住宅小區商品房買賣協議

住宅小區商品房買賣協議（精選30篇）

住宅小區商品房買賣協議 篇1

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址:

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：　　 　　　 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　×　　　　　地址：　　　　×

　　郵政編碼：　　　　×　　　　　聯系電話：　　×

　　委托代理機構：　　×

　　注冊地址：　　　　　　　　×

　　營業執照注冊號：　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　　聯系電話：　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。 為 。

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 南寧市住房保障和房產管理局 ，商品房預售許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 結構，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。

　　該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業執照號碼：_____________;資質證書號碼_________________;

　　資質等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條 該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

　　(5) × 。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

　　1、該商品房屬 預售 房，按套內建筑面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協議。

　　第六條　面積確認及面積差異處理

　　雙方約定以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價套內建筑面積與實測計價套內建筑面積有差異的，以實測計價套內建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價套內建筑面積與合同約定計價套內建筑面積發生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

　　(2)套內建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)套內建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，實測計價套內建筑面積大于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建筑面積小于合同約定計價套內建筑面積時，套內建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) 見合同補充協議(附件六) ;

　　(2) 共有共用的建筑面積出現差異的，不得另行結算 ;

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　第七條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付。

　　2、分期付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協議》中指定開設的專用賬戶)。

　　專用賬戶開戶名稱：____________________________;

　　專用賬戶開戶行：_____________________________;

　　專用賬戶賬號：_______________________________。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之× 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行，×。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、(1)對于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;逾期超過 180 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

　　(2)對于分期付款方式，買受人必須嚴格按照本協議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應無條件配合賣方到有關政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續，因辦理相關手續所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續的日期早于買方應交最后一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續日期前付清全部款項，否則出賣人有權不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔任何違約責任。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　3、含以上兩種方式

　　第九條　交付期限及交付條件

　　出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規劃核驗合格文件、建筑工程竣工合格報告書。

　　2、 該商品房經驗收合格，具體是指：由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位對該單位工程質量驗收出具《單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 60 日內告知買受人的;

　　2、如合同約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費等);

　　3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。

　　4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機構償還借款，導致出賣人承擔擔保責任或出賣人雖未承擔擔保責任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應糾紛的，出賣人可延期交房。

　　5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續未經銀行、公積金中心批準的(即按揭款未劃入監控帳戶)，交樓期限順延。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 × 日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過 180 日，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 180 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

　　3、 ×

　　第十一條　規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發生變化的;

　　(3)該商品房戶型發生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;

　　(5)該商品房朝向發生變化的;

　　(6) × ;

　　(7)× 。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

　　×

　　第十二條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　自合同約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實際交付買受人;同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳交物業管理費及相關費用。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　× 。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、 × 。

　　3、 買受人在交樓日如對裝飾、設備提出異議，由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做，并在60日內解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準不符合雙方約定的標準為由拒絕接收該商品房 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣人關于建筑節能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 整改驗收合格滿足國家節能標準 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為 × 年 × 月;

　　2、教育文體設施為 × 年 × 月;

　　3、醫療衛生設施為 × 年 × 月;

　　4、物業管理用房為 × 年 × 月;

　　5、社區管理用房為 × 年 × 月;

　　6、環衛設施及環保設施為 × 年 × _月;

　　7、人防設施為 × 年 × 月;

　　8、郵政設施為 × 年 × 月;

　　9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

　　10、 × ;

　　11、 × 。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任 ;

　　2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件;

　　3、 × 。

　　第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　×

　　2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后 60 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后 730 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約約定的上述手續延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續延遲辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　保修責任

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在 × 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

　　(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(2) 雙方協商處理 。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔責任：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2) 雙方協商處理 。

　　雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構檢查，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　4、 ×

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　× 。

　　第二十條　前期物業服務

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：金碧物業有限公司南寧分公司，資質證號為_(建)1050231__，資質等級： 壹級 。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為 元 /月·平方米(建筑面積)，由物業服務企業按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十一條 專項維修資金

　　買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起30 日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　3、×

　　第二十二條 本項目根據規劃設計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業主共有的道路或者其他場地設置的停車位共×個產權屬于全體業主所有，其余共×個停車位產權屬于出賣人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可依法向人民法院起訴)。

　　×

　　第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產權交易中心 份，南寧市不動產局 份，貸款銀行 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 (簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　附件四：建筑節能指標

　　附件五：《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》

　　附件六：合同補充協議

　　(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細閱讀并了解其內容，未明了處已得到出賣人合理解釋)

　　買賣雙方經自愿、平等、友好協商，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關條款變更和未盡事項達成本協議，以供雙方共同信守。

　　一、雙方同意本合同第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結構、層高、面積可能存在差異。以實際交房時為準。該房屋的層高非凈高，如房屋實際層高與本合同約定不一致，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規定，買受人同意按照實際層高作為交樓標準，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

　　同時，根據建筑抗震結構安全、消防需要，該房屋室內天棚局部可能有結構梁;室內有結構柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等;衛生間頂部可能有明管;廚房、衛生間可能有管道井;陽臺可能有明設排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動扶梯、電表計量開關箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進排風井、油煙凈化機組、有線電視設備箱、室外空調機、空中連廊和其他商業經營所必需的設施設備等，以上情況最終以實際交房為準，買受人對此無異議。

　　二、雙方同意本合同第六條補充如下：本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，雙方同意以套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理并按以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3、套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續履行合同，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3%以內(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　4、該商品房的實測套內建筑面積與本合同約定套內建筑面積發生差異，買受人應于出賣人發出的“退(補)款通知書”中指定的期限內辦理房款的退(補)手續。

　　實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

　　面積誤差比= ──────────────── ×100%

　　合同約定套內建筑面積

　　三、雙方同意本合同第七條、第八條補充如下：

　　(一)關于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

　　1、買受人必須在《認購書》約定日期內辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續并簽署抵押貸款合同(協議)，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實資料。如逾期辦理或逾期提供相關資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂后當日內將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機構，并在住房公積金管理機構通知后5日內與住房公積金管理機構指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機構所規定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數與貸款比例和利率的規定)和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在約定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責任由買受人承擔。

　　2、買受人申請銀行、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準，如銀行、公積金中心批準的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內付清剩余房款，且不能享受付款方式的優惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

　　5、在不動產權證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導致出賣人承擔了保證責任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權利：

　　(1)有權單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任后30天內，協同出賣人到相關政府部門辦理有關解除合同的手續。

　　(2)有權對本房地產以出租、拍賣、申請法院強制執行等方式行使追償權。

　　(3)有權終止或不予辦理房地產權證，如買受人未辦理收樓手續的，出賣人有權不予辦理交樓手續，并無須承擔任何責任。

　　(二)一次性付款、分期付款的約定：

　　在不動產權證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，責任方須承擔違約責任，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。

　　四、雙方同意本合同第十條補充如下：

　　逾期超過180日后，買受人要求繼續履行協議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

　　五、雙方同意本合同第十一條變更如下：

　　本商品房項目為分期規劃、分期開發，經規劃部門批準的變更、設計單位同意的設計變更，該變更為商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當書面通知買受人。買受人有權在出賣人發出通知之日起15日內作出是否解除合同的書面答復，買受人在出賣人發出通知之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　買受人因上述規劃、設計變更要求解除合同的，應配合出賣人辦理相關合同解除手續，出賣人應在買受人解除合同并辦理完畢相關手續之日起90天內無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關手續的費用由買受人承擔。

　　經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔賠償責任。 買受人無權因該局部調整解除合同，出賣人不因此承擔違約責任。

　　由于政府行政命令直接導致的規劃設計變更，屬于不可抗力。出賣人應在變更確立后30日內進行公示，但不承擔違約責任、賠償責任。買受人無權因該設計變更解除合同。

　　六、雙方同意本合同第十二條補充如下：

　　1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之后逾期查驗房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無質量問題，并視為出賣人已經按期交付房屋。

　　2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實際交付買受人。同時買受人應向出賣人選聘的物業管理公司繳納物業管理費及相關費用。

　　3、該商品房的風險責任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉移給買受人。

　　4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續之日起，視為出賣人已經交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應當承擔的保修義務予以免除，出賣人仍然應當按照法律、法規、規章的規定和合同的約定對該房屋的質量問題進行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質量問題的，應當取得廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構出具的質量檢測結論性鑒定意見，否則視為不存在該質量問題。

　　5、買受人已辦理收樓手續后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費，除此之外，買受人還應繳納上述期間內因使用或占有該商品房所產生的水電費、水電公攤費、物業管理費等所有相關費用。買受人應于本合同解除之日起30天內辦妥退房手續并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應當賠償出賣人損失。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以恢復原狀，并承擔相應費用。如出賣人要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補償。

　　七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應法律責任。

　　八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

　　(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、供水、供電在該商品房交付使用時達到使用條件，根據商品房規劃用途，買受人按當地政府有關文件及收費標準繳納費用。

