物業寫字樓租賃合同（精選4篇）
物業寫字樓租賃合同 篇1
甲方：(身份證號為：)
乙方：
本著平等互利的原則，在雙方自愿的基礎上就北京市宣武區1層商業的租賃事項達成如下協議：
一、房屋基本狀況：
1、該房屋位于，面積為平方米，房產證號是：。
2、房屋產權：該房屋產權歸甲方所有。
二、租賃期限：
1、租賃期限為年，自年月日至年月日。
2、租賃期滿，甲方繼續出租，在同等條件下，乙方優先。
三、租賃費用：
1、房屋年租金為人民幣壹拾柒萬元正，小寫：170000.00元。房租支付方式為半年支付。
2、房屋裝修期為半個月，即房租計算期為年月日起。
3、房屋押金為壹萬元，乙方在簽定合同時交納甲方。合同期滿后，乙方交清租金及相關費用后，甲方將收取的押金如數退還乙方。
四、甲方的權利及義務
1、甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房的真實合法，保證房屋的正常使用。甲方保證乙方在承租期內房屋使用權不受侵害。
2、甲方應提供出租房內的上下水管道、暖氣、燃氣、供電等設施，若自然損壞，甲方應及時進行修理，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。
3、甲方負責提供乙方辦理營業執照的相關證明，協助乙方辦理營業執照。
4、甲方答應出租房外面的門頭廣告(包括左邊門面的)全部歸乙方使用。
5、甲方負責房屋的取暖費、物業費及其它費用。甲方提供單獨計量的水電表。
五、乙方的權利及義務
1、乙方應按本合同規定的時間和數額向交付甲方。
2、乙方因工作需要可以對房屋進行裝修。
3、乙方應按期交納水、電、燃氣、電話費用。
4、乙方應合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成室內設施損壞，由乙方負責承擔修繕費用。
5、乙方在租用期間須做到合法經營。
六、免責條件：因不可抗力原因，如戰爭、地震，導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
七、糾紛處理
甲乙雙方因合同產生糾紛，應友好協商解決，經協商不能解決的，任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提請訴訟。
八、本合同未盡事宜，雙方協商解決。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽定之日起生效。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
電話號碼：電話號碼：
物業寫字樓租賃合同 篇2
合同各方：________________
出租方(甲方)：________________
承租方(乙方)：________________
根據國家法規政策的有關規定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經協商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。
一、出租房屋情況
1.1甲方出租給乙方的房屋位于______市____________位置(以下簡稱該房屋);目前甲方已經取得該房屋的土地證(證書編號：____________)、規劃證(證書編號：________________)。房屋主體建筑結構為框架結構;土地用途為商業用地，房屋用途為商業用途(土地證和房產證如本合同附件)。甲方作為該房屋的所有權人(或合法轉租人)與乙方建立房屋租賃關系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設定任何抵押，不存在任何擔保和債務糾紛。
1.2該房屋實測總建筑面積平方米共一層;(該房屋的土地宗地紅線圖和房屋平面圖/租用院落的平面圖如本合同附件)。根據乙方要求，由乙方在二樓加建閣層，閣層實際建筑面積待加建后確定。
1.3如果因房屋用途原因或未辦理產權證導致乙方無法辦理酒店經營等相關證照和營業手續的，甲方承諾負責辦理該房屋用途變更手續或盡快辦理產權證，由此產生的費用由甲方承擔，因此延誤的租期免費順延，給乙方造成的相關損失，甲方負責全額賠償。
1.4該房屋的公用或租用位置的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現有配套狀況由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
1.5乙方租賃該房屋合法經營使用。
二、交房和租賃期限
2.1甲、乙雙方約定，甲方于______年______月______日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自______年______月______日(起租日)起至______年______月______日止共計______年，免租期3個月，自______年______月______日至______年______月______日。
