借款合同糾紛代理詞
尊敬的審判長、審判員:
作為本案被告昆明屋業(yè)管理有限公司的特別授權(quán)代理人,我發(fā)表如下代理意見:
原告起訴的三筆所謂的“借款”與事實不符,這三筆款分別是銷售獎金、銷售傭金、向購房戶退還的衛(wèi)生潔具及廚、衛(wèi)裝修補償費.原被告之間從未發(fā)生過真正的借貸關(guān)系,原告以根本不存在的事實起訴,自然不能得到法律的支持,法庭應(yīng)該依法駁回原告的訴訟請求.
一﹑玖萬元“借款”是原告應(yīng)該支付給被告的銷售獎金,貳萬元“借款”是原告應(yīng)該支付給被告的銷售傭金,這兩筆“借款”是不用歸還的,被告只需用“發(fā)票”換回“借條”即可.
第一,從原告提交法庭的這兩張“借條”中的內(nèi)容可以看出,這兩筆“借款”是不用歸還的,即不用相應(yīng)數(shù)額的金錢去換回借條,而只需用發(fā)票換回借條.
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第196條的規(guī)定:“借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同.”本案中的“借款”,到期不是返還借款而是“用發(fā)票換回”,能用“發(fā)票”換回的“借條”顯然不是真正法律意義上的借條.“發(fā)票”是什么?發(fā)票是一種付款憑證.被告應(yīng)該為此“借款”開具發(fā)票給原告,就證明此款是原告應(yīng)該付給被告的.須知,真正的借款是不用開發(fā)票的.原告針對這11萬元的“借款”,其訴訟請求只應(yīng)是要求被告開發(fā)票而不是要求被告還錢.
可見,此“借條”實為收條.只因被告當時未開具發(fā)票給原告,原告擔心被告不開發(fā)票給他,要求被告寫成“借條”的形式.如果是真正的借條,原告是不會同意被告在借條上注明“待用發(fā)票換回此借條”等字樣的,作為房地產(chǎn)開發(fā)商的原告不會不清楚這幾個字的含義.提請法庭注意的是:此“借條”是被告職工書寫好后,經(jīng)過原告法定代表人簽字同意支付后,原告才支付款項給被告的.如果不是反映這兩筆款的真正性質(zhì),原告是不會接收這樣的“借條”并付款給被告的,因為此時原告完全占據(jù)主動地位,接不接收這樣的“借條”,支不支付這兩筆款完全取決于原告.
第二,被告提交法庭的六份證據(jù)足以證明這兩筆款的真正性質(zhì),即玖萬元的銷售獎金和貳萬元的銷售傭金.
①受理案件通知書一份.證明原被告之間的中介代理合同糾紛盤龍法院已于20x年xx月30日予以受理.
②原被告雙方于年12月16日簽訂的《委托售房合同》及xx年元月3日簽訂的《補充協(xié)議》,可以證明雙方之間發(fā)生了委托售房的法律關(guān)系.其中《委托售房合同》第九條第2項規(guī)定: “乙方(即本案被告)若在xx年x月30日前完成銷售額(人民幣)貳仟(￥萬)萬元;或銷售出 / 套住宅,除應(yīng)付雇金外,甲方(即本案原告)獎勵乙方人民幣壹拾萬元,不含任何稅金費用.”
【正規(guī)個人借款合同范本二】
甲方(借款人)：_____________________
身份證號碼：_________________________
住址：_________________________
乙方(貸款人)：_____________________
身份證號碼：_________________________
住址：_________________________
甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。
一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)_____________________，于_____________________前交付甲方。
二、貸款利息：_____________________________________________
三、借款期限：_____________________________________________
四、還款日期和方式：_______________________________________
五、違約責任：_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字、蓋章)：_____________________
乙方(簽字、蓋章)：_____________________
合同簽訂日期______________合同簽訂日期______________