關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總（通用28篇）

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇1

　　甲方(出售方)： 身份證號(hào)：

　　乙方(購(gòu)買(mǎi)方)： 身份證號(hào)：

　　房屋概況： 房屋坐落在大慶市讓胡路區(qū)未來(lái)城19號(hào)樓一單元1202門(mén)，房屋產(chǎn)權(quán)面積為97.35平方米，以房產(chǎn)證上的面積為主，房屋毛坯，房屋使用年限年。

　　1、經(jīng)雙方商定，甲方在證明產(chǎn)權(quán)真實(shí)性前提下乙方支付甲方一萬(wàn)元定金，該房屋以總價(jià)伍拾壹萬(wàn)元進(jìn)行成交，甲方過(guò)戶(hù)給乙方的同時(shí)，乙方向甲方交付房款總價(jià)的60%，其余房屋總價(jià)的40%由乙方住房公積金貸款支付給甲方，約定時(shí)限一個(gè)月之內(nèi)，如不能公積金貸款乙方將在7日內(nèi)一次性以現(xiàn)金方式支付剩余購(gòu)房余額。

　　2、甲乙雙方約定過(guò)戶(hù)時(shí)間為甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)五年整為過(guò)戶(hù)時(shí)限。

　　3、如乙方違約所交房屋買(mǎi)賣(mài)定金甲方不予返還。如甲方違約將按照房屋全款定金雙倍返還給乙方。

　　4、該房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5、該房屋在租賃期間和交房之前由甲方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)水，電，閉路，通訊費(fèi)等費(fèi)用)。

　　本協(xié)議一式叁份，簽訂當(dāng)日起生效，同時(shí)具有法律效力，任何一方違約均可以提起法律訴訟(不動(dòng)產(chǎn)所在讓胡路區(qū)人民法院受理)。

　　甲方簽字： 乙方簽字： 電 話： 電 話：

　　見(jiàn)證單位：(蓋章)

　　年 月 日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇2

　　答辯人：李x

　　代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師

　　因陳x訴李x房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見(jiàn)：

　　一、關(guān)于本案的事實(shí)。

　　20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從化市xx街畔x(chóng)11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

　　二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

　　原告主張我方拒收定金于法無(wú)據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

　　第一、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的`名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。

　　第二、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。

　　第三、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

　　第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

　　第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。

　　以上答辯意見(jiàn)請(qǐng)法庭考慮！

　　答辯人：

　　二0年月日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇3

　　第1部分 合同背景

　　第2部分 房屋質(zhì)量

　　第3部分 戶(hù)型空間

　　第4部分 房屋面積

　　第5部分 建筑設(shè)備

　　第6部分 電氣部分

　　第7部分 供暖與燃?xì)?/p>

　　第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第9部分 室內(nèi)環(huán)境

　　第10部分 室外環(huán)境與綠化

　　第11部分 社區(qū)及設(shè)施

　　第12部分 價(jià)格付款

　　第13部分 房屋交付

　　第14部分 初步驗(yàn)收與保修

　　第15部分 所有權(quán)證

　　第16部分 前期物業(yè)管理

　　第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)

　　第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

　　第19部分 抵押擔(dān)保

　　第20部分 合同變更

　　第21部分 合同終止與解除

　　第22部分 退房條款

　　第23部分 違約責(zé)任

　　第24部分 買(mǎi)受人損失

　　第25部分 爭(zhēng)議與其他

　　第26部分 合同附件

　　第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　第1部分 合同背景

　　第1條　合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤�不明造成諸多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

　　第2條　文字定義

　　(1)合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng);

　　(2)本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房;

　　(3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;

　　(4)本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

　　(5)本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的行為。

　　第3條　合同標(biāo)的

　　本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。

　　第4條　合同目的

　　出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第5條　協(xié)商地點(diǎn)

　　本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________ 路________ 號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。

　　第6條　銷(xiāo)售廣告

　　買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

　　第7條　土地權(quán)利

　　本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________ ，原土地使用權(quán)人為：____________，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。

　　第8條　權(quán)利擔(dān)保

　　考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣(mài)人承諾于________年________月________日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣(mài)人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第9條　規(guī)劃許可

　　用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。

　　第10條　銷(xiāo)售許可

　　房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為：________________________，房屋銷(xiāo)售許可證：________________;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。

　　第11條　施工許可

　　施工許可部門(mén)：________________，施工許可證：________________開(kāi)工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。

　　第12條　商品房標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

　　第2部分 房屋質(zhì)量

　　第13條　質(zhì)量原則

　　考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

　　第14條　防震減災(zāi)

　　考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第15條　墻體平直

　　房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第16條　防水情況

　　房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第17條　表面裂縫

　　出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣(mài)人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣(mài)人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　第18條　質(zhì)量文件

　　考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供如下文件：

　　(1)施工單位的竣工報(bào)告;

　　(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;

　　(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

　　(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;

　　(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

　　(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;

　　(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;

　　(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

　　(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);

　　(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;

　　第19條　文件交付

　　(1)全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房;即使買(mǎi)受人入住，仍有權(quán)出賣(mài)人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

　　(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第20條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第21條　質(zhì)量證明

　　考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

　　第22條　質(zhì)量評(píng)價(jià)

　　出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣(mài)人拒絕提供文件，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買(mǎi)受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第3部分 戶(hù)型空間

　　第23條　商品房戶(hù)型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

　　第24條　起居室尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第25條　書(shū)房尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第26條　臥室尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第27條　衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第28條　廚房尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第29條　陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第30條　過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第31條　套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第32條　重要門(mén)窗：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第33條　貯藏空間：長(zhǎng)度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ (毫米);

　　第34條　房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。

　　第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。

　　第4部分 房屋面積

　　第36條　建筑面積

　　(1)文字定義：商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓�用面積之和。

　　(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：________ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。

　　第37條　建筑面積變化

　　(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________ 平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________ 平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買(mǎi)受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　(4)面積費(fèi)用：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%，如果因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅費(fèi)，由出賣(mài)人承擔(dān);買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)，買(mǎi)受人保留退房的權(quán)利。

　　第38條　分?jǐn)偟墓�用面積

　　(1)文字定義：可分?jǐn)偟墓�用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

　　(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

　　(3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

　　(4)面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓�用面積涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買(mǎi)受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性，出賣(mài)人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買(mǎi)受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。

　　第39條　套內(nèi)建筑面積

　　(1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

　　(2)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(3)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(4)面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(5)比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

　　(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

　　第40條　套內(nèi)使用面積

　　(1)文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　(2)面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書(shū)房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米;面積的數(shù)字以出賣(mài)人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第41條　使用面積變化：

　　(1)面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　(2)面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　(3)面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第42條　露臺(tái)面積

　　鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積之中，出賣(mài)人將面積為： 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣(mài)人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)受人的費(fèi)用。

　　第43條　面積測(cè)量

　　房屋分?jǐn)偟墓�用部分、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

　　第44條　測(cè)量機(jī)構(gòu)

　　測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。

　　第45條　面積核實(shí)

　　買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。

　　第46條　面積自測(cè)

　　買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

　　第47條　測(cè)量爭(zhēng)議

　　買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

　　第48條　通知到場(chǎng)

　　當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量，此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專(zhuān)遞或者傳真，買(mǎi)受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);出賣(mài)人不到場(chǎng)的，買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。

　　第49條　違約條件

　　買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

　　第50條　違約責(zé)任

　　當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

　　第5部分 建筑設(shè)備

　　第51條　用水供應(yīng)

　　出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為_(kāi)_______________。出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水，溫度為_(kāi)_______;價(jià)格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第52條　排水設(shè)施

　　出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第53條　管道密封

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　第54條　管線安裝

　　出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用;如有通過(guò)，則視為合同的變更，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第55條　電梯使用

　　本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶(hù)數(shù)量不得超過(guò)________戶(hù)，電梯終生保修，買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò)________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第56條　電梯安全

　　電梯安全的責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，當(dāng)因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣(mài)人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

　　第57條　消防設(shè)施

　　出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為：________________________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第6部分 電氣部分

　　第58條　電力供應(yīng)

　　負(fù)荷________KVA，計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)_______ ，插座位置________ ，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時(shí)間：________年______月________日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第59條　通訊設(shè)施

　　線路數(shù)量________條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：________年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第60條　其他線路

　　有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時(shí)間：________年________月________日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第7部分 供暖與燃?xì)?/p>

　　第61條　供暖設(shè)備

　　供暖設(shè)備名稱(chēng)________________ 型號(hào)為：________________ 生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標(biāo)準(zhǔn)：_____________

　　第62條　設(shè)備安全

　　安全使用時(shí)間20xx年，出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。

　　第63條　技術(shù)指標(biāo)

　　在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數(shù)量________ 。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第64條　暖氣計(jì)費(fèi)

　　暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式__________________ 及價(jià)格____________ 每月________每平方米。

　　第65條　使用時(shí)間

　　出賣(mài)人承諾應(yīng)當(dāng)于________年________月________日開(kāi)通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一

　　第66條　燃?xì)馄焚|(zhì)

　　燃?xì)庠O(shè)備：________________ 計(jì)量設(shè)備：________________ 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：___________ ;燃?xì)獍踩�裝置為_(kāi)_______ 。

　　第67條　使用時(shí)間

　　燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。

　　第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第68條　室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第69條　室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格，出賣(mài)人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。

　　第70條　室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第71條　違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第9部分 室內(nèi)環(huán)境

　　第72條　日照時(shí)間

　　考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日)，其窗戶(hù)能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí)，由出賣(mài)人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第73條　自然通風(fēng)

　　考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第74條　室內(nèi)保溫

　　考慮到房屋保溫情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第75條　房屋隔熱

　　考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第76條　噪聲隔音

　　考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響，出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能?chē)?yán)重影響買(mǎi)受人的身體健康，出賣(mài)人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第10部分 室外環(huán)境與綠化

　　第78條　周邊建筑

　　本商品房周?chē)?米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。

　　第79條　采光保障

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。

　　第80條　環(huán)境綠化

　　本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第81條　綠地定義

　　所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué)，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。

　　第82條　綠地面積

　　考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時(shí)間：________年________月________日;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第83條　氣味條款

　　本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

　　第84條　環(huán)保噪聲

　　本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第85條　電磁輻射

　　出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無(wú)論是否影響人體健康，買(mǎi)受人均有權(quán)退房，出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第11部分 社區(qū)及設(shè)施

　　第86條　社區(qū)名稱(chēng)

　　本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值，因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為_(kāi)___________ ;如此名稱(chēng)發(fā)生變化，出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三，作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。

　　第87條　自用車(chē)位

　　出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處，具體位置為：______________ ，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)________元，且在買(mǎi)受人于________年________月________日時(shí)即開(kāi)始使用。

　　第88條　用地面積

　　本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為_(kāi)_________平方米，公用建筑面積為_(kāi)_____________米，重要指標(biāo)：______________容積率：________________。

　　第89條　建筑總量

　　社區(qū)共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。

　　第90條　設(shè)施使用

　　社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費(fèi)用，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第91條　參考標(biāo)準(zhǔn)

　　本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

　　第92條　公共設(shè)施

　　幼兒園________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：____________年________月________日;學(xué)校________個(gè)，其中小學(xué)________個(gè)，中學(xué)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日 ;醫(yī)院(________級(jí)________等)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日 ;停車(chē)場(chǎng)________個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，交付使用時(shí)間：________年________月________日 ;郵局________個(gè)， 交付使用時(shí)間：________年________月________日 ;娛樂(lè)設(shè)施：________________交付使用時(shí)間：________年________月________日;郵政交付使用時(shí)間：________年________月________日 ;電話接通時(shí)間：________年________月________ 日 。

　　第93條　道路交通

　　交通公路等級(jí)為：________________　 公路寬度：________________　 道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛，否則不視為交付，交付使用時(shí)間：________ 年________月________日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　第94條　居住安全

