放貸時感到放心；四是P2P平臺的投資原則是“小額分散”，投資者參與的門檻很低，故參與者甚多；五是有高科技信息手段的支持，平臺運營較低；六是P2P高舉普惠金融旗幟，符合國家金融發展的政策趨向，起著很好的宣傳效果和社會效應，也吸引了一些公益慈善人士的投資和加入。七是在本輪地方金改中P2P充當了開路先鋒的角色，據不完全統計，截止20xx年底全國P2P平臺已有近1000家，促成民間借貸金額多達300億元。

　　從長時段來看，互聯網金融才大潮初起，難免泥沙俱下，但潮漲潮落，不改一浪高過一浪的發展趨勢。當前的魚龍雜混、良莠不齊的情況一定不會長期持續下去。P2P健康發展的前提可能是要經歷一些風雨，淘汰一批經營不善的網貸公司，甚至要打擊掉一批借著P2P平臺進行違法犯罪活動的團伙。我相信，經過洗牌之后，一些巨型的、有實力的網貸公司或許將兼并一些中小型網貸公司，并且專注做平臺的P2P公司將引進和培育一批金融服務機構進行合作，鏈接網貸行業的.上下游，優化產業鏈，形成一個巨大的互聯網金融產業集群。以近年互聯網金融的發展趨勢推測，如果政策法律環境沒有顯著惡化，預計再過個三到五年，我國或許將成長出幾家巨型的線上、線下結合的P2P公司，可能通過連鎖加盟的方式，與本輪金融改革試點地區合作，并且與資本市場相結合，拿到投資后做進一步的區域擴張和功能優化。

　　據悉，20xx年以來P2P網貸平臺幾乎每天有1-3家注冊上線，行業發展速度之快，讓人汗顏。隨著中國的金融管制逐步放開，在中國日漸旺盛的融資需求、落后的傳統銀行服務以及有限的投資渠道下，這種新型網絡借貸業務有望在中國推廣開來，得以長足發展。網貸行業在中國已經進入了大爆發時代。

　　（三）政策法律依據

　　P2P網貸作為互聯網時代的一種網上借貸模式，本質屬于民間借貸。

　　1、民間借貸的定義：民間借貸是指自然人之間、自然人與法人之間、自然人與其它組織之間借貸。

　　民間借貸是《民法通則》中一種民事法律行為，行為人在具有完全民事行為能力（即年滿18周歲，且不存在足以影響自身行為的精神疾病的情形）、 意思表示真實，借款合同符合法律、行政法規規定，則該借款合同完全受到《合同法》等法律的保護。

　　民間借貸是民間資本的一種投資渠道，作為銀行金融的有效補充已逐漸成為民間金融的一種重要形式。

　　2、民間借貸的法律環境：《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》：新36條出臺，鼓勵民間資本進入金融領域，發起設立金融中介服務機構。 《中華人民共和國合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，并從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權利。 《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定”。 最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率， 各地人民法院可以根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，（包含利率本款）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。

　　3、網貸平臺模式的合法性：《合同法》第二十三章“居間合同”中明確規定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務，可依法向委托方收取相應的報酬。因此貸款服務機構的存在和服務費的收取都是符合法律規定并受法律保護的。網貸平臺既不吸儲，也不放貸，作為一個網絡信用管理及借貸服務中介機構，業務范圍和經營活動完全符合相關法律和國家的政策規定。

　　4、政策傾向：央行有關負責人曾表示，在遵守相關法律前提下，自然人、法人及其他組織間有自由借貸的權利。只要不違反法律的強制性規定，民間借貸關系都受法律保護。民間借貸是正規金融的有益補充。而一些地方性民間借貸的法規也已經在制定和執行中。

　　（四）典型案例分析（P2P網貸紀事）

　　20xx年拍拍貸創立，國內最先涉足P2P網貸行業的是拍拍貸，于20xx年在上海創立，目前入駐上海張江高科技園區。拍拍貸專注于傳統P2P行業模式，始終保持在借款人與放款人之間的中立狀態，不參與任何線下經營活動，拍拍貸每月活躍投資人在六千以上,成立至今人氣一直很活躍。

　　優勢特點 ： 拍拍貸定位于一種透明陽光的民間借貸，平臺本身一般不參與借款，更多做的是信息匹配、工具支持和服務等一些功能。由于國內第一家網絡借貸平臺，所以聚集了不少的人氣，平臺活躍度客觀。

　　“劣勢”： 之所以加引號，不知道能不能用這個詞來簡單的定義，更多的也可以說是平臺自身的一種特點，拍拍貸對投資者資金，不承擔難保機制。一定程度上阻礙了不少大額投資者，所以平臺融資金額較小，資金流動有限。

可行性研究報告 篇9

　　本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。

　　對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的'先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　【報告價格】此報告為委托項目報告，價格根據具體的要求協商，歡迎來電。

　　另：提供國家發改委甲、乙、丙級資質

　　第一章 項目總論 ....................................... 13

　　1.1項目概況 ........................................... 13

　　1.1.1項目名稱 ....................................... 13

　　1.1.2項目承建單位 .................................... 13

　　1.1.3擬建設地點...................................... 13

　　1.1.4建設內容與規模 .................................. 13

　　1.1.5項目性質 ....................................... 13

　　1.1.6項目總投資及資金籌措 ............................ 13

　　1.1.7建設期 ......................................... 14

　　1.2編制依據和原則 ..................................... 14

　　1.2.1編制依據 ....................................... 14

　　1.2.2編制原則 ....................................... 14

　　1.3項目投資單位介紹 ................................... 15

　　1.4主要技術經濟指標 ................................... 15

　　1.5可行性研究結論 ..................................... 15

　　第二章 生物質燃料生產建設項目背景及必要性分析 .......... 16

　　2.1 生物質燃料生產建設項目建設背景 ..................... 16

　　2.1.1 生物質燃料生產建設項目發展背景介紹 ............. 16

　　2.1.2 生物質燃料生產建設行業發展前景 ................. 16

　　2.2 項目必要性 ......................................... 16

　　2.2.1符合產業結構調整與增長方式轉變的發展 ............ 16

　　2.2.2 項目產品是可持續發展、產品競爭能力的需要 ....... 16

　　2.2.3企業自主創新的需要 .............................. 16

　　2.2.4項目是加快發展戰略性新興產業的政策需要 .......... 16

　　2.2.5 項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 ......... 16

　　第三章 生物質燃料生產建設項目市場分析與預測 ............ 17

　　3.1國外供需現狀及市場分析 ............................. 17

　　3.1.1世界的供需現狀 .................................. 17

　　3.1.2世界消費現狀及市場分析 .......................... 17

　　3.2國內市場預測 ....................................... 17

　　3.2.1生物質燃料生產建設國內市場供應現狀及預測 ........ 17

　　3.2.2生物質燃料生產建設需求量預測及分析 .............. 17

　　第四章 建設規模與產品方案 .............................. 18

　　4.1建設規模 ........................................... 18

　　4.2產品方案 ........................................... 18

　　4.3生物質燃料生產建設產量及產值預測 ................... 18

　　第五章 項目選址及建設條件 .............................. 19

　　5.1項目選址 ........................................... 19

　　5.1.1項目建設地點 .................................... 19

　　5.1.2項目用地性質及面積 .............................. 19

　　5.1.3土地現狀 ....................................... 19

可行性研究報告 篇10

　　一、基本情況

　　1.項目單位基本情況:單位名稱、地址及郵編、聯系電話、法定代表人姓名、人員、資產規模、財務收支、上級單位名稱及所屬市級部門等。

　　可行性研究報告編制單位的基本情況:單位名稱、地址及郵政編碼、聯系電話、法定代表人姓名、資質等級等。

　　合作單位的基本情況:名稱、地址和郵政編碼、聯系電話、法定代表人姓名等。

　　2.項目負責人基本情況:姓名、職務、職稱、專業、聯系電話、與項目相關的主要業績。

　　3.項目基本狀況:項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作數據、預期總體目標和階段性目標狀況；主要預期經濟或社會效益指標；項目的總投資狀況(包括人力、財力和物力方面)。

　　二、必要性和可行性

　　1.項目的背景。項目受益范圍分析；國家(包括部門和地區)需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優先考慮的領域和范圍。

　　2.項目實施的必要性。項目實施對促進職業發展或完成行政任務的好處和作用。

　　3.項目實施的可行性。項目的主要工作思路和設想；項目預算的合理性和可靠性分析；項目預期社會經濟效益分析；與類似項目的比較分析；項目預期效益的持久性分析。

　　4.項目風險和不確定性。項目實施中存在的主要風險和不確定性分析；風險對策分析。

　　三、實施條件

　　1.人員條件。項目負責人的組織和管理潛力；項目主要參與人員的姓名、職務、職稱、專業及對項目的熟悉程度。

　　2.資助條件。項目總投資額和投資計劃；對財政預算資金的需求；其他渠道資金的來源及其落實情況。

　　3.基本條件。項目單位和協作單位完成項目已經具備的基本條件(重點是項目單位和協作單位已經具備的設施和需要補充的關鍵設施)。

　　4.其他相關條件。

可行性研究報告 篇11

　　一、項目概述

　　1.項目名稱：吸波材料系列產品

　　2.項目簡介

　　2.1 選擇吸波材料系列產品優勢

　　2.1.1 電磁輻射已成為我國第四污染源，隨著科學技術的進步，電磁技術環境的應用給社會創造了物質文明，但也把人們帶進一個充滿電磁輻射的環境里。早在1975年專家就曾預言，隨著城市經濟發展和人口增長，電子、通信、計算機、汽車與電氣設備等大量進入家庭，城市空間人為電磁能量每年增長7%至14%，也就是說25年后最高可增加700倍，21世紀城市電磁環境將更為復雜與惡化。

　　20年來，我國經濟與城市化得到迅速發展，城市空間的電磁環境更趨復雜，出現了許多新現象、新問題。主要有：(1)由于城市發展與擴大，一些廣播電視臺與無線通信發射站被四周居民區所包圍，局部居民生活區形成強場區;(2)移動通訊技術(包括移動通信、尋呼通信、集群專業網通信)發展迅速，城市高層建筑上架起為數眾多的移動通信發射站，這些電磁輻射源雖然功率不大，但在市區遍地開花，使城市高空電磁波場強增強，除此之外，還有許多微波定向天線、衛星天線和短波天線;(3)隨著城市用電量增加及電網改造工程實施，110kV和220kV高壓變電站進入城市中心區，或室內或室外，或地面或地下，引起鄰近住戶恐慌與投訴;(4)城市交通運輸(汽車、電車、地鐵、輕軌等)迅速發展，引起電磁噪聲呈上升趨勢;(5)個人無線通信手段及家用電器增多，家庭小環境電磁能量密度增加，室內電磁環境與室外電磁環境融為一體，城市電磁環境總量在不斷增加。

　　電磁輻射是指“能量以電磁波形式由源發射到空間的現象”，電磁環境是“存在與給定場所的所有電磁現象的總和”。惡化的電磁環境不僅對人們日常的通信在人類進入信息化社會的今天，計算機與各種電子系統造成危害，而且會對人們身體健康帶來威脅。電磁輻射由于看不見摸不著，所以很難被人覺察。電磁輻射對生物肌體的傷害，早在20年前專家們就曾在歷時9年完成的報告中指出：數以百萬計的人由于長期暴露在來自電纜和家庭電器的電磁輻射中，所面對的患癌癥和退化性疾病的危險正在增加，高頻電磁波對生物肌體細胞、神經系統、循環系統、免疫、生殖和代謝功能具有極強的輻射傷害，對公眾身體有著長期潛在的威脅和影響，對家用電器、醫療設備、軍事設施、航空的強干擾甚至還會造成災難性后果。美國環境保護委員會經過多年的研究發現，長期生活在極低頻電磁場中(如工頻50Hz)，可能導致人類某些癌癥的發生。隨著各種家用電器進入千家萬戶，人們接觸和暴露于由電冰箱、電熱毯等家用電器產生極低頻磁場的機會逐步增多，潛在危害逐步增大。

　　隨著我國電磁環境日趨惡化，居民住宅及辦公樓內電磁輻射水平有明顯增加趨勢。繼大氣污染、水污染和噪聲污染之后，電磁輻射已成為我國第四污染源。在北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地已發生多起電磁輻射糾紛。目前，我國電磁輻射環境情況相當于20世紀60年代的水污染、大氣污染的狀況，現在就要加強研究，未雨綢繆，若電磁污染到了環境無法忍受的地步，再想發展經濟將舉步維艱。為此，電磁污染防治研究迫在眉睫。

　　2.1.2面對日趨惡化的電磁污染，為有效降低電磁輻射對人體和設備的侵害，人們采用了許多方法，其中，研究開發吸收電磁波新型材料越來越受到人們的重視，客戶資源極其豐富。

　　2.1.3 初期投資較小，風險小，上手快，切入到高端市場周期短。

　　2.1.4 技術成熟，無需昂貴的研發及專利費用。

　　2.2 項目發展規劃：(略)

　　二 、技術方面

　　1. 基本原理

　　1.1 本項目及產品是一種吸收電磁波的功能材料，它的原理和性能類似于美國隱形飛機涂層，它由膠粘劑中加入具有特定介質參數的吸收劑制成，吸收劑的特性決定吸波涂層的吸收電磁波的性能，它利用電磁能量轉換原理，材料以吸收電磁波為主，不發生反射而造成二次污染，防污染覆蓋頻帶寬，吸收材料性能優良、無任何毒副作用、無放射性、可生產性強、價格低廉，極具競爭力。與現有的屏蔽材料有著本質和歷史性突破，是一種干凈，徹底消除電磁波污染的高級手段。原只用于軍事領域，世界上只有美國少數先進國家擁有，開發民用領域史無前例，是國際、國內目前治理電磁污染的尖端技術。

　　1.2 主要生產設備檢測儀器 (略)

　　2. 吸波材料系列產品類別

　　2.1 吸波涂料產品(環保綠色生態涂料)

