物業(yè)外包服務(wù)合同范本（精選3篇）
物業(yè)外包服務(wù)合同范本 篇1
甲方：
乙方：
為加強本公司廠區(qū)日常監(jiān)管工作，保障公司的正常的生產(chǎn)、工作和生活秩序，做好秩序維護、衛(wèi)生保潔、工程維修工作，維護企業(yè)形象，確保公司人員、生產(chǎn)、財產(chǎn)、治安、消防安全，現(xiàn)將我公司區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)項目承包給乙方進行統(tǒng)一管理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽訂本勞務(wù)協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款。
合同期限：
第一條：本合同期限自 年 月 日起，至 年 月日止。
第二條：合同期滿前 30 日內(nèi)如甲乙雙方均未提出終止本合同，雙方本著互惠互利的原則在本合同期滿前 10日內(nèi)簽署新的合同。 物業(yè)管理服務(wù)項目：
第一條：包括區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、區(qū)域內(nèi)保潔服務(wù)。
第二條：乙方按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)工作人員。
費用的結(jié)算及支付：
第一條：甲乙雙方約定的物業(yè)管理費用及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)依照本合同附件人員費用匯算表表執(zhí)行。
第二條：甲乙雙方于每月5日前確認上月的工作量依據(jù)本合同附件人員費用匯算表物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算清單。
第三條：甲方應(yīng)于每月20日前根據(jù)合同附件人員費用匯算表支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費（物業(yè)管理服務(wù)費中包含社會保險費用及稅費）。支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。
一、甲方權(quán)利義務(wù)：
（一）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行考核，對不符合要求的提出書面整改通知，乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)完成整改并及時匯報給甲方。如乙方未及時整改的甲方有權(quán)進行處罰，超過3次未整改的甲方有權(quán)終止本合同。
（二）甲方應(yīng)明確乙方從事物業(yè)管理的工作崗位、工作任務(wù)和工作要求，然后由乙方負責(zé)安排其工作人員完成工作任務(wù)。
（三）甲方應(yīng)為乙方員工提供符合政府勞動保護條例規(guī)定的工作場所和和各項安全生產(chǎn)條件。
（四）甲方應(yīng)為乙方提供食宿。
（五）乙方員工有下列行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換：
1、乙方員工違反操作規(guī)程，造成所負責(zé)的工作不能正常運行，或不能保證工作質(zhì)量，給甲方造成損失的；
2、 乙方員工嚴重違反甲方規(guī)章制度、崗位職責(zé)和勞動紀律的；
3、 乙方員工不能提供真實有效身份證明的，或提供虛假身份證明的；
4、 乙方員工廠區(qū)內(nèi)不得飲酒、衣衫不整、在工作中謾罵他人或斗毆或以肢體、拳腳相擊的；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方退回或更換，同時乙方必須保證出勤人數(shù)，不影響甲方的正常生產(chǎn)工作的進展。
（六）甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時支付乙方物業(yè)管理費用。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)：
（一）乙方應(yīng)做到保障甲方的正常的`生產(chǎn)、工作和生活秩序，做好秩序維護、衛(wèi)生保潔、工程維修工作，維護企業(yè)形象，確保甲方人員、生產(chǎn)、財產(chǎn)、治安、消防安全。為甲方營造一個安全、安定、祥和的工作環(huán)境，從而讓甲方的每個業(yè)主都能住的安心、放心以提高甲方每個業(yè)主的滿意度。如因乙方原因造成甲方租戶流失的甲方有權(quán)追究乙方賠償責(zé)任。
（一）乙方有權(quán)根據(jù)當(dāng)月工量及時增減人員費用匯算表中人員數(shù)量，原則上總費用不變。
（二）乙方在簽訂本合同時應(yīng)提供對廠區(qū)的管理細則并由甲、乙雙方確認后作為本合同的附件。
（三）乙方為提高物業(yè)管理質(zhì)量有權(quán)與甲方每個業(yè)主簽訂租憑廠區(qū)物業(yè)管理制度要求大家共同遵守。
（三）乙方應(yīng)保證具有履行本合同的法定資質(zhì)，提供甲方所需有關(guān)生產(chǎn)、營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)證明的原件及復(fù)印件。