　　交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

　　第95條　商品房標(biāo)識(shí)

　　社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。

　　第96條　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

　　第97條　違約確定

　　對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

　　第98條　違約責(zé)任

　　出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任;出賣(mài)人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第12部分 價(jià)格付款

　　第99條　公平價(jià)格：

　　(1)買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 ________________(大寫(xiě)：________元);

　　(2)出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

　　第100條　分期付款

　　如房屋目前尚不能交付使用，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款：

　　(1)第一次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付;

　　(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

　　(3)第三次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

　　(4)第四次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

　　(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。

　　第101條　工期證明

　　上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

　　第102條　銀行貸款

　　如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第103條　買(mǎi)受人原因

　　出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

　　第13部分 房屋交付

　　第104條　交付含義

　　本合同所稱(chēng)交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。

　　第105條　交付時(shí)間

　　商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。

　　第106條　交付程序

　　(1)入住通知出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);

　　(2)書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;

　　(3)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;

　　(4)隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果;

　　(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件，否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

　　(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

　　第107條　入住費(fèi)用

　　入住前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。

　　第108條　強(qiáng)行入住

　　考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住，出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

　　第109條　交付驗(yàn)收

　　買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

　　第110條　延遲交付

　　當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同，或者以予出賣(mài)人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　第111條　交付效力

　　出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

　　第112條　文件內(nèi)容

　　商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第14部分 初步驗(yàn)收與保修

　　第113條　初步驗(yàn)收

　　鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

　　第114條　保修內(nèi)容

　　主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容。

　　第115條　責(zé)任承擔(dān)

　　如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第116條　保修期間]

　　________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

　　第117條　故障排除

　　自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)，8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第15部分 權(quán)屬證明

　　第118條　房屋所有權(quán)

　　(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

　　(2)取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)_______年________月________日，如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。

　　(3)違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

　　(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。

　　(5)所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

　　(6)費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

　　第119條　所有權(quán)證的辦理

　　(1)出賣(mài)人有義務(wù)為買(mǎi)受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu)，并且出賣(mài)人承諾在________年________月________日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買(mǎi)受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　(2)買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買(mǎi)受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_(kāi)___________年________月________日，出賣(mài)人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣(mài)人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買(mǎi)受人可能無(wú)法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣(mài)人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買(mǎi)受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第120條　轉(zhuǎn)移效力

　　買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

　　第121條　土地使用權(quán)

　　考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交《國(guó)有土地使用證》，并保證上面載有買(mǎi)受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買(mǎi)受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第16部分 前期物業(yè)管理

　　第122條　物管公司

　　(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利;

　　(2)如果出賣(mài)人希望買(mǎi)受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買(mǎi)受人，以使買(mǎi)受人正確選擇，在買(mǎi)受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。

　　第123條　服務(wù)期限

　　首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

　　第124條　物管費(fèi)用

　　物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費(fèi)：________元/每月每平方米;治安費(fèi)________元/每月每平方米;水費(fèi)：________元/每噸;電費(fèi)：________元/每度;燃?xì)赓M(fèi)：________元/每平方米;其他費(fèi)用：________元。

　　第125條　管理責(zé)任

　　樓內(nèi)外清潔，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次;如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。

　　第126條　社區(qū)安靜

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買(mǎi)受人生活舒適不受影響。

　　第127條　服務(wù)時(shí)間

　　物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年________月________日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

　　第128條　新公司選擇

　　當(dāng)買(mǎi)受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣(mài)人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

　　第129條　交接責(zé)任

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

　　(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門(mén)窗系統(tǒng);

　　(2)大修基金：屬于買(mǎi)受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;

　　(3)保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。

　　(4)預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。

　　(5)對(duì)外合同：保安合同、戶(hù)外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同;

　　(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

　　第130條　交接驗(yàn)收

　　(1)中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯;

　　(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

　　第131條　交接責(zé)任

　　新物業(yè)公司及買(mǎi)受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槌鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。

　　第132條　證明責(zé)任

　　物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.

　　第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)

　　第133條　姓名知情

　　為方便買(mǎi)受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書(shū)面拒絕的除外。

　　第134條　知情權(quán)利

　　出賣(mài)人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符，則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

　　第135條　組織權(quán)利

　　買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第136條　通知權(quán)利

　　買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利;鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行，不應(yīng)向買(mǎi)受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

　　第137條　財(cái)物交付

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù)，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

　　第138條　身份權(quán)利

　　買(mǎi)受人作為商品房的消費(fèi)者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買(mǎi)受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣(mài)人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買(mǎi)受人行使上述權(quán)利。

　　第139條　知情內(nèi)容

　　買(mǎi)受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。

　　第140條　施工進(jìn)度

　　出賣(mài)人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間：________ 年________月________日;樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。

　　第141條　工程監(jiān)督

　　鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣(mài)人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí)，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同，無(wú)須等待最后交房日期;買(mǎi)受人暫時(shí)不退房的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第142條　參與爭(zhēng)議

　　如出賣(mài)人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買(mǎi)受人，以使買(mǎi)受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利。

　　第143條　房屋驗(yàn)收

　　買(mǎi)受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。

　　第144條　驗(yàn)收方式

　　買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定;買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣(mài)人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣(mài)人違約。

　　第145條　驗(yàn)收文件

　　出賣(mài)人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第146條　欺詐責(zé)任

　　出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐;出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。

　　第147條　撤銷(xiāo)權(quán)

　　鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性，及買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買(mǎi)受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán)，買(mǎi)受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。

　　第148條　消費(fèi)者組織

　　買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項(xiàng)權(quán)利。

　　第149條　權(quán)利行使

　　買(mǎi)受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢(xún);如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第19部分 抵押擔(dān)保

　　第150條　抵押登記

　　鑒于買(mǎi)受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買(mǎi)受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣(mài)人承諾將與買(mǎi)受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買(mǎi)受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買(mǎi)受人在出賣(mài)人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買(mǎi)受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第151條　定金情況

　　本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣(mài)人支付定金________元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金，則買(mǎi)受人有權(quán)從中選擇。

　　第152條　土地抵押

　　出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第153條　抵押知情

　　買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣(mài)人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣(mài)人違約。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第154條　禁止抵押

　　出賣(mài)人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第155條　權(quán)利擔(dān)保

　　出賣(mài)人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會(huì)要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第156條　無(wú)效擔(dān)保

　　出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效則由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣(mài)人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項(xiàng)損失。

　　第20部分 合同變更

　　第157條　基礎(chǔ)變更

　　當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第158條　買(mǎi)受人變更

　　如果買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。

　　第159條　設(shè)計(jì)變更

　　考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣(mài)人可能會(huì)對(duì)房屋的戶(hù)型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改，為此出賣(mài)人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房，如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　第160條　義務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可，出賣(mài)人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買(mǎi)受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)繼續(xù)向出賣(mài)人主張合同約定的權(quán)利。

　　第161條　權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/________買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買(mǎi)受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買(mǎi)受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

　　第21部分 合同終止與解除

　　第162條　合同終止

　　當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同終止：

　　(1)出賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議時(shí);

　　(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形時(shí)。

　　第163條　解除條件

　　出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人解除合同退房的正當(dāng)事由。

　　第164條　解除后果

　　合同解除后出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買(mǎi)受人的全部損失;對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

　　第22部分 退房條款

　　第165條　基本原則

　　雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。

　　第166條　退房通知

　　買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣(mài)人提出;有壹名證人(與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買(mǎi)受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。

　　第167條　退房程序

　　買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因請(qǐng)求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

　　第168條　退還房款

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自 買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第169條　個(gè)人房款

　　出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第170條　銀行借款

　　自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買(mǎi)受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。

　　第171條　借款合同

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣(mài)人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時(shí)出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　　第172條　雙倍定金

　　出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金，并不影響買(mǎi)受人基于出賣(mài)人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。

　　第173條　支付違約金

　　出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。

　　第174條　其他費(fèi)用

　　出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第175條　退房責(zé)任

　　如果在 ________年________月________日無(wú)法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_(kāi)_______年_____月_____日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第176條　禁止行為

　　在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已購(gòu)房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無(wú)效;買(mǎi)受人依然享有本合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，直至出賣(mài)人清償完畢對(duì)買(mǎi)受人負(fù)有的全部債務(wù)。

　　第177條　責(zé)任擔(dān)保

　　無(wú)論是否經(jīng)過(guò)訴訟或仲裁，如出賣(mài)人無(wú)法歸還房款，或賠償買(mǎi)受人的其他損失時(shí)，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財(cái)產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買(mǎi)受人。

　　第23部分 違約責(zé)任

　　第178條　責(zé)任前提

　　本合同所述內(nèi)容為對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如出賣(mài)人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣(mài)人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買(mǎi)受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。

　　第179條　責(zé)任種類(lèi)

　　買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣(mài)人主張權(quán)利：

　　(1)全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款)。

　　(2)全部損失：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買(mǎi)受人的全部損失。

　　(3)日違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

　　(4)雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價(jià)款。

　　(5)權(quán)利選擇：當(dāng)出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如果發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)一并給付，

　　第180條　雙倍返還

　　考慮到買(mǎi)受人為購(gòu)買(mǎi)房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如果出賣(mài)人不能如實(shí)履行義務(wù)，將給買(mǎi)受人造成無(wú)法彌補(bǔ)之損失，為此出賣(mài)人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時(shí)將除退還全部房款外，另外按日向出賣(mài)人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的千分之一損失：

　　(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣(mài)人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價(jià)款;

　　(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣(mài)人不能根據(jù)國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權(quán)，但是將這種權(quán)利抵押給其他任何第三方當(dāng)事人;

　　(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣(mài)人提供的房屋不能獲得有關(guān)機(jī)構(gòu)做出的質(zhì)量?jī)?yōu)良的等級(jí)評(píng)價(jià);

　　(4)影響采光瑕疵：是指出賣(mài)人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(hù)(接受陽(yáng)光一方)每日6小時(shí)的滿窗日照;

　　(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣(mài)人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費(fèi)者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;

　　第181條　選擇權(quán)利

　　買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利，除非買(mǎi)受人書(shū)面同意不適用選擇條款。

　　第24部分 買(mǎi)受人損失

　　第182條　現(xiàn)實(shí)損失

　　買(mǎi)受人的損失包括但不限于以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失：支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工費(fèi)用。

　　第183條　預(yù)期損失

　　買(mǎi)受人的損失還包括但不限于以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機(jī)會(huì)、因房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的價(jià)格損失，重新購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)用于洽談合同的支出。

　　第184條　傷害損失

　　醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槌鲑u(mài)人提供的設(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。

　　第185條　救濟(jì)費(fèi)用

　　買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或者仲裁申請(qǐng)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、測(cè)量費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用。

　　第25部分 爭(zhēng)議與其他

　　第186條　救濟(jì)方式

　　當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為：北京仲裁委員會(huì);如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

　　第187條　訴訟仲裁

　　由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位，而且訴訟成本相對(duì)較大，因此買(mǎi)受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請(qǐng)求的任何部分，則出賣(mài)人在收到此判決書(shū)后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

　　第188條　通知方式

　　買(mǎi)受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計(jì)、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號(hào)郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知任何變動(dòng)情況，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字認(rèn)同，此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動(dòng)給買(mǎi)受人造成損失，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買(mǎi)受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買(mǎi)受人也可暫不解除本合同，要求出賣(mài)人按原合同交付房屋，出賣(mài)人不能按照原合同交付的，則每天向買(mǎi)受人支付相當(dāng)總房?jī)r(jià)千分之一違約金直到合同解除。

　　第189條　證明原則

　　鑒于出賣(mài)人在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位，而且由于出賣(mài)人保存于房屋建筑所需要的全部設(shè)計(jì)施工等文件，而買(mǎi)受人無(wú)法取得此類(lèi)文件，故則雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或者沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)或者有違約行為。