2.2甲方應按約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認書(局部交房或交房存在主體結構安全或市政配套設施與合同約定不一致等問題的均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據;交房日自完全交房開始計算)。如果經甲、乙雙方協商調整交房日期的，起租日和租賃期間也相應調整。甲乙雙方簽署房屋交接確認書并不免除甲方出租房屋由于產權問題、房屋抵押、擔保或債務糾紛應承擔的違約及賠償責任。
2.3乙方可根據需要自行安排裝修改造事宜;自交房日開始，房屋內的設施設備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉。
2.4租賃期限屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。甲方對外繼續出租的，在同等條件下，乙方具有優先承租權;乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期限屆滿前三個月內，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。
三、租金標準及支付方式
3.1甲、乙雙方約定，自________年________月________日起，第一年租金為________萬元，扣除免租期，實際須交租金為________萬元(大寫：)。第二、第三年租金不變;以后租期內房租每兩年遞增________%，第四、第五年年租金為________萬元;第六、第七年年租金為________萬元、第八、第九年年租金為________萬元，第十年租金為________萬元。
3.2甲方保證在合同有效期限內不以任何理由調整租金;
3.3乙方有第一續租權，合同期滿后如不續租可拆除設施自行處理，不可拆除設施予以保留。無償歸甲方所有。如甲方要求乙方必須恢復原狀的，乙方應予配合。
3.4乙方按如下方式支付租金：于交房后10日內付清。以后租金按每半年一交，于每年1月5日前、7月5日前付清。
四、配套設施及相關約定
4.1公用配套設施：
4.1.1水：甲方為乙方提供自來水進水管接口到租賃物內乙方指定位置，進水管管徑DN100;甲方滿足乙方每月噸用水額度;甲方提供給乙方的用水性質為商業用途，并給乙方安裝獨立的水表進行計量(如是總表分戶的，相關損耗按用水量分攤)。如現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。
4.1.2電：甲方保證乙方經營用電，安裝獨立電表計量、商業用電性質的三相電給乙方獨立使用;
4.1.3排污：甲方為乙方提供4#化糞池且已接入市政污水管網、以及在有效期限內的排污證或相關文件。如現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。
4.14甲方負責協調與其房屋固定后院停車場的相關問題
4.2其他相關約定
4.2.1消防：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供一次消防：
(1)原消防驗收合格意見書(如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲方負責整改，并承擔相關的費用);
(2)兩路消防供水(管徑DN100)，或滿足消防要求的消防水池;
(3)不少于2個消防疏散通道，且滿足消防要求;
(4)與其他建筑物的消防間距滿足消防要求;
(5)如乙方租用房屋為建筑物部分或局部，甲方保證乙方的消防系統是獨立控制的;如必須與原消防系統相結合的，甲方必須提供滿足消防規范要求的技術接口及消防水池/箱。
(6)如果現狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用。
此外，乙方可根據消防要求另行安裝消防設備，設置消防通道;如需并入甲方原消防系統的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。
4.2.2甲方同意乙方根據自身需要及市容要求自行安裝空調(可使用分體式空調，可在外墻懸掛空調室外機)。
(1)鍋爐安放位置：
(2)生活冷熱水箱安放位置：
(3)水泵房位置：
(4)水池位置：
4.2.4甲方租賃給乙方范圍內的場地院落供乙方免費使用。對租賃期間所發生的車輛被盜搶、損毀等損失，由乙方自行負責，甲方不負責停車場的管理。
4.2.5乙方租賃房屋及場地院落范圍內的所有房屋(包括房產證中注明及未注明的所有建筑)由乙方免費使用，根據需要乙方可自行在場地院落或建筑物內外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。
4.2.6乙方租賃區域建筑物和場地院落所有的廣告發布權歸乙方所有。乙方可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃房屋外墻區域任意位置發布廣告，并按照規定辦理有關手續。乙方無需向甲方支付任何費用。但乙方供他人使用時，必須經甲方同意并收取相關費用。
4.2.8在乙方酒店裝修和經營期間，涉及與周邊居民或租戶或相關單位矛盾的，甲方應盡力協助乙方協調周邊關系，協助乙方工作順利進行。
4.2.9承租期間，又由于房屋管理不善設備老化，或以其他任何原因發生的火災和意外損失全部由乙方自己承擔，由于火災和意外損失引發發的第三方損失，由乙方自己承擔。
4.3與配套設施及相關約定有關的費用承擔：
4.3.1租賃期間，乙方自行承擔因使用租賃房屋所發生的水、電、氣、通訊、物業管理費等與酒店經營相關的費用。