　　2、電話、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，并按當地政府有關文件及收費標準繳納費用。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任。

　　2、出賣人有責任有義務協調相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施、公共配套達到使用條件。

　　(二)鑒于本項目系分期開發，根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間。

　　公共配套建筑的竣工并達到使用條件，投入使用(如商鋪開業)的具體時間由相關買受人或經營者最終確定。

　　九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

　　3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產權登記期限的起算日，出賣人應當在該日之次日起730日內，向產權登記機關為買受人辦妥產權登記。如出賣人延期交樓，辦理產權登記期限的起算日為實際交樓之次日。

　　買受人須自行向政府相關部門繳納全部相關稅費，按規定繳納完畢相關稅費后15天內將相關憑證交給出賣人辦理相關權證手續。最終收費項目、標準及收費方式，按當地政府部門最新規定執行。若買受人未在規定時間內向出賣人及時提供自行繳納稅費相關憑證，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。其他辦理產權證所需的資料買受人應在出賣人通知的時間內提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。

　　4、出賣人未能在約定時間內辦妥不動產權證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動產權證書，買受人有權退房。

　　5、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應付款(含因面積誤差發生差異而產生的須補交的房款)，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協助買受人辦理房屋產權交易過戶手續，并無須承擔相應責任。

　　6、買受人應在辦理該商品房的收樓手續時，按出賣人要求辦理產權登記有關手續，包括應向出賣人提交辦理上述手續需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執為準。否則，出賣人無義務為買受人辦理該商品房的不動產權證書。

　　7、按揭付款的，辦理產權登記手續所需要的文件是否齊全以銀行提供為準。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產權登記的起算日，不受第3點約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。

　　8、如因買受人或產權登記機關的責任致使買受人不能在本條規定日期辦妥不動產權證書的，則出賣人免除因此而產生的買受人不能按期取得不動產權證書的責任。

　　9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點領取不動產權證書的，出賣人不承擔延期辦理或交付產權證的責任。

　　10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產管理部門的規定配合出賣人和抵押權人及時到登記機關辦理不動產登記和抵押登記手續，并按房產管理部門的規定出具相應的法律文件(含棄權聲明)，否則視為買受人違約，且不動產權證書的遲延取得責任由買受人承擔。

　　十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　買賣雙方對交付商品房的質量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區有資質的建設工程質量檢測機構申請鑒定，如鑒定結論為房屋地基基礎和主體結構存在質量問題嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同，出賣人承擔鑒定費用并賠償買受人損失;若鑒定結果為合格，由買受人承擔鑒定費用。

　　出賣人按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因導致出賣人無法履行保修責任的，由此產生的責任由買受人自行承擔。

　　若買受人房屋的相鄰房屋或設施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。

　　十一、雙方同意本合同第二十一條補充如下：

　　買受人須在當地政府規定的時間前按相關部門文件規定將維修基金委托出賣人代收，若買受人未在規定時間內委托出賣人代收的，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。

　　十二、雙方就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體共有人享有 ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體共有人享有;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權 屬于出賣人所有 ;

　　4、該商品房所在小區的命名權 屬于出賣人所有 ;

　　5、買受人同意建筑區劃內所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺，由該住宅單位的買受人按合同內容享有使用權。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺，其范圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準。上述部分，其使用權歸各相應單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權。

　　未計入商品房建筑面積分攤的公共部位與共用房屋部分，包括但不限于會所、酒店、綜合樓、學校、商業街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農貿市場、超市等配套建筑，其所有權、收益權屬于出賣人。

　　6、因供電、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設計，買受人同意出賣人保留在小區范圍內對供電、燃氣等公建配套設施位置等進行調整的權利，對此，出賣人無需承擔任何賠償責任。

　　7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內公共設備設施(管線井等)，買受人必須維護花園的清潔衛生，負責花園植物的保養，不得在花園里堆放雜物，如物業管理公司須進入花園維修維護，買受人須積極配合，否則出賣人有權授權物業管理公司強行實施。(該條款僅適用低密度住宅)

　　十三、其他約定：

　　1、關于通知的約定：

　　(1)買受人確認本《商品房買賣合同》正文前“合同當事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發出書面通知的送達地址,買受人不填寫地址的，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達地址。

　　如出現買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發出通知，即視為已送達買受人，由此引起的一切責任由買方承擔。

　　(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經履行了通知義務。

　　2、關于物業管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應與出賣人委托的物業管理公司簽訂《前期物業服務合同》及《臨時管理規約》。買受人同意，在業主大會聘任物業服務機構之前，由金碧物業有限公司南寧分公司提供物業管理服務，買受人應當接受并遵守其與物業管理公司簽訂的《前期物業服務合同》及《臨時管理規約》，物業服務費收費標準以《前期物業服務合同》約定為準，遇政府調整除外;專項物業維修基金以當地政府最新文件相關規定為準交納。

　　3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發的發展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發展用地在以后的發展建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任。

　　4、按本合同約定或法律規定買受人可以行使合同解除權的，應在解除情形發生之日起三十日內行使，若買受人未在三十天內行使該項權利的，視為買受人自愿放棄該項合同解除權。本補充協議有特殊約定的從約定。

　　5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書、宣傳折頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，并不視為正式要約之內容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔違約責任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內容不一致的，以本合同及其附件為準。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成合同內容，雙方不受其約束。

　　6、買受人依據約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權直接在買受人已付房款中扣除相應款項。

　　出賣人依據合同約定或法律規定解除合同的，買受人應無條件配合、協助出賣人辦理退房手續(包括但不限于辦理注銷合同備案、撤銷網簽、撤銷合同登記備案手續、撤銷預告登記手續、解除按揭貸款合同手續、撤銷抵押登記手續等)，因辦理相關手續所支付的費用由買受人承擔。雙方辦理完畢全部手續后，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補償款等買受人全部應付費用后的剩余房款。

　　7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發票的抵扣問題，應自行承擔相關損失。買受人如需出賣人協助重新開具相關發票，由此產生的成本費用應由買受人承擔。

　　8、本合同所指的商品房房價款總金額中并不包含按照中國稅收法規規定應由出賣方繳納并向買受方收取由買受方承擔的各項稅款，各項稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關稅金/費用。

　　9、雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由買受人承擔。其中稅費包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金。

　　上述第7至9條約定僅適用于買受人為企、事業單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發票的情況。

　　10、該商品房若為項目樣板間的，則按交付時的實際現狀交樓。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實際交樓日期前，該樣板間可以進行正常銷售展示。

　　11、就該套房屋的日照采光問題出賣人已明確告知買受人，并已在購房價款上給予買受人一定優惠作為補償，對此買受人已充分了解且明知，并承諾不再追究出賣人任何責任。

　　12、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，向標的物(商品房)所在地人民法院起訴。

　　13、因買受人違約導致合同解除的，出賣人可在解除情形發生之日起3年內行使合同解除權，如買受人催告出賣人行使解約權的，出賣人應在買受人催告后1年內行使合同解除權。

　　14、 買賣雙方一致確認，雙方已根據各自的要求和實際情況對本合同之所有條款予以充分協商，雙方對本合同及補充協議條款中免除或限制對方責任、權利的內容，在簽訂本合同時已向對方進行特別解釋說明。買受人進一步確認，已知悉并認可本合同及本補充協議之全部條款內容，且本合同及本補充協議條款為其真實意思的反映。

　　十四、聲明：

　　買受人已明確得知國家及地方有關房屋限購政策，并按要求提供相關真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進行的房屋交易行為所產生的法律責任，買受人愿承擔全部責任。

　　十五、本合同內容與本補充協議內容不一致的，以本補充協議為準。

　　出賣人：　　　　　　　　　　　　　　買受人：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：

　　(簽章)：　　　　　　　　　　　　　(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

住宅小區商品房買賣協議 篇2

　　合同當事人：

　　出賣人;

　　注冊地址;

　　營業執照注冊號;資質證書號;

　　法定代表人;聯系電話;

　　郵編;

　　委托代理人地址;

　　郵編;聯系電話;

　　委托代理機構;

　　注冊地址;

　　營業執照注冊號;資質證書號;

　　法定代表人;聯系電話;

　　郵編;

　　買受人;

　　住所(址);

　　國籍;性別;出生年月;

　　[證件類型][證件號碼];

　　郵編;聯系電話;

　　委托代理人;國籍;

　　住所(址);

　　郵編;聯系電話;

　　委托代理機構;

　　注冊地址;

　　營業執照號碼;資質證書號;

　　法定代表人;聯系電話;

　　郵編。

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設

　　依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經批準，在該地塊上投資建設商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》頒發機關：;編號：;

　　2、《建設工程規劃許可證》頒發機關：;編號：;

　　3、《建筑工程施工許可證》頒發機關：;編號：;

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為【武房開】預售號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為結構，建筑物地上層數為層，地下層數為層。

　　該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業管理用房建筑面積平方米，社區居委會用房建筑面積平方米;

　　2、停車場建筑面積平方米;

　　3、會所建筑面積平方米;

　　4、其它：。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條買受人付款形式及付款時間

　　雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監管賬號：。

　　1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買

　　受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、。

　　第八條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合

　　同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、。

　　商品房交付后，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續：;

　　5、供電：;

　　6、給水：;

　　7、;

　　8、;

　　9、;

　　10、。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起日內書面告知買受人。

　　第十條關于首期住宅專項維修資金交存的約定

　　所購商品房為住宅(含住宅小區內的非住宅或者結構與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。

　　買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。

　　第十一條出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、。

　　第十二條交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

　　第十三條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十五條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、。

　　3、。

　　第十六條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、。

　　第十七條保修責任

　　出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權][使用權].

