住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議（通用29篇）

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇1

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址:

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：　　 　　　 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　×　　　　　地址：　　　　×

　　郵政編碼：　　　　×　　　　　聯(lián)系電話：　　×

　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　×

　　注冊地址：　　　　　　　　×

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　　聯(lián)系電話：　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________;資質(zhì)證書號碼_________________;

　　資質(zhì)等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

　　(5) × 。

　　3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎�銷抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

　　1、該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積的購買費(fèi)用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

　　第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價;

　　(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補(bǔ);

　　(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，實(shí)測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) 見合同補(bǔ)充協(xié)議(附件六) ;

　　(2) 共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算 ;

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　第七條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付。

　　2、分期付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。

　　雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“�？顚Ｓ谩庇谒�購商品房項目的工程建設(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶)。

　　專用賬戶開戶名稱：____________________________;

　　專用賬戶開戶行：_____________________________;

　　專用賬戶賬號：_______________________________。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之× 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行，×。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、(1)對于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過 180 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。

　　(2)對于分期付款方式，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買方承擔(dān)。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項，否則出賣人有權(quán)不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　3、含以上兩種方式

　　第九條　交付期限及交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規(guī)劃核驗合格文件、建筑工程竣工合格報告書。

　　2、 該商品房經(jīng)驗收合格，具體是指：由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》、《電梯安全檢驗合格證》。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 60 日內(nèi)告知買受人的;

　　2、如合同約定的交付期限屆滿時，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(包括違約金、稅費(fèi)等);

　　3、政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤。

　　4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的，出賣人可延期交房。

　　5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶)，交樓期限順延。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 × 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過 180 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 180 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

　　3、 ×

　　第十一條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　(6) × ;

　　(7)× 。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　×

　　第十二條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

　　自合同約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人;同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　× 。

　　第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、 × 。

　　3、 買受人在交樓日如對裝飾、設(shè)備提出異議，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在60日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 整改驗收合格滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為 × 年 × 月;

　　2、教育文體設(shè)施為 × 年 × 月;

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 × 年 × 月;

　　4、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月;

　　5、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月;

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 × 年 × _月;

　　7、人防設(shè)施為 × 年 × 月;

　　8、郵政設(shè)施為 × 年 × 月;

　　9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

　　10、 × ;

　　11、 × 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 ;

　　2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件;

　　3、 × 。

　　第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。

　　×

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約約定的上述手續(xù)延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)延遲辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　保修責(zé)任

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 × 小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(2) 雙方協(xié)商處理 。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2) 雙方協(xié)商處理 。

　　雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢查，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　4、 ×

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　× 。

　　第二十條　前期物業(yè)服務(wù)

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司，資質(zhì)證號為_(建)1050231__，資質(zhì)等級： 壹級 。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 元 /月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

　　第二十一條 專項維修資金

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　3、×

　　第二十二條 本項目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計共有×個停車位，其中地上停車位×個，地下停車位× 個。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共×個產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其余共×個停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院起訴)。

　　×

　　第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 份，南寧市不動產(chǎn)局 份，貸款銀行 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 (簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖

　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

　　附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已得到出賣人合理解釋)

　　買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。

　　一、雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。以實(shí)際交房時為準(zhǔn)。該房屋的層高非凈高，如房屋實(shí)際層高與本合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買受人同意按照實(shí)際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

　　同時，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全、消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房、衛(wèi)生間可能有管道井;陽臺可能有明設(shè)排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、電表計量開關(guān)箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等，以上情況最終以實(shí)際交房為準(zhǔn)，買受人對此無異議。

　　二、雙方同意本合同第六條補(bǔ)充如下：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，雙方同意以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理并按以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　3、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時， 買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　4、該商品房的實(shí)測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的“退(補(bǔ))款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補(bǔ))手續(xù)。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　面積誤差比= ──────────────── ×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　三、雙方同意本合同第七條、第八條補(bǔ)充如下：

　　(一)關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

　　1、買受人必須在《認(rèn)購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權(quán)單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu)，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在約定時間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　2、買受人申請銀行、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

　　5、在不動產(chǎn)權(quán)證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權(quán)利：

　　(1)有權(quán)單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人到相關(guān)政府部門辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。

　　(2)有權(quán)對本房地產(chǎn)以出租、拍賣、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。

　　(3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，如買受人未辦理收樓手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù)，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(二)一次性付款、分期付款的約定：

　　在不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。

　　四、雙方同意本合同第十條補(bǔ)充如下：

　　逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

　　五、雙方同意本合同第十一條變更如下：

　　本商品房項目為分期規(guī)劃、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　買受人因上述規(guī)劃、設(shè)計變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

　　由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該設(shè)計變更解除合同。

　　六、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：

　　1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之后逾期查驗房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無質(zhì)量問題，并視為出賣人已經(jīng)按期交付房屋。

　　2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人。同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

　　3、該商品房的風(fēng)險責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

　　4、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題。

　　5、買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費(fèi)，除此之外，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。買受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。如買受人對房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補(bǔ)償。

　　七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

　　(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、供水、供電在該商品房交付使用時達(dá)到使用條件，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買受人按當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

　　2、電話、有線電視、燃?xì)饩�路在商品房交付使用時安裝完畢，由買受人自行申請開通，并按當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。

　　(二)鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間。

　　公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用(如商鋪開業(yè))的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。

　　九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

　　3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起730日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實(shí)際交樓之次日。

　　買受人須自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費(fèi)，按規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費(fèi)后15天內(nèi)將相關(guān)憑證交給出賣人辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。最終收費(fèi)項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，按當(dāng)?shù)卣�府部門最新規(guī)定執(zhí)行。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)向出賣人及時提供自行繳納稅費(fèi)相關(guān)憑證，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。其他辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　4、出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)退房。

　　5、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　6、買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時，按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣人無義務(wù)為買受人辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　7、按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點(diǎn)約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第3點(diǎn)約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。

　　8、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得不動產(chǎn)權(quán)證書的責(zé)任。