（四）乙方應(yīng)保證嚴格遵守有關(guān)的中華人民共和國的法律法規(guī)，特別是有關(guān)員工勞動保障或福利政策，同時承諾遵守甲方的包括安全生產(chǎn)、勞動衛(wèi)生等各項指導(dǎo)原則。
（五）乙方應(yīng)根據(jù)甲方工作需求，選派符合甲方要求的乙方員工到甲方指定的工作地點工作，同時承諾不派出或使用童工。
（六）乙方在本合同的執(zhí)行期內(nèi)應(yīng)保守甲方的各項商業(yè)秘密，不得將有關(guān)資料透露給任何第三方。乙方應(yīng)教育員工保守甲方的各項商業(yè)秘密，如因乙方員工的原因（經(jīng)甲方允許事宜除外）導(dǎo)致甲方有關(guān)的商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（七）乙方應(yīng)保證按照甲方工作要求足額安排工作人員，人員出現(xiàn)不足時應(yīng)在兩日內(nèi)補齊。
三、違約責(zé)任：
（一）乙方提供虛假資質(zhì)證明材料，不具備履行本合同的合法資質(zhì)的，甲方有權(quán)立即終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）乙方未按本合同規(guī)定期限提交乙方派往甲方工作的員工的有關(guān)證明材料，又無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。
（三）如乙方未按本合同規(guī)定與員工簽訂勞動合同，繳納社會保險或拖欠員工工資，或支付員工的工資低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY規(guī)定，甲方可責(zé)令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有權(quán)單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。
（四）甲方無故未按期支付乙方本合同項下的勞務(wù)外包費用超過10個工作日的，乙方有權(quán)終止本合同；給乙方造成損失的，由甲方賠償損失。
（五）乙方違反中國有關(guān)法律法規(guī)和本合同的其他規(guī)定的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行；給甲方造成損失的，由乙方賠償損失。
四、發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：
（一）本協(xié)議期滿的；
（二）雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的。
甲方：
乙方：
年 月 日
物業(yè)外包服務(wù)合同范本 篇2
甲方：
乙方：
根據(jù)國家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理法規(guī)，以合同的形式委托乙方在合同有效期內(nèi)對甲方委托的物業(yè)進行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 合同的組成文件
本合同所附下列文件是合同的附件，是合同不可分割的部分，與合同正文具有同等效力：1.招標(biāo)文件;2.乙方投標(biāo)文件;3.中標(biāo)結(jié)果通知書;4.雙方協(xié)商的補充協(xié)議等。
第二條 服務(wù)期限
本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)范圍
煙草專賣局(公司)、 煙草專賣局(營銷部)、 煙草專賣局(營銷部)。
第四條 服務(wù)內(nèi)容及要求
(一)食堂餐飲服務(wù)
1、服務(wù)范圍： 煙草專賣局(公司)、 煙草專賣局(營銷部)、 煙草專賣局(營銷部)。
2、服務(wù)內(nèi)容：機關(guān)食堂——物業(yè)公司根據(jù)機關(guān)飯?zhí)糜貌腿藬?shù)，為我單位職工和業(yè)務(wù)接待烹任飯菜、清潔清洗碗碟、廚房衛(wèi)生、廚房管理等。
網(wǎng)點食堂——負責(zé)各網(wǎng)點飯菜烹任、廚具、餐具、食堂衛(wèi)生、食堂安全等。
具體服務(wù)內(nèi)容可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整補充。
(二)直營店、清潔、水電及綠化養(yǎng)護服務(wù)
1、服務(wù)范圍： 煙草專賣局(公司)、 煙草專賣局(營銷部)、 煙草專賣局(營銷部)。
2、服務(wù)內(nèi)容：
直營店：主要負責(zé)我公司卷煙直營店卷煙訂購、登記入庫、銷售卷煙、存貨款、制作銷售日報表、庫存盤點等。
保潔工作：負責(zé)責(zé)任區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，接待房間物品的更換和清洗及我公司臨時交辦的任務(wù)。
水電設(shè)施設(shè)備管理：負責(zé)公司用電用水及其設(shè)備的管理及檢修、更換和維護保養(yǎng)工作，辦公樓電梯的使用，養(yǎng)護和檢修，公司音響設(shè)備的調(diào)試和維護，高、低壓配電房巡檢及日常維護保養(yǎng)及完成我公司臨時交辦的任務(wù)。