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權][使用權].

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權][使用權].

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

住宅小區商品房買賣協議 篇3

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　營業執照注冊號：________________企業資質證書號：__________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：________________________

　　委托銷售經紀機構：______________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話__________________________

　　營業執照注冊號：________________經紀機構備案證明號：______________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　買受人：________________________【法定代表人】【負責人】：________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________________】

　　證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________________】

　　證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為_______________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由________________批準預售，預售許可證號為_____________。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.買受人購買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

　　3.該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

　　4.該商品房的房產測繪機構為_____________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________________，抵押人：____________________________，

　　抵押權人：_________________，抵押登記機構：______________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

　　抵押類型：__________________，抵押人：__________________________，

　　抵押權人：__________________，抵押登記機構：____________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規定的法定機構確認外，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：

　　____________________________________________________________。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)_______元，總價款為____(幣種)____________元(大寫______________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_______(幣種)__________元，總價款為______(幣種)___________元(大寫______________________元整)。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

　　4.按照______計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____(幣種)________元(大寫：__________元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_____(幣種)__________元(大寫________元整)，占全部房價款的______%。

　　余款______(幣種)___________元(大寫________________元整)向________(貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：_____________________________________________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為____________________________，預售資金監管賬戶名稱為___________________________，賬號為___________________。

　　如果上述情況發生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規定的法定機構確認外，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______(該比率不低于第(1)項中的比率)_向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件：

　　1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3._____________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　________________________________________________________________;

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

　　________________________________________________________________;

　　3.燃氣：交付時完成燃氣管道敷設到戶，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________________________________________________________;

　　4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　根據《湖南省新建商品房交易價格行為規則》，與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費)，按照價格主管部門的規定進行結算并一律計入開發建設成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

　　(2)_____________________________________________________________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　2.小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到__________________;

　　3.規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到__________________;

　　4.物業服務用房：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　5.醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　6.幼兒園：_______年_____月_____日達到___________________________;

　　7.學校：_______年_____月_____日達到_____________________________;

　　8._____________________________________________________________;

　　9._____________________________________________________________。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，____________________________。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2.如遭遇不可抗力的特殊原因，需要延期交房，出賣人在發生之日起________日內告知買受人。

　　3._____________________________________________________________。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　4.雙方自行約定：

　　________________________________________________________________。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2._____________________________________________________________;

　　3.______________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_____________________________。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，____________________________________________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　________________________________________________________________。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，_____________________________________________。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　________________________________________________________________。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)買受人辦理房屋登記手續，經雙方約定，按___________方式進行辦理。①委托代辦。②自行辦理。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為_________________________。

　　(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：_____________________________________________;

　　2.會所：_________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照政策的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6.______________________________________________________________。

　　7.______________________________________________________________。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第_______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_______ 買受人(簽字或蓋章)：_______

　　法定代表人(簽字或蓋章)：____ 法定代表人(簽字或蓋章)：____

　　委托代理人(簽字或蓋章)：____ 委托代理人(簽字或蓋章)：____

　　法定代理人(簽字或蓋章)：____

　　簽訂時間：______年___月___日 簽訂時間：_____年____月__日

　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：________________

住宅小區商品房買賣協議 篇4

　　甲方(賣方)：__________

　　乙方(預訂方)：______

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

　　第一條乙方預訂_______區_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。

　　甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號：________________)，并經___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米，套內建筑面積為_______平方米。

　　該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

　　簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。

　　甲方解除本協議的，定金不予返還。

　　第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

　　第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的

　　2、甲乙雙方簽訂本協議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

　　2、甲方未遵守第五條約定的

　　3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

　　第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

　　第九條其他約定。

　　第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協議自行終止。

　　本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。

　　第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　甲方：(簽章)_______

　　乙方：(簽章)_______

　　_____年_____月_____日

　　_____年_____月_____日

住宅小區商品房買賣協議 篇5

　　甲方____________

　　乙方____________

　　_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，本著平等互惠的原則，經友好協商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協議：

　　一、代理資格

　　1.具有法人資格，固定的營業場所，有一定的付款能力。

　　2.與當地教育部門有良好的關系。

　　3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協議有關規定。

　　4.具備以上條件，第一次定貨數量不少于_________套，以后每次定貨數量不少于_________套。簽定本協議，填寫_________，即可取得相應代理資格。

　　二、代理產品、地區、期限

　　1.甲方授權乙方為_________，地區為_________省_________市，期限從本協議簽訂之日起到________年________月____日止。

　　2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產品的代理商，享受代理商代理價格。

　　三、甲方的責任、權利和義務

　　1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。

　　2.甲方在一定范圍內為乙方提供一定數量的宣傳材料。

　　3.在協議期間，甲方根據乙方的銷售數量和實際情況，有權終止乙方代理資格。

　　4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經甲方確認后，即成為甲方的注冊用戶，注冊用戶可享受相應的網上服務和軟件升級服務。

　　5.甲方對乙方的商業行為和法律行為及經營不善所造成的損失不承擔責任。

　　四、乙方的責任、權利和義務

　　1.乙方須按實際情況填寫_________。

　　2.乙方在代區域內以合法方式銷售產品。乙方未經甲方同意，不得與其他企業簽定經銷同類商品的合同。

　　3.乙方必須尊重甲方的知識產權。

　　4.乙方銷售的產品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產品復制，拷貝。

　　5.乙方在代理銷售甲方產品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方。

　　6.經甲方同意，乙方可在區域范圍內設立代理。

　　7.協議到期或其他原因終止協議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。

　　五、代理價格，銷售指標

　　1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應于調整前____月通知乙方。

　　2.簽定本協議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。

　　六、訂貨、付款及貨運

　　1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫，負責人簽字或蓋章后，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個工作日內發貨。

　　2.結算方式：按定貨單結算，款到發貨。

　　2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。

　　3.乙方在收到貨物_________個工作日之內驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。

　　七、售后服務　　商品的售后技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。

　　八、違約責任

　　1.乙方如違反本協議條款，甲方可隨時解除本協議。

　　2.甲乙雙方如發生嚴重違反本協議條款，嚴重違背商業道 德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協議的效力。

　　九、法律效力

　　1.協議內容的最終解釋權在于甲方。

　　2.變更本協議的條款中任何內容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。

　　3.甲方對乙方的授權期滿后，本協議自行終止。

　　4.本協議經雙方簽字蓋章后生效，協議到期終止后可以續簽

　　十、本協議一式兩份，雙方各執一份，未盡事宜及雙方發生糾紛，雙方應協商解決。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

住宅小區商品房買賣協議 篇6

　　公證書___年第___號

　　申請人：_________________

　　甲方：______，營業執照/社團登記證號碼：______，住所：______。

　　法定代表人：_________，職務：_________。

　　委托代表人：_________，職務：_________。

　　乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

　　公證事項：商品房預售合同

　　甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。

　　經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。

　　甲方轉讓的房屋期權坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經政府批準投資、開發的《______》外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，該房屋期權可依法轉讓。

　　甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確

　　依據上述事實，茲證明______的法定代表人

　　與______于______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定，合同內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

　　該合同自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。

　　中華人民共和國___省___公證處

　　公證員：__________________

　　__________年_________月_________日

住宅小區商品房買賣協議 篇7

　　甲方(開發商)：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　乙方(購房人)：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　鑒于：

　　1、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為 的《重慶市商品房買賣合同》及其附件、補充協議(以下統稱“買賣合同”)，約定乙方購買甲方開發的位于重慶市江津區四屏鎮黃果路66號 幢 (公安編號 幢 )的商品房(下稱“該商品房”)。

　　2、乙方確認簽訂本協議前已認真閱讀協議各條款及附件，現場查看了項目現場裝修樣板間，且甲方已給予乙方充分提示、解釋及說明，乙方均予以理解并接受。

　　甲、乙雙方經自愿、友好協商，就乙方所購買商品房的裝修相關事宜，達成如下協議，以茲共同遵守：

　　一、乙方委托甲方對其所購的商品房進行裝修，裝修內容及標準詳見附件一《裝修內容及標準》。附件一《裝修內容及標準》為本協議項下商品房裝修部分驗收標準，甲方項目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考，實際的裝修內容及標準以本合同附件一約定為準。未經乙方同意，甲方不得中止本裝修協議的履行，如甲方無正當理由不進行裝修或擅自中止對商品房進行裝修的，甲方須按照本協議約定的裝修內容及標準對乙方給予同等金額賠償。