4.3.2在乙方租用房屋范圍內且由乙方獨立使用之設備設施的維護及發生的相關費用由乙方負責(另有特別約定除外)。
4.3.3房屋租賃期間與房產及土地有關的稅費(包括但不限于房屋出租稅費、房屋及土地增值稅，房屋安全年度檢驗費等)和房屋保險費等由甲方負責。
4.3.4第4.3.1條、第4.3.2條及第4.1條和第4.2條內約定應由乙方承擔的費用由乙方負責，除此之外發生的與第4條內容相關的任何費用(包括但不限于公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等)均由甲方自行承擔，與乙方無關。與水、電、氣(煤氣或天然氣)、排污等市政配套設施相關的歷史欠費，甲方應于交房前跟相關部門結清;否則，甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的房租等費用中扣除。
4.4在合同中約定由甲方協調相關單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的，甲方同意相應延長免租期。
4.5甲方負責協調其他業主關于樓梯間的改造及樓梯門口招牌的制作位置的相關問題。
五、房屋使用要求和維修責任
5.1租賃期間，乙方發現該房屋主體結構及甲方提供的附屬設施有自然損壞或正常使用故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的柒日內進行維修并于貳拾日內修復。逾期不維修不修復，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔并從房租中直接扣除。因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。
5.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該出租房屋。因乙方不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
5.3租賃期間，甲方保證出租房屋處于正�？墒褂煤桶踩珷顟B。如甲方出租房屋有安全隱患或者經房屋鑒定專業機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方可以根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，但由此產生的費用由甲方承擔。甲方對該房屋定期進行檢查、養護時，應提前叁拾日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方應避免對乙方使用該房屋造成影響。
5.5乙方辦理消防、環保、工商等相關營業手續時，甲方應積極給予配合并提供有關文件資料。
六、房屋返還時的狀態
6.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同租期屆滿后的10個工作日內返還該房屋。
6.2乙方返還房屋應符合正常使用的狀態，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。
七、轉租、抵押和轉讓
7.1房屋租賃期間，甲方同意乙方轉租部分房屋或場地院落;同意乙方將該房屋全部轉租給乙方的關聯方(指與乙方有直接或間接股權關系的公司);如乙方要求變更承租主體為該關聯方的，甲方同意配合辦理與該關聯方的相關租賃手續。但乙方對合同的正常履行負有監督責任，并對租金的給付負有連帶擔保責任。
7.2如果乙方在租用房屋所在地已經有或將要設立下屬子公司的，本合同承租主體應當根據乙方要求變更為該下屬子公司，甲方開具發票及收取租金都以該子公司為準。
7.3租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當至少提前30日征得乙方書面同意;并保證抵押權人認可本合同內容且繼續履行，不影響乙方的承租權。
7.4租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應至少提前三個月書面通知乙方;乙方在同等條件下有優先購買權。
7.5無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關系變更，甲方保證本合同仍然有效并繼續履行。
八、解除本合同的條件
8.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
8.1.1該房屋毀損、滅失或被政府主管部門及權威機構鑒定為危險房屋，乙方認為無法繼續經營的。
8.1.2因不可抗力事件導致房屋毀損、滅失的。
8.2甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，但甲方應賠償乙方的裝修殘值(含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用，裝修、用品購置、設備和配套設施等費用攤銷年限按8年計算)及乙方的經營損失(按前一年審計報表所列的所得稅前經營利潤計算，若前一年經營虧損則按0計算)。
8.2.1該房屋占用范圍內的土地所有權或使用權依法被政府提前征收或收回的;