　　2.1.1 吸波有機涂料

　　2.1.2 吸波無機涂料

　　2.2 工業系列產品

　　2.2.1 膠板類吸波材料

　　2.2.2 蜂窩狀吸波材料

　　2.2.3 管狀類吸波材料

　　2.2.4 異型狀吸波材料

　　2.3 民用系列產品

　　2.3.1 輻射源防護系列

　　2.3.1.1 手機防輻射系列

　　2.3.1.2 電腦防輻射系列

　　2.3.1.3 家電防輻射系列

　　2.3.2 人體防護系列

　　2.3.2.1 消減卡類

　　2.3.2.2 戴掛系列

　　2.3.2.3 衣物系列

　　3.專利方面

　　3.1 發明專利

　　3.1.1 抗電磁輻射特種復合材料 03159560.X

　　3.1.2 吸波環保手機

　　3.1.3 吸收電磁波特種復合材料.6

　　3.1.4 吸收微波發熱材料的制造方法及其應用.6

　　3.1.5 微波泄漏防護膠03159588.X

　　3.1.6 無輻射抗干擾屏蔽線.7

　　3.2 實用新型專利

　　3.2.1 手機電磁輻射防護物品

　　3.2.2 一種能消除電磁輻射的包裝物品

　　3.2.3 一種能防護電磁波的多功能錢包

　　3.2.4 一種能消除電磁波污染的促銷物品

　　3.2.5 一種能防護電磁波的多功能墊

　　3.2.6 一種能防護電磁波的多功能腰帶

　　3.2.7 一種帶有消除輻射功能的電腦攝像頭

　　3.2.8 一種能防手機輻射的眼鏡腳套

　　3.2.9 一種防電磁輻射圍裙

　　3.2.10 一種吸收消除電磁波污染的窗簾

　　3. 2. 11 吸收微波發熱物品

　　4.新技術方面

　　吸波材料的原理是一個能量轉換的過程，通過大量的試驗，發現它有另外的一個用途。它能吸收微波并將微波能量迅速轉換為熱能，其發熱效率極高，可以通過控制材料組成和加工工藝控制其發熱效率，從而控制微波加熱物體的溫度。廣泛應用于：工業用微波加熱元件(普通家用微波爐里2分鐘可融化玻璃，可超過1000)，微波烤盤用熱轉換材料，微波冶煉、微波焚燒、其他微波加熱元器件等。經美的、格蘭士、三洋測試材料的吸收發熱效率已超過日本的材料。

　　試驗結果：烤盤放在底板上，日本三洋烤盤最高溫度約200，低于特氟龍的極限使用溫度250，而國產烤盤的最高溫度285，高于特氟龍的極限使用溫度250。

　　5.生產技術和工藝的成熟度

　　目前國內外吸波涂料民用頻段的應用還是空白點，(軍用頻段吸波涂料的應用美國、法國有先例)利用吸波原理的民用系列產品我們是首創，膠板類的吸波材料可以加工卷材是國內首創，吸波材料、吸波涂料的核心技術是材料的配伍，生產工藝簡單，加工設備都是通用設備，一次性投資少。

　　三 、市場方面

　　1.國內外行業發展趨勢

　　海灣戰爭美國首先出現了隱形飛機，國內首先由國防科工委組織有關科研院校攻關吸波材料項目，在1993至1996年我們就率先在雷達波吸收頻段已實現車載雷達40米軍事目標、轟炸機雷達400米軍事目標的隱形技術，民用方面的吸波膠板類的產品國內我們也是首家在3年前推出，吸波涂料、吸波材料民用防護系列目前只有我們一家在做。隨著吸波材料的發現，各種各樣的產品將面世，從而取代了目前傳統、落后的以金屬材料來防護電磁波污染的方法，隨著信息量的增大，頻率范圍也在加寬，吸波材料的優勢愈來愈顯著它的特點。

　　2.國內外市場

　　吸波涂料的應用已遠遠超出軍事隱形和反隱形、對抗和反對抗范圍，更廣泛地應用在人體安全防護、通訊及導航系統的抗電磁干擾、安全信息保密、改善整機性能、提高信噪比、電磁兼容等許多方面。吸波涂料是能夠吸收投射到它表面的電磁波能量、并通過材料的損耗轉變成熱能的一類材料(能量轉換的原理)。在各種的電磁輻射防護材料中，涂料以其方便、輕量、不占空間以及與基材一體化等眾多優勢成為其中的佼佼者，因為，吸波涂料可吸收多余的電磁波，這樣不僅減少雜波對自身設備的干擾，也有效防止電磁輻射對周圍設備及人員的騷擾和傷害;而且，吸波涂料能夠在復雜的曲面、微小的角落、孔、棱邊等處方便地涂抹，從而在精密復雜的部位，準確堅固地形成涂膜，滿足工業、科學和醫療設備的屏蔽、EMC的需要。

　　廣播、電視發射臺的電磁輻射防護：廣播、電視發射臺對周圍區域會造成較強的場強。利用對電磁輻射的吸收特性，在輻射頻率較高的波段，使用合適的吸收型涂料，覆蓋建筑物，以衰減室內場強。另外，該涂料兼具屏蔽性能，是一種屏蔽吸收型涂料，在10MHz至1.5GHz范圍有20至30dB的屏蔽性能。

　　工業、科學和醫療設備電磁輻射的防護：工業、科學和醫療設備等在工作過程中會產生大量的`電磁輻射，如果處理不當，不僅會對自身的工作環境造成損害，同時也會對起周圍的設備造成干擾。最明顯的例子就是機器內的二次雜波問題。二次雜波往往會帶來機器、設備的程序紊亂，致使科學實驗、醫療檢測結果等出現較大的偏差，從而給科研、生產帶來很大阻力，甚至會威脅到人的生命安全。另外，這些設備發出的電磁輻射也會對操作人員的身體健康帶來危害。因此，對工業、科學和醫療設備進行電磁輻射防護十分必要。由于工業、科學和醫療設備的精密度較高，因此對電磁輻射的防護方法也提出了更高的要求。在輻射防護方法的選擇上，除選用低輻射的基材和距離防護外，使用吸波材料進行防護也是非常重要的防護方法之一。

　　家用電器的電磁輻射防護：所有的電器如電冰箱、電視機等，在使用過程中都會發出電磁輻射，只是由于電磁波是一種"無形"的物質，因為電磁波是看不見，摸不著的能量物質，又無時不有、無處不在，因此更具有危險性和危害性，我們覺察不到而已。隨著3C認證的實施，對電磁輻射防護的要求也越來越高，其實，象家用電器的電磁輻射，采取防護措施并不是什么難事，只是在生產制作過程中，加一道簡單的工序噴涂吸波材料而已，不過，對吸波涂料的選擇要根據其頻段來決定。

　　手機、電腦的電磁輻射防護：在科技發展的今天，手機、電腦給人們帶來方便的同時，也帶來了不容忽視的電磁輻射危害。為了盡可能地減少手機、電腦對人體，尤其是頭部的輻射，除了盡可能地減少手機的輻射功率及保證使用手機時不要讓它與人體接觸，還應考慮其他防護措施，手機的輻射頻率為800至1800MHz, 電腦也會產生幾百兆的電磁波，如果在生產過程中，能夠在手機外殼、電腦機箱、電腦顯示器內側噴涂具有吸收功能的吸波涂料，將多余電磁波吸收，就不會再有電磁輻射的危害問題。噴涂吸波涂料，非常簡單。既不會影響外形的美觀，也不會增加多少成本。隨著人們對電磁輻射的認識越來越多，防輻射型產品的市場也會越來越大。

　　例如：綠色環保機箱(世界首創)如今電腦整體性能飛速提高，電腦內部主要部件的功率在不斷增大，但同時電腦主機的輻射量也在隨之增長。眾所周知，電磁輻射對人體健康的危害極大。長時期處在電磁輻射污染的環境中，將使人產生易疲勞、記憶力下降、生理機能減退等等的不良癥狀。更可怕的是，這種輻射傷害看不見、摸不著，即使你終日為電腦輻射所害，你也無從覺察。由此，選擇一款防輻射性能高的機箱，就勢在必行。目前防輻射機箱技術是屏蔽電磁波,屏蔽目的是將電磁波局限在某一個區域內，所不同的是屏蔽主要利用導電材料對電磁波的反射作用來限制電磁波的傳播。一般需要將整個輻射源全部屏蔽，否則的話會出現一個方向減弱，而其它方向增加的現象，理論上簡單，實際上對工藝技術要求相當高。

　　吸波則是利用材料對電磁波的吸收，使電磁波的電磁場能轉變為熱能。電磁波吸收材料使用技術要求低。EMC材料的研究目前主要集中在屏蔽材料，對電磁波吸收材料的研究相對較少。實際上電磁波吸收材料在EMC技術上具有屏蔽材料等技術所不可代替的作用。吸波材料使用簡單易行，不需要對原設計作改動，只要在電腦機箱內2至6面體上噴涂上0.2至1.0毫米厚度的吸波涂料即可，使用吸波涂料除了有防輻射功能外更有意想不到的效果。

　　辦公、居住區的電磁輻射防護：吸波涂料在民用產品上的應用不僅僅只有這些，很快吸波涂料會應用到您的日常生活當中，例如：您的辦公、居室內噴涂吸波涂料，就不會再有電磁輻射的危害問題，它將您的辦公、居室內的家用電器、辦公設備輻射出的電磁波(電子霧)吸收轉換成無害的物質，同時將外界的電磁波大部分吸收隔離，那將是一個非常干凈的電磁環境空間。

　　3.目標

　　世界進入信息時代，信息革命給人類帶來巨大益處，但負面電磁輻射污染剛剛被人們認識，治理電磁輻射污染史無前例，研究剛剛開始，產品系列有待大量開發，屬于朝陽產業，壽命期極長。治理電磁波污染，是一門高新技術和新興產業。隨著《中華人民共和國電磁環境污染防治條例》即將頻布執行，治理電磁污染也一定會象今天治理水、空氣，噪音污染一樣，將會有眾多企業參與，眾多產品進入這一市場，迅速形成一個新興的環保產業。充分利用自身技術，材料獨特優勢，迅速完善和建立起國內電磁輻射防護技術與產品研究、開發生產應用基地，引領全國，走向世界，是一大戰略舉措。

　　4.市場及客戶

　　4.1 通訊基站、電視廣播系統

　　4.2 手機、電腦、電子產品、家用電器等

　　4.3 高頻加熱設備、高頻爐等工業設施

　　4.4 醫院CT室、B超室、搶救室、手術室等醫療區

　　四、項目風險評估分析

　　1.劣勢

　　新產品、新技術需要宣傳推廣的費用大。

　　2.市場分析

　　電磁波防污染項目是一項很有前途的事業，主要表現在有政府的大力支持及群眾意思的提高，也可申報科技項目，取得各級政府的資金無償、有償的支持。生產產品，主要是以購買原材料為主，然后經配伍組合，不需大型設備、投資少、見效快，不會有大的風險。利用本技術、材料開發的系列產品，也可獲得巨額利潤!如果采取全方位合作開發，強強聯合，開發系列產品，在這個全新的需求領域，必將獲得巨大的經濟效益和社會效益。

　　3.威脅

　　唯一尖銳的問題是：目前參照一些過去的標準，由于粗糙和低下，致使一些污染較大的地區也不超標，這給治理污染帶來很大障礙，但是，不久的將來國家會制定出科學的污染標準，另外，從電磁波污染積累效應角度，這一風險也會減少。

可行性研究報告 篇12

　　甲方（委托人）：

　　乙方（受托人）：

　　甲、乙雙方根據《合同法》，參照國家有關建設項目前期準備的規定和規范，就甲方委托乙方編制可行性研究報告事宜，經協商一致達成如下條款。

　　第一條、委托事項

　　1、甲方委托乙方編制

　　2、甲方委托乙方進行有針對性的市場調研，比如競爭對手的產品、市場策略和營銷，具體由甲方另行出具委托書，并另行協商委托服務費用。

　　第二條、基本要求

　　1、乙方通過對項目所在地地理及環境進行必要的實地調研，根據國家有關建設項目前期階段的規定和規范，編制項目可行性研究報告，為甲方向政府申請立項提供依據。

　　2、項目可行性研究報告應達到規定的深度和要求，符合國家發改委關于工程項目建設和報審的規定，乙方應根據甲方的要求對項目可行性研究報告進行修改，直至通過評審或者備案。

　　3、在乙方全部交付項目可行性研究報告后，在 個月的有效時間內，乙方按照甲方要求的調整意見隨時對項目可行性研究報告初稿進行免費修改。

　　第三條、主要內容

　　乙方編制的項目可行性研究報告的主要內容應包括： 項目總論、項目背景和概況、市場分析、建設條件及選址概況、建設規模、相關技術方案、環境保護、勞動保護、企業組織和勞動定員、項目進度安排、投資估算與資金籌措、財務效率和社會效益評價、可行性研究結論與建議等。

　　甲方應及時提供編制可行性研究報告所需要的各項基礎資料，為乙方履行本合同進行實地調研工作提供便利。

　　第四條、協作事項

　　甲方向乙方提供可行性研究報告編制所需的基本數據資料與各種資質證明材料，甲方指定專人配合乙方編制項目可行性研究報告，若甲方不及時提供基礎資料，乙方提交項目可行性研究報告的時間相應順延。乙方提交的項目可行性研究報告出現遺漏和錯誤的，乙方應及時修正、補充。

　　第五條、履行期限

　　乙方于 年 月 日前向甲方提交符合要求的可行性研究報告。若編制過程中出現急需雙方協商的問題，經雙方協商后，乙方提交初稿的時間可適當調整，交付時間可向后順延。

　　第六條、服務報酬

　　甲方支付乙方報酬元整（￥ 元），該報酬不包括本協議第1條第2項中的費用。

　　第七條、報酬支付方式

　　3本協議簽訂后天內，甲方先支付%，乙方提交初稿后，并經甲方驗收后天內再支付%，余款在政府部門審批后 天內付清。

　　第八條、保密事項

　　乙方編制項目可行性研究報告過程中了解的涉及甲方商業秘密內容，未經甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，未經甲方同意，乙方在完成項目可行性研究報告編制后，不得留存屬于商業秘密的技術文件與資料。

　　x鎮人民政府

　　二〇xx年三月六日

可行性研究報告 篇13

　　鎮委、鎮政府：

　　為積極響應鎮委、鎮政府大力發展集體經濟的號召，繁榮本鎮商業，凝聚人氣，我公司經過充分的調查研究，建議在XX大道我公司施工隊現倉庫所在地建設一座綜合性商場，現將擬建商場的可行性報告如下：

　　一、興建該項目的原由

　　(一)外部原因：盡管我鎮零售業這幾年發展迅猛，但是大型商場的布點主要集中在路西，而路東目前尚未

　　形成規模較大的商場。時下人民群眾的購物習慣已經傾向于進超市或大型商場，在興業大道興建一座綜合性商場，可以在一定程度上平衡鎮區商場布點，滿足興業大道周邊人們的購買需要，促進當地的繁榮。顧客來源既就近于工業區、工業區，又是、和等村通往鎮中心區的出口之處，有較廣的市場空間和潛在客源。

