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      公共性物業服務協議書
      
			
      發布時間：2024-09-02
      
			
			 
      公共性物業服務協議書（精選32篇）
      公共性物業服務協議書 篇1
      　　甲方：__________
      　　乙方：__________
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業管理區域概況
      　　第一條物業基本情況
      　　物業名稱：_______________________物業類型：_________
      　　座落位置：_______________________
      　　占地面積：_______平方米;建筑面積：___________平方米
      　　四至：東至：_________________南至：_________________
      　　西至：_________________北至：_________________
      　　其他：______________________________________________。
      　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章物業服務事項
      　　第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：
      　　1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
      　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
      　　3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
      　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
      　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
      　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
      　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
      　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。
      　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
      　　9、物業檔案資料管理。
      　　10、物業專項維修資金的使用。
      　　11、裝修管理。
      　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。
      　　13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
      　　14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
      　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
      　　1、______________________________________________。
      　　2、______________________________________________。
      　　3、______________________________________________。
      　　第三章物業服務質量
      　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準。
      　　第四章物業服務費用
      　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：
      　　1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)
      　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：________元/月平方米
      　　(2)寫字樓：______元/月平方米
      　　(3)商業物業：________元/月平方米
      　　(4)其他物業：________元/月平方米
      　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)
      　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：________元/月平方米
      　　(2)寫字樓：________元/月平方米
      　　(3)商業物業：________元/月平方米
      　　(4)其他物業：________元/月平方米
      　　乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：
      　　(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;
      　　(2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
      　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
      　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
      　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　3、物業管理區域清潔衛生費用;
      　　4、物業管理區域綠化養護費用;
      　　5、物業管理區域秩序維護費用;
      　　6、辦公費用;
      　　7、物業管理企業固定資產折舊;
      　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　9、____________________________________________。
      　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
      　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
      　　第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
      　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。
      　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。
      　　物業服務費用或者物業服務資金按______(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前____日內履行交納義務
      　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
      　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
      　　第十條停車收費分別采取以下方式
      　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;
      　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;
      　　3、業主自行購置車位的.，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
      　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
      　　1、________________________________________________。
      　　2、________________________________________________。
      　　3、________________________________________________。
      　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
      　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業廣告招牌)，應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
      　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
      　　第十六條其他約定______________________________________。
      　　第五章雙方的權利義務
      　　第十七條甲方的權利義務
      　　甲方享有的權利：
      　　1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施;
      　　2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
      　　3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度;
      　　4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;
      　　5、依據法律、法規規定享有的其他權利。
      　　甲方應履行的義務：
      　　1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
      　　2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務;
      　　3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：
      　　(1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求;
      　　(2)物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求;
      　　(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;
      　　(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;
      　　4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
      　　(1)_________________________________________;
      　　(2)_________________________________________;
      　　(3)_________________________________________。
      　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
      　　(1)_________________________________________;
      　　(2)_________________________________________;
      　　(3)_________________________________________。
      　　甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
      　　甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。
      　　5、乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
      　　(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;
      　　(2)規劃設計資料;
      　　(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
      　　(4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
      　　(5)物業管理所必需的其他資料。
      　　6、保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任;
      　　7、本物業交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業所在地的區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個月內組織業主召開首次業主大會，選舉產生業主委員會：
      　　(1)新建物業建筑面積出售達50%以上的;
      　　(2)物業自首次出售之日起已滿兩年的。
      　　8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用;
      　　9、督促業主或物業使用人按時交納物業服務費;
      　　10、因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀;
      　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
      　　12、不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。
      　　13、法律、法規規定的其他義務。
      　　第十八條乙方的權利義務
      　　乙方享有的權利：
      　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務;
      　　2、按照本合同和有關規定向甲方、業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用;
      　　3、可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;
      　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;
      　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;
      　　6、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
      　　乙方應履行的義務：
      　　1、履行合同、提供物業服務;
      　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督;
      　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;
      　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準;
      　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經依法議定后組織實施;
      　　6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告;
      　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;
      　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;
      　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理;
      　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;
      　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動;
      　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;
      　　13、新建物業交付使用時，除政府規定、物業銷售合同和本合同另有約定外，不得向業主亂收費;
      　　14、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會，業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
      　　15、法律、法規規定的其他義務。
      　　第十九條根據《業主臨時公約》的授權，在物業管理服務中授予乙方以下權利：
      　　1、制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;
      　　2、采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為;
      　　3、在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;
      　　4、對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。
      　　第六章專項維修資金的管理和使用
      　　第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________。
      　　第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________。
      　　第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________。
      　　第二十三條專項維修資金的續籌：____________________________________________。
      　　第七章物業管理用房
      　　第二十四條甲方應于首位業主入住前_____日內，按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房，建筑面積________平方米，其中包括：辦公用房平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)、位于______________________，住宿用房平方米、位于________________________，其他用房平方米，位于________________________
      　　第二十五條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
      　　第八章合同期限
      　　第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿，業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
      　　第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未達成協議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業，重新簽訂前期物業服務合同。
      　　第九章違約責任
      　　第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
      　　第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。
      　　第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業主、物業使用人損失的，乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。
      　　第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
      　　第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。
      　　第三十三條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。
      　　第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
      　　第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
      　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;
      　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害;
      　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用;
      　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
      　　第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。
      　　第十章附則
      　　第三十七條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
      　　第三十八條甲方在銷售物業時，本合同有關物業管理的約定隨之轉移。
      　　第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
      　　第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
      　　第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
      　　第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
      　　第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：
      　　1、_________市仲裁委員會仲裁;
      　　2、人民法院訴訟。
      　　第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具同等法律效力。
      　　第四十六條本合同自起生效。
      　　甲方：__________
      　　乙方：__________
      　　時間：__________
      公共性物業服務協議書 篇2
      　　甲方：________________計劃財務部
      　　乙方：________________物業服務中心
      　　為進一步做好商鋪的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
      　　一、管理服務的范圍
      　　負責除業主生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。
      　　(一)商鋪的供電供水服務管理。
      　　(二)綠化，美化，保潔服務管理。
      　　(三)交納管理費用。
      　　(四)水電，校產維修服務管理。
      　　(五)原物業下屬實體的服務管理。
      　　二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用
      　　(一)服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到業主滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。
      　　甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_______%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內罰款;_______%以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。
      　　(二)院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費，工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。
      　　(三)倉庫保管。應按《倉庫管理辦法》執行，按照商鋪下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
      　　(四)供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證商鋪員工的正常學習、工作、生活用水用電。
      　　具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵。商鋪內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外)。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由商鋪另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常任務之外，開展有償服務的，由商鋪下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費：_________萬元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
      　　(五)做好員工宿舍管理服務工作(住宿人數由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實習不住宿舍而留有床位的員工，每生每年撥付_________元。
      　　三、甲方的責任、權利、義務
      　　(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。
      　　(二)固定性的勞務費，每月按時撥付。
      　　(三)對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。
      　　(四)對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
      　　(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
      　　四、乙方的責任、權利、義務
      　　(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
      　　(二)乙方有責任更新員工食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
      　　(三)乙方在力所能及的條件下，參加商鋪內維修等項目的競標。
      　　(四)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
      　　五、違約責任
      　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
      　　六、其它
      　　(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予_________元以內的獎勵。
      　　(二)合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
      　　(三)本合同一式四份。
      　　甲方(蓋章)：_________　　乙方(蓋章)：_________
      　　_________年____月____日　　_________年____月____日
      公共性物業服務協議書 篇3
      　　甲方（業主）：_____________________
      　　乙方（建設單位）：_________________
      　　北京市住房和城鄉建設委員會
      　　北京市工商行政管理局
      　　使用說明
      　　1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業主簽訂前期物業服務合同時使用。
      　　2.本合同文本中所稱前期物業服務，是指建設單位承擔前期物業服務責任，按合同的約定，對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
      　　3.本合同文本中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。
      　　4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。
      　　北京市前期物業服務合同
      　　甲方（業主）：__________________________________________
      　　【法定代表人】【負責人】：______________ 國籍：____________
      　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_________________________________
      　　出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
      　　通訊地址：_________________________________________
      　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
      　　【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國籍：______
      　　【身份證】【護照】【 】：___________________________
      　　出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
      　　通訊地址：_________________________________________
      　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
      　　乙方（建設單位）：_____________________
      　　營業執照注冊號：_________________________________
      　　房地產開發企業資質證書號：_____________________
      　　組織機構代碼：_________________________________
      　　【法定代表人】【委托代理人】：___________________________
      　　通訊地址：_________________________________________
      　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《北京市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。
      　　第一章 物業項目基本情況
      　　第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：
      　　名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】______________ 。
      　　類型: 【住宅】【辦公】【商業】【 】______________ 。
      　　坐落位置:______ 區（縣）_____________________ 路（街）_____________________ 。
      　　規劃建筑面積:_____________________ 平方米。
      　　第二條 物業管理區域四至:
      　　東至___________________________________ ；
      　　南至___________________________________ ；
      　　西至___________________________________ ；
      　　北至___________________________________ 。
      　　規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
      　　第三條 物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
      　　物業服務用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為______ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號；地下建筑面積為____________ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為______ 平方米，位于
      　　______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號。
      　　（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）
      　　第二章 物業服務事項、標準及有關約定
      　　第四條 乙方指定物業服務項目負責人為：______ ，聯系電話：____________ 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。
      　　第五條 乙方提供的前期物業服務包括以下主要內容：
      　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度；
      　　2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；
      　　3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四；
      　　4.負責共有綠地、景觀的養護和管理；
      　　5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；
      　　6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作；
      　　7.其他服務事項：___________________________
      　　________________________________________________
      　　________________________________________________
      　　________________________________________________。
      　　第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業服務：
      　　1.《住宅物業服務標準》中的______級物業服務標準，詳見附件五；
      　　2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五；
      　　非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
      　　第七條 經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】______元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月；【商業物業】：______ 元/平方米月；【會所】：______ 元/平方米月；______物業：______ 元/平方米月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。
      　　第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發放該套房屋的“業主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業服務費托收協議，甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存______個月（不超過12個月）的物業服務費。
