物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)
四、在四季花城業(yè)主大會(huì)成立之前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)�。�?dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)無(wú)規(guī)定的，按照以下約定使用和分?jǐn)偅?/p>
a、由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的2/3或以上業(yè)主通過(guò)可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
b、 突發(fā)情況需要即時(shí)處理的，由乙方?jīng)Q定使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主確認(rèn)和分?jǐn)偂?/p>
五、相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。相關(guān)業(yè)主批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專(zhuān)項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。
六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，已交納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還。
特別提示：上述代收代繳水電費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金不屬于物業(yè)服務(wù)資金。
第八條 保險(xiǎn)
一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)在保修期滿(mǎn)后由乙方代為辦理，納入物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算。
二、甲方或物業(yè)使用人的人身安全、私有財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛等的保險(xiǎn)由甲方或物業(yè)使用人自行辦理。
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。
二、商業(yè)、辦公用途的房屋設(shè)置廣告牌須經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并經(jīng)乙方書(shū)面認(rèn)可，其收益在乙方提取10%酬金后，其余部分分別按50%的比例納入物業(yè)服務(wù)資金和專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第十條 違約責(zé)任
一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方退還本息并支付違約金。
四、甲方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期一個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可采取將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布；停止提供物業(yè)管理特約服務(wù)；將欠費(fèi)業(yè)主房號(hào)報(bào)本物業(yè)所在地房屋管理部門(mén)備案，在交清所欠費(fèi)用之前不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等催繳措施。逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，乙方可向人民法院提起訴訟。
五、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：
1、 天災(zāi)、地震等不可抗力及非乙方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。
2、 在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由）所致之損害，但因乙方故意或過(guò)失所致的不在此限。
3、 因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。
4、 因甲方或第三者之故意或過(guò)失所致，或甲方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害。
5、 非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專(zhuān)有及約定專(zhuān)用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。
6、 乙方書(shū)面提出需完善專(zhuān)有部分、共用部位、共用設(shè)施及共用設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害。