房地產(chǎn)實(shí)習(xí)日記
整個(gè)小區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有自然的山景，后期也將要開(kāi)發(fā)一個(gè)人工河，山水相映，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，實(shí)為居家良地。小區(qū)內(nèi)的容積率指標(biāo)低，為1，對(duì)降低建筑密度和高度、提高住宅品質(zhì)、進(jìn)一步提升環(huán)境質(zhì)量有利。小區(qū)住宅類型包括多層，連排和雙拼住宅，中間有較大的間距，日照充分，滿足人們對(duì)陽(yáng)光的需求。建筑物之間整齊劃一，一目了然，如此一來(lái)，能讓每個(gè)人都看到小區(qū)內(nèi)的主要景觀。小區(qū)還實(shí)行開(kāi)放是社區(qū)空間，增進(jìn)了與鄰居間的交流，也有利于了社區(qū)的管理。
在建筑風(fēng)格方面，下沉式和閣樓式，增加了建筑面積，充分利用了空間，對(duì)于六層樓房，使得三分之一的住戶擁有復(fù)式建筑的享受。
當(dāng)然這中間也存在一些問(wèn)題，例如山水環(huán)繞可能導(dǎo)致蚊蟲(chóng)孳生，后期山體開(kāi)放，對(duì)小區(qū)的安全也造成了一定的隱患，對(duì)于不會(huì)開(kāi)車(chē)或是沒(méi)有車(chē)的消費(fèi)者，交通不便是他們的一個(gè)大問(wèn)題，是不是需要增設(shè)班車(chē)或是與有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)增加公交車(chē)等等。這些還需要物業(yè)管理和開(kāi)發(fā)商之間積極協(xié)調(diào)，讓消費(fèi)者放心大膽投資彩石山莊。
5月16日 星期三 天氣晴
港澳花園——我們今天的目的地。
在此之前，我們先對(duì)港澳花園作了一些了解。我們了解到了港澳花園這個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)具有港澳風(fēng)情特點(diǎn)的板式小高層住宅樓5棟，多層復(fù)式電梯洋房5棟，多功能會(huì)所1棟，共計(jì)可容難業(yè)主近300戶。小高層住宅的戶型設(shè)計(jì)特別注重采光、通風(fēng)和生活品位的提升，而且品種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平米到190平米等十多種戶型。多層小型住宅的設(shè)計(jì)里面，充分考慮了高檔消費(fèi)者的生活特點(diǎn)和品質(zhì)需求，戶型從四室兩廳兩衛(wèi)到五室三廳三衛(wèi)，面積從230平方到290平方等設(shè)計(jì)了多個(gè)品種。小區(qū)設(shè)計(jì)定位較高，設(shè)備配備也十分齊全講究，戶式中央空調(diào)、采暖設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)備、凈水設(shè)備以及中空門(mén)窗、紅外線保安、電視監(jiān)控、載客電梯等都選用的高檔、品牌產(chǎn)品。低建筑密度，超寬樓間距.人車(chē)分流、豪華會(huì)所、齊全的社區(qū)綜合智能化物管. 港澳花園地上住宅與公建57500多平米，地下室、地下停車(chē)場(chǎng)14500平米。有了這些了解后，我們又到現(xiàn)場(chǎng)做了一番認(rèn)識(shí)。
首先是上午我們參觀了他們的建筑施工地，通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理我們了解到了一些情況，總結(jié)如下：小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架結(jié)構(gòu)；多層為磚混結(jié)構(gòu)，小區(qū)集中供暖，分戶式中央空調(diào)，占地面積41720.85平方米，總建筑面積7XX平方米，開(kāi)發(fā)商是山東華創(chuàng)置業(yè)有限公司，承建商是香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司。
對(duì)于周邊環(huán)境，我們也了解到了一下情況，港澳花園位于濟(jì)南市二環(huán)東路7151號(hào)、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學(xué)院，入口設(shè)在小區(qū)東側(cè)，與山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院隔路相對(duì)。如此一來(lái)，不論是人文環(huán)境還是交通環(huán)境都非常便利，因此此項(xiàng)目的地位是高價(jià)位。
接下來(lái)是項(xiàng)目的總經(jīng)理招待了我們，具體對(duì)我們介紹了一些關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)，主要介紹了房地產(chǎn)的幾種生產(chǎn)行為，房地產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序，還有建筑施工的基本過(guò)程。在中間的談話中，總經(jīng)理以前輩的身份，向我們?cè)敿?xì)介紹了這中間的各種事項(xiàng)，比如怎樣做到更快更好的批準(zhǔn)一個(gè)項(xiàng)目，怎樣把握好一個(gè)時(shí)機(jī)等等。
同學(xué)們針對(duì)自己不理解的問(wèn)題，也做出了提問(wèn)，當(dāng)然總經(jīng)理也做出了詳細(xì)的解答。
對(duì)于這些知識(shí)，雖然書(shū)本上也能找得到，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如在現(xiàn)場(chǎng)上聽(tīng)到印象來(lái)得深刻，理論聯(lián)系實(shí)際，效果是事半功倍的。
實(shí)習(xí)日記
5月17日 星期四 天氣晴
今天我們要去的地方是國(guó)科高爾夫別墅。
一聽(tīng)這個(gè)名字就知道氣度不凡，肯定會(huì)讓我們大開(kāi)眼界！懷著這種心情，我們來(lái)到了目的地，果然不出我們所料。一進(jìn)門(mén)迎接我們的就是小區(qū)內(nèi)的商務(wù)會(huì)所，會(huì)所前面名車(chē)云集，令人咂舌；再一轉(zhuǎn)頭，就是玉湯溫泉，所有的一切，都讓我們目不暇接，更別說(shuō)還沒(méi)正是看的別墅了。
今天迎接我們的是他們的人力資源部的張經(jīng)理，由于這個(gè)項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)已經(jīng)比較成熟，會(huì)所溫泉已經(jīng)是投入使用很久，別墅也已經(jīng)有人入住，因此，為了不打擾到業(yè)主的生活，我們大體上對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了觀察和了解。對(duì)于一期的別墅，主題是春夏秋冬；二期的主題是琴棋書(shū)畫(huà)。一、二期 共400棟別墅已經(jīng)建成，共占地880畝，集中了27種經(jīng)典戶型。每棟別墅前面，都有一塊面積不小的綠地，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好，布置自己的花園。在有幾棟別墅組成的組團(tuán)中，布置有人工湖和配套的游玩欣賞設(shè)施。
在眾多別墅中逛了一圈后，我們又來(lái)到了他們富麗堂皇的商務(wù)會(huì)所，因?yàn)橛斜姸鄷?huì)議在此召開(kāi)，所以我們沒(méi)有具體參觀，利用這段時(shí)間，張經(jīng)理給我們做了簡(jiǎn)短的介紹，加上先前我們自己的調(diào)查，了解到了以下內(nèi)容：