工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（精選35篇）

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇1

　　____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元，建安費(fèi)________萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預(yù)收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責(zé)任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末月的日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。

　　六、財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：_________________________________________

　　七、利潤(rùn)分配：____________________________________________

　　八、違約責(zé)任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項(xiàng)目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認(rèn)________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

　　2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　甲方：_________________

　　___________年___________月_________日

　　乙方：_________________

　　___________年___________月_________日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇2

　　中國(guó)XX銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本

　　____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元，建安費(fèi)________萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預(yù)收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責(zé)任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。

　　六、財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：_________________________________________

　　七、利潤(rùn)分配：______________________________________________

　　八、違約責(zé)任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項(xiàng)目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認(rèn)________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

　　2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對(duì)抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報(bào)送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　乙方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：（單位公章）___________

　　代表人：_______________________

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇3

　　立合同單位：

　　____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

　　一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　二、總投資及資金籌措

　　總投資________萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費(fèi)________萬(wàn)元，建安費(fèi)________萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預(yù)收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。

　　三、合作方式

　　______________________________________________________

　　______________________________________________________

　　四、各方責(zé)任

　　甲方：________________________________________________

　　乙方：________________________________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式：____________________________________________

　　五、資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率_________‰計(jì)付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。

　　六、財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：_____________________________________

　　2.決算編制：_________________________________________

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：_________________________________________

　　七、利潤(rùn)分配：______________________________________________

　　八、違約責(zé)任：______________________________________________

　　九、其他

　　1.該項(xiàng)目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認(rèn)________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。

　　2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對(duì)抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本________份，報(bào)送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　乙方：（單位公章）_____________

　　代表人：_______________________

　　保證方：（單位公章）___________

　　代表人：_______________________

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇4

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營(yíng)方式：

　　第三條資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　第四條財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：

　　2.決算編制：

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：

　　利潤(rùn)分配：

　　第五條違約責(zé)任

　　第六條其他

　　1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3.____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：________________________________

　　法人代表：________________

　　____年____月____日

　　乙方：________________________________

　　法人代表：________________

　　____年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇5

　　甲方：____________________________________

　　乙方：____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元；乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資，每次出資____萬(wàn)元。

　　第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式。

　　第三條資金償還及占用費(fèi)。

　　資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　第四條財(cái)務(wù)管理

　　1、成本核算范圍。

　　2、決算編制。

　　3、財(cái)產(chǎn)清償。

　　4、利潤(rùn)分配。

　　第五條違約責(zé)任

　　第六條其他

　　1、該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　____年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇6

　　第一章　總則

　　第一條　為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)》、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程。

　　第二條　本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第三條　公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格。

　　公司成立后，股東不得抽逃出資。

　　股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第二章　公司類(lèi)型

　　第四條　公司名稱(chēng)：

　　第五條　公司住所：

　　第六條　公司的組織形式為：

　　第七條　公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

　　第八條　公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年，從核發(fā)之日算起。

　　第三章　公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第九條　公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷(xiāo)售;物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　第十條　分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其由公司承擔(dān)。

　　第四章　公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

　　第十一條　本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

　　第十二條　公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

　　資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　第五章　股東的姓名、出資方式、出資額

　　第十三條　股東的姓名、出資方式及出資額如下：

　　股東名稱(chēng)

　　出資方式

　　出資金額(萬(wàn)元)

　　出資比例

　　簽章

　　第十四條　公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書(shū)。

　　第十五條　股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

　　(1)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

　　(2)選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(3)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

　　(4)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

　　(5)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(6)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(7)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

　　(8)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

　　(9)提案權(quán);

　　(10)對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

　　(11)修改

　　第十六條　股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

　　第十七條　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　公司的出資情況千差萬(wàn)別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán)，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導(dǎo)致表決權(quán)無(wú)法行使。

　　如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無(wú)法表決時(shí)按照特定比例通過(guò)表決或者特定股東直接決定。

　　比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)”或者“股東會(huì)普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權(quán)通過(guò)”來(lái)解決。

　　當(dāng)然，在公司章程對(duì)股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第十八條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東.通知以書(shū)面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　定期會(huì)議每年召開(kāi)二次，每半年定時(shí)召開(kāi)。

　　代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

　　第十九條　股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

　　第二十條　股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第二十一條　公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會(huì)選舉和更換。

　　任期三年，任期屆滿(mǎn)，連選可以連任。

　　第二十二條　執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

　　(1)負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)議報(bào)告工作;

　　(2)執(zhí)行股東會(huì)決議;

　　(3)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(4)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(5)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(6)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案;

　　(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

　　(8)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

　　(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng);

　　(10)制定公司的基本管理制度;

　　第二十三條　公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。

　　(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

　　(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

　　(2)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(3)擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

　　(4)擬定公司的基本管理制度;

　　(5)制定公司的具體規(guī)章;

　　(6)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　　(7)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

　　(8)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

　　第二十四條　公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。

　　任期三年，連選可以連任。

　　第二十五條　執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

　　第二十六條　監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　(1)檢查公司財(cái)務(wù);

　　(2)對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;

　　(3)當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正;

　　(4)提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議;

　　(5)向股東會(huì)會(huì)議提出提案;

　　第六章　股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第二十七條　股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

　　第二十八條　股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過(guò)。

　　股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

　　第二十九條　股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此是可以和房屋、土地、車(chē)輛、存款等有形財(cái)產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。

　　如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類(lèi)情況，避免有不熟悉的繼承人通過(guò)繼承成為公司股東，那么可以對(duì)股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購(gòu)其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價(jià)款等。

　　第七章　公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

　　第三十條　公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門(mén)的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

　　第三十一條　公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

　　第三十二條　公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條　勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八章　公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第三十四條　股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。

　　依照《公司法》行使下列職權(quán)：

　　(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

　　(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(四)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

　　(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

　　(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

　　(八)對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

　　(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

　　(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

　　(十二)修改公司章程。

　　第三十五條　股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。

　　執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　公司法規(guī)定股東會(huì)的召集權(quán)在董事會(huì)，當(dāng)董事會(huì)或董事長(zhǎng)不履行法定職責(zé)時(shí)，為了避免公司運(yùn)營(yíng)遭受影響，損害股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會(huì)的權(quán)利。

　　可做如下規(guī)定：

　　“如果董事會(huì)違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會(huì)，或不履行職責(zé)時(shí)，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東，享有不通過(guò)董事會(huì)自行召集股東會(huì)的權(quán)利”

　　“股東自行召集的股東會(huì)由參加會(huì)議的出資最多的股東主持。

　　”

　　第三十六條　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第三十七條　股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第三十八條　公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第三十九條　股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

　　第四十條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

　　第四十一條　召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第九章　公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第四十二條　股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

　　(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

　　(二)選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

　　(四)審議批準(zhǔn)董事會(huì)、(或執(zhí)行董事)的報(bào)告;

　　(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

　　(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉;

　　(八)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

　　(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

　　(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

　　(十一)對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

　　(十二)修改公司章程。

　　第四十三條　股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

　　第四十四條　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第四十五條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體股東。

　　定期會(huì)議應(yīng)每年召開(kāi)2次，臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開(kāi)。

　　股東出席股東會(huì)議也可書(shū)面委托他人參加股東會(huì)議，但中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

　　第四十六條　股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。

　　董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。

　　若公司不設(shè)立董事會(huì)的，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

　　第四十七條　股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。

　　股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第四十八條　公司______(設(shè)/不設(shè)立)董事會(huì)，成員為_(kāi)_____人，由股東會(huì)選舉(委派)。

　　董事任期年，任期后滿(mǎn)，可連選連任，董事在任期屆滿(mǎn)前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。

　　董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人，副董事長(zhǎng)______人。

　　董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

　　第四十九條　董事會(huì)行使下列職權(quán)：

　　(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

　　(二)執(zhí)行股東會(huì)決議;

　　(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

　　(五)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

　　(六)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案;

　　(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

　　(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

　　(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)理)，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

　　(十)制定公司的基本管理制度。

　　第五十條　董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。

　　董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)10日前通知全體董事。

　　第五十一條　董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過(guò)方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第五十二條　公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議;

　　(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

　　(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

　　(四)擬訂公司的基本管理制度;

　　(五)制定公司的具體規(guī)章;

　　(六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

　　(七)聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

　　(八)公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

　　第五十三條　公司監(jiān)事會(huì)，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為_(kāi)_____。

　　監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。

　　監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿(mǎn)，可連選連任。

　　第五十四條　監(jiān)事會(huì)(或監(jiān)事)行使下列職權(quán)：

　　(一)檢查公司財(cái)務(wù);

　　(二)對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時(shí)，承擔(dān)賠償責(zé)任，但具體救濟(jì)途徑?jīng)]有規(guī)定。

　　為了完善救濟(jì)途徑，可在章程中做如下規(guī)定：

　　“董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無(wú)故不履行職務(wù)、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時(shí)，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。

　　因訴訟而發(fā)生的實(shí)際支出，由公司承擔(dān)。

　　”

　　(三)當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正;

　　(四)提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì);

　　(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

　　第十章　公司的法定代表人

　　第五十五條　董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為_(kāi)_____年，由董事會(huì)選舉和罷免，任期后滿(mǎn)，可連選連任。

　　第五十六條　董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

　　(一)召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議;

　　(二)檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告;

　　(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

　　(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類(lèi)裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告;

　　(五)提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免;

　　(六)其他職權(quán)。

　　第十一章　財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

　　第五十七條　公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

　　第五十八條　公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤(rùn)。

　　第五十九條　勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二章　工會(huì)

　　第六十條　公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織，并開(kāi)展工會(huì)活動(dòng)。

　　第六十一條　公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問(wèn)題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見(jiàn)和要求。

　　第十三章　公司的解散事由與清算辦法

　　第六十二條　公司經(jīng)營(yíng)期限為年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

　　第六十三條　公司有下列情形之一的，可以解散：

　　(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí);

　　(二)股東會(huì)決議解散;

　　(三)因公司合并或者分立需要解散的;

　　(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

　　第六十四條　公司解散時(shí)，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。

　　清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷(xiāo)公司登記，并公告公司終止。

　　第十四章　股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

　　第六十五條　公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。

　　修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。

　　修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

　　第六十六條　公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

　　第六十七條　公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

　　第六十八條　本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設(shè)立之日起生效。

　　第六十九條　本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

　　全體股東親筆簽字：

　　_______年______月______日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區(qū)

　　地址：旬邑縣原底街道306省道以南

　　第二條 項(xiàng)目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

　　第三條 合作方式

　　1、投資方式：合作股份

　　2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

　　3、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

　　第四條 承包計(jì)算方式

　　1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

　　2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

　　第四條 前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

　　(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

　　(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

　　第五條 工程管理

　　本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　第六條 物業(yè)交付

　　1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

　　2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

　　第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

　　第七條 保證

　　1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第八條 房屋的維修及管理：_________

　　第九條 違約責(zé)任：_________

　　第十條 聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十一條 保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