　　二、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件，要求甲方對該商品房的售價予以優惠、打折、減少價款、沖抵其他費用等。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的，乙方仍應按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

　　三、甲乙雙方一致確認，為不影響裝修工程的施工進度，使該商品房盡快交付乙方使用，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗收合格后直接進場裝修，無需另行通知乙方。甲方按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交房時間完成該商品房的裝修工程。除遭遇不可抗力情況外，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用，則按照《重慶市商品房買賣合同》中第九條的相關約定承擔責任。

　　四、甲方應按照國家相關標準及本協議約定的裝修內容和標準完成該商品房全部裝修工程，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對工程進行驗收，如甲乙雙方共同確認該商品房存在裝修質量瑕疵或者未達到約定標準的，由甲方按附件一的《裝修內容及標準》中的約定進行整改;但整改事項不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔逾期交房責任的理由，該情形下甲方不構成逾期交房，不承擔相應的違約責任。如乙方接到甲方的驗收通知后逾期不驗收的或到現場后拒絕配合簽署驗收和交房手續的，視為本協議裝修工程驗收合格，甲方完成買賣合同約定的交付義務。

　　五、甲方在裝修施工期間，乙方不得進入施工現場，不得干擾施工，且不得對裝修標準、圖紙、材料、工藝等進行任何修改或變更，也不得自行或委托他人裝修該商品房，否則，由此產生的后果由乙方自行承擔。

　　六、乙方通知甲方放棄裝修的，甲方可不再履行本協議義務，同時視為甲方完全按照該商品房買賣合同履行完畢了如期交房等義務，乙方仍應按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關費用。

　　七、乙方除承擔因購買該商品房所產生的合同價款及該商品房買賣合同中約定的費用外，乙方無需就本裝修另行支付任何費用。

　　八、乙方承諾：甲方依據本協議記載的乙方聯系方式通知乙方后，即視為送達。乙方的聯系方式如有變更，應及時書面通知甲方，并登記備案。若乙方未及時書面通知，導致甲方的通知無法到達或無法及時到達乙方，由此產生的后果由乙方自負。

　　九、本協議生效后，如該商品房買賣合同依法定或約定條件解除時，本協議與該商品房買賣合同同時解除。若買賣合同約定與本協議沖突或矛盾的，以本協議約定為準。

　　十、協議的效力及爭議解決方式

　　(一)本協議具備以下全部條件時生效：

　　1、重慶市商品房買賣合同已生效;

　　2、本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章;

　　3、本協議附件一、附件二，經甲、乙雙方簽字或蓋章。

　　(二)因履行本協議所發生的爭議，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十一、本協議附件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十二、本協議一式肆份，甲方執叁份、乙方執壹份、具有同等法律效力。

　　十三、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、各方特此聲明：雙方已經仔細閱讀上述全部合同內容，充分知悉和認可合同條款，不存任何異議。

　　(以下無正文)

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

住宅小區商品房買賣協議 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：___________

　　買方(以下簡稱乙方)：___________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過______________方式，取得北京市____區(縣)____地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限____年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為__)。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　____房屋，建筑面積為____平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。

　　上述面積已經____房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)________________元整(小寫：________________元)。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：________________

　　銀行帳號：_____________________

　　第四條　甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_____市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：___________________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到__________市______________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。

　　甲方(簽字)：_______________　乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________　法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________　身份證號碼：_______________

　　地址：____________________　地址：____________________

　　聯系電話：_______________　聯系電話：_______________

　　郵政編碼：_______________郵政編碼：____________________

　　代理人：_______________　代理人：____________________

　　聯系電話：_______________　聯系電話：_______________

住宅小區商品房買賣協議 篇9

　　商品房買賣合同范本

　　合同編號：______________________

　　合同雙方當事人：______________________

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：

　　(1)________________________________________________________________________________;

　　(2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ _______________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ __________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、____________________________________________________________________________________;

　　3、____________________________________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交 付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　( 2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________;

　　(5)________________________________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________________________________;

　　(7)________________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________ _______________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　______________________________________________________________ _______________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　3. _______________________________________________________________ _________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　1.________________________________________________________________________________;

　　2._____________________________________________________________

　　3.________________________________________________________________________________;

　　4.________________________________________________________________________________;

　　5.________________________________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.________________________________________________________________________________;

　　2.________________________________________________________________________________;

　　3.________________________________________________________________________________。

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權__ _______________________________________________________;

　　5、_________________________________________________________

　　6、__________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)

　　______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：______________________

　　2.內墻：______________________

　　3.頂棚：______________________

　　4.地面：______________________

　　5.門窗：______________________

　　6.廚房：______________________

　　7.衛生間：______________________

　　8.陽臺：____________________________________________

　　9.電梯：______________________

　　10.其他：______________________

住宅小區商品房買賣協議 篇10

　　雙方當事人：

　　出賣人__________

　　認購人__________

　　根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位于_____市_____區_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

　　二、認購標的的價款該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

　　三、認購款乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

　　四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

　　五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力

　　甲方_______________________乙方____________________

　　授權代表：________________________授權代表：______________________

　　證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

　　_聯系電話：_________________________聯系電話：______________________

　　______年_____月_____日______年_____月_____日

住宅小區商品房買賣協議 篇11

　　合同編號：______________

　　合同雙方當事人：__________________

　　出賣人:___________________________

　　注冊地址:_________________________

　　營業執照注冊號：__________________

　　企業資質證書號：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理機構：____________________

　　注冊地址：________________________

　　營業執照注冊號：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買受人：__________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】________________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________

　　【委托代理人】姓名：_____________國籍：____________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________

　　根據其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________。

　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　_____________________________________________________________________________

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　3、按套計算，該商品房總價款為______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　4、__________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　__________________________________________________________________

　　__________________________________________________________________

　　__________________________________________________________________

　　__________________________________________________________________

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=-----------------------------_100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

　　1、按逾期時間，分別處理

　　逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續履行

　　逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________項中的比率)的違約金。

　　2、____________________________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

　　___________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________

　　___________________________________________________________________

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　出賣人:___________________________

　　買受人：__________________________

住宅小區商品房買賣協議 篇12

　　出賣人：

　　買受人：

　　茲為買賣機械先行試驗，經雙方同意訂立協議如下：

　　第一條乙方向甲方購買后列標示機械，約定先行試驗后如合意時，即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠。

　　第二條試用期間以____日為限，自接到機械的翌日起算。

　　第三條前項試用如不合意時，乙方應即將機械退回以作買賣不成立。

　　前項退回所需運費由乙方負擔。

　　第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而對因此造成的損害乙方應負賠償之責。

　　但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

　　第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并未將機械退還甲方時，視為試用合格買賣應即成立。

　　第六條買賣價款議定為人民幣元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數收訖。

　　如買賣成立時本保證金應充作價金的一部分，如買賣不成立由甲方全數返還。

　　第七條試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢需要繼續試用時，可以向甲方請求更換或延長期間，但甲方不同意時可拒絕。

　　第八條試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算____日內將貨款全部付清，不得拖延短欠。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。

　　出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

　　年 月 日 年 月 日

住宅小區商品房買賣協議 篇13

　　商品房買賣合同附件

　　附件一：房屋平面圖（附后）

　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1、外墻：外保溫 外墻涂料

　　2、內墻：刮白

　　3、頂棚：刮白

　　4、地面：水泥砂漿面層

　　5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

　　6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

　　7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層

　　8、陽臺：鐵藝欄桿

　　9、電梯：品牌電梯

　　10、其他：無

　　附件四：商品房買賣合同補充協議

　　根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。

　　第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

　　第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

　　雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

　　以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

　　按揭貸款購房的約定及辦理程序：

　　買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 （以下簡稱銀行）申請 成 年抵押貸款（具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定）

　　1、買受人應在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

　　2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知（含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知）之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

　　3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

　　4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內扣除違約金后無息退還剩余房款。

　　5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務：

　　A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

　　B.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

　　①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日（以郵戳為準）起的 7 日內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 ％的違約金；

　　②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用），其所余款全數無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔；已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。

　　第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

　　1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

　　①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件；

　　②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤；

　　③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。 遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

　　2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

　　①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）買受人辦理房屋交付手續；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

　　②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

　　③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

　　第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

　　1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發出通知后的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

　　2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件；其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

　　第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件；

　　2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續；

　　3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

　　第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

　　1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

　　2、如買受人購房款（包括車庫、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

　　3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

　　第七條：其他約定

　　1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。

　　2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款 5 %的違約金。

　　3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達（到達）

　　A.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

　　B.《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）為到達。文件送達（到達）至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

　　C.一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

　　第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。

　　出賣人： 　　買受人：

　　年 月 日 　　年 月 日

住宅小區商品房買賣協議 篇14

　　(合同編號： 預 )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號 ：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：___________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼：___________________ 聯系電話：___________________

　　委托代理機構：______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　聯系地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________ 聯系電話：__________________

　　郵政編碼：____________________

　　買受人：____________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】____________________________________

　　地址：__________________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　___________________________________________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4、________________________________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________.