　　第190條　證明責(zé)任

　　買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權(quán)利時(shí)，出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣(mài)人無(wú)法證明買(mǎi)受人曾經(jīng)書(shū)面放棄過(guò)權(quán)利，則認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利;買(mǎi)受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣(mài)人提起訴訟，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

　　第191條　民間仲裁

　　考慮到正式訴訟及仲裁可能會(huì)產(chǎn)生較大的費(fèi)用，而某些問(wèn)題可能無(wú)須復(fù)雜的法律知識(shí)僅憑常識(shí)即可做出判斷，出賣(mài)人與買(mǎi)受人在產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)可以先就某些問(wèn)題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時(shí)某地隨機(jī)邀請(qǐng)三位人士，在雙方陳述各自觀點(diǎn)后由此三人迅速做出書(shū)面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強(qiáng)制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來(lái)的訴訟或仲裁中加以使用。

　　第192條　適用法律

　　如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機(jī)構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣(mài)人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買(mǎi)受人，并將復(fù)印件交付買(mǎi)受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，則由買(mǎi)受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　第193條　法律沖突

　　在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過(guò)去的法律或者法規(guī)失效，而買(mǎi)受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過(guò)去的法律或者法規(guī)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)適用于過(guò)去的法律或者法規(guī)，除非買(mǎi)受人認(rèn)為這種適用對(duì)自己不利。

　　第194條　合同解釋

　　本合同與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買(mǎi)受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯(cuò)字，則由買(mǎi)受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字;其他語(yǔ)言的文本僅作為參考，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書(shū)面同意。

　　第195條　合同數(shù)量

　　考慮到本合同在未來(lái)數(shù)十年內(nèi)將作為買(mǎi)受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計(jì)1式9份，雙方各執(zhí)3份，買(mǎi)受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個(gè)銀行1份)，保險(xiǎn)公司1份，權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)1份;

　　第196條　合同生效

　　買(mǎi)受人與出賣(mài)人或出賣(mài)人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買(mǎi)受人簽字，而后由出賣(mài)人最后蓋章，此前全部合同均由出賣(mài)人保存，因此合同簽訂后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買(mǎi)受人的義務(wù);如果出賣(mài)人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，則全部合同無(wú)效(除非得到買(mǎi)受人的重新認(rèn)可)。

　　第26部分 合同附件

　　第197條　雙方資料

　　出賣(mài)人資料包括：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人身份證;買(mǎi)受人資料包括：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

　　第198條　許可文件復(fù)印件

　　市政府立項(xiàng)證明、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證。入住時(shí)交付：房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。

　　第199條　技術(shù)文件復(fù)印件

　　商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

　　第200條　上述及其他文件，如果需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為依據(jù);對(duì)于買(mǎi)受人提交的文件，如果在買(mǎi)受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人發(fā)出沒(méi)有收到文件的聲明，則視為出賣(mài)人已經(jīng)收到。

　　第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

　　第201條　基本權(quán)利

　　中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)繼承法、中華人民共和國(guó)婚姻法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)廣告法。

　　第202條　其他權(quán)利

　　中華人民共和國(guó)土地法及實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理法、中華人民共和國(guó)規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國(guó)建筑法、北京市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例、中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、北京市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。

　　第203條　質(zhì)量面積：中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、北京市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例、建設(shè)部《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986 1-20xx)、建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(GB17986 2-20xx)、《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》、《北京房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則》。

　　第204條　相關(guān)技術(shù)規(guī)范

　　(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180);

　　(2)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999);

　　(3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16);

　　(4)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045);

　　(5)民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37);

　　(6)民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ118);

　　(7)民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ133);

　　(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JGJ26);

　　(9)建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ15);

　　(10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ19);

　　(11)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028);

　　(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50);

　　(13)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(BG50176);

　　(14)汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ100);

　　(15)建設(shè)部等機(jī)構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類(lèi)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);

　　附件(略)

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇4

　　甲方(出賣(mài)方)：

　　乙方(買(mǎi)受方)：

　　丙方(中介方)：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立如下協(xié)議：

　　第一條房屋信息描述

　　甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于。該房屋用途為，建筑面積為平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))。該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，所有權(quán)人為。乙方對(duì)該房屋已做充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)。

　　第二條房屋交易價(jià)格

　　甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為每建筑平方米人民幣元，總價(jià)款合計(jì)為人民幣元(大寫(xiě)元整)。

　　第三條與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用

　　與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用按國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和律師費(fèi)，該費(fèi)用在評(píng)估報(bào)告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳。

　　第四條委托事項(xiàng)和服務(wù)費(fèi)

　　甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，并經(jīng)乙方確認(rèn)。

　　第五條定金支付

　　甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買(mǎi)賣(mài)意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10%的購(gòu)房定金，計(jì)人民幣元(大寫(xiě)元整)，甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時(shí)起視為定金已支付。在支付定金同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。

　　第六條付款方式

　　甲、乙雙方商定以下列第種方式付款：

　　(一)一次性付款

　　1、在丙方通知乙方立契過(guò)戶(hù)七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項(xiàng)(包括該房屋交易價(jià)格、與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用以及服務(wù)費(fèi))共計(jì)人民幣元(大寫(xiě)元整)

　　交付于丙方(此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款);

　　2、在辦理完該房屋立契過(guò)戶(hù)手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價(jià)格的70%交付于甲方，計(jì)人民幣元(大寫(xiě)元整);

　　3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)(共計(jì)人民幣元整)后，把剩余房款交付于甲方，計(jì)人民幣元(大寫(xiě)元整)。

　　(二)銀行貸款

　　1、在該房屋評(píng)估報(bào)告作出后第三個(gè)工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款(該房屋交易價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)以及與該房屋交易相關(guān)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)交于丙方(此時(shí)已付定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款);

　　2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70%的房款;

　　3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)(共計(jì)人民幣元整)后，把剩余房款交付甲方，計(jì)人民幣元(大寫(xiě)元整)。

　　第七條房屋交付

　　(一)甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。

　　(二)該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場(chǎng)。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。

　　(三)該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān);該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的單據(jù)。(三)如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶(hù)前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

　　(四)甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　第八條甲、乙、丙三方義務(wù)

　　(一)甲方義務(wù)

　　1甲方應(yīng)保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)全責(zé)。

　　2甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。

　　3甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

　　(二)乙方義務(wù)

　　1簽訂本合同的同時(shí)交付定金。

　　2提供該房屋過(guò)戶(hù)交易和銀行貸款時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。

　　3若乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向丙方提供貸款所需資料。

　　(三)丙方義務(wù)

　　1見(jiàn)證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。

　　2代辦該房屋過(guò)戶(hù)、貸款的相關(guān)手續(xù)。

　　3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。4甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)執(zhí)等情形時(shí)，應(yīng)出面予以協(xié)商;協(xié)商無(wú)效時(shí)，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實(shí)。

　　第九條違約責(zé)任

　　(一)乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約，不購(gòu)買(mǎi)該房屋，則無(wú)權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價(jià)2.5%的違約金。三方對(duì)此條款均無(wú)異議。

　　(二)若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的萬(wàn)分之五向乙方交付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。

　　(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。

　　(四)在辦理立契過(guò)戶(hù)和銀行按揭貸款過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為延誤方違約，按本條第(二)款和第(三)款處理。

　　第十條合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí)，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。

　　第十一條解決爭(zhēng)議的方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意按以下第種方式解決：

　　(一)提交某某機(jī)構(gòu)仲裁;

　　(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十三條對(duì)于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十四條本合同一式三份，三方各持一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　通信地址：通信地址：通信地址：

　　郵政編碼：郵政編碼：郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　委托代理人：委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽字日期：簽字日期：簽字日期：

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇5

　　甲方(供貨方)：__________　　乙方(購(gòu)貨方)：__________　　甲乙雙方本著共同發(fā)展，誠(chéng)實(shí)守信，互惠互利的原則，為了明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：　　

　　一、 雙方責(zé)任　　甲方：　　

　　1、甲方提供的所有產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量要求，否則一切后果由甲方負(fù)責(zé)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題假一賠十，并承擔(dān)給乙方和顧客造成的危害和法律責(zé)任，乙方有權(quán)終止協(xié)議。　　

　　2、在乙方訂貨后，甲方必須在1—3小時(shí)內(nèi)到貨，特殊情況甲乙雙方另行約定。　　

　　3、如甲方擅自漲價(jià)，乙方有權(quán)終止協(xié)議，甲方并承擔(dān)一切后果。　　

　　4、 甲方給乙方的產(chǎn)品價(jià)格(具體見(jiàn)報(bào)價(jià)單)發(fā)商(如有高出同行，月底結(jié)算時(shí)扣除)，如有調(diào)整(調(diào)升)，甲方須提前一周向乙方聲明。乙方有權(quán)決定是否同意，如乙方不同意則有權(quán)要求繼續(xù)履行或終止本協(xié)議，乙方選擇終止本協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　

　　5、甲方負(fù)責(zé)送貨到乙方指定的地點(diǎn)(指明： 變更，乙方需書(shū)面通知甲方)，由甲方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。　　乙方：　　

　　1、乙方應(yīng)配合把甲方所有的產(chǎn)品擺在吧臺(tái)上作為展示。　　

　　2、乙方每月必須提供準(zhǔn)確、真實(shí)的銷(xiāo)售情況，并及時(shí)向甲方業(yè)務(wù)反應(yīng)。　　

　　3、按照雙方協(xié)商的結(jié)算方式在合同期內(nèi)結(jié)算貨款。　　

　　4、乙方購(gòu)進(jìn)的產(chǎn)品如果銷(xiāo)售不暢，任何品牌的酒水，隨時(shí)可調(diào)換別的產(chǎn)品或原價(jià)辦理退貨。　　

　　二、 結(jié)算方式　　

　　1、按照甲乙雙方認(rèn)可的報(bào)價(jià)單價(jià)格訂貨后，第一批貨到乙方指定的地點(diǎn)，并經(jīng)乙方指定人員憑甲方出庫(kù)單對(duì)賬入庫(kù)后，先付給甲方總貨款的80%，余額作為質(zhì)量保證金待合同解除時(shí)結(jié)清，甲方根據(jù)首批進(jìn)貨量的10%，分別作為四大節(jié)日(五

　　一、十

　　一、元旦、春節(jié))和開(kāi)業(yè)慶典的優(yōu)惠贈(zèng)送。　　

　　2、雙方協(xié)商的結(jié)算方式：實(shí)銷(xiāo)實(shí)結(jié)(不包括首批進(jìn)貨)，每月5號(hào)結(jié)清貨款。乙方如有拖欠甲方貨款，逾期超過(guò)兩個(gè)月，甲方有權(quán)終止協(xié)議，并收回所有進(jìn)店支持，特殊情況雙方協(xié)商解決。　　

　　3、甲乙雙方在規(guī)定的對(duì)賬期內(nèi)對(duì)賬，其對(duì)賬依據(jù)由甲方每次送貨出具的銷(xiāo)售單據(jù)，該銷(xiāo)售單據(jù)上必須有乙方指定人員的簽收憑證。　　

　　4、甲方與乙方簽定合同之日起，乙方不得銷(xiāo)售其他任何公司提供的與甲方報(bào)價(jià)單內(nèi)相同的產(chǎn)品，否則甲方有權(quán)停止供貨及要求乙方付清以前所有貨款及進(jìn)店支持費(fèi)用，甲方?jīng)]有經(jīng)營(yíng)的.品牌，乙方可自行選購(gòu)。

　　三、損耗殘次品處理　　

　　1、甲方送貨到乙方指定地點(diǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)以甲方開(kāi)出的出庫(kù)單為憑據(jù)對(duì)賬，如出現(xiàn)破損，由甲方負(fù)責(zé)調(diào)換。　　

　　2、甲方應(yīng)在飲料過(guò)保質(zhì)期前的半個(gè)月內(nèi)辦理退貨。　　

　　四、合同期限　　本協(xié)議有效期限 ________年____月____日至________年____月____日止，協(xié)議期滿壹個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商是否續(xù)約，本合同期內(nèi)，甲乙雙方有特殊情況不能履約，須提前壹周以書(shū)面形式通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。　　