      　　第九條 在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的，甲方應當繳納物業服務費：
      　　1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；
      　　2.首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；
      　　3.首次業主大會會議結束后，乙方向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；
      　　4.物業共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。
      　　第十條 發生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業服務費托收協議的約定，通過銀行從“業主一卡通”中劃轉相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。
      　　第十一條 乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
      　　甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。
      　　第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。
      　　第十三條 物業裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【______】______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。
      　　第十四條 在前期物業管理期間，甲方轉讓或出租其物業時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
      　　第三章 權利與義務
      　　第十五條 甲方的權利義務：
      　　1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務；
      　　2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利；
      　　3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權；
      　　4.遵守臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
      　　5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金；
      　　6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費；
      　　7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合；
      　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
      　　第十六條 乙方的權利義務：
      　　1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務，并承擔物業服務責任；
      　　2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務；
      　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；
      　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理甲方和物業使用人的投訴，接受甲方和物業使用人的監督；
      　　5.對甲方和物業使用人違反本合同和臨時管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業使用人改正；
      　　6.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀；
      　　______7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；
      　　______8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
      　　第四章 合同終止
      　　第十七條 業主大會成立并確定物業管理方式后，與乙方完成物業共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。
      　　第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。
      　　______________ 第五章 違約責任
      　　第十九條 甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
      　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。
      　　第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業服務費標準，甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按______________的`標準向甲方支付違約金。
      　　第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的，應當按
      　　______________ 的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。
      　　第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金。
      　　甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
      　　第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
      　　第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
      　　第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。
      　　第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：
      　　1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；
      　　2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
      　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
      　　第六章 爭議解決
      　　第二十七條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決：
      　　1.向______________ 人民法院提起訴訟；
      　　2.向____________ 仲裁委員會申請仲裁。
      　　第七章 附則
      　　第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。
      　　第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份，甲方、乙方______ 各執一份，具有同等法律效力。
      　　第三十條 其他約定：_________________________________________________
      　　_____________________________________________________________________
      　　________________________________________________。
      　　甲方： 乙方：
      　　委托代理人： 委托代理人：
      　　年 月 日 年 月 日
      　　附件：
      　　一、規劃平面圖
      　　二、物業構成明細
      　　三、物業共用部位明細
      　　四、物業共用設施設備明細
      　　五、物業服務事項和標準
      　　六、其他服務事項和標準
      　　七、物業服務費用評估報告摘要
      　　八、移交資料清單
      　　九、違約責任約定
      　　附件一：
      　　規劃平面圖
      　　附件二：
      　　物業構成明細
      　　附件三：
      　　物業共用部位明細
      　　1.房屋承重結構；
      　　2.房屋主體結構；
      　　3.公共門廳；
      　　4.公共走廊；
      　　5.公共樓梯間；
      　　6.內天井；
      　　7.戶外墻面；
      　　8.屋面；
      　　9.____________；
      　　10.____________；
      　　11.____________；
      　　12.____________；
      　　13.____________；
      　　14.____________；
      　　15.____________。
      　　附件四：
      　　物業共用設施設備明細
      　　1.電梯：
      　　垂直梯______ 部；
      　　扶梯______ 部。
      　　2.綠化率：______% ；
      　　樓間、集中綠地____________ 平方米；
      　　磚石鋪裝____________ 平方米。
      　　3.區域內市政：
      　　【道路】【樓間甬路】____________ 平方米；
      　　【室外上下水管道】____________ 米；
      　　【溝渠】____________ ；
      　　【蓄水池】____________ 個；
      　　【化糞池】____________ 個；
      　　【雨水井】____________ 個；
      　　變配電系統包括___________________________；
      　　高壓雙路供電電源_____________________ ；
      　　公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；
      　　【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】____________________；
      　　【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個；
      　　【污水泵】____________ 個；
      　　【中水及設備系統】_____________________；
      　　【 】___________________________ 。
      　　4.【燃氣調壓站】_____________________ ；
      　　5.消防設施包括_____________________ ；
      　　6.監控設施包括_____________________ ；
      　　7.避雷設施包括_____________________ ；
      　　8.空調設備：【中央空調系統】使用范圍______________；
      　　9.電視共用天線____________ ；
      　　10.電腦網絡線____________ ；
      　　11.電訊電話____________ ；
      　　12.車道；
      　　13.地上機動車停車場____________個車位______ 平方米；
      　　14.自行車庫______________ 平方米；
      　　15.垃圾中轉站____________ 個；
      　　16.信報箱____________ 個；
      　　17.值班室____________平方米；
      　　18.物業服務用房______________平方米；
      　　19.___________________________ 。
      　　附件五：
      　　物業服務事項和標準
      　　附件六：
      　　其他服務事項和標準
      　　附件七：
      　　物業服務費用評估報告摘要
      　　附件八：
      　　移交資料清單
      　　1.物業管理區域劃分資料；
      　　2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的附件、附圖；
      　　3.竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；
      　　4.設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養記錄；
      　　5.物業質量保修文件和物業使用說明文件；
      　　6.業主名冊；
      　　7.物業管理必需的其他資料。
      　　附件九：
      　　違約責任約定
      公共性物業服務協議書 篇4
      　　合同編號：
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　簽訂日期： 年 月 日
      　　前期物業服務合同
      　　第一章 總 則
      　　第一條 本合同當事人
      　　甲方： (以下簡稱甲方)
      　　乙方： (以下簡稱乙方)
      　　根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、充分協商的基礎上，就甲方委托乙方在甲方開發的 提供前期物業服務服務事項，甲乙雙方達成一致，特訂立本合同。
      　　第二條 物業基本情況
      　　物業類型：
      　　座落位置：
      　　占地面積：
      　　總建筑面積：
      　　住宅面積：
      　　商業面積：
      　　第三條 乙方提供服務的受益人為甲方、本小區的全體業主和物業使用人(以下簡稱“住戶”)，本合同所有受益人均應對履行本合同承擔相應的責任。
      　　第四條 本合同所稱物業管理前期介入指從小區規劃設計至小區竣工驗收交付使用前，物業管理(乙方)需參與和準備的工作。
      　　本合同所稱前期物業服務指小區房屋出售后至小區業主委員會依法成立前的物業管理。
      　　本合同所稱入住期物業管理指小區業主辦理入住手續、裝修、搬家至小區期間的物業管理，以大部分業主已遷居小區正常生活為界定。
      　　本合同所稱物業管理啟動資金指新建小區在實施物業管理時，須增添辦公設
      　　施、設備、服務工具等所需的資金。
      　　第二章 物業管理前期介入
      　　第五條 在規劃設計階段，乙方應參加圖紙會審和重要施工會議，并就完善物業的使用功能提出建議，包括：(1)商業網點設置、文體娛樂設施(場所)的設置以及管理用房的配置;(2)家用電器的預留安裝位置;(3)綠化、環衛設施的設置;(4)給排水和電氣管線布置及預留;(5)安防系統和智能管理系統的配置等;(6)電梯安裝;(7)消防系統的安裝。
      　　第六條 在施工階段，乙方應參與給排水、電氣等暗埋管線的施工管理和驗收。
      　　第七條 在售樓階段，乙方應參與和準備：(1)參與售樓合同中有關物業管理條款的擬訂;(2)編制前期物業服務守則;(3)提供物業管理咨詢。
      　　第八條 在竣工驗收階段，乙方應參與竣工綜合驗收工作。在房屋交付使用前，乙方應負責就房屋使用性能進行驗收，并提出整改意見，以便甲方及時整改，確保業主順利入住。
      　　第三章 物業管理服務內容
      　　第九條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構(基礎、梁、柱、內外墻體)、樓梯間、走廊通道、門廳等物業公共部位。
      　　第十條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、消防設施設備等。
      　　第十一條 公用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括庭院、圍墻、道路、室外給排水管道、溝渠、池、井、非營業性公共廁所、智能化管理系統、二次加壓設備及水泵房、 污水處理設備、垃圾中轉站等。
      　　第十二條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
      　　第十三條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化娛樂中心、幼兒園等。
      　　第十四條 公共環境衛生管理，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，四害消殺等。
      　　第十五條 交通與車輛停放秩序的管理。
      　　第十六條 維護公共秩序，安全防范等事項的協助管理。
      　　第十七條 房屋裝飾裝修管理。
      　　第十八條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料，建立健全本物業的物業管理檔案等相關資料。
      　　第十九條 與有關部門組織開展社區文化娛樂活動。
      　　第二十條 負責向住戶收取和代收下列費用：
      　　1、收取物業管理服務費;
      　　2、收取裝修管理費和裝修垃圾清運費;
      　　3、代收水費、電費;
      　　4、代收水電的周轉金;
      　　5、代收生活垃圾處理費;
      　　6、其它與物業管理有關的應繳費用。
      　　第二十一條 住戶房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方盡可能接受委托并合理收費。
      　　第二十二條 對住戶違反《__業主臨時管理規約》的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、停止提供物業管理服務，直至采取法律手段。
      　　第二十三條 其它管理事項：
      　　一、房屋裝飾裝修管理
      　　二、物業資料的管理
      　　1、物業竣工總平面圖
      　　2、單體建筑、結構、設備安裝竣工圖
      　　3、給水、排水、供電、通信、電梯、消防等管網竣工圖
      　　4、有關設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料和合同復印件
      　　5、物業質量保修文件和物業使用說明文件
      　　三、有義務接受和幫助物業管理范圍內的緊急求援。
      　　四、其他特約服務
      　　特約服務項目不屬于物業服務范圍，乙方可提供服務，并另行收費，明碼標價。凡屬物價主管部門已有明文規定的，按規定的收費標準收取;物價主管部門無規定的，乙方按市場價收取。
      　　第四章 管理服務期限
      　　第二十四條 前期物業服務合同的期限
      　　__XX項目前期物業服務合同的期限為自合同簽訂之日起，至該項目業主委員會與業主大會決議選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同生效時終止。
      　　第五章 雙方權利義務
      　　第二十五條 甲方權利義務
      　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
      　　2、審定乙方擬定的物業管理方案;
      　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及執行情況;
      　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;
      　　5、向乙方支付雙方約定的管理費用;
      　　6、在售樓合同等文件中與買受人(業主)約定乙方提供前期物業服務服務的權利和義務;
      　　7、向乙方通報施工進度，通知乙方參加會議、驗收等需乙方參與的事項;
      　　8、向乙方提供有關的物業管理資料;
      　　9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
      　　10、其他法律法規規定開發商應履行的權利義務。
      　　第二十六條 乙方權利義務
      　　1、參與小區的規劃、設計、施工和驗收，并提出意見和建議;
      　　2、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理方案及各項管理制度，開展各項管理服務活動;
      　　3、對住戶違反法規、政策的行為，提請有關部門處理;
      　　4、按本合同第二十二條的約定，對住戶違反《__業主臨時管理規約》的行為進行處理，必要時訴諸法律程序;
      　　5、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
      　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
      　　7、向住戶告知物業使用的有關規定，當住戶裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;對違反裝修規定的住戶，依照法律、合同和規約的規定處理;
      　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、財務預算及決算報告;
      　　9、每六個月向甲方及全體住戶公布一次管理費用收支帳目;
      　　10、在不影響小區正常秩序的情況下，對小區內的公共場地、公共場所和公共配套設施(含電梯內張貼公益廣告及營業廣告等)使用、經營、出租的所得收入用于補貼物業管理費用的不足和公共設施維修費等。
      　　11、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
      　　12、除單獨收取保管費用的項目外，不承擔對業主和使用人財產的保管、保險以及損壞賠償責任;不承擔因治安刑事案件、第三人故意或疏忽所為、意外事故、不可抗力等對業主和使用人造成意外傷害的賠償責任。
      　　13、除甲方規劃設計的停車場外，小區內公共場地因客觀因素必需增加的停車位，由乙方在正常秩序管理下統一規劃，所得費用扣除成本后，余下部分用于補貼物業管理費用的不足和公共設施維修費等。
      　　第六章 物業管理服務目標
      　　第二十七條 乙方須按下列約定，實現目標管理：
      　　1、參照《普通住宅小區物業管理服務等級標準》中一級服務標準進行管理;
      　　2、小區物業管理服務實施ISO9001：20__質量管理體系，確保服務質量;
      　　3、小區房屋分期交付時，由乙方根據小區的實際情況分別制定《前期物業服務方案》，并明確有關管理服務內容和具體標準，報甲方審定簽字后作為本合同的附件，雙方共同監督執行。
      　　第七章 物業交付管理條件
      　　第二十八條 甲方交付管理的物業，應配備正常開展物業管理所必須的辦公場所和辦公設備設施，具體清單附后。
      　　甲方應配備的辦公設備設施，可以委托乙方代為采購配置。
      　　第八章 物業管理服務費用
      　　第二十九條 小區交付使用后的物業管理服務費，物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
      　　1、本物業的管理服務費定為：
      　　多層住宅： 元/月. m2(含電梯)向業主或物業使用人收取;
      　　多層住宅(別墅)： 元/月. m2向業主或物業使用人收取;
      　　高層住宅： 元/月.m2(含電梯)向業主或物業使用人收取;
      　　商業物業： 元/月.m2向業主或物業使用人收取。
      　　車位物業費由乙方按建筑面積 元/月.m2、向業主或物業使用人收取;
      　　多層住宅(A、B、C型)車位物業費 元/月/位向業主或物業使用人收取;
      　　根據市場變化，物業管理服務費用可根據物業管理成本的增加及政府批文進行調整。
      　　物業管理服務費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規定，另行按實際支出向業主按產權面積分攤。
      　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、雜物房、獨立車庫等非住宅房屋，以及空置房的管理服務費，由乙方按所在物業的管理服務費收費標準的 ﹪向業主收取。車位服務費按照車位銷售合同相關條款執行。
      　　3、裝修垃圾費的收費標準以 元/m2 向業主收取。
      　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費用的，按以下辦法處理：
      　　(1)從逾期之日起每天按應交物業管理費的千分之三交納滯納金;
      　　(2)對欠費逾期1個月的，乙方有權停止向該業主(或使用人)提供物業管理服務;
      　　(3)對欠費逾期3個月的，乙方有權采取法律手段進行追繳。
      　　(4)業主選擇按半年/年交納物業管理費,一年后可按月/季度/半年/年繳納物業管理費。
      　　(5)合同有效期內，物業服務費可根據《物業管理等級服務標準》一級標準及市場波動進行調整。
      　　第三十條 公共場地車位使用費、公共場地占用費及其它在條款中未列明的與物業管理相關的費用由乙方參照市場價格，以及《物業管理服務收費管理辦法》等有關規定收取，上述費用均用于補貼物業管理。
      　　1、乙方對使用小區室外公共場地停放車輛的業主收取車輛停放服務費，收費標準按物價部門批文收取，收費標準分月票、次票，次票又分為臨時停放(1個小時以上收費)及過夜停放。
      　　2、摩托車電單車：摩托車及電單車收費由承包方根據市場價及物價部門相關規定收費;
      　　3、不進入私家車庫(位)的汽車按臨時停車收費標準收取車位使用費;
      　　4、若乙方對車位使用費、車輛停放服務費的收費標準作調整，必須提前30天在小區內公告，并報請物價主管部門(備案)后執行。
      　　5、以上費用標準屬公共停車位收取標準。屬于開發商產權的車位或車庫，由開發商根據市場行情自主定價出租或出售。
      　　6、公共停車位由開發商根據開發進度而建設。
      　　第三十一條 乙方對住戶的房屋自有部位、自用設備、毗連部位進行維修、養護及其它特約服務，保修期內由甲方按實際發生費用支付乙方，超過保修期限則由受益人按實際發生的費用計付。
      　　第三十二條 乙方向住戶提供的特約服務項目及收費標準采用明碼標價、公平合理、雙方自愿的原則，在服務時向住戶(受益人)收取。
      　　第九章 物業管理代收費用
      　　第三十三條 乙方向業主和物業使用人收取的水、電費用項目及分攤辦法如下：
      　　1、住宅住戶水、電的周轉金 元/戶，在業主辦理入住手續時一次性收取。
      　　2、經營性房屋(商鋪)水、電周轉金 元/戶，在業主辦理入住手續時一次性收取。
      　　3、公用水、電周轉金由乙方在設立的水電費帳戶中獨立核算，按月向供水、供電部門繳納。具體分攤辦法按以下處理：
      　　以當月實際發生數額，核算出建筑面積本月每平方米應繳數額，按住戶建筑面積進行分攤，按月收取。
      　　4、住戶自用的水費按住戶實際使用數按月收取，收費單價標準為：[住戶用水量×(供水部門收費單價+單位二次加壓用電費用)]
      　　第三十四條 房屋的共用部位、共用設施設備及公共場地、公共設施等的大、中修及更新改造費用的籌集和分攤辦法如下：
      　　1、在保修期內，由甲方承擔維修費用;
      　　2、超過保修期后，已有維修基金的，由物業公司向住房保障和房產管理局專項維修資金管理中心申請，同意后從維修基金中支出;維修基金未建立或維修基金不足時，按每月實際發生額核算出建筑面積(含歸業主、使用人使用的非住宅面積)本月每平方米應繳數額，據實分攤，向業主和物業使用人收取(數額較大時可按預算預收)。
      　　第十章 其他事項
      　　第三十五條 甲方須在售樓時向買受人(業主)明示本合同，并在簽訂商品房買賣合同時將本合同作為附件。
      　　第三十六條 小區房屋分期(或分次)交付使用過程中，甲方須按乙方提出的《物業管理方案》的要求向乙方無償提供臨時的物業管理用房;在小區竣工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方無償提供約 平方米的正式的物業管理用房：
      　　第三十七條 在小區房屋分期(或分次)交付使用時，甲方須在每期(或每次交付使用前)，向乙方提供該批房屋的竣工圖紙及相關資料;在小區竣工驗收合格，全部交付使用前，甲方須向乙方移交一套小區竣工檔案副本。
      　　第三十八條 為明確房屋保修責任，便于具體操作，甲乙雙方同意將《南寧市普通住宅小區物業管理服務等級標準》作為本合同的附件，共同遵照執行。
      　　第三十九條 本合同范圍之外，甲方如需乙方另提供物業管理服務的，雙方另訂立補充協議。
      　　第十一章 違約責任
      　　第四十條 甲方違反本合同的約定，使乙方未能達到規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應的經濟賠償。
      　　第四十一條 乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，以書面形式通報三次還未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的經濟賠償。
      　　第四十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第四十三條 甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
      　　第十二章 附 則
      　　第四十四條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
      　　第四十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
      　　第四十六條 本合同正本共 頁，一式三份，甲乙雙方各執一份，送物業行政主管部門(備案)一份，均具有同等法律效力。
      　　第四十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
      　　第四十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會仲裁。
      　　第四十九條 《____X業主前期物業服務投標文件》為本合同的有效附件。
      　　第五十條 本合同雙方自簽字蓋章之日起生效。
      　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
      　　簽署代表： 簽署代表：
      　　年 月 日 年 月 日
      公共性物業服務協議書 篇5
      　　發包方(簡稱甲方)
      　　承包方(簡稱乙方)(施工工程隊負責人)
      　　身份證：聯絡方式：
      　　家庭住址：
      　　第一條工程概況
      　　1、裝潢施工地點：
      　　2、住房結構：磚混結構;房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。
      　　3、承包方式：
      　　4、裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。(關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現場)
      　　5、總價款：____元(包括屋內垃圾清理費和材料搬運費)，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫(人民幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。
      　　6、工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經過協商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統一意見執行。
      　　第二條關于乙方職責的約定
      　　1、乙方(即)在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方，提供材料需求，現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方(即)提出賠償。
      　　2、乙方在裝修過程中，需保證全程在現場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協商并且獲得認可)
      　　3、乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。
      　　第三條關于材料供應的約定
      　　1、全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設備、工具由乙方提供。
      　　2、甲方負責采購供應的材料，應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方必須協助甲方辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。
      　　3、乙方必須負責進行材料的搬運上樓工作(瓷磚除外)
      　　4、為了保證工程的正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協助甲方進行材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔責任。乙方同時必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數量。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔，或者由乙方負責運輸退回供應商。
      　　5、甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本協議規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
      　　第四條關于工程質量及驗收的約定
      　　1、本工程執行《住宅建筑裝飾工程技術規程》、《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
      　　2、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
      　　3、由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔。
      　　4、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯系后，方能進行該項目的施工。
      　　5、若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶，櫥柜防火門，臺面等)，甲方應事先安排時間并通知乙方，乙方應予以配合，并避免造成整體工期的延誤。
      　　6、工程驗收-甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。
      　　7、工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。
      　　8、工程保修期一年，從竣工驗收確認之日起算。保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方無條件地進行維修，并承擔相應材料費用。
      　　第五條關于安全生產和防火的約定
      　　1、甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協商，且施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，遵守物業管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，乙方負責修復和賠償。
      　　2、施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業管理部門提出協商，經確認后施工。
      　　3、乙方應注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產生任何事故的責任完全由乙方負責。
      　　第六條關于工程價款及結算的約定
      　　工程款付款方式：經雙方認可，工程款付款時間表如下：
      　　協議簽訂完畢，水電改造完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整