　　(二)內部原因：一是我公司施工隊倉庫目前為臨時搭建的棚屋，土地閑置已久，亟待盤活;二是我鎮政府干部職工隨著生活水平的逐漸提高，有一些資金積蓄，可以在政府開發的項目中參以一定的股份，取得集體和個人雙贏的效果。

　　二、擬建項目的基本情況

　　1、項目選址：住于橫瀝鎮村頭村興業大道路邊。

　　2、項目用地規模：施工隊倉庫地塊總面積65畝，計劃左邊材料試驗室后面用于建二棟廠房租給制品廠，右邊后面為工業預留地，前面為興建商場用地。規劃商場總用地面積11200平方米，總建筑面積16760平方米，其中商場建筑面積11880平方米，宿舍建筑面積4880平方米。

　　三、經營管理方式(第一種)

　　政府自籌資金建設，經政府招商引資，租賃給客戶自主經營，政府收取租金。管理由經聯總社負責，參照X廠房模式進行管理。

　　四、資金總投入

　　經初步預算，建設資金按700元/平方米，約需建設資金1173萬元;地價按170元/平方米(不包辦證)，約需地價款190萬元，合計共投入資金約需1363萬元。

　　五、建設資金來源

　　方案一：按我公司與政府員工各占50即681.5萬元的股份，我公司除地價款外，不足部分再由我公司補充。員工股由政府組織發動政府員工以自愿方式進行集資。

　　方案二：全部由我公司投資建設，不設員工股。

　　六、經濟效益及投資回收年限

　　按現行商場市場租賃價格，租金約為13元/平方米/月，合計年租金收入預計260萬元。如照正常運作計算(不計利息)，6年可收回初始投資。

　　另一種經營方式是租地給投資商自主開發建設，租金約4元/平方米，如順利租出，每年可收租金40多萬元。

　　專此報告。

可行性研究報告 篇14

　�。ㄒ唬� 農業項目預可研報告格式

　�。ǘ�） 水利水電項目預可研報告格式

　�。ㄈ�） 社會發展項目預可研報告格式

　�。ㄋ模� 城市基礎設施項目預可研報告格式

　�。ㄎ澹� 煤礦安全改造項目預可研報告格式

　�。�六） 產業園區項目可行性研究報告大綱

　　工業項目預可研報告格式

　　一、總論

　　1、 項目名稱

　　2、 承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）

　　3、 擬建地點

　　4、 建設規模

　　5、 建設年限

　　6、 概算投資

　　7、 效益分析

　　二、市場預測

　　1、 產品市場供應現狀 2、 價格現狀與預測 3、 產品市場需求預測

　　三、資源條件評價（指資源開發項目）

　　1、 資源可利用量（礦產地質儲量、可采儲量等）

　　2、 資源品質情況（礦產品位、物理性能等）

　　3、 資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、巖體性質等）

　　四、建設規模與產品方案

　　1、 建設規模（達產達標后的規模） 2、 產品方案（擬開發產品方案）

　　五、建設條件分析

　　1、 場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）

　　2、 其它條件分析（政策、資源、法律法規等）

　　六、技術方案、設備方案和工程方案

　　（一）技術方案

　　1、 生產方法（包括原料路線） 2、 工藝流程

　�。ǘ�）主要設備方案

　　1、 主要設備選型（列出清單表） 2、 主要設備來源

　�。ㄈ�）工程方案

　　1、 建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規劃圖）

　　2、 建筑安裝工程量及“三材”用量估算 3、 主要建、構筑物工程一覽表

　　七、主要原材料、燃料供應

　　1、 主要原材料、輔助材料品種、質量與年需要量 2、 燃料品種、質量與年需要量 3、 材料的運輸方式

　　八、環境影響評價

　　1、 項目建設和生產對環境的影響（三廢、噪聲、粉塵污染等） 2、 環境保護措施方案

　　九、組織機構與人力資源配置

　　1、 組織機構設置（法人組建方案、管理機構方案、管理機構圖）

　　2、 人力資源配置（生產作業班次、勞動定員數量及技能要求）

　　3、 員工培訓

　　十、項目實施進度

　　1、 建設工期 2、 進度安排

　　十一、投資估算及資金籌措

　　（一）投資估算

　　1、 建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

　　2、 流動資金估算

　　3、 投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

　�。ǘ�）資金籌措

　　1、 自籌資金 2、 其它來源

　　十二、效益分析

　�。ㄒ唬┙洕�效益

　　1、 銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

　　2、 成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

　　3、 利潤與稅收分析

　　4、 投資回收期（編制現金流量表）

　　5、 投資利潤率

　　（二）社會效益

　　十三、結論

　　農業項目預可研報告格式

　　一、總論

　　1、 項目名稱

　　2、 承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）

　　3、 擬建地點

　　4、 建設規模

　　5、 建設年限

　　6、 概算投資

　　7、 效益分析

　　二、市場預測

　　1、 產品市場供應現狀

　　2、 價格現狀與預測

　　3、 產品市場需求預測

　　三、建設規模與產品方案

　　1、 建設規模（種植規模、養殖規模、農副產品加工規模）

可行性研究報告 篇15

　　目 錄

　　1.項目背景及概況 ............................................................................... 1

　　1.1項目名稱 .................................................................................. 1

　　1.2承辦單位概況 .......................................................................... 1

　　1.3項目建設背景 .......................................................................... 2

　　1.4可行性研究報告編制依據 ...................................................... 7

　　1.5建設內容、規模及設計方案 .................................................. 8

　　1.6問題與建議 ............................................................................ 20

　　2 發展規劃、產業政策和行業準入分析 ......................................... 21

　　2.1 錦州市城市建設發展規劃 ................................................... 21

　　2.2行業準入分析 ........................................................................ 25

　　3建設規模與產品方案 ...................................................................... 27

　　3.1建設規模 ................................................................................ 27

　　3.2建設方案 ................................................................................ 27

　　4選址方案 .......................................................................................... 30

　　4.1項目選址及用地方案 ............................................................ 30

　　4.2選址所在地自然環境簡況 .................................................... 30

　　4.3 社會環境簡況 ....................................................................... 32

　　4.4建設條件 ................................................................................ 35

　　4.6征地拆遷和移民安置規劃方案 ............................................ 37

　　5節能方案分析 .................................................................................. 38

　　5.1編制依據 ................................................................................ 38

　　5.3節能措施 ................................................................................ 41

　　6 環境和生態影響分析 ..................................................................... 44

　　6.1環境保護 ................................................................................ 44

　　6.2生態環境和社會環境影響 .................................................... 47

　　6.3 地質災害影響分析 ............................................................... 47

　　6.4 特殊環境影響分析 ............................................................... 48

　　7組織機構與人力資源配置 .............................................................. 49

　　7.1組織機構設置 ........................................................................ 49

　　7.2現場工程管理 ........................................................................ 50

　　8項目實施進度 .................................................................................. 52

　　9投資估算 .......................................................................................... 53

　　9.1根據擬訂項目的開發方案，確定各開發項目的工程數量 53

　　10經濟影響分析 ................................................................................ 55

　　10.1概述 ...................................................................................... 55

　　10.2財務評價 .............................................................................. 55

　　11社會評價 ........................................................................................ 57

　　11.1項目對社會影響分析 .......................................................... 57

　　11.2項目對所在地的互適性分析 .............................................. 57

　　11.3社會評價結論 ...................................................................... 58

　　12風險分析 ........................................................................................ 59

　　12.1風險分析 .............................................................................. 59

　　13研究結論與建議 ............................................................................ 63

　　13.1推薦方案的總體描述 .......................................................... 63

　　13.2推薦方案的優缺點描述 ...................................................... 63

　　13.3結論與建議 .......................................................................... 64

　　附圖：

　　附圖1 建設項目地理位置圖

　　附圖2 建設項目衛星圖

　　附圖3 建設項目平面布置圖

　　附圖4 建設項目鳥瞰圖

　　1.項目背景及概況

　　1.1項目名稱

　　錦州百腦匯資訊廣場

　　1.2承辦單位概況

　　百腦匯(Buynow)是藍天電腦集團（CLEVO）目前在中國大陸地區最大的投資項目，于1998年成立至今，百腦匯始終秉持“價廉又物美 服務百分百”的經營理念，已成為中國電腦大賣場第一品牌。通過提供舒適自在的購物環境，先進的營銷理念和完善的`客戶服務，獲得商家及消費者的一致好評。百腦匯已有22家專業大型IT商場分別設立在在北京、上海、南京、常州、成都、沈陽、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長春、西安、哈爾濱、大慶、廈門、無錫、武漢、青島、淄博、蘇州 等城市。在不遠的將來，百腦匯將在中國35個主要城市成立電腦商場，打造大陸最具代表性的IT終端零售通路。

　　百腦匯以深耕中國、永續經營為出發點，采取自地自建、出租柜位的方式，營造專為IT商場設計的商場空間， 不但降低商場經營成本，更形成商場的核心競爭力。

　　商場內設有品牌機、手機通訊、數碼設備、DIY、電腦超市等專區，多元的業種組合，讓消費者盡享一站購齊 （One-Stop Shopping）的方便與樂趣。

　　1.3項目建設背景

　　1.3.1錦州市城市概況

　　錦州是中國環渤海經濟圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環渤海經濟圈中的開放城市，西連京津唐工業區，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內蒙東部及黑龍江、吉林地區的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經濟區的聯結帶，是國內國外兩個市場的交匯點，是內地走向世界的窗口和國外資金技術向腹地轉移的橋梁與紐帶，是溝通關內外的交通樞紐和遼西地區經濟貿易中心，具有得天獨厚的地緣優勢和區位條件。地處遼寧省西南部，北依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，市轄6個市轄區（3個正式區，3個省屬新區）、2個縣，代管2個縣級市，分別為：凌海市、北鎮市、義縣、黑山縣、古塔區、凌河區、太和區，松山新區（原凌南新區與南站新區)，錦州經濟技術開發區，龍棲灣新區，總面積為10301平方公里，人口312.91萬人（20xx年）。

　　錦州市地理位置優越，區位優勢獨具特色。位于著名的“遼西走廊”的東端，是連接中國東北地區和華北地區的交通樞紐。京哈鐵路、秦沈鐵路客運專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。有“四省通錦”之說。

　　全市公路總里程達到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。擁有營運公共汽車537輛，運營線路網長度467公里；運營出租車3884輛。

可行性研究報告 篇16

　　一、商店項目背景

　　1、項目名稱：學院商店

　　2、承辦單位概況：個人承包，資金有限，但有經營經驗。

　　3、商店項目可行性研究報告編制依據：雖然資金有限，但擁有經營經驗，并對前期市場進行了全面調查。

　　二、商店項目概況

　　1、商店項目擬建地點：天津旁邊

　　2、商店項目建設規模：60平米

　　3、商店項目投入總資金及效益：預計總投入8萬元，年收入達10萬元。

　　4、商店項目場址土地權所屬類別：承包租用

　　5、土地利用現狀：二維空間利用充分

　　6、商店項目主要技術經濟指標：主要應用相應管理技術，條碼射頻技術等。

　　一、商店產品市場供應預測

　　1、學校周邊商店市場供應現狀：學校周邊商店有限難以滿足龐大的學生市場的需求，雖距貨源較近但價格并不適宜。

　　2、學校周邊商店市場供應預測：學院周圍交通便利，且距貨源較近，預計供貨補給會比較及時，成本低。

　　二、產品市場需求預測

　　1、學校周邊商店市場需求現狀：由于客源主要是學生群體，所以日用品消費會相對較多，高檔消費品較少。

　　2、學校周邊商店市場需求預測：臨近城建，寶德，，3萬余學生，市場廣闊。

　　三、價格現狀與預測

　　商店產品市場銷售價格：競爭較少市場價格應相對偏低。

　　四、市場競爭力分析

　　1、主要競爭對手情況：競爭對手較少，且無大型商場等強勁對手。

　　2、產品市場競爭力優勢、劣勢：本商店經營日用百貨有相當的針對性，因此，貨品較全，價格便宜，會相對彌補市場空缺，但卻缺點是資金有限，店面較小，條件有限，發展受限。

　　3、營銷策略：以傳單、海報等形式對消費群體進行宣傳。

　　五、商店項目選址建設條件

　　1、地形、地貌、地震情況：平原地區地形平坦開闊，無大地震先例.