　　第十二條 通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十三條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。 第十四條 爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

　　(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱(chēng)

　　第十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十七條 補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇8

　　甲方：___________________________ 合同編號(hào)：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

　　第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

　　1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項(xiàng)目____%權(quán)益，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位。

　　2.《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項(xiàng)目即____合作項(xiàng)目，位于____市____路____號(hào)，占地____平方米，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____房地字第____號(hào)，合作項(xiàng)目以____名義持有。

　　第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

　　1.雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____）。

　　2.支付方式

　　（1）簽立本協(xié)議書(shū)時(shí)，乙方即時(shí)支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____）；

　　（2）余款人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____）乙方于____年____月____日支付甲方。

　　第三條 甲方義務(wù)

　　1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計(jì)人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____）。

　　2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方。

　　3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的權(quán)益、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

　　4.保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身，及時(shí)知會(huì)合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù)。

　　5.保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項(xiàng)目的請(qǐng)示、報(bào)告及往來(lái)函件等資料。

　　6.甲方聲明，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更（包括全部或部分退股、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、增資、接納第三者參股等）應(yīng)取得____公司同意，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定。

　　第四條 乙方義務(wù)

　　1.清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利和義務(wù)。

　　2.清楚了解____公司占合作項(xiàng)目____%權(quán)益，并且已投入合作項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____），甲方支付人民幣_(tái)____元整（大寫(xiě)：_____）給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán)，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán)。

　　3.清楚了解項(xiàng)目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系。

　　4.清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)，

　　5.清楚了解____的企業(yè)性質(zhì)、主管單位（部門(mén)）、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。

　　6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策、法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)一切后果。

　　7.保證按本協(xié)議書(shū)第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

　　8.保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門(mén)繳納的稅費(fèi)。

　　9.乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對(duì)本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意，并保證無(wú)論結(jié)果如何，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》條文及時(shí)限繳付轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行交易，對(duì)已繳付予甲方之部分或全部交易款項(xiàng)，亦不得因此而要求返還。

　　第五條 合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

　　以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān)。未來(lái)乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn)、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對(duì)由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款盡歸甲方所有。

　　3.乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權(quán)益無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在、不真實(shí)引起的損失、責(zé)任除外。

　　第七條 保密條款

　　甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項(xiàng)目的任何信息予以保密，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用，但必須向項(xiàng)目合作方、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露的除外。

　　第八條 爭(zhēng)議的解決

　　因執(zhí)行本協(xié)議所產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，如協(xié)商不成，任何一方可通過(guò)訴訟程序解決。

　　第九條 生效

　　本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效。

　　本協(xié)議—式_____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份，具有相同法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：________________________ 開(kāi)戶(hù)銀行：________________________

　　賬號(hào)：____________________________ 賬號(hào)：____________________________

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇9

　　甲方：天歌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

　　乙方：馬

　　此合同本著公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。

　　第一條 合同目的

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方資質(zhì)證[黑建房開(kāi)牡第63號(hào)]范圍內(nèi)的項(xiàng)目。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng)。

　　第二條 甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

　　權(quán)利：

　　(1)甲方每年向乙方收取工程預(yù)算總造價(jià)的3%，作為管理費(fèi)。

　　(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，本年度管理費(fèi)不予歸還。

　　義務(wù)：

　　(1)甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

　　(2)對(duì)乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。

　　第三條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：

　　權(quán)利：

　　(1)乙方可以獲取甲方對(duì)其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)。

　　(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書(shū) 。

　　(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開(kāi)展開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　(4)經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

　　(5)一切正常利潤(rùn)歸乙方所有，不受干涉。

　　義務(wù)：

　　(1)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

　　(2)負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決。

　　(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題。對(duì)動(dòng)遷、回遷施工質(zhì)量問(wèn)題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任，于甲方無(wú)關(guān)。

　　(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類(lèi)事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。

　　(5)按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi)。

　　(6)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過(guò)甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

　　第四條 (1)乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目，其合同、保險(xiǎn)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理。

　　(2)乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。

　　第五條 乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨(dú)立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任， 特此提出免責(zé)聲明。

　　第六條 乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)交付甲方合同所規(guī)定管理費(fèi)用的50%，完工后交付另外50%。

　　本合同以簽訂日期為生效日，有效期 年。合同一式二份，甲、乙雙方各一份。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　甲方蓋章： 乙方蓋章：

　　年 月 日 年 月 日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇10

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　依據(jù)民法典及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共 同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作 協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

　　一、合作項(xiàng)目 甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。

　　二、合作的范圍及內(nèi)容 根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期工作，本次 合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的 融通及籌措，項(xiàng)目的推介及招商，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式 在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、 簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。

　　四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任 

　　4.1、甲方：

　　4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本、 企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等一切為 合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

　　4.1.2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并 及時(shí)告知乙方融資渠道及融資結(jié)果，并將融資所需的整套文件資料給乙方;在乙方提出需要的前提下為其 尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

　　4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料，并為 其安排定向推介。

　　4.1.4、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān) 的協(xié)議、合同的談判和起草;并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

　　4.1.5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。

　　4.1.6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出(包括乙方的管理費(fèi)用，土地費(fèi)用，項(xiàng)目 設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用等)。

　　4.1.7、雙方商定的其他工作。

　　4.2、乙方：

　　4.2.1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

　　4.2.2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

　　4.2.3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

　　4.2.4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合 作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)。

　　4.2.5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費(fèi)用的支付方式 5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每 個(gè)項(xiàng)目總投資額的 2%向乙方支付管理費(fèi)。

　　5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起 7 日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額(含形 象進(jìn)度所代表的投資額)的 2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。

　　5.3、 廣告費(fèi)用、 前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式， 并作為本合同附件， 與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾 6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。

　　6.2、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完 整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。

　　6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意。

　　6.4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律 和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。

　　6.5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定 的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6.6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持， 七、合作期限 7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年 后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi) 發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。

　　7.2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7.2.1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算(不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M 或合并而進(jìn)行的自愿清算)或解散或關(guān)閉; 7.2.2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人(或 依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類(lèi)似官員或程序)，或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序; 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快 的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方，最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。

　　7.5、本協(xié)議合作期滿(mǎn),如需延長(zhǎng)合作期,雙方可簽訂書(shū)面文件延長(zhǎng)合作期。

　　7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。

　　八、違約責(zé)任

　　8.1、 一方違反了本協(xié)議的任何條款， 并且在另一方指出這種違反后 15 日內(nèi)， 這種違反仍未得到糾正， 違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任; 8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié) 議或其中受到上述影響的任何部分，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

　　九、不可抗力 

　　9.1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工(不包括其自身員工 的罷工)或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而 導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。

　　9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。

　　10.2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商。

　　自爭(zhēng)議發(fā)生 之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

　　10.3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

　　10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效 力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它 

　　11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。

　　本協(xié)議的任何修改、變 更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　11.3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11.5、本協(xié)議于年月日在中國(guó)市正式簽署。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字或蓋章)：

　　法定代表人(簽字或蓋章)：

　　年月日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇11

　　甲 方：____________________________________

　　地 址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話(huà)：_______________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　乙 方：____________________________________

　　地 址：____________________________________

　　郵碼：_______________ 電話(huà)：_______________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　第一部分　協(xié) 議 書(shū)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分____次出資 ，每次出資____萬(wàn)元，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分____次出資， 每次出資____萬(wàn)元。

　　第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營(yíng)方式：

　　第三條 資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　第四條 財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：

　　2.決算編制：

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：

　　利潤(rùn)分配：

　　第五條 違約責(zé)任

　　第六條 其他

　　1.該項(xiàng)目資金在____行開(kāi)戶(hù)管理。

　　甲方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　乙方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________

　　法人代表：____________ 法人代表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇12

　　立合同單位：

　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資 萬(wàn)元(其中：征地費(fèi) 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) 萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模 萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元，預(yù)收款 萬(wàn)元;乙方出資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元。

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營(yíng)方式：

　　資金占用費(fèi)按月利率 ‰計(jì)付，并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 ，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　財(cái)務(wù)管理：

　　1.成本核算范圍：

　　2.決算編制：

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：

　　利潤(rùn)分配：

　　違約責(zé)任：

　　其他：

　　1.該項(xiàng)目資金在 行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3. 方愿以 作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。合同副本 份，報(bào)送 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有 ，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：(公章)　　　　　　 　　　　乙方：(公章)

　　地址：　　　　　　 　 　　　　　地址：

　　法人代表：　　　　　　　　　 法人代表：

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào)：　　　　　　　 保證方：(公章)

　　地址：

　　法人代表：

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào)：

　　簽約日期： 年　　月　　日

　　簽約地點(diǎn)：

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇13

　　甲 方：

　　乙 方：

　　甲、 乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的 畝（土地使用權(quán)證號(hào)為： （ ）字第 ）土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。

　　第一條 合作項(xiàng)目概況

　　1、土地使用證號(hào)： （ ）字第 號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)（ ），建筑施工許可證號(hào)（ ），建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)（ ）。

　　2、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東（17#18#樓）

　　3、擬開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)

　　第二條 合作方式

　　1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。

　　2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利。

　　第三條 項(xiàng)目管理

　　1、為完成合作項(xiàng)目，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷(xiāo)售，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算，項(xiàng)目部資金專(zhuān)款專(zhuān)用，甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。

　　2、本項(xiàng)目銷(xiāo)售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān)。

　　3、本合作項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售資金只能直接進(jìn)入本專(zhuān)項(xiàng)賬號(hào)。

　　4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定，甲方無(wú)權(quán)干涉。

　　5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷(xiāo)售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷(xiāo)售所得到的銷(xiāo)售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額，多退少補(bǔ)。

　　第四條 項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)

　　甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請(qǐng)辦理本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，甲方提供法人專(zhuān)用章一枚，財(cái)務(wù)專(zhuān)用章一枚、賬戶(hù)預(yù)留乙方印簽一枚，

　　雙方與銀行共同約定，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

　　第五條 甲方責(zé)任

　　1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷(xiāo)售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān)），并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門(mén)的關(guān)系。

　　3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)。

　　4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù)，如因有的或?qū)��?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一切后果由甲方承擔(dān)，并賠償乙方資金損失。

　　5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任

　　6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外。

　　第六條 乙方責(zé)任

　　1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

　　2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響。

　　4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。

　　6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件（如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延），直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得因此對(duì)甲方造成影響。

　　第七條 利益分配

　　1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷(xiāo)售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷(xiāo)售資金進(jìn)行核算、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。

　　2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米，擬估銷(xiāo)售金額約合1。5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算（其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi)）取得利潤(rùn)分成，剩余銷(xiāo)售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。