      　　所有瓷磚鋪貼完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整
      　　所有工程竣工，驗收合格之后，甲方支付乙方____元整
      　　剩余______元作為質量保證款，甲方入住三個月內支付。
      　　合計______元整。
      　　第七條其它事項
      　　1、甲方工作：
      　　(1)甲方應在開工當天，向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。
      　　(2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協調工作。
      　　2、乙方工作：
      　　(1)參加甲方召集的現場交底。
      　　(2)全權負責協議履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如在保證工程質量的情況下更換人員，乙方應提前通知甲方，并取得甲方同意。
      　　甲方(簽字)乙方(簽字)
      　　住址：住址：
      　　電話：電話：
      　　身份證號：身份證號：
      　　簽訂日期：年月日
      公共性物業服務協議書 篇6
      　　牧場委托物業服務合同書                                     
      　　第一章 總則
      　　第一條 本合同當事人
      　　委托方(以下簡稱甲方)：
      　　組織名稱：_________________________
      　　代表人：___________________________
      　　地址;_____________________________
      　　聯系電話：_________________________
      　　受委托方(以下簡稱乙方)：
      　　企業名稱：_________________________
      　　法定代表人：_______________________
      　　注冊地址：_________________________
      　　聯系電話：_________________________
      　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。
      　　第二條 物業基本情況
      　　物業類型：________________
      　　座落位置：________市________區________路(街道)________號
      　　四至：________________________
      　　占地面積：________平方米
      　　建筑面積：________平方米
      　　(委托管理的物業構成細目見附件)
      　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
      　　第二章 委托管理事項
      　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。
      　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。
      　　第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。
      　　第七條 公共綠地的養護與管理。
      　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所________、________、________。
      　　第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________、________、________。
      　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
      　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、________、______。
      　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
      　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
      　　1、物業管理費：________________
      　　2、保潔費：________________
      　　3、保安費：________________
      　　4、房屋設備運行費：________________
      　　5、維修養護費：________________
      　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
      　　第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。
      　　第十六條 其他委托事項
      　　第三章 委托管理期限
      　　第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止。
      　　第四章 雙方權利義務
      　　第十八條 甲方權利義務
      　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;
      　　2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;
      　　3、審定乙方制定的物業管理方案;
      　　4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;
      　　5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
      　　6、在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;
      　　(1)無償使用;
      　　(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
      　　7、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內向乙方提供;
      　　8、當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以________方式償付;
      　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;
      　　(1)________________
      　　(2)________________
      　　10、協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活。
      　　第十九條 乙方權利義務
      　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;
      　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
      　　3、按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
      　　4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
      　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施;
      　　6、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;
      　　7、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;
      　　8、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
      　　9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。
      　　第五章 物業管理服務要求標準
      　　第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到______%。
      　　1、房屋外觀：____________
      　　2、設備運行：____________
      　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：____________
      　　4、公共環境：__________________
      　　5、綠化：__________________
      　　6、交通秩序：__________________
      　　7、保安：__________________
      　　8、急修：__________________
      　　小修：__________________
      　　第六章 物業管理服務費用
      　　第二十一條 物業管理服務費
      　　1、管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業主收取;
      　　2、保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業主或物業使用人收取;
      　　3、保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業主或物業使用人收取;
      　　4、高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業主收取;
      　　5、管理服務費標準的調整，按______調整;
      　　6、對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
      　　第二十二條 住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。
      　　第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
      　　1、露天車位：____________
      　　2、車庫車位：____________
      　　第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
      　　第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
      　　1、____________
      　　2、____________
      　　第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。
      　　第七章 違約責任
      　　第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
      　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
      　　第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
      　　第八章 附則
      　　第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
      　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。
      　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
      　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
      　　第三十四條 本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
      　　第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
      　　第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
      　　第三十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
      　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。
      　　第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
      　　甲方簽章：___________________
      　　代表人：_____________________
      　　乙方簽章：___________________
      　　代表人：_____________________
      公共性物業服務協議書 篇7
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條：例》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則，經協商一致，簽訂本合同。
      　　一、物業概況
      　　物業類型：辦公樓，位置：。凈用地面積：m2，總建筑面積：m2。竣工日期年月日，交付使用日期年月日。其他。
      　　二、服務內容與質量標準
      　　參照級物業服務標準（20xx年，中國物業管理協會印發），乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的服務管理。
      　　（一）共用部位、共用設施設備服務管理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、衛生間等上下左右前后等。配套設施設備，如自來水供水系統、污水管，配電設備、照明燈具，樓內消防設施設備等。規劃紅線內屬物業管理服務范圍的市政公用設施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。
      　　（二）衛生保潔服務管理。共用部位、共用設施設備無蛛網浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內環境整潔。
      　　（三）安全防范服務管理。24小時專人值守，人員、車輛出入管理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內車輛停放管理。
      　　（四）物業管理區域綠化養護。花草、樹木等綠化植物修剪養護及時到位。
      　　三、合同期限
      　　本合同期限為年，自20xx年月日起至20xx年月日止。
      　　四、物業服務費
      　　物業服務費采取包干制收費形式，最高標準（含稅）是元/月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業服務費。
      　　五、雙方的權利義務
      　　（一）甲方的權利義務。
      　　1、甲方以業主委員會身份，維護物業使用人（辦公單位、部門）的合法權益，接受他們的合理建議、意見，及時向乙方及相關公共事業部門反映，協調解決問題并適時反饋。
      　　2、監督、檢查、考核乙方履行本合同，依據對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業服務費。
      　　3、積極協助、支持、配合乙方開展工作。
      　　4、按照本合同約定交納物業服務費。
      　　（二）乙方的權利義務。
      　　1、按照本合同約定收取物業服務費。
      　　2、對物業使用人違反《管理規約》的行為進行勸阻、制止、報告。
      　　3、注重服務的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業使用人需求。
      　　4、定期征求物業使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并及時回訪。
      　　六、違約責任
      　　甲方違反本合同約定，依法承擔相應的違約責任。
      　　乙方違反本合同約定，造成物業使用人較大經濟損失，或物業使用人向物業管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業服務費。
      　　七、其他事項
      　　1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。
      　　2、甲方為乙方提供物業管理用房。
      　　3、合同期滿，經雙方協商可以續簽或變更。一方打算解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方。根據城市開發建設要求，可以隨時解除本合同。解除本合同時，應當結清物業服務費。
      　　4、因本合同產生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁。
      　　5、本合同一式份，甲方份，乙方份。
      　　甲方（公章）：
      　　乙方（公章）：
      　　年月日
      公共性物業服務協議書 篇8
      　　甲方：____________
      　　乙方：____________
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》以及《物業管理條例》等有關法律、法規和規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方同意選聘乙方對市房地產交易中心大樓提供物業管理服務，特訂立本合同。
      　　一、物業管理服務內容
      　　1、歸集和管理大樓檔案和物業資料，按規定制訂物業服務的各項制度、工作計劃和方案并組織實施;
      　　2、物業共用部位的日常維護和管理，一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等;
      　　3、物業共用設備的日常維護和管理，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、發電機、變配電設備、給排水管線、電線及空調設備等;
      　　5、維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，做好共用部位、公共場所的清潔衛生、生活垃圾收集清運工作，做好綠化樹木養護工作，對車輛停放進行規范和管理，協助做好安全防范工作;
      　　6、制訂物業管理區域內共用部位、共用設施設備、環境綠化等方面的年度維修養護方案并予公示和組織實施，制訂突發事件的應急處臵預案并協助做好有關工作;
      　　7、按照有關法律法規和規定對房屋裝飾裝修進行管理;
      　　8、設立服務監督電話，并將物業服務內容、服務標準和收費標準進行公示;
      　　9、雙方認可的其他事項：
      　　二、合同期限
      　　本合同期限為叁年，合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算(正式運行時間以甲方書面通知為準)，試用期叁個月，試用期滿后，經甲方考核合格，則合同正式生效，否則，合同終止。合同期滿后，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業管理服務。
      　　三、甲方的權利和義務
      　　1、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概算、決算報告。
      　　2、對乙方實施監督檢查，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改;有權要求乙方采納合理要求;有權對乙方的違紀、違規、不履行職務人員提出撤換的建議;有權對乙方的管理及服務考核評定。如因乙方管理不善，工作人員失職、瀆職，造成經濟損失或管理失誤，甲方有權要求乙方給予合同賠償;造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門核定，有權終止合同。
      　　3、甲方有權對乙方違反物業管理法規、違反大樓管理規定、違反設備、設施管理規定和操作規程的行為或乙方的工作人員違紀、違法、違規、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為、恢復原狀、核查事實情況、采取有效措施等。
      　　4、如果乙方所提供的物業管理服務達不到管理方規定的質量標準，或存在問題，甲方有權利和義務向乙方反饋，并得出整改意見。乙方應采取有效措施立即給予糾正、改進，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業管理問題，雙方協商解決問題的時限，乙方必須在商定合理的時間內予以解決。不能改進工作，達到質量標準，或解決問題的，甲方有權延期支付相應部分的物業管理費用而不承擔任何責任，直至問題解決。
      　　5、甲方委托乙方對大樓進行管理，任何單位(團體)、個人如有違反大樓管理規定、對大樓設備和設施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環境的行為進行有效處理，并及時報告甲方。
      　　6、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業管理狀況報告等管理信息。
      　　7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室、倉庫等物業管理用房。
      　　8、甲方在合同生效之日起30日內，按規定向乙方提交相關物業管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回。
      　　9、不干涉乙方依法或依本合同規定內容進行的管理和經營活動。
      　　10、協助乙方做好物業管理工作的宣傳教育、文化活動。
      　　11、大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納。
      　　12、乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項。
      　　13、本合同終止時，甲方有權指定專業審計機構對本物業的管理財務狀況進行財務審計。
      　　14、法律法規政策規定的其他權利和義務。
      　　四、乙方的權利和義務
      　　1、根據有關法律法規政策及本合同規定，制定大樓的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理服務活動，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。
      　　2、遵照國家、地方物業管理收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準，測算物業管理收費標準，并由乙方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
      　　3、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃及大、中型維修方案，經雙方商定報批后組織實施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修，并承擔費用。
      　　4、有權依照本合同對在物業管理范圍內發生的違反大樓管理規定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環境的行為以及突發事件(如盜竊、火災等)進行應急處臵，并及時報告甲方有關人員。
      　　5、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規定。
      　　6、乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員。
      　　7、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業的一、二項專業服務并支付費用，但必須是有相應資質的專營公司;甲方只與乙方發生合同關系，不承擔任何連帶責任;第三方過錯責任視為乙方過錯責任。
      　　8、接受甲方監督。
      　　9、就“大樓”管理設立專門賬戶，用于“大樓”的物業管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目。
      　　10、對“大樓”的`功能設施不得擅自占用、改變功能和用途，如需在“大樓”內、外，改建、擴建、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施。
      　　11、建立本大樓的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
      　　12、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告。
      　　13、向甲方提交各類治安、刑事及突發事件處理的報告。
      　　14、加強乙方員工職業道德和法制教育，做好保密。
      　　15、乙方有義務執行甲方制定的節電節水節油的各項規定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。
      　　16、本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料。
      　　17、法律法規政策規定的其他權利和義務。
      　　五、管理目標
      　　1、在合同期限內，執行《全國物業管理示范大廈標準評分細則》，開展工作。
      　　2、嚴格按照方案中承諾的物業服務標準組織實施物業服務，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。
      　　3、有效投訴率低于2‰。
      　　4、有效投訴及時處理率達100%。
      　　5、報修項目的及時處理率達到100%(小修項目在1小時內組織有效地維修)。
      　　6、公共配套設施、設備完好率達99%以上，衛生保潔率100%。
      　　7、對房屋、設備設施、環境衛生、車輛、綠化及物業人員行為規范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上。
      　　8、利用現代化管理手段對物業進行管理。
      　　9、消防管理設備設施按照法規規定，隨時抽查完好率100%。
      　　10、支持配合甲方做好節電節水節油的工作，有明顯效果。
      　　11、工程維護人員中有總公司派出的經政府有關部門頒發的特種作業人員操作證(電梯維護)人員1人。
      　　六、管理服務費用(合同價格)
      　　1、本物業的年管理服務費109萬元，即“3.3元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續后，再予支付。
      　　2、合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算，正式運行前1個月之前的物業管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。
      　　3、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。
      　　七、違約責任
      　　1、如因甲方原因，致使乙方未完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予相應補償。
      　　2、如因乙方原因，致使不能完成規定管理目標或造成甲方經濟損失的，乙方應給予相應補償;甲方有權要求乙方限期整改，并扣付相應部分物業管理費用。
      　　3、如因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承擔責任并負責善后處理;因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故和損失的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準。
      　　4、甲方根據方案對大樓的物業管理服務進行定期和不定期的檢查考核;如乙方達不到管理目標的要求，甲方有權扣付5%以下月物業管理費用。
      　　八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準。
      　　九、未盡事宜由甲、乙方雙方協商并簽訂相關的補充協議，簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力。
      　　十、本合同一式五份，由甲、乙雙方各執二份，吉安市政府采購辦執一份，均具有同等法律效力。
      　　甲方(公章)：_________
      　　乙方(公章)：_________
      　　法定代表人(簽字)：_________
      　　法定代表人(簽字)：_________
      　　_________年____月____日
      公共性物業服務協議書 篇9
      　　甲方：__________________
      　　地址：__________________
      　　聯系電話：__________________
      　　乙方：__________________
      　　法定代表人(負責人)：__________________
      　　資質等級：________，資質證書編號：__________
      　　住　所：______________________________
      　　公司聯系電話：____________________
      　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________　(物業名稱)的物業服務事宜，訂立本合同。
      　　第一條　本合同所涉及的建筑區劃(以下簡稱本建筑區劃)基本情況
      　　建筑區劃名稱：
      　　建筑區劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型)
      　　座落位置：成都市_______區(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;
      　　四至范圍(規劃平面圖)：
      　　東　南
      　　西　北
      　　占地面積：__________平方米;
      　　總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;
      　　物業構成見附件一，建筑區劃劃分意見書見附件二。
      　　第二條　乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。
      　　第三條　甲方應于　(具體時間)向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建筑面積_______平方米，位于　_______。
      　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　第四條　建筑物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。
      　　第五條　乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：
      　　(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;
      　　(二)公共綠化的維護，詳見附件五;
      　　(三)公共區域環境衛生的維護，詳見附件六;
      　　(四)公共區域的秩序維護，詳見附件七;
      　　(五)物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;
      　　(六)物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;
      　　(七)物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十;
      　　(八)　___________________________________。
      　　第六條　乙方承接本建筑區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。
      　　甲方、乙方、原物業服務企業或其他管理人對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。
      　　第七條　乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收取物業公共服務費用。
      　　1、住宅建筑區劃內：
      　　住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
      　　非住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
      　　集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業主在上述物業服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業主與乙方另行約定。
      　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為　元/月·平方米。
      　　2、別墅建筑區劃內：
      　　住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
      　　非住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
      　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為　元/月·平方米。
      　　3、　建筑區劃內：
      　　非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
      　　住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
      　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為_____元/月·平方米。
      　　本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
      　　第八條　業主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業服務費用。
      　　第九條　按照價格法相關規定，依據上年度成都市物價指數標準及物業服務質量的年平均業主滿意度情況，物業服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。
      　　第十條　本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業服務費用：
      　　(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
      　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。
      　　1、每　(月/年)在應收的物業服務費用中按_____%的比例提取酬金;
      　　2、每　(月/年)在應收的物業服務費用中提取　元的酬金。
      　　(三)　_____________________________________。
      　　第十一條　物業服務費用(物業服務資金)按　(年/季/月)交納，業主應在　(每次繳費的具體時間)履行交納義務。　業主逾期交納物業服務費用的，違約金的支付約定如下：
      　　______________________________________。
      　　第十二條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年　月　日向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受　審計監督。
      　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
      　　(一)　______________________________________;
      　　(二)　______________________________________。
      　　第十三條　本建筑區劃內按規劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規范設置相關標識，并按照相關規定做好停車場(庫)的照明、消防、環境衛生等工作。具體內容詳見附件十一。