　　9、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點(diǎn)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產(chǎn)管理部門的規(guī)定配合出賣人和抵押權(quán)人及時到登記機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù)，并按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件(含棄權(quán)聲明)，否則視為買受人違約，且不動產(chǎn)權(quán)證書的遲延取得責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)申請鑒定，如鑒定結(jié)論為房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買受人損失;若鑒定結(jié)果為合格，由買受人承擔(dān)鑒定費(fèi)用。

　　出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

　　若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。

　　十一、雙方同意本合同第二十一條補(bǔ)充如下：

　　買受人須在當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的時間前按相關(guān)部門文件規(guī)定將維修基金委托出賣人代收，若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)委托出賣人代收的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。

　　十二、雙方就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體共有人享有 ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

　　5、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺，其范圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)。

　　未計入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓�共部位與共用房屋部分，包括但不限于會所、酒店、綜合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

　　6、因供電、燃?xì)獾裙�建配套在銷售之前不能完全完成設(shè)計，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電、燃?xì)獾裙�建配套設(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，對此，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線井等)，買受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買受人須積極配合，否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實(shí)施。(該條款僅適用低密度住宅)

　　十三、其他約定：

　　1、關(guān)于通知的約定：

　　(1)買受人確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前“合同當(dāng)事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址,買受人不填寫地址的，有關(guān)書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時為人民法院訴訟的送達(dá)地址。

　　如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內(nèi)書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發(fā)出通知，即視為已送達(dá)買受人，由此引起的一切責(zé)任由買方承擔(dān)。

　　(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。

　　2、關(guān)于物業(yè)管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》。買受人同意，在業(yè)主大會聘任物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)，遇政府調(diào)整除外;專項物業(yè)維修基金以當(dāng)?shù)卣�府最新文件相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)交納。

　　3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè)、施工過程中可能會產(chǎn)生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責(zé)任。

　　4、按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項合同解除權(quán)。本補(bǔ)充協(xié)議有特殊約定的從約定。

　　5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書、宣傳折頁、報紙、電視廣告等)僅供買受人購房時參考，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的，以本合同及其附件為準(zhǔn)。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

　　6、買受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費(fèi)用的，出賣人有權(quán)直接在買受人已付房款中扣除相應(yīng)款項。

　　出賣人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的，買受人應(yīng)無條件配合、協(xié)助出賣人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷合同備案、撤銷網(wǎng)簽、撤銷合同登記備案手續(xù)、撤銷預(yù)告登記手續(xù)、解除按揭貸款合同手續(xù)、撤銷抵押登記手續(xù)等)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。雙方辦理完畢全部手續(xù)后，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補(bǔ)償款等買受人全部應(yīng)付費(fèi)用后的剩余房款。

　　7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發(fā)票的抵扣問題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。買受人如需出賣人協(xié)助重新開具相關(guān)發(fā)票，由此產(chǎn)生的成本費(fèi)用應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　8、本合同所指的商品房房價款總金額中并不包含按照中國稅收法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣方繳納并向買受方收取由買受方承擔(dān)的各項稅款，各項稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關(guān)稅金/費(fèi)用。

　　9、雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人承擔(dān)。其中稅費(fèi)包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金。

　　上述第7至9條約定僅適用于買受人為企、事業(yè)單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發(fā)票的情況。

　　10、該商品房若為項目樣板間的，則按交付時的實(shí)際現(xiàn)狀交樓。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實(shí)際交樓日期前，該樣板間可以進(jìn)行正常銷售展示。

　　11、就該套房屋的日照采光問題出賣人已明確告知買受人，并已在購房價款上給予買受人一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償，對此買受人已充分了解且明知，并承諾不再追究出賣人任何責(zé)任。

　　12、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向標(biāo)的物(商品房)所在地人民法院起訴。

　　13、因買受人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權(quán)，如買受人催告出賣人行使解約權(quán)的，出賣人應(yīng)在買受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權(quán)。

　　14、 買賣雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對本合同之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說明。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映。

　　十四、聲明：

　　買受人已明確得知國家及地方有關(guān)房屋限購政策，并按要求提供相關(guān)真實(shí)的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，買受人愿承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十五、本合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣人：　　　　　　　　　　　　　　買受人：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：

　　(簽章)：　　　　　　　　　　　　　(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇2

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：___________

　　通訊地址：___________

　　郵政編碼：_____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托代理人：___________聯(lián)系電話：___________

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________

　　通訊地址：______________

　　郵政編碼：_____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：______________

　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：_______________

　　買受人：_________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________

　　【國籍】【戶籍所在地】：____________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：___________

　　出生日期：_____年____月____日，性別：_________________

　　通訊地址：_______________

　　郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：______________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_____________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：________________

　　出生日期：_____年____月____日，性別：_____________

　　通訊地址：_______________

　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：______________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_____，土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______，建筑工程施工許可證號為_____________。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上____層，地下____層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為____，其實(shí)測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：________，抵押權(quán)人：______，

　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：______，

　　債務(wù)履行期限：__________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

　　租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　______________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況

　　4、_____________

　　5、_____________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第七條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為________元。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為_________元。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為___________元。

　　4、按照_____計算，該商品房總價款為_____________元。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

　　買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價款___________元，占全部房價款的________%。余款_________元向申請貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

　　雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。

　　逾期超過____日項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告

　　3、______________

　　4、______________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________

　　2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________

　　3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________

　　4、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，_____________

　　5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶

　　6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶

　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　____________________。

　　公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到

　　4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到

　　6、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到

　　7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到

　　8、_________________

　　9、_________________。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_____________。

　　4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________。

　　5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_________________。

　　關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時間和手續(xù)

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________。

　　交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　查驗房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

　　管道堵塞

　　門窗翹裂、五金件損壞

　　燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用

　　______________

　　______________。

　　3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：

　　___________________

　　____________________。

　　第十三條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。

　　逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　2、______________。

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_________________。

　　其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。

　　經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_______。

　　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

　　及時更換、修理

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價

　　___________

　　____________。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

　　第十五條保修責(zé)任

　　商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

　　下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

　　2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害

　　3、____________。

　　在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十六條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照____%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