綠化養(yǎng)護：負責(zé)公司大院內(nèi)綠化管理工作，公司大院內(nèi)花草樹木的除草、澆水、施肥、殺蟲、修剪等養(yǎng)護工作，各辦公區(qū)花園、辦公室室花卉的養(yǎng)護工作及完成我公司臨時交辦的任務(wù)。
具體服務(wù)內(nèi)容可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整補充。
(三)卷煙搬運服務(wù)
1、服務(wù)范圍： 煙草專賣局(公司)、 煙草專賣局(營銷部)、 煙草專賣局(營銷部)。
2、服務(wù)內(nèi)容：
每日來貨卷煙及物品——卸車——掃碼——按規(guī)定要求托盤堆垛——在庫內(nèi)按要求存放;每日中轉(zhuǎn)桂平、平南卷煙及物品裝車;每日將卷煙及物品在庫搬運出庫;根據(jù)庫內(nèi)卷煙存放情況調(diào)整卷煙貨位，對卷煙移庫搬運;紙箱整理;卷煙臨時配送、卷煙臨時分揀;中轉(zhuǎn)站卷煙裝卸。完成我公司臨時交辦的任務(wù)。
具體服務(wù)內(nèi)容可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整補充。
(四)安全保衛(wèi)服務(wù)
1、服務(wù)范圍： 煙草專賣局(公司)、 煙草專賣局(營銷部)、 煙草專賣局(營銷部)。
2、服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)辦公區(qū)內(nèi)及卷煙直營店的安全保衛(wèi)工作，來訪人員身份確認、登記、引導(dǎo)拜訪工作，來訪車輛登記、引導(dǎo)貨車行走、車輛停放工作，普通郵件、書刊接收工作，辦公區(qū)大門、值班室清潔工作，打開、關(guān)閉樓層電源和路燈，市局公司大院保持24小時值班，每班至少3人且有2人持有建(構(gòu))筑物消防員資格證及完成我公司臨時交辦的任務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整補充。以上項目各崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)及要求按招標(biāo)文件附1《各崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)與要求》執(zhí)行。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用
物業(yè)管理服務(wù)費由人工成本(含月工資、年功工資、過節(jié)費、獎金、社會保險、勞動保護等費用)、管理費、增值稅費等費用構(gòu)成。
(一)管理費：為人工成本的________%(含除增值稅及人工成本外的其他所有費用);
(二)增值稅費：為人工成本及管理費的 _%計算，具體按本項目實際發(fā)票進行據(jù)實結(jié)算。
(三)人工成本：由甲方根據(jù)實際需求進行調(diào)整，調(diào)整幅度原則上不低于以下人工成本標(biāo)準(zhǔn)下限，主要由以下項目組成：
1.月工資：不低于附件《人工成本標(biāo)準(zhǔn)下限》，根據(jù)崗位工作情況、社會居民收入水平或社會同類職業(yè)收入水平變化、物價指數(shù)、勞務(wù)人員考核等情況。甲方保留原有外包項目服務(wù)甲方的勞務(wù)人員年功工資待遇(服務(wù)滿一年以上三年以下給予50元/月、滿三年以上給予100元/月)，年功待遇隨人員離職而自然消除，新增人員不再享受年功待遇。乙方如需調(diào)整勞務(wù)人員的月勞務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，須向甲方提出申請，由甲方同意后方可實施。
2.過節(jié)費：在元旦、清明節(jié)、“五一”節(jié)、端午節(jié)等節(jié)日發(fā)放勞務(wù)費100元/人，中秋節(jié)和國慶節(jié)共發(fā)放200元/人，春節(jié)發(fā)放300元/人。
3.獎金：視勞務(wù)人員年度工作表現(xiàn)及考核情況，給予一定的勞務(wù)費獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)暫按每人20__元計發(fā)，并與個人年度考核及出勤率情況掛鉤。
4.社會保險：按照社保局有關(guān)規(guī)定辦理。另每人每年辦理一次意外傷害保險。
5.勞動保護：根據(jù)崗位實際需要，在標(biāo)書明確的年度費用標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)由雙方商定和提供，具體按照實際采購進行結(jié)算。
6.加班費：據(jù)實核算，休息日加班的，應(yīng)首先安排補休，確實不能安排補休的，給予加班勞務(wù)報酬100元/天，法定節(jié)假日加班勞務(wù)報酬為150元/天，實行輪班制的安保人員不計休息日加班費。
7.休假扣款：當(dāng)月請事假或病假的，按日平均勞務(wù)費減發(fā)勞務(wù)費。減發(fā)出來的勞務(wù)費，在同類崗位勞務(wù)人員中分配。
8.食堂餐飲服務(wù)補助：我公司根據(jù)業(yè)務(wù)接待情況，按業(yè)務(wù)接待工作餐1元/份、圓桌餐按20元/桌的標(biāo)準(zhǔn)(不含稅費)支付給乙方的食堂勞務(wù)人員作為服務(wù)補助。此項費用根據(jù)實際發(fā)生情況，列入人工成本，并于每月隨服務(wù)費用一并結(jié)算。