      　　第十四條　停車場(庫)收費分別采取以下方式：
      　　(一)依法屬于全體業主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位　元/個·月、車庫機動車車位　元/個·月、露天非機動車車位　元/個·月、車庫非機動車車位　元/個·月的標準向乙方交納費用。
      　　乙方按以下第　種方式提取報酬：
      　　1、按　元/月;
      　　2、按費用收入　%/月。
      　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業主所有。
      　　(二)機動車停車場(庫)屬于開發建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位　元/個·月、車庫車位　元/個·月的標準向乙方交納費用。
      　　委托乙方管理的，乙方按以下第　種方式提取報酬：
      　　1、按　元/月;
      　　2、按費用收入　%/月。
      　　(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位　元/個·月、車庫車位　元/個·月的標準向乙方交納費用。
      　　第十五條　停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。
      　　第十六條　本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下：
      　　(一)網球場：
      　　(二)游泳池：
      　　(三)電梯轎廂：
      　　(四)　：
      　　(五)　：
      　　(六)　：
      　　上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配：
      　　1、______________________________________　;
      　　2、　______________________________________;
      　　3、　______________________________________。
      　　乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。
      　　第十七條　物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
      　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
      　　1、轉入下年繼續使用;
      　　2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;
      　　3、　______________________________________。
      　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
      　　1、由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
      　　2、　______________________________________。
      　　第十八條　使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
      　　甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布，并每　個月定期向全體業主或者相關業主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
      　　第十九條　本建筑區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取;乙方使用的，由上述專業單位向乙方收取;部分業主共同使用的，由相關業主分攤;全體業主共同使用的，由全體業主分攤。
      　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
      　　第二十條　乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。
      　　第二十一條　甲方相關的權利義務：
      　　(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
      　　(二)在其制定的《管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;
      　　(三)督促業主、使用人按時交納物業服務費用;對業主或使用人違反《管
      　　理規約》的行為予以勸阻、制止;
      　　(四)授權乙方對業主、使用人違反《管理規約》的行為，依照《管理規約》的約定進行勸阻、制止;
      　　(五)監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定;
      　　(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;
      　　(七)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;
      　　(八)　______________________________________;
      　　(九)法律、法規規定的其他權利義務。
      　　第二十二條　乙方相關的權利義務：
      　　(一)負責本建筑區劃內的日常物業服務工作，并配備本合同第二條所列物業服務力量履行本合同;
      　　(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益;
      　　(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題;
      　　(四)按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
      　　(五)接受甲方、業主委員會的監督，定期向甲方報告物業服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區劃內的重大物業服務事項;采取酬金制計費方式的，應當每　個月在本建筑區劃內公布一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目;
      　　(六)結合本建筑區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等;
      　　(七)可選聘專業公司承擔本建筑區劃內的　、　的專項服務，但不得將本建筑區劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業公司的服務行為承擔連帶責任;
      　　(八)協助有關部門制止違法、違規的行為;
      　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。
      　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途;如需在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，報有關部門批準方可實施;
      　　(十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;
      　　(十二)　______________________________________;
      　　(十三)法律、法規規定的其他權利義務。
      　　第二十三條　本合同期限　年，自　年　月　日　時起至　年　月　日　時止。
      　　第二十四條　本合同期限屆滿前　日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后　日內繼續履行本合同。
      　　第二十五條　本合同自解除之日起　日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。
      　　第二十六條　本合同終止、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會，并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。
      　　乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業主每日支付違約金　元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
      　　第二十七條　在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。
      　　(一)因不可抗力導致物業服務中斷的;
      　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
      　　(三)因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;
      　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;
      　　(五)　______________________________________;
      　　(六)　______________________________________。
      　　第二十八條　乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付________元的違約金，并賠償由此給業主造成的損失。
      　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方____倍返還。
      　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人。
      　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的　日內與甲方及其新選聘的物業服務企業或其他管理人完成交接手續。
      　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。
      　　第三十二條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;全體業主應以本合同第七條第　項約定的物業服務費用為基數向乙方支付　元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業主應予經濟賠償。
      　　第三十三條　乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金
      　　元，作為乙方履行合同的保證。
      　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。
      　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。
      　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金　元，從履約保證金中予以抵扣。
      　　第三十四條　本合同其他相關違約責任的約定：
      　　(一)　______________________________________;
      　　(二)　______________________________________;
      　　(三)　______________________________________;
      　　(四)　______________________________________;
      　　(五)　______________________________________。
      　　第三十五條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。
      　　第三十六條　凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第　(　)種方式解決：
      　　(1)提交　仲裁委員會仲裁;
      　　(2)依法向人民法院起訴。
      　　第三十七條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
      　　第三十八條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
      　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
      　　第三十九條　本合同正本連同附件共　頁，一式　份，甲、乙雙方各執　份，一份由乙方向物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。
      　　自本合同備案之日起5日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區劃內公示，公示期限不低于30天。
      　　第四十條　本合同自　起生效。
      　　甲方簽章：　乙方簽章：
      　　法定代表人(負責人)：
      公共性物業服務協議書 篇10
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。______中醫醫院將本院的物業（保潔、維修等）交由______物業管理有限責任公司。
      　　第一條托管理期限
      　　托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。
      　　第二條雙方權利和義務
      　　一、甲方的權利、義務
      　　1、依照本合同規定將醫院所屬物業的保潔、維修托給乙方實行專業化的管理。
      　　2、甲方根據實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。
      　　3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
      　　（1）乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。
      　　（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20__元以上）或人員傷亡。
      　　（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
      　　（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。
      　　（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。
      　　（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
      　　（7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。
      　　4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。
      　　5、甲方在合同生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業服務的用水用電等。
      　　6、結算、審定支付給乙方的費用。
      　　7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
      　　8、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。
      　　二、乙方的權利、義務
      　　1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
      　　2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。
      　　3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
      　　4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。
      　　5、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。
      　　6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系。
      　　7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。
      　　8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。
      　　9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
      　　第三條物業管理及服務要求
      　　關于物業管理目標與保潔質量約定
      　　一、乙方應根據甲方的托管理項目制定本物業管理分項標準，并必須達到以下要求：
      　　1、全面負責甲方托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務綜合滿意95%以上；
      　　2、對醫院日常工作任務的派發落實100%。醫院的滿意率95%以上。
      　　3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95%以上。
      　　4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。
      　　二、保潔范圍：院落、衛生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔；
      　　三、維修范圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業人員進行更換及維修。
      　　四、病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
      　　三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。
      　　四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。
      　　五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時。如有變更，雙方協商解決。
      　　六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。
      　　第四條費用標準及支付
      　　一、協議約定甲方每年向乙方支付物業服務226800.00元人民幣（詳見物業管理服務費明細表）。
      　　二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發票后在定期支付。
      　　乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　第五條違約責任
      　　1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。
      　　2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
      　　3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。
      　　4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。
      　　5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。
      　　6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。
      　　第六條附則
      　　甲方如因醫院業務擴，增加醫療項目，加工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
      　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理；本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。
      　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
      　　甲方（公章）：_________
      　　乙方（公章）：_________
      　　_________年____月____日
      公共性物業服務協議書 篇11
      　　答辯人：
      　　地址：
      　　電話：
      　　答辯人就物業管理合同糾紛一案提出答辯如下：
      　　1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：
      　　原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權利義務中明確寫明“根據本協議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的花園x號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經多次想物管反應，未果。其次，本人所居住的x單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的x樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數次向物管反映，未果。以上事實表明，本小區物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”。
      　　2、事實并非原告起訴狀所述“經催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據了解是x主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，
      　　一是門口的樓梯間兩年多無人維修;
      　　二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區業主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;
      　　三是本人車庫門前衛生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。
      　　3、對于物業的管理水平和資質，本人提出疑義。理由如下：
      　　一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，答復“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質高的.值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業主的住址、電話。可至今，“無主車”的事件還是時有發生。
      　　二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業主的電話號碼。這對于“做最有潛力的物業管理企業”的物業管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院x法官上門說找業主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業主有關事項，而且，物業管理合同上，物管公司的義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。
      　　三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區不安全，隨后便在x派出所報了案。同時找到物管想看監控，幫助公安破案，物管說監控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發商交涉，請問1個多月過去了，有結果沒有。四，小區里大多數面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區的安全，還有小區亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的服務質量，包括房屋外觀、環境衛生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務，也有享受服務的權利，不談優質服務，起碼是合同規定的;物管不是只有收費的權利，也有按合同履行服務的義務。
      　　基于上述理由，本人要求原告x縣物業管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復。
      　　此致
      　　x人民法院
      　　答辯人：
      　　xx年xx月xx日
      公共性物業服務協議書 篇12
      　　甲方：________________________
      　　乙方：________________________
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業管____區域概況
      　　第一條物業基本情況物業名稱：_________;物業類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。
      　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章委托服務事項
      　　第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
      　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;
      　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;
      　　3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;
      　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;
      　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;
      　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通;
      　　7、交通秩序與車輛停放的'管理;
      　　8、協助做好物業管____區域內的安全防范工作;
      　　9、物業檔案資料管理;
      　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃;
      　　1、裝修管理;
      　　2、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取;
      　　3、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
      　　第四條在物業管____區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
      　　1、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定);
      　　2、_________;
      　　3、_________。
      　　第三章物業服務質量
      　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
      　　第四章物業服務費用
      　　第六條本物業管____區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
      　　1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管____區域的實際情況和____市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：_________元月183;平方米
      　　(2)寫字樓：_________元月183;平方米
      　　(3)商業物業：_________元月183;平方米
      　　(4)其他物業：_________元月183;平方米業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管____區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：_________元月183;平方米
      　　(2)寫字樓：_________元月183;平方米
      　　(3)商業物業：_________元月183;平方米
      　　(4)其他物業：_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
      　　(1)乙方每月每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;
      　　(2)乙方每月每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
      　　甲方：________________________乙方：________________________
      　　日期：________________________日期：________________________
      公共性物業服務協議書 篇13
      　　委托方(以下簡稱甲方)：
      　　受委托方(以下簡稱甲方)：
      　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將
      　　(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
      　　第1條 物業基本情況
      　　物業類型：辦公居住物業
      　　坐落位置：
      　　占地面積：
      　　建筑面積：
      　　第二條　物業管理內容
      　　1、保潔
      　　(1) 公共保潔
      　　a、 公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
      　　b.人員編制： 1人
      　　c、.保潔標準：(見附件)
      　　(2)樓宇保潔
      　　a. 1、主樓1-6層 9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺衛生 ;電梯、安全通道及消防通道衛生 ;一樓室外平臺及兩側通道
      　　2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生
      　　3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
      　　b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
      　　c、保潔標準(見附件)
      　　2.綠化
      　　(1) 綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
      　　(2)人員編制：2人
      　　(3)綠化標準：(見附件)
      　　3.保衛
      　　(1) 保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
      　　(2) 人員編制：3人
      　　(3) 工作標(4) 準：(見附件)
      　　4. 授權由物業管理公司管理的其他事項。
      　　第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)
      　　(1) 室外保潔：
      　　(2)室外保潔：
      　　(3)交通秩序：
      　　(4)綠化：
      　　(5) 保安：
      　　(6)物業使用人對乙方的滿意率達到：
      　　第4條 委托物業管理承包經營、自負盈虧形式
      　　費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
      　　2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
      　　3、保安器械及勞服用品
      　　4、綠化工具及勞服用品
      　　第五條　物業管理期限
      　　委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止
      　　第六條 甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫) (小寫) 。
      　　第七條 委托物業管理費用及支付方式：
      　　第八條　雙方權利、義務
      　　1.甲方權利、義務：
      　　(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;
      　　(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)
      　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
      　　(4)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
      　　(5) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
      　　(6) 對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
      　　(7)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;
      　　(8)政策規定由甲方承擔的其他責任。
      　　2.乙方責任、權利、義務：
      　　(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;
      　　(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
      　　(3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
      　　(4)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
      　　(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;
      　　(6)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
      　　(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
      　　(10)開展卓有成效的社區便民服務工作;
      　　(11)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
      　　第八條　合同更改、補充與終止
      　　1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
      　　2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
      　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
      　　第九條　其他事項
      　　1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
      　　2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
      　　3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
      　　4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
      　　5.