　　五、違約責(zé)任　　

　　1、 未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方無(wú)權(quán)中途終止協(xié)議，如有違約，履約方有權(quán)向違約方索賠損失，賠償損失不得低于乙方年銷(xiāo)售額(如有特殊情況，一方不能履行合同，應(yīng)提前聯(lián)系，但并不免除其違約責(zé)任。)　　

　　六、甲乙雙方互利　　

　　1、甲方給乙方提供： ，以上贈(zèng)品在首批進(jìn)貨后____日之內(nèi)必須到位，在規(guī)定期限內(nèi)未到，甲方賠償乙方由此帶來(lái)的損失(不低于首批進(jìn)貨額 或指定品牌型號(hào))，合同期滿后以上贈(zèng)品歸乙方所有，甲方無(wú)權(quán)干涉。　　

　　2、甲方給乙方進(jìn)店費(fèi) 萬(wàn)元，在正式簽訂合同后____日內(nèi)現(xiàn)金一次性付清，如規(guī)定期限未到，甲方按每日5%的滯納金賠償乙方。　　

　　3、每月結(jié)算時(shí)甲方按 %作乙方的返利，并現(xiàn)金兌現(xiàn)瓶蓋費(fèi)。　　

　　4、乙方有產(chǎn)品需求須提前3—5小時(shí)之內(nèi)與甲方業(yè)務(wù)聯(lián)系，以免影響正常使用，否則出現(xiàn)其它后果，甲方概不負(fù)責(zé)。　　

　　七、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商，本協(xié)議壹式兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份。　　備注：　　甲方(公章)： __________

　　乙方(公章)：__________　　法人： __________

　　法人： __________　　________年____月____日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇6

　　原告：

　　被告：

　　訴訟請(qǐng)求：

　　一、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

　　二、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_(tái)________元，違約金_________元/天，（由_______年_____月______日至______年_____月______日）逾期7個(gè)月，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

　　三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：）。

　　四、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失_________元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

　　五、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　事實(shí)與理由

　　原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于______年_____月______日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園___樓___門(mén)_________號(hào)商品房一套。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于______年______月______日將首付款人民幣_(tái)________元，于____年___月___日將貸款人民幣_(tái)________元付于被告帳戶(hù)，合計(jì)總房款_________元全部支付到被告指定帳戶(hù)。原告依據(jù)合同中的`約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于______年_____月______日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今_______年___月___日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20xx年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自______年______月______日至______年______月_______日的違約金為人民幣_(tái)________元。

　　原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢(xún)問(wèn)，無(wú)奈之下，原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》20xx年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法予以支持。

　　此致

　　_________人民法院

　　一、本訴狀副本___份（按被告人人數(shù)提交）;

　　二、證據(jù)___份。

　　具狀人：_________

　　___年___月___日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇7

　　甲方(出賣(mài)人)：______________乙方(買(mǎi)受人)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_____________________房屋一套，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

　　第二條　上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：每平米(￥______________)元人民幣，共計(jì)(￥______________)元人民幣。

　　第三條　付款方式：乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付購(gòu)房款(￥______________)元整，并于_______年_______月_______日將其余全部余款(￥______________)元一次付清。

　　第四條　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付后，由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費(fèi)用。

　　第五條　甲方應(yīng)協(xié)助乙方在辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　第六條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　第七條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：______________　 乙方：______________

　　地址：______________　 地址：______________

　　聯(lián)系電話____________　 聯(lián)系電話：__________

　　______年____月____日 ______年____月____日

　　附：雙方身份證復(fù)印件

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇8

　　賣(mài)方：__________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，身份證號(hào)碼：____________________住址： ____________________聯(lián)系電話：____________________

　　買(mǎi)方：__________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，身份證號(hào)碼：____________________住址：___________________ 電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條：乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)___________ 擁有的住宅房產(chǎn)一套，建筑面積為_(kāi)____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為： ，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為：_________________

　　房屋的具體狀況以相關(guān)部門(mén)登記的權(quán)屬為準(zhǔn)。

　　第二條：上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：按套計(jì)價(jià)，總價(jià)：人民幣_(tái)________元整(大寫(xiě)：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。

　　第三條：付款時(shí)間與辦法

　　甲乙雙方同意以分期付款方式支付該房屋的購(gòu)房款;在合同具備簽訂條件，簽訂本合同的當(dāng)日，乙方支付定金 人民幣(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟 ____佰____拾____元整)給甲方;在 年 月 日前，乙方給付 萬(wàn)元(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);在年 月 日前，乙方給付 萬(wàn)元(大寫(xiě)：____拾____萬(wàn) ____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到國(guó)土部門(mén)登記部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第四條：房屋交付時(shí)間：

　　甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起____天內(nèi)將本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)、水電氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等因甲方居住產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條：稅費(fèi)分擔(dān)：

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易中全部稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，包括乙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的契稅等。

　　第六條：違約責(zé)任

　　乙方的違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。

　　2、逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方按本合同約定的房屋總價(jià)款的 50%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　3、乙方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的50%向甲方支付違約金。

　　甲方的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息內(nèi)按__ 利率計(jì)算;

　　2、逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方按房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　3、甲方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不出賣(mài)該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。

　　第七條：本合同一式四份。甲乙雙方各一份，相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案一份，具有同等法律效力，本合同經(jīng)雙方簽字捺印后生效。

　　第八條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

　　在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　出賣(mài)方(甲方)： 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：

　　本合同簽訂日期：x年xx月xx日

　　本合同簽訂地點(diǎn)：

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇9

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　甲方：_________

　　性別：_________

　　出生日期：__________________

　　現(xiàn)住住址：______省_________縣_________鎮(zhèn)______街______號(hào)，

　　公民身份號(hào)碼：________________

　　乙方：_________

　　性別：_________

　　出生日期：__________________

　　現(xiàn)住住址：______省_________縣_________鎮(zhèn)______街______號(hào)，

　　公民身份號(hào)碼：________________

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，自愿公平、平等的原則，甲方有坐落在______鎮(zhèn)______街______號(hào)的磚混結(jié)構(gòu)房屋一棟(共一層，建筑面積_________平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________字第______號(hào))及該房占用范圍內(nèi)的一宗宅基地使用權(quán)[宅基地面積：______平方米，]一并出售給乙方，達(dá)成合同如下：

　　一、成交價(jià)款為人民幣_(tái)________________元整(___________元)。

　　二、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清上述成交價(jià)款。

　　三、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證移交給乙方，并應(yīng)于___________年_______月__________日前將上述房屋移交給乙方。

　　四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　五、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

　　當(dāng)事人雙方_________年______月______日向本處申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證。經(jīng)查，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。雙方在訂立合同時(shí)均具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力，雙方訂立合同的意思表示真實(shí)。依據(jù)上述事實(shí)，茲證明_________年______月______日來(lái)到本公證處，在本公證員的面前，簽訂了前面的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇10

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方之間就房屋買(mǎi)賣(mài)、兩委托人與居間人丙方之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　合同標(biāo)的

　　房地產(chǎn)基本情況如下：

　　所有權(quán)人_________;共有人_________;座落(_________區(qū)________位);項(xiàng)目名稱(chēng)_______________，_________樓層_________戶(hù)型_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái);建筑面積(_________m2);套內(nèi)面積(_________m2);房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________;土地性質(zhì)_________;房屋所有權(quán)證號(hào)_________;土地使用權(quán)證號(hào)_________;房屋使用權(quán)租約號(hào)_________;合同登記號(hào)_________。

　　第二條　委托事項(xiàng)

　　1.甲方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：

　　甲方欲賣(mài)出上述房屋尋找買(mǎi)受人，并將該房屋詳細(xì)情況以及要求等報(bào)告給買(mǎi)受人。同時(shí)，將買(mǎi)受人的情況報(bào)告給甲方。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

　　2.乙方對(duì)丙方的委托事項(xiàng)：

　　乙方欲在_________市_________區(qū)_________地段購(gòu)買(mǎi)_________房屋_________套，面積為_(kāi)________平方米。委托丙方搜尋信息，并及時(shí)報(bào)告乙方，以便促成乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的目的。丙方促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后，組織雙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。

　　3.為保障甲乙雙方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以下_________居間服務(wù)：

　　(1)協(xié)助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同(資金托管協(xié)議);

　　(2)代收、代轉(zhuǎn)房款及定金(預(yù)付款)等;

　　(3)代辦房屋_________權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);

　　(4)代辦房屋貸款手續(xù);

　　(5)代收、代繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及貸款費(fèi)用;

　　(6)代取產(chǎn)權(quán)證;

　　(7)代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押;

　　(8)____________________________________。

　　第三條　成交價(jià)格

　　甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)______(幣種)(大寫(xiě))：______________元整(￥_______)。[其中：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)為_(kāi)_______(幣種)(大寫(xiě))：_______________元整(￥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)________(幣種)(大寫(xiě))：__________________元整(￥_________)]。

　　第四條　成交細(xì)目

　　1.配套：_________________________________________________________

　　2.家電：_________________________________________________________

　　3.家具： ________________________________________________________

　　4.其他：_________________________________________________________

　　5.固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門(mén)、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。

　　第五條　丙方完成委托任務(wù)的報(bào)酬

　　丙方業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng)，雙方自愿選擇下列第_________種方式向丙方支付報(bào)酬：

　　(1)按合同標(biāo)的______%的比例支付(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě)__________________)，其中甲方______%(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________，大寫(xiě)__________________)，乙方_______%，(具體數(shù)額為小寫(xiě)_________、大寫(xiě)__________________)。

　　(2)委托人雙方支付丙方人民幣小寫(xiě)_________元，大寫(xiě)__________________。其中，甲方_________元，大寫(xiě)_______________。乙方_________元，大寫(xiě)__________________。

　　第六條　丙方?jīng)]有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取

　　丙方?jīng)]有完成委托人指示的委托任務(wù)的，不得收取報(bào)酬，但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用，委托人雙方自愿選擇下列第_______種方式向丙方支付費(fèi)用。

　　(1)一次性向丙方支付人民幣_(tái)________元，由委托人雙方各自分別承擔(dān)50%。

　　(2)根據(jù)丙方的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車(chē)票等為證據(jù))，由委托人雙方各自承擔(dān)50%。

　　第七條　結(jié)算方式

　　1.甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)。

　　2.甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅、費(fèi)承擔(dān)，選擇下列第_________項(xiàng)：

　　(1)甲、乙雙方各自承擔(dān);

　　(2)全部稅、費(fèi)由_________方承擔(dān)。

　　3.甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，如需要公證，費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

　　4.甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě))__________________(￥_________)_由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　5.甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，_________方將房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))________________元(￥_________)，_________方將貸款所需費(fèi)用約人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)交由丙方代為保管(具體金額以有關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)，(多退少補(bǔ))。

　　6.甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第_________項(xiàng)付款方式

　　(1)現(xiàn)金一次性付款，在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房款扣除已交定金后的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))__________元(￥_________)，_由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　(2)現(xiàn)金分期付款，在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方將首付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)支付給甲方。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))________________元(￥_________)，_由丙方代為保管;口存入履約保證銀行。

　　(3)商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)_____年。在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_______________(￥_________)_由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。

　　(4)公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)____年。在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方需將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)_由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。

　　(5)組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))____________元(￥________)，貸款年限為_(kāi)_____年;公積金擬貸款金額為人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)，貸款年限為_(kāi)_____年。在本合同簽定之日起______日內(nèi)，乙方須將購(gòu)房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購(gòu)房余款人民幣(大寫(xiě))_________________元(￥_________)_由丙方代為保管;口存入履約保證銀行(具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ))。

　　7.如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第_________項(xiàng)付款方式：

　　(1)現(xiàn)金一次性付款

　　(2)現(xiàn)金分期付款

　　(3)公積金貸款

　　(4)組合貸款

　　第八條　甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方承諾：

　　(1)該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素;