　　(2)______________________________________________________________________________.

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

　　2、分期付款____________________________________.

　　3、其他方式：

　　⑴商業貸款：________________________________________________________________________.

　　⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

　　⑶商業與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

　　(4)____________________________________________________________.

　　(5)____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2：(1)____________________________________________________________.

　　(2)①____________________________________________________________.

　　②____________________________________________________________.

　　③____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.____________________________________________________________.

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　____________________________________________________________________________________________________

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.________________________________________________________________.

　　3.________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　第十六條 退房處理

　　凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

　　第十七條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規定。

　　__________________________________________________________________________________.

　　本合同規定的保修范圍、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規中的規定進行理解和適用。

　　第十八條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.

　　3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.

　　4.該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________.

　　5.________________________________________________________________________________________.

　　6.________________________________________________________________________________________.

　　7.________________________________________________________________________________________.

　　8.________________________________________________________________________________________.

　　9.________________________________________________________________________________________.

　　10.________________________________________________________________________________________.

　　第十九條 買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　_______________________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__________種方式解決：

　　1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共__________頁，一式(__________)份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向杭州市房產管理局申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 　　買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：

　　(簽 章) 　　(簽 章)

　　__________年__________月__________日　　 __________年__________月__________日

　　簽于 　　簽于

住宅小區商品房買賣協議 篇15

　　合同編號：__________

　　甲方：(買方)房產公司

　　乙方：(賣方)_______________

　　簽訂日期：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

住宅小區商品房買賣協議 篇16

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在_________日內書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

住宅小區商品房買賣協議 篇17

　　?編號：穗房合字________號

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質證書號：_________________

　　營業執照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_____________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條　 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條　 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　________________________________。

　　第四條　 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為(　　　幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)____________________;

　　2)____________________;

　　3)____________________;

　　4)____________________;

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：___________________

　　監控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款;

　　1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計(　 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)、逾期在__日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　2)、逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　1)逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、____ 　

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

　　3、______________。

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　出賣 　20__年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..

　　和諧企業的心得體會　和諧社會需要和諧企業，和諧企業離不開和諧社會，作為基礎產業的電力企業，在實現...

　　百姓關注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業管理 人(簽章)：　　　　　　　　　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　 (簽章) __年__月__日　　　　　　　　__年__月__日 登記部門：　　　　　　　　　 登記時間：__年__月__

住宅小區商品房買賣協議 篇18

　　賣方：___________

　　姓名：__________國籍/地區：___

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　聯系電話：______通訊地址：_____

　　編碼：______所占份額：_____

　　公司或機構名稱：_

　　營業執照號碼：__所占份額：_____

　　通訊地址：________編碼：_____

　　法定代表人：____聯系電話：_____

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　代理人：________聯系電話：_____

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　共有權人：_______

　　姓名：__________國籍/地區：___

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　聯系電話：______所占份額：_____

　　公司或機構名稱：_

　　營業執照號碼：__所占份額：_____

　　通訊地址：______編碼：_____

　　法定代表人：____聯系電話：_____

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　居間方：_________

　　公司名稱：_______

　　備案證書號碼：__營執照號碼：_

　　通訊地址：______編碼：_____

　　法定代表人：____聯系電話：_____

　　經紀人：_________________

　　聯系電話：_______

　　執業證號碼：_____________

　　買方：___________

　　姓名：__________國籍/地區：___

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　聯系電話：______所占份額：_____

　　公司或機構名稱：_

　　營業執照號碼：__所占份額：_____

　　通訊地址：______編碼：_____

　　法定代表人：____聯系電話：_____

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　代理人：________聯系電話：_____

　　身份證/護照號碼：_____________________

　　通訊地址：______編碼：_____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：

　　第一部分房地產預約買賣

　　第一條擬轉讓標的

　　賣方擬轉讓房地產坐落于：__________________。

　　房地產證號為：______。房地產用途為：________________。

　　登記建筑面積為：______平方米。套內建筑面積為：______平方米。

　　該房地產土地使用權______年限自______________年_____________月_____________日至_____________年。

　　第二條房地產產權現狀

　　該房地產產權現狀為以下第_______種

　　1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。

　　2.該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之______日起_____________日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。

　　3.該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之______日起_____________日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記______日期之前自行贖樓。

　　第三條房地產租約現狀

　　該房地產所附租約現狀為

　　1.該房地產沒有租約

　　2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：________，月租金_____________________元整，租期自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同：________________

　　①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　　②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

　　第四條附著于該房地產之上的戶口

　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之______日起___________日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每______日萬分之____向買方支付違約金。

　　第五條轉讓價款

　　該房地產轉讓總價款為人民幣：：_____________________________。該轉讓價款不含稅費。

　　第六條交易定金

　　該房地產交易定金為人民幣：_____________________________。買方同意按以下方式支付：________________

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_____________________________。

　　本合同簽訂后____________日內，向賣方支付定金余額人民幣：_____________________________。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_____________________________。作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：________________

　　1.交由居間方托管

　　2.其它：

　　第八條付款方式

　　買方所支付款項，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_____________________________。

　　1.一次性付款

　　買方須于______年______月______日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　2.買方向銀行抵押付款

　　買方須于______年______月______日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：___________________________仟_____________________。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶

　　買方須于______年______月______日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準

　　銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：________________

　　○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之______日起三______日內補足應交款。

　　○2.合同解除，賣方應在解除合同之______日起三______日內全額退還買方已付____________等所有款項。

　　3.買賣雙方約定的其他付款方式：_____。

　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

　　第九條買方逾期付款的違約責任

　　買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列第________種方式承擔違約責任：

　　1.要求買方以未付款項為基數，按______日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

　　2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。

　　但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。

　　第十條稅費承擔

　　按有關規定，賣方需付稅費：營業稅城市建設維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產交易服務費土地使用費提前還款短期貸款利息提前還款罰息。

　　買方需付稅費：印花稅契稅產權登記費房地產交易服務費《房地產證》貼花抵押登記費借款合同公證費授權委托公證費。

　　其他費用：權籍調查費房地產買賣合同公證費評估費律師費保險費其他。

　　經雙方協商，其中：

　　上述__項由賣方支付。

　　上述__項由買方支付。

　　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

　　1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

　　2.買賣雙方同意由________方繳納。

　　3.其他：________________買方支付：________%賣方支付：_______%。

　　以上按規定應由賣方和買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

　　第十一條房地產交付

　　賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續：

　　1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續

　　2.交付該房地產鑰匙

　　第十二條延遲交房的違約責任

　　向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　第十三條附隨債務的處理

　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條二手房買賣合同的簽訂

　　在本合同簽訂之日起_____________日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

　　需辦理贖樓手續的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件并注銷抵押登記日起_____________日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。

　　第十五條產權轉移登記

　　買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_____________日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復______日期屆滿之日起_____________日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_______個工作日內須辦理抵押登記手續。

　　第十六條其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

　　第十七條不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____________日內向另一方提供證明。

　　第二部分居間服務

　　第十八條居間服務內容

　　居間方提供如下服務：

　　1.接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房

　　2.對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗

　　3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖

　　4.接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適的買方

　　5.促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜

　　6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務

　　7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖

　　8.對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務

　　第十九條必要費用約定

　　1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：___________________________。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。

　　2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：____________________________元。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。

　　如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。

　　第二十條傭金收取

　　1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金人民幣：_________________元小寫：_________________元)如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。

　　2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金人民幣：_________________元_________如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，則此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。

　　第二十一條違約責任

　　1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

　　2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。

　　3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。

　　4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承擔賠償責任。

　　5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后______日內退還買賣雙方所支付的必要費用。

　　第三部分其他約定

　　第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第二十三條合同附件

　　本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第二十四條法律適用與糾紛解決

　　因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第______種方式解決：

　　1.向深圳仲裁委員會申請仲裁

　　2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁

　　3.向人民法院起訴。

　　第二十五條合同數量及持有

　　本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。

　　第二十六條送達

　　當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。

　　第二十七條合同生效

　　本合同自三方簽字之______日起生效。

　　本合同不作為申請房地產轉移登記的依據。

　　賣方：_________________

　　代理人：_______________

　　證號：_________________

　　經紀人助理：___________

　　證號：_________________

　　居間方蓋章：___________

　　經紀人：_______________

　　買方：_________________

　　代理人：_______________

　　_________________年_____________月___________日

住宅小區商品房買賣協議 篇19

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：_________________

　　第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：________________商品房座落：______________區、縣___________________路、道、街___________________。設計用途__________，建筑結構___________，建筑層數為___________層。建筑面積___________平方米，其中：_________________套內建筑面積__________平方米，公共部分分攤建筑面積_____________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：______________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為________________年，自__________年__________月__________日至_______________年_______________月_______________日止。