      　　6.
      　　甲方(蓋章)：_____　　　　　　　　　乙方(蓋章)：_____
      　　代表(簽名)：_____　　　　　　　　　代表(簽名)：_____
      　　時間：___年___月___日
      公共性物業服務協議書 篇14
      　　甲方：
      　　地址：
      　　電話：
      　　乙方：
      　　地址：
      　　電話：
      　　一、 根據《合同法》及相關法律、法規的`規定，甲、乙雙方經友好協商，就于____年____月____日簽訂的原合同《___________》（合同編號為：_______）達成如下補充協議，具體內容如下：
      　　二、補充條款與原合同內容有沖突之處的，以本補充協議為準。
      　　三、其他條款仍按照原合同履行。
      　　四、本補充協議一式______份，甲乙雙方各執_______份，經雙方簽字蓋章后生效。
      　　甲 方（蓋章）：
      　　乙 方（蓋章）：
      　　簽字：
      　　簽字：
      　　日期：
      　　日期：
      公共性物業服務協議書 篇15
      　　甲方：______________　　乙方：______________　　為了_______數碼事業的發展，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象，共同打造“_______”數碼行業一流品牌。　　
      　　一、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓無限商機。　　
      　　二、甲方的權利和義務　　
      　　2.
      　　1.按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。　　
      　　2.
      　　2.甲方按乙方每月實際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品。　　
      　　2.
      　　3.甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設的統一資料。　　
      　　2.
      　　4.除本合同書規定外，甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策，并要求乙方嚴格遵守。　　
      　　2.
      　　5.甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。　　
      　　三、乙方的權利和義務　　
      　　3.
      　　1.乙方享有向甲方提出書面申請，申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。　　
      　　3.
      　　2.乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。　　
      　　3.
      　　3.乙方務必按甲方的手冊（光盤）上統一的商標、顏色、圖形制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等），不得擅自更改。　　
      　　3.
      　　4.乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。　　
      　　3.
      　　4.
      　　1.制作給予二級代理商（經銷商）的形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等）務必保證展示時間達________年以上。　　
      　　3.
      　　4.
      　　2.海報的展示時間務必達兩個月以上。　　
      　　3.
      　　4.
      　　3.乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內（上）或展架上。若有違反者，經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放，并要求其作出書面檢討。　　
      　　3.
      　　4.
      　　4.若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞，經甲方查實，將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。　　
      　　四、廣告和促銷費的申請　　
      　　4.
      　　1.乙方在制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前，務必向甲方提出書面申請（參見申請表），經甲方相關部門審核和審批后方可實施。　　
      　　4.
      　　2.乙方在提交申請促銷活動申請表的同時，務必附帶本次活動的效果預測報告，否則，甲方有權不予審核和審批。　　
      　　4.
      　　3.乙方在提交申請形象制作申請的同時，務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則，甲方有權不予審核和審批。　　
      　　4.
      　　4.乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時，務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率，否則，甲方有權不予審核和審批。　　
      　　五、費用報銷和相關依據　　
      　　5.
      　　1.乙方務必出示形象制作（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期）和發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。　　
      　　5.
      　　2.乙方務必出示促銷活動現場的照片（照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期）和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。　　
      　　5.
      　　3.乙方務必出示與廣告媒體（如：電視臺、報社、廣告公司）簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）和總結報告。若未出示者，甲方有權不予報銷。　　
      　　六、費用報銷的期限與方式　　
      　　6.
      　　1.一個季度報銷一次，
      　　第二季度
      　　第一個月的一至____日為結算日。　　
      　　6.
      　　2.甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。　　
      　　七、合同書一式兩份，甲、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執行。　　注：本廣告投放合同僅針對_______數碼產品，原CD產品不計在內                                
      公共性物業服務協議書 篇16
      　　合同當事人
      　　甲方(建設單位)：
      　　組織名稱：
      　　法定代表人：
      　　地址：
      　　聯系電話：
      　　乙方(物業管理企業)：
      　　企業名稱：
      　　法定代表人：
      　　地址：
      　　聯系電話：
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的.事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業管理區域概況
      　　_______________________________________________。
      　　第一條物業基本情況
      　　物業名稱：_______________________物業類型：__________
      　　座落位置：________________________
      　　占地面積：_______平方米;建筑面積：________平方米
      　　四至：東至：_________________南至：_________________
      　　西至：_________________北至：_________________
      　　其他：_______________________________________________。
      　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章物業服務事項
      　　第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：
      　　1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
      　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
      　　3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
      　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
      　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
      　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
      　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
      　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。
      　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
      　　9、物業檔案資料管理。
      　　10、物業專項維修資金的使用。
      　　11、裝修管理。
      　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。
      　　13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
      　　14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
      　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
      　　1、__________________________________。
      　　2、__________________________________。
      　　3、__________________________________。
      　　第三章物業服務質量
      　　___________________________________________________。
      　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
      　　第四章物業服務費用
      　　____________________________________________________。
      　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：
      　　1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)
      　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：________元/月平方米
      　　(2)寫字樓：______元/月平方米
      　　(3)商業物業：________元/月平方米
      　　(4)其他物業：________元/月平方米
      　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)
      　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：________元/月平方米
      　　(2)寫字樓：________元/月平方米
      　　(3)商業物業：________元/月平方米
      　　(4)其他物業：________元/月平方米
      　　乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：
      　　(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;
      　　(2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
      　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
      　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
      　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　3、物業管理區域清潔衛生費用;
      　　4、物業管理區域綠化養護費用;
      　　5、物業管理區域秩序維護費用;
      　　6、辦公費用;
      　　7、物業管理企業固定資產折舊;
      　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　9、________________________________。
      　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
      　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
      　　第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
      　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。
      　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。
      　　物業服務費用或者物業服務資金按________________(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前________________日內履行交納義務。
      　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
      　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
      　　第十條停車收費分別采取以下方式：
      　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;
      　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;
      　　3、業主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
      　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
      　　1、____________________________________。
      　　2、____________________________________。
      　　3、____________________________________。
      　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
      　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業廣告招牌)，應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
      　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
      　　第十六條其他約定______________________________________。
      　　第五章雙方的權利義務
      　　第十七條甲方的權利義務
      　　甲方享有的權利：
      　　1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施;
      　　2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
      　　3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度;
      　　4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;
      　　5、依據法律、法規規定享有的其他權利。
      　　甲方應履行的義務：
      　　1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
      　　2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務;
      　　3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：
      　　(1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求;
      　　(2)物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求;
      　　(3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;
      　　(4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;
      　　4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
      　　(1)______________________________;
      　　(2)______________________________;
      　　(3)______________________________。
      　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
      　　(1)______________________________;
      　　(2)______________________________;
      　　(3)____________________
      　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
      　　負責人(簽字)：_________ 負責人(簽字)：_________
      　　_________年____月____日 _________年____月____日
      公共性物業服務協議書 篇17
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　本協議中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與雙方于20xx年6月5日簽訂的《物業收費協議》(以下簡稱原協議)中的定義相同。
      　　鑒于甲方物業服務項目的變更，甲乙雙方經平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，對原協議內容部分條款進行變更，特訂立以下補充協議。
      　　一、原協議需更改部分：物業服務項目中的綠化帶管理、收費標準中綠地保潔及養護費、xx社區綠化管理費。
      　　二、變更原協議條款：
      　　1.刪除"第一條、物業服務項目"中"綠化帶管理"。
      　　2.刪除"第二條、服務收費標準"第2款"xx社區物管費"中"綠地保潔及養護費：3元/㎡/年";刪除第3款"xx社區管理費"中"xx社區綠化管理費：3元/㎡/年"。
      　　3.刪除"第三條、合同金額"第2款"xx社區物管費"綠地保潔及養護費：綠地：108934㎡×3元/㎡/年=326802元/年";刪除第三條第3款"xx社區綠化管理費：11590㎡×3元/㎡/年=34770元/年";刪除第三條第4款所有內容。
      　　4.刪除第七條"甲方權利義務"中第5款"綠化"。
      　　5.刪除"第八條、物業服務質量"第2款內容。
      　　三、雙方已就甲方物業服務變更事宜達成一致意見，且甲方就該部分物業管理費用已全部向乙方支付，該部分義務雙方已履行完畢。雙方同意該部分服務的終止。
      　　四、本補充協議是原協議不可分割的組成部分，與原協議具有同等法律效力。除本協議變更的內容外，原協議的其他條款仍然適用，對雙方有約束力。
      　　五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。
      　　甲方(蓋章)：__________________
      　　乙方：_________________________
      　　_________年________月_______日
      公共性物業服務協議書 篇18
      　　甲方：
      　　法定代表人：
      　　住所地：
      　　郵編：
      　　乙方：
      　　法定代表人：
      　　住所地：
      　　郵編：
      　　資質等級：
      　　證書編號：
      　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
      　　第一條物業基本情況:
      　　物業名稱：
      　　物業類型；
      　　座落位置；
      　　建筑面積。
      　　物業管理區域四至：
      　　東至；
      　　南至；
      　　西至；
      　　北至。
      　　（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
      　　第二章服務內容與質量
      　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
      　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
      　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
      　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
      　　4、公共綠化的養護和管理；
      　　5、車輛停放管理；
      　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
      　　7、裝飾裝修管理服務；
      　　8、物業檔案資料管理。
      　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
      　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
      　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
      　　第三章服務費用
      　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
      　　1、包干制
      　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
      　　多層住宅：元/月.平方米；
      　　高層住宅：元/月.平方米；
      　　別墅：元/月.平方米；
      　　辦公樓：元/月.平方米；
      　　商業物業：元/月.平方米；
      　　物業：元/月.平方米。
      　　物業服務費用主要用于以下開支：
      　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
      　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
      　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
      　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
      　　（6）辦公費用；
      　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
      　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
      　　（9）法定稅費；
      　　（10）物業管理企業的.利潤；
      　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2、酬金制
      　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
      　　多層住宅：元/月.平方米；
      　　高層住宅：元/月.平方米；
      　　別墅：元/月.平方米；
      　　辦公樓：元/月.平方米；
      　　商業物業：元/月.平方米；
      　　物業：元/月.平方米。
      　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
      　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
      　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
      　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
      公共性物業服務協議書 篇19
      　　第1條本合同當事人
      　　委托方(以下簡稱甲方)：
      　　名稱：_x業主委員會
      　　代表人：業主委員會主任_x
      　　聯系電話：
      　　受委托方(以下簡稱乙方)：
      　　企業名稱：_x公司
      　　法定代表人：
      　　聯系電話：
      　　根據《物權法》、《_省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
      　　第2條物業基本情況
      　　物業類型：
      　　座落位置：
      　　占地面積：
      　　建筑面積：
      　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
      　　第二章委托管理事項
      　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
      　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
      　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
      　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
      　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
      　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
      　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
      　　第11條進一步完善物業檔案管理。
      　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
      　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
      　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
      　　第三章委托管理期限
      　　第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
      　　第四章雙方權利和義務
      　　第16條甲方權利和義務
      　　(一)甲方權利
      　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
      　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
      　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
      　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
      　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
      　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
      　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
      　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
      　　(二)甲方義務
      　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
      　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
      　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
      　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;
      　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
      　　第17條乙方權利和義務
      　　(一)乙方的權利
      　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
      　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
      　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
      　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
      　　5.負責物業管理檔案資料;
      　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
      　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
      　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
      　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
      　　(二)乙方的義務
      　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
      　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
      　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
      　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
      　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
      　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
      　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
      　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
      　　第五章物業管理服務質量及標準
      　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
      　　(一)房屋及共用設備管理
      　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
      　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
      　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
      　　(二)共用設施管理
      　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
      　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
      　　3.保持道路暢通。
      　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
      　　5.危險部位標志明顯。
      　　(三)綠化及養護管理
      　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
      　　(四)環境衛生管理
      　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
      　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
      　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
      　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
      　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
      　　(五)社區秩序維護
      　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
      　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
      　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
      　　(六)消防
      　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
      　　2.配備兼職消防管理人員。
      　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
      　　第六章物業管理服務費用
      　　第19條物業管理服務費
      　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
      　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
      　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
      　　第七章違約責任
      　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
      　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
      　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
      　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
      　　第八章附則
      　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
      　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
      　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
      　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
      　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
      　　(二)向人民法院起訴。
      　　第29條其他約定：
      　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
      　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
      　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
      　　代表人：代表人：_________年____月____日
      公共性物業服務協議書 篇20
      　　委托方(以下簡稱甲方)：
      　　受托方(以下簡稱乙方)：
      　　第一條根據有關法律、法規的規定
      　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂立本合同。
      　　第二條物業基本情況
      　　物業類型：座落位置：;建筑面積：;
      　　第三條物業管理服務項目
      　　1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區內道路等。
      　　2.公用綠地、花木等的養護和管理。
      　　3.公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
      　　4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
      　　5.廠區內車輛停放秩序的管理。
      　　6.維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
      　　7.負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
      　　8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。
      　　8.根據甲方及物業使用人的`要求，提供各類專項有償服務。
      　　第四條物業管理服務期限
      　　委托乙方提供物業管理服務的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
      　　第五條甲方的權利和義務
      　　1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。
      　　2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
      　　3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
      　　4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。
      　　5.對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
      　　6.物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
      　　第六條乙方的權利和義務
      　　1.按下列目標實施服務管理：
      　　1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規定交納滯納金。
