關于物業(yè)委托合同

發(fā)布時間：2023-12-19

關于物業(yè)委托合同（通用30篇）

關于物業(yè)委托合同篇1

　　甲方(委托人)：_____________

　　代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　乙方(受托人)：_____________

　　法定代表人：_____________

　　委托代理人：_____________

　　按照《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條：物業(yè)管理基本情況

　　物業(yè)類型：_____________工業(yè)物業(yè)

　　服務地點：_____________路

　　服務范圍：維持______________廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務。

　　服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。

　　服務標準：根據(jù)甲乙雙方確認的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標準和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進行管理。依據(jù)雙方確認的崗位職責要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務，承擔相應的物業(yè)管理責任。

　　第二條：甲方的權利和義務

　　1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定。為乙方物業(yè)服務人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐(以實際提供為準)。

　　2、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務),對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。制定并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責。

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務人員的管理制度。

　　4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

　　5、甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。

　　第三條：乙方的權利義務

　　1、根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負責完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務人員(要求全部男性，年齡不得超過45周歲)負責甲方的物業(yè)服務工作。指定現(xiàn)場負責人建立快速反應機制，負責處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務人員時，乙方應及時增加相應的物業(yè)服務人員。

　　2、乙方人員應嚴格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月工作總結和下周、下月工作安排。

　　3、根據(jù)工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。

　　4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。

　　5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當?shù)毓矙C關，采取保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應及時到現(xiàn)場處理，必要限度內保證甲方現(xiàn)場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。

　　6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

　　7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。

　　8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

　　(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;

　　(2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領導批準;

　　(3) 愛護執(zhí)勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。

　　9、乙方負責為物業(yè)服務人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔物業(yè)服務人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。

　　10、加強對物業(yè)服務人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務制度。

　　11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務的行業(yè)資質。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務終止的，乙方承擔違約責任。

　　12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。

　　第四條：物業(yè)管理質量

　　1、實行封閉式管理，物業(yè)服務人員晝夜值班巡視，門崗24小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標志明顯，工作規(guī)范，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。

　　2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā)(或通知)若違反，接甲方書面通知，每次罰款50元。車輛停靠安排工作。

　　第五條：物業(yè)管理費及支付方式

　　甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

　　1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。

　　2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-----元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。

　　3、甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。

　　第六條：合同期限

　　本合同自______________至_______日止，共計_______個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。

　　第七條：合同的變更及違約責任

　　1、在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。

　　2、依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關確定是由于乙方物業(yè)服務人員進行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。

　　3、甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任(刪除)。

　　4、乙方違反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

　　5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。

　　第八條：爭議的解決

　　1、在甲方追究乙方物業(yè)服務和保衛(wèi)工作的失職責任時，雙方可以協(xié)商確定賠償責任;在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。

　　2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調解，協(xié)商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。

　　第九條：附則

　　1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關條款進行修訂更改或補充;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15日內未做出書面答復的，視為不同意變更本合同。

　　3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。

　　6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

　　7、甲方指定擔任具體事務負責人，乙方指定擔任具體事務負責人。

　　8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：___________ 乙方(公章)：____________

　　法定代表人：___________ 法定代表人：____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇2

　　甲方：安徽省外經(jīng)集團(開發(fā)建設單位)

　　乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：德盛廣場

　　物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

　　座落位置：花津南路與緯六路交叉口

　　建筑面積：約26萬平米

　　第二章服務內容與標準

　　第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

　　1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為項目的規(guī)劃設計提供合理化建議;

　　2、應甲方要求，參與本物業(yè)銷售合同的評審，從物業(yè)管理的角度，提出相關修改意見，方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;

　　3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議;

　　4、向甲方提供項目所需的各類標識系統(tǒng)，以符合項目交付的需要;

　　5、應甲方要求參與其他相關物業(yè)配套設施的評審，并提供相關合理化建議。

　　第三條物業(yè)施工階段

　　1、根據(jù)甲方提供的工程施工進度計劃，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，及時提供工程整改意見;

　　2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場，并對施工現(xiàn)場的管理和工程質量及整改情況提出合理化建議，形成每月巡查報告;

　　3、根據(jù)工程施工進度及現(xiàn)狀，跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等)，進一步提供相關改進建議;

　　4、根據(jù)工程施工進度情況，向甲方及時提供樓宇材質保護建議，減少因施工對材質造成的損傷;

　　5、應甲方要求，參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調試，從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā)，提供相關改良意見

　　第四條物業(yè)驗收階段

　　1、組建物業(yè)管理處;

　　2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務知識和實務操作技能培訓;

　　3、確定物業(yè)管理和服務所達到的標準，制定前期物業(yè)管理各類方案;

　　4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

　　5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

　　6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進行初、復驗，并監(jiān)督施工單位的整改情況;

