買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)則體系研究
在買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的物轉(zhuǎn)移和標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是截然不同的兩個(gè)法律概念。從轉(zhuǎn)移時(shí)間看，二者經(jīng)常同時(shí)發(fā)生，但并非必然同時(shí)發(fā)生。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物孳息歸屬等，相關(guān)的法律問(wèn)題較為復(fù)雜，因此，《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》及相關(guān)的司法解釋都對(duì)此作出了明確規(guī)定，且形成了較為完善的法律規(guī)則體系。
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)則
依照《合同法》、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移有3種情形。
1.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移的情形。
關(guān)于動(dòng)產(chǎn)交付的概念及法律含義，現(xiàn)行法律、法規(guī)尚未作出明確規(guī)定。從民法角度看，一般認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)交付是指將自己占有的物或所有權(quán)憑證轉(zhuǎn)移給他人占有的行為。
交付主要有5種表現(xiàn)形式。
第一種是現(xiàn)實(shí)交付。現(xiàn)實(shí)交付是指直接占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因交付方式的不同，在現(xiàn)實(shí)交付的情況下，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間又可分為4種：一是由出賣(mài)人送貨上門(mén)的，由出賣(mài)人送貨到約定地點(diǎn)，然后由買(mǎi)受人驗(yàn)收，將買(mǎi)受人驗(yàn)收合格的時(shí)間視為交付時(shí)間;二是由出賣(mài)人代辦托運(yùn)的，將出賣(mài)人辦理托運(yùn)手續(xù)結(jié)束的時(shí)間視為交付時(shí)間;三是由出賣(mài)人郵寄的，將出賣(mài)人辦理郵寄手續(xù)結(jié)束的時(shí)間視為交付時(shí)間;四是由買(mǎi)受人自提的，將出賣(mài)人通知的提貨時(shí)間(其中包括雙方約定的時(shí)間或者一般認(rèn)為合理的時(shí)間)視為交付時(shí)間。
第二種是觀(guān)念交付。觀(guān)念交付是指不以標(biāo)的物本身的實(shí)際交付為標(biāo)志，而以交付提取標(biāo)的物的單據(jù)(如倉(cāng)庫(kù)出貨單、提貨單等)的交付為標(biāo)志。在這種情況下，只要將相關(guān)單據(jù)予以交付，標(biāo)的物所有權(quán)便發(fā)生轉(zhuǎn)移。
第三種是簡(jiǎn)易交付。簡(jiǎn)易交付是指在簽訂買(mǎi)賣(mài)動(dòng)產(chǎn)合同之前，交易雙方即約定標(biāo)的物已為買(mǎi)受人占有，合同生效的時(shí)間即為標(biāo)的物交付時(shí)間。
第四種是占有改定。占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出賣(mài)人基于生產(chǎn)、生活的需要，在一段時(shí)間內(nèi)仍需要繼續(xù)占有標(biāo)的物，此時(shí)交易雙方可以通過(guò)協(xié)議，使買(mǎi)受人暫時(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的間接占有，而不是立即實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的直接占有。比如，甲將電視機(jī)轉(zhuǎn)讓給乙，但甲還需要暫時(shí)使用此電視機(jī)。甲乙雙方本來(lái)應(yīng)當(dāng)另行訂立借用合同或者租用合同，由甲先根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同的約定，將電視機(jī)實(shí)際交付給乙;再由乙根據(jù)借用合同或者租用合同的約定，將電視機(jī)暫時(shí)交付給甲使用。顯然，在合同約定的時(shí)限內(nèi)，電視機(jī)在甲——乙——甲之間的來(lái)回傳遞并無(wú)實(shí)際意義。為簡(jiǎn)化程序，雙方只需要訂立契約，便可以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有改定包括當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合意和使買(mǎi)受人暫時(shí)實(shí)現(xiàn)間接占有的合意。占有改定中用來(lái)替代交付的法律關(guān)系一般是合同關(guān)系，但也可以是其他法律關(guān)系。
第五種是指示交付。指示交付是指標(biāo)的物由交易雙方以外的第三人實(shí)際占有時(shí)，轉(zhuǎn)讓人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。《物權(quán)法》第二十六條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。”
2.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以當(dāng)事人約定時(shí)間為準(zhǔn)的情形。
