物業(yè)服務(wù)協(xié)議書
2、車位屬于開發(fā)商所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位服務(wù)費(fèi)。
3、車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，業(yè)主應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位服務(wù)費(fèi)。
4、臨時(shí)停車應(yīng)按政府主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司交納車位租用服務(wù)費(fèi)。
（特別提示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變更，以物價(jià)部門批準(zhǔn)的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。）
5、收益分配方式：
a、臨時(shí)停車收入，按臨停車位所有權(quán)的比例分配。
b、 屬于開發(fā)商所有的車位收入，由乙方按總收入的10%提取酬金、扣除車位服務(wù)費(fèi)后，剩余部分返還開發(fā)商。車位服務(wù)費(fèi)納入物業(yè)服務(wù)資金中。
c、 屬于全體業(yè)主共有的車位收入，乙方按總收入的10%提取酬金后，剩余部分全部納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)資金（不重復(fù)提取酬金）。
d、 業(yè)主個(gè)人購置的車位服務(wù)費(fèi)收入，乙方按總收入的10%提取酬金后，剩余部分全部納入本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)資金（不重復(fù)提取酬金）。
二、甲方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方向本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布。
三、甲方同意，在不損害業(yè)主共同利益的前提下，乙方有權(quán)利用除車場(chǎng)、會(huì)所外的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，乙方按照總收入的10%提取酬金后，其余部分納入物業(yè)服務(wù)資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中。
四、裝修管理費(fèi)
裝修管理費(fèi)由甲方或物業(yè)使用人在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)，根據(jù)申報(bào)裝修天數(shù)按5元/天交納，如有延期則按延期天數(shù)補(bǔ)交。
五、會(huì)所收費(fèi)
由會(huì)所經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)具體情況另行確定會(huì)所經(jīng)營(yíng)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向全體業(yè)主公布。如乙方接受委托經(jīng)營(yíng)會(huì)所，在乙方按總收入的10%提取酬金、扣除經(jīng)營(yíng)成本后，盈虧均由會(huì)所產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。會(huì)所產(chǎn)權(quán)依房屋買賣合同中的約定。
第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 15日前交納上述費(fèi)用。
第七條 專項(xiàng)維修資金的管理與使用
一、專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、屬業(yè)主共有的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修或更新改造費(fèi)用開支。
大中修或更新改造的范圍：本物業(yè)范圍內(nèi)除專有部位外的非市政道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等；文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）；共用設(shè)備、共用部位。
大中修或更新改造的標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)范圍內(nèi)道路路面、路基嚴(yán)重?fù)p壞，造成無法通行；路燈線路需要改造或重新敷設(shè)；溝、渠、池、井、井壁（面）出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)嗔鸦蚱茡p；園林綠化地樹木、草皮及雕塑、小品等設(shè)施需重新造植或更新改造；文化娛樂體育場(chǎng)所需改造、改建；停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）需要更新、改建；共用設(shè)施設(shè)備、共用部位、上下水管道及地下排水管網(wǎng)的大中修、更新、改造等。上述范圍之外的由市、區(qū)政府主管部門確定。
二、專項(xiàng)維修資金的籌集：由甲方按購房款總額2%的比例向政府主管部門指定的維修資金專用帳戶繳交。
三、專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：在業(yè)主大會(huì)成立前,按擁有2/3及以上投票權(quán)的業(yè)主通過的方案續(xù)籌，業(yè)主大會(huì)成立后，按業(yè)主大會(huì)決定的方案續(xù)籌。