8.2.2該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
8.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同，違約方應向守約方按月租金的貳倍支付違約金;違約方支付的違約金不足補償給守約方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分：
8.3.1甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，逾期30日仍未交付的;
8.3.2甲方交付的房屋存在包括但不限于產權瑕疵等情況，乙方不能實現租賃目的的;
8.3.3甲方交付的房屋存在主體結構安全隱患或缺陷，影響乙方使用的;
8.3.4乙方遲延支付租金，乙方自第二次收到甲方書面催款通知后超過90天仍未付款的。
8.4乙方有權提前3個月通知甲方終止本合同，但乙方固定裝修歸甲方所有。
九、違約責任
9.1因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制或者存在其他產權糾紛及債務糾紛等情況的，在乙方進行裝修改造之前，甲方應向乙方支付相當于本合同首年租金30%的違約金;在乙方進行裝修改造之后，甲方應賠償乙方所有損失(包括裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施等所有費用)和相當于本合同首年租金30%的違約金。
9.2甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，每逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金;逾期30日仍未交付的，乙方有權要求甲方繼續履行合同并承擔違約金(乙方有權從日后的租金中扣除)，乙方也有權按照8.3條約定解除合同。
9.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，造成乙方財產損失或人身傷害的或任何第三方損失的，甲方應承擔全額賠償責任。
9.4甲方未按照本合同約定交接房屋或者履行合同承諾的，經乙方書面通知30天內仍不整改的，乙方有權暫停支付房屋租金。如果給乙方造成費用或損失的，乙方有權直接從房屋租金中扣抵。情況嚴重的，乙方可以依據8.3.2條解除本合同，甲方除退還乙方已經支付的費用外，還應賠償給乙方造成的所有損失。
9.5乙方須確保租賃房屋用于合法經營。如出現違法經營的，一切責任由乙方承擔，如情節嚴重的，甲方無條件收回租賃房屋。
十、財產保險
10.1乙方負責辦理自行裝修及添置的設施設備用品等財產保險并承擔費用;甲方負責辦理房屋物業及公用設施、設備的保險并承擔費用。
10.2保險事故發生后，甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠，雙方互相無需承擔任何責任。但如事故系一方過錯導致的，則過錯方應賠償對方相應損失。
十一、其他條款
11.1本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行。
11.2甲、乙雙方約定本合同簽署生效后的30日內，由甲方負責按規定向房地產主管部門辦理備案登記手續領取房屋租賃備案登記證明并承擔相關費用;本合同經備案登記后，凡解除或終止本合同的，由甲方負責在本合同解除或終止之日起的15日內，向原登記部門辦理終止備案登記手續。
11.3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致訂立補充協議;合同附件及補充協議均為本合同不可分割的組成部分。
11.4甲、乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等確認無誤，并愿按合同規定嚴格執行;如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究違約責任。
11.5甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛的，應協商解決;協商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起訴。
11.6本合同連同附件一式貳份，甲方持有一份，乙方持有一份，自雙方代表人簽字蓋章后生效。
出租方(甲方)：________________承租方(乙方)：________________
法定代表人：________________法定代表人：________________
經辦人：________________經辦人：________________
電話：________________電話：________________
住址郵編：________________住址郵編：________________
日期地點：________________日期地點：________________
物業寫字樓租賃合同 篇3
甲方：________________
乙方：________________
經雙方友好協商補充以下協議：
1. 租賃期內房屋的管理費、水電費及乙方應繳費用由乙方向相關部門自行繳交并遵守物業管理處規定;甲方同意給乙方________________天免租期由________年____月____日至________年____月____日止，免租期內乙方仍要繳交相關的管理費、水電費等費用。