　　7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

　　第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

　　3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

　　5、道路交通、泊位管理;

　　6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務;物業(yè)檔案資料管理;

　　第三章服務費用

　　第六條前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內向乙方支付前期服務開辦費。

　　第七條

　　甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用(按實際發(fā)生額結算)、物業(yè)管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間：在乙方預收年度物管費前一個月，由乙方向甲方預收、

　　第八條

　　甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，并承擔保修內由于設施設備質量問題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質保金中收取)

　　第九條物業(yè)服務費用(不包括私家財產(chǎn)和報關費)具體標準如下：

　　1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

　　2、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納，控制放分攤能耗由開發(fā)建筑單位承擔。

　　第十條

　　業(yè)主應于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務費標準第一年按70%交納空置物業(yè)管理費，

　　第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

　　第十一條

　　物業(yè)管理服務費由乙方按12個月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

　　第十二條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔物業(yè)管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

　　第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉讓、出租或抵押物業(yè)。

　　第十四條停車場收費及經(jīng)營收入分配采取以下方式：

　　1、停車場收費標準：按物價審核部門核準的價格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為，由甲方補貼乙方。

　　2、本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分，共用設備設施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

　　第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條

　　乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

　　第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收費如下：

　　1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

　　2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。

　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

　　第十八條甲方應做好以下工作

　　1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業(yè)管理服務協(xié)議》;

　　2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度工作計劃，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　3、應貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策，協(xié)助乙方落實各項管理工作;

　　4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;

　　5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調、辦公文件柜等)。

　　6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

　　7、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定。

　　8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

　　9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用時，甲方應協(xié)助乙方開展催繳工作，如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;

　　10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準，制作、安裝各類識別系統(tǒng)(內容由乙方提供);第十九條乙方應做好以下工作

　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

　　2、受甲方委托對小區(qū)交付后的'物業(yè)進行日常管理;

　　3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償;

　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

　　5、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

　　6、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條

　　乙方應于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務

　　第二十一條

　　本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布(另定合同)。

　　第五章物業(yè)的承接驗收

　　第二十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：

　　1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

　　2、道路市政設施;

　　3、環(huán)境綠化設施;

　　4、其他公共配套設施;

　　第二十三條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

　　1、因甲方原因造成施工遺留問題的;

　　2、因材料質量問題未達到材料使用年限的;

　　3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

　　4、保修期內進行更新和關鍵部件維修更新的。

　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下;

　　1、承擔維修責任和費用;

　　2、委托乙方維修，承擔費用;

　　3、及時更新設施設備或相關部件，重新承擔維保期。

　　第二十四條

　　對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條

　　乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料;

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　4、有關物業(yè)銷售方面的資料。

　　第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

　　第六章物業(yè)的使用與維護

　　第二十七條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

　　第二十八條乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　第二十九條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　第三十條

　　因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　第三十一條

　　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　第三十二條

　　在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修，產(chǎn)權歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);

　　第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

　　第三十四條乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設備。

　　第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章專項維修資金

　　第三十六條

　　根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。

　　第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

　　第三十八條

　　維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設施、設備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。

　　第三十九條維修資金不敷使用時，需經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

　　第八章違約責任

　　第四十條

　　甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　第四十一條

　　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內容和質量標準，甲方應書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費，乙方有權利按服務費3‰月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

　　第四十二條

　　乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第四十三條

　　甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

　　第四十四條以下情況乙方不承擔責任：

　　1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

　　2、乙方已履行本合同約定的義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務協(xié)議的約定義務，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

　　第九章其他事項

　　第四十五條

　　本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

　　第四十六條本合同期滿前2個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。

　　第四十七條

　　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但本合同具有同等的法律效力。

　　第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1、2中方式處理：

　　1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第五十二條

　　本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，

　　甲方：

　　乙方：

關于物業(yè)委托合同篇3

　　甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

　　乙方：___________________________(房屋出售單位、委托方)

　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、房屋管理

　　(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

　　(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

　　二、房屋修繕

　　(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

　　(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

　　三、托管費用

　　(一) 根據(jù)市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶，帳號_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

　　(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

　　(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

　　四、其它

　　(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

　　(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

　　(三) 其它約定：_____________________

　　備注：

　　(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。

　　本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

　　(二) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮

　　(三) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇4

　　最新物業(yè)委托合同

　　委托方(以下簡稱甲方)：　________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況　　座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號;

　　占地面積：________平方米;

　　建筑面積：________平方米;

　　其中住宅：________平方米;

　　物業(yè)類型：________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

　　第二條委托管理事項

　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、________)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、________)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6.交通、車輛行駛及停泊。

　　7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

　　8.社區(qū)文化娛樂活動。

　　9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

　　10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

　　3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、________。等催繳催改措施;