9、其他：食堂人員每年辦理健康證費用及新入職勞務(wù)人員體檢費列入人工成本，此項費用根據(jù)實際發(fā)生情況，每月隨服務(wù)費用一并結(jié)算。
第六條 費用結(jié)算
費用實行年度包干逐月?lián)䦟嵔Y(jié)算，根據(jù)實際業(yè)務(wù)量、用工數(shù)量、人工成本標(biāo)準(zhǔn)、加班情況、物業(yè)公司履責(zé)情況等逐月?lián)䦟嵔Y(jié)算，乙方每月15日前核發(fā)勞務(wù)人員上月工資，并在3個工作日內(nèi)向我公司提供增值稅專用發(fā)票、結(jié)算清單等材料，甲方收到材料后3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)帳支付給乙方。合同簽訂15個工作日內(nèi)，甲方先行支付一個月物業(yè)服務(wù)費給乙方用于開展各項管理工作的開支，合同結(jié)束前一個月?lián)䦟嵔Y(jié)算。
第七條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行。
2.監(jiān)督乙方對服務(wù)人員的管理。
3.按合同規(guī)定支付乙方本合同所指物業(yè)管理服務(wù)費用。
4.維護乙方權(quán)利和地位，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供管理資料。
5.指定相關(guān)部門負責(zé)協(xié)調(diào)乙方在涉及管理上的各種關(guān)系。
6.提前一天告知乙方加班要求。
7.監(jiān)督和考核乙方的服務(wù)工作，對物業(yè)外包服務(wù)提出改進建議。
8.合同到期后甲乙雙方不繼續(xù)合作的，甲方需提前10個工作日書面向乙方發(fā)出工作交接通知。
第八條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方簽訂合同之后，及時辦理與原承包單位的交接工作，做好現(xiàn)有勞務(wù)人員的交接工作，進入正常物業(yè)外包服務(wù)工作。
2. 乙方應(yīng)按照外包項目的服務(wù)要求，派駐專職的現(xiàn)場管理人員負責(zé)甲方外包項目的日常管理工作。
3.乙方承諾為完成甲方外包項目而派駐到甲方的勞務(wù)人員必須是符合身體健康要求的人員。必須保證按外包項目要求的崗位配齊人員，保障項目工作的有序開展，完成各項工作任務(wù)。雙方根據(jù)業(yè)務(wù)量確定人員數(shù)量及人工成本。
3. 乙方在甲方所在地有辦公場所和必要的辦公設(shè)施，常設(shè)有項目責(zé)任人、項目主管人員專門處理和協(xié)調(diào)項目實施過程中各類事務(wù)、包括對服務(wù)人員的日常管理和工作協(xié)調(diào)、調(diào)配，保障外包項目崗位的用人需求;管理人員應(yīng)經(jīng)常到現(xiàn)場進行監(jiān)督和考核勞務(wù)人員的工作。
4.甲方制定物業(yè)外包具體項目的工作服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，并做為外包項目合同的組成。乙方嚴格按照甲方外包項目工作服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)和管理，確保達到甲方項目服務(wù)要求。乙方外包項目派駐的現(xiàn)場管理人員負責(zé)與甲方各個具體項目所屬的業(yè)務(wù)歸口部門進行具體協(xié)凋和對接，接受甲方具體歸口業(yè)務(wù)部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，嚴格按照歸口業(yè)務(wù)部門的管理要求開展項目服務(wù)工作。
5. 乙方應(yīng)制定對服務(wù)人員的管理、考核制度，每月按照甲方外包項目工作服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)對派駐勞務(wù)人員進行考核。每月10日前將勞務(wù)人員出勤、考勤情況、業(yè)務(wù)工作開展情況考核表進行匯總，送甲方指定部門備案，并于15日前核算并發(fā)放勞務(wù)人員上月工資。每年根據(jù)崗位實際需要，在標(biāo)書明確的年度費用標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)由雙方商定和提供勞動保護用品，具體按照實際采購進行結(jié)算，相關(guān)單據(jù)報甲方指定部門備案。每月5日前針對本項目做一次上月度的運行分析，并每月向甲方提供一份人員變動表及花名冊。
6.乙方應(yīng)維護和確保派駐到甲方服務(wù)的勞務(wù)人員思想穩(wěn)定，及時向勞務(wù)人員宣傳、解釋、培訓(xùn)相關(guān)政策和規(guī)定，提高勞務(wù)人員工作能力和質(zhì)量，確保勞務(wù)人員認真、合格履行職責(zé)， 1個工作日內(nèi)響應(yīng)甲方的合理要求，不得以任何理由推卸、拖延，保障甲方的工作能有序開展，及時處理勞務(wù)方面的糾紛，及時化解矛盾，維護甲方權(quán)益。
7. 為保證我公司外包業(yè)務(wù)的平穩(wěn)交接過渡，乙方無特殊理由應(yīng)考慮使用前外包公司原有勞務(wù)人員，遇原有人員不符合工作要求或人員配備不充足時，外包公司應(yīng)及時補足人員，新進人員應(yīng)能滿足我公司崗位需求。