　　(2)向丙方出具的個(gè)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;

　　(3)配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況;

　　(4)如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購(gòu)買(mǎi)該房屋的聲明書(shū)和同意搬遷保證書(shū);

　　(5)甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清(不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi))。如果不能及時(shí)繳清有關(guān)欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金，若無(wú)法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方(保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額)。

　　(6)甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶(hù)口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起______日內(nèi)將戶(hù)口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶(hù)口押金人民幣(大寫(xiě))__________________元(￥_________)元，交由丙方代為保管，待戶(hù)口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。

　　2.甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由______方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由______方承擔(dān)。

　　3.在簽訂本合同_______日內(nèi)將辦理該房屋過(guò)戶(hù)及貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。

　　4.甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì)該房屋的維修責(zé)任。

　　5.甲方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。

　　6.甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

　　第九條　乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶(hù)及申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效;并于簽訂本合同______日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。

　　2.乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。

　　3.乙方應(yīng)按照房屋管理部門(mén)的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份及有關(guān)法律證件。如果甲方滿足第八條第一款第(5)項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按_________及時(shí)支付購(gòu)房款。

　　(1)交納完過(guò)戶(hù)稅費(fèi)后

　　(2)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后

　　(3)銀行放款后

　　(4)甲方倒房后

　　4.乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。

　　第十條　丙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān)的文件資料。

　　2.甲方委托丙方收取乙方繳付的購(gòu)房定金及購(gòu)房款，丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。

　　3.丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善保管。

　　4.丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含資金托管)及甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定及丙方的通知，由_________方陪同有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　5.妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清約定的費(fèi)用。

　　第十一條　丙方違約責(zé)任

　　1.丙方有下列行為之一的屬于違約：

　　(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;

　　(2)與他人串通，損害委托人雙方的利益的;

　　(3)干預(yù)委托人買(mǎi)賣(mài)房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等，損害了另一方的權(quán)益的。

　　(4)__________________________________________________。

　　2.丙方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同丙方預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的_______%。丙方因違約行為，給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以彌補(bǔ)的，丙方應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。

　　第十二條　委托人違約責(zé)任

　　1.委托人雙方有下列情形之一的屬于違約：

　　(1)無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同的;

　　(2)相互或與他人串通，損害丙方利益的;

　　(3)未能按照委托書(shū)或本合同的委托事項(xiàng)向丙方提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無(wú)法完成居間任務(wù)，且給丙方造成實(shí)際損失的;

　　(4)__________________________________________________。

　　2.委托人違約的，在以下款項(xiàng)中選擇：

　　(1)已經(jīng)向丙方交付定金的，不得索回定金;

　　(2)按照丙方在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;

　　(3)按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的%賠償于丙方。

　　(4)__________________________________________________。

　　第十三條　合同的解除

　　1.當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致的;

　　2.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

　　3.在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的;

　　4.當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在_________個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的;

　　5.當(dāng)事人一方因其他原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

　　第十四條　聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　丙方：

　　1.丙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.丙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)丙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十五條　保密

　　甲乙丙三方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于他方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或三方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　第十六條　通知

　　1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及三方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_________________________________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十七條　合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙、丙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方，征得他方同意后，三方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出______天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)三方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十八條　合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)三方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定三方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十九條　爭(zhēng)議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十條　不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

　　3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，三方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，三方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則三方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十一條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同三方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十二條　補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙丙三方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十三條　合同的效力

　　1.本合同自三方或三方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2.有效期為_(kāi)______年，自_______年______月______日至_______年______月______日。

　　3.本合同正本一式_________份，三方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　__________年________月_______日__________年________月_______日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇11

　　轉(zhuǎn)讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受讓方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

　　一、宅基地坐落、面積

　　甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。

　　上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

　　二、轉(zhuǎn)讓金額

　　該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民_萬(wàn)元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)萬(wàn)元，余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

　　四、房產(chǎn)歸屬

　　1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

　　2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　五、違約責(zé)任

　　本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元，并償付違約金25萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

　　六、未盡事宜

　　未盡事宜雙方另行協(xié)商。

　　七、協(xié)議生效條件

　　本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

　　八、協(xié)議份數(shù)

　　本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇12

　　甲方(出賣(mài)人)： 身份證件號(hào)碼：

　　乙方(買(mǎi)受人)： 身份證件號(hào)碼：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______ ______平方米;

　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ____________;

　　(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

　　第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：

　　乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě)) ____________元，(小寫(xiě)) ________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。

　　上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

　　第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在年月日，付人民幣 萬(wàn)元;

　　第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款 萬(wàn)元。 ;

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬(wàn)元。

　　每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于_____年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于_____前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　3、甲方應(yīng)在_____前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

　　4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

　　法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶(hù)登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。

　　第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期

　　超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

　　第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的`轉(zhuǎn)移時(shí)間。

　　第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

　　第十五條 本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自_____之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　地 址： 地 址：

　　現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約日期： 簽約日期：

　　購(gòu)房者可根據(jù)以上所提及的二手房購(gòu)房合同中的注意事項(xiàng)來(lái)規(guī)范個(gè)人的購(gòu)房行為，并在交易過(guò)程中仔細(xì)閱讀合同條款，避免出現(xiàn)讓自己的合同利益蒙受損失的情況。

　　賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

　　首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在

　　繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

　　付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

　　人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,XX市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣(mài)方(甲方)：_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　郵編：___________________ 郵編：____________________

　　電話：___________________ 電話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

　　身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

　　鑒證方：

　　鑒證機(jī)關(guān)：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　經(jīng) 辦 人：

　　日期：年月日

　　鑒證日期：_______年____月____日

　　依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房銷(xiāo)售合同中是必不可少的：

　　一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所

　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)。

　　二、標(biāo)的

　　同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

　　三、價(jià)款及付款時(shí)間約定

　　一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。二手房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式

　　這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　五、違約責(zé)任

　　這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　六、解決爭(zhēng)議的方式

　　這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式

　　七、合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　十、附件

　　在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇13

　　甲方（賣(mài)方）：

　　身份證號(hào)：

　　地址： 聯(lián)系電話：

　　乙方（買(mǎi)方）：

　　身份證號(hào)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 標(biāo)的房屋

　　1、轉(zhuǎn)讓房屋情況

　　甲方自愿將此房屋賣(mài)給乙方，房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）坐落于 區(qū)（縣） 小區(qū)（街道） 號(hào)（棟） 單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共

　　平方米（以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋性質(zhì)為 ，房屋的抵押情況為。

　　隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等。

　　2、房屋面積

　　房屋面積以甲方與房屋開(kāi)發(fā)商所簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào) ）記載面積為準(zhǔn)。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào) ）不一致，則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)

　　甲方與房屋開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào) ），但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。

　　第二條 房屋金額

　　經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)格為：人民幣元（小寫(xiě)）， 元整（大寫(xiě)）。

　　上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

　　第三條 付款方式

　　1、本合同簽訂之日起日，乙方應(yīng)向甲方支付定金合同金額的95% 元整，定金最終抵作房屋款。

　　2、二手房屋交易公證辦完后，甲方將與房屋開(kāi)發(fā)商所簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào) ）、購(gòu)房發(fā)票等等一切合同、票據(jù)、資料、鑰匙等等的原件交付給乙方后 日內(nèi)，乙方向甲方支付合同金額的95%，即人民幣 元整。

　　3、待該房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后日內(nèi)，乙方向方支付合同金額的 %，即人民幣 元整。

　　第四條 房地產(chǎn)權(quán)證辦理

　　如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件，甲方應(yīng)積極予以辦理，如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理，則逾期一日按合同金額的1‰向乙方無(wú)能為力付違約金。

　　第五條 房屋交付

　　1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用，并于交付當(dāng)日辦理完畢配套交接手續(xù)。

　　2、如房屋開(kāi)發(fā)商尚未交房，則待收到開(kāi)發(fā)商交房通知后7日內(nèi)，乙方需辦理物業(yè)、入住或管理等手續(xù)的，甲方應(yīng)于配合辦理。

　　第六條 房屋過(guò)戶(hù)

　　甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)，與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；如該房屋有貸款，則應(yīng)于取得房屋產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)，辦理貸款清償及房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

　　第七條 稅費(fèi)的交納

　　合同履行中，乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)（或更名時(shí)產(chǎn)生的房屋交易稅，契稅、個(gè)人所得稅等其它費(fèi)用）。

　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致諮易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向守約方支付相當(dāng)于合同金額40%的違約金。

　　第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、本合同簽訂之后，乙方即實(shí)際享有房屋所有權(quán)，并履行相應(yīng)的付款義務(wù)。在辦理房屋過(guò)戶(hù)前，乙方在行使權(quán)利時(shí)需要甲方協(xié)助的`，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助；

　　2、房屋實(shí)際交付給乙方前，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)；房屋完成驗(yàn)收交接后，實(shí)際交付給乙方之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。

　　第九條 聲明及保證

　　1、甲方保證：

　　1.1 房屋上不存在任何權(quán)利瑕茲和質(zhì)押擔(dān)保的情況，且房屋所有權(quán)真實(shí)、合法、有效；

　　1.2 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同，如為代理人則代理人已經(jīng)過(guò)權(quán)利人的授權(quán)；

　　1.3 本合同簽訂后，甲方不將房屋出賣(mài)給第三人。

　　2、乙方保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　第十條 違約責(zé)任

　　1、除不可抗力外，甲方未按本合同第四條、第五條、第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理：

　　1.1 如因甲方原因，造成該房屋不能過(guò)戶(hù)到乙方名下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到合同解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按合同金額的40%向乙方支付違約金。

　　1.2 逾期在30日之內(nèi)，自約定的期限屆滿之次日起至實(shí)際交付或過(guò)戶(hù)之日止，每逾期一日按合同金額的1‰向乙方按日計(jì)算違約金，并于該房屋實(shí)際交付或過(guò)戶(hù)之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　1.3 逾期超過(guò)30日后，乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到合同解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照合同金額的40%支付違約金。

　　1.4 如發(fā)生本條1至3款的違約情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或最終解除的，甲方還應(yīng)賠償乙方對(duì)房屋的實(shí)際裝修損失。

　　2、乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　2.1 逾期30日的，自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止，每逾期一日按照合同金額的1‰向甲方按日計(jì)算違約金，并于實(shí)際付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.2 逾期超過(guò)90日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起7日內(nèi)按照合同金額的10%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

　　3、本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)當(dāng)自收到合同解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按合同金額的40%向乙方支付違約金。

　　第十一條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十二條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　第十三條 爭(zhēng)議的處理

　　合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交乙方所在地法院通過(guò)訴訟解決。

　　第十四條 合同的效力

　　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇14

　　賣(mài)方：______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)方：________________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　1. 甲方將位于嘉峪關(guān)市 房產(chǎn)出售給乙方。

　　2. 房產(chǎn)的交易價(jià)格為：____________________(小寫(xiě)：￥__________)。本交易價(jià)格包括房屋、房屋裝修、家具、家電及附屬物和地下室。在本協(xié)議簽訂之日起，無(wú)論任何原因，此價(jià)格均不做調(diào)整。

　　3. 款項(xiàng)支付方式：

　　(1)本合同簽訂時(shí)，乙方給付甲方訂金_______________元整 ，甲方將房屋鑰匙交于乙方。

　　(2)__________年_____月_____日，乙方支付甲方房款壹拾萬(wàn)元整后，甲方積極申辦房屋所有權(quán)的相關(guān)證件。

　　(3)房屋所有權(quán)等相關(guān)證件辦理到甲方名下后，甲方將房屋所有手續(xù)交由乙方保管，乙方支付房款 萬(wàn)元整。

　　4. 乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方予以配合。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)生的所有費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