　　2、工程地質與水文地質：良好

　　3、氣候條件：季風氣候，對商店影響不大

　　4、城鎮規劃及社會環境條件：社會環境穩定，規劃有序。

　　5、交通運輸條件：交通便利，

　　6、公用設施社會依托條件（水、電、氣、生活福利）：水電氣使用方便，價格適宜，享受政府優惠。

　　7、防洪、防潮、排澇設施條件均較好。

　　8、環境保護條件：環保條件較好，且人員素質高。

　　9、法律支持條件：無法律障礙。

　　六、商店項目總圖布置

　　平面布置與豎向布置結合（詳見附表）

　　場區地形條件：地形平坦

　　七、商店項目場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式：貨車運輸為主

　　2、場內運輸量及運輸方式：以推車為主

　　3、場內運輸設施及設備：收款機，監控設備，安全設備

　　4、商店項目供電工程

　�。�1）供電負荷：較小。

　�。�2）供電回路及電壓等級：一般。

　�。�3）電源選擇：交流電。

　�。�4）場內供電輸變電方式及設備設施。

　　5、商店項目通信設施

　�。�1）通信方式：紅外線及無線設備。

　�。�2）通信線路及設施。

　　6、商店項目供熱設施

　　7、商店項目空分、空壓及制冷設施：空調制冷。

　　八、商店項目節水措施

　　1、節水措施：使用先進的節水設備和技術。

　　2、水耗指標分析：量化節水。

　　九、商店項目環境影響

　　1、商店項目建設對環境的影響：較小

　　2、商店項目生產過程產生的污染物對環境的影響：較小

　　十、安全措施方案

　　1、采用安全生產和無危害的工藝和設備

　　2、對危害部位和危險作業的有保護措施

　　3、危險場所的防護措施齊全

　　4、職業病防護和衛生保健措施齊全

　　消防設施

　　1、火災隱患分析全面

　　2、防火等級：高級

　　3、消防設施：有

　　十一、商店項目人力資源配置

　　由于商店規模較小班次輪換簡單，上崗前接受職業培訓。

　　十二、商店項目財務評價

　　1、財務：自負盈虧

　　2、計算期與生產負荷：負荷較大

　　3、財務基準收益率設定：24℅

　　4、預計初期投資8萬元人民幣

　　購置店面設備（包括收款機、貨架、推車、柜臺等）15000元

　　店面裝修（包括材料費人工費）

　　12000元

　　貨架及倉庫備貨

　　40000元

　　員工工資（2人）

　　1000元/月

　　消防設施，安全設備及水電管理費嗎

　　400元/月

　　5.預計收入

　　30000元/月

　　6.凈利潤/月=30000x24%—1000x2工資—400管理費—（150+120）折舊費

　　=4530元/月

　　通過以上分析，可見此方案可行。我方有信心創立好學院商店，有序運行，并創造經濟效益社會效益的共贏。

可行性研究報告 篇17

　　第一章總論

　　1.1項目概況

　　1.1.1項目名稱：

　　**縣“山澗·竹韻”。

　　1.1.2項目建設地址：**縣溪洛渡鎮農具廠片區(干海一社)。

　　1.1.3建設單位

　　1、項目承辦單位：晟博房地產開發有限公司

　　2、建設單位簡介：

　　晟博房地產開發有限公司位于**縣溪洛渡鎮景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。晟博房地產開發有限公司實行董事會領導下的總經理負責制，下設辦公室、綜合處、發展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產開發經營等業務。目前承擔實施的建設項目有**縣“山澗·竹韻”項目二期建設項目。

　　1.1.4建設規模與內容

　　該項目建設占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設內容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。

　　1.1.5總資金及資金籌措

　　1、資金籌措

　　該項目建設總投資25000萬元人民幣，其中：靜態投資23000萬元，建設期利息0萬元，漲價預備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業主自籌。

　　2、資金使用計劃

　　該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。

　　1.1.6項目實施進度

　　本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設工期共計68個月。

　　1.2編制依據、內容及范圍

　　1.2.1編制依據

　　1、《中華人民共和國城市規劃法》(1990);

　　2、《城市規劃編制辦法細則》(建設部，1995);

　　3、《**市城市規劃管理條例》;

　　4、《**縣控制性詳細規劃編制技術規定》;

　　5、《混凝土結構設計規范》(GB50010-20xx);

　　6、《城市道路設計規范》(CJJ37-90);

　　7、《城市工程管線綜合規劃規范》(GB50289-98);

　　8、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-20xx);

　　9、國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數(第三版)

　　投資項目可行性研究指南(試用版)

　　10、國家及地方的有關法律、法規、條例和其他規定。

　　1.2.2編制原則

　　1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發揮潛在優勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。

　　2、認真執行《**縣城市總體規劃》，項目建設必須滿足總規劃要求，布置合理、方案精典的建設方針。

　　3、以節能和實用的結構來進行技術建設。

　　4、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

　　5、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。

　　1.2.3編制內容與范圍

　　按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規定，組織有關技術人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設項目可行性研究報告。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動安全、衛生及消防、項目組織與實施、項目招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據。

　　1.3主要數據及技術經濟指標

　　主要技術經濟指標表

　　1.4結論與建議

　　1.4.1結論

　　1、項目在**縣南部新城區建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足項目建設的要求。

　　2、項目的技術成熟，設計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產產業的要求。

　　3、地方政府重視，各有關部門積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設的組織管理機構健全，技術力量有保障，管理措施有力。

　　綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設項目的建設，不僅可促進**縣城區經濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區做大、做強、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導思想，帶動**縣相關產業的發展，拓寬經濟發展的渠道，改善**縣的投資環境，提高人民的生活水平和質量，實現經濟、社會、生態效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。

　　1.4.2建議

　　1、項目承辦單位要積極向上級有關部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發揮效益。

　　2、本項目建設具備天時、地利、人和，建設方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發展政策，建議有關部門積極促成本項目的建設。

　　為保證項目能夠順利、穩妥的建設，應注意以下幾點：

　　(1)項目應嚴格按環�！叭�同時”原則，搞好環境治理工作;

　　(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本;

　　(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成;

　　(4)加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。

　　第二章項目背景及必要性分析

　　2.1項目背景分析

　　據了解，本項目所處的，位于云南省東北部，**市北面，處于江下游東南岸的峰山系段上。東于、大關縣比鄰，南連**區，西隔江與四川、兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。

　　目前成片房地產開發剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區、蘭花片區、校園片區、糧食局片區等幾大片區開發體量小，品質差，開發周期長，總建筑體量約30萬方。

　　山澗竹韻項目位于**縣城的西南處，處于已建縣城城區位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規劃中的縣城公園，南面是已經建成的該項目一期工程，東面為規劃中的輕工業園區，西面為散居的民居及山林地。

　　2.2項目實施的必要性

　　項目建設是目前**縣第一個純居住小區，功能配套設施比較完善，屬標志性建筑。對推進**城市建設，完善城市配套的需要

　　第三章項目選址及建設條件

　　3.1項目選址

　　3.1.1選址依據

　　1、《中華人民共和國城市規劃法》;

　　2、《建設項目選址管理辦法》;

　　3、《**縣城市總體規劃》。

　　3.1.2項目位置

　　項目選址位置：位于溪洛渡鎮干河村干海一社，原農具廠片區。一二期地塊，呈不規則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經多年形成的溝渠。內部高差較大，地塊內最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側與城市道路相連接點924.40，最高點為937.33.

　　3.1.3項目位置優勢

　　1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞項目東面、西面穿越而過，規劃中南部新區制高點，內外交通發達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區被編織在便捷的.交通網絡中。

　　2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由于項目區臨近城區城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，為項目的建設提供了良好的條件。

　　3.2建設條件

　　3.2.1區位條件

　　**縣，位于烏脈西北面的江南岸，介于東經103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔江與四川、兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米�？h城駐地溪洛渡拔820米，距**市政府駐地**區180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉，137個村(居)委會。

　　3.2.2經濟條件

　　經過近幾年的發展，**縣國民經濟保持又好又快發展。全縣生產總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產業實現增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經濟增長的貢獻率為22.4%;第二產業實現增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經濟增長的貢獻率為30.1%，其中建筑業實現增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經濟增長的貢獻率為5.5%;第三產業實現增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產業分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產投資總額下降，地方固定資產投資保持增長。全縣完成全社會固定資產投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產投資完成12735萬元，下降27.2%。

　　工業生產速度加快。全縣完成工業總產值3.86億元，增長55.5%，工業增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業對稅收的貢獻率達到19%。非公經濟從業人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協議引資1.17億元，實現到位資金2.56億元。

　　3.2.3地質條件

　　1)地形地貌

　　項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘褶皺帶的結合部，地質復雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發育區，區內海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。

　　2)地質結構

　　①地層自上而下由第四系殘坡積粉質粘土和侏羅系中下統組基巖構成。(基巖按風化程度可劃分為強風化帶基巖和中等風化帶基巖)粉質粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感�？纱瓿�1-3mm的土條。土質較均勻。

　�、趶婏L化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質粉砂巖，結構構造不清晰，風化裂隙發育-極發育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.

　�、壑械蕊L化帶基巖(Jl-2z)：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節長約5-48cm。

　�、懿涣嫉刭|情況及地震烈度，擬建場地未發現古墓斷層、滑坡等不良地質現象。

　　據《1:400中國地震列度區劃圖》(1992)，該地區地震基本烈度為Vi度，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區。

　　3.2.4氣候條件

　　(1)氣溫

　　年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時數1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;

　　(2)氣壓

　　歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);

　　歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜);

　　歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜);

　　(3)自然資源狀況

　　1)水文項目區江段水文資料

　　最大年流量：901.85億m3

　　最小年流量：230.29億m3

　　多年平均流量：530億m3

　　3.2.6基礎設施條件

　　1、供水項目供水源為**縣云蕎自來水公司水廠的供水管網，壓力充足，可保證項目用水需要。

　　2、供電項目供電電源為**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區，供電線路采用架空線，可滿足本項目用電需要。

　　3.2.8建筑材料及交通運輸條件

　　1、建設材料

　　①、砂、石料砂、石料主要由當地提供。

　　②、工程用水、用電項目位于城市內，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。

　　2、三大材料來源及供應

　　木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。

　　水泥：當地及附近水泥廠，可滿足工程需要。

　　鋼材：可參照本地情況就近購買。

　　3、運輸條件：項目區交通便利，運輸條件滿足工程需要。

　　根據以上分析，該項目選址合理，建設條件滿足工程建設需要。

　　第四章工程建設方案

　　4.1基本原則

　　1、充分體現“以人為本”的現代設計思想，處理好人與建筑、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。設計總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。

　　2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，執行“節能、省地、環�！钡膰�策。采取具體措施和作法，滿足有關節能設計規范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環境，實現可持續性發展的戰略要求。

　　3、堅持適用、安全、經濟、美觀的原則，積極采用新技術、新材料、新工藝、新設備，做到技術先進，經濟合理，形象美觀。

　　4、結澗竹韻小區項目特點，在平面布置及豎向布置中體現現代民居的特色;

　　5、堅持統一規劃、合理布局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。

　　4.2設計范圍及內容

　　該項目設計范圍：包括總圖、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風與空氣調節，燃氣、消防、節能、景觀及綠化、環境保護等內容。

　　4.3設計依據

　　1、《民用建筑設計通則》(GB50352-20xx);

　　2、《供電系統設計規范》(GB50052-95);

　　3、《建筑設計防火規范》(GB50016-20xx);

　　4、《飲食建筑設計規范》JGJ64-89;

　　5、《建筑工程設計文件編制深度規定》(20xx年版);

　　6、《云南省建設工程初步設計審查要點》;

　　7、《工程建設標準強制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》;

　　8、國家和地方與本工程有關的其它現行設計規范、標準、法規和條例。

　　4.4總圖

　　1、總平面布置

　　(1)在平面布局上，根據總體規劃，主入口分別設置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規劃要求及技術經濟合理性。

　　(2)說明根據《城市規劃管理技術規定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。

　　2、交通組織

　　可通過南、北面道路進入，形成內環繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。

　　3、無障礙設計

　　(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。

　　(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設緣石坡道。

　　(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑;地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

　　(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。

　　(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內臺階和其它無障礙設施的位置應設提示盲道。

　　4.5項目方案設計

　　4.5.1建筑設計

　　1、平面布局及功能分區

　　五懂33層建筑點式布局，配套局部小區商業，地下停車庫，與小區一期完美結合。

　　2、立面設計

　　本建筑設計采用現代建筑的設計風格，追尋一種浪漫高雅的情調，形成其獨有的魅力。設計中強調山、水、園林融入自然，成為環境整體的天然部分。體現了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設計的不僅僅是一個住宅區，更是一種生活。色彩上采用深色調的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。

　　3、建筑物無障礙設計：設計要求符合國家規范相應規定和要求。

　　4、建筑安全

　　(1)女兒墻完成面凈高應≥1100。

　　(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-20xx選用。

　　(3)外墻飾面磚工程施工執行《外墻飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20xx的有關技術要求。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結強度時，必須進行加固處理，加固后應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低于外墻飾面磚粘貼的粘結強度。

　　(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施應視易發生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設醒目標志)或防碰撞設施(設置護欄)等。對于碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。

　　(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應小于900。靠梯井一側水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。

　　(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

　　(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護措施應遵守以下規定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算;窗臺高度高于0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度范圍內不得設置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內設有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;

　　5、建筑面積計算見下：

　　擬建規模：134424.48㎡。

　　4.5.2結構設計

　　1、設計依據及設計要求

　　(1)建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-20xx;

　　(2)建筑結構荷載規范GB50009-20xx(20xx年版);

　　(3)混凝土結構設計規范GB50010-20xx;

　　(4)砌體結構設計規范GB50003-20xx;

　　(5)《建筑抗震設計規范》(GB50223-20xx)

　　(6)高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-20xx

　　(7)建筑地基基礎設計規范GB50007-20xx;

　　(8)建筑工程抗震設防分類標準GB500223-20xx;

　　(9)建筑邊坡工程技術規范GB503308-20xx

　　(10)建筑工程設計文件編制深度的規定(20xx年版)。

　　2、設計荷載

　　屋面及樓面均布活荷載標準值

　　基本風壓

　　地面粗糙度

　　W.=0.4kN/㎡

　　B類

　　3、結構選型

　　(1)地基基礎

　　依據地勘報告及本工程上部結構特點，選用中風化砂質泥巖作基礎持力層。泥巖天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎。

　　(2)側力體系

　　本工程住宅為框架結構。

　　結構抗震設防烈度：七度。

　　(3)屋蓋及樓蓋結構

　　本工程采用現澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。

　　(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫

　　本工程長度均未超出規范55m，故不考慮設變形縫。

　　(5)結構分析

　�、僬�體分析

　　本工程使用中國建筑科學研究院PK.PMCAD工程部編制的結構分析程序《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SAT8》進行結構分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉影響。

　　表1結構自振周期

　　注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。

　　4、主要建筑材料材質和強度等級

　　(1)混凝土

　　構件混凝土強度等級表

　　(2)混凝土耐久性分類

　　處于二a類環境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑;其余部分處于一類環境。

　　(3)鋼材：

　　鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。

　　型鋼、鋼板等：Q235B鋼。

　　(4)焊條：

　　HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;

　　HRB335鋼筋焊接：E50系列;

　　HRB400鋼筋焊接：E55系列。

　　(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強度不小于M5.0。

　　4.6公用工程

　　4.6.1給排水工程

　　1、設計依據：

　　(1)《建筑給水排水設計規范》GB50015-20xx;

　　(2)《住宅建筑規范》GB50368-20xx;

　　(3)《室外給水設計規范》GB50013-20xx;

　　(4)《室外排水設計規范》GB50014-20xx;

　　(5)《節水型生活用水器具》CJ164-20xx。

　　(6)總圖、土建和公用等專業提供的設計資料和作業條件圖。

　　(7)建設單位提供的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。

　　2、設計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(甲方提供場地紅線圖)

　　3、給水

　　(1)水源

　　本工程水源為城市自來水，設進水管1條，管徑為DN200mm。

　　(2)用水量:

　　用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。

　　(3)水壓

　　經估算所需水壓為海拔高度1100m。

　　(4)水質

　　一般按生活飲用水水質考慮。

可行性研究報告 篇18

　　可行性研究報告，簡稱可研報告，是從事一種經濟活動（投資）之前，從政策法規、市場供求、產品方案、生產規模、建設方案、財務效益、經濟效益等方面及社會各種環境因素進行全面調查、研究、分析，篩選確定項目各種有利與不利因素、項目各方面是否可行、估計項目成功率大小、財務經濟效益和社會效果程度，為決策者及相關單位提供決策分析的基礎性研究成果資料。主要用途如下：