8.依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，根據(jù)甲方的需求制定物業(yè)管理服務(wù)制度，明確各項業(yè)務(wù)的崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)與要求，對物業(yè)管理服務(wù)項目的環(huán)境、秩序進行管理。
9.依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費。
10.建立物業(yè)管理服務(wù)項目的管理檔案、服務(wù)人員檔案等。
11.不得將物業(yè)項目整體或分包轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)管理。
12.本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，必須向甲方移交全部借用的物品、管理用房及物業(yè)管理服務(wù)的全部檔案資料;必須向甲方或甲方指定的承包單位移交勞務(wù)人員的檔案、轉(zhuǎn)移社會保險;必須結(jié)清與甲方、與勞務(wù)人員的全部費用。
13.接受甲方的監(jiān)督。不得擅自占用和改變公用設(shè)施的使用功能，如需完善或擴建，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后方實施。
14.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
15.乙方必須為其服務(wù)人員足額支付勞動報酬。每位服務(wù)人員的每月工資不得低于雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(見附件：《人工成本標(biāo)準(zhǔn)下限》，如有變動，以雙方確認后的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，除代扣服務(wù)人員社會保險個人繳費部份、請假或考核扣款及個人所得稅以外，不得克扣服務(wù)人員任何工資。
16.乙方必須與派往甲方提供服務(wù)的人員簽訂有效的勞動合同，依法建立勞動合同關(guān)系。依法每月按時辦理養(yǎng)老、失業(yè)、生育、工傷、醫(yī)療、意外傷害保險，如遇辭職、解除勞動合同、新增人員等需在2個工作日內(nèi)派專人到項目所在地處理相關(guān)事項，并在次月10日前，做好社會保險的增減。同時提供一份乙方與其派往甲方的服務(wù)人員簽訂的《勞動合同書》給甲方備案(附身份證、健康證及其他資質(zhì)證書復(fù)印件)。
17.乙方須定期組織對各項目的服務(wù)人員進行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技能、工作作風(fēng)等培訓(xùn)。
第九條 違約責(zé)任
1.甲方未按時按標(biāo)準(zhǔn)支付乙方物業(yè)外包服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之一交納滯納金，并追究甲方違約責(zé)任。
2. 甲方每月不定期對委托乙方管理的項目進行檢查驗收，乙方及其工作服務(wù)人員不履行或不完全履行本合同約定的外包項目工作服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，或乙方提供的物業(yè)外包項目實施方案、管理制度、服務(wù)承諾等達不到甲方合同要求的，或乙方對甲方具體項目歸口業(yè)務(wù)部門提出的工作內(nèi)容不及時落實的，按每項(次)扣罰當(dāng)月管理費500元。對造成甲方或甲方的工作人員人身、財產(chǎn)或聲譽受到損害的，甲方有權(quán)要求乙方定期整改，賠償甲方財產(chǎn)損失，并相應(yīng)扣除當(dāng)年度管理費10%。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
3.如因人力不夠?qū)е录追轿械奈飿I(yè)項目不能正常進行或影響工作效率的，甲方有權(quán)要求乙方加派勞務(wù)人員，如乙方不予配合影響工作的，甲方有權(quán)扣除乙方因不足的人員相對應(yīng)的期間人工成本等管理費。
4.甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?個月物業(yè)外包服務(wù)費的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。
5.凡出現(xiàn)乙方勞務(wù)人員不穩(wěn)定或群體事件的，乙方負全部責(zé)任。給甲方造成不良影響或損失的，乙方除及時化解、處理事件外，要全額賠償甲方損失，并相應(yīng)扣除年度管理費的10%。
6.乙方服務(wù)人員由于勞動用工發(fā)生的各種勞動爭議、糾紛和工作安全責(zé)任事故，一律由乙方負責(zé)，甲方不負任何責(zé)任。
第十條 質(zhì)量糾紛的約定
1.合同期內(nèi)，甲方員工食堂消防、安全、衛(wèi)生等由乙方負責(zé)。如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)、食物中毒、環(huán)境污染、安全責(zé)任事故等所有損失由乙方承擔(dān)，并依照相關(guān)責(zé)任追究責(zé)任。