　　第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_________________元(幣種：______________)，價款為_______________元，計__________(大寫)。

　　第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于__________年__________月_____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第__________種方式處理：_________________1、變更合同2、解除合同3、________________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：_________________

　　1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。

　　甲方：_________________乙方：_________________

住宅小區商品房買賣協議 篇20

　　(合同編號： )

　　合同雙方當事人：

　　甲方(賣方) __________

　　注冊地址 郵編____________________________

　　營業執照號碼 資質證書號碼__________________

　　法定代表人 聯系電話 _________

　　委托代理人 聯系電話 _____

　　委托代理機構 資質證書號碼

　　注冊地址 郵編__________________________ _

　　法定代表人 聯系電話 ______ _

　　乙方(買方)

　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】 國籍 _______ _

　　通訊地址 _____

　　郵編 聯系電話 ___________

　　【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

　　地址

　　郵編 聯系電話 ______

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

　　本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

　　本商品房項目【現定名】【暫定名】__________________。建設工程規劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

　　第二條 本商品房銷售依據。

　　甲方銷售的商品房為下列第 項：

　　1、現房。《房地產權證》號：________________________。

　　2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________，預售商品房批準機關：___________________。

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況。

　　第四條 計價方式與價款。

　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　第五條 付款方式及期限。

　　本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

　　乙方按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________

　　2、分期付款:____________________________________

　　3、按揭付款:_________________________________

　　第六條 交房期限及交付條件。

　　屬現售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

　　屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的。

　　2、 。

　　3、

　　第七條 交房手續的辦理。

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

　　3.____________________________________________________

　　第八條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期在_______日之內(含此日)，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

　　2、逾期超過____日后(含此日)，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責任。

　　除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

　　2、逾期超過_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

　　第十條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。

　　2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實測面積-約定面積

　　面積誤差比= ———————————————×100%

　　約定面積

　　經規劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾。

　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

　　乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、___________________________________________________

　　3、___________________________________________________

　　第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　本項目物業管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________。

　　甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_______年________月________日前通水;

　　2、于_______年________月________日前通電;

　　3、于_______年________月________日前通氣;

　　4、___________________________________________________;

　　5、___________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________;

　　2、___________________________________________________。

　　第十五條 關于合同登記和產權登記的約定。

　　現售商品房的，自本合同簽定之日起30日內，向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

　　預售商品房的，自本合同簽定之日起10日內向所在地的區縣(市)房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產權證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

　　如因甲方的責任，致使乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責任。

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十七條 附則。

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規定執行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

　　乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的物管企業統一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照國家和我市有關規定繳納物業專項維修資金。

　　第十八條 爭議解決方式。

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條 合同效力。

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機關一份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日

　　簽于

　　附件一：房屋分層分戶戶型平面圖

　　附件二：公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：裝飾、設備標準

　　1. 外墻：

　　2. 內墻：

　　3. 頂棚：

　　4. 地面：

　　5. 門窗：

　　6. 廚房：

　　7. 衛生間：

　　8. 陽臺：

　　9. 電梯：

　　10. 電表(安):

　　11. 其他：

　　附件四：合同補充協議

　　附件五：

　　本 合 同 權 益 轉 讓 書

　　立書人

　　轉讓方(甲方)

　　受讓方(乙方)

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買的正在建造的 商品房，于 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案)權益達成如下約定：

　　第一條 關于轉讓價款的約定

　　第二條 關于權利、義務轉移的約定

　　第三條 關于房屋交付的約定

　　甲方已將預購的________ ___________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人 公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字并經合同登記機關登記后生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日 期： 日 期：

住宅小區商品房買賣協議 篇21

　　出賣人： 營業執照號：

　　注冊地址： 法定代表人：

　　代理人： 聯系電話：

　　買受人：

　　證件類型及號碼

　　聯系電話： 聯系地址

　　委托代理人(法定代表人) 聯系電話：

　　證件類型及號碼

　　共有人：

　　證件類型及號碼

　　聯系電話： 聯系地址

　　委托代理人(法定代理人) 聯系電話：

　　證件類型及號碼

　　共有情況：

　　根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目基本情況

　　出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權證，土地使用權面積為____________㎡，土地規劃用途為 ，土地使用權起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規劃用途為 。

　　所購商品房所在樓棟主體建筑結構為 ，建筑層數 層，其中地上_____層，地下__ __層。

　　第二條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為 (1、預售,2、現售)商品房，預售許可證號/不動產權證號為 ，規劃用途為 。

　　該商品房為第一條規定 項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動產權屬證書記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一)。房屋竣工后，如房號發生變化，不影響該商品房特定位置。

　　該商品房的房產測繪機構為 ，其 (1、預測2、實測)建筑面積共___ ㎡，其中套內建筑面積 ㎡，分攤共用建筑面積________㎡，該商品房共用部位見附件二)。

　　該商品房層高為________ 米。有 ______ 個陽臺，其中 陽臺為封閉式， ________陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第三條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。

　　1、該商品房未設定抵押。

　　2、該商品房已經設定抵押，抵押權人為 ，抵押權登記日期為 _____________。

　　出賣人保證：該商品房銷售已經抵押權人同意;申請不動產登記時，抵押權人辦理已購商品房的上述抵押權注銷登記。

　　第四條 預售款的監管

　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監管賬戶。

　　該商品房的預售款監管機構 ，預售款監管賬戶名稱為 ，賬號 。

　　預售款應按法律法規的有關規定監管和使用。

　　第五條 計價方式及價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價 元(￥ 元)。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)(￥ 元)。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1. 一次性付款：

　　首付款(含定金) 元(￥ )于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元(￥ )于 支付。

　　2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】

　　買受人以 方式貸款的，應于 向出賣人交付首期房款(含定金)計 元(￥ )，剩余房款 元(￥ )向 申請貸款，出賣人應協助辦理。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內前往指定地點辦理貸款相關手續，并按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。

　　因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內，以自有資金或 支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權解除合同，并 日內及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人。

　　因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買受人可以選擇以下第 種方式：

　　(1)合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協商，并簽訂補充協議。

　　(2)買受人在 日內有權解除本合同，合同解除后 日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔第七條規定的違約責任。合同解除后 日內，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人。買受人也可選擇繼續履行合同，剩余房款的在 日內以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補充協議。

　　3.其他方式

　　首付款(含定金) 元于 支付。剩余房款 。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期未超過 日，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、 項所列條件：

　　1、已取得長沙市住房建設行政主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明;

　　2、已經長沙市住房建設行政主管部門備案的《房地產勘測報告書》;

　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第九條 商品房相關設施、設備的交付條件

　　(一)城市基礎設施

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準;

　　2、供電： 交付時納入城市供電網絡并正式供電;

　　3、燃氣： 交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應;

　　4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

　　如果在約定期限內未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3項在約定期限內未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金。

　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款　　　%的違約金，并采取措施保證相關設施于　　　日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為　　　　　　　　　　;

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率：_____年____月____日達到 ;

　　2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到 ;

　　3.規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;

　　4.物業服務用房：_____年____月____日達到 ;

　　5.醫療衛生機構：_____年____月____日達到 ;

　　6.幼兒園：_____年____月____日達到 ;

　　7.學校：_____年____月____日達到 ;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， ;

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， ;

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ;

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的， ;

　　5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

　　關于本項目內相關設施、設備的具體約定見附件三。

　　第十條 交接時間和手續

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)_______________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________________。

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十一條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

　　(1) 逾期在_____日之內(該期限應當不多于第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第七條第1(1)項中的比率)。

　　(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________ 。

　　第十二條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第二條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

　　1.根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

　　2.根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：雙方自行約定 。

　　第十三條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　______________________________________________________________。

　　第十四條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2. _________________________________________________________;

　　3._________________________________________________________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　______________________________________________________________。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)__________________________________________________________;

　　(4)__________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件四。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　_____________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件五。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3.__________________________________________________________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十七條 合同備案和產權登記的約定

　　買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房預售合同登記備案;若設定了在建建筑物抵押權登記，抵押雙方應于 日(不超過預告登記時間)內向不動產登記中心申請辦理抵押權注銷登記;買賣雙方應于 日內向不動產登記中心申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請辦理合同備案和不動產登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規定提交申請材料后可單方申請。

　　買受人購買的商品房為現售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于 30日內向長沙市房屋交易管理機構辦理商品房現售合同登記備案。

　　買賣雙方應當按照國家的有關規定，繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　在商品房交付后90日內，出賣人應向不動產登記中心提交辦理買受人不動產權證的資料，并在 日內辦妥不動產權證。

　　如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

　　1.買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的 %支付違約金。

　　2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。

　　3. 。

　　如因買受人的原因，致使出賣人不能在規定期限內為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項處理：

　　1.出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，買受人按已付房價款的 %(該比率應當不大于本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金。