2. 在租賃期內，甲方按房屋現狀交樓，如乙方對該房屋進行裝修、裝飾，需經甲方同意，并自行到管理處申請報批，繳納相關費用，甲方給予協助。
3. 在租賃期內，乙方不得擅自將該房屋轉租或分租;不得在房屋內進行違法活動。
4. 發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金_________天，甲方可單方解除合同，收回房屋，乙方所交納的保證金不予退還。
5. 在租賃期內，甲方雙方如有一方擅自解除本合同，則違約方應按本合同租金的2倍支付違約金。
6. 在租賃期內，乙方依時每月向甲方交納租金，甲方收到后向乙方出具租金發票。(甲方收款賬戶為：________開戶銀行：___________ 戶名：________________賬號：________________ )
7. 房屋的租賃登記手續由租賃雙方當事人自行協商辦理，甲方協助乙方完成。
8. 在租賃期屆滿或解除合同時，乙方必須保持室內裝修、設備、設施的完好交還給甲方，不得造成人為的損壞，否則修復費用由乙方承擔，但可移動的設施、設備歸還乙方所有。甲方同意乙方拆除室內主墻，乙方如將甲方室內主墻拆除的，必須在租賃期滿前恢復原裝，否則按金不予退還。
9. 在租賃期屆滿或解除合同時，乙方應在________________天搬遷完畢，否則視乙方放棄對房屋內屬乙方所有的設施設備及其它物品的各項權利，甲方有權自行處理，乙方不得要求返還及索取賠償。
10. 在租賃期屆滿后，若乙方愿意與甲方繼續承租該物業，在同等的條件下，乙方享有該物業的租賃優先權。若甲方轉讓該物業，乙方同意放棄優先購買權。本補充協議一式五份，與原合同具有同等的法律效力，若本補充協議與原合同不一致的，以本補充協議為準。
甲方：________________ 乙方： ________________
身份證號碼：________________ 身份證號碼：______________
日期：__________________日期：________________
物業寫字樓租賃合同 篇4
甲方先生/小姐
乙方先生/小姐
甲乙雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本協議，共同遵守。
一、甲方將座落在市鎮正華苑座層號的房屋出租給乙方使用。乙方已對甲方所出租的物業做了充分了解，愿意承租該物業。
二、甲乙雙方協定的上述物業月租金為人民幣.
租賃期限為二00年月日至二00年月日止。租金按月結算，由乙方在每月日前交付給甲方。租賃押金.租滿一年租金每年遞增元/月。
三、付款方式：①現金支付。②轉帳支付，匯入甲方帳號為鎮銀行的帳號.
四、租期內物業管理費、水電費由乙方自負，按月向物業管理處交付。物業管理費元/月。
五、物業租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：
1.上述物業符合出租房使用要求。
2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔承擔正常的房屋維修。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責。
3.如需要出賣或抵押上述物業而須乙方退房時，甲方應提前通知乙方，或在通知之日起以一個月租金代替甲方提前終止合同的補償。
六、物業租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：
1.如需對房屋進行改建裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。
2.如需要轉租第三人使用或第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。
3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。
4.乙方將對甲方正常的房屋的檢查和維修給予協助。
5.乙方將在租賃期屆滿時把物業交還給甲方。如需繼續承租上述物業，應提前二個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。
七、違約責任：
1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之五向乙方加收違約金。
2.中途乙方未能履行本協議，甲方將把租賃押金作違約金不予退還。
3.乙方逾期二十天未交租金或連續三個月未交清水、電費和物業管理費，將被視為違約自動退租。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。
九、乙方有享受房屋物業管理的有關權利，同時有履行物業管理的相關義務。
十、乙方在租期內有責任做好安全及防火工作，不得有違法行為發生，如造成的一切后果應由租賃者負責。
十一、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，此協議自簽字之日生效。
甲方乙方
聯系電話：聯系電話：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日