　　2、__________。

　　因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。

　　物業(yè)服務(wù)時間從______年____月____日到____年____月____日。

　　物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為__________元/月·平方米。

　　買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

　　業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

　　第八章其他事項

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房

　　3、_____________。

　　雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：____________

　　2、會所：____________________

　　3、_________________。

　　第二十條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6、_________________________。

　　7、________________________。

　　第二十二條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解或按照下列第種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十六條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人：_________買受人：____________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________

　　【法定代理人】：______________

　　簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_____________

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇3

　　甲方(賣方)：____________________

　　郵編：____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

　　資質(zhì)證書號碼：____________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　乙方(買方)：____________________

　　國籍：____________________________

　　居住(注冊)所在省市：____________

　　個人公司：_______________________

　　性別：____________________________

　　出生年月日：20年月日

　　住所(址)：______________________

　　郵編：____________________________

　　證件名稱：________________________

　　號碼：____________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　委托法定代理人：_________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　住所(址)：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方依法取得區(qū)市地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號：________________)，投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號：________________。

　　第二條 乙方向甲方購買區(qū)市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據(jù)認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補(bǔ)充條款)。該房屋建筑層高為________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系)見本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣________元。(大寫)：________。

　　根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______元。(大寫)：_____ 。

　　該房屋全裝修總價為人民幣________________元。(大寫)：________________ 。

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。

　　第四條 乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶監(jiān)管賬戶(金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：____________、賬戶名稱：____________、帳號：_______________)。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。

　　第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

　　一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條 甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛;

　　(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);

　　(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第九條 乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

　　該房屋為________________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《________質(zhì)量保證書》和《________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《________________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第十條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價倍補(bǔ)償。

　　雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。

　　第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

　　一、 乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定。

　　第十五條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的`建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。

　　第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

　　第十七條 該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第十八條 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

　　第十九條 甲、乙雙方商定，20年月日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。

　　因甲方原因，乙方無法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房價款的________%;20年月日之日起的________日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

　　第二十三條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　第二十四條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：

　　一、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條 本合同自雙方簽署公證處公證之日起生效。

　　第二十九條 本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，__________、___________、__________各執(zhí)壹份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：(簽章)__________法定代表人：____________

　　拆遷承辦人(簽章)______法定代表人：____________

　　拆遷負(fù)責(zé)人：____________

　　20年月日

　　乙方：(簽章)________________20年月日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇4

　　出賣人(下稱甲方)：_________________

　　買受人(下稱乙方)：_________________

　　甲乙雙方于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買賣合同》(合同登記號：_________________，下稱“購房合同”)及相關(guān)文件，乙方購買甲方號商品房(以下簡稱為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　1、甲、乙雙方自愿解除上述購房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購房合同的爭議全部解決。

　　2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)持上述購房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。

　　3、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購房款人民幣_________________元整(小寫_________________元)并無須支付利息。

　　4、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同，雙方就上述購房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

　　5、乙方應(yīng)配合甲方辦理購房合同注銷登記手續(xù)，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉�乙方所有款項。

　　6、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門留存壹份，均具同等法律效力。

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　________年_______月_____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇5

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　甲方(賣方) __________

　　注冊地址 郵編____________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼 資質(zhì)證書號碼__________________

　　法定代表人 聯(lián)系電話 _________

　　委托代理人 聯(lián)系電話 _____

　　委托代理機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證書號碼

　　注冊地址 郵編__________________________ _

　　法定代表人 聯(lián)系電話 ______ _

　　乙方(買方)

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 國籍 _______ _

　　通訊地址 _____

　　郵編 聯(lián)系電話 ___________

　　【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

　　地址

　　郵編 聯(lián)系電話 ______

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。

　　本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為__________________。

　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年)。

　　本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

　　第二條 本商品房銷售依據(jù)。

　　甲方銷售的商品房為下列第 項：

　　1、現(xiàn)房�！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：________________________。

　　2、預(yù)售商品房�！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號：__________________，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：___________________。

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況。

　　第四條 計價方式與價款。

　　甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

　　第五條 付款方式及期限。

　　本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。

　　乙方按下列第_______種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________

　　2、分期付款:____________________________________

　　3、按揭付款:_________________________________

　　第六條 交房期限及交付條件。

　　屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

　　屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的。

　　2、 。

　　3、

　　第七條 交房手續(xù)的辦理。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________ 2.____________________________________________________

　　3.____________________________________________________

　　第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期在_______日之內(nèi)(含此日)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過____日后(含此日)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

　　1、逾期不超過____日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

　　第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

　　2、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。

　　乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實(shí)測面積-約定面積

　　面積誤差比= ———————————————×100%

　　約定面積

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。

　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

　　乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2、___________________________________________________

　　3、___________________________________________________

　　第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　本項目物業(yè)管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________。

　　甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、于_______年________月________日前通水;

　　2、于_______年________月________日前通電;

　　3、于_______年________月________日前通氣;

　　4、___________________________________________________;

　　5、___________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________;

　　2、___________________________________________________。

　　第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　預(yù)售商品房的，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無條件配合。

　　如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　因不可抗力或者非甲方原因造成破壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第十七條 附則。

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照國家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第十八條 爭議解決方式。

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十九條 合同效力。

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同連同附件共_____頁，一式____份，其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機(jī)關(guān)一份。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日

　　簽于

　　附件一：房屋分層分戶戶型平面圖

　　附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 外墻：

　　2. 內(nèi)墻：

　　3. 頂棚：

　　4. 地面：

　　5. 門窗：

　　6. 廚房：

　　7. 衛(wèi)生間：

　　8. 陽臺：

　　9. 電梯：

　　10. 電表(安):

　　11. 其他：

　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　附件五：

　　本 合 同 權(quán) 益 轉(zhuǎn) 讓 書

　　立書人

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)

　　受讓方(乙方)

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買的正在建造的 商品房，于 年 月 日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

　　第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

　　第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

　　第三條 關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已將預(yù)購的________ ___________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人 公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　日 期： 日 期：