　　第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

　　1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)（但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延）。

　　2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

　　3、按照房地產(chǎn)行政管路部門(mén)要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

　　第九條 違約責(zé)任

　　1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè)，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。

　　3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。

　　第十條 其他約定事宜

　　1、相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售政策，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。

　　第十一條 合同的變更和解除

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)盡快用電話(huà)、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

　　3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

　　4、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并按約定支付另一方違約金。

　　第十二條 合同爭(zhēng)議的.解決方式

　　1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。

　　2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

　　第十三條 不可抗力

　　本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十四條 保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

　　第十五條 特別約定

　　未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物（具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán)）無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用（包括但不限于變賣(mài)、抵押、出租等處分行為），乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

　　第十六條 合同的簽訂和效力

　　本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第十七條 本合同文本

　　本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇14

　　甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。

　　第二條　乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至_______米規(guī)劃路。

　　2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

　　3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。

　　4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積　 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

　　5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　第三條　乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號(hào)“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

　　第四條　甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。

　　乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)

　　第五條　本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

　　第六條　付款及付款條件

　　1.本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　2.本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

　　3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)_

　　本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條　雙方的責(zé)任

　　(一)甲方的責(zé)任

　　1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

　　4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

　　(二)乙方的責(zé)任

　　1.在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下。

　　上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。

　　4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

　　5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

　　第八條　乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶(hù)到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

　　第十條　甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

　　第十一條　甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　第十二條　違約責(zé)任

　　1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

　　2.本合同書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

　　4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶(hù)、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

　　5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付　　萬(wàn)元違約金。

　　第十三條　本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

　　第十四條　在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

　　第十五條　本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

　　第十六條　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條　本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇15

　　委托人(甲方)：_____________

　　經(jīng)紀(jì)人(乙方)：_____________

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第一條　甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：

　　甲方提供：

　　1.“銷(xiāo)售許可證”;

　　2.權(quán)屬證件;

　　3.物業(yè)的具體情況;

　　4.法定代表人身份證明;

　　5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　6.個(gè)人身份證。

　　乙方提供：

　　1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書(shū)”;

　　2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;

　　3.經(jīng)紀(jì)人身份證;

　　4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第二條　甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共__項(xiàng)：

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：__________________________________________________________

　　2.具體要求：_______________________________________________________________

　　3.其他要求：_______________________________________________________________

　　第三條　甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

　　委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�按成交價(jià)的_%計(jì)算支付;

　　代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計(jì)算支付;

　　代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_%計(jì)算支付;

　　其他服務(wù)項(xiàng)目支付________元。

　　服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法，由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。

　　第四條　本合同履行期間，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。

　　本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。

　　第五條　本合同履行期間，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第六條　本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。

　　乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。

　　第七條　甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因乙方過(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失：

　　1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒��?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;

　　3.違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的;

　　4.____________________________________________________________________

　　第八條　甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十三條約定，追償因甲方過(guò)失所造成的經(jīng)濟(jì)損失：

　　1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);

　　2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同;

　　3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;

　　4.____________________________________________________________________

　　第九條　甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。

　　第十條　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書(shū)面的文件，均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

　　第十一條　本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng)，應(yīng)遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條　本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

　　第十三條　甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決：

　　1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2.向人民法院提起訴訟。

　　第十四條　本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)乙方(簽章)

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼

　　個(gè)人身份證號(hào)

　　法定代表人法定代表人

　　住址/注冊(cè)地址注冊(cè)地址

　　郵政編碼郵政編碼

　　聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)

　　傳真號(hào)碼傳真號(hào)碼

　　委托代理人承辦經(jīng)紀(jì)人員

　　(資格證編號(hào)：)

　　房地產(chǎn)權(quán)證/商品房現(xiàn)(預(yù))售許可證

　　(證件編號(hào)：)

　　簽約日期簽約日期

　　__年__月__日

　　北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用《北京市公有住宅租賃合同》的通知

　　(京房管字[1995]第172號(hào))

　　各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局、各自管房單位、各房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位：

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)本市公有住宅的管理，建立正常的租賃秩序，適應(yīng)住房制度改革的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》，市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定了新的《北京市公有住宅租賃合同》，并決定自1995年1月1日起在全市公有住宅范圍內(nèi)予以啟用，請(qǐng)各單位在1995年房改調(diào)租時(shí)，一律使用新的合同文本。

　　特此通知。　　一九_(tái)年四月五日

　　┌──────────────────────────────────┐│公有住宅租賃合同│

　　├──────────────────────────────────┤

　　│為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律│

　　│和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。│

　　├──────────────────────────────────┤

　　│出租方(甲方)：經(jīng)辦人：│

　　│承租方(乙方)：身份證號(hào)：│

　　│工作單位：│

　　├─┬────────────────────────────────┤

　　│住│小區(qū)樓│

　　│宅│區(qū)(縣)街號(hào)房號(hào)│

　　│座│胡同│

　　│落││

　　├─┼────────────────────────────────┤

　　│住│樓間│

　　│宅│結(jié)構(gòu)總使用面積平方米其中居室│

　　│狀││

　　│況│平平方米│

　　├─┼────────────────────────────────┤

　　│租││

　　││自年月日始至年月日止│

　　│期││

　　├─┼────────────────────────────────┤

　　│月│自年月日始至年月日租金元│

　　│├────────────────────────────────┤

　　│租│自年月日始至年月日租金元│

　　│├────────────────────────────────┤

　　│金│自年月日始至年月日租金元│

　　└─┴────────────────────────────────┘

　　┌──────────────────────────────────┐

　　│雙方議定事項(xiàng)如下：│

　　│一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋│

　　│管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。│

　　│二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙│

　　│方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整│

　　│。│

　　│三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正│

　　│常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)│

　　│責(zé)賠償。│

　　│四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租│

　　│金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二│

　　│條處理。│

　　│五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。│

　　│六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿(mǎn)，乙方又需要繼續(xù)承租的│

　　│，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改│

　　│正的，租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。│

　　│七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶(hù)籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成│

　　│員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。│

　　│八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙│

　　│方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。│

　　│樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙�用部位，乙方不得私自占用。電梯、電視││共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞│

　　│，由責(zé)任者賠償。│

　　│甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒│

　　│修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。│

　　│九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲│

　　│方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠│

　　│償。│

　　│十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲│

　　│方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。│

　　│十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同│

　　│，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。│

　　│十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。│

　　│1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣(mài)或變相出│

　　│賣(mài)使用權(quán)的;│

　　│2.擅自改變房屋用途的;│

　　│3.利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的;│

　　│4.無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的;│

　　│5.房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的;│

　　│6.全家遷往外地的。│

　　│十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方│

　　│須辦理以下手續(xù)：│

　　│1.按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備;│

　　│2.結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。│

　　│3.交清違約金和賠償金。│

　　│十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民│

　　│法院解決。│

　　│十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效│

　　│力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。│

　　│十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合│

　　│同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。│

　　││

　　│簽訂合同者│

　　││

　　│甲方：乙方：│

　　│(單位及經(jīng)辦人簽字蓋章)(簽字或蓋章)│

　　││

　　│附記：│

　　││

　　││

　　││

　　││

　　│年月日│

　　││

　　└──────────────────────────────────┘

　　┌──────────────────────────────────┐

　　│裝修和設(shè)備保管單│

　　├───────┬───┬───┬──────────────────┤

　　│名稱(chēng)│單位│數(shù)量│備注│

　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤

　　│門(mén)窗玻璃│塊│││

　　├───────┼───┼───┼──────────────────┤

　　│水表│塊│││

　　├───────┼───┼───┼──────────────────

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇16

　　甲方：_____________

　　法定地址：_____________

　　乙方：_____________

　　法定地址：_____________

　　依據(jù)_____及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

　　一、合作項(xiàng)目

　　甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。

　　二、合作的范圍及內(nèi)容

　　根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢(xún)等服務(wù)，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，項(xiàng)目的推介及招商，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

　　三、合作方式

　　在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。

　　四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

　　4。1、甲方：

　　4。1。1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

　　4。1。2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

　　4。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。

　　4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

　　4。1。5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方。

　　4。1。6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用，土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用等）。

　　4。1。7、雙方商定的其他工作。

　　4。2、乙方：

　　4。2。1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

　　4。2。2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

　　4。2。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

　　4。2。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)。

　　4。2。5、雙方商定的其他工作。

　　五、管理等費(fèi)用的支付方式

　　5。1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

　　5。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。

　　5。3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　六、保證與承諾

　　6。1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。

　　6。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)（如果有）盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意。

　　6。4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。

　　6。5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn)、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

　　6。6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持，

　　七、合作期限

　　7。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。

　　7。2、在下述情況下，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

　　7。2。1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；

　　7。2。2、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類(lèi)似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

　　7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方，最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

　　7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限。

　　7。5、本協(xié)議合作期滿(mǎn)，如需延長(zhǎng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(zhǎng)合作期。

　　八、違約責(zé)任

　　8。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任；

　　九、不可抗力

　　9。2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

　　十、適用法律

　　10。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。

　　10。2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

　　10。3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

　　10。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

　　十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它

　　11。1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

　　11。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　11。3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　11。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　11。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國(guó)_____________市正式簽署。

　　甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

　　或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：

　　住所：

　　開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：

　　受讓方（甲方）：

　　法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：

　　住所：

　　開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇17

　　甲方：

　　乙方：

　　茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開(kāi)發(fā)小區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　一、 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位置、內(nèi)容及規(guī)模

　　（一）位置：

　　（二）內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。

　　（三）土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計(jì) 萬(wàn)元（其中土地費(fèi) 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi) 萬(wàn)元，綜合配套費(fèi)用 萬(wàn)元）。

　　二、 合作方式

　　甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負(fù)擔(dān)開(kāi)發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)，乙方持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　三、 各方責(zé)任

　　甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時(shí)足額到位，項(xiàng)目完工后接收物業(yè)管理。

　　乙方：負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)國(guó)家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價(jià) 元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià) 元/平方米以上、時(shí)間內(nèi)完成開(kāi)發(fā)計(jì)劃。

　　四、 利潤(rùn)分配

　　甲、乙雙方按 比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。

　　五、 違約責(zé)任

　　（一）因開(kāi)發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項(xiàng)目收益損失的，扣除乙方利潤(rùn)直至向甲方賠償相應(yīng)損失。

　　（二）甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項(xiàng)或項(xiàng)目驗(yàn)收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤(rùn)。

　　六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設(shè)局調(diào)解。

　　七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)文登市建設(shè)局兩份。

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）：

　　年月日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇18

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計(jì)_________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_________街的_________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_________%。

　　第二條　乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　(一)項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。