　　5. 交付房屋之前，該房屋產(chǎn)生的水、電、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。交付房屋之后，該房屋產(chǎn)生的水、電、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6. 違約責(zé)任：一方不履行本合同約定導(dǎo)致該合同不能完全履行的，承擔(dān)違約金__________元。

　　7. 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　8. 本合同一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出賣(mài)方(甲方)： ______________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：______________

　　電 話：_____________________ 電 話：____________________

　　日 期：_______年____月____日 日 期：_______年____月____日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇15

　　甲方（出售方）：                   

　　住址：                            

　　聯(lián)系方式：                        

　　身份證號(hào)：                        

　　乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：                   

　　住址：                            

　　聯(lián)系方式：                        

　　身份證號(hào)：                        

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，以昭信守：

　　第一條 房屋概況

　　1.1 甲方持有房屋一套，位于                    ，房屋用途為住宅，現(xiàn)甲方欲將該套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　1.2 該房屋面積為     ㎡（包括公攤面積），如實(shí)際房屋面積與其不一致的，誤差在5%（即     ）以?xún)?nèi)的，雙方根據(jù)實(shí)際面積核算房屋價(jià)款，誤差超過(guò)5%（即㎡）的，乙方有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。

　　第二條 房屋價(jià)款和付款方式

　　2.1 雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意將該房屋（面積：162.07  ㎡）以 6140元每平方米計(jì)價(jià)，即共計(jì)995110 元人民幣（大寫(xiě)：                  

　　玖拾玖萬(wàn)伍仟壹佰壹拾 元整）出售（固定價(jià)款，不隨市場(chǎng)行情波動(dòng)）。

　　2.2 乙方采取分期付款的支付方式，定金1萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹萬(wàn) 元整）已于20__年12月24日支付，首期購(gòu)房485110 元（大寫(xiě)： 肆拾捌萬(wàn)伍仟壹佰壹拾元元整）自簽訂本協(xié)議之日起       日內(nèi)支付。

　　2.3 剩余購(gòu)房款50萬(wàn)元（大寫(xiě)：伍拾萬(wàn) 元整）由甲方向正商公司申請(qǐng)貸款（免息），乙方向甲方依約給付后，甲方需依照《貸款協(xié)議》的約定按時(shí)向正商公司交納并將支付憑證及單據(jù)于支付之日起三日內(nèi)返還給乙方。

　　2.4 剩余購(gòu)房款的還款期間為自3月31日至20__年10月1日（每3月為一期，共20期，其中前四期為月底給付，自第五期即20__年7月1日為月初給付），每期還款25000元。

　　第三條 稅費(fèi)承擔(dān)

　　3.1 如房屋產(chǎn)權(quán)直接辦理至乙方名下，則辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

　　3.2如房屋產(chǎn)權(quán)先辦理至甲方名下，則乙方僅承擔(dān)由甲方過(guò)戶(hù)至乙方所產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費(fèi)用。

　　第四條 甲方義務(wù)

　　4.1 甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬真實(shí)且無(wú)爭(zhēng)議，不存在其他共有人。

　　4.2 甲方應(yīng)保證房屋未設(shè)置抵押、質(zhì)押等任何類(lèi)型權(quán)利負(fù)擔(dān)，不存在承租人，未附著戶(hù)籍。

　　4.3 甲方于收到首期購(gòu)房款     日內(nèi)將房屋交付至乙方，房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)費(fèi)用繳結(jié)票據(jù)、房門(mén)鑰匙交付乙方，雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.4 當(dāng)房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件時(shí)，甲方應(yīng)在當(dāng)日通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　4.4 甲方不得將房屋轉(zhuǎn)售給他人。

　　第五條 乙方義務(wù)

　　5.1乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付款項(xiàng)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　6.1 如甲方出現(xiàn)如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內(nèi)的，甲方應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)十五日或存在其他違約情形的，則乙方有權(quán)解除或要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，并支付總房款20%的款項(xiàng)作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行，不影響甲方違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　6.2 如乙方遲延付款，逾期在十五日之內(nèi)，乙方應(yīng)按日向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)十五日或存在其他違約情形的，則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房款20%的款項(xiàng)作為違約金。

　　6.3 若因不可抗力、政府政策原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法買(mǎi)受該房產(chǎn)的，則本協(xié)議終止，甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

　　第七條 其他

　　7.1甲方及其繼承人對(duì)本協(xié)議明知且無(wú)異議，如甲方出現(xiàn)意外如喪失民事行為能力、死亡的，不影響本協(xié)議的履行。

　　7.2 本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。

　　7.3如在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商，協(xié)商不成的，房屋所在地法院有權(quán)管轄。

　　7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后與本協(xié)議效力等同。

　　7.5 以上協(xié)議，若有涂改，須由涂改人捺手印，否則不發(fā)生效力。

　　甲方：                       

　　簽訂時(shí)間：                   

　　簽訂地點(diǎn)：                   

　　乙方：                       

　　簽訂時(shí)間：                   

　　簽訂地點(diǎn)：                   

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇16

　　甲方：____________

　　已方：____________

　　甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　1、甲方自愿將坐落在____________（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方。四界以證號(hào)上所標(biāo)為準(zhǔn)。

　　2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣_(tái)___________元整（____________元）。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。

　　3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的'土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　4、甲方應(yīng)在______年______月______日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何爭(zhēng)議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。

　　5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f(wàn)元違約金。

　　6、本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：____________

　　乙方簽字：____________

　　日期：__________________

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇17

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　甲方（出售方）：                   

　　住址：                            

　　聯(lián)系方式：                        

　　身份證號(hào)：                        

　　乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：                   

　　住址：                            

　　聯(lián)系方式：                        

　　身份證號(hào)：                        

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，以昭信守：

　　第一條 房屋概況

　　1.1 甲方為鄭州市     村村民，現(xiàn)將安置補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)得的一套房屋出售給乙方，該安置房大致位于                      ，具體小區(qū)位置和戶(hù)型待安置房實(shí)際交付甲方時(shí)雙方另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

　　1.2 該房屋面積為130㎡（包括公攤面積），如實(shí)際分配的房屋面積與其不一致的，誤差在5%（即6.5㎡）以?xún)?nèi)的，雙方根據(jù)實(shí)際面積核算房屋價(jià)款，誤差超過(guò)5%（即6.5㎡）的，乙方有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。

　　第二條 房屋價(jià)款和付款方式

　　2.1 雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意將該房屋（面積：      ㎡）以      元每平方米計(jì)價(jià)，即共計(jì)      元人民幣（大寫(xiě)：                   

　　元整）出售（固定價(jià)款，不隨市場(chǎng)行情波動(dòng)）。

　　2.2 乙方采取分期付款方式，即前三年每年支付    萬(wàn)元，于每年        之前支付（首期已支付）。

　　剩余房款以按月支付的方式，每月最少支付      元，直至履行完畢。

　　第三條 稅費(fèi)承擔(dān)

　　3.1 本協(xié)議房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的更名或過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。

　　第四條 甲方義務(wù)

　　4.1 甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬真實(shí)且無(wú)爭(zhēng)議，不存在其他共有人。

　　4.2 房屋發(fā)放至甲方后，甲方應(yīng)在當(dāng)日通知乙方，并在 3 日內(nèi)將房屋交付至乙方。

　　4.3 當(dāng)甲方獲得房屋權(quán)屬證明后，應(yīng)在當(dāng)日通知乙方，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)在 3 日內(nèi)交至乙方，并積極協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)。

　　4.4 甲方不得將房屋轉(zhuǎn)售給他人。

　　第五條 乙方義務(wù)

　　5.1乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付款項(xiàng)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　6.1 如甲方出現(xiàn)如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期通知、交付的，則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還乙方的已支付款項(xiàng)。

　　6.2 如乙方遲延付款，應(yīng)加付遲延款項(xiàng)的利息，利率與銀行同期貸款利率等同。

　　6.3 若因不可抗力、政府政策和開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法買(mǎi)受該房產(chǎn)的，則本協(xié)議終止，甲、乙另行協(xié)商解決。

　　第七條 其他

　　7.1甲方及其繼承人對(duì)本協(xié)議明知且無(wú)異議，如甲方出現(xiàn)意外如喪失民事行為能力、死亡的，不影響本協(xié)議的履行。

　　7.2 本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。

　　7.3如在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極協(xié)商，協(xié)商不成的，房屋所在地法院有權(quán)管轄。

　　7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后與本協(xié)議效力等同。

　　7.5 以上協(xié)議，若有涂改，須由涂改人捺手印，否則不發(fā)生效力。

　　甲方：                       

　　簽訂時(shí)間：                   

　　簽訂地點(diǎn)：                   

　　乙方：                       

　　簽訂時(shí)間：                   

　　簽訂地點(diǎn)：                   

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇18

　　1、當(dāng)事人的基本情況;

　　2、房屋的坐落、種類(lèi)、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等;

　　3、房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格，沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格的，由買(mǎi)賣(mài)雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定;

　　4、付款的時(shí)間方式等;

　　5、房屋騰清及交付的日期;

　　6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;

　　7、違約責(zé)任;

　　8、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的.條件，對(duì)不可抗拒事件的處理等;

　　9、合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇19

　　賣(mài) 方(甲方)_______________________　　

　　買(mǎi) 方(乙方)_______________________　　

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《肥料登記管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就有機(jī)肥料買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 標(biāo)的、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格　　品 名牌號(hào)商標(biāo)登記證號(hào)規(guī) 格包裝要求數(shù)量(噸)單價(jià)(元)總價(jià)(元)　　合計(jì)人民幣金額(大寫(xiě))： ：

　　第二條 交付時(shí)間、數(shù)量及價(jià)款　　交付次數(shù)交 付 時(shí) 間數(shù) 量金 額(元)1234

　　第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　選擇下列第( )項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

　　2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　3.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　4.協(xié)定標(biāo)準(zhǔn)　　有機(jī)質(zhì)≥_________ 總養(yǎng)分≥__________ 游離水分≤ ___________　　值_________ 顆粒直徑__________ 長(zhǎng)度__________ 或 粉狀_____________　　大腸桿菌及蛔蟲(chóng)死亡率等無(wú)害化指標(biāo)執(zhí)行__________________標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條 交付方式　　選擇下列第( )項(xiàng)方式：

　　1.送貨

　　2.自提

　　3.其他__________________ 。　　交付地點(diǎn)_________________ 。　　運(yùn)輸費(fèi)承擔(dān)_______________ 。裝卸費(fèi)承擔(dān)_______________ 。

　　第五條 驗(yàn)收　　選擇下列第( )項(xiàng)方式：

　　1.乙方在甲方交貨時(shí)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收。

　　2.乙方在甲方交貨后________天內(nèi)驗(yàn)收。

　　3.其他驗(yàn)收方式_____________________ 。　　對(duì)質(zhì)量有異議雙方可委托_________部門(mén)抽樣檢測(cè)。

　　第六條 價(jià)款支付

　　1.付款金額及期限

　　第一期____________ ;

　　第二期_____________ ;

　　第三期____________ ;

　　第四期_____________ 。

　　2.結(jié)算方式　　選擇下列第( )項(xiàng)方式：

　　(1)現(xiàn)金

　　(2)轉(zhuǎn)賬

　　(3)支票

　　(4)其他 _________________________ 。

　　第七條 違約責(zé)任

　　1.經(jīng)驗(yàn)收數(shù)量不足乙方有權(quán)要求補(bǔ)足數(shù)量，由此造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

　　2.質(zhì)量不符合同約定，乙方有權(quán)要求換貨、退貨，由此造成損失的39;，乙方可要求損害賠償。

　　3.遲延交貨的，甲方每日按照遲延部分價(jià)款的_______%標(biāo)準(zhǔn)向已方支付違約金，由此造成的損失乙方有權(quán)要求賠償。

　　4.遲延支付貨款的，乙方每日按照遲延部分價(jià)款的______%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，由此造成的損失甲方有權(quán)要求賠償。