　　2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大于本條第五款(2)項中的比率)。

　　3. 。

　　任何一方解除合同，應當在事實發生之日起 日內，雙方到長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心辦理相關手續，否則，違約方應當承擔 違約責任。

　　第十八條 物業維修資金交存的約定

　　簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業維修資金。

　　買受人應當在申請辦理合同備案及不動產首次登記前交存物業維修資金。

　　買受人未按規定交存物業維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。

　　第十九條 物業服務的約定

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為 ，資質證號為 。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費方式為 。物業服務期限：自 至 止，物業服務收費價格為 元/月·㎡(建筑面積)，收費起始時間 。

　　3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共有共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共有共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　4、買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件六。

　　第二十條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3.__________________________________________________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：________________________________________;

　　2.會所：____________________________________________________;

　　3.__________________________________________________________。

　　第二十一條 銷售和使用承諾

　　1、出賣人銷售承諾：

　　出賣人對該商品房享有合法權利;該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況。

　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內容對商品房規劃范圍內房屋及相關設施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內容。

　　出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共有共用部位和設施的使用性質。

　　出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件七。

　　如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現合同目的，不能辦理合同備案和不動產登記手續或發生權屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起10日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人。

　　2、買受人使用承諾：

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　第二十二條 不可抗力

　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 ____ 日內向另一方當事人提供證明。

　　因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產生的違約責任。自解除合同之日起 日內，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人。

　　第二十三條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十四條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十五條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁。

　　第二十六條 其他約定

　　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件八)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　本合同連同附件共 頁，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙市房屋交易管理機構和不動產登記中心各一份。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 共有人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　簽訂時間： 年 月 日 年 月 日

　　簽訂地點：

住宅小區商品房買賣協議 篇22

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________.

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批準。

　　第十條雙方同意房屋交付后____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第十一條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十二條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_________

　　地址：_________地址：_________

　　聯系電話：_________聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________身份證號碼：_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　預售登記機關(蓋章)：_________經辦人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　附件

　　一、房產平面圖及裝修、設備標準(略)。

　　二、付款方式(略)。

住宅小區商品房買賣協議 篇23

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　［土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計（幣）_________元整。

　　第五條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房        出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________        ____________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

住宅小區商品房買賣協議 篇24

　　甲方：_________

　　姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方：_________

　　姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　國籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　根據國家和_________省法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋坐落于_________;位于第_________層，共_________，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;為_________.

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

　　2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%時，房價款保持不變。

　　3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　第三條土地使用權性質

　　1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________.

　　2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方補辦土地使用權出讓手續。

　　第四條價格

　　按計算，該房屋售價為每平方米_________元，總金額為_________元整。

　　第五條付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　現金_________;

　　支票_________;

　　匯款_________.

　　第六條交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

　　第七條乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

　　2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

　　終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

　　2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

　　終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第九條關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第十一條稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條費用交接時間

　　水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

　　第十三條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第十五條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十六條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十七條合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第十八條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　提交_________仲裁委員會仲裁;

　　依法向人民法院起訴。

　　第十九條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　委托代理人：_________委托代理人：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

住宅小區商品房買賣協議 篇25

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

　　委托銷售經紀機構：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　經紀機構備案證明號：

　　法定代表人：

　　聯系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

　　出生日期：

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

　　出生日期：

　　性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯系電話：

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。

　　第二條 銷售依據

　　該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為，【備案機構】【房屋登記機構】為 。

　　第三條商品房基本情況

　　1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】 。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【 】單元層號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產測繪機構為 ，其實測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

　　第六條 房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4. ;

　　5. 。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第七條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

　　總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種) 元，

　　總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

　　4.按照計算，該商品房總價款為(幣種) 元(大寫 元整)。

　　第八條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種) 元(大寫 )，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種) 元(大寫： 元整)，應當于 年 月 日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款(幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。余款(幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式： 。

　　(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

　　賬戶名稱為： ;

　　開戶銀行為： ;

　　賬號為： 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

　　(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2. 。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第十條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3. ;

　　4. 。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十一條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準， 。

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電， 。

　　3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網， 。

　　4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供

　　應， 。

　　5.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付使用條件。

　　(2) 。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率： 年 月 日達到;

　　2.小區內非市政道路： 年 月 日達到;

　　3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到;

　　4.物業服務用房： 年 月 日達到;

　　5.醫療衛生機構： 年 月 日達到;

　　6.幼兒園： 年 月 日達到;

　　7.學校： 年 月 日達到;

　　8. ;

　　9. 。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的， 。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

　　第十二條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，

　　由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5) ;

　　(6) 。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1) ;

　　(2) 。

　　第十三條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

　　(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2. 。

　　第五章 商品房質量及保修責任

　　第十四條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率) 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1) 、 、 方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3) ;

　　(4) 。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十五條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3. 。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十六條 質量擔保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件九。

　　第六章 房屋登記

　　第十七條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

　　2. 。

　　(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章 物業管理

　　第十八條 物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為。

　　(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月·平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

　　(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

　　第八章 其他事項

　　第十九條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3. 。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫： ;

　　2.會所： ;

　　3. 。

　　第二十條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　第二十一 條銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6. 。

　　7. 。

　　第二十二條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十三條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會仲裁。

　　第二十五 條補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十六條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　簽署地點： 省 市 區

　　簽署時間： 年 月 日

　　出賣人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

住宅小區商品房買賣協議 篇26

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施<中華人民共和國____鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年____月____日止。　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

　　第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，

　　第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條 甲方須于________年____月____日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日

　　第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第四條 乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。　　甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后____日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同

　　第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起____日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批準。

　　第十條 雙方同意房屋交付后____日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯系電話：_________ 聯系電話：_________

　　編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

住宅小區商品房買賣協議 篇27

　　出賣人：____________________

　　買受人：____________________

　　甲方欲將位于___________________________________房產一套出售給乙方。現甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況

　　甲方拆遷安置房屋座落在____________________________（見附件的平面圖），安置房屋面積為_______平方米，公共部位共有分攤建筑面積為_______平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。

　　買賣房屋面積為_______平方米，按_______元/每平方米計價，共計人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。

　　第四條、付款時間與方式

　　第五條、房屋交付

　　1、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管；

　　2、甲方應在通知交房后五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

　　第六條、關于產權登記及過戶的約定

　　對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

　　1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產權證書交由乙方。

　　2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之后，甲方應告知乙方，并自甲方辦理房屋產權證到自己名下后的3日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業稅等）全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔

　　1、根據甲方和_______市土地儲備中心簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月_______元，由乙方享有，并從首付款中預先扣除一年的安置補助費（______________元），超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。

　　2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。

　　第八條、違約責任條款

　　1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金；

　　2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣_______萬元整給乙方。

　　3、甲方在接到辦理房屋產權通知后逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

　　4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

　　5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整。

　　6、甲方根據本合同的約定在出證后超過30天不協助乙方辦理房產過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元。

　　第九條、合同無效的特別約定

　　若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認無效的十日內賠償乙方經濟損失_______萬元整。

　　第十條、本合同發生爭議的解決方式

　　雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地______________所轄地方法院______________區人民法院提起訴訟。

　　第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。

　　本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存備查。

　　甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________

　　_________年________月______日_________年________月______日

　　房屋買賣?|?二手房買賣?|?商品房買賣?|?農村房屋買賣?|?小產權房買賣?|?安置房買賣

住宅小區商品房買賣協議 篇28

　　甲方(賣方)：________________

　　乙方(買方)：________________

　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議，以資雙方共同遵守。

　　一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于________________商業用房，建筑面積________㎡，每平方米________元，共計(人民幣)________________元整。(比價格包含辦理房產手續時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金)

　　二、雙方責任與權利

　　1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。

　　2、甲方負責辦理本合同項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。

　　3、甲方應在簽訂本合同后日內辦理完畢過戶手續，將合法齊全的房產證交于乙方。

　　4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。

　　四、其他事宜本補充協議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協議與原購房合同有不一致的地方以本補充協議為準。

　　本協議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執壹份。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　簽約時間：________________

住宅小區商品房買賣協議 篇29

　　合同編號：　　需方：（簡稱“甲方”）

　　供方：（簡稱“乙方”）　　甲、乙雙方依《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國產品質量法》及其它相關法律法規的有關規定，本著平等、自愿和誠實信用的原則，就甲方向乙方購買鋼筋事宜，議定如下條款：　　