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇6

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：

　　第【幢】【座】【單元】【層】號房。

　　該商品房的用途為，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

　　4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進(jìn)行處理：

　　5.1雙方自行約定：

　　5.2雙方同意按以下原則處理：

　　5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比____×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第____項按期付款：

　　6.1一次性付款

　　6.2分期付款

　　6.3其他方式

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：

　　7.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　7.1.1逾期在____天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　7.1.2逾期超過____天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　8.1商品房交付使用期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格。

　　8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　8.2交房延期條件

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　8.2.1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____項處理：

　　9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　9.1.1逾期不超過____天，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　9.1.2逾期超過____天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書面通知買受人：

　　10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____項處理：

　　13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　14.1基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　15.2買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　第十八條買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第項解決：

　　19.1提交仲裁委員會仲裁。

　　19.2依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：

　　買受人(簽章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　委托代理人(簽章)：

　　委托代理人(簽章)：

　　____年____月____日

　　____年____月____日

　　簽于簽于

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇7

　　出賣人(以下簡稱甲方)：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　注冊地址：________

　　郵政編碼：________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：________

　　開戶行：________

　　賬號：________

　　買受人(以下簡稱乙方)：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________

　　國籍/法定代表人：________

　　身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

　　地址：________

　　郵政編碼：________

　　聯(lián)系電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《________市商品房管理條例》、《________市房地產(chǎn)交易管理條例》、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：________

　　商品房座落：________區(qū)、縣________路、道、街________。

　　設(shè)計用途________，建筑結(jié)構(gòu)________，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積____平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為______元(幣種：________)，價款為______元(幣種：________)，計________(大寫)。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　甲方于______年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、________。

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：________

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房全部價款______元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權(quán)按照下列第____種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、________。

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第____種約定，追究乙方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的____?向甲方支付違約金。

　　3、________。

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　________________

　　第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

　　1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)________。

　　2、墻體________。

　　3、防水________。

　　4、墻面、地面________。

　　5、門窗、五金件________。

　　6、電梯________。

　　7、消防設(shè)施、設(shè)備________。

　　8、通訊設(shè)備________。

　　9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備________。

　　10、二次供水設(shè)施________。

　　11、電器插座、開關(guān)、管線________。

　　12、精裝修________。

　　13、________。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

　　下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

　　1、上水________。

　　2、下水________。

　　3、供電________。

　　4、燃?xì)?氣源種類)________。

　　5、暖氣________。

　　6、________________。

　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設(shè)計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權(quán)屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　3、________________。

　　第十三條商品房預(yù)告登記

　　雙方按下列第____種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

　　1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

　　2、________________。

　　第十四條前期物業(yè)管理

　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。

　　第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十六條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件六)。

　　附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十九條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　______年____月____日

　　委托代理人：________

　　______年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇8

　　甲方(賣方)：__________

　　乙方(預(yù)訂方)：______

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議。

　　第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。

　　甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證(證書號：________________)，并經(jīng)___________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。

　　該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

　　第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂商品房買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價為準(zhǔn)。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為____天，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。

　　超過預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

　　甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

　　第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu)、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的

　　2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

　　2、甲方未遵守第五條約定的

　　3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

　　第八條除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金。

　　第九條其他約定。

　　第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止。

　　本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執(zhí)一份。

　　第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　甲方：(簽章)_______

　　乙方：(簽章)_______

　　_____年_____月_____日

　　_____年_____月_____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇9

　　甲方(賣方)：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________

　　乙方(買方)：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、房屋基本情況　　乙方同意購買甲方擁有的座落

　　的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號

　　二、買賣條件

　　1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣__________元整(大寫金額__________元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。

　　2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤�項下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

　　三、房屋貸款抵押的注銷

　　1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至__________辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

　　2、甲方應(yīng)在從__________取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。

　　四、乙方付款

　　1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款__________元(大寫：__________元)給甲方。甲方同意在房款支付____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。

　　2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當(dāng)日支付尾款元(大寫：__________元)整。

　　五、其他約定

　　1、維修基金、有線電視開通費(fèi)送于乙方。

　　2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

　　六、違約責(zé)任　　乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金�！　〖追街型净诩s，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房價的20%的違約金。

　　七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

　　八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　甲方(賣方及配偶)：__________

　　乙方(買方)：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　合同簽訂時間：________年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇10

　　賣 方： (以下簡稱甲方)_____________________

　　買 方： (以下簡稱乙方)_____________________

　　見證方： (以下簡稱丙方)_____________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

　　第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得____市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

　　第三條 乙方對購買權(quán)的聲明　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條 房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣 元。(大寫__佰___拾__萬__仟___佰___拾元整)

　　第五條 付款方式

　　(一) 無須銀行貸款

　　1、乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

　　(二) 銀行貸款

　　1、 乙方應(yīng)在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

　　2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

　　3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

　　1) 沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

　　2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

　　3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4) 其它：

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

　　第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章日起生效。

　　甲 方：__________經(jīng)辦人：__________電 話：__________

　　乙 方：__________經(jīng)辦人：__________電 話：__________

　　丙 方：__________

　　日期：__________

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇11

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　商品房買賣合同（合同編號：_______________________）

　　合同雙方當(dāng)事人：_______________________

　　出賣人：_______________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

　　法定代表人：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_______________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_______________________

　　國籍_______________________

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　[委托代理人]姓名：_______________________

　　國籍：_______________________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　電話：_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____.

　　該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房].預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式].

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米。

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇12

　　大連商品房買賣合同

　　甲方(出賣人)________________

　　本人姓名：_________________

　　(身份證號碼)________________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　乙方(買受人)________________

　　本人姓名：_________________

　　(身份證號碼)________________

　　地址：_________________

　　郵政編碼：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　根據(jù)國家和_____________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________________;位于第___________層，共_____________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，建筑面積_____________平方米(其中實(shí)際建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________平方米)，房屋用途為?_____________;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為________________.