      　　1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
      　　1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。
      　　1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
      　　1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
      　　1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。
      　　1.7安全：見附件(安全協議書)。
      　　2.根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服務管理費。
      　　3.對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
      　　4.對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
      　　第七條違約責任
      　　1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
      　　2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
      　　3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
      　　第八條
      　　雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律法規執行。
      　　第九條
      　　合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
      　　第十條
      　　合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
      　　第十一條
      　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，經申、乙雙方同意可向人民法院起訴。
      　　第十二條
      　　合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
      　　第十三條
      　　合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　負責人：
      　　負責人：
      　　聯系電話：
      　　聯系電話：
      　　_______年_______月_________日
      公共性物業服務協議書 篇21
      　　甲方(業主大會)：____________
      　　乙方(物業管理企業)：________
      　　物業名稱：____________________
      　　甲方(業主大會)
      　　組織名稱：____________________
      　　業主委員會代表人：____________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　乙方(物業管理企業)
      　　企業名稱：____________________
      　　法定代表人：__________________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
      　　第一章　物業管理區域概況
      　　第一條　物業基本情況
      　　物業名稱：____________________
      　　物業類型：____________________
      　　座落位置：____________________
      　　占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米
      　　第二條　具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章　委托服務事項
      　　第三條　甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
      　　1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
      　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
      　　3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
      　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
      　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
      　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
      　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
      　　8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
      　　9.物業檔案資料管理。
      　　10.物業項目使用專項維修資金的預算和計劃。
      　　11.裝修管理。
      　　12.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
      　　13.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
      　　第四條　在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
      　　1.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定);
      　　第三章　物業服務質量
      　　第五條　乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
      　　第四章　物業服務費用
      　　第六條　本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第______種方式：
      　　1.包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)
      　　根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：________元/月·平方米
      　　(2)寫字樓：________元/月·平方米
      　　3)商業物業：________元/月·平方米
      　　(4)其他物業：________元/月·平方米
      　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
      　　2.酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)
      　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
      　　(1)住宅：________元/月·平方米
      　　(2)寫字樓：________元/月·平方米
      　　(3)商業物業：________元/月·平方米
      　　(4)其他物業：________元/月·平方米
      　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
      　　(1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取;
      　　(2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
      　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
      　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
      　　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　3.物業管理區域清潔衛生費用;
      　　4.物業管理區域綠化養護費用;
      　　5.物業管理區域秩序維護費用;
      　　6.辦公費用;
      　　7.物業管理企業固定資產折舊;
      　　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
      　　第七條　共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業主分攤計收。
      　　第八條　業主應于____________________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
      　　甲方(業主大會)：____________
      　　乙方(物業管理企業)：________
      　　日期：__________
      公共性物業服務協議書 篇22
      　　甲方：________________________________
      　　法定代表人：__________________________
      　　住所地：______________________________
      　　郵編：________________________________
      　　乙方：________________________________
      　　法定代表人：__________________________
      　　住所地：______________________________
      　　郵編：________________________________
      　　資質等級：____________________________
      　　證書編號：_____________________________
      　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對__________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
      　　第一章物業基本情況
      　　第一條物業基本情況：
      　　物業名稱________________________________;
      　　物業類型________________________________;
      　　座落位置________________________________;
      　　建筑面積________________________________。
      　　物業管理區域四至：
      　　東至________________________________;
      　　南至________________________________;
      　　西至________________________________;
      　　北至________________________________。
      　　(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。
      　　第二章服務內容與質量
      　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
      　　1.物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
      　　2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
      　　3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
      　　4.公共綠化的養護和管理;
      　　5.車輛停放管理;
      　　6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
      　　7.裝飾裝修管理服務;
      　　8.物業檔案資料管理。
      　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
      　　1.________________________________;
      　　2.________________________________;
      　　3.________________________________。
      　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
      　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
      　　第三章服務費用
      　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第____________種方式：
      　　1.包干制
      　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
      　　多層住宅：____________________________元/月.平方米;
      　　高層住宅：____________________________元/月.平方米;
      　　別墅：________________________________元/月.平方米;
      　　辦公樓：______________________________元/月.平方米;
      　　商業物業：____________________________元/月.平方米;
      　　____________________物業：____________元/月.平方米。
      　　物業服務費用主要用于以下開支：
      　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
      　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
      　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
      　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
      　　(6)辦公費用;
      　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
      　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　(9)法定稅費;
      　　(10)物業管理企業的利潤;
      　　(11)________________________________。
      　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承
      　　擔。
      　　2.酬金制
      　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
      　　多層住宅：____________________________元/月.平方米;
      　　高層住宅：____________________________元/月.平方米;
      　　別墅：________________________________元/月.平方米;
      　　辦公樓：______________________________元/月.平方米;
      　　商業物業：____________________________元/月.平方米;
      　　物業：________________________________元/月.平方米。
      　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
      　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
      　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
      　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
      　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
      　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
      　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
      　　(6)辦公費用;
      　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
      　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
      　　(9)________________________________。
      　　乙方采取以下第________種方式提取酬金：
      　　(1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標準從預收的物業服務資金中提取。
      　　(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金___%的比例提取。
      　　物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
      　　第七條業主應于________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。
      　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。
      　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
      　　物業服務費用(物業服務資金)按________(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
      　　第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
      　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
      　　1.________________________________;
      　　2.________________________________。
      　　第四章物業的經營與管理
      　　第九條停車場收費分別采取以下方式：
      　　1.停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_______ 元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。
      　　乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務費。
      　　2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費。
      　　乙方從停車費中按露天車位_____元/個月、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務費。
      　　3.停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
      　　第十一條本物業管理區域內的會所屬____________________(全體業主/甲方)所有。
      　　會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
      　　1.________________________________;
      　　2.________________________________。
      　　第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有
      　　的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
      　　1.________________________________;
      　　2.________________________________。
      　　第五章物業的承接驗收
      　　第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
      　　1.________________________________;
      　　2.________________________________;
      　　3.________________________________。
      　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
      　　1.________________________________;
      　　2.________________________________;
      　　3.________________________________。
      　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
      　　1._______________________________;
      　　2.________________________________;
      　　3.________________________________。
      　　第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
      　　第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
      　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
      　　2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
      　　3.物業質量保修文件和物業使用說明文件;
      　　4.________________________________。
      　　第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
      　　第六章物業的使用與維護
      　　第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
      　　乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
      　　第十九條乙方可采取規勸、_____________、____________等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
      　　第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
      　　第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。
      　　臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
      　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
      　　第二十三條甲方應于____________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
      　　物業管理用房建筑面積__________平方米，其中：辦公用房____________平方米，位于_____________;住宿用房________平方米，位于____________;___________用房__________平方米，位于____________。
      　　第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　第七章專項維修資金
      　　第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。
      　　第二十六條專項維修資金的管理________________________________。
      　　第二十七條專項維修資金的使用________________________________。
      　　第二十八條專項維修資金的續籌________________________________。
      　　第八章違約責任
      　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
      　　第三
      　　十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按________的標準向甲方、業主支付違約金。
      　　第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按________的標準向乙方支付違約金。
      　　第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
      　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
      　　第三十四條以下情況乙方不承擔責任：
      　　1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的;
      　　2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
      　　3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
      　　4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
      　　5.________________________________。
      　　第九章其他事項
      　　第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
      　　第三十六條本合同期滿前________月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
      　　第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_____________代管。
      　　第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
      　　第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
      　　第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
      　　第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
      　　第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：
      　　1.向___________________仲裁委員會申請仲裁;
      　　2.向人民法院提起訴訟。
      　　第四十三條本合同一式__________份，甲、乙雙方各執___________份。
      　　甲方：(簽章)___________ 乙方：(簽章)________
      　　法定代表人：_____________ 法定代表人：__________
      　　________年______月_____日
      　　附件一
      　　物業構成明細
      　　類型
      　　幢數
      　　套(單元)數
      　　建筑面積(平方米)
      　　高層住宅
      　　多層住宅
      　　別墅
      　　商業用房
      　　工業用房
      　　辦公樓
      　　車庫
      　　會所
      　　學校
      　　幼兒園用房
      　　合計
      　　備注
      　　附件二：
      　　物業共用部位明細
      　　1.房屋承重結構;
      　　2.房屋主體結構;
      　　3.公共門廳;
      　　4.公共走廊;
      　　5.公共樓梯間;
      　　6.內天井;
      　　7.戶外墻面;
      　　8.屋面;
      　　9.傳達室;
      　　10.________________________;
      　　11.________________________。
      　　附件三
      　　物業共用設施設備明細
      　　1.綠地________________________平方米;
      　　2.道路________________________平方米;
      　　3.化糞池________________________個;
      　　4.污水井________________________個;
      　　5.雨水井________________________個;
      　　6.垃圾中轉站________________________個;
      　　7.水泵________________________個;
      　　8.水箱________________________個;
      　　9.電梯________________________部;
      　　10.信報箱________________________個;
      　　11.消防設施______________
      　　__________;
      　　12.公共照明設施________________________;
      　　13.監控設施________________________;
      　　14.避雷設施________________________;
      　　15.共用天線________________________;
      　　16.機動車庫________________________個________________________平方米;
      　　17.露天停車場________________________個________________________平方米;
      　　18.非機動車庫________________________個________________________平方米;
      　　19.共用設施設備用房________________________平方米;
      　　20.物業管理用房________________________平方米;
      　　21.________________________;
      　　22.________________________。
      　　附件四
      　　前期物業管理服務質量標準
      　　一、物業共用部位的維修、養護和管理
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________ 。
      　　二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　四、公共綠化的養護和管理
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　五、車輛停放管理
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　七、裝飾裝修管理服務
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　八、物業檔案資料管理
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　九、其他服務
      　　1.________________________;
      　　2.________________________;
      　　3.________________________。
      　　《前期物業服務合同(示范文本)》使用說明
      　　1.本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。
      　　2.經協商確定，建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。
      　　3.本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人
      　　甲方：日期：
      　　乙方：日期：
      公共性物業服務協議書 篇23
      　　甲方：______________
      　　乙方：______________
      　　為了_______數碼事業的發展，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象，共同打造“_______”數碼行業一流品牌。
      　　一、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓無限商機。
      　　二、甲方的權利和義務
      　　1、按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。
      　　2、甲方按乙方每月實際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品。
      　　3、甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設的統一資料。
      　　4、除本合同書規定外，甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策，并要求乙方嚴格遵守。
      　　5、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。
      　　三、乙方的權利和義務
      　　1、乙方享有向甲方提出書面申請，申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。
      　　2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。
      　　3、乙方務必按甲方的手冊（光盤）上統一的商標、顏色、圖形制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等），不得擅自更改。
      　　4、乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。
      　　5、制作給予二級代理商（經銷商）的形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等）務必保證展示時間達________年以上。
      　　6、海報的展示時間務必達兩個月以上。
      　　7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內（上）或展架上。若有違反者，經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放，并要求其作出書面檢討。
      　　8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞，經甲方查實，將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。
      　　四、廣告和促銷費的申請
      　　1、乙方在制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前，務必向甲方提出書面申請（參見申請表），經甲方相關部門審核和審批后方可實施。
      　　2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時，務必附帶本次活動的效果預測報告，否則，甲方有權不予審核和審批。
      　　3、乙方在提交申請形象制作申請的同時，務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則，甲方有權不予審核和審批。
      　　4、乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時，務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率，否則，甲方有權不予審核和審批。
      　　五、費用報銷和相關依據
      　　1、乙方務必出示形象制作（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期）和發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。
      　　2、乙方務必出示促銷活動現場的照片（照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期）和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。
      　　3、乙方務必出示與廣告媒體（如：電視臺、報社、廣告公司）簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）和總結報告。若未出示者，甲方有權不予報銷。
      　　六、費用報銷的期限與方式
      　　1、一個季度報銷一次，
      　　第二季度
      　　第一個月的一至____日為結算日。
      　　2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。
      　　七、合同書一式兩份，甲、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執行。
      　　注：本廣告投放合同僅針對_______數碼產品，原CD產品不計在內。
      　　甲方(簽章)__________________
      　　乙方(簽章)__________________
      　　______年______月______日
      公共性物業服務協議書 篇24
      　　甲方：上海__房地產開發有限公司
      　　乙方：____房地產咨詢(上海)有限公司
      　　甲、乙雙方于____年__月__日簽訂《上海__大廈前期物業管理合同》(以下簡稱《合同》)，現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：
      　　一、合同解除
      　　雙方同意于____年_月_日該《合同》自動解除，各方無須再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。
      　　二、費用結算
      　　1、甲方于____年__月__日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣__萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。
      　　2、除本協議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。
      　　三、交接工作
      　　1、本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。
      　　2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。
      　　四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