　　一、用于企業融資、對外招商合作

　　此目的可研報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案等。

　　二、用于國家發展和改革委立項

　　此目的可研報告是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另注意，對于核準類項目，項目單位需在可研報告基礎上編制項目申請報告，以項目申請報告為主材料，可研報告作為附件進行項目核準申請。

　　三、用于銀行貸款

　　商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的'可行性研究報告。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

　　四、用于境外投資項目核準

　　企業在境外進行礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告上報發改委及相關部門，以獲得境外投資核準。另申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要編制可行性研究報告。

可行性研究報告 篇19

　　3月21日，早報記者從自治區發展改革委獲悉，為加強城市西南—東北方向的直接聯系，加快形成軌道交通網絡，改善城市交通結構，引導城市空間拓展，實現城市總體規劃目標，根據國務院批準的'《XX市城市軌道交通近期建設規劃（20xx～20xx年）》，該委近日批復《關于審批XX市城市軌道交通5號線一期工程（那洪—金橋客運站）可行性研究報告的請示》，同意建設XX市軌道交通5號線一期工程（那洪—金橋客運站）。

　　據了解，5號線一期工程起自那洪站，沿壯錦大道向北，下穿邕江，沿明秀西路、明秀東路、南梧路、昆侖大道敷設，止于金橋客運站站。線路全長20.38公里，均為地下線。設車站17座，其中換乘車站6座。與1號線合設控制中心，設那洪綜合基地一座。設計最高運行時速80公里。初、近、遠期均采用6輛編組，初期配屬車輛23列/138輛。初、近期采用單一交路，遠期采用大小交路套跑的運行方式，高峰發車對數分別為14對、18對和27對。項目預計今年正式動工建設，工期58個月，計劃20xx年開通試運營。

　　據了解，5號線一期工程項目單位為軌道交通集團有限責任公司，項目投資為161.91億元。其中，項目資本金64.76億元，占總投資的40%，由XX市財政承擔；資本金以外的資金由項目單位多渠道籌措。

　　自治區發展改革委要求，在設計階段，要結合沿線土地開發和周邊環境，進一步深化線路和車站工程及實施方案，做好車站周邊用地城市設計，加強出入口、風亭與周邊用地的規劃對接。要結合沿線重要商業區、辦公區、公共交通場站等客流集散點，進一步優化站位。由于項目下穿鐵路、邕江、多座立交，下階段要進一步優化線站位及工程實施方案。要抓緊研究長期穩定的運營補貼政策和措施，落實運營期資金補償方案。

可行性研究報告 篇20

　　一、擬開辦業務的品種及定義

　　銀行承兌匯票是銀行的一項中間業務，是指由出票人簽發，并向開戶銀行申請，經銀行審查同意承兌的票據。

　　二、風險特征和防范措施在銀行承兌匯票業務中，銀行實質上起著擔保作用。

　　當出票人不能及時兌付到期票款時，銀行則向持票人承擔無條件付款責任，因此我行在開辦此業務時，要求出票企業必須具備以下條件：

　　1、具備獨立法人資格；

　　2、具有合法商品交易的《購銷合同》；

　　3、與我行具有真實的委托付款關系；

　　4、在我行開立存款賬戶，具有穩定的結算業務量，資信狀況良好，具備承兌匯票到期支付能力；

　　5、存入不少于承兌額30%的保證金；

　　6、提供我行認可的擔保。

　　三、成本和收益預測

　　由于銀行承兌匯票是利用銀行信譽作為擔保，不占用銀行資金，除去必要的經營費用外，成本低廉。同時，在收益方面，銀行賺取0.5‰的手續費，且企業在銀行存入承兌額的30%的保證金，銀行可利用這部分資金繼續經營。根據我行目前擁有的客戶及客戶對銀行承兌匯票的需求量，預計一年可承兌10億元，實現手續費收入50萬元/年。按30%保證金計算，存款增長3億元，假設這部分資金全部用于發放短期貸款，一年貸款利率5.31%，可實現利息收入1593萬元/年，兩項收入合計1643萬元/年，對我行經營狀況的.改善能夠起到良好的推動作用。

　　四、管理人員和業務人員配備情況

　　銀行承兌匯票業務由我行信貸部門負責受理并管理。目前，我行信貸從業人員約110人，均為大專及以上學歷，其中信貸管理人員約40人。這部分人員從事信貸工作平均年限均在3年以上，有較為豐富的工作經驗，對烏魯木齊地區的經濟環境較熟悉，有著較好的業務拓展潛力及管理水平。

　　五、銀行承兌匯票的支持系統

　　我行目前已加入人民銀行“銀行信貸登記咨詢系統”網絡，并已實現全國聯網，對提出承兌匯票申請的企業，可在該系統中查詢其資信狀況，作為承兌與否的決策依據之一。在會計處理上，我行已于1999年完成了綜合業務系統的測試及安裝，并在近年來對該系統不斷地加以完善，目前已具備了賬務處理準確、及時、安全等各項要求。

　　六、銀行承兌匯票業務的開辦方案

　�。ㄒ唬┲贫ㄏ鄳�的規章制度：《銀行承兌匯票實施辦法》及《銀行承兌匯票會計核算手續》。

　�。ǘ�）學習培訓：組織全行相關人員對新業務的操作程序、操作方法、賬務處理等進行學習，為下一步拓展業務作鋪墊。

　�。ㄈ�）業務拓展：首先對新業務作宣傳，向客戶介紹新業務的操作流程，幫助企業認識這一結算工具；其次挑選有市場前景、現金流量充裕、具備到期兌付票款的企業進行授信，并視同貸款嚴格管理。

可行性研究報告 篇21

　　企業融資計劃系指在企業向外融資時所必須具備的文件，其實是一份說服投資者的證明書。一份優質的企業融資計劃可大大提高項目融資的可能性。

　　一份好的企業融資計劃的特點是：關注產品、敢于競爭、充分市場調研，有力資料說明、表明行動的方針、展示優秀團隊、良好的財務預計等幾點。

　　中研普華編制的企業融資計劃，以符合中外投資商的思維與要求，根據企業提供的相關資料，協助企業進行市場調研和分析、商業模式設計、戰略規劃、財務預測、融資方案設計，得到了歐美、亞洲等許多國家的投資公司、金融機構的推薦或認可。

　　我們編制的企業融資計劃，主要內容如下：

　　1、公司基本情況（公司名稱、成立時間、注冊地區、注冊資本，主要股東、股份比例，主營業務，過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤，公司地點、電話、傳真、聯系人。）

　　2、主要管理者情況（姓名、性別、年齡、籍貫，學歷/學位、畢業院校，政治面目，行業從業年限，主要經歷和經營業績。）

　　3、產品/服務描述（產品/服務介紹，產品技術水平，產品的新穎性、先進性和獨特性，產品的競爭優勢。）

　　4、研究與開發（已有的技術成果及技術水平，研發隊伍技術水平、競爭力及對外合作情況，已經投入的研發經費及今后投入計劃，對研發人員的激勵機制。）

　　5、行業及市場（行業歷史與前景，市場規模及增長趨勢，行業競爭對手及本公司競爭優勢，未來3年市場銷售預測。）

　　6、營銷策略（在價格、促銷、建立銷售網絡等各方面擬采取的策略及其可操作性和有效性，對銷售人員的激勵機制。）

　　7、產品制造（生產方式，生產設備，質量保證，成本控制。）

　　8、管理（機構設置，員工持股，勞動合同，知識產權管理，人事計劃。）

　　9、融資說明（資金需求量、用途、使用計劃，擬出讓股份，投資者權利，退出方式。）

　　10、財務預測（未來3年或5年的銷售收入、利潤、資產回報率等。）

　　11、風險控制（項目實施可能出現的風險及擬采取的控制措施。）

　　我們編制的企業融資計劃，涵蓋農業、畜牧、水產、林業、能源、冶金、汽車、機械、化工、電子、物流、房地產、建材、旅游、娛樂、酒店、餐飲、學校、醫院、醫藥、食品、飲料、輕工、網絡、軟件等各行業領域。

　　中研普華具有：一流專家、豐富經驗、上千個可查詢案例、國際規范、質量超值、價格合理�？勺畲笙薅忍嵘�您的項目/公司價值。我們策劃制作的企業融資計劃在投資商與金融機構的慎審下，確保您的項目計劃處于同行領先水平，是您成功融資立項的先決要素。

可行性研究報告 篇22

　　項目名稱：_____

　　委托方（甲方）：_____（公章）

　　受托方（乙方）：_____有限公司（公章）

　　依據《中華人民共和國合同法》的規定，就甲方委托乙方撰寫可行性報告項目可行性報告事宜，經協商一致，簽訂本合同。

　　一、撰寫可行性研究報告的服務內容與要求

　　1、基本原則：

　　乙方根據項目與行業性質，從企業內部的人員、制度、技術、生產、管理、財務，以及產品或/和服務的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業項目進行數據詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門提供考察依據，又為企業未來的經營管理提供必要的操作準則。

　　2、主要服務內容：乙方策劃編寫后形成以下規范的資料文件：

　　a、《項目執行總結》：精述項目重要內容；含有甲（項目）方希望合作模式，融資方法，投資進入/退出機制等；

　　b、《項目可行性研究報告》內容與格式：其格式內容按照以下二種情況之一

　　乙方提供的項目《可行性研究報告》內容格式根據甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內容撰寫；在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時，可由乙方根據項目特性、行業性質及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內容。一般遵循國際慣例包含十個基本部分。

　　3、乙方提供項目財務規劃的國際行業參比標準：

　　乙方提供項目財務規劃的國際標準產業代碼與參比系數，供投資合作商及銀行考評項目贏利能力與財務健康狀況。

　　二、工作條件和協作事項

　　甲方應按要求向乙方提供可行性研究報告所需的基本數據資料（項目單位/實施場地/項目進展等）與各種資質證明復印件；余下行業市場分析/營銷策略/管理方案等由乙方進行資料收集—整理—分析—整合—撰寫；甲方須指定專人配合乙方編寫可行性研究報告，雙方通過電話、電子郵件、等通訊工具進行資料傳送與溝通。

　　三、履行期限、地點和方式

　　在乙方接到甲方提供的'全部基礎資料及首付款后，乙方需在40個工作日內完成可行性研究報告。若因可行性研究報告撰寫過程中出現需雙方協商的問題，經雙方協商后，可行性研究報告可進行適當調整，交付時間也向后順延。

　　四、報酬及其支付方式

　　甲方同意向乙方支付可行性研究報告撰寫費：壹萬零千零佰零拾零元整（RMB 10000元），甲方須按照可行性研究報告撰制開始前支付100%的撰制服務費；合同簽訂后三個工作日通過銀行或現金匯款到公司帳戶。匯入其它帳號本公司不承擔任何責任。

　　銀行匯款：開戶名：北京中企訊科技發展有限公司

　　開戶行：北京銀行白云支行

　　帳號：__________

　　現金匯款：開戶名：蒲興國開戶行：建設銀行賬號：

　　五、保密事項

　　乙方承諾：可行性研究報告涉及甲方商業秘密的內容，未經甲方同意，乙方不能泄露給無任何投資合作意向的第三方；未經甲方同意，乙方在完成可行性研究報告后不留存甲方屬于商業秘密的技術文件與資料。

　　六、其它協議事項：

　　__________

　　七、其他委托事項

　　為了充實可行性研究報告的內容，甲方除提供項目可行性研究報告的基礎數據與資料外，可委托乙方進行有針對性的市場調研（如：典型競爭對手的產品、市場策略與營銷等），該費用不在上述可行性研究報告撰寫服務范圍內，應由甲方另行承擔，具體費用視甲方要求的調查內容與性質商定。

　　八、爭議的解決

　　在執行本協議中所發生的或與本協議有關的一切爭執，首先應由甲方和乙方友好協商解決。若協商不能解決，由北京市仲裁委員會根據該委仲裁程序仲裁。

　　九、本合同生效日期以收到甲方提供的全部基礎資料及收到匯款日為準。

　　甲方：_____（公章）乙方：_____（公章）

　　代表簽字：代表簽字：_____

　　聯系電話：__________聯系電話：__________

可行性研究報告 篇23

　　1、總論

　　項目提出的背景(改擴建項目要說明企業現有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據和范圍;

　　2、需求預測和擬建規模

　　國內外市場需求情況的預測、國內現有生產能力的估計、銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規模、資金來源、投資總額、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析;

　　3、資源、原材料、燃料及公用配套設施情況

　　經過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應情況、所需公用設施的數量、供應方式和條件;

　　4、建廠條件和廠址方案

　　地理位置、氣象、水文、地質、地礦條件和社會經濟狀況、交通運輸及水、電等的現狀和發展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;

　　5、設計方案

　　項目的構成(包括主要單項工程)技術來源和生產方法、主要技術工藝和設備選型方案的比較、引進技術、設備的來源國別，與外商合作的技術方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設施和交通運輸方式的比較和選擇;

　　6、環境保護

　　環境現狀、預測項目建設對環境的影響、提出環保與三廢治理方案;

　　7、企業組織、勞動定員和人員培訓

　　8、資金籌措和利用外資方案：

　　資金用途，主要采購內容和采購方案、列出主要設備、材料清單(含數量、型號和主要技術參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

　　9、經濟評價

　　10、附件

　　“附件”是可行性報告的依據，也是其組成部分，一般應包括的內容：項目建設單位委托書、項目建議書批件、地質報告、產品檢測報告、環境分析報告、資金來源意向證明、征地和外部協作條件的意向性協議、其它等。

　　建設項目可行性研究是運用多學科專業知識的綜合性復雜系統工程,是建設項目前期工作的一項重要內容、建設項目可行性研究的質量直接影響著項目的投資決策水平、做好建設項目前期工作特別是可行性研究工作,對提高建設項目投資效益,保持經濟持續、快速、健康發展意義重大。

　　11、社會及經濟效果評價 周期長 資金回收快 效益好 可持續發展時間長

　　12、可行性研究結論與建議

　　可行性研究報告編寫格式

　　1、總論

　　項目提出的背景(改擴建項目要說明企業現有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據和范圍;

　　2、需求預測和擬建規模

　　國內外市場需求情況的預測、國內現有生產能力的估計、銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規模、資金來源、投資總額、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析;