　　5.其他違約責(zé)任______________________ 。

　　第八條 其他約定事項(xiàng) 。

　　第九條 合同爭(zhēng)議解決方式　　本合同簽訂后發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以要求調(diào)解，或按下列第______種方式解決：

　　1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同自簽字或蓋章之日起生效。　　

　　賣(mài)方(甲方)_____________________ 買(mǎi)方(乙方)_______________________　　

　　法定代表人 ____________________ 法定代表人_________________________　　

　　委托代理人____________________委托代理人_________________________　　

　　住 所_________________________ 住 所___________________________　　

　　編碼________________________編碼___________________________　　

　　電 話_________________________ 電 話___________________________　　

　　開(kāi)戶(hù)行________________________開(kāi)戶(hù)行 ____________________________　　

　　帳 號(hào)_________________________ 帳 號(hào)___________________________　　

　　簽約地點(diǎn)______________________簽約地點(diǎn)___________________________　　

　　簽約時(shí)間________年____月____日 簽約時(shí)間________年____月____日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇20

　　甲方：（浙江）215;化工有限公司 法定代表人：　　住所地：

　　傳真：

　　郵編：　　乙方：

　　有限公司

　　法定代表人：　　住所地： 傳真：

　　郵編：　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就甲方向乙方出賣(mài)本合同約定的貨物事宜，達(dá)成如下一致：　　

　　一、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的和數(shù)量：　　甲方將下列貨物賣(mài)與乙方：　　名稱(chēng) 規(guī)格或型號(hào) 品牌

　　生產(chǎn)商 數(shù) 量　　

　　二、單價(jià)和貨款總額：　　雙方約定的價(jià)格條款是：　　本合同總價(jià)款為人民幣 萬(wàn)元　　

　　三、交貨時(shí)間和交貨數(shù)量：　　交貨時(shí)間為；　　美批次交貨數(shù)量的限制是：　　

　　四、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式和運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)：　　雙方確定的交貨地點(diǎn)為_(kāi)___市 路 號(hào)；　　運(yùn)輸方式為：　　運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，但是已經(jīng)合并計(jì)算入本合同的貨物單價(jià)中　　

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款：　　雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：　　封樣的方式和保存：　　乙方在甲方貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。　　

　　六、包裝和標(biāo)簽：　　雙方確定的包裝材料和方式是：　　貨物標(biāo)簽商定為：　　

　　七、損失風(fēng)險(xiǎn)：　　貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)　　

　　八、貨物所有權(quán)：　　在乙方如數(shù)、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對(duì)出賣(mài)貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。　　

　　九、貨款結(jié)算和支付：　　結(jié)算和支付期限為：　　支付方式為：　　

　　十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)：　　甲方保證對(duì)所出賣(mài)的貨物擁有合法、完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。　　十

　　一、保密條款：　　有關(guān)本合同的協(xié)商、簽訂和本合同的所有內(nèi)容，以及為履行本合同而知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密，包括但不限于產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、工藝、技術(shù)資料、雙方客戶(hù)、文件、圖紙、價(jià)格等，雙方都負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對(duì)方或者法定權(quán)利機(jī)構(gòu)的許可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用許可或者進(jìn)行其他任何形式的泄露和使用。　　十

　　二、合同的變更、解除和終止：　　雙方協(xié)商一致并達(dá)成新的條款時(shí)，可以變更本合同；　　任何一方違約，對(duì)方在追究違約方的違約責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)決定是否解除本合同；　　在本合同約定的有效期限屆滿、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時(shí)，本合同得以終止。　　十

　　三、違約責(zé)任：　　交貨遲延的違約責(zé)任　　驗(yàn)收遲延的違約責(zé)任：甲方交貨日期得以順延并由乙方承擔(dān)損失風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)按日支付違約金 元；　　貨款支付遲延的違約責(zé)任；　　交貨不合格時(shí)的違約責(zé)任：　　違反保密條款的違約責(zé)任：支付違約金 萬(wàn)元，但是如果違約方因違約而獲得的利益或者守約方遭受的損失大于

　　萬(wàn)元時(shí)，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償給守約方　　十

　　四、合同的生效：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。　　十

　　五、爭(zhēng)議的解決：　　因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交原告住所地的人民法 院裁決。　　十

　　六、合同文本：　　本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。　　十

　　七、文書(shū) 和意見(jiàn)的送達(dá)地址：　　雙方明確本合同注明的聯(lián)絡(luò)方式是合適的，任何因履行本合同的所需的與對(duì)方的聯(lián)系和文書(shū)都以上述方式進(jìn)行，除非經(jīng)對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)才得以變更。　　甲方：（浙江）215;化工有限公司

　　法定代表人：　　乙方：

　　有限公司

　　法定代表人：________年____月____日買(mǎi)賣(mài)合同 篇10　　甲方：阜陽(yáng)XX公司，住所地阜陽(yáng) 樓西。　　法定代表人： ，董事長(zhǎng)。　　乙方： 。　　丙方： 。　　乙方為生產(chǎn)需要，特向甲方購(gòu)買(mǎi) 牌裝載機(jī) 臺(tái)，由丙方為乙方的付款向甲方提供擔(dān)保。現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，在平等互利的基礎(chǔ)上自愿達(dá)成如下條款，以資共同信守：　　

　　一、裝載機(jī)的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)及付款方式：　　

　　1、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi) 型 裝載機(jī) 臺(tái)，機(jī)器編碼為： ，發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)為： 。　　

　　2、乙方購(gòu)買(mǎi)的上述機(jī)械的單價(jià)為每臺(tái) 元，合計(jì)為 元。　　上述款項(xiàng)由乙方分期以 方式向甲方支付，其中首付款 元由乙方在接收裝載機(jī)之前一次性向甲方支付完畢，剩余款項(xiàng) 元自________年____月____日起至________年____月____日止分 期支付，每期支付 元。　　上述各期款項(xiàng)應(yīng)于每月____日前支付。　　

　　3、在乙方向甲方支付首期款項(xiàng)后的____日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述裝載機(jī)交付給乙方使用。乙方在交接上述裝載機(jī)時(shí)，應(yīng)根據(jù)所接收的實(shí)物，填寫(xiě)交接清單，交接單由甲乙雙方各執(zhí)一份。　　

　　二、履約擔(dān)保條款：　　乙方自愿選擇下列第 （可任選其一，或同時(shí)選） 項(xiàng)擔(dān)保方式，作為其履行付款義務(wù)的保證。　　

　　1、保證金條款：　　為保證合同的履行，乙方在支付首付款時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金　　元，如果乙方未按期支付上述任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)將所收取的保證金予以沒(méi)收；如果乙方能夠按期支付上述款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方支付的最后一期款項(xiàng)后的____日內(nèi)將上述保證金不計(jì)利息退還給乙方。　　

　　2、抵押條款：　　為保證合同的履行，乙方自愿將其所有的座落于 的房屋作為抵押，并向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。　　

　　三、關(guān)于機(jī)器所有權(quán)的特別約定：　　

　　1、甲方應(yīng)保證對(duì)乙方所購(gòu)裝載機(jī)享有完全所有權(quán)，如果因任何第三方對(duì)上述裝載機(jī)主張權(quán)利導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　

　　2、在乙方將上述各期款項(xiàng)支付完畢之前，甲方對(duì)上述裝載機(jī)享有所有權(quán)。在甲方收到乙方支付的全部裝載機(jī)款項(xiàng)后，裝載機(jī)的所有權(quán)歸乙方，甲方應(yīng)將代表裝載機(jī)權(quán)利憑證的有關(guān)單據(jù)移交給乙方。　　

　　3、在乙方未按本合同第一條約定支付任何一期款項(xiàng)或在乙方將所有款項(xiàng)支付完畢之前因保管不善或人為因素?fù)p壞裝載機(jī)，或者未經(jīng)甲方同意擅自出租、轉(zhuǎn)讓裝載機(jī)的，甲方有權(quán)隨時(shí)收回上述裝載機(jī)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。同時(shí)，乙方還應(yīng)按總機(jī)款15％的比例向甲方支付每月的使用費(fèi)，不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。　　如果由于乙方擅自出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、拆卸、故意毀壞、藏匿或其他原因?qū)е录追綗o(wú)法收回裝載機(jī)，乙方已支付的款項(xiàng)，不予退還，對(duì)于乙方未支付的部分，甲方仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付。　　

　　四、質(zhì)量約定：　　

　　1、甲方保證出售給乙方的裝載機(jī)出廠合格，如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行售后服務(wù)，若雙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以省級(jí)以上質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)所出具的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。　　

　　2、甲方按照裝載機(jī)隨機(jī)“三包卡”所載明的三包范圍和期限對(duì)乙方所購(gòu)裝載機(jī)進(jìn)行維修。超過(guò)三包范圍和期限的維修，乙方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格向支付相關(guān)費(fèi)用。　　

　　3、自乙方接收裝載機(jī)后，應(yīng)妥善保管，并及時(shí)對(duì)裝載機(jī)保養(yǎng)、維修，以保障裝載機(jī)能正常使用。甲方有權(quán)隨時(shí)檢查裝載機(jī)使用情況。　　

　　五、違約責(zé)任：　　

　　1、甲方如不能保證對(duì)出售給乙方的裝載機(jī)享有完全所有權(quán)，導(dǎo)致乙方收到損失的，甲方應(yīng)予以賠償。　　

　　2、若甲方對(duì)三包期限之內(nèi)的裝載機(jī)不進(jìn)行維修，經(jīng)乙方書(shū)面通知后的 個(gè)工作日內(nèi)甲方仍拒不維修，以至于影響乙方正常使用并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。　　

　　3、在乙方付清全部款項(xiàng)后，甲方未按照約定向乙方交付裝載機(jī)所有權(quán)憑證，以至于影響乙方行使所有權(quán)，給乙方造成損失，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。　　

　　4、乙方存在下列情形之一，甲方除有權(quán)沒(méi)收乙方支付的保證金外，還可將裝載機(jī)收回，并按購(gòu)車(chē)款總額15%的比例要求乙方支付違約金。　　

　　（1）未按期支付任何一期裝載機(jī)款；　　

　　（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自出租、轉(zhuǎn)讓裝載機(jī)或?qū)⑸鲜鲅b載機(jī)交給不具備駕駛該車(chē)資格的駕駛的；　　

　　（3）擅自拆卸、改動(dòng)裝載機(jī)部件的；　　

　　（4）擅自將裝載機(jī)抵押、質(zhì)押的；　　

　　（5）在乙方付清所有款項(xiàng)之前，因其他因素致使甲方對(duì)裝載機(jī)行使所有權(quán)構(gòu)成威脅的。　　對(duì)于收回的裝載機(jī)，甲方有權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，以折抵乙方所欠款項(xiàng)。拍賣(mài)或變賣(mài)后的款項(xiàng)超出乙方欠款的部分，直接退還乙方。　　

　　5、丙方對(duì)乙方的付款行為提供連帶擔(dān)保責(zé)任，在乙方未按期支付上述任何一筆款項(xiàng)時(shí)，甲方既可以要求乙方支付所欠款項(xiàng)，也可以直接向丙方要求支付乙方所欠的款項(xiàng)。　　丙方的保證范圍主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。　　

　　6、因任何一方違約而導(dǎo)致訴訟的，應(yīng)賠償對(duì)方因起訴所支付的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師代理費(fèi)等）。　　

　　六、本合同在履行過(guò)程中，若出現(xiàn)新的情況而影響合同繼續(xù)履行的，雙方可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同樣法律效力。　　

　　七、本合同在履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方住所地的人民法院解決。　　

　　八、本合同一式三份，各方當(dāng)事人均執(zhí)一份。　　甲方： 乙方： 丙方：________年____月____日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇21

　　轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：__有限公司

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：

　　甲、乙雙方在真實(shí)、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就隆海.東方華庭小區(qū)地下停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、標(biāo)的乙方受讓的停車(chē)位位于地下負(fù)一層號(hào)，具體車(chē)位位置以平面附圖為準(zhǔn)，車(chē)位大小不小于2.5米_5米。