      　　五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
      　　甲方：上海__房地產開發有限公司乙方：____房地產咨詢(上海)有限公司
      　　簽約代表： 簽約代表：
      　　簽署日期： 年 月 日
      公共性物業服務協議書 篇25
      　　委托方：_________
      　　聯系地址：_________
      　　受托方：_________
      　　聯系地址：_________
      　　根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規，本著自愿、平等、協商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
      　　第一條：物業基本情況
      　　第二條：委托服務管理事項
      　　保潔、綠化服務
      　　1、物業區域內的地面、墻面、門窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
      　　2、物業區域內的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調通風口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
      　　3、物業區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
      　　4、對物業區域內的綠化租擺和養護與管理。
      　　會議客戶服務
      　　1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
      　　2、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
      　　3、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾。
      　　4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
      　　5、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
      　　6、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾整理工作。
      　　工程維護服務
      　　1、負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
      　　第三條：管理服務費用
      　　一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構成見附件—報價表），每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協定費用。
      　　二、如政府發布的指導價有調整，經與甲方協商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業管理服務預算”中的費用（如社保基金、薪資、稅費等）發生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數額支付物業管理服務費用。
      　　三、物業管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
      　　第四條：委托管理服務期限
      　　委托服務期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
      　　第五條：雙方的權利與義務
      　　1、甲方權利與義務：
      　　1）甲方對乙方的日常服務享有監督權及檢查權，發現問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質量標準；
      　　2）甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調換服務人員；乙方應無條件在5日內調換。
      　　3）甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行；發現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時與乙方聯系，乙方必須及時調換。
      　　4）甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實際租擺植物的規格、數量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
      　　5）合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用；
      　　6）為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過_________平方米，但不提供住宿場所；
      　　7）甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
      　　2、乙方權利與義務：
      　　1）乙方派駐甲方現場的負責人、業務上受甲、乙兩方領導。
      　　2）乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優質、高效的各項服務，并嚴守安全作業規范。
      　　3）乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經批準后方能上崗。
      　　4）乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現場的出入證須由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度。
      　　5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務標準進行檢查；
      　　6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
      　　7）乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
      　　8）乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓，包括職業道德、工作規范、服務態度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
      　　9）乙方在作業中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
      　　10）乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
      　　11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規格、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）。
      　　12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。
      　　13）乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進行清點核對，并做好記錄；并報甲方一份。
      　　14）乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買并承擔費用；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
      　　15）協議履行期間，乙方享有收取協議約定服務費用的權利；
      　　16）本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
      　　第六條：合同解除和終止的約定。
      　　1、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
      　　2、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續服務的，是為合同自動延續。
      　　3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發生，在同等條件下，優先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
      　　甲方：_________
      　　乙方：_________
      　　_________年____月____日
      　　_________年____月____日
      公共性物業服務協議書 篇26
      　　委托方(以下簡稱甲方)： __________________
      　　名稱：__________________業主委員會
      　　代表人：業主委員會主任__________________
      　　聯系電話： __________________
      　　受委托方(以下簡稱乙方)： __________________
      　　企業名稱：__________________物業管理有限公司
      　　法定代表人：__________________
      　　聯系電話：__________________
      　　第1條根據《民法典》、《__________________省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
      　　第2條物業基本情況
      　　物業類型：別墅、連體住宅
      　　座落位置：__________________。
      　　占地面積：__________________平方米。
      　　建筑面積：約__________________平方米。
      　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
      　　委托管理事項
      　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
      　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
      　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
      　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
      　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
      　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
      　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
      　　第11條進一步完善物業檔案管理。
      　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
      　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
      　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
      　　委托管理期限
      　　第15條委托管理期限為______________年。自___________年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
      　　雙方權利和義務
      　　第16條甲方權利和義務
      　　(一)甲方權利
      　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
      　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
      　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
      　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
      　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
      　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
      　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
      　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
      　　(二)甲方義務
      　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
      　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
      　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
      　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;
      　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
      　　第17條乙方權利和義務
      　　(一)乙方的權利
      　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
      　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
      　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
      　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
      　　5.負責物業管理檔案資料;
      　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
      　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
      　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
      　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
      　　(二)乙方的義務
      　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
      　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
      　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
      　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
      　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
      　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
      　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
      　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
      　　物業管理服務質量及標準
      　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
      　　(一)房屋及共用設備管理
      　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
      　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
      　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
      　　(二)共用設施管理
      　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
      　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
      　　3.保持道路暢通。
      　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
      　　5.危險部位標志明顯。
      　　(三)綠化及養護管理
      　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
      　　(四)環境衛生管理
      　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
      　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
      　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
      　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
      　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
      　　(五)社區秩序維護
      　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
      　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
      　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
      　　(六)消防
      　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
      　　2.配備兼職消防管理人員。
      　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
      　　物業管理服務費用
      　　第19條物業管理服務費
      　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
      　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
      　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
      　　違約責任
      　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
      　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
      　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
      　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
      　　附則
      　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
      　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
      　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
      　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
      　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
      　　(二)向人民法院起訴。
      　　第29條其他約定：
      　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
      　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
      　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
      　　代表人：_____________代表人：_____________
      　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日
      公共性物業服務協議書 篇27
      　　廠區物業服務合同
      　　甲方（被委托方）：          XX公司
      　　法定代表人：                     
      　　住所：                           
      　　聯系電話：                       
      　　統一社會信用代碼：               
      　　乙方（委托方）：                  
      　　法定代表人：                     
      　　住所：                           
      　　聯系電話：                       
      　　統一社會信用代碼：               
      　　為搞好廠區的物業管理，        XX公司（以下簡稱甲方）與進駐企業         （以下簡稱乙方）經友好協商，雙方簽訂如下協議，以茲共同遵守。
      　　一、甲方負責進駐企業大樓的供水、供電和電梯服務，以及提供治安保衛、環衛清掃、綠化管理等服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協助，提供便利條件。
      　　二、乙方提出的供水、供電要求
      　　1、用電類別：        ；用水容量：        ；用電容量：        ；用表直供：        ；用甲方配電房        直供。
      　　2、每月水費、排污費按        市規定工業用水、排污費的收費標準計取；電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費        元/度（大寫：        ）；每月初        日抄表，        日收費。
      　　3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡（檢）修等原因，甲方應提前        天通知乙方做準備。
      　　4、乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發現超負荷用電，除按有關規定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。
      　　5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。
      　　三、計量辦法
      　　1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用；如中小企業合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。
      　　2、根據        市供電局有關規定，實行基本電價        元/度，基本水價以自來水公司規定的底價為準。
      　　3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量或費用有疑問時，應在    個工作日內向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。
      　　4、甲方向乙方發出《繳費通知》（含本協議第六條規定的收費項目和租房合同所規定的項目）后     日內（遇節、假日順延）應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金     %，每月     日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。
      　　四、物件設施管理
      　　1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施（如門窗、配電柜、廁所、空調、電梯）應完好無損。
      　　2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以      元（大寫：       ）罰款。
      　　3、甲、乙雙方都要加強治安保衛工作，甲方負責門衛治安，乙方負責內部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。
      　　五、電梯使用管理
      　　1、甲方提供正常運行的客貨梯，其維修、大修、保養費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。
      　　2、原則上由甲方指派專業人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養電梯、打掃電梯內衛生。
      　　3、若電梯出現故障時，應及時通知甲方物業管理部門派專業人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。
      　　4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
      　　六、收費項目及金額
      　　1、電梯使用費用：        元/平方米/月（大寫：        ）。
      　　2、物業管理費用：        元/平方米/月（大寫：        ）（含市政設施、公用維修、環衛、公共衛生、綠化及治安等費用）。
      　　七、爭議解決
      　　本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，雙方可采取以下第     種措施（只能選擇一種）：
      　　1、向         仲裁委員會申請仲裁；
      　　2、向         人民法院起訴。
      　　八、其他
      　　1、本協議系甲、乙雙方所簽        租賃合同之附件，與該合同具同等效力。
      　　2、本協議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協議書經雙方簽章后與本協議具同等效力。
      　　3、本協議經雙方簽章后生效。
      　　4、本協議壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。
      　　甲方（蓋章）：               
      　　乙方（蓋章）：               
      　　甲方代表簽名：               
      　　簽訂地點：                   
      　　乙方代表簽名：               
      　　簽訂地點：                   
      　　年        月        日
      　　年        月        日
      公共性物業服務協議書 篇28
      　　甲方（業主大會）：____________
      　　乙方（物業管理企業）：________
      　　物業名稱：____________________
      　　甲方（業主大會）
      　　組織名稱：____________________
      　　業主委員會代表人：____________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　乙方（物業管理企業）
      　　企業名稱：____________________
      　　法定代表人：__________________
      　　地址：________________________
      　　聯系電話：____________________
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
      　　第一章 物業管理區域概況
      　　第一條 物業基本情況
      　　物業名稱：____________________
      　　物業類型：____________________
      　　座落位置：____________________
      　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
      　　四至：東至：______南至：______西至：______北至：______
      　　其他：____________________
      　　第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
      　　第二章 委托服務事項
      　　第三條 甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
      　　1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
      　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
      　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_______。
      　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
      　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
      　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
      　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
      　　8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
      　　9.物業檔案資料管理。
      　　10.物業項目使金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
      　　第十條 停車收費分別采取以下方式：
      　　1.停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
      　　2.停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
      　　3.車位權屬系業主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
      　　第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
      　　第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
      　　1.________________________________________
      　　2.________________________________________
      　　3.________________________________________
      　　第十三條 乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
      　　第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
      　　第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
      　　第十六條 其他約定___________________。
      　　第五章 雙方的權利義務
      　　第十七條 甲方的權利義務
      　　甲方享有以下權利：
      　　1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
      　　2.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
      　　3.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
      　　4.審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
      　　5.定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
      　　6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
      　　7.對乙方違反法律、法規和政策規定的.行為，提請有關部門處理；
      　　8.監督乙方實施物業服務的其他行為；
      　　9.實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
      　　10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
      　　甲方應履行的義務：
      　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
      　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
      　　（2）規劃設計資料；
      　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
      　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
      　　（5）物業管理所必需的其他資料。
      　　2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
      　　3.協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
      　　4.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
      　　5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
      　　6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
      　　7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
      　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
      　　9.法律、法規規定的其他義務。
      　　第十八條 乙方的權利義務
      　　乙方享有的權利：
      　　1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
      　　2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
      　　3.可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
      　　4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
      　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
      　　6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
      　　7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
      　　8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
      　　9.根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
      　　10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
      　　乙方應履行的義務：
      　　1.履行合同、提供物業服務；
      　　2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
      　　3.在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
      　　4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
      　　5.結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
      　　6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
      　　7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
      　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
      　　9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
      　　10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
      　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
      　　12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
      　　13.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
      　　14.法律、法規規定的其他義務。
      　　第六章 物業管理用房
      　　第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
      　　第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
      　　本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
      　　第七章 物業服務合同期限及解除
      　　第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
      　　第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
      　　1.物業項目因拆遷等原因滅失的；
      　　2.因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
      　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
      　　4.二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
      　　第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
      　　第八章 違約責任
      　　第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
      　　第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
      　　第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
      　　第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
      　　1.____________________________________；?