　　3、資源、原材料、燃料及公用配套設施情況可行性研究報告寫作要求

　　對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

　　可行性研究工作對于整個項目建設過程乃至整個國民經濟都有非常重要的意義，為了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中：

　　(1)首先必須站在客觀公正的立場進行調查研究，做好基礎資料的收集工作。對于收集的基礎資料，要按照客觀實際情況進行論證評價，如實地反映客觀經濟規律，從客觀數據出發，通過科學分析，得出項目是否可行的結論。

　　(2)可行性研究報告的內容深度必須達到國家規定的標準，基本內容要完整具體，應盡可能多地占有數據資料，避免粗制濫造，搞形式主義。

　　在做法上要掌握好以下四個要點：

　�、傧日撟C，后決策;

　�、谔幚砗庙椖拷ㄗh書、可行性研究、評估這三個階段的關系，哪一個階段發現不可行都應當停止研究;

　�、垡獙⒄{查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續性;

　�、芏喾桨副容^，擇優選取。對于涉外項目，或者在加入WTO等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內容及深度還應盡可能與國際接軌。

　　(3)為保證可行性研究的工作質量，應保證咨詢設計單位足夠的工作周期，防止因各種原因的不負責任草率行事。

　　項目可行性研究的意義

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響;融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　經過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應情況、所需公用設施的數量、供應方式和條件;

　　4、建廠條件和廠址方案

　　地理位置、氣象、水文、地質、地礦條件和社會經濟狀況、交通運輸及水、電等的現狀和發展趨勢、廠址方案比較與選擇意見;

　　5、設計方案

　　項目的構成(包括主要單項工程)技術來源和生產方法、主要技術工藝和設備選型方案的比較、引進技術、設備的來源國別，與外商合作的技術方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設施和交通運輸方式的比較和選擇;

　　6、環境保護

　　環境現狀、預測項目建設對環境的影響、提出環保與三廢治理方案;

　　7、企業組織、勞動定員和人員培訓

　　8、資金籌措和利用外資方案：

　　資金用途，主要采購內容和采購方案、列出主要設備、材料清單(含數量、型號和主要技術參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

　　9、經濟評價

　　10、附件

　　“附件”是可行性報告的依據，也是其組成部分，一般應包括的內容：項目建設單位委托書、項目建議書批件、地質報告、產品檢測報告、環境分析報告、資金來源意向證明、征地和外部協作條件的意向性協議、其它等。

　　建設項目可行性研究是運用多學科專業知識的綜合性復雜系統工程,是建設項目前期工作的一項重要內容、建設項目可行性研究的質量直接影響著項目的投資決策水平、做好建設項目前期工作特別是可行性研究工作,對提高建設項目投資效益,保持經濟持續、快速、健康發展意義重大。

　　11、社會及經濟效果評價 周期長 資金回收快 效益好 可持續發展時間長

　　12、可行性研究結論與建議

　　可行性研究報告寫作要求

　　對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面：

　　可行性研究工作對于整個項目建設過程乃至整個國民經濟都有非常重要的意義，為了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中：

　　(1)首先必須站在客觀公正的立場進行調查研究，做好基礎資料的收集工作。對于收集的基礎資料，要按照客觀實際情況進行論證評價，如實地反映客觀經濟規律，從客觀數據出發，通過科學分析，得出項目是否可行的結論。

　　(2)可行性研究報告的內容深度必須達到國家規定的標準，基本內容要完整具體，應盡可能多地占有數據資料，避免粗制濫造，搞形式主義。

　　在做法上要掌握好以下四個要點：

　　①先論證，后決策;

　　②處理好項目建議書、可行性研究、評估這三個階段的關系，哪一個階段發現不可行都應當停止研究;

　�、垡獙⒄{查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續性;

　�、芏喾桨副容^，擇優選取。對于涉外項目，或者在加入WTO等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內容及深度還應盡可能與國際接軌。

　　(3)為保證可行性研究的工作質量，應保證咨詢設計單位足夠的工作周期，防止因各種原因的不負責任草率行事。

　　可行性研究的作用

　　1、可行性研究是建設項目投資決策和編制設計任務書的依據;

　　2、可行性研究是項目建設單位籌集資金的重要依據;

　　3、可行性研究是建設單位與各有關部門簽訂各種協議和合同的依據;

　　4、可行性研究是建設項目進行工程設計、施工、設備購置的重要依據;

　　5、可行性研究是向當地政府、規劃部門和環境保護部門申請有關建設許可文件的依據;

　　6、可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產投資實行調控管理、編制發展計劃、固定資產投資、技術改造投資的重要依據;

　　7、可行性研究是項目考核和后評估的重要依據。

　　項目可行性研究報告的作用

　　1、建設項目論證、審查、決策的依據。

　　2、編制設計任務書和初步設計的依據。

　　3、籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

　　4、申請專項資金，向有關主管部門申請專項資金的重要依據。

　　5、股票發行，向證監會申請股票上市的重要依據。

　　6、取得用地，向國土部門、開發區、工業園申請用地的重要依據。

　　7、與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。

　　8、引進技術，進口設備和對外談判的依據。

　　9、環境部門審查項目對環境影響的依據。

可行性研究報告 篇24

　　為什么要做企業可行性研究報告？企業可行性研究報告對企業經濟又有什么影響？趕快一起來看看吧！

　　可行性研究報告，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料�？尚行匝芯繄蟾嬷饕�是通過對項目的主要內容和配套條件，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性分析方法�？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以一系列評價指標為結果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項目在技術上能否實施，二是如何才能取得最佳效益�？尚行匝芯繄蟾娴挠猛究煞譃閷徟�性可研報告和決策性可行性研究報告。審批性可行性研究報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據國家投資體制改革要求，我國大部分地區，企業投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可行性研究報告。

　　可行性研究報告因為其自身的優勢，對企業各類可行性研究內容側重點差異較大，但一般包括以下內容：

　　1、投資必要性。主要根據市場調查及預測的結果，以及有關企業的產業政策等因素，論證企業所經營項目投資建設的必要性。

　　2、技術的可行性。 主要企業從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

　　3、財務可行性。主要從企業經營項目及企業投資者的角度，設計企業合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價所選擇的項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從金融主體（企業）的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

　　4、組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

　　5、經濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

　　所以企業的可行性研究報告細致入微包括許多方面，可以評析出企業的各方面發展因素和其發展過程中存在的問題，對企業的經濟發展產生著一定的影響。

　　一、促進企業經濟建設發展的可行性研究報告如何制定

　　制定有關企業建設的可行性研究報告要縝密入微，包括企業多方面的建設，從而促進企業全方位的發展，可以綜合概括成八部分，分別是

　　（一） 項目總論：總論作為企業建設可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述企業研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對企業建設項目的可行與否提出最終建議，和合理的準備要求，為促進企業建設可行性研究的審批提供方便。

　　（二）需求預測和擬建規模：也可稱作企業建設產品的市場預測，包括：

　　1、企業建設項目產品市場調查

　　1）產品國際市場調查2）產品國內市場調查3）產品價格調查4）產品上游原料市場調查5）產品下游消費市場調查 6）產品市場競爭調查

　　2、產品市場預測

　　企業建設產品的市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對企業未來發展的市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。并在企業建設可行性研究工作中，市場預測的結論是企業制訂生產產品的方案，確定企業項目建設規模所必須的依據。包括：

　　1）企業建設推廣產品的國際市場預測

　　2）企業建設推廣產品的國內市場預測

　　3）企業建設推廣產品的價格預測

　　4）企業建設推廣產品的上游原料市場預測

　　5）企業建設推廣產品的下游消費市場預測

　　6）企業建設推廣產品的加工項目發展前景綜述

　�。ㄈ�） 企業建設項目所需的資源、原材料、燃料及公用設施等情況

　�。ㄋ模┰O計方案：

　　1、企業建設項目產品規劃方案：建設產品產能規劃的方案；企業建設項目產品的工藝規劃方案中的加工產品設備選型，產品說明，產品生產流程等。

　　2、加工項目產品營銷規劃方案

　　1）營銷戰略規劃

　　2）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究：投資者分成；企業自銷途徑分析；某些企業所建設的項目還可適應國家的需求，涉及國家部分收購方面；企業建設項目的經銷人代銷及代銷人情況分析等。

　　3）促銷策略，包括企業建設項目的產品廣告設計，營銷辦法等的分析與總結。

　�。ㄎ澹� 建廠條件與廠址方案：這個部分在企業建設的可行性報告中即可適當補充，也可看情況而定省略不加以分析。

　　（六）環境保護：環保、節能與企業員工勞動安全的方案分析

　　在企業項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，據中國產業競爭情報網認為對影響勞動者健康和安全的因素，都要在企業建設項目的可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦出企業改革技術、促進經濟發展，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的企業建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在企業建設項目的可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　�。ㄆ撸┢髽I組織、勞動定員和人員培訓（估算數）：在企業建設的可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。促進企業員工綜合素質的提高，促進企業的長遠發展。

　�。ò耍┢髽I建設項目投資估算和資金籌措

　　二、可行性研究報告如何促進企業經濟的發展

　�。ㄒ唬┛尚行匝芯繄蟾嬗欣�于企業的招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域的決策，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案，從而促使企業找好建設項目，抓住本企業經濟發展的最佳時機。

　　（一）可行性研究報告有利于企業對設計建設的項目進行管理。

　　可行性研究報告是企業進行項目初步設計和工程建設管理工作中的重要環節。可以幫助企業判斷項目是否可行，是否值得投資，還利于企業對自身項目進行反復比較，尋求最佳建設的方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。

　　（二）可行性報告的研究及設計有利于企業節省工程項目的建造的成本

　　企業如果設計項目管理早一點介入到建設前期，在設計前就對項目設計提出一些功能要求，設計中的變更工作量就會減少，設計周期就會縮短�？尚行匝芯繄蟾婵梢杂行Х治鲆陨掀髽I建設項目出現的問題，減少企業的進一步調查建設的成本，從而促進企業的經濟發展。

　　總之，企業可行性研究報告可以從各個方面分析企業在經濟建設方面出現的多種問題，并使企業及早的解決問題，從而促進企業經濟的發展。

可行性研究報告 篇25

　　(一)項目背景

　　1 項目名稱：

　　“聯想高科經典都市”居住小區

　　2 承辦單位概況：

　　“世紀地產”是武漢專業的.房地產項目開發公司。 由于其他的在開發項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設周期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司開發本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發)。 武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團注冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化布局的一個重要棋子。

　　3可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　(二)項目概況

　　1 地塊位置：

　　關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位于本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠�！奥撓敫呖平浀涠际小本幼⌒�區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建設規模與目標：

　　土地面積：270畝(180090平方米) 容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值) 建筑面積：314528平方米 開發周期：7至8年 土地價格：5400萬(高科集團儲備土地，作為股本投入)

　　3 周圍環境與設施

　　(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;

　　(2)魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙;

　　(4)華中科技大學，中南民族學院等高校環繞;

　　(3)武漢光谷cbd中心光谷創業街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價格： 元/平米起 項目銷售收入：59104.00萬元 項目稅后利潤總額：16127.14萬元 項目毛利潤潤：27.28% 項目內部收益率：25.39%

　　(三)項目建設緣由

　　1 項目建設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依托開發區的優惠政策及政府支持，立足于東湖開發區，輻射武漢三鎮。通過本項目的開發，占據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，并進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

　　2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。 根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特征就是“光谷地區以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將占據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社區。 因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由于本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

　　3 由于市區可開發土地稀缺，三方合作開發本項目符合我公司投資開發策略 從土地供應的角度分析，由于土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本項目開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本項目的開發可以使潛在價值得到實現。 4 項目開發優勢所在 世紀地產豐富房地產項目開發經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯想集團的高科技理念和品牌優勢

　　(四)市場分析

　　1 武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 光谷地區房地產住宅市場分析

　　(1)“光谷地區”概況

　　信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯網業務和通信業的飛速發展，光電子信息產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創建國家光電子信息產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。 “武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依托國家級開發區-----武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發區50平方公里范圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

　　(2)建筑類型

　　武漢市(光谷地區)住宅類建筑其類型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位于金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區工業二路上的 “寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層(c型)為主干，周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業、金融證券信息業界白領人士;

　　(2)周邊高校的教師以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業者;

　　(4)政府及企事業單位中層以上管理干部;

　　(5)外地來漢的經商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本項目社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，項目可行。

　　(一)市場概況

　　1 武漢市總體經濟狀況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟運行質量提高，全年實現財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經濟發展駛入快車道,全市國內生產總值連續保持兩位數增長,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成立后，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜志1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2 武漢房地產市場概況

　　國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發項目貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。 武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影想是十分明顯的。 形成了 二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規范的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　3 武漢商品住宅價格走勢

　　XX年武漢市房地產市場呈現出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態勢。本季度洪山區高檔物業依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區：XX年第四季度洪山區住宅價格指數為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區指數 第四季度 1145.39 第一季度 1273.52 第二季度 1327.12 第三季度 1451.75 第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區域樓盤有充足的消費群體高校教職工和成長中的新小企業、個人投資者，如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發的項目多為高層的商務寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創業城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達到2900元/平方米以外，其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區域高校眾多，有較好的自然環境與人文環境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右�？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業績，此季度新開盤的明澤半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區域樓盤呈現別墅化、大戶型化發展的趨勢。 坐落在洪山區的“中國光谷”所在區域此季度又推出了學府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態勢。

　　4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢

　　1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產市場最為活躍的一個季度，各區域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環境、功能及服務特色方面，講究名家規劃與設計、名家建筑與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤“麗島花園”，則是在借助優勢的臨湖地理位置優勢之外，仍然十分注重小區內部的環境建設，這在武漢市的樓盤環境設計中可以說是占據著首屈一指的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設計、精雕細鑿、品牌經營的“金色港灣”，以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業管理公司來提升品牌魅力的樓盤。

可行性研究報告 篇26

　　一、概述

　　隨著項目開發的深入，針對環球金融中心項目的特點，為解決項目開發過程中混凝土用量大、混凝土標號高等問題，現對在場地內自建混凝土攪拌站進行研究。環球金融中心項目預計使用200萬m混凝土，混凝土用量高峰期約8-10m，現以年產量為100萬m混凝土攪拌站基礎，研究自建混凝土攪拌站所需的場地、設備及相關費用。

　　二、生產規模和產品方案

　　1、 生產規模

　　現預計投資2臺攪拌機，預計每臺每小時生產混凝土100 m左右，年生產能力3100萬m。

　　2、產品方案

　　以生產普通商品混凝土為主。也可根據項目需要，生產不同用途的混凝土，如高強混凝土，大體積混凝土等。

　　三、生產條件

　　1、 原料資源

　　生產普通商品混凝土原料有石子、砂、水泥、粉煤灰、外加劑和水6種，按年產混凝土100萬m計算：石子年用量120萬噸，砂年用量80萬噸，水泥年用量320萬噸，粉煤灰年用量9萬噸，外加劑用量較少，可從生產廠家直接購進。

　　2、 交通運輸

　　本站外購粗細骨料（砂，石子）全部為水運、水泥，粉煤灰等采用汽車運輸，混凝土場地內搬運采用汽車運輸。

　　3、 電源

　　每條生產線設備裝機總容量230kw，最大一臺電機功率37kw 。

　　4、 水源

　　每小時生產用水30噸，生產和消防用水約5噸.

