商品房抵押擔保大額借款合同（精選3篇）
商品房抵押擔保大額借款合同 篇1
貸款人：_________
法定地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
借款人：_________
電話：_________
住址：_________
有效身份證編號：_________
借款人為購買_________的_________，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限
1.1貸款幣種：_________
1.2貸款最高額為_________元整。
1.3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。
第二條利率和利息的計算
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加_________個百分點。每期計息日的_________的為_________貸款利率的，但每筆放款的第一個計息期的為該貸款發放日的.。采用_________個月浮動。
2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。
2.3結息方式：_________。
第三條貸款條件
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：
《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;
與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;
房產商出具的購房預付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該賬戶結算。
第四條提款
借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發出付款通知書。
第五條還款
5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。
5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。
第六條提前還款
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。
借款人在貸款不足一年內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;
借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。
第七條手續費及其他費用
7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_________日之內向貸款人支付貸款金額的_________%手續費。
7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。
第八條保險
借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥，抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證
9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。
9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。
第十條貸款人的責任
10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的賬戶。
10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。
第十一條違約及處理
11.1下列事項構成違約：
借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;
借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;
借款人違反本合同或附屬文件的其他條款。
11.2違約的處置：
當借款人發生上述11.1的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息;
當借款人發生上述11.1和/或11.1的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。
第十二條適用法律
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
第十三條合同生效
需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。
貸款人：_________借款人：_________
負責人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
商品房抵押擔保大額借款合同 篇2
甲方：______
乙方：______
丙方：______
本合同遵循，合法；公平；平等；自愿協商一致，誠實信用的原則擬訂本合同。甲方于20______年12月20日在乙方處購買廣汽本田奧德賽轎車壹輛：車輛品牌型號為：____________車輛識別代碼為：_______________
發動機號為；_______________
因甲方在乙方處購車欠乙方車款壹拾萬元整。甲方同意按每月20______元利息支付給乙方，欠款結止20______年2月20日前還清，本息合計壹拾萬零肆仟元整，甲方：同意將自己的不動房產一處抵押給乙方，如甲方不能按期償還，；甲方同意乙方將房產拍買。丙方愿意為乙方提供擔保，如甲方不能按期給乙方還清本金（壹拾萬元）及利息20______元/月，丙方：愿意自已處房產拍賣用于償還甲方欠乙方所有款項，甲丙雙方愿意同時將房產拍賣抵押乙方。補充條款：
在合同期內，甲方、丙方分別將兩處抵押房產的土地證及房產證原件交由乙方管理，如按期償還所有欠款，乙方將所有證件歸還甲、丙雙方。本合同一式三份，自簽定之日起生效。
甲方簽字：______
乙方簽字：______
丙方簽字：______
合同簽訂日期：____年_____月______日
商品房抵押擔保大額借款合同 篇3
借款合同借款人(以下簡稱甲方)
法定代表人：
有效證件(照)名稱：
號碼：
住所地：
電話：
傳真：
擔保公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所地：
電話：
傳真：
為保障實現編號為的《擔保借款合同》項下債權，甲方愿意以其有權處分的權利作質押，乙方經審查同意接受甲方的質押擔保。
甲乙雙方依照我國有關法律、法規，經協商一致，訂立本合同。
第一條被擔保債權的種類、金額、利率和期限
一、被擔保債權為《擔保借款合同》項下本金為人民幣(大寫)(小寫)，月利率為，月綜合費率為;擔保期限自年_____月_____日始至______年_____月______日止。
二、擔保借款合同上述情況有變化的，以主合同為準。
第二條質物
一、甲方保證
1、本質物項下權利為甲方合法所有或依法享有處分權;
2、本質物不存在瑕疵、爭議、轉質、申請掛失、提起公示催告程序或涉及訴訟、仲裁等情況;3、本質物上設定的質權未超出質物評估價值;4、已完成與質押有關的審批手續，并取得所有必要的授權;5、提供與質押有關的所有文件、材料，均真實、準確、合法、有效。
二、質物情況
1、質物名稱_________，編號_________，數量_________(質物清單及權利憑證或有效證書復印件附后)
2、質物有效期限_________.
