房地產實習日記
三、房地產開發的流程
(1)購買土地
(2)對土地進行用地策劃
(3)分析社區配套設施，主要是根據用地面積決定的。
(4)根據上述條件，進行土地用地規劃方案設計
(5)施工圖設計
(6)進行營銷策劃
(7)物業管理
在最后我們還提出了一些問題。
1.關于在南部的山上有一個電視塔，是否對居民的健康有影響。
在做這個項目時，已經請專家對該塔的輻射進行了測試，其輻射僅僅是手機的十分之一，對居民的身體健康根本沒有影響。
2.我們了解到一般國家要求大戶型樓盤都要帶一定比例的小戶型，但港澳花園沒有。
主要是港澳花園拿到這塊地的時間是在政策出臺之前，這樣就不會受政策的制約，但以后都是要按一定比例來附帶一些小戶型的。
時間總是過的很快，在不知不覺中我們的實習時已經到了，帶著一份的滿滿的收獲，我們踏上了歸程。
XX年5月17日星期四天氣：晴
實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數第二天。今天我們要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經理熱情的接待了我們。
張經理先帶著我們參觀了國科的別墅區，并向我們介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建設600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區，集中了27種經典戶型。每一期工程的環境設計都以水系為主體，圍繞水體布置內容豐富的特色景觀及游玩項目，使它成為別墅區可游可賞的公共休閑綠地。同時，在每個小組團中也建設了小型的休閑、觀賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造實際意義上的室外起居室。
接著張經理給我們進行了一個互動的會談，張經理先給我們談了談國科這幾年的發展情況，以及發展的方向。現在國科主營會議招待，因為國科的商務會所是一家五星級的酒店，還有就是高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國grade高爾夫設計公司設計，為18洞72桿國際標準球場。可舉行pga錦標賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟南目前唯一的標準高爾夫球場。我們同學問了一些關于在進入房地產公司應注意的問題，張經理耐心的給我們的講解，并且對我們的期望很大，歡迎我們能到國科來工作。
接著我們又參觀了國科的溫泉，它有一個很好的名字--玉湯溫泉，給人一種親切的感覺。我們進入后，發現里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人一種南方的感覺。而且里面有很多的溫泉池，它們有著很文雅的名字，讓人在里面泡溫泉也感到一種文化的氣息。
最后我們吃完午飯后來到了國科高爾夫訓練場，在那里我們看到很大的很美的高爾夫球場。在那里我們休息了一會，就踏上了回去的路。
這次實習我們的收獲很多，也長了很多的知識，總之，這次實習是很成功的。
XX年5月18日星期五 天氣：晴
今天本來是要去“齊魯水郡溫泉”的，但是由于種種的原因，不能去了。所以我們先是好好的靜靜的回顧我們這幾天的實習的收獲。這幾天我們去了三個地方，在那些地方我們看到很多，學到了很多，值得總結的地方也是很多的。我們小組在一起談談這幾天的感受，收獲，并且開始準備我們的總結。
5月14日星期一 晴
今天下午2點半，我們04級工程管理專業的全體同學在理綜409舉行實習前的動員大會，本來在會前大家還對這次實習抱有一些疑問，為什么我們專業比系里其它幾個專業用的時間多？當周老師講完這次實習在以后工作中的重要性時大家才豁然開朗，現在企業對從業人員的實踐經驗很看重，而我們大學生在畢業初期缺少的正是這種實踐經驗，這次實習正能彌補我們這方面的不足。而且聽周老師說幾個實習單位對我們這次實習都很重視，其中港澳花園的老總更是要親自給大家講解，這都令我們對這次實習充滿希望。當然，在大家熱情高漲的同時，周老師和兩位學長也不忘給大家講授實習的細節要求，尤其是安全，畢竟安全第一嘛！
通過這次動員大會，大家都對今后幾天的實習有所了解，同時也充滿信心，我相信大家會和我一樣，好好把握周老師為我們爭取到的寶貴的實習機會，為今后的工作奠定堅實的基礎！
5月15日星期二 晴
下午，我們按照原計劃來到位于學校三十分鐘車程的經十東路的彩石山莊(后來才知道，這個美麗的名字還有一段美麗的傳說呢！)周老師的面子真大，山莊的銷售經理和銷售主管在百忙之中抽出寶貴的時間為我們進行仔細的講解，從整個樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設施等幾個方面為我們進行講解；我們聽得都很認真，不時地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業知識和良好的口才所折服。當然，我們也不回視弱，“聽說我們樓盤獲得了‘中國人居環境金牌建設試點項目’，它評價的標準是什么？”“聽說我們樓盤設計的容積密度僅為1.0，而綠化率達到60%，建筑密度才20%，可我們預計的售價多層才不到4000元一個平方，比許多房子還要便宜。這樣我們還能盈利嗎？”“我們的建筑節能采用了哪些措施呢？”“我們的主流戶型是多少面積呢？”甚至連“我們每平方米土地的成本是多少？”這樣比較內部的問題都問了出來，而我們的銷售經理和銷售主管都為我們耐心地一一解答。