　　5、 環境保護

　　生產使用的水泥全部使用散裝水泥，由散裝水泥汽車運進站通過密閉管道卸入散裝水泥罐中。石子和砂在使用前已用水沖洗干凈。配料和攪拌過程全部在鋼板料倉和密封式攪拌機內進行，生產過程不會造成粉塵污染。在生產時，機械運行所產生的噪音較小，不超過國家規定的`噪音排放標準。攪拌站附近無居民區，環境保護方面可全部達到國家規定的各項要求。

　　四、生產工藝

　　1、 主要設備選擇

　　選用hzs150型攪拌機2臺，控制系統采用工控機，微機全自動控制。

　　2、 工藝布置方式選擇

　　目前，國內外混凝土生產工藝布置方式有攪拌樓和攪拌站兩種，本項目選擇攪拌站布置方式，具有工藝布置緊湊，減少操作人員，便于管理和工程外觀美觀等優點。

　　3、 工藝流程簡述

　　用裝載機分別將石料、砂裝上一條皮帶輸送機，并通過皮帶機送入石子倉和砂倉。水泥、粉煤灰分別在樓外設置鋼板倉。水和外加劑分別在樓外設儲存罐。以上物料分別在倉下部安裝電子秤，通過微機控制，幾種物料按設地配比量同時落入攪拌機內，攪拌合格后通過卸料斗裝入混凝土運輸車，送至施工工地。

　　五、設備投資概算

　　1、 設備配置

　　1.1、攪拌站：hzs150攪拌站2套，含8x200t水泥罐約400萬

　　生產能力： 200 m/h

　　月生產能力：8-12萬m/月

　　年生產能力：100~150萬 m/年

　　1.2、砼運輸車：8-10 m/車，20-30臺（36-45萬/臺）720-1000萬

　　1.3、固定式混凝土泵：hbt60泵/60m2臺，60-80萬

　　1.4、汽車泵（移動式混凝土泵）：臂長37米，3臺700萬

　　1.5、地泵：0/80t，1臺10萬

　　1.6、裝置車：zl50，1臺25萬

　　1.7、試驗儀器及設備15萬

　　1.8、變壓器配電站：500kw20萬

　　共計 1850 萬

　　2、 生產設施

　　2.1、場地50畝地，約33300m

　　2.2、辦公樓400m，50萬

　　2.3、試驗室、養護室（8-10間），150萬

　　2.4、料場3000-5000 m

　　2.5、供水系統500噸/天

　　2.6、供電系統

　　2.7、排水、排污管路

　　共計 58 萬

　　3、 生產場地設施

　　3.1、道路、場地硬化60-80元/ m2200萬

　　3.2、攪拌站基礎45萬

　　3.3、配電房、外加劑泵、地磅房5萬

　　3.4、工具房、維修間5萬

　　共計 255 萬

　　4、 辦公生活設施

　　4.1、 食堂10萬

　　4.2、 宿舍10-15間8萬

　　4.3、小車及工具車各1輛18-20萬

　　4.4、辦公用品5萬

　　共計 43 萬

　　六、結論

　　1、 通過調查研究，除自建混凝土攪拌站的場地費用及高強混凝土配合工程師等人員費用外，攪拌站的設備費用、生產設施費用、生產場地設施費用、辦公生活設施費用等四項費用總計2206萬元。

　　2、 主塔樓使用的c80砼，在沙石的級配、外加劑的調制等技術問題需要聘請專業的工程師，攪拌站的生產管理、技術管理也將成為重要的考慮要素。

　　3、 混凝土攪拌站料場堆放面積約為 5000m ，還需要考慮辦公設施場地、生產設施場地，預計年產量100萬m混凝土攪拌站需要場地約50畝。

可行性研究報告 篇27

　　一、項目名稱及建設性質

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱

　　溫州智慧農業項目

　　（二）項目建設性質

　　該項目屬于新建項目，依托產業發展示范區良好的產業基礎和創新氛圍，充分發揮區位優勢，全力打造以智慧農業裝備為核心的綜合性產業基地，年產值可達5000.00萬元。

　　二、項目承辦單位

　　x有限公司

　　三、戰略合作單位

　�。�集團）有限公司

　　四、項目提出的理由

　　智慧農業是農業的根本出路，國家也在智慧農業或智慧農業產業化上給予更多的政策及扶持。20xx年的一號文件中，明確了以“農業供給側結構性改革”為主線，提到了加快科技研發，實施智慧農業工程，推進農業物聯網和農業裝備智能化；20xx年文件的主旨為“實施鄉村振興戰略”，提到了發展數字農業，推進物聯網實驗和遙感技術的應用。

　　農業作為我國的第一產業，在社會發展中占有十分重要的地位，我國是一個農業大國，同時也是世界第一的農機生產和使用大國，農業耕地面積廣，但農業生產效率低，生產成本較高。近年來，隨著互聯網、人工智能、信息技術以及物聯網的快速發展，全球產業逐漸向數字化、智能化方向發展，傳統農業也不斷與新興科技技術結合，逐漸向精準農業、智慧農業轉變。在智慧農業的大背景下，智能農業裝備也迎來了良好的發展時機。

　　五、項目選址及用地綜述

　�。ㄒ唬╉椖窟x址方案

　　項目選址位于產業發展示范區,地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，建設條件良好。

　　溫州，簡稱溫或甌，是浙江省地級市，長江三角洲中心區27城之一，國務院批復確定的中國東南沿海重要的商貿城市和區域中心城市。截至20xx年，全市下轄4個區、5個縣、代管3個縣級市，總面積11612.94平方千米，建成區面積260.62平方千米。20xx年末全市常住人口為930萬人，其中市區人口305.2萬人；城鎮化率為70.5%，全市戶籍總人口832.4萬人。溫州地處中國華東地區、浙江東南部、甌江下游南岸，東瀕東海、南毗福建、西及西北部與麗水市相連、北和東北部與臺州市接壤，是中國數學家的搖籃、中國南戲的故鄉、中國海鮮雞蛋之鄉、中國鞋都，溫州人被國人稱之為東方猶太人。溫州是國家歷史文化名城，素有東南山水甲天下之美

　　譽。溫州古為甌地，也稱東甌，公元323年建郡，為永嘉郡，傳說建郡城時有白鹿銜花繞城一周，故名鹿城。唐朝時（公元675年）始稱溫州，至今已有20xx余年的建城歷史。溫州是中國民營經濟發展的先發地區與改革開放的前沿陣地，在改革開放初期，以南有吳川，北有溫州享譽全國。20xx年中國百強城市排行榜排37位。20xx年，溫州市生產總值（GD）6006.2億元，比20xx年增長7.8%。20xx年，全年全市實現生產總值（GD）6606.1億元，按可比價計算，同比增長8.2%。20xx年12月，溫州入選20xx 中國大陸最佳地級城市30強。

　　（二）項目用地規模

　　項目總用地面積13993.66平方米（折合約20.98畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照智慧農業裝備行業生產規范和要求進行科學設計、合理布局，符合規劃建設要求。

　　六、土建工程建設指標

　　項目凈用地面積13993.66平方米，建筑物基底占地面積9740.99平方米，總建筑面積16372.58平方米，其中：規劃建設主體工程10058.64平方米，項目規劃綠化面積1121.79平方米。

　　七、設備購置

　　項目計劃購置設備共計79臺（套），主要包括：生產線、設備、機、機、儀等，設備購置費1482.51萬元。

　　八、產品規劃方案

　　根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：智慧農業裝備x單位/年。綜合考x有限公司企業發展戰略、產品市場定位、資金籌措能力、產能發展需要、技術條件、銷售渠道和策略、管理經驗以及相應配套設備、人員素質以及項目所在地建設條件與運輸條件、x有限公司的投資能力和原輔材料的供應保障能力等諸多因素，項目按照規�；�、流水線生產方式布局，本著“循序漸進、量入而出”原則提出產能發展目標。

　　九、原材料供應

　　項目所需的主要原材料及輔助材料有：、等，x有限公司所選擇的供貨單位完全能夠穩定供應上述所需原料，供貨商可以完全保障項目正常經營所需要的原輔材料供應，同時能夠滿足x有限公司今后進一步擴大生產規模的預期要求。

　　十、項目能耗分析

　　1、項目年用電量777126.67千瓦時，折合95.51噸標準煤，滿足溫州智慧農業項目項目生產、辦公和公用設施等用電需要

　　2、項目年總用水量2194.26立方米，折合0.19噸標準煤,主要是生產補給水和辦公及生活用水。項目用水由產業發展示范區市政管網供給。

　　3、溫州智慧農業項目項目年用電量777126.67千瓦時，年總用水量2194.26立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）95.70噸標準煤/年。達產年綜合節能量35.40噸標準煤/年，項目總節能率29.56%，能源利用效果良好。

　　十一、環境保護

　　項目符合產業發展示范區發展規劃，符合產業發展示范區產業結構調整規劃和國家的'產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

　　項目設計中采用了清潔生產工藝，應用清潔原材料，生產清潔產品，同時采取完善和有效的清潔生產措施，能夠切實起到消除和減少污染的作用。項目建成投產后，各項環境指標均符合國家和地方清潔生產的標準要求。

　　十二、項目建設符合性

　�。ㄒ唬┊a業發展政策符合性

　　由x有限公司承辦的“溫州智慧農業項目”主要從事智慧農業裝備項目投資經營，其不屬于國家發展改革委《產業結構調整指導目錄（20xx年本）》（20xx年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。

　�。ǘ�）項目選址與用地規劃相容性

　　溫州智慧農業項目選址于產業發展示范區，項目所占用地為規劃工業用地，符合用地規劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區域環境功能區劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足產業發展示范區環境保護規劃要求。因此，建設項目符合項目建設區域用地規劃、產業規劃、環境保護規劃等規劃要求。

可行性研究報告 篇28

　　第一章 總 論

　　一、項目名稱：北湖·水晶城

　　二、項目擬建地：郴州市同心路2號（原玻璃廠）

　　三、項目建設單位：郴州市順原房地產開發有限公司

　　四、項目建設單位概況

　　郴州市順原房地產開發有限公司成立于20xx年1月。注冊資本（實收資本）人民幣4000萬元；法人代表黃康隹；注冊住所：郴州市同心路；經營范圍：房地產開發及商品房銷售；室內外裝飾工程設計及施工；建筑裝飾材料水電器材銷售。企業法人營業執照注冊號：；經營期限為50年。房地產開發資質為為三級。是一家引進現代企業管理模式的新型房地產開發企業。公司人才隊伍充實，現有職工48人，其中：工程及其他技術人員35人，其它管理人員13人。組織結構完善，下設工程技術部、開發策劃部、營銷部、財務部、拆遷安臵部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門。

　　五、項目概況

　　隨著郴州市城市建設的發展，郴州市迅速崛起了許多商住小區，全市房地產業發展勢頭強勁。本次研究項目位于郴州市

　　同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車總站，距郴州火車站1公里，交通方便；地段環境優越，超市、醫院、學校等生活配套完善，面對北湖公園，背靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂、休閑十分便利；項目規劃用地面積47,784.30M2，其中：住宅用地面積27,135.30 M2，公共建筑用地面積5,293.00 M2，道路用地面積8,060.00 M2，公共綠地面積7,296.00 M2；總建筑面積21.71萬平方米，停車位867個，居住戶數1482戶，容積率3.85，建筑密度21.66%，綠地率38.61%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區。該地段房產開發前景好、升值潛力大。本項目的開發建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環境，提升該地段城市品位。

　　六、編制依據

　　1、主要依據：

　　（1）《郴州市城市總體規劃》

　�。�2）建設部《關于發布》的通知”｛建標（20xx）205號｝

　�。�3）國家計委、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）

　　（4）郴州市人民政府辦公室《關于修改龍鳳嘉園等8個項目建筑容積率的批復》{郴政辦函［20xx］143號}

　�。�5）郴州市規劃局《建設用地規劃條件通知書》{郴規（地）［20xx］108號}

　�。�6）《建設項目環境影響報告表》

　�。�7）郴國用（20xx）393號國有土地使用權證

　　（8）企業法人營業執照、中華人民共和國房地產企業資質證書

　�。�9）云南省城鄉規劃設計研究院《總平面圖》

　�。�10）相關各專業的國家設計規范

　　（11）建設單位提供的其它相關資料

　　2、研究范圍：

　　本報告主要依據國家有關政策、法規、規范、規程對項目建設的合法性、必要性、市場分析、建設條件、建設規模、建設方案、環境保護、投資估算、經濟效益評價等方面進行研究，側重點在財務評價。

　　七、重要經濟技術指標

　　八、結論與建議

　　1、結論

　�。�1）本項目符合國家產業政策，符合國家宏觀經濟政策。本項目的建設可促進區域經濟及城市建設的發展，改善市民居住條件。

　　（2）本項目的建設，符合郴州市總體規劃，較好地貫徹了市政府加快中心城區改造與基礎設施建設的決定；有利于完善北湖區同心路——北湖公園周邊的配套設施建設，促進郴州市旅游資源的開發。

　　（2）本項目建設用地處于郴州市北湖區，位于北湖公園同心路北側，區位獨特，自然環境優越，向西與107國道相連，向東與城市主干道——國慶北路相接，位于北湖公園與流星嶺之間，依山徬水，景色宜人，商業服務設施及各項市政設施如水、電、路、通信等基礎設施均較完備，地理優勢明顯，是一幅優質福地，是商務辦公、居住的理想之地，開發前景良好。

　�。�3）項目總投資為44,104.66萬元，其中：工程費用28,859.12萬元，其它費用14,168.36萬元（其中建設期貸款利息2,052萬元），預備費577.18萬元，項目周轉用流動資金500萬元；建設資金總額44,104.66萬元，其中：項目資本金19,694.19萬元，申請商業銀行貸款20,000萬元，預售收入投入4,410.47萬元。

