小區(qū)業(yè)主委員會章程
（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）
區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。
第一章 總則
第一條 堅持黨的領導，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督。
第二條 管理事項范圍：（包括共用場地、公共設施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔的事項應詳細列舉）。
第三條 業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。
業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主代表大會負責。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。
第四條 業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。
第五條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第二章 組織及職責
第六條 業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。
第七條 業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。
第八條 業(yè)主委員會依法享有下列權利：
1.如今和主持業(yè)主代表大會；
2.監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；
3.管理物業(yè)共用部位共用設施設備維修基金；
4.監(jiān)督公共建筑、公共設施、公共場地的合理使用。
經(jīng)業(yè)主代表大會授權，業(yè)主委員會可以行使下列權利：
1.采用投標或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；
2.與物業(yè)管理單位議定服務費等費用的收取標準及使用方法；
3.與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計劃，年度費用概算及決算報告；
4.維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；
5.制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；
6.討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；
7.業(yè)主代表大會授予的其他權利。
第九條 業(yè)主委員會義務：
1.按時籌備和召集業(yè)主代表大會；
2.向業(yè)主代表大會報告工作；
3.執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；
4.向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；
5.聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；
6.制定物業(yè)共用部位、公用設施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設施設備的行為；
7.貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；
8.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導；
9.保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標的實現(xiàn)；
10.業(yè)主代表大會要求履行的其他義務。
第十條 委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應當符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。
第三章 業(yè)主委員會會議
第十一條 委員會討論決定事項，應當召開委員會會議。
委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權。