2.合同期內(nèi)如發(fā)生員工食物中毒事故，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任(包括但不限于如傷者治療費、賠償金等)及法律責(zé)任，甲方有權(quán)終止合同。
3. 由于乙方管理不善，導(dǎo)致派往甲方的勞務(wù)人員發(fā)生安全責(zé)任事故，造成重大人員傷亡或甲方較大的財產(chǎn)損失或不良影響的，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)終止合同并追償損失。
第十一條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十二條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向貴港市港北區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條 合同附件
1.雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。
2.本合同以乙方的投標(biāo)文件中的物業(yè)外包服務(wù)實施方案、制度、服務(wù)承諾書等均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
3.本合同及其附件和補充合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條 其他約定事項
1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。具有同等法律效力。
2.在合同期內(nèi)，甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展，需要增減服務(wù)項目或服務(wù)人員時，可對有關(guān)服務(wù)項目及相關(guān)的服務(wù)管理費在雙方約定的基礎(chǔ)上，與乙方協(xié)商后簽訂合同供雙方共同執(zhí)行。物業(yè)外包服務(wù)費按合同規(guī)定方式支付給乙方。
合同期內(nèi)因政策因素或甲方上級要求及其他不可抗拒因素需變更或終止合同的，甲方需提前2個月通知乙方，本合同可以變更或終止，雙方互不負法律責(zé)任。
第十五條 合同的效力
1.乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)外包管理項目的甲方及甲方的工作人員，如因乙方及其服務(wù)人員不履行或不完全履行本合同約定而受到損失的，甲方及其工作人員可向乙方直接請求賠償。
2.本合同自簽訂之日起生效。
合同附件：
1.《人工成本標(biāo)準(zhǔn)下限》(具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定)
2.《招聘條件》(具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定)
甲方(公章)： 乙方(公章)：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
或授權(quán)委托人： 或授權(quán)委托人：
乙方帳戶信息：
開戶名稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
合同簽訂日期： 合同簽訂日期：
物業(yè)外包服務(wù)合同范本 篇3
合伙人：____________
姓名________，
性別____，
年齡________，
住址________________。
(其他合伙人按上列項目順序填寫)
第一條合伙宗旨
第二條合伙經(jīng)營項目和范圍
第三條合伙期限
合伙期限為________年，自________年____月____日起，至________年________日止。
第四條出資額、方式、期限
1.合伙人____________(姓名)以____________方式出資，計人民幣____________元。
(其他合伙人同上順序列出)
2.各合伙人的出資，于____________年________月________日以前交齊，逾期不交或未交齊的，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計付銀行利息并賠償由此造成的損失。
3.本合伙出資共計人民幣____________元。合伙期間各合伙人的出資為共有財產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，至?xí)r予以返還。
第五條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)
1.盈余分配，以________為依據(jù)，按比例分配。
2.債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的____________為據(jù)，按比例承擔(dān)。
第六條入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓
1.入伙：①需承認本合同;②需經(jīng)全體合伙人同意;③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。