　　二、期限甲方同意將上述停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自20_年10月16日起至隆海.東方華庭小區(qū)所屬土地使用權(quán)期限屆滿之日止。

　　三、付款方式及違約責(zé)任

　　1、本協(xié)議所指本宗車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))元整，乙方付款方式為第(1)種：

　　(1)一次性付清全款。乙方于本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方付清全部車(chē)位轉(zhuǎn)讓金。

　　(2)分期支付款項(xiàng)。乙方于簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣(大寫(xiě))元整，并于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓金(定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為車(chē)位轉(zhuǎn)讓款)。

　　2、違約責(zé)任：

　　(1)乙方如果延遲付款，自乙方應(yīng)付款之日起七日內(nèi)仍未支付完畢全部車(chē)位轉(zhuǎn)讓金的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并且有權(quán)將乙方所定車(chē)位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主，乙方所交定金不予返還。

　　(2)甲方收到乙方車(chē)位定金后，于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)不得將該車(chē)位使用權(quán)另行轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主，否則雙倍返還定金。

　　3、使用期間，乙方須與本小區(qū)物業(yè)公司簽訂《停車(chē)服務(wù)協(xié)議》并承擔(dān)使用該車(chē)位所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，法律法規(guī)對(duì)此另有約定的除外。

　　四、使用限制

　　1、乙方受讓的車(chē)位系自用小客車(chē)使用。

　　2、乙方不得擅自改變?cè)撏＼?chē)位的使用功能。

　　3、乙方要將該車(chē)位使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)讓給第三方的，須將出租或轉(zhuǎn)讓范圍限定在本小區(qū)內(nèi)并書(shū)面告知物業(yè)公司，乙方對(duì)第三方履行本協(xié)議約定之乙方義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　4、如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、抗擊自然災(zāi)害等國(guó)家人防緊急狀態(tài)，乙方無(wú)條件服從國(guó)家需要，不得阻撓國(guó)家行為實(shí)施。

　　五、使用管理

　　1、自甲方向乙方移交該車(chē)位使用權(quán)之后所發(fā)生的`一切費(fèi)用及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，乙方須注意使用并維護(hù)該停車(chē)設(shè)施，如因乙方過(guò)錯(cuò)致使停車(chē)設(shè)施損壞或致其他侵權(quán)行為，乙方獨(dú)立承擔(dān)賠償和修繕責(zé)任。

　　2、乙方使用該停車(chē)位，須服從和遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并交納相應(yīng)管理服務(wù)費(fèi)用。

　　六、生效條件

　　甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議未盡事項(xiàng)應(yīng)協(xié)商解決，發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　七、契約收存本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：青島仟和置業(yè)有限公司乙方：身份證號(hào)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　_年_月_日 _年_月_日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇22

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： ____________________　　

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： ____________________　　

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將________年____月____日，在處購(gòu)買(mǎi)的座落在____市____區(qū)的房屋出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為土地證號(hào)。

　　二、房屋價(jià)款: 房屋總價(jià)款為人民幣壹萬(wàn)捌千圓整_______元。

　　三、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：　乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方在________年____月日向甲方一次性付清購(gòu)房款壹萬(wàn)捌千圓整_____________元。　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

　　五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(fèi)(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)全部由甲方承擔(dān);房屋交付后的費(fèi)用(包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等)由乙方自行承擔(dān)。

　　六、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補(bǔ)償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對(duì)房屋的維護(hù)及維修費(fèi)用及購(gòu)房款人民幣壹萬(wàn)捌千圓整，并按房款總價(jià)50%賠償。

　　八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。　　

　　甲方(簽字)： _______________

　　乙方(簽字)： ________________

　　身份證號(hào)： __________________

　　聯(lián)系電話： ___________________　　

　　________年 ____月 ____日　　

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇23

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同（直接交易）

　　【提醒】

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，應(yīng)選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、有夫妻共有的，買(mǎi)受人應(yīng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。買(mǎi)受人還應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)和期限，避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。二手房買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，如在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋、配合辦證所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。需要特別說(shuō)明的是，有些當(dāng)事人為了在房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證時(shí)減免稅收費(fèi)用，要求另行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，造成買(mǎi)賣(mài)雙方存在兩份合同。為了辦證之用而簽訂的合同因其未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定同樣有效。在此種情況下，為了避免發(fā)生糾紛，建議為辦證而簽訂的合同中應(yīng)特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)，或者直接照搬原合同的約定。

　　合同編號(hào)：             

　　出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):                                       　　　　　　　　　

　　地址:               　　　　　　　　　        聯(lián)系電話:                   

　　委托代理人:                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　地址:               　　　　　　　　　        聯(lián)系電話:                   

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):                                                         

　　地址:               　　　　　　　　　        聯(lián)系電話:                   

　　委托代理人:                     　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　地址:               　　　　　　　　　        聯(lián)系電話:                   

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）座落于             市             區(qū)         

　　，房屋結(jié)構(gòu)為             ，房屋用途為             ，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為           ㎡。

　　2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為             （共有權(quán)證號(hào)為             ）。土地使用權(quán)取得方式為             。

　　3、該房屋四至界限：東至             ，西至             ，南至             ，北至             。

　　4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：                                     　　

　　。

　　5、該房屋租賃情況             （如出租房，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）。

　　第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][         幣]每平方米             元，總金額             元，大寫(xiě)             億             千             百 

　　拾             萬(wàn)             千             百             拾元整。（每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）

　　第三條 付款方式

　　雙方約定按以下第         項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他         ）方式支付房款：

　　1、一次性付款：

　　本合同簽定之日起         天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給                     

　　。

　　2、分期付款：                                                               

　　。

　　第四條 交房方式

　　自本合同簽定之日起         天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

　　第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按         計(jì)算。逾期付款超過(guò)         天，甲方有權(quán)按下述第         種約定追究乙方的違約責(zé)任：

　　（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)         元整，合同繼續(xù)履行。若乙方在         天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述（2）條處理。

　　（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)         元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按

　　計(jì)算。逾期交付超過(guò)         天，乙方有權(quán)按下述第         種約定追究甲方的違約責(zé)任。

　　（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)         元整，合同繼續(xù)履行。若甲方在         天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下列第（2）條處理。

　　（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)         元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在         天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起         內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金         元整。

　　第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

　　第十條 房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)�該房屋所屬土地使用�?quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

　　第十一條 其他約定事項(xiàng)                                                     

　　。

　　第十二條 本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十三條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第   種方式解決（只能選擇一種，如選擇仲裁方式務(wù)必填寫(xiě)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)）：

　　1、提交         仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十四條 本合同自         之日起生效。

　　本合同一式         份，雙方各持         份，各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

　　甲方（簽章）                            乙方（簽章）

　　甲方代理人（簽章）                      乙方代理（簽章）

　　甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門(mén)）意見(jiàn)（簽章）：

　　簽訂日期：       年      月     日

　　簽訂地點(diǎn)：

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇24

　　出售人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________

　　身份證號(hào)：_______________________________

　　住址：___________________________________

　　購(gòu)買(mǎi)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________

　　身份證號(hào)：______________________________

　　住址：__________________________________

　　甲方與乙方就位于的____________________房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達(dá)成本合同。

　　一、房屋情況

　　1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號(hào)

　　2、房屋結(jié)構(gòu)為大門(mén)朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_(kāi)________㎡，其中房屋占地約為_(kāi)__________㎡，院子占地面積__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。

　　3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋。

　　二、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下

　　出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買(mǎi)人，對(duì)此不反悔，本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購(gòu)買(mǎi)人。例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買(mǎi)人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

　　三、房屋價(jià)格

　　1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

　　2、購(gòu)買(mǎi)人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬(wàn)元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶(hù)：

　　開(kāi)戶(hù)銀行___________________________賬戶(hù)名稱(chēng)___________________________帳號(hào)_______________________________

　　3、購(gòu)買(mǎi)人存入購(gòu)房款后并通知出售人后，出售人立即給購(gòu)買(mǎi)人開(kāi)具收款收據(jù)。

　　四、購(gòu)買(mǎi)人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料，購(gòu)買(mǎi)人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

　　甲方(簽字)___________________乙方(簽字)_________________

　　中證人(簽字)________________中證人(簽字)________________

　　__________年_______月______日_________年______月______日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇25

　　甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)碼：

　　乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼：

　　遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵循《合同法》的原則。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就宅基房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、 甲方自愿將坐落在 土地證號(hào)：

　　土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。

　　二、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣。(大寫(xiě)： )

　　三、付款方式及期限：

　　元人民幣給賣(mài)方后，宅基地的.使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有;賣(mài)方在收到買(mǎi)方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買(mǎi)方。

　　四、賣(mài)方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買(mǎi)賣(mài)之前純屬甲方個(gè)人所有，并且

　　保證沒(méi)有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)交接后因甲方發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并且按甲方違約處理。同時(shí)賠償乙方的一切損失。

　　五，甲方必須無(wú)償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的

　　手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　六、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷

　　安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益都是乙方的，與甲方無(wú)關(guān);

　　七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

　　八、違約責(zé)任：

　　1元人民幣，并賠償違約金 元人民幣，如有造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值等部分);

　　2、如乙方反悔，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

　　九、本合同自雙方簽章之日起生效。

　　十、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

　　十一、補(bǔ)充協(xié)議： 十二、為了保證合同的公正性，特別邀請(qǐng)了第三方來(lái)共同見(jiàn)證。

　　十三、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有

　　同等法律效力。

　　十四、第三方個(gè)人資料：姓名(簽字)：

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　家庭住址： 家庭住址：

　　聯(lián)系地址：電 話： 電話：

　　年 月 日 年 月 日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇26

　　甲方(賣(mài)方)：_________________

　　乙方(買(mǎi)方)：_________________

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在 (建筑面積______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)______元整，即人民幣小寫(xiě)______元整。

　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，先行支付房款人民幣大寫(xiě)__________(含定金)，即人民幣小寫(xiě)______元整。

　　四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)，保證該房產(chǎn)及時(shí)順利過(guò)戶(hù)。

　　五、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由 方承擔(dān)。

　　六、乙方支付前期房款(人民幣_(tái)_____元整)后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額(人民幣_(tái)_____元整)。

　　七、甲方應(yīng)在收到前期房款(人民幣_(tái)_____元整)時(shí)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　八、本合同簽訂后，如甲方反悔導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)返還乙方已付的全部房款及定期利息，同時(shí)支付給乙方違約金人民幣大寫(xiě)______元整。

　　九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽油煙機(jī)、空調(diào)、熱水器、浴霸、電視機(jī)、客廳沙發(fā)、晾衣架、房?jī)?nèi)燈具、床、前后門(mén)窗窗簾、廚衛(wèi)設(shè)施等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

　　十、本協(xié)議一式叁份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________

　　法定代表人(簽字)：_____________法定代表人(簽字)：_____________

　　_____________年__________月____日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇27

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)：

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：

　　甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。

　　一、甲方將坐落于建筑面積平方米，房屋用途為，房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)自愿轉(zhuǎn)讓乙方。

　　二、雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額萬(wàn)元（大寫(xiě)：）。

　　三、付款方式：

　　四、甲方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)將上述房屋及全部鑰匙交付乙方。

　　五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)及土地證更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交房前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

　　八、甲乙雙方不得違約如有一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金萬(wàn)元。

　　九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文匯總 篇28

　　房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并必須由買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。這既是確立房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的重要依據(jù)。

　　實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢？歸納起來(lái)，主要有以下七種：

　　1 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　2 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

　　3 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

　　出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

　　4 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。

　　房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

　　5 單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。

　　6 價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。

　　買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方

　　式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的'，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)�合同無(wú)效。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ò�括買(mǎi)賣(mài)）：

　　1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　3、依法收回土地使用權(quán)的；

　　4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

　　5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》流程購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬(wàn)元之間。定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。