　　4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房________平方米，由乙方按每月每平方米________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;

　　5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍________平方米，其它用房________平方米)，由乙方按下列第________項使用：

　　①無償使用。

　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、________。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條　乙方的權利和義務

　　1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

　　7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

　　12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。

　　第六條管理目標

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條管理服務費用

　　1.本物業(yè)的管理服務費按下列第____項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元

　　②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元;

　　③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

　　2.管理服務費標準的調整按下列第____項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準調整;

　　②按每年____%的幅度上調;

　　③按每年____%的幅度下調;

　　④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

　　⑤按雙方議定的標準調整;

　　3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計____元，由甲方負責在____時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：

　　①由甲方在本合同生效之日起____日內向乙方支付;

　　②由乙方承擔;

　　③在____費用中支付;

　　7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：

　　①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元;

　　②由甲方承擔上述管理成本費用的____%;

　　第八條獎懲措施

　　1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

　　2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

　　第九條違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：________________乙方簽章：________________

　　法人代表：________________法人代表：________________

　　________年________月________日

關于物業(yè)委托合同篇5

　　本合同雙方當事人

　　委托方(以下簡稱甲方):

　　受委托方(以下簡稱乙方):

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　座落位置：

　　總建筑面積：

　　物業(yè)類型：工業(yè)園;

　　第二條委托管理事項

　　(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

　　(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務;

　　(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

　　(四)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

　　(五)車輛行駛及停泊(不包括車輛保管責任);

　　(六)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財產(chǎn)保險保管責任);

　　(七)社區(qū)文化娛樂活動;

　　(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

　　(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項;

　　第三條合同期限

　　本合同期限為--年。自---日起至----日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權終止合同;

　　(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取繳催改措施;

　　(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理;

　　(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無償使用;

　　(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　(八)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關歷史遺留問題;

　　(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

　　(十)甲方承擔自用面積及配套服務場所的管理費、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用;

　　(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任.

　　第五條乙方的權利和義務

　　(一)根據(jù)有關法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益.

　　(二)遵照國家,地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務.

　　(三)負責編制房屋及附屬設施,設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施.

　　(四)有權依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　(五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

　　(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

　　(七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細.

　　(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　(十一)本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關財產(chǎn)，各類管理檔案及有關資料。.

　　(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財產(chǎn)的保管保險義務。 (十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

　　第六條管理目標

　　1、房屋及公共設施完好率85%以上;(不包含設備設施老化及非管理責任造成的損壞)

　　2、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調查，用戶滿意率達不低于80%; 3、管理人員專業(yè)培訓合格率100%;

　　第七條管理服務費用

　　1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費;

　　2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費，乙方按0元/㎡/月計收;

　　3、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導標準執(zhí)行：電梯房按0.25元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/㎡/月標準收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設施設備的日常維修和養(yǎng)護;如龍城工業(yè)園房屋及設備維修費用超過人民幣壹仟元整或當本體維修基金已提前使用完畢的情況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與甲方議定方案后實施，所需費用由甲方承擔;

　　4、甲方應于每月5日前通過銀行直接轉賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費，甲方逾期不能正常轉賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取0.5%的違約金;

　　5、管理服務費標準如有調整則按雙方議定的標準執(zhí)行。

　　第八條收款收費項目約定

　　1、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負責向企業(yè)進行相關的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費、房屋本體維修基金、水電費、電梯使用費、垃圾清運費、停車費和相關保證金;

　　2、乙方無法處理的收款收費問題，由甲方協(xié)助乙方進行處理。

　　第九條違約責任

　　1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的，或因政府采購、招標等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關系的，甲方在得知消息后應提前三個月告知乙方;

　　2、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟責任、法律責任均由甲方負責承擔;

　　3、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同.

　　4、如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償.甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同.

　　5、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理.因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔責任并負責善后處理.(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　6、甲,乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任.

　　第十條其他事項

　　(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力.

　　(二)合同規(guī)定的管理期滿,甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止。如無疑義則合同自動順延.

　　(三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.

　　(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調解,調解不成的,提交仲裁委員會依法裁決.

　　(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.

　　(六)本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力.

　　(七)本合同自簽訂之日起生效.

