房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃書
一：背景
當(dāng)前，中國的網(wǎng)絡(luò)基本成熟，企業(yè)也由傳統(tǒng)的辦公模式逐漸過渡到辦公自動化，加上互連網(wǎng)的信息的廣泛，也日益成為企業(yè)搜尋信息的主要來源之一。加上電子商務(wù)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)也成為了企業(yè)日常辦公工作的一個不可分割的一部分。
由于網(wǎng)絡(luò)的信息的多樣性，廣泛性，引發(fā)了各式各樣的商業(yè)機(jī)會，許多的網(wǎng)站也開始加速自己的商務(wù)化進(jìn)程。然而，至今。網(wǎng)絡(luò)社會中的網(wǎng)站依然還局限在一個媒體，中介，展示等為主體的，一直也作為一個企業(yè)的一個對外展示的窗口，很大的程度上需要得到實(shí)體的支撐才得以完成乃至發(fā)展。
網(wǎng)站的成熟，也直接導(dǎo)致了現(xiàn)今網(wǎng)站的盈利模式究竟是什么？如何才能使網(wǎng)站可以獲得更大的利潤空間？傳統(tǒng)的廣告費(fèi)收入也已經(jīng)不能滿足網(wǎng)站本身的發(fā)展的需要了，也更迫切的要尋找到一個更寬更廣的利潤來源。
江西搜房在江西是進(jìn)入行業(yè)比較早的網(wǎng)站之一，也一直致力于房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷為主題定位的，但是綜上所述，江西搜房還更多的是面臨了同類網(wǎng)站的競爭。也就不得不使我們來思考這個問題。
二：行業(yè)分析
由于房地產(chǎn)業(yè)屬于一個大產(chǎn)業(yè)，所覆蓋的行業(yè)很多，一直都作為引導(dǎo)一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大的產(chǎn)業(yè)之一，有著一個龐大的產(chǎn)業(yè)鏈。也促使了地產(chǎn)業(yè)在中國乃至全世界一直都是受人追捧的一個投資熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。
而房地產(chǎn)類的網(wǎng)站由于定位的專一性，所服務(wù)的對象也基本定位在房產(chǎn)商和客戶2個群體，一直流離在媒體發(fā)布和中介服務(wù)的邊緣，具有雙重性。從某個角度上來講，也應(yīng)該屬于一個媒體的發(fā)布、中介服務(wù)、房產(chǎn)開發(fā)商展示及樓盤展示等方面的結(jié)合體。
房地產(chǎn)網(wǎng)站的主要特點(diǎn)主要為：1：地域性；2：信息共享；3：專業(yè)性。由于房地產(chǎn)網(wǎng)站的這種共性，可以看出江西搜房也基本具備了以上的特征。而從未來的房產(chǎn)網(wǎng)站的發(fā)展趨勢來看，除了要加強(qiáng)以上的以有的功能外，更要具備其他的功能。
因?yàn)楝F(xiàn)在網(wǎng)站產(chǎn)品基本和傳統(tǒng)的企業(yè)的產(chǎn)品類似，產(chǎn)品同質(zhì)化的趨向相當(dāng)明顯，而且更具有可以復(fù)制性，目標(biāo)客戶群體的重疊嚴(yán)重，導(dǎo)致了各個網(wǎng)站的發(fā)展都較為緩慢。
從江西搜房來看，由于地域性的影響，中國搜房目前還不能給之帶來什么壓力，主要的競爭對手主要是省內(nèi)的一些相關(guān)的網(wǎng)站。從搜索可以看出，江西搜房面臨的競爭對手主要有：
1：京昌地產(chǎn)，這個網(wǎng)站主要是集中在一個2手房租售信息上的，加上在南昌市也有多家店面，可以把網(wǎng)絡(luò)上搜索到的2手信息直接利用到自己的實(shí)業(yè)上，從某個角度來說，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了把網(wǎng)絡(luò)上的資源化為現(xiàn)實(shí)資源的一個轉(zhuǎn)變。
2：南昌房產(chǎn)，專著于南昌市的各個樓盤及2手房租售等業(yè)務(wù)上，相對來說也擁有一定的市場發(fā)展空間。
3：江西在線，房產(chǎn)目前只是作為他們的一個附屬子版塊的形式出現(xiàn)的，目前也基本沒有大動作，但是上次江西在線的一次網(wǎng)站聚會可以看出他們好象是以江西房產(chǎn)這個形式出現(xiàn)的，也證明了他們要進(jìn)軍房產(chǎn)內(nèi)容發(fā)布商的一個決心。