2.退伙：①需有正當(dāng)理由方可退伙;②不得在合伙不利時退伙;③退伙需提前________月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意;④退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，不論何種方式出資，均以金錢結(jié)算;⑤未經(jīng)合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)進行賠償。
3.出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。
第七條合伙負責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利
1.____________為合伙負責(zé)人。其權(quán)限是：①對外開展業(yè)務(wù)，訂立合同;②對合伙事業(yè)進行日常管理;③出售合伙的產(chǎn)品(貨物)，購進常用貨物;④支付合伙債務(wù);⑤____________。
2.其他合伙人的權(quán)利：①參予合伙事業(yè)的管理;②聽取合伙負責(zé)人開展業(yè)務(wù)情況的報告;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況;④共同決定合伙重大事項。
第八條禁止行為
1.未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業(yè)務(wù)活動;如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合伙，造成損失按實際損失賠償。
2.禁止合伙人經(jīng)營與合伙競爭的業(yè)務(wù)。
3.禁止合伙人再加入其他合伙。
4.禁止合伙人與本合伙簽訂合同。
5.如合伙人違反上述各條，應(yīng)按合伙實際損失賠償。勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。
第九條合伙的終止及終止后的事項
1.合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;③合伙事業(yè)完成或不能完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。
2.合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請____________中間人(或公證員)參與清算;②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑珊匣锶税闯鲑Y比例承擔(dān)。
第十條糾紛的解決
合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。
第十一條本合同自訂立并報經(jīng)工商行政管理機關(guān)批準(zhǔn)之日起生效并開始營業(yè)。
第十二條本合同如有未盡事宜，應(yīng)由合伙人集體討論補充或修改。補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等效力。
第七條勞動管理、職工的人數(shù)、工資、培訓(xùn)及福利____________________(略)。
第八條違約責(zé)任：
1.聯(lián)營成員任何一方未按本協(xié)議第三條依期如數(shù)支付投資額時，每逾期____(時間)，違約方應(yīng)向公司繳付出資額的________%，作為違約金。
2.由于聯(lián)營成員任何一方違約，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，除應(yīng)按出資額的________%支付違約金外，守約方有權(quán)要求中止協(xié)議，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失。如雙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，違約方應(yīng)賠償其違約行為給公司造成的損失。
3.對不可抗力情況的處理。
4.履行協(xié)議中如發(fā)生糾紛，由各方派代表協(xié)商解決。
第九條本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后，報請有關(guān)主管部門審批后生效。協(xié)議中如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。
第十條本協(xié)議生效之日，即公司董事會成立之時，公司董事會負責(zé)辦理公司注冊登記，開設(shè)銀行賬戶和其他籌建事宜。
第十一條本協(xié)議正本一式____份，雙方各執(zhí)一份，公司存一份，協(xié)議副本一式____份送____、____、____各存一份。
甲方(公章)：____________________
法定代表人：____________________
銀行賬戶：____________________
乙方(公章)：____________________
法定代表人：____________________
銀行賬戶：____________________
____年____月____日