三、質物評估價值為人民幣(大寫)(小寫).質物評估價值由甲乙雙方商定。
如有爭議，由乙方指定的法定評估機構進行評估。
四、折價率為百分之________，質物評估價值與折價率的乘積不得小于擔保債權。
第三條質押擔保的范圍甲方質押擔保的范圍為擔保借款合同項下當金、利息、綜合費、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實現質權而發生的費用(包括但不限于律師代理費、差旅費、拍賣費、評估費等)以及所有其他應付費用(以下簡稱擔保債權)第四條權利質押的登記與記載
一、以依法可以轉讓的股票出質的，甲乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內共同到證券登記機構辦理出質登記;二、以有限責任公司的股份出質的，甲方須經公司股東大會決議通過，并將股份出質有關事項記載于股東名冊，乙方有權核查記載事項并取得必要的記載證明，甲方對此應提供足夠的協助。
甲乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內共同到工商登記機構辦理出質登記;三、以依法可以轉讓的商標專用權、專利權和著作權中的財產權出質的，甲乙雙方應于本合同簽訂之日起_______日內共同到有關管理部門辦理出質登記。
四、以應收賬款出質的，由乙方于本合同簽訂之日起_______日內到中國人民銀行征信中心辦理出質登記;五、以存單出質的，甲乙雙方應于本合同簽訂之日起_______日內共同到存單開戶銀行辦理存單確認和止付手續;第五條質物需要由簽發銀行等有關第三方簽章核押的，由其出具質物真實有效并保證不接受申請質物掛失或提前支取的書面證明，同時，第三方應保證質權的實現及承擔相應的責任。
第六條質物移交與保管
一、甲方于本合同簽訂之日起_________日內，向乙方移交權利憑證原件、權利證書原件及與登記、記載有關的文件。
二、自移交之日起，上述權利憑證、權利證書及與登記記載有關的文件由乙方保管，保管期限至本合同終止時。
三、乙方應妥善保管質物。
因保管不善致使質物滅失或者毀損的，乙方應承擔相應責任。
乙方不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，甲方可以要求乙方將質物向與乙方約定的第三人提存或者要求提前清償擔保債權而返還質物。
四、因不可抗力造成質物毀損的，乙方不承擔賠償責任。
第七條質押的費用質物的評估、保管、提存、運輸和質押登記、公證、鑒定等質押費用和質物的折價、拍賣或變賣等實現質權的費用由甲方承擔。
第八條質押的效力
一、質押期間，甲乙雙方及有關第三方不得轉讓、出租、許可他人使用、提前支取或以其他方式處分質物，除乙方外的其他各方不得申請掛失或提起公示催告程序。
二、質押期間，質物所產生的法定孳息包括隨附于債權證書的利息、股票、股份所得分配盈利等作為質物的組成部分。
金錢形式的孳息，乙方可以直接用于清償擔保債權;其他形式的孳息，由甲乙雙方協議，以該孳息變價的價款優先清償擔保債權，或向與乙方約定的第三人提存。
前款收取的孳息應依次充抵收取孳息的費用、擔保借款的利息、綜合費，擔保借款的本金。
三、質押期間，甲方必須轉讓、許可他人使用或處分質物的，經乙方同意后，其所得價款應向乙方提前清償擔保債權。
甲方也可以提供乙方認可的新的當物，以保證乙方債權的實現。
四、質押期間，經甲方書面同意，乙方出借、回購或以其他方式處分質物取得的收益，作為本質物的組成部分共同擔保債權的實現。
五、質押期間，非因乙方原因如發生自然災害、被盜竊、被搶劫等造成質物毀損、滅失或價值明顯減損的，乙方應于事故發生之日起十五日內，書面通知甲方損失情況，并依法采取必要的補救措施，甲方應提供必要的協助。
補救不成時，乙方有權要求甲方提供乙方認可的新的當物或提前清償。
因毀損、滅失所得的賠償金，作為質押財產，乙方有權優先抵償所擔保債權，不足以抵償部分，甲方有權另行追索。