      　　2.____________________________________。
      　　第二十八條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
      　　第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
      　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
      　　2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
      　　3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
      　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
      　　第九章 附則
      　　第三十條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
      　　第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
      　　第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
      　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
      　　第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
      　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
      　　2.人民法院訴訟。
      　　第三十六條 本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
      　　第三十七條 本合同自_______起生效。
      公共性物業服務協議書 篇29
      　　第一章總則
      　　第一條本合同當事人
      　　委托方（以下簡稱甲方）：_____________________________________
      　　受委托方（以下簡稱乙方）：___________________________________
      　　物業管理資質等級證書編號：___________________________________
      　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為_________________（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
      　　第二條物業管理區域基本情況
      　　物業名稱：_________________________________________
      　　物業用途：_________________________________________
      　　座落：_____________________________________________
      　　四至：_____________________________________________
      　　占地面積：_________________________________________
      　　總建筑面積：_______________________________________
      　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
      　　第二章物業服務內容
      　　第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________
      　　第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____
      　　第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。
      　　第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。
      　　第七條公共區域的.綠化養護與管理，_____________________________。
      　　第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_________________。
      　　第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_________________。
      　　第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________________。
      　　第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，_________________。
      　　第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________。
      　　第十三條房屋裝飾裝修管理服務，_____________________________。
      　　第十四條其他委托事項_________________________________________。
      　　第三章物業服務質量
      　　第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第_________項執行：
      　　1.執行XX市國土資源和房屋管理局發布的《XX市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；_________________。
      　　2.執行XX市國土資源和房屋管理局發布的《XX市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_________________________。
      　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：______________________________。
      　　第四章物業服務費用
      　　第十六條（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
      　　1.物業服務費由乙方按_________元/平方米/月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________；按房屋建筑面積比例分攤。
      　　2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
      　　3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
      　　第十七條（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。
      　　1.物業服務費由乙方按_________元/平方米/月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：_
      　　_______________；按房屋建筑面積比例分攤。
      　　2.物業服務支出包括以下部分：
      　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
      　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
      　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
      　　（4）物業管理區域綠化維護費用；
      　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
      　　（6）辦公費用；
      　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
      　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
      　　（9）其它費用：____________________________________________。
      　　3.（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。
      　　4.（適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取_________％作為乙方的酬金。
      　　5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
      　　6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。
      　　第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
      　　第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
      　　1.露天車位：_________________________________________。
      　　2.車庫車位（租用）：_________；其中，物業管理服務費為：_____________；車庫車位（已出售）：_________。
      　　3._________________________________________________________。
      　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
      　　代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______
      　　_________年____月____日_________年____月____
      公共性物業服務協議書 篇30
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則，經協商一致，簽訂本合同。
      　　一、物業概況
      　　物業類型：辦公樓，位置：。凈用地面積：m2，總建筑面積：m2。竣工日期xx年xx月xx日，交付使用日期xx年xx月xx日。其他。
      　　二、服務內容與質量標準
      　　參照級物業服務標準（20__年，中國物業管理協會印發），乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的服務管理。
      　　（一）共用部位、共用設施設備服務管理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、衛生間等上下左右前后等。配套設施設備，如自來水供水系統、污水管，配電設備、照明燈具，樓內消防設施設備等。規劃紅線內屬物業管理服務范圍的市政公用設施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。
      　　（二）衛生保潔服務管理。共用部位、共用設施設備無蛛網浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內環境整潔。
      　　（三）安全防范服務管理。24小時專人值守，人員、車輛出入管理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內車輛停放管理。
      　　（四）物業管理區域綠化養護。花草、樹木等綠化植物修剪養護及時到位。
      　　三、合同期限
      　　本合同期限為xx年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
      　　四、物業服務費
      　　物業服務費采取包干制收費形式，最高標準（含稅）是元/月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業服務費。
      　　五、雙方的權利義務
      　　（一）甲方的權利義務。
      　　1、甲方以業主委員會身份，維護物業使用人（辦公單位、部門）的合法權益，接受他們的合理建議、意見，及時向乙方及相關公共事業部門反映，協調解決問題并適時反饋。
      　　2、監督、檢查、考核乙方履行本合同，依據對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業服務費。
      　　3、積極協助、支持、配合乙方開展工作。
      　　4、按照本合同約定交納物業服務費。
      　　（二）乙方的權利義務。
      　　1、按照本合同約定收取物業服務費。
      　　2、對物業使用人違反《管理規約》的行為進行勸阻、制止、報告。
      　　3、注重服務的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業使用人需求。
      　　4、定期征求物業使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并及時回訪。
      　　六、違約責任
      　　甲方違反本合同約定，依法承擔相應的違約責任。
      　　乙方違反本合同約定，造成物業使用人較大經濟損失，或物業使用人向物業管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業服務費。
      　　七、其他事項
      　　1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。
      　　2、甲方為乙方提供物業管理用房。
      　　3、合同期滿，經雙方協商可以續簽或變更。一方打算解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方。根據城市開發建設要求，可以隨時解除本合同。解除本合同時，應當結清物業服務費。
      　　4、因本合同產生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁。
      　　5、本合同一式份，甲方份，乙方份。
      　　附：移交資料清單（竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖；設施設備安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修文件和物業使用說明文件；相關專業部門驗收資料；房屋及配套設施的產權清單；供水、供暖的試壓報告；實測面積報告；物業服務所需要的其他資料）
      　　甲方（公章）：
      　　乙方（公章）：
      　　日期：
      公共性物業服務協議書 篇31
      　　委托方(以下簡稱甲方)：
      　　受托方(以下簡稱乙方)：
      　　為積極推行學校后勤服務社會化，根據即墨市教體局相關文件規定，根據《物業管理條例》和有關法律、法規，甲方委托乙方對龍泉中學的部分物業(以下簡稱本物業)實施物業管理工作，并就物業服務工作的有關事宜，本著自愿、平等的原則，經甲、乙雙方協商，訂立本協議。
      　　一、乙方為甲方安排以下六名工作人員：保潔人員四人，保安人員一人，水電工一人，其具體工作及職責見以下條款;甲方按照每人每年18100.00元人民幣支付給乙方，具體支付方式由雙方協定。乙方應提供合法發票。
      　　二、物業保潔服務范圍、標準及要求(乙方)：
      　　1. 學校樓內衛生間、接待室的衛生保潔。
      　　2.墻壁、樓梯扶手、地面、尿池等確保時時潔凈(無污跡，無垃圾，地面無水漬垃圾，墻面無蜘蛛網)，滅蚊，蠅，蛆。
      　　3.定期消毒，每季度對校內公共區域殺菌一次。
      　　4.遇到衛生大掃除、會議或上級檢查要按學校安排及時完成衛生清掃任務。
      　　5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班，按照雙方商定的時間和清潔次數進行工作。
      　　三、保安(校警)人員職責及要求(乙方)
      　　1. 文明執勤。上崗時必須身穿保安制服，按規定佩戴保安標志和隨帶保安警具，儀容端莊，依法文明執勤、按章辦事、嚴格遵守學校規章制度。
      　　2. 堅守崗位。在學生上、放學及就餐時段，保安要在學校規定的位置站崗執勤，嚴格堅守校門口及校園周邊動向，及時有效疏導交通，確保校門口及周邊暢通無阻。
      　　執勤時間早6：40分——7:30(學生上學時間段)中午11:40——12:20下午4:30——4:50(放學時間)必須佩帶警械在校門口執勤，以保證校內師生安全。
      　　3. 嚴格作息。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗、不離崗、電話聯系暢通，及時填寫交接班記錄。
      　　4. 講好衛生。保安人員要保持值班室內干凈整潔，做到節約用水用電，避免各類安全隱患的發生;同時要搞好大門口的衛生工作，如遇下雪天氣，及時清雪揚沙，確保師生上下班安全。
      　　5.保安人員要聽從學校有關管理人員的指揮，要與傳達人員團結合作，密切配合，不得自以為是、鬧不團結。
      　　6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動，此保安也應上崗。
      　　四、水電工職責(乙方)：
      　　1.由乙方安排水電工一名，在甲方有此類活時到校工作。
      　　2.甲方需水電工時，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應按甲方要求按時到校工作。
      　　3.水電工應服從甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不積極工作。.
      　　五、甲方職責：
      　　1.甲方應為乙方工作人員提供必要的工作環境和條件。
      　　2.甲方應對乙方的工作給予必要的支持和指導。
      　　3.應按雙方約定時間向乙方支付物業服務費。
      　　六、違約責任
      　　1.合同履行期間，物業公司必須按照學校要求配齊保安，對人員進行崗前培訓，統一著裝，衣著整潔，文明服務。
      　　2.物業公司人員在服務過程中因態度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的，校內領導在調查真相后有權責令物業公司換人。
      　　3.物業公司人員在服務過程中造成校內物品設施損壞的按情節給予補償，有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。
      　　4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同。若確需要依法終止合同，應提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償。
      　　七、在本合同在履行中如發生爭議，對方應協商解決，協商不成的，可以向人民法院起訴。
      　　八、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協議。
      　　九、本合同執行時間為20__年12月20日至20__年12月19日。自簽字蓋章之日起生效。
      　　甲方簽字蓋章：
      　　乙方簽字蓋章
      　　20__ 年12月 19 日
      公共性物業服務協議書 篇32
      　　______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方)，經友好協商，在平等互利的原則下，就為x項目提供物業顧問服務事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。
      　　1. 甲方：
      　　地址：
      　　電話：傳真：
      　　2. 乙方：
      　　地址：
      　　電話：傳真：
      　　第一章：注 釋
      　　1.除合同內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：
      　　1.1"本物業" 指名稱為物業整體，高檔，總建筑面積約萬平方米，地址位于___________；
      　　1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業顧問，依據甲乙雙方議定之內容，乙方向甲方提供物業顧問服務；
      　　1.3"本合同"指本物業顧問服務合同及其附件。
      　　2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結構和含義。
      　　第二章：提供顧問服務之目的
      　　1.乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段，從物業管理角度提供顧問建議及服務，同時協助甲方進行本物業的銷售及市場宣傳活動。
      　　2.在乙方為本物業提供物業顧問服務期內及甲方足額支付預付費用后，甲方有權在本物業的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案，聲明本物業由乙方提供物業顧問服務。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業提供物業顧問服務期間內行使，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經濟損失。
      　　第三章：顧問服務及后期管理
      　　在本合同有效期內，乙方依據雙方約定的服務內容(詳見附件《物業顧問服務內容》為甲方提供顧問服務。
      　　第四章：合同期限
      　　本合同的服務期限自___年___月___日至本物業交付使用日止。
      　　第五章：物業顧問人員工作執行
      　　1.本物業的物業顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經驗的工程經理和區域經理擔任顧問組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經甲方認可后開展工作。
      　　2.在顧問期內，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據合同附件的顧問服務內容或應甲方要求到本物業現場提供服務，其余時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務。
      　　3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內容完成各階段顧問工作，并每月依據合同附件及內容向甲方提交顧問工作報告。
      　　第六章：顧問服務費用
      　　1.顧問酬金
      　　乙方為甲方提供物業顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(RMB)，甲方分x期支付給乙方：
      　　第一期：于簽訂合同后十五個工作日內支付人民幣xx萬元整(RMB)；
      　　第二期：
      　　第三期：
      　　第四期：
      　　第五期：
      　　第六期：
      　　2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權暫停服務，且不承擔違約責任。
      　　3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔違約責任。
      　　4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉。
      　　5. 顧問費用支付方式
      　　甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發票。
      　　收款單位：
      　　開戶銀行：
      　　賬 號：
      　　第七章：雙方的權利和義務
      　　1.甲方的權利和義務
      　　1.1有權依據本合同相關條款之約定，對乙方各階段的'顧問管理工作質量做出評價。
      　　1.2應向乙方提供本物業相關資料，如設計方案、設計圖紙、設備圖紙、設備說明等，供乙方制訂物業管理規劃時參考。
      　　1.3有權要求乙方根據約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應及時提交。
      　　1.4配合乙方協調項目內各部門工作關系。
      　　1.5 在本合同終止后，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業的圖紙、文字資料等文件。
      　　1.6如因項目工程延誤，導致本合同在期滿時全部或部分內容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務，甲乙雙方應就延期服務另行協商。
      　　1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）。但甲方在其銷售渠道有權
      　　項目前期物業顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段
      　　注明曾經由乙方提供物業顧問服務的事實，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。
      　　1.8本合同規定之顧問服務屬乙方商業秘密，未經乙方許可，不得將顧問服務涉及的資料、圖紙、數據等提供或披露給無關的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關的業務時除外。
      　　2.乙方的權利和義務
      　　2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業顧問服務，主動、優質地在合同期內完成顧問工作事項內的各項工作內容。
      　　2.2依據本合同，定時委派指定顧問人員至甲方現場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進行人員調整，但此人員調整并不影響本合同繼續履行。
      　　2.3積極主動與甲方聯絡，隨時以各種適當的方式（如到場、電話、傳真、電子郵件）履行顧問工作事項之內容。
      　　2.4向甲方提供專業及針對性顧問服務，體現在各種建議、制度、預算等。
      　　2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通，達成一致意見后確定并實施整改措施。
      　　2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成，可與甲方協商合同延期事宜。
      　　2.7妥善保管甲方移交的本物業資料，在合同終止時，交還甲方。
      　　2.8保守甲方商業秘密，未經甲方允許，不得向無關的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔賠償責任。
      　　第八章：終止合同
      　　1.在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現合同目標，在接到對方書面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續履行，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務的，則守約方有權書面通知違約方終止本合同，并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的%一次性賠償經濟損失。
      　　2.在本合同履行期間，甲乙雙方在并無出現違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（RMB），一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內以書面形式復函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。
      　　第九章：不可抗力
      　　如遇火災、地震、洪水、臺風或動亂、戰爭、足以使物業停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔責任。
      　　第十章：其 它
      　　1.轉讓
      　　本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發生變更，其權利和義務的承繼人應確保繼續履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。
      　　2.通知
      　　任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫，并以傳真、快遞、郵寄或專人送交方式送至本合同內所注明各當事人之地址。會議通知則必須于二天前送達上述地址。
      　　3.完整合同
      　　本合同已包括所有合同當事人之協議，并取代所有先前合同當事人之間關于為物業提供物業顧問管理服務的協議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。
      　　4.爭議之解決
      　　本合同各方在闡釋或履行本合同時如發生爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不能解決，各方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。
      　　5.修改合同
      　　本合同之一切條文，必須經過合同當事人共同協商，在取得一致意見后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補充協議。
      　　6.合同附件
      　　本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。
      　　7.本合同以中文簡體書寫，一式四份；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。
      　　甲方：
      　　簽署：________________
      　　公司蓋章：____________
      　　乙方：
      　　簽署：_____________
      　　公司蓋章：_________
      　　_____年_____月_____日于簽訂
      
			 
			 
		
      
		
		 
      
			
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