　　第一條：產品名稱、品種、等級、數量、金額　　

　　1. 甲方擬向乙方購買的多規格Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級鋼筋如下。　　注：

　　1.表中所列數量為暫定數量，實際乙數量以施工需求為準，當實際數量不足表中所列數量　　時，乙方不得以所需求不足向甲方索賠。　　

　　2.合同綜合單價為材料運于施工現場的交貨價格，包括出廠價、稅金、運雜費、擬獲得的利潤及各種風險。　　

　　3.綜合單價為單批價格，實際價格按雙方每月或每批確認價格進行結算。雙方確認價格后，乙方不得以任何理由拒絕或延遲供貨。　　

　　4.綜合單價中出廠價為可變價格，其他價格為固定價格。

　　5.具體鋼筋數量以及進場時間以甲方書面通知為準。

　　第二條、鋼筋的質量標準和技術要求：　　

　　1、乙方的鋼筋質量包括現場取樣檢驗等均應符合現行國家標準要求，包括B149

　　9.1-20《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》、GB149

　　9.1-20《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》等。

　　6、

　　9、12米定尺，鋼筋直徑正公差總體數量比例不超過30%。　　

　　2、各種規格光圓盤條鋼筋符合GB14981-20標準要求，鋼筋直徑正公差總體數量比例不超過30%。　　

　　3、鋼筋標牌應完整，出廠檢驗報告應齊全。鋼筋表面不得有裂紋、折疊、結疤油污；鋼筋表面可有浮銹（黃銹），但不得有嚴重銹蝕（褐紅色銹）及銹皮；鋼筋表面凸塊和其它缺陷高度和深度不得大于所在部位尺寸的允許偏差。　　

　　第三條、交貨時間、地點、方式：

　　1、交貨時間：　　

　　（1）甲方提前3天書面通知乙方進場計劃，乙方應按甲方書面通知進場計劃按時交貨。

　　（2）乙方應在鋼筋進場前提前通知甲方，以便甲方做好收貨準備，提供卸貨場地。

　　（3）項目施工期約為：12 個月。鋼筋供貨期為________年____月____日至________年____月____日止。

　　2、交貨地點：交貨地點為 的施工現場。

　　3、本合同聯系人：

　　4、本合同指定收貨人：　　

　　5、交貨方式：乙方負責送貨至甲方工地，卸至甲方指定的卸貨地點，并承擔裝、運、卸等費用。乙方在裝、運、卸過程中發生的安全事故、交通事故以及其他責任自行承擔，并承擔因此造成的全部損失。乙方交貨時應向甲方提供該批貨物的質量證明書和準用證，冷軋帶肋鋼筋還要提供原材料的質量證明書。　　

　　4、包裝要求：鋼筋應捆扎；鋼筋每捆應掛有不少于二個標牌，注明生產廠家、生產日期、鋼　　筋牌號和規格。螺紋鋼應在鋼筋表面軋上牌號標志、廠名（或商標）和直徑。　　

　　第四條、鋼筋檢測和驗收：

　　1、數量驗收：　　

　　（1）計量方式：全部鋼筋過磅計量。甲方可采取點條法計算復核過磅重量（點條法依據五金實用手冊上的米重計算進行復核，點條時買賣雙方派代表共同參與），以現場過磅單數量為準，共同簽認數量計量結果。　　

　　（2）數量計量由甲方與乙方共同完成。計量完成后，甲方與乙方應在入庫單及送貨單上簽字，入庫單及送貨單上應明確收貨日期、名稱、規格型號、數量、單位、收貨人姓名、單位等。甲方委托 為指定收貨人員，無指定人員簽字的入庫單及送貨單無效。入庫單一式四聯，供貨方執一聯、甲方執三聯；送貨單一式三份，甲方二聯、乙方一聯。　　

　　（3）凡經計量的鋼筋，乙方必須將其在交貨地點落地。凡進入 項目施工現場的鋼筋，除非經甲方同意，乙方無權將其運出項目施工現場。　　

　　2、質量驗收：　　

　　（1）甲方按照約定的質量標準對鋼筋進行初步驗收，包括生產廠家、外觀、檢驗報告與型號對照等。對驗收不合格的鋼筋，甲方有權拒收。鋼筋的現場驗收應由運輸車輛司機或乙方所派的.指定人員、甲方的專職材料員、駐地監理共同參與。驗收時，驗收人員應對每批鋼筋的質量證明書上的內容與實際貨物（爐批號，牌號）進行核對，核實到貨數量，并作相應記錄，如發現情況異常，驗收人員有權拒絕卸貨，因此造成的損失由乙方負責。材料驗收合格后由驗收人員在材料簽收單上簽名并蓋項目部材料專用印章確認。　　

　　（2）甲方應按國家標準、行業要求及時對鋼筋進行取樣檢驗。當出現檢驗結果不合格等異常情況時，甲方應立即書面通知乙方。　　

　　（3）乙方簽訂本合同前，必須向甲方（或甲方項目部）提供所供應規格鋼筋的質量檢測報告（原件，或加蓋乙方公章的復印件）（檢測報告帶CA章，前后不超過2個月）；　　

　　（4）甲乙各自委派的材料驗收人員不得隨意變更，如果一方驗收人員發生變更時，雙方應及時用公函形式通知對方作相應的更改。這部分往來所產生的公函，應作為本合同的組成部分；　　

　　（5）材料進場后，甲方按有關規范抽檢，檢驗費用由甲方負責。若出現質量爭議，以

　　第三方的檢測報告為最終結果（但該結果不能免除乙方所應承擔的材料質量責任）。如果鑒定為不合格，質檢費用由乙方負責。乙方負責將不合格材料運走。因材料質量造成甲方返工的，乙方應承擔由此給甲方帶來的返工損失，甲方保留向乙方追索的權利；　　

　　第五條

　　雙方責任與義務　　

　　（一）甲方責任與義務　　

　　1、甲方委托 分公司（或項目部）具體負責本合同的履行，代表甲方履行本合同中需求、簽(驗)收、結算、支付等合同約定甲方應承擔的權利與義務；　　

　　2、合同簽署后，甲方于

　　天（日歷日）內向乙方提供本項目使用的鋼筋需求計劃，以便乙方組織貨源。實施供應前，甲方需在每月____日前正式向乙方提交書面的月度以及各批次鋼筋用量計劃和具體供貨需求時間，每批次計劃實施前

　　天（日歷日），甲方傳真通知乙方；　　

　　3、實施供應時，若甲方因故對申報批次計劃有變動要求時，應在到貨前 天（日歷日）傳真告知乙方，以便確認此批次計劃的調整。如該批次計劃的鋼筋已發貨，甲方應積極配合并予以簽收，而不應拒收，但甲方仍可就已簽收鋼筋與乙方協商調換事宜，涉及費用雙方協商；　　

　　4、原則上甲方需求的鋼筋乙方應在鋼筋需求期限內供應完畢；若因甲方原需求超出該供應期，甲方必須提前

　　天（日歷日）以傳真方式通知乙方，以便乙方調整供應計劃；　　

　　5、當鋼筋的質量不符合要求，或鋼筋的供應能力不能滿足甲方施工進度需求時，甲方將有權做出如下決定，乙方對此不得存在異議：　　⑴對已進甲方倉庫的不合格鋼筋清理出場，處理費用由乙方負責；　　⑵甲方重新外購鋼筋以保證施工進度的需要，外購部分的到場單價高出乙方供應綜合單價部分，從乙方鋼筋款中扣出以補償甲方；　　⑶若經甲、乙雙方采取措施后，仍無法滿足合同要求時,則甲方有權以書面形式通知乙方終止部分或全部合同，乙方必須遵照執行。對甲方造成的損失，甲方保留向乙方索賠的權利。合同違約終止所產生的未結算貨物，除不合格品由乙方負責清理出場外，合格材料的結算，由雙方另立補充協議予以完善。　　

　　6、按合同約定進行計量支付。　　

　　（二）乙方責任與義務：　　

　　1、乙方根據甲方的需求，負責甲方指定的

　　項目鋼筋的運輸與供應，并負責運輸過程中的一切手續、費用；　　

　　2、乙方所提供的鋼筋的質量必須符合本合同第2條的技術要求，必須滿足甲方現場施工的設計要求和施工要求。所供此批鋼筋的質量證明書上的內容必須與實際貨物（爐批號，牌號）相符，保證產品質量達到質檢部門檢驗標準，并合符國家環保要求；鋼筋捆扎整齊，鋼材質量證明書和送貨單（及提貨時的過磅單）一并隨貨同行；不合格品不得用于甲方工程，不合格鋼筋的檢驗費由乙方承擔；　　

　　3、當鋼筋的質量或供應能力不能滿足甲方要求時，除按本條第

　　（一）款第5項的規定處理外

住宅小區商品房買賣協議 篇30

　　甲方與乙方于________年________月________日簽訂了坐落于________房產的《XX市商品房買賣合同》，于________年________月________日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號為，同時辦理了預告登記，預告登記證號為。現因________________，經甲乙雙方協商一致，現特向貴局共同申請撤銷商品房買賣合同備案，同時共同聲明雙方所簽定的《XX市商品房買賣合同》一式份作廢。

　　特此申請

　　申請人甲方(公章)：________________乙方(簽章)：________________

　　法人(簽章)：________________身份證號：________________

　　代理人：________________代理人：________________

　　身份證號：________________身份證號：________________

　　________年________月________日________年________月________日