六、質物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害乙方權利的，乙方有權要求甲方提供新的擔保。
甲方不提供的，乙方可以拍賣或者變賣質物，并與甲方協議將拍賣或者變賣所得價款用于提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存。
七、質物兌現或者提貨期限先于借款履行期限屆滿的，乙方可以在借款履行期限屆滿前兌現或者提貨，并與甲方協議將兌現的價款或者提取的貨物用于提前清償擔保債權或者向與甲方約定的第三人提存。
八、因質物所征收的一切稅費均由甲方承擔。
第九條質權的實現
一、質押期間，甲方可能或已經發生停業整頓、解散(撤銷)破產、關閉等情況時，應及時通知乙方。
乙方有權要求甲方提供由乙方認可的新的擔保，或提前收回借款等措施而提前實現質權。
二、質押期間，甲方未履行合同義務，乙方按照合同約定提前收回借款措施時，乙方有權在債權未受到清償時提前實現質權。
三、出現絕當后，乙方有權依法處分全部或部分質物。
四、乙方對質物享有優于其他任何債權人的受償權。
五、甲方采取其他方式清償擔保債權的，須經乙方書面同意。
第十條質物的返還借款期限(含續當)屆滿，甲方按期履行還款義務，乙方應當返還質物。
甲方應及時收回質物。
甲方不收回的，乙方有權向第三方提存質物，費用由甲方承擔。
第十一條違約責任
一、甲方隱瞞質物共有、瑕疵、爭議、轉質或申請掛失、提起公示催告程序或提前支取，或偽造、變造權利憑證，或涉及訴訟、仲裁等其他情況嚴重危害質權實現時，應向乙方支付擔保債權數額百分之_________的違約金，并將質物恢復到乙方認可的原狀，或提供乙方認可的新的擔保。
并且，乙方有權采取停止發放擔保借款，或提前收回借款等措施從而提前實現質權。
二、發生質物毀損或滅失，乙方未按本合同約定及時通知甲方的，應承擔相應責任。
三、由于甲方的原因，致使乙方不能及時實現質權的，甲方應承擔債權數額每日千分之_________的違約金。
第十二條甲方違約給乙方造成經濟損失超過違約金的，應就超過部分向乙方支付損害賠償金。
第十三條甲方保證，發生質物不足以清償擔保債權時，由甲方承擔連帶償付責任。
第十四條本合同項下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方主動支付乙方賬戶，乙方有權從甲方賬戶直接扣收。
第十五條甲乙雙方發生合并、分立、股份制改造等體制變更時，本合同對其繼受人仍具有法律約束力。
第十六條本合同不因借款合同的無效或解除、甲方財務狀況、經營方式、自身體制或法律地位等發生變化或甲方簽訂的其他任何協議或文件而無效。
第十七條質押期間，甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等發生變化而未書面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發送的所有文書，視同送達。
第十八條本合同自_________(質物移交乙方占有出質登記出質記載于股東名冊)之日起生效，至擔保債權全部清償時終止。
質押登記機關要求明確質押期限的，質押期限為本合同生效之日起，至擔保借款合同項下或協議項下借款期限屆滿后_________年止。
第十九條其他約定本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
第二十條爭議解決方式
一、甲乙雙方在本合同履行中發生爭議，應協商解決;協商不成的，應向乙方住所地人民法院)起訴或向市仲裁委員會申請仲裁。
二、甲乙雙方在協商、訴訟或仲裁期間，對不涉及爭議的本合同項下其他條款，仍須執行。
甲方(蓋章)
乙方(蓋章)
法定代表人(簽字)
法定代表人(簽字)
日期：年月日
日期：年月日
簽約地點