　　(二)項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

　　(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)________年。

　　(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車(chē)庫(kù)_________平方米。

　　2.二期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)_________平方米。

　　(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　第三條　乙方確認(rèn)已取得投入_________置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號(hào)“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號(hào)《房屋拆遷許可證》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(_________)字第_________號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[_________]號(hào)便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項(xiàng)字(_________)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_________號(hào)《投資許可證》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù)。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣。其中_________萬(wàn)元作為乙方對(duì)_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)________年_________月。

　　乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

　　第五條

　　本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

　　第六條　付款及付款條件

　　(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司。

　　(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)_置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清。

　　本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入_________置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條　雙方的責(zé)任

　　(一)甲方的責(zé)任

　　1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_________置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇19

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則

　　根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[20_]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于20_年×月×日公開(kāi)拍賣(mài)×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)×號(hào)地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

　　項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

　　土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

　　本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

　　合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

　　項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

　　項(xiàng)目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　銷(xiāo)售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理 人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

　　銷(xiāo)售部的職責(zé)：

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

　　財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

　　財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以?xún)?nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

　　合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偅�分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅�房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

　　本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

　　主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

　　財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

　　通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　竟買(mǎi)保證金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

　　拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

　　土地出讓金的繳納日期按項(xiàng)辦理。

　　竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按項(xiàng)辦理。

　　工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

　　根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

　　根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

　　其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

　　第七章、土地竟買(mǎi)：

　　本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：

　　根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》青土資房告字[20_]×號(hào)，20_年×月×日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。

　　1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7. 綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買(mǎi)×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

　　竟買(mǎi)保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

　　土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買(mǎi)成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

　　拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

　　應(yīng)價(jià)超過(guò)項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

　　竟買(mǎi)不成的，除項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

　　第八章、工程前期：

　　合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

　　1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

　　2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

　　7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

　　辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

　　第九章、工程營(yíng)造

　　合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

　　合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

　　工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。……

　　第十章、 房屋銷(xiāo)售：

　　根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶(hù)。

　　售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４�工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

　　本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

　　房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

　　本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

　　本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

　　第十一章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

　　工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３�工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

　　保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章、物業(yè)管理

　　房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章、本協(xié)議的變更和終止

　　經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

　　任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　有權(quán)代表簽字:

　　簽署日期: 年 月 日

　　乙方:

　　廈門(mén)黃河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　有權(quán)代表簽字:

　　簽署日期: 年 月 日

　　丙方:

　　簽署日期: 年 月

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇20

　　合同編號(hào)：__________

　　甲方：_________________________

　　法定住址：_______________________

　　法定代表人：__________________

　　職務(wù)：_________________________

　　委托代理人：__________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　通訊地址：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　聯(lián)系人：_______________________

　　電話(huà)：__________________________

　　傳真：__________________________

　　帳號(hào)：__________________________

　　電子信箱：_____________________

　　乙方：__________________________

　　法定住址：______________________

　　法定代表人：__________________

　　職務(wù)：_________________________

　　委托代理人：__________________

　　身份證號(hào)碼：_________________

　　通訊地址：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　聯(lián)系人：_______________________

　　電話(huà)：__________________________

　　傳真：__________________________

　　帳號(hào)：__________________________

　　電子信箱：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________________________

　　地址：_____________________________________

　　第二條　項(xiàng)目用地性質(zhì)

　　1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

　　2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

　　第三條　項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：

　　(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條　合作方式

　　1._________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

　　2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

　　3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分______次出資，每次出資___________萬(wàn)元，預(yù)收款___________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。第五條　付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元。

　　第六條　前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

　　(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

　　(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

　　第七條　承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

　　第八條　工程管理　

　　1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

　　第九條　物業(yè)交付　

　　1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

　　2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

　　第十條　產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

　　2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

　　第十一條　財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍：________________________________________________

　　2.決算編制：____________________________________________________

　　3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________________________

　　4.利潤(rùn)分配：____________________________________________________

　　第十二條　保證

　　1.該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3._________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十三條　房屋的維修及管理：_____________________________________

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　日期：

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇21

　　甲方：

　　乙方：

　　貴州省興義市筆山路31號(hào)(土地使用權(quán)證號(hào):市國(guó)用[20xx]第0369號(hào))土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實(shí)際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人，由于乙方不具備開(kāi)發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開(kāi)發(fā)該宗土地。該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)為宏鑫華英苑，由乙方個(gè)人單獨(dú)投資，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，享有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切義務(wù)。現(xiàn)雙方就該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、興義市筆山路31號(hào)宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由乙方單獨(dú)投資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨(dú)自承擔(dān)，乙方擁有該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)。

　　2、甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢(xún)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。同時(shí)甲方以自己的名義協(xié)助乙方對(duì)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建、備案登記、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理等相關(guān)手續(xù)。除甲方擁有的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作，同時(shí)辦理相關(guān)事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。開(kāi)發(fā)過(guò)程中辦理相關(guān)事宜時(shí)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理。

　　3、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)助報(bào)批、報(bào)建等各種費(fèi)用合計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整(20xx00.00)。乙方支付給甲方的費(fèi)用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時(shí)支付拾萬(wàn)元整(100000.00)，第二次支付給甲方的金額壹拾萬(wàn)元整(100000.00)。

　　4、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方在2號(hào)樓和3號(hào)樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn))，甲方按每平方米2800元計(jì)價(jià)支付給乙方房款，其余房屋乙方以甲方名義自行銷(xiāo)售，甲方無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)和干涉。

　　5、乙方必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)和建設(shè)活動(dòng)，必須保證符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果，即在報(bào)建、建設(shè)、銷(xiāo)售等過(guò)程中造成的一切糾紛、質(zhì)量、安全的問(wèn)題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　6、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且在此過(guò)程中不能給甲方造成負(fù)面影響，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

　　7、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù)，如果任何一方未能及時(shí)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果損失額無(wú)法計(jì)算或者無(wú)法估計(jì)的，違約方應(yīng)賠償該項(xiàng)目總投資額百分之十的違約金。

　　8、甲方保證所提供的相關(guān)證照、印章及相關(guān)資料合法有效，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

　　9、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無(wú)任何關(guān)系，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項(xiàng)目相關(guān)的事宜，乙方在施工過(guò)程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé)，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé)。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任。

　　10、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費(fèi)用，由甲方提供費(fèi)用清單，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可。

　　11、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來(lái)的法律責(zé)任。

　　12、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開(kāi)設(shè)一個(gè)銀行帳戶(hù)使用，開(kāi)戶(hù)所用印章由乙方保管、使用，私章由乙方自備，自己使用、保管。該項(xiàng)目結(jié)束后歸還甲方所有印章。

　　13、在此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方不得無(wú)故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān)。

　　14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

　　15、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　16、本協(xié)議一式4份，雙方各執(zhí)2份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇22

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話(huà)：_________

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計(jì)_________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_________街的_________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_________%。

　　第二條 乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　(一)項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街，西至_________街，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路。

　　(二)項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

　　(三)土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)________年。

　　(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米)，其中：

　　1.一期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房_________平方米、地下車(chē)庫(kù)_________平方米。

　　2.二期用地_________畝(計(jì)_________平方米)，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)_________平方米。

　　(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　第三條乙方確認(rèn)已取得投入_________置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

　　(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號(hào)“_________”。

　　(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

　　(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的

　　_________規(guī)土證字_________年_________號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

　　(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

　　(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

　　(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

　　(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號(hào)《房屋拆遷許可證》。

　　(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(_________)字第_________號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

　　(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

　　(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

　　(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[_________]號(hào)便函。

　　(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項(xiàng)字(_________)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

　　(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

　　(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

　　(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基_________號(hào)《投資許可證》。

　　(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù)。

　　第四條

　　甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)_________萬(wàn)元人民幣。其中_________萬(wàn)元作為乙方對(duì)_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)________年_________月。

　　乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

　　第五條

　　本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況。

　　_________置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

　　第六條 付款及付款條件

　　(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　(二)本協(xié)議簽訂后_________個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

　　在甲方支付上述_________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司。

　　(三)在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_________置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到

　　_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)_置業(yè)有限公司將余款_________萬(wàn)元全部付清。

　　本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入_________置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條 雙方的責(zé)任

　　(一)甲方的責(zé)任

　　1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_________置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇23

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙雙方于20?年7月13日簽訂了?東路一號(hào)土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同書(shū)開(kāi)發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方，由丙方繼續(xù)開(kāi)發(fā)，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、本項(xiàng)目用地位于聊城市?路東路一號(hào)，占地面積?畝，為企業(yè)改制國(guó)有出讓土地。

　　二、甲方以現(xiàn)地塊?畝除留存?畝自建經(jīng)營(yíng)辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣?萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙方開(kāi)發(fā)。

　　在本合同簽訂后?月內(nèi)，丙方支付給乙方出讓款?元;丙方負(fù)責(zé)為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米，折款?萬(wàn)元。余款?元，于?年?月?日前，由丙方支付給甲方。

　　本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負(fù)責(zé)辦理，因此所需要補(bǔ)交的出讓金和相關(guān)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

　　四、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費(fèi)減免事宜，不能減免的由丙方承擔(dān)。甲方承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用?萬(wàn)元人民幣，從土地折價(jià)款中扣除，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。商辦樓具體設(shè)計(jì)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目用地東側(cè)房改房的動(dòng)遷工作，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補(bǔ)償。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項(xiàng)目必需條件之一。

　　六、甲方為丙方工程項(xiàng)目開(kāi)工做好前期準(zhǔn)備工作，達(dá)到“七通一平”。甲方派專(zhuān)人配合丙方實(shí)施項(xiàng)目動(dòng)遷工作。

　　七.丙方在本項(xiàng)目手續(xù)齊全并具備開(kāi)工條件后立即開(kāi)工。甲方員工集體購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，丙方應(yīng)給于優(yōu)惠。

　　八、在本合同簽訂后?月內(nèi)，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項(xiàng)下土地過(guò)戶(hù)到丙方名下，本合同自動(dòng)終止，甲方和乙方應(yīng)將因本合同收到的丙方款項(xiàng)退還丙方，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息。

　　九、甲乙丙三方如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r(jià)款10％的違約金。

　　十、在合作中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成提交人民法院處理。

　　十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份。

　　甲方：?乙方：?丙方：

　　年?月?日?年?月?日?年?月?日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇24

　　立合同單位：

　　___________________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　___________________________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

　　總投資及資金籌措：

　　總投資 __________ 萬(wàn)元(其中：征地費(fèi) __________ 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi) __________ 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) __________ 萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模 __________ 萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 __________ 萬(wàn)元，預(yù)收款 __________ 萬(wàn)元;乙方出資 __________ 萬(wàn)元，分 __________ 次出資，每次出資 __________ 萬(wàn)元。

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　經(jīng)營(yíng)方式： ________________________________________________________________________________________

　　資金占用費(fèi)按月利率_______‰計(jì)付，并于每季末的前_______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 _____ ，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　財(cái)務(wù)管理：