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積。

　　第三條價格

　　按總建筑面積計算，該房屋售價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額為(_____________幣)_____________元整。

　　第四條付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_____________幣)_____________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_______________種：_________________

　　(1)現(xiàn)金_____________;

　　(2)支票_____________;

　　(3)匯款_____________.

　　第五條交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起___________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任?

　　1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按___________計算。

　　2、逾期超過___________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第___________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的___________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)乙方按累計應(yīng)付款的___________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按___________%向乙方支付違約金

　　2、逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第___________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___________%賠償乙方損失。

　　第九條保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方繳納。

　　第十一條聲明及保證

　　甲方：_________________

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：_________________

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。

　　第十三條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_____________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：________________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十四條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出__________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十五條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__________種方式解決：_________________

　　(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十六條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十七條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_____________份，甲方、乙方各_____________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)_____________乙方(公章)_____________

　　法定代表人(簽字)_____________法定代表人(簽字)_____________

　　_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇13

　　北京市外銷商品房買賣合同

　　北京市外銷商品房買賣合同

　　賣方（以下簡稱甲方）：______________

　　買方（以下簡稱乙方）：______________

　　甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條　乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：___        ______。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條　雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條　本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第八條　本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條　本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方（簽字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________        ____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方（簽字）：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點(diǎn)：_______________________

　　簽約時間：_______________________

　　附件

　　房屋坐落

　　地號

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　竣工日期

　　質(zhì)量監(jiān)督部門

　　房產(chǎn)平面圖

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方：______________

　　乙方：______________北京市外銷商品房買賣合同北京市外銷商品房買賣合同

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇14

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人①：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　買受人②：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　買受人③：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)證號√ 】【不動產(chǎn)權(quán)證號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【 】為： 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【 現(xiàn) 定 名 】【 暫 定 名√ 】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房√】【 現(xiàn) 房 】。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為

　　該商品房已取得【商品房現(xiàn)售備案證明】【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【不動產(chǎn)權(quán)證】，【備案號】【不動產(chǎn)權(quán)證號】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】為 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　(房屋座落) 路 號第 【 幢 √ 】【 座 】 【 單元 】【 層 】 號。

　　該商品房的用途為 ，戶型為 ，屬

　　結(jié)構(gòu)，屋高為 米，建筑層數(shù)地上 層，

　　地下 層。該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

　　該商品房【 合同約定 】(適用于預(yù)售)【不動產(chǎn)登記 】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

　　平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押√】【未抵押】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。

　　該商品房面積測算單位：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　資質(zhì)證書號：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　通訊地址： 郵政編碼：

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫： 仟 佰 拾

　　萬 仟 佰 拾 元)整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米

　　元，總金額(人民幣) 元(大寫： 仟 佰

　　拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)

　　元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

　　4.

　　。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積√ 】【套內(nèi)建筑面

　　積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：

　　1.方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 無 利率付給利息。

　　買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比 = [(不動產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) ;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　第六條 付款方式及期限。

　　一)【預(yù)售商品房】出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。

　　【現(xiàn)房】雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為

　　。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣) 元(大寫：

　　元整)，應(yīng)當(dāng)

　　于 年 月 日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款(人民幣)

　　元(大寫 元整)，占全部房價款的 %。

　　余款(人民幣) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式

　　處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起

　　至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

　　的，買受人按累計應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2. 無

　　第八條 專項維修資金

　　買受人應(yīng)當(dāng)將專項維修資金(人民幣) 元(大寫 元整)存入專項維修資金專戶，賬戶名稱為 梧州市房地產(chǎn)交易中心 ，賬戶為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　第九條 交付期限及交付條件。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書。

　　2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。

　　3.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　7、

　　第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.

　　第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) ;

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1.

　　2.

　　3.

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.

　　配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ;

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

　　;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1. 。

　　2.

　　3.

　　第十六條 合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。

　　1.本合同簽訂后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。

　　2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細(xì)則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定) 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　4.如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 項處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。

　　(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。

　　(3)

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十八條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　3.

　　4.

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3.

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫： ;

　　2.會所：

　　3.

　　第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　根據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

　　根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第四章第四十三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》第十一條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款�！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　出賣人(簽字并蓋章)： 買受人(簽字并蓋章)：

　　【法定代表人(簽字)】：　　　　　　　【法定代表人(簽字)】：

　　【委托代理人(簽字)】：　　　　　　　【委托代理人(簽字)】：

　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　年　 　月　　日

　　簽于 　　 簽于

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇15

　　甲方________身份證號碼：________________

　　乙方________身份證號碼：________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方房屋位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為，建筑面積為________平方米

　　第二條：上述房屋的交易價格

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

　　第三條：付款時間與方式

　　甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條：交付期限及違約責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清

　　2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

　　3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

　　第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

　　經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

　　第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條;發(fā)生爭議的解決方式

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　甲方簽章：________________乙方簽章：________________

　　甲方公證人簽章：________________乙方公證人簽章：________________

　　其他相關(guān)證明人簽章：________________

　　簽訂日期：______年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇16

　　商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：

　　一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實(shí)施管理與服務(wù)

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

　　三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。

　　《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

　　四、雙方權(quán)利義務(wù)

　　開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：

　　在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業(yè)管理方案;

　　按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

　　按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

　　按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費(fèi)用;

　　接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗收、對交接驗收提出的問題進(jìn)行限期整改;

　　不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：

　　遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定;

　　遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　按時繳納物業(yè)管理各項費(fèi)用;

　　在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

　　五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

　　(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時繳納。

　　1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：

　　A、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　B、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　C、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　D、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　E、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　F、_________________________________

　　2、維修專項資金______元/月㎡(建筑面積)，計_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計______元;

　　4、停車費(fèi)按物價部門規(guī)定支付;

　　5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆嬎�，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

　　(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

　　(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

　　(四)業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

　　(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

　　六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。

　　建設(shè)單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

　　注：1、買受人為單位的、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

　　2、詳細(xì)內(nèi)容見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇17

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團(tuán)內(nèi)_____樓房_____棟。

　　建筑面積為_____平方米。

　　其面積以_____省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。

　　第二條商品房售價為人民幣_____元。

　　其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

　　第三條付款辦法：

　　預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，。

　　待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付_____%。

　　房屋竣工交付乙方時按實(shí)際售價結(jié)清尾款。

　　房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　第四條交房時間：

　　甲方應(yīng)于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。

　　屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)。

　　第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修。

　　第七條違約責(zé)任：

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;