　�。�4）從項目建設的經濟效益評價來看，項目經營收入69,635.96萬元，稅前利潤18,475.47萬元，稅后利潤13,856.60萬元；項目的財務凈現值（i=12%）5,323.20萬元；全部投資財務內部收益率（稅后）23.08%；投資回收期3.22年；項目投資稅前利潤率41.89%，稅后利潤率31.41%。從以上指標看出，項目有較好的經濟效益。且項目當經營收入下降5%，項目投資增加5%時，仍有較好的經濟指標，項目抗風險能力較強。因此，從經濟角度分析，本報告認為項目是可行的。

　�。�5）該項目建設對增加就業機會，改善投資環境，提升

可行性研究報告 篇29

　　一、概述

　　1、項目名稱

　　2、承擔單位概況(新項目指計劃單位情況，技改項目指原企業情況)

　　3、擬選址:

　　4、建設規模:

　　5、工期:

　　6、預計投資:

　　7、效益分析:

　　二、市場預測

　　1、產品市場供應現狀

　　2、價格現狀及預測。產品市場需求預測

　　三、資源條件評價(指資源開發項目)

　　1、資源的可利用性(地質儲量和礦產的可采儲量等)

　　2、資源質量(礦石品位、物理性質等。)

　　3、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等。)

　　四、建設規模和產品計劃

　　1、建設規模(達到生產標準后的規模)

　　2、產品計劃(待開發的產品計劃)

　　五、施工條件分析

　　1、現場施工條件(地質、氣候、交通、公共設施、征地拆遷工作、施工等。)

　　2、其他條件(政策、資源、法律法規等)分析)

　　六、技術方案、設備方案和工程方案

　　(1)技術方案

　　1、生產方法(包括原料路線)

　　2、工藝流程

　　(2)主要設備方案

　　1、主要設備的選擇(列表)

　　2、主要設備來源

　　(3)項目計劃

　　1、建筑物和構筑物的建筑特征、結構和面積圖(附平面圖和規劃圖)

　　2、施工和安裝數量及“三種材料”消費估算3。主要建筑物和構筑物清單

　　七、主要原材料、燃料供應

　　主要原輔材料的品種、質量和年度要求。燃料的品種、質量和年度要求。材料運輸方式

　　八、環境影響評價

　　1、項目建設和生產對環境的影響(三廢、噪聲、粉塵污染等。)

　　2、環境保護措施

　　九、組織與人力資源配置

　　1、組織機構設置(法人組建方案、管理方案、管理機制

　　2、人力資源分配(生產班次、勞動能力數量和技能要求)

　　3、員工培訓

　　十、項目實施進度

　　1、工期

　　2、安排

　　十一、投資估算和資金籌集

　　(1)投資估算

　　1、建設投資估算(總投資首先匯總，其次是建設成本、設備購置和安裝成本等。)

　　2、營運資本估算。投資估算表(總資本估算表、單項工程投資估算表)

　　(2)融資

　　1、自籌資金

　　2、其他來源

　　十二、效益分析

　　(1)經濟利益

　　1、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)

　　2、成本估算(準備總成本表和分項成本估算表)

　　3、利潤和稅收分析

　　4、投資回收期(準備現金流量表)

　　5、投資利潤率

　　(2)社會福利

　�。�略）

可行性研究報告 篇30

　　一、項目背景及意義

　　公路建設由于投資大、風險小、效益高、拉動能力強，是國家實施投資拉動戰略的重點之一，在當前和今后相當長的一段時期內仍將保持較高的增長速度。根據《＊＊市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》，“十五”期間，全市公路建設將投資56.64億元，到XX年，全市公路通車里程將達到6140.9公里，其中高速公路202.5公里，一級公路341.7公里，二級公路1484.7公里,公路密度為57.47公里/百平方公里。公路建設的持續高速發展必將推動公路養護工作實現一次大的發展、質的飛躍，組建公路養護工程公司前景非常廣闊。

　　（一）組建公路養護工程公司是形勢發展的迫切需要

　　公路養護工作是公路部門長期的、首要的職能，是公路部門賴以生存和發展的基礎。隨著公路建設步伐的加快，公路工作中存在的重建設輕養護以及經常性、預防性養護跟不上等問題也越來越突出，在一定程度上縮短了公路的使用壽命，影響了公路部門的整體形象。市局領導本著“建設是發展，養護管理也是發展”的思想，把養護管理工作作為當務之急，要求各單位將養護管理作為“一把手”工程來抓，全面提高養護質量，提高通行能力。組建公路養護工程公司，是提高我市公路養護質量，加快公路金融發展的迫切需要。

　　（二）組建公路養護工程公司是調整優化產業結構的迫切需要

　　作為公路產業開發企業，以公路為依托，調整優化產業結構，培植主導產業，是生存和發展的根本途徑。隨著社會主義市場金融的逐步完善，公路工程建設中標難度越來越大，施工要求越來越高，利潤率也越來越低，促使積極探索新的金融增長點，逐步將工程建設重心由公路工程向養護工程傾斜，開創建、養并重的工程建設新格局。

　　二、市場預測

　　“十五”期間，＊＊市國、省道干線和縣鄉道路正常養護投資額分別達到3.5億元和3000萬元。《＊＊市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》要求，到XX年底，全市公路通車里程達到7094公里，其中：國、省道1753.3公里，縣鄉公路5273.9公里，專用公路67.6公里；高速公路202.5公里，一級公路564.9公里，二級公路1631.6公里�！叮�＊市干線公路養護與管理發展規劃

　�。ǎ�）》規定，到XX年底，全市80％的國省干線公路達到gbm工程標準，綜合好路率達到92％以上，全市平均每年安排的國省干線公路改建及大修里程不少于干線公路總里程的10％，中修里程不少于12％。由此可見，－XX年，公路養護工程發展前景廣闊，市場潛力巨大。

　　三、施工資質和年施工能力

　�。ㄒ唬┦┕べY質

　　現已具備公路工程三級施工資質，計劃年內晉升二級施工資質，可承攬各類養護工程的施工。

　�。ǘ�）年施工能力

　　根據往年施工能力，XX年完成產值820萬元人民幣，XX年完成產值610萬元人民幣，XX年完成產值1570萬元人民幣，確定養護公司年度最大施工能力為1600萬元人民幣。

　　四、管理、技術人員配備及機構設置

　�。ㄒ唬┕芾�、技術人員配備

　　設經理1人，副經理2人，總工程師1人，各類技術人員、施工人員25人。

　　（二）機構設置

　　設置辦公室、技術科、質檢科，以及道路養護隊、橋梁養護隊兩個專業施工隊伍。

　　五、技術和設備的選定

　�。ㄒ唬┘夹g培訓

　　聘請講師，購置專業書籍，對養護公司所有員工集中進行崗前業務培訓，經考核取得上崗證后方可正式上崗。

　　（二）設備配置

　　現有穩定土拌合機、12j振動壓路機、30裝載機、開槽機、吹縫機、灌縫機、噴射機、攪拌機等一批公路養護設備，折舊后的價值為113.07萬元。根據現代養護工作需要，為提高養護科技含量和工作效率，養護公司計劃新購置一批現代化養護設備：公路養護王、瀝青灑布機、灑水車，約需資金220萬元。

　　六、投資估算和資金籌措

　　（一）投資估算

　　人員業務技術培訓費用5萬元，原有設備價值113.07萬元，辦公場所費用5萬元/年，流動資金20萬元，合計總投資為143.07萬元。此外，計劃新購置設備的費用為220萬元。

　�。ǘ�）資金籌措

　　投資方注入資金50萬元，不足部分93.07萬元，由向金融部門申請貸款。

　　七、效益分析

　�。ㄒ唬┕潭ㄙY產投資113.07萬元

　　（二）流動資金20萬元/年

　　（三）每年固定成本

　　1、人工費 2.2萬元/人×25=55萬元

　　2、管理費 10萬元

　　3、折舊費 （按八年計算）113.07萬元/8年=14.13萬元/年

　　4、大修費 8萬元

　　5、其他費用 5萬元

　　合計：92.13萬元

　�。ㄋ模┕こ汤麧櫡治�

　　1、盈虧點。根據XX年、XX年和XX年工程竣工決算分析，工程毛利潤占工程造價的11%。工程盈虧點為：年度固定成本/年度利潤率=92.13萬元/11%=838萬元。即年度工程量838萬元可實現收支平衡。

　　2、企業金融效益評價。企業每年所完成的工程量按最大年施工能力1600萬元的80%計算。

　　（1）毛利潤： 1600×80%×11%=140.8萬元。

　�。�2）利潤： 140.8—92.13=48.67萬元

　�。�3）所得稅： 48.67×33%=16.06萬元

　�。�4）法定公積金：48.67×10%=4.87萬元

　　（5）法定公益金：48.67×5%=2.43萬元

　�。�6）企業凈利潤： 48.67-16.06-4.87-2.43=25.31萬元

　　3、投資回收期

　　回收年限＝總投資/（折舊費＋企業凈利潤）

　�。�143.07/

　�。�14.13+25.31）=3.63年

　　從分析上，4年內可以收回投資,經濟效益非�？捎^。

　�。ㄎ澹┥鐣�效益

　　成立養護工程公司，可以進一步確立龍頭地位，同時進一步強化公路養護工作，提高綜合好路率，樹立公路系統的良好形象，社會效益顯著。

　　八、結論

　　成立公路養護公司，經濟效益和社會效益非�？捎^，綜合分析此項目可行。

可行性研究報告 篇31

　　【引言】

　　重油又稱燃料油，呈暗黑色液體，按照國際公約的分類方法，重油叫做可持久性油類，顧名思義，這種油就比較粘稠，難揮發。所以一旦上岸，很難清除。主要是以原油加工過程中的常壓油，減壓渣油、裂化渣油、裂化柴油和催化柴油等為原料調合而成。其比重超過0.91的稠油，黏度大，含有大量的氮、硫、蠟質以及金屬，基本不流動，而瀝青砂則更是不能流動。開采時，有的需要向地下注熱，比如注入蒸汽、熱水，或者一些烴類物質將其溶解，增加其流動性，有的則是采用類似挖掘煤炭的方法。

　　針對重油現狀，國際第七屆重油及瀝青砂國際會議顯示中國稠油熱采技術雖起步較晚，但發展較快，已形成較為成熟的稠油熱采配套技術。發現70多個稠油油田中，總地質儲量約12億立方米，年產量達1300萬噸，已累計生產逾億噸。重油及瀝青砂資源是世界上的重要能源，全球可采儲量約4000億噸，是常規原油可采儲量1500億噸的2.7倍。隨著常規石油的可供利用量日益減少，重油正在成為下世紀人類的重要能源。

　　【重油項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分重油項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、重油項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱

　　（二）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　�。ㄈ�）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。�六）項目技術保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題

　�。ň牛╉椖控攧招б娼Y論

　�。ㄊ�）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分重油項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、重油項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業發展規劃

　�。ǘ�）項目發起人以及發起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、重油項目建設必要性

　　（一）……

　　（二）……

　�。ㄈ�）……

　�。ㄋ模�……

　　三、重油項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙洕�可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分重油項目產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個項目,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為后期決策的依據。

　　一、重油項目產品市場調研

　�。ㄒ唬┲赜晚椖慨a品國際市場調研

　�。ǘ�）重油項目產品國內市場調研

　　（三）重油項目產品價格調查

　�。ㄋ模┲赜晚椖慨a品上游原料市場調研

　�。ㄎ澹┲赜晚椖慨a品下游消費市場調研

　　（六）重油項目產品市場競爭調查

　　二、重油項目產品市場預測

　　市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的信息資料,對本項目產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。

　�。ㄒ唬┲赜晚椖慨a品國際市場預測

　�。ǘ�）重油項目產品國內市場預測

　�。ㄈ�）重油項目產品價格預測

　�。ㄋ模┲赜晚椖慨a品上游原料市場預測

　　（五）重油項目產品下游消費市場預測

　　（六）重油項目發展前景綜述

　　第四部分重油項目產品規劃方案

　　一、重油項目產品產能規劃方案

　　二、重油項目產品工藝規劃方案

　　（一）工藝設備選型

　�。ǘ�）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、重油項目產品營銷規劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰略規劃

　�。ǘ�）營銷模式

　　在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　……

　　第五部分 重油項目建設地與土建總規

　　一、重油項目建設地

　　（一）重油項目建設地地理位置

　�。ǘ�）重油項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）重油項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┲赜晚椖拷ㄔO地經濟情況

　�。ㄎ澹┲赜晚椖拷ㄔO地人口情況

　　二、重油項目土建總規

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　　（2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　　（五）項目土建及配套工程造價

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分重油項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,并對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且布局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、重油項目環境保護

　　（一）項目環境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環境保護措施

　�。ㄈ�）項目環境保護評價

　　二、重油項目資源利用及能耗分析

　　（一）項目資源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、重油項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　　（二）項目節能分析

　　四、重油項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、重油項目勞動安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩�設計依據

　�。ǘ�）項目勞動安全保護措施

　　第七部分重油項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、重油項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、重油項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分重油項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期,這一時期包括項目實施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。

　　一、重油項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　　（五）施工準備

　�。�六）施工和生產準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、重油項目實施進度表

　　三、重油劑項目實施費用

　　（一）建設單位管理費

　　（二）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分重油項目財務評價分析

　　一、重油項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、重油項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）項目籌資方案

　　三、重油項目投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關說明

　　（二）項目測算基本設定

　　五、重油項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧召M用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　　（二）項目資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時,所采用的數據多數來自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險,就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分重油項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷項目在經濟上是否可行,并比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧諆衄F值

　　財務凈現值是指把項目計算期內各年的財務凈現金流量,按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

　　如果項目財務凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,項目財務上可行。

　�。ǘ�）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務凈現金流量的現值之和等于零時的折現率,也就是使項目的財務凈現值等于零時的折現率。

　　財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務內部收益率大于等于基準收益率時,項目可行。

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時,則項目（或方案）不可行,應予拒絕。

　　（四）項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,項目在財務上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,項目在財務上可考慮接受。

　　（六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分,是決策部門考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經濟評價采用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數,計算項目對國民經濟的凈貢獻,評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價采用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要也可計算經濟凈現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目,要計算經濟外匯凈現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對項目的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分重油項目風險分析及風險防控 一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分重油項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、 引進外資的名類協議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡圖

　　5、 其它