　　1.成本核算范圍：________________________________

　　2.決算編制：___________________________________

　　3. 3.財(cái)產(chǎn)清償：______________________________

　　其他：

　　1.該項(xiàng)目資金在___________________________ 行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2. __________ 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 __________ 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 __________ 方履行合同，保證方同意當(dāng) __________ 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3. __________ 方愿以 __________ 作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 __________ 方不履行合同時(shí)， __________ 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　本合同正本一式 __________ 份。甲方執(zhí) __________ 份，乙方執(zhí) __________ 份。合同副本 __________ 份，報(bào)送 __________ 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有 ___________________________ ，與本合同有同等效力。

　　本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：(公章)___________________________

　　乙方：(公章)___________________________

　　地址：___________________________

　　法人代表：(簽章)___________________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào)：___________________________

　　保證方：(公章)

　　法人代表：(簽章)

　　簽約日期：__________ 年__________月__________日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇25

　　甲方：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資_房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：

　　第一條項(xiàng)目概況

　　本項(xiàng)目位于_，項(xiàng)目暫定名為“_”。項(xiàng)目用地面積_平方米（約_畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為_(kāi)用地，土地使用年限_年。項(xiàng)目總建筑面積_平方米，其中地上_層（包括住宅面積_平方米、底層商網(wǎng)面積_平方米），地下一層（面積_平方米）。

　　第二條合作形式

　　根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：

　　甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　乙方向本項(xiàng)目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目，并獨(dú)立享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)。

　　甲乙雙方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的方式為：。

　　第三條甲方權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的.注冊(cè)資本、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。

　　2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起_月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起_月以?xún)?nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。

　　3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續(xù)。

　　4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用），以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。

　　5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

　　6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。

　　7、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

　　8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。

　　第四條乙方權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。

　　2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)（包括開(kāi)發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程）提供咨詢(xún)以及相關(guān)協(xié)助。

　　3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。

　　4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。

　　第五條投資形式、利潤(rùn)分配

　　1、乙方對(duì)本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣_(tái)元整。

　　2、付款方式為：_。

　　3、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)分配為：_。

　　第六條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

　　1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。

　　2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：

　　（1）甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。

　　（2）本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件；

　　（3）本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。

　　3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方項(xiàng)目資料的正常使用。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5％違約金。

　　2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

　　3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤(rùn)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

　　第八條適用法律及爭(zhēng)議解決

　　1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。

　　第九條其他

　　1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　20__年__月__日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇26

　　甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　乙方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的 __________%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的 __________%。

　　第二條 乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

　　1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路。

　　2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

　　3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年。

　　4. 土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________- __________米)，其中：

　　(1)一期用地__________畝(計(jì) __________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米、地下車(chē)庫(kù)_________平方米。

　　(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)__________平方米。

　　5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

　　上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　第三條 乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號(hào)“_______________”。

　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

　　6.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

　　8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______

　　號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函。

　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。

　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。

　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù)。

　　第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

　　本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。

　　乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

　　第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

　　第六條 付款及付款條件

　　1.本協(xié)議生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　2. 本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付__________萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

　　在甲方支付上述__________萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司。

　　3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

　　4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后 ______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)置業(yè)有限公司將余款_____________萬(wàn)元全部付清。

　　本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

　　甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

　　第七條 雙方的責(zé)任

　　(一)甲方的責(zé)任

　　1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。

　　3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

　　4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

　　(二)乙方的責(zé)任

　　1.在簽訂本協(xié)議書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

　　2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

　　3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下。

　　上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

　　4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成。

　　5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　6.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。

　　7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

　　第八條 乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶(hù)到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

　　第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

　　第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

　　第十一條 甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　1.任何一方對(duì)在本協(xié)議的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

　　2.本協(xié)議書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

　　3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

　　4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶(hù)、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。

　　5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。

　　____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付 萬(wàn)元違約金。

　　第十三條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十四條 在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

　　第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

　　第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

　　第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　年 月

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇27

　　甲方:__________

　　乙方：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱(chēng):__________

　　地址:__________

　　第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

　　1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

　　2.該片土地使用權(quán)為：__________，土地使用權(quán)人為：__________。

　　第三條 項(xiàng)目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上：

　　(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

　　(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

　　第四條 合作方式

　　1.__________方提供用地，__________提供全部建設(shè)資金。

　　2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

　　3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)_________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

　　4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分__________次出資，每次出資__________萬(wàn)元，預(yù)收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元，分次出__________資，每次出資__________萬(wàn)元。

　　第五條 付款方式

　　在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元，合計(jì)__________萬(wàn)元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元，合計(jì)__________萬(wàn)元。

　　第六條 前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

　　(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

　　(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

　　第七條 承包發(fā)包工作安排

　　合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

　　第八條 工程管理

　　1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

　　第九條 物業(yè)交付

　　1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

　　2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

　　第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán)。

　　2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

　　第十一條 財(cái)務(wù)管理

　　1.成本核算范圍:__________

　　2.決算編制:__________

　　3.財(cái)產(chǎn)清償:__________

　　4.利潤(rùn)分配:__________

　　第十二條 保證

　　1.該項(xiàng)目資金在__________行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，__________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十三條 房屋的維修及管理:__________

　　第十四條 違約責(zé)任:__________

　　第十五條 聲明及保證

　　甲方:

　　1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十六條 保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_________年。

　　第十七條 通知

　　1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可釆用__________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式。

　　2.各方通訊地址如下:__________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十八條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第二十條 爭(zhēng)議的處理

　　1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

　　(1)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 不可抗力

　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十二條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十三條 補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十四條 合同的效力

　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2.有效期為_(kāi)_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇28

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　為實(shí)現(xiàn)濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本協(xié)議。

　　一、土地問(wèn)題

　　1、土地位置和出讓方式

　　甲方同意該項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地占地約畝。其中專(zhuān)用面積為畝，道路面積為畝。具體位置坐標(biāo)和用地面積由甲方規(guī)劃國(guó)土建設(shè)管理部門(mén)測(cè)量后確定。甲方以有償轉(zhuǎn)讓的方式向乙方提供國(guó)有土地使用權(quán)。

　　2、地價(jià)

　　為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定將項(xiàng)目所需土地使用權(quán)以1萬(wàn)元/畝的優(yōu)惠價(jià)格出讓給乙方，總出讓金為1萬(wàn)元。征地成本與出讓價(jià)值相差1萬(wàn)元，高新區(qū)在項(xiàng)目單位納稅時(shí)參照高新區(qū)財(cái)政收入給予同等額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和土地建設(shè)管理部門(mén)與乙方簽訂正式的土地使用權(quán)出讓合同、乙方應(yīng)在合同簽訂后十五天內(nèi)一次性向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定盡快辦理國(guó)有土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

　　二、工程建設(shè)

　　1、施工條件

　　（1）根據(jù)乙方施工方案要求，甲方承諾保證該期土地具備供水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)絡(luò)、公共天線、供電、通訊、接入、場(chǎng)地平整前的“九通一平”基本施工條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)、否則，承擔(dān)給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失、

　　（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)定的時(shí)間和額度支付相關(guān)費(fèi)用。

　　2、項(xiàng)目進(jìn)展

　　乙方必須在____________________________前進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公共建設(shè)

　　3完成時(shí)間

　　乙方必須在____年____月____日前完成項(xiàng)目。工程延期時(shí)，乙方應(yīng)在原竣工日期前30天內(nèi)向甲方提交延期說(shuō)明，并獲得甲方的批準(zhǔn)。

　　三、違約責(zé)任

　　1、乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金及其他應(yīng)付款的，自逾期之日起，每日按應(yīng)付費(fèi)用的0、5‰支付滯納金。逾期90天未足額支付的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議建設(shè)的，按已付土地出讓金的5%支付違約金；甲方連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

　　3、如乙方因甲方原因延誤占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

　　4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失，甲方對(duì)此項(xiàng)目的補(bǔ)貼應(yīng)在一定期限內(nèi)予以補(bǔ)償。項(xiàng)目正式投產(chǎn)后五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅費(fèi)（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）少于乙方向甲方提交的項(xiàng)目報(bào)告中承諾的相應(yīng)稅費(fèi)（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）的50%（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的稅費(fèi)差額。即乙方在項(xiàng)目報(bào)告中承諾的某一稅種的具體金額x50%=乙方當(dāng)年實(shí)際繳納的金額。

　　四、其他人

　　1、本協(xié)議履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。

　　2、如果任何一方由于非自身過(guò)錯(cuò)的不可抗力造成的延誤而未能履行本協(xié)議相關(guān)條款規(guī)定的義務(wù)，這種不履行不構(gòu)成違約，但一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。此外，在不可抗力發(fā)生后30天內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤灰环輬?bào)告，說(shuō)明協(xié)議不能履行或部分履行的原因，以及延誤的原因，同時(shí)提供有關(guān)部門(mén)出具的不可抗力證明。[！帝國(guó)新聞。第3頁(yè)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)雙方法定代表人（或委托代理人）簽字蓋章后生效。

　　4、本協(xié)議于____年____月____日在中華人民共和國(guó)山東省濟(jì)南市簽署。

　　5、本協(xié)議有效期自____年____月____日至____年____月____日。

　　6、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意后可附于本協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：___________乙方：___________

　　日期：___________日期：___________

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇29

　　(合同編號(hào)： )

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，決定以聯(lián)建方式開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)之上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》，達(dá)成如下合同條款，以資雙方共同信守。

　　第一條：聯(lián)建的方式

　　甲方與乙方同意以本協(xié)議約定的方式對(duì)甲方享有土地使用權(quán)的土地[土地證號(hào)：青國(guó)用()字第號(hào)]進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)，在乙方承擔(dān)了甲方的銀行債務(wù)后支付甲方前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)。聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：

　　1、乙方支付甲方前期費(fèi)用及合同約定的人民幣 萬(wàn)元的工程管理費(fèi)，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費(fèi)用。

　　2、聯(lián)建項(xiàng)目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時(shí)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。同時(shí)還應(yīng)辦理其他與聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)(包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、在聯(lián)建前期應(yīng)以甲方名義辦理的其他法律手續(xù)及對(duì)外合同)的主體變更手續(xù)。

　　辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他變更事項(xiàng)的具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三日內(nèi)出具辦理轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)所需的法律文件或其他證明材料。

　　3、在辦理完畢土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)以及其他全部相關(guān)事項(xiàng)的變更登記手續(xù)，乙方付清甲方應(yīng)得款項(xiàng)后的當(dāng)日，甲方即應(yīng)退出本聯(lián)建項(xiàng)目，并且不再參與聯(lián)建辦公室的工作。

　　4、甲、乙雙方共同組成聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)聯(lián)建工程的前期管理工作。土地使用權(quán)及其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓、變更工作完成后，甲方自動(dòng)退出聯(lián)建辦公室。此后聯(lián)建辦公室的具體工作由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé)。