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以當(dāng)事人約定時(shí)間為準(zhǔn)的情形主要有以下3類(lèi)：一是約定特定標(biāo)的物自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán);二是約定標(biāo)的物在交付完成一定期限(比如試用標(biāo)的物結(jié)束的時(shí)間)后轉(zhuǎn)移所有權(quán);三是約定標(biāo)的物在特定條件成熟時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但該約定不得作為附條件、附期限合同，因?yàn)殡p方的約定是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而附條件、附期限合同是合同的生效要件，其法律性質(zhì)不同，調(diào)整的法律關(guān)系也不同。
3.動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的特殊情形。
一是標(biāo)的物所有權(quán)保留。《合同法》第一百三十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。”二是通過(guò)采用分期付款的方式，只有在交付標(biāo)的物時(shí)，標(biāo)的物的所有權(quán)才實(shí)際轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)則
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”依照該規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間應(yīng)以登記機(jī)關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押登記簿中記載的時(shí)間為準(zhǔn)，法律另有規(guī)定除外。比如，房屋所有權(quán)變更必須登記，國(guó)家所有的自然資源可以不登記。
另外，依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，有些動(dòng)產(chǎn)也需要辦理登記手續(xù)，如船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等。但是，這種登記不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，只具有對(duì)抗善意第三人的作用。
行政機(jī)關(guān)應(yīng)準(zhǔn)確把握動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律關(guān)系，堅(jiān)持嚴(yán)格依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行立案調(diào)查及定性處罰
由上述分析可以看出，行政機(jī)關(guān)必須認(rèn)真研究關(guān)于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律，準(zhǔn)確把握其中的法律關(guān)系，從而為立案調(diào)查及定性處罰等打好基礎(chǔ)。
比如在建筑施工領(lǐng)域，建材產(chǎn)品銷(xiāo)售者先將建材產(chǎn)品送貨上門(mén)，供施工企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位使用，貨款在工程施工期間分期結(jié)算或在施工結(jié)束后一次性結(jié)算，這種情況十分常見(jiàn)，但是，行政機(jī)關(guān)不能簡(jiǎn)單地推定建材產(chǎn)品的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。因?yàn)槿绻鞔送贫ǎ蜁?huì)使其中的法律關(guān)系復(fù)雜化甚至產(chǎn)生混淆。
第一種情況是施工企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位使用該批建材產(chǎn)品，會(huì)涉嫌侵犯別人的物權(quán)，使用后會(huì)造成自己所有財(cái)產(chǎn)和他人財(cái)產(chǎn)的混同。
第二種情況是施工企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位借用銷(xiāo)售者的建材產(chǎn)品，以后再歸還同類(lèi)物。在這種情況下，施工企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位與銷(xiāo)售者之間的合同關(guān)系就不是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而是借用合同關(guān)系。
第三種情況是建材產(chǎn)品銷(xiāo)售者把該批建材產(chǎn)品贈(zèng)與施工企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位，他們之間構(gòu)成贈(zèng)與合同關(guān)系。
顯然，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定及商業(yè)交易習(xí)慣，只要建材產(chǎn)品銷(xiāo)售者將建材產(chǎn)品送貨上門(mén)，并經(jīng)施工企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位檢查驗(yàn)收，履行交付義務(wù)，那么該批建材產(chǎn)品的所有權(quán)便發(fā)生了轉(zhuǎn)移，建材產(chǎn)品銷(xiāo)售者對(duì)該批建材產(chǎn)品就不再擁有所有權(quán)。