　　如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。

　　甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

　　第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;

　　副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。

　　本合同未盡事宜另行協(xié)商。

　　第十三條本合同

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2._____度假村別墅暫行管理辦法

　　甲方：乙方：

　　代表：_____代表：_____

　　地址及電話：_____地址及電話：_____

　　開戶銀行：_____開戶銀行：_____

　　帳號：_____帳號：_____

　　___年___月___日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇18

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 職務(wù)：_________

　　地址：_________

　　職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 編碼：_________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________

　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________

　　地址：_________

　　編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________

　　地址：_________ 編碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：_________

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、編號為__________ 的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為__________ 。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________ 。

　　土地使用權(quán)證號為__________ ，土地面積為__________ 。地塊規(guī)劃用途為__________ ，土地使用權(quán)年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質(zhì)為__________ ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________ 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為__________ 。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 __________平方米(其中實(shí)得建筑面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：_________

　　第 (幢)(座) 層 ________號房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號房，

　　第 (幢)(座) 層 ________號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________ ，商品房預(yù)售許可證號為__________ 。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________ ，外銷商品房許可證號為__________ 。

　　第四條　價格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 __________元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：_________

　　1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，上述房價款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3. 。

　　第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：_________

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3. 。

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房價款 __________%的，甲方給予乙方占付款金額 __________%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：_________ ，帳號：_________ )：_________

　　1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

　　5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任：_________

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 __________ 年 __________月 __________日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：_________

　　1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 ________個月內(nèi)按 利率計算;自第 ________個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 ________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：_________

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十三條　設(shè)計變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后 __________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條　交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起 后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：_________

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　第十九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 __________%賠償乙方損失。

　　第二十條　關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：_________

　　1.墻面　　　　　　　保修 __________月;

　　2.地面　　　　　　　保修 __________月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修 __________月;

　　4.門窗　　　　　　　保修 __________月;

　　5.上水　　　　　　　保修 __________月;

　　.下水　　　　　　　保修 __________月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修 __________月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修 __________月;

　　9.電路　　　　　　　保修 __________月;

　　1. 　　 保修 __________月;

　　11. 　　 保修 __________月;

　　12. 　　 保修 __________月;

　　13. 　　 保修 __________月;

　　14. 　　 保修 __________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( ________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與 簽訂的 ________號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的 __________%賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：_________

　　(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

　　__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

　　簽于 　　　　　　 簽于

　　附件一：_________

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：_________

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外　墻：_________

　　2.內(nèi)　墻：_________

　　3.頂　棚：_________

　　4.地　面：_________

　　5.門　窗：_________

　　.廚　房：_________

　　7.衛(wèi)生間：_________

　　8.陽　臺：_________

　　9.電　梯：_________

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇19

　　買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款�！　∠旅媸切【幷�理的幾篇關(guān)于商品房的買賣合同范本，供大家閱讀參考。　　商品房買賣合同一　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：______________________________　　注冊地址：_____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________　　編碼：_____________________________　　委托代理人：____________地址：_____________　　編碼：_____________聯(lián)系電話：___________　　委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________　　注冊地址：_____________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________　　編碼：_____________________________　　買受人：______________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________　　地址：_______________________________　　編碼：_____________聯(lián)系電話：___________　　【委托代理人】姓名：__________國籍：_________　　地址：_______________________________　　編碼：_____________電話：_____________　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。　　【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日�！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.　　________________________________________________________________________________________.　　

　　第二條 商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】�！　☆A(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.　　________________________________________________________________________________________.　　

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層�！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】�！　≡撋唐贩俊竞贤�約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)�！　�_________________________________________________________________.　　_________________________________________________________________.　　

　　第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整�！　�

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整�！　�

　　.　　

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理�！　‘�(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定�！　『贤�約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)�！　∩唐贩拷桓逗�，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：　　

　　1.雙方自行約定：　　

　　(1)____________________________________________________________;　　

　　(2)____________________________________________________________;　　

　　(3)____________________________________________________________;　　

　　(4)____________________________________________________________.　　

　　2.雙方同意按以下原則處理：　　

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;　　

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息�！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人�！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人�！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積　　面積誤差比─────────────100%　　合同約定面積　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議�！　�

　　第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　

　　1.一次性付款_____________________________________________.　　

　　2.分期付款________________________________________________.　　

　　3.其他方式________________________________________________.　　

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

　　(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

　　第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;　　

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同�！　〕鲑u人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金�！　≠I受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

　　第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金�！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

　　第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　.　　

　　第八條 交付期限　　出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格�！　�

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。　　

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格�！　�

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　

　　.　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;　　_;　　.　　

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任　　除本合同

　　第八條規(guī)定的39;特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)　　

　　(1)逾期不超過____日，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;　　

　　(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同�！　≠I受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

　　第八條規(guī)定的最后交付期限的

　　第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項中的比率)的違約金�！　�___.　　

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：　　

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;　　

　　(2)____________________________________________________________;　　

　　(3)____________________________________________________________;　　

　　(4)____________________________________________________________;　　

　　(5)____________________________________________________________;　　

　　(6)____________________________________________________________;　　

　　(7)___________________________________________________________.　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)�！　≠I受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息�！　≠I受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　____________________________________.　　

　　第十一條 交接　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)�！　‰p方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同

　　第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單�！　∷�購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》�！　〕鲑u人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)�！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.　　

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。　　_________________________________________________________________.　　

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。　　.　　.　　

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　;　　_;　　_;　　;　　.　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　;　　_;　　_.　　

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。　　如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：　　

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。　　

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金�！　�_.　　

　　第十六條保修責(zé)任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容�！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶�和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)�！　∫虿豢煽沽�或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)�！　�_____________________________________________________.　　