　　5、作為本聯(lián)建合同共同乙方的公司和公司獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。

　　6、如有關(guān)的許可手續(xù)按照規(guī)定或政府主管部門(mén)的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應(yīng)按乙方要求進(jìn)行變更。無(wú)論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務(wù)。

　　7、在完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，如與本聯(lián)建項(xiàng)目有關(guān)的許可手續(xù)或?qū)ν鈪f(xié)議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應(yīng)在聯(lián)建辦公室通知后三天內(nèi)備齊全部相關(guān)文件報(bào)送主管部門(mén)或在對(duì)外協(xié)議上簽章。

　　第二條：聯(lián)建項(xiàng)目的位置

　　聯(lián)建項(xiàng)目位于市路號(hào)(詳見(jiàn)附件一：規(guī)劃圖紙)。

　　第三條：聯(lián)建項(xiàng)目的用途、規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容

　　1、聯(lián)建項(xiàng)目的用途

　　聯(lián)建項(xiàng)目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。

　　2、聯(lián)建項(xiàng)目的規(guī)模

　　該聯(lián)建項(xiàng)目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。

　　上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案，以經(jīng)過(guò)乙方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)以及施工圖紙報(bào)政府批準(zhǔn)后最終確定。

　　第四條：甲方的陳述、承諾與保證

　　1、甲方是由集團(tuán)公司與實(shí)業(yè)有限公司共同投資設(shè)立，并經(jīng)市工商行政局批準(zhǔn)登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)的有限公司制企業(yè)法人，其經(jīng)營(yíng)期限為19年月日開(kāi)始，其注冊(cè)資本為人民幣萬(wàn)元，其兩股東已出資到位。

　　2、甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

　　3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

　　4、甲方通過(guò)與市土地管理局簽訂于19年月 日的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》擁有對(duì)市路號(hào)土地的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)證號(hào)為青國(guó)用()第號(hào)，路拓寬工程前丈量面積為平方米，現(xiàn)建筑用地為平方米;其原規(guī)劃用途為公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等;其主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)獲得市現(xiàn)劃局確認(rèn)(詳見(jiàn)附件三：市土地管理局20年月日青土函字(20)第號(hào)《關(guān)于確認(rèn)用地調(diào)整后土地面積的函》和市規(guī)劃局20年月日青規(guī)函字(20)號(hào)《關(guān)于確認(rèn)用地調(diào)整后有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的函》)。

　　5、甲方保證其所擁有的青國(guó)用()第號(hào)土地上不存在除中國(guó)銀行分行通過(guò)與其簽訂于19年月 日的《人民幣借款抵押合同》設(shè)定的數(shù)額(包括本金、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用)的抵押權(quán)之外的任何法律負(fù)擔(dān)。

　　6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān)、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān)。

　　7、甲方保證在本合同有效期內(nèi)不進(jìn)行任何形式的利潤(rùn)分紅和收益處分(包括但不限于資產(chǎn)出售、對(duì)外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。

　　8、甲方保證在本合同有效期內(nèi)，甲方及其高級(jí)管理人員(包括但不限于董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書(shū))不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同、協(xié)議和承諾。

　　9、甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn)。

　　10、甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前所發(fā)生的除本合同所涉及的中國(guó)銀行省分行的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施。

　　如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)(除本合同所涉及的中國(guó)銀行省分行銀行貸款之外的其他債務(wù))而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng)，此項(xiàng)扣減應(yīng)折合乙方應(yīng)付款項(xiàng)。

　　第五條：乙方的陳述、承諾和保證

　　1、乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的青國(guó)用()第號(hào)土地上的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。

　　2、乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng)。

　　3、乙方保證指定甲方享有工程建成后的物業(yè)管理。

　　4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工。

　　5、乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第六條：雙方共同承諾與保證

　　1、按“四項(xiàng)原則”確保聯(lián)建辦公室工作正常有序地開(kāi)展，按期、保質(zhì)地完成其工作目標(biāo)。

　　2、為保護(hù)雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密，但雙方同意的第三人除外。

　　3、雙方保證在本合同項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，不得對(duì)項(xiàng)目作出任何形式的非本合同約定內(nèi)容之外的處分(包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓)。

　　第七條：聯(lián)建辦公室

　　1、聯(lián)建辦公室是指甲、乙雙方在誠(chéng)信基礎(chǔ)上，本著乙方主管、乙方?jīng)Q策、乙方監(jiān)督和甲方配合的原則(簡(jiǎn)稱(chēng)“四項(xiàng)原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯(lián)建項(xiàng)目工作任務(wù)的完成的管理機(jī)構(gòu)。

　　2、聯(lián)建辦公室的建立

　　本合同簽訂后的當(dāng)日，甲方和乙方共同成立聯(lián)建辦公室，聯(lián)建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財(cái)會(huì)人員由乙方委派、聯(lián)建辦公室工作人員的一切勞動(dòng)待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負(fù)責(zé)和承擔(dān)，該費(fèi)用不得從聯(lián)建辦公室賬戶(hù)支付。聯(lián)建辦公室實(shí)行主任負(fù)責(zé)制，聯(lián)建辦公室下設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)工程部、法律部、綜合部、外聯(lián)部等部門(mén)，直接向聯(lián)建辦公室負(fù)責(zé)，各部門(mén)人員由甲方指派，薪金由甲方發(fā)放，乙方按人民幣元/人/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相關(guān)人員的工作補(bǔ)貼。乙方有權(quán)建議甲方撤換人員。

　　3、聯(lián)建辦公室的組織原則

　　⑴聯(lián)建辦公室依據(jù)雙方確定的四項(xiàng)原則開(kāi)展工作，在工作中本著有利于工程進(jìn)度、有利于工程質(zhì)量保證和有利于資金的節(jié)約和有效使用的方針，在聯(lián)建辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作;

　　⑵聯(lián)建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責(zé)任問(wèn)題，乙方應(yīng)充分聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)，如果意見(jiàn)不統(tǒng)一，上報(bào)聯(lián)建領(lǐng)導(dǎo)小組決定。如果甲、乙雙方對(duì)涉及聯(lián)建的問(wèn)題不能達(dá)成一致意見(jiàn)，仍然須執(zhí)行乙方的意見(jiàn)，但乙方應(yīng)對(duì)其決策承擔(dān)法律責(zé)任。

　　4、聯(lián)建辦公室的職責(zé)是執(zhí)行聯(lián)建過(guò)程中的甲方和乙方的有關(guān)決定，對(duì)工程設(shè)計(jì)、工程施工進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和支付，竣工驗(yàn)收、工程預(yù)決算以及對(duì)外合同簽訂等工程建設(shè)過(guò)程中的法律問(wèn)題，其工作內(nèi)容包括但不限于：

　　⑴工程的前期工作，包括但不限于規(guī)劃審批、辦理開(kāi)工報(bào)告、招投標(biāo)工作、圖紙會(huì)審。

　　⑵工程的施工建設(shè).包括但不限于土建工程、綜合布線、設(shè)備安裝、消防工程、監(jiān)控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對(duì)外合同簽訂。

　　⑶竣工驗(yàn)收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗(yàn)收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產(chǎn)權(quán)證辦理、與物業(yè)公司交接。

　　上述具體工作由執(zhí)行機(jī)構(gòu)各專(zhuān)門(mén)技術(shù)工作人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　5、聯(lián)建辦公室自成立之日即需刻制“培訓(xùn)中心聯(lián)建辦公室”印鑒，并報(bào)甲、乙雙方備案;該印鑒由聯(lián)建辦公室主任保管并負(fù)責(zé)使用管理;聯(lián)建工程中所涉及的所有法律文書(shū)(包括但不限于合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件、承諾函、報(bào)批材料)必須加蓋聯(lián)建辦公室印鑒并由主任簽字。

　　6、聯(lián)建辦公室應(yīng)在本合同簽訂之日到中國(guó)銀行分行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù)，并預(yù)留聯(lián)建辦公室印鑒和乙方授權(quán)代理人印鑒;聯(lián)建過(guò)程中的所有資金往來(lái)必須通過(guò)該賬戶(hù)結(jié)算。

　　7、聯(lián)建辦公室在聯(lián)建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知的三日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù);在對(duì)外聯(lián)絡(luò)以及辦理相關(guān)手續(xù)需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應(yīng)在接到聯(lián)建辦公室書(shū)面通知后的三日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。

　　8、聯(lián)建辦公室賬戶(hù)中的資金由乙方注入，歸乙方所有。

　　9、就聯(lián)建項(xiàng)目所用的主、輔料由聯(lián)建辦公室同意對(duì)外簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同，對(duì)材料的質(zhì)量、價(jià)格由聯(lián)建辦公室會(huì)同工程監(jiān)理單位進(jìn)行確認(rèn);材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)須經(jīng)聯(lián)建辦公室會(huì)同監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用。

　　10、聯(lián)建辦公主負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)建工程中的隱蔽工程、變更工程、質(zhì)量認(rèn)定出具現(xiàn)場(chǎng)實(shí)證。

　　第八條：工程的設(shè)計(jì)

　　聯(lián)建工程的設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo)，由聯(lián)建辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家設(shè)計(jì)單位按照乙方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　設(shè)計(jì)合同文本由聯(lián)建辦公室提供并簽訂，設(shè)計(jì)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同)。

　　第九條：工程的施工建設(shè)

　　聯(lián)建工程的施工單位由聯(lián)建辦公室按照乙方的要求依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》進(jìn)行全國(guó)性招標(biāo)，由甲方和乙方組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行議標(biāo)和決標(biāo)，選擇一家施工單位按照乙方的要求進(jìn)行施工建設(shè)。

　　施工合同由聯(lián)建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯(lián)建辦公室提供，建設(shè)費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳細(xì)見(jiàn)施工合同)。

　　第十條：工程的監(jiān)理

　　聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶(hù)中支付(詳見(jiàn)委托監(jiān)理合同)。

　　第十一條：工程用料

　　1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購(gòu)買(mǎi)必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書(shū)面認(rèn)可。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)聯(lián)建辦公室和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝，輔料由聯(lián)建辦公室根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用。

　　2、工程用料必須符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須高于GB標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、主料與輔料的劃分詳見(jiàn)乙方提供的工程用料型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見(jiàn)聯(lián)建辦公室決議)。