4：家秀網(wǎng)，主要是以家居裝修裝飾為豬的一個實(shí)體企業(yè)下的一個網(wǎng)站展示平臺，但是也很大程度覆蓋了房產(chǎn)信息的發(fā)布，而且更新速度和江西搜房差不多快，從更新速度可以看出家秀網(wǎng)本身對網(wǎng)站的展示的一個決心，從他們的論壇隨便看了下帖子，發(fā)現(xiàn)其中很大的程度都是在推廣其裝飾裝修的業(yè)務(wù)為核心的。網(wǎng)站的展示也直接給家秀網(wǎng)企業(yè)直接帶來客戶資源及一個品牌推廣度。其余的如無憂房產(chǎn)，江西房網(wǎng)等都是有著不同的定位和切入點(diǎn)，導(dǎo)致了江西房產(chǎn)網(wǎng)站的一個混亂局面，也使的房產(chǎn)網(wǎng)站的同質(zhì)化因素更加突出來。
三：swto分析
由于江西搜房本身的競爭對手的影響，加上房產(chǎn)網(wǎng)站本身的特殊性，先簡要的對江西搜房進(jìn)行一個swto分析
1：優(yōu)勢，江西搜房是江西進(jìn)入行業(yè)最早的網(wǎng)站之一，加上和今視網(wǎng)，江投的合作，也給江西搜房帶來了很多的人氣和資源，也搭建起了自己的一個資源網(wǎng)，和各種資源平臺的合作，可以帶來后期強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢
2：劣勢，江西搜房由于屬于一個綜合性的房產(chǎn)網(wǎng)站，專一針對江西的一個整體樓市的把握，卻也因?yàn)檫@樣，在綜合性的思想的導(dǎo)致下，使自己的核心競爭力不突出，體現(xiàn)不出來。從現(xiàn)在江西搜房的整體結(jié)構(gòu)看，基本覆蓋了各個層次，但是沒有形成自己的核心業(yè)務(wù)，給人的感覺就是江西搜房是做什么的，什么都做，但是什么都不像的感覺。
3：機(jī)會，現(xiàn)在江西南昌的政策條件的寬松，在提出了建設(shè)花園城市，城市建設(shè)學(xué)習(xí)新加坡的口號，而且南昌市政府也搬遷到了紅谷灘那塊，必然會加速自身的城市圈的建設(shè)。在這之下，必定會造成許多的市場機(jī)會。因?yàn)樾鲁菂^(qū)的建設(shè)，老城區(qū)的改造，直接導(dǎo)致到南昌最近幾年的房產(chǎn)業(yè)的一個迅猛發(fā)展。
4：威脅，由于城市樓市在發(fā)展過程中，也會涌進(jìn)大量的其他相關(guān)行業(yè)的誕生，不可否認(rèn)的是，也或許會出現(xiàn)更多的房產(chǎn)網(wǎng)站，在加上本身的競爭對手。而各家必定都會去尋找一個合適自己的突破口，形成自己的核心競爭力，來實(shí)現(xiàn)自己的一個可贏利方式。
綜上所述，江西搜房應(yīng)該把握現(xiàn)在自己的一個契機(jī)，利用目前以有的資源優(yōu)勢，尋找一個合適的突破口，來實(shí)現(xiàn)自己的飛躍式的發(fā)展
四：江西搜房的網(wǎng)站模式定位
江西搜房的定位已經(jīng)可以明確，直接就是以房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷為主，潛心打造自己的商務(wù)平臺。但是如何把房產(chǎn)直接實(shí)現(xiàn)到網(wǎng)絡(luò)中為之營銷？實(shí)現(xiàn)一個務(wù)實(shí)的房產(chǎn)營銷商務(wù)平臺，就有必要對這個房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷這個大概念進(jìn)行細(xì)分，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)營銷的這個主線。初步定位到會計(jì)師服務(wù)，可以幫助確定新房及2手房的定價，特別是2手房，因?yàn)檫@個2手房的發(fā)展空間不管在那個城市一直都是相對比較活躍的。如果這個服務(wù)能得到廣大的會員的認(rèn)可，很大的程度可以直接形成江西搜房的一個2手房的產(chǎn)業(yè)鏈的形成，也更多的可以提升網(wǎng)站的品牌，增加網(wǎng)站本身的一個誠信度的提升，得到更多會員的信賴，使網(wǎng)站的影響力更大。在就是置業(yè)顧問，法律顧問這個方面的內(nèi)容的充實(shí)和加強(qiáng)，因?yàn)橹苯雍头慨a(chǎn)商的資源，可以優(yōu)先為客戶提供置業(yè)幫助及法律援助，這些初期在網(wǎng)站利用網(wǎng)站論壇的形式來產(chǎn)生，這點(diǎn)做好了，可以建立很大的一個客戶群體的支持，更進(jìn)一步將來更多業(yè)務(wù)的產(chǎn)生，會員客戶的更多支持