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;　　

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;　　

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;　　

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;　　;　　

　　.　　

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　_________________________________________.　　

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁�！　�

　　2.依法向人民法院起訴。　　

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)�！　�

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，______份�！　�

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效�！　�

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：　　【法定代表人】：【法定代表人】：　　【委托代理人】：【委托代理人】：　　(簽章)(簽章)　　________年____月____日　　________年____月____日　　商品房買賣合同二　　本合同雙方當(dāng)事人：　　賣方(以下簡稱甲方)：_____　　注冊地址：_____　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____編碼：_____　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。　　委托代理人：_____職務(wù)：_____　　地址：_____　　編碼：_____聯(lián)系電話：_____�！　∥�托代理機(jī)構(gòu)：_____　　注冊地址：_____　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____編碼：_____　　法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____。　　買方(以下簡稱乙方)：_____　　(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____　　(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____　　地址：_____　　編碼：_____聯(lián)系電話：_____　　委托代理人：_____國籍：_____電話：_____　　地址：_____編碼：_____　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其　　他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買　　商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：　　

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置�！　〖追揭訽____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地　　使用權(quán)。　　(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_____�！　�劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____�！　⊥恋厥褂脵�(quán)證號為_____，土地面積為_____�！　〉貕K規(guī)劃用途為__　　___，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____，　　主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。　　工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_____�！　�

　　第二條　乙方所購商品房的面積�！　∫曳较蚣追劫徺I商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(　　其中實(shí)得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積____　　_平方米，)共_____(套)(間)�！　�(該商品房屋平面圖見本合同附件一，　　房屋以附件一上表示為準(zhǔn))�！　≡撋唐贩糠謩e為本合同

　　第一條規(guī)定的項目中的：　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房，　　第_____(幢)(座)_____層_____號房�！　∩鲜雒娣e為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。　　如暫測面積　　與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定　　面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，　　該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定�！　�

　　第三條　該商品房銷售特征。　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，商品房預(yù)售許可證號為_____�！　≡撋唐贩繛�(內(nèi)銷)(外銷)商品房�！　⊥怃N商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____�！　�

　　第四條　價格與費(fèi)用�！　≡撋唐贩�(屬于)(不屬于)政府定價的商品房�！　“磳�(shí)得建筑面積計算，該商　　品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額　　為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___　　百___拾___元整。　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：　　

　　1.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　2.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　3.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　4.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　5.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　6.代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___　　萬___千___百___拾___元整;　　

　　第五條　實(shí)際面積與暫測面積差異的處理�！　≡撋唐贩拷桓稌r，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的___　　__%(不包括_____%)時，上述房價款保持不變�！　�實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_____%(包括_____　　%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：　　

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將　　乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息�！　�

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整�！　　！　�

　　第六條　價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定�！　≡撋唐贩砍霈F(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：　　

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格　　與本合同

　　第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。　　

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際　　發(fā)生額調(diào)整。　　�！　�

　　第七條　付款優(yōu)惠。　　乙方在________年____月____日前付清全部房價款_____%的，甲方給　　予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(___幣)___億_　　__千___百___拾___萬___千___百___拾___元整�！　�

　　第八條　付款時間約定�！　∫曳綉�(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_____　　銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元;　　X年____月____日前支付全部房價款的_____%，計(__　　_幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾　　___元。　　

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_____　　%，計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千__　　_百___拾___元�！　∑溆喾績r款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日　　起_____天內(nèi)付清�！　�

　　第十條　乙方逾期付款的違約責(zé)任�！　∫曳饺缥窗幢竞贤�

　　第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究　　違約利息。　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之

　　第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_　　____計算�！　∮馄诔�過_____天后，即視為乙方不履行本合同�！　�屆時，甲方　　有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：　　

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金�！　〖追綄�(shí)　　際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)　　實(shí)賠償�！　�

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行�！　�____�！　�

　　第十一條　交付期限。　　甲方須于________年____月____日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗　　收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　的該商品房交付乙

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇20

　　賣方：

　　身份證：

　　買方：

　　身份證：

　　乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《-----------

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

　　議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

　　《-----------

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《-----------》

　　1、乙方已繳付樓款/元。

　　2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復(fù)利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七�乙方所有款項�！�-----------

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

　　《-----------

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力�！�-----------

　　甲方：乙方：

　　身份證：身份證：

　　年月日年月日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇21

　　合同當(dāng)事人：

　　出賣人;

　　注冊地址;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

　　法定代表人;聯(lián)系電話;

　　郵編;

　　委托代理人地址;

　　郵編;聯(lián)系電話;

　　委托代理機(jī)構(gòu);

　　注冊地址;

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號;資質(zhì)證書號;

　　法定代表人;聯(lián)系電話;

　　郵編;

　　買受人;

　　住所(址);

　　國籍;性別;出生年月;

　　[證件類型][證件號碼];

　　郵編;聯(lián)系電話;

　　委托代理人;國籍;

　　住所(址);

　　郵編;聯(lián)系電話;

　　委托代理機(jī)構(gòu);

　　注冊地址;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼;資質(zhì)證書號;

　　法定代表人;聯(lián)系電話;

　　郵編。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)

　　依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房。

　　該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號：;

　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號：;

　　3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號：;

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。

　　2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為【武房開】預(yù)售號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。

　　該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積平方米;

　　2、停車場建筑面積平方米;

　　3、會所建筑面積平方米;

　　4、其它：。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

　　4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費(fèi)用。

　　第六條買受人付款形式及付款時間

　　雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號：。

　　1、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

　　2、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款。

　　3、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

　　受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、。

　　第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

　　同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。

　　3、。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ�面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ楎炇?

　　2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成;并滿足使用功能要求;

　　3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：;

　　5、供電：;

　　6、給水：;

　　7、;

　　8、;

　　9、;

　　10、。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

　　第十條關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定

　　所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)�戶管理銀行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。

　　買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項維修資金。

　　第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、。

　　第十二條交接

　　商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

　　第十三條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。

　　2、。

　　3、。

　　第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

　　3、。

　　第十七條保修責(zé)任

　　出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1);

　　(2);

　　(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

　　4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

　　出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇22

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：_______________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

　　地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)

　　____________________________________________________________________.

　　____________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、______________________________________________________________.