　　第十二條：工程的質(zhì)量

　　工程應(yīng)該按照國(guó)家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收。

　　第十三條：工程工期、竣工和驗(yàn)收

　　本合同約定之聯(lián)建工程(包括設(shè)計(jì)、土建、初裝修)的工期、竣工和驗(yàn)收服從施工合同。

　　自施工圖完成后的三十個(gè)日歷日內(nèi)，聯(lián)建辦公室應(yīng)辦理好本工程開(kāi)工所需的所有手續(xù)。

　　第十四條：抵押權(quán)的解除和設(shè)定

　　1、乙方負(fù)責(zé)取得中國(guó)銀行分行的書(shū)面承諾，解除在青國(guó)用()第號(hào)土地的抵押權(quán)。

　　2、上述執(zhí)行完成后，甲方應(yīng)將青國(guó)用()第號(hào)土地使用權(quán)抵押給乙方，抵押期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)至乙方為止。

　　第十五條：合同款項(xiàng)及其支付

　　1、工程款項(xiàng)由聯(lián)建辦公室根據(jù)工程的進(jìn)度付款。

　　2、在本協(xié)議簽訂的5日內(nèi)，乙方向中國(guó)銀行分行出具(債務(wù)承擔(dān)承諾函)(附件七)，或者償還相應(yīng)數(shù)額的抵押擔(dān)保之債務(wù)。同時(shí)取得中國(guó)銀行分行解除在青國(guó)用()第號(hào)土地上的抵押權(quán)的書(shū)面承諾(附件八)。甲方必須應(yīng)乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內(nèi)協(xié)同乙方以及中國(guó)銀行分行前往市國(guó)土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設(shè)定新的抵押之手續(xù)。

　　上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔(dān)甲方的銀行債務(wù)。

　　3、前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)人民幣 萬(wàn)元的支付：

　　⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬(wàn)元;

　　⑵在本合同簽訂的5日內(nèi)，乙方支付甲方前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整;

　　⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)完成之日支付人民幣 萬(wàn)元;

　　⑷辦理完畢全部的項(xiàng)目審批許可手續(xù)，取得《施工許可證》后三日內(nèi)支付人民幣 萬(wàn)元;

　　⑸完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)和其他有關(guān)事項(xiàng)的變更手續(xù)后，支付余款 萬(wàn)元。

　　第十六條:稅、費(fèi)特別約定

　　前期費(fèi)用和工程管理費(fèi)用的稅賦由甲方承擔(dān)，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔(dān)。

　　雙方發(fā)生合同內(nèi)的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方與第三方交易所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)間按國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第十七條：違約責(zé)任

　　1、任何一方違反本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款5%的違約金，同時(shí)，對(duì)方享有解除合同以及要求賠償?shù)臋?quán)利。

　　2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執(zhí)行。

　　3、若乙方違反本合同第十六條關(guān)于稅費(fèi)義務(wù)的約定并因此增加了甲方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，將以建成后的房產(chǎn)以成本價(jià)為計(jì)算單位，向甲方補(bǔ)償(成本價(jià)以竣工決算為準(zhǔn))。

　　4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關(guān)土地使用權(quán)或其他事項(xiàng)的轉(zhuǎn)讓變更所需的法律文件，致使轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)無(wú)法完成的，每逾期一日甲方應(yīng)按甲方應(yīng)得前期費(fèi)用及工程管理費(fèi)總額的萬(wàn)分之 承擔(dān)違約責(zé)任。該項(xiàng)違約金可在乙方應(yīng)付款項(xiàng)中扣減。

　　第十八條：不可抗力條款

　　因公認(rèn)的不可抗力導(dǎo)致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責(zé)。待不可抗力消除后15個(gè)日歷日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)就合同是否繼續(xù)履行達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十九條：其他約定

　　1、在建項(xiàng)目的戶(hù)外廣告及其他媒體廣告由聯(lián)建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)，任何一方未經(jīng)聯(lián)建辦公室同意不得單獨(dú)以聯(lián)建項(xiàng)目為內(nèi)容進(jìn)行廣告宣傳。

　　2、集團(tuán)公司與實(shí)業(yè)有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責(zé)任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價(jià)款。

　　3、因本合同履行而發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲、乙雙方一致同意首先通過(guò)協(xié)商解決;若協(xié)商不成，則提交有管轄權(quán)的人民法院處理。

　　4、本合同經(jīng)甲、乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效。

　　5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議的方式解決。

　　6、本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份，六份具有同等的法律效力。

　　7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書(shū)自然失效。

　　8、本合同簽訂于市。

　　甲方：投資有限公司 乙方：公司 房地產(chǎn)有限公司

　　(蓋章) (蓋章) (蓋章)

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇30

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________________

　　受讓方(乙方)：_________________

　　甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：需要注意的細(xì)節(jié)是要明確找購(gòu)房合同中，你要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰(shuí)，這一個(gè)對(duì)象的確認(rèn)是購(gòu)房合同能夠成立的一個(gè)重要保障。如果房屋真正的產(chǎn)權(quán)人并不是和你簽署合同的這個(gè)人，在法律上這份合同的簽署是無(wú)效的。通常情況下，在正規(guī)房產(chǎn)商處購(gòu)置的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬應(yīng)該是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果是通過(guò)中介進(jìn)行簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執(zhí)照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒(méi)有房產(chǎn)商的正式授權(quán)書(shū)，只有這樣才能真的確定該合同有效。

　　第一條　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)之狀況

　　(一)土地使用權(quán)狀況

　　1。土地座落位置：_________

　　2。土地使用權(quán)面積：_________

　　3。已批準(zhǔn)的容積率為：_________

　　4。已批準(zhǔn)的建筑面積：_________

　　5。土地規(guī)劃用途：_________

　　6。土地使用期限：_________

　　7。土地現(xiàn)狀：_________

　　(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況

　　1。甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　2。甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;

　　3。甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

　　(三)其他權(quán)利狀況

　　1。甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

　　2。承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

　　第二條　本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

　　1。甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_(tái)________元，計(jì)人民幣_(tái)________元;

　　2。上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

　　3。乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

　　第三條　轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

　　(一)支付：

　　1。在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

　　2。在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

　　3。在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

　　4。在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

　　5。在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

　　(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號(hào)為：_________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

　　(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

　　第四條　資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

　　1。在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

　　2。在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第五條　稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

　　在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

　　第六條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

　　1。甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

　　2。在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　3。甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

　　第七條　違約責(zé)任

　　(一)甲方的違約責(zé)任

　　1。在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

　　2。因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　3。甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

　　4。因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

　　(二)乙方的違約責(zé)任

　　1。在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

　　2。乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3。出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能出現(xiàn)的所有違約情形，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的違約責(zé)任，來(lái)督促各方真正的履行應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　第八條　保密

　　一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

　　第九條　補(bǔ)充與變更

　　本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第十條　不可抗力

　　1。因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2。本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

　　第十一條　管轄法

　　本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

　　第十二條　爭(zhēng)議的解決

　　本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決：

　　(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十三條　送達(dá)方式

　　甲方地址：_________

　　乙方地址：_________

　　任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

　　第十四條　其他

　　本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇31

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：

　　地址：

　　第二條項(xiàng)目規(guī)模

　　在本協(xié)議所述地塊上：擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，。

　　第三條合作方式

　　1、投資方式：合作股份

　　2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

　　3、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

　　第四條承包計(jì)算方式

　　1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

　　2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

　　第四條前期工作安排

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

　　(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

　　(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

　　(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

　　(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

　　第五條工程管理

　　本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　第六條物業(yè)交付

　　1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

　　2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

　　第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

　　第七條保證

　　1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

　　2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第八條房屋的維修及管理：_________

　　第九條違約責(zé)任：_________

　　第十條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十一條保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

　　第十二條通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

　　2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十三條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十四條合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。第十四條爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

　　(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱(chēng)

　　第十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十七條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

　　2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇32

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　目 錄

　　第一章、總則：

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　第七章、土地竟買(mǎi)：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營(yíng)造：

　　第十章、房屋銷(xiāo)售：

　　第十一章、竣工材料報(bào)批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章 物業(yè)管理

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項(xiàng)

　　第一章、總則

　　1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣(mài)×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)，

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議合同。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)×號(hào)地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

　　1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

　　1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

　　1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

　　1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

　　2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

　　項(xiàng)目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.6 銷(xiāo)售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理 人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

　　銷(xiāo)售部的職責(zé)：

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

　　財(cái)務(wù)部的職責(zé)：

　　財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以?xún)?nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偅�分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅�房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8 除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

　　4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

　　4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

　　4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　4.6

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)123

　　6.1 竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

　　6.2 拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

　　6.4 竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

　　6.5 工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

　　6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

　　第七章、土地竟買(mǎi)：

　　7.1本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》青土資房告字[200×]×號(hào)，200×年×月×日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。

　　7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、 綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買(mǎi)×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

　　7.4 竟買(mǎi)保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　7.5拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

　　7.6 土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買(mǎi)成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

　　7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.10拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

　　7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12 除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

　　7.13 竟買(mǎi)不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

　　1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

　　2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

　　7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

　　8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

　　第九章、工程營(yíng)造

　　9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。……

　　第十章、 房屋銷(xiāo)售：

　　10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶(hù)。

　　10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４�工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

　　本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

　　10.4 房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

　　10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

　　第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

　　11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３�工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　14.3 竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

　　15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。共3頁(yè),當(dāng)前第2頁(yè)123

　　15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

　　16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

　　16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。

　　16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

　　16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項(xiàng)

　　17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　丙方：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇33

　　第一章　總則

　　第一條　為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程。

　　第二條　本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第三條　公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　第二章　公司類(lèi)型

　　第四條　公司名稱(chēng)：

　　第五條　公司住所：

　　第六條　公司的組織形式為：

　　第七條　公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

　　第八條　公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

　　第三章　公司經(jīng)營(yíng)范圍

　　第九條　公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷(xiāo)售；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

　　第十條　分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

　　第四章　公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

　　第十一條　本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

　　第十二條　公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

　　公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

　　第五章　股東的姓名、出資方式、出資額

　　第十三條　股東的姓名、出資方式及出資額如下：

　　股東名稱(chēng)

　　出資方式

　　出資金額（萬(wàn)元）

　　出資比例

　　簽章

　　第十四條　公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書(shū)。

　　第十五條　股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

　　（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

　　（2）選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（3）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

　　（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

　　（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

　　（7）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

　　（8）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

　　（9）提案權(quán)；

　　（10）對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

　　（11）修改公司章程

　　第十六條　股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

　　第十七條　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第十八條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東.通知以書(shū)面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　定期會(huì)議每年召開(kāi)二次，每半年定時(shí)召開(kāi)。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

　　第十九條　股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

　　第二十條　股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第二十一條　公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會(huì)選舉和更換。任期三年，任期屆滿(mǎn)，連選可以連任。

　　第二十二條　執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

　　（1）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；

　　（2）執(zhí)行股東會(huì)決議；

　　（3）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

　　（4）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　（5）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

　　（6）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；

　　（7）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；

　　（8）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

　　（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（10）制定公司的基本管理制度；

　　第二十三條　公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

　　（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；

　　（2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

　　（3）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

　　（4）擬定公司的基本管理制度；

　　（5）制定公司的具體規(guī)章；

　　（6）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

　　（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

　　（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

　　第二十四條　公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年，連選可以連任。

　　第二十五條　執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

　　第二十六條　監(jiān)事行使下列職權(quán)：

　　（1）檢查公司財(cái)務(wù)；

　　（2）對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

　　（3）當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正；

　　（4）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；

　　（5）向股東會(huì)會(huì)議提出提案；

　　第六章　股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

　　第二十七條　股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

　　第二十八條　股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過(guò)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

　　第二十九條　股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

　　第七章　公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

　　第三十條　公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門(mén)的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

　　第三十一條　公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

　　第三十二條　公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十三條　勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八章　公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第三十四條　股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

　　（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

　　（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

　　（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

　　（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案；

　　（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；

　　（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

　　（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

　　（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

　　（十二）修改公司章程。

　　第三十五條　股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

　　第三十六條　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第三十七條　股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第三十八條　公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

　　第三十九條　股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

　　第四十條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

　　第四十一條　召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第九章　公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

　　第四十二條　股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

　　（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

　　（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（四）審議批準(zhǔn)董事會(huì)、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告；

　　（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

　　（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

　　（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

　　（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

　　（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

　　（十一）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；

　　（十二）修改公司章程。

　　第四十三條　股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

　　第四十四條　股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

　　第四十五條　股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開(kāi)2次，臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開(kāi)。股東出席股東會(huì)議也可書(shū)面委托他人參加股東會(huì)議，但委托書(shū)中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

　　第四十六條　股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。

　　若公司不設(shè)立董事會(huì)的，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

　　第四十七條　股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第四十八條　公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會(huì)，成員為_(kāi)_____人，由股東會(huì)選舉（委派）。董事任期年，任期后滿(mǎn)，可連選連任，董事在任期屆滿(mǎn)前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人，副董事長(zhǎng)______人。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

　　第四十九條　董事會(huì)行使下列職權(quán)：

　　（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

　　（二）執(zhí)行股東會(huì)決議；

　　（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

　　（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

　　（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

　　（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案；

　　（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

　　（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

　　（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

　　（十）制定公司的基本管理制度。

　　第五十條　董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)10日前通知全體董事。

　　第五十一條　董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過(guò)方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　第五十二條　公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

　　（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；

　　（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

　　（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

　　（四）擬訂公司的基本管理制度；

　　（五）制定公司的具體規(guī)章；

　　（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

　　（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

　　（八）公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

　　經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

　　第五十三條　公司監(jiān)事會(huì)，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為_(kāi)_____。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿(mǎn)，可連選連任。

　　第五十四條　監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

　　（一）檢查公司財(cái)務(wù)；

　　（二）對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；

　　（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

　　（四）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)；

　　（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

　　第十章　公司的法定代表人

　　第五十五條　董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為_(kāi)_____年，由董事會(huì)選舉和罷免，任期后滿(mǎn)，可連選連任。

　　第五十六條　董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

　　（一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議；

　　（二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告；

　　（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

　　（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類(lèi)裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告；

　　（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免；

　　（六）其他職權(quán)。

　　第十一章　財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

　　第五十七條　公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門(mén)的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

　　第五十八條　公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤(rùn)。

　　第五十九條　勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二章　工會(huì)

　　第六十條　公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織，并開(kāi)展工會(huì)活動(dòng)。

　　第六十一條　公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問(wèn)題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見(jiàn)和要求。

　　第十三章　公司的解散事由與清算辦法

　　第六十二條　公司經(jīng)營(yíng)期限為年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

　　第六十三條　公司有下列情形之一的，可以解散：

　　（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí)；

　　（二）股東會(huì)決議解散；

　　（三）因公司合并或者分立需要解散的；

　　（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

　　第六十四條　公司解散時(shí)，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷(xiāo)公司登記，并公告公司終止。

　　第十四章　股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

　　第六十五條　公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

　　第六十六條　公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

　　第六十七條　公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

　　第六十八條　本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效。

　　第六十九條　本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

　　全體股東親筆簽字：

　　_______年______月______日

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇34

　　(適用于包括聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)土地的合作開(kāi)發(fā))

　　立本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　第一章、總則

　　1.1 根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[_____]__號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于_____年__月__日公開(kāi)拍賣(mài)__宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市__區(qū)__路__號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)__號(hào)地塊)的競(jìng)買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路__號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

　　1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

　　1.3 土地競(jìng)買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的.保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)競(jìng)買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

　　1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立" "項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

　　2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

　　項(xiàng)目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占競(jìng)買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.6 銷(xiāo)售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理 人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

　　銷(xiāo)售部的職責(zé)：

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

　　財(cái)務(wù)部的職責(zé)

　　財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以?xún)?nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的競(jìng)買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偅�分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅�房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8 除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

　　4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

　　4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

　　4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　6.1 競(jìng)買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

　　6.2 拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

　　6.4 競(jìng)買(mǎi)土地不成的,其競(jìng)買(mǎi)保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

　　6.5 工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

　　6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

　　第七章、土地競(jìng)買(mǎi)：

　　7.1 本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬競(jìng)買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：

　　根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》青土資房告字[_____]__號(hào)，_____年__月__日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述__號(hào)拍賣(mài)地塊的競(jìng)買(mǎi)。

　　7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途：

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率：

　　6. 建筑密度：

　　7、 綠地率：

　　8. 規(guī)劃建筑面積：

　　7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，競(jìng)買(mǎi)__號(hào)地塊的樓面地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

　　7.4 競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　7.5 拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的__日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按競(jìng)買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐�測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

　　7.6 土地競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。競(jìng)買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后__日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7 每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。競(jìng)買(mǎi)成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

　　7.8 拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的__日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　7.9 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.10 拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

　　7.11 應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12 除競(jìng)買(mǎi)不成的，任何一方已支付的競(jìng)買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

　　7.13 競(jìng)買(mǎi)不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

　　1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

　　2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

　　7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

　　8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的__日前支付給財(cái)務(wù)部。

　　第九章、工程營(yíng)造

　　9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價(jià)款采用"包死價(jià)"和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。……

　　第十章、 房屋銷(xiāo)售：

　　10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶(hù)。

　　10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂４�工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

　　本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

　　10.4 房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

　　10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

　　第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

　　11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂３�工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　14.3 競(jìng)買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的__‰支付違約金。

　　15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的__倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

　　16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

　　16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4 洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。

　　16.6 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

　　16.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項(xiàng)

　　17.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

　　丙方：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

工商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同 篇35

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　目錄

　　第一章、總則：

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　第五章、房屋的分配

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　第七章、土地竟買(mǎi)：

　　第八章、工程前期：

　　第九章、工程營(yíng)造：

　　第十章、房屋銷(xiāo)售：

　　第十一章、竣工材料報(bào)批：

　　第十二章、工程保修：

　　第十三章物業(yè)管理

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　第十五章、違約責(zé)任

　　第十六章、合同管理

　　第十七章、其他約定事項(xiàng)

　　第一章、總則

　　1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200___]___號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200___年___月___日公開(kāi)拍賣(mài)___宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。

　　經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市___區(qū)___路___號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)___號(hào)地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得寧夏路___號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

　　1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。

　　項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

　　1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。

　　分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

　　1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

　　1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。

　　根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。

　　按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

　　1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶(hù)，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

　　項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

　　2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

　　項(xiàng)目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。

　　項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。

　　會(huì)議記錄由專(zhuān)職記錄人員負(fù)責(zé)保管。

　　專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。

　　項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。

　　合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。

　　重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

　　副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　綜合部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　工程前期部設(shè)經(jīng)理人。

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　工程部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.6銷(xiāo)售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　銷(xiāo)售部設(shè)經(jīng)理人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

　　銷(xiāo)售部的職責(zé)：

　　銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。

　　財(cái)務(wù)部的職責(zé)

　　財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

　　工程予決算部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

　　3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

　　本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以?xún)?nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偅�分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅�房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。

　　各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

　　3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

　　4.1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。

　　為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。

　　資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

　　4.3主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

　　4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

　　4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。

　　協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。

　　任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

　　6.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

　　6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

　　6.4竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

　　6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

　　6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

　　6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

　　6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

　　6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

　　6.11其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

　　第七章、土地竟買(mǎi)：

　　7.1本次拍賣(mài)會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：

　　根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告》青土資房告字[200___]___號(hào)，200___年___月___日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣(mài)會(huì)。

　　本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述___號(hào)拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。

　　7.21號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

　　1.地塊位置:

　　2.地塊總面積:

　　3.土地用途：

　　4.土地面積:

　　5.容積率：

　　6.建筑密度：

　　7、綠地率：

　　8.規(guī)劃建筑面積：

　　7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買(mǎi)___號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。

　　7.4竟買(mǎi)保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。

　　前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的___日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　7.5拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的___日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。

　　本協(xié)議當(dāng)事人按竟買(mǎi)保證金的比例分?jǐn)偱馁u(mài)傭金。

　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　房屋竣工測(cè)繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

　　7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。

　　竟買(mǎi)不成的，應(yīng)在拍賣(mài)機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后___日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

　　7.7每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。

　　竟買(mǎi)成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

　　7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的___日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

　　7.9《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

　　7.10拍賣(mài)成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣(mài)的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

　　7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。

　　選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣(mài)結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

　　7.12除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

　　7.13竟買(mǎi)不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

　　第八章、工程前期：

　　8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

　　1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

　　2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

　　6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

　　7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

　　8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

　　11、委托質(zhì)檢工作;

　　12、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

　　13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工。

　　8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的___日前支付給財(cái)務(wù)部。

　　第九章、工程營(yíng)造

　　9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

　　1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

　　2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。

　　屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

　　……

　　第十章、房屋銷(xiāo)售：

　　10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

　　10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷(xiāo)售。

　　以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。

　　收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶(hù)。

　　10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂?/p>

　　待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

　　本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

　　本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

　　10.4房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

　　10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。

　　10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員應(yīng)服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

　　第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

　　11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。

　　……。

　　第十二章、工程保修：

　　12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。

　　協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?/p>

　　除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

　　12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

　　12.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章物業(yè)管理

　　13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　14.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

　　第十五章、違約責(zé)任

　　15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的___‰支付違約金。

　　15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。

　　其已支付的費(fèi)用作為違約金。

　　違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的___倍承擔(dān)違約責(zé)任。

　　……。

　　第十六章、合同管理

　　16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。

　　為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。

　　16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。

　　根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。

　　合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

　　合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

　　16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。

　　杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。

　　在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

　　16.5洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

　　16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。

　　必要時(shí)應(yīng)咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7各類(lèi)合同統(tǒng)一由綜合部專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

　　16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。

　　第十七章、其他約定事項(xiàng)

　　17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。

　　協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

　　17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。

　　正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。

　　每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

　　丙方：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：