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款________________________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2. 該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書。

　　3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5. _________________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、_______________________________________________________________;

　　3、________________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、_________________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________;

　　(5)______________________________________________________________;

　　(6)______________________________________________________________;

　　(7)______________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________________________.

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________.

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2._________________________________________________________________.

　　3._________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________;

　　4.__________________________________________________________________;

　　5.___________________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.___________________________________________________________________;

　　2.___________________________________________________________________;

　　3.___________________________________________________________________.

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.__________________________________________________________________.

　　第十六條 保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　____________________________________________________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________;

　　5、______________________________________________________________;

　　6、______________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______.

　　第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/ 月。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________.

　　出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) (簽章)

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　三、其他約定

　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇23

　　出賣人：法定代表人：________________聯(lián)系電話：開戶行：__________________帳號：

　　買受人：______________________________法定代表人：__________身份證地址：聯(lián)系電話：___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　商品房座落：__________________________。設(shè)計用途居住，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元，價款為___元，計____________。

　　第三條商品房交付日期

　　甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3其他方式。

　　第五條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第六條爭議處理

　　本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

　　向人民法院提起訴訟。

　　第七條合同

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同

　　第八條合同份數(shù)

　　本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇24

　　房地產(chǎn)買賣合同范本

　　賣方：_________________買方：________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：_________________甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：_________________

　　1.房屋狀況：_________________(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　房屋座落建筑結(jié)構(gòu)，建筑面積(平方米)，用途

　　2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：_________________出讓、劃撥。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____________元，(大寫)___________佰___________拾___________萬___________仟___________佰___________拾元整。

　　乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

　　三、甲方在_______________年___________月___________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，

　　雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解決。

　　七、雙方約定的其它事項：_________________

　　八、本合同一式三份，甲、乙雙方及房管部門各一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_________________代理人：_________________

　　簽訂日期：__________________年__________月__________日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇25

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號為no：的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。

　　銀行貸款部分款項共計元由甲方______年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

　　乙方：

　　(1)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

　　(2)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

　　(3)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

　　(4)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

　　(5)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。

　　(6)______年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。

　　自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。

　　在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表：代表：

　　______年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇26

　　甲方：(買方)____________________

　　乙方：(賣方)____________________

　　一、成交房屋：_______________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：________年____月____日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

　　六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付

　　第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付

　　第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款�！　〖追接馄诟犊睿�按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：

　　甲方(蓋章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________

　　身份證號碼：____________________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇27

　　附件一：房屋平面圖(附后)

　　附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　分?jǐn)偯娣e包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻

　　附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、外墻：外保溫 外墻涂料

　　2、內(nèi)墻：刮白

　　3、頂棚：刮白

　　4、地面：水泥砂漿面層

　　5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

　　6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

　　7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層

　　8、陽臺：鐵藝欄桿

　　9、電梯：品牌電梯

　　10、其他：無

　　附件四：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

　　根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

　　第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補(bǔ)充約定

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價多退少補(bǔ)。

　　第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補(bǔ)充約定

　　雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關(guān)款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。

　　以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

　　按揭貸款購房的約定及辦理程序：

　　買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定)

　　1、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

　　2、如銀行暫時不認(rèn)可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場答復(fù)、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。

　　3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi)，將差額房價款一次性支付給出賣人。

　　4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù)，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款。

　　5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：

　　A.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。

　　B.在出賣人保證期內(nèi)，如因買受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買受人追償，同時買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。

　�、儋I受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準(zhǔn))起的 7 日內(nèi)，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;

　�、谝蛸I受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關(guān)的費(fèi)用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用)，其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔(dān);已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。

　　第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定

　　1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

　�、俨荒茴A(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

　�、跒樽袷�、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤;

　　③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的，出賣人免除責(zé)任。

　　2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點(diǎn)和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。

　�、僭谏唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知。

　�、谫I受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買受人承擔(dān)。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。

　�、圪I受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。

　　第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補(bǔ)充約定

　　1、出賣人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見，經(jīng)出賣人確認(rèn)后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

　　2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標(biāo)準(zhǔn)和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對買賣雙方無約束力。

　　第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補(bǔ)充約定

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件;

　　2、燃?xì)�、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);

　　3、暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件，由買受人到有關(guān)部門申請開通。

　　第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補(bǔ)充約定

　　1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門辦理手續(xù)的，出賣人可免除責(zé)任。

　　2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條：其他約定

　　1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標(biāo)書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

　　2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款 5 %的違約金。

　　3、與《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)(到達(dá))

　　A.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　B.《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達(dá)。文件送達(dá)(到達(dá))至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或代理人處即為有效送達(dá);買受人沒有向出賣人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)延誤責(zé)任。

　　C.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。

　　第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。

　　出賣人： 　　買受人：

　　年 月 日 　　年 月 日

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇28

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第───種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　3. ─────────────────────────────────────────。

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.─────────────────────────────────────────；

　　2.─────────────────────────────────────────；

　　3.─────────────────────────────────────────；

　　4.─────────────────────────────────────────；

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.─────────────────────────────────────────；

　　2.─────────────────────────────────────────；

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)───────────────────────────；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)──────────────────────────；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)─────────────────────────────；

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)─────────────────────────────；

　　5、─────────────────────────────────────────；

　　6、─────────────────────────────────────────。

　　第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第───種方式解決：

　　1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向─────────────申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：

　　買受人（簽章）：

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【委托代理人】：

　�。ê炚拢�

　　【

　　】：

　　（簽章）

　　───年───月───日

　　───年───月───日

　　簽于

　　簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明

　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.外墻：

　　2.內(nèi)墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

住宅小區(qū)商品房買賣協(xié)議 篇29

　　通用商品房買賣合同書

　　(合同編號：　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，

　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，

　　商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　年 月 日　______年______月______日

　　簽于____________　簽于____________