　　甲方簽章: 乙方簽章: 法人代表: 法人代表:

關于物業(yè)委托合同篇6

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權證號甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)

　　(小寫)元。雙方在平等自愿，等價有償?shù)幕A上，就該房屋買賣訂立本合同。

　　第一條、房屋建筑面積為平方米。

　　第二條、雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫)元整(小寫)元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時轉為購房款。

　　第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，定金乙方不予返還。

　　第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內，持本合同和相關證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關稅費。房屋產(chǎn)權立契過戶及產(chǎn)權轉移手續(xù)中所發(fā)生相關費用及該房屋買賣代理費用由方支付，如甲方需貸款服務產(chǎn)生費用由甲方承擔。

　　第五條、付款方式：

　　·委托培訓合同 ·審計鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書

　　第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會仲裁。

　　任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　補充：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　身份證號：資質證號：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　代理人：經(jīng)紀人：

　　聯(lián)系電話：

關于物業(yè)委托合同篇7

　　本合同雙方當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　座落位置：武漢市黃陂區(qū) 橫店大街路(街道) 號;占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

　　第二條委托管理事項

　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6.交通、車輛行駛及停泊。

　　7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

　　8.社區(qū)文化娛樂活動。

　　9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

　　第三條合同期限

　　本合同期限為年。

　　自年月日起至年月日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

　　4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 88.17 平方米。

　　5.甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用： ①無償使用。

　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

　　6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

　　7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。

　　第六條管理目標

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條管理服務費用

　　本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元

　　②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

　　③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：方式： ;

　　2.管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準調整;

　　②按每年 %的幅度上調;

　　③按每年 %的幅度下調;

　　④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

　　⑤按雙方議定的標準調整;

　　5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

　　①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;

　　②由乙方承擔;

　　③在費用中支付;

　　7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：

　　①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;

　　②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

　　第八條獎懲措施

　　1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

　　2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　第九條違約責任

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇8

　　甲方：

　　乙方：

　　二零年月日

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關物業(yè)

　　管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

　　合同事項如下：

　　第一條物業(yè)基本情況：

　　甲方將位于烏魯木齊建筑面積: 平方米面積，平方米范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理。

　　第二條委托管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　2.公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

　　4.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);

　　5.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所;

　　6.車輛行駛及停泊;

　　7.住宅區(qū)檔案管理;

　　8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條委托管理期限：

　　委托管理期限為年　年月日。

　　第四條雙方責任、權利、義務：

　　1、甲方責任、權利、義務：

　　①給乙方提供物業(yè)管理用房(建設單位按房屋總建筑面積的在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房);

　　②甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　③負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助;甲方在樓宇工程竣工日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等);

　　①負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　③委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改;

　　④甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內容。⑤協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　　⑥政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

　　⑦甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　①根據(jù)國務院《物權法》之規(guī)定，結合小區(qū)實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法;

　　②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督;

　　③制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案;

　　④建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　⑤負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照市物價門批準的收費標準收取;

　　⑥有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理;

　　⑦協(xié)助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作;

　　⑧乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務。

　　⑨政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

　　⑩在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務。

　　第五條物業(yè)管理公共服務費：

　　1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

　　2、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行:

　　①按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積：高層元。

　　②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限 ;方式: ; ③ 。

　　3、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整按社會物價水平的變動進行調整，甲乙雙方商定后，按其核定的標準實行

　　4、本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責，其中包括：房屋主體部分、公共設施、公共設備等的維修、維護以及更新改造。

　　5、本物業(yè)管理公共服務費每季度交納一次，每次繳納費用時間為當月1—10日。

　　6、甲方委托乙方按計量和收費標準收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費用，乙方按約定時間(當月1—10日)交付水廠和供電局，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時繳納水、電費用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔。

　　7、當月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實際數(shù)額分攤;

　　8、業(yè)主轉讓和出租物業(yè)時，必須交清轉讓和出租之前業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

　　9、本物業(yè)管理區(qū)域內機動車、非機動等車輛管理費歸物業(yè)公司所有;

　　10、甲方不以現(xiàn)金或者轉賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費用，但必須保證小區(qū)公共設施、設備到位，包括停車場收費系統(tǒng)、環(huán)保設施齊全。

　　11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費。

　　12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)、維護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修。

　　第六條特約服務費：

　　特約服務的費用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施、設備、線路等維修、養(yǎng)護產(chǎn)生的費用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。

　　第七條違約責任：

　　1、甲方違反本合同，使乙方不能達到本合同約定服務的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應承擔給乙方的賠償責任;

　　2、乙方違反本合同，使甲方不能達到本合同約定服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔給甲方的賠償責任;

　　3、業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同約定按時繳納相關費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金;

　　4、甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付相當于乙方當月用工費的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失如果超過違約金，應對超出部分給予賠償。

　　第八條補充事項：

　　1. 修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行 ;

　　2. 中水電收費系統(tǒng)必須采用智能充值收費。 ;

　　3. 統(tǒng)一管理。 ;

　　4小區(qū)的服務正常運行，故甲方有義務給予乙方過渡期的必要幫助。(幫助形式根據(jù)現(xiàn)場情況，具體協(xié)商解決)。

　　第九條其他事項：

　　1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，如戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，乙方將不承擔任何賠償責任;

　　2、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理;

　　3、本合同委托期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除,如若解除合同，雙方友好的結清各自費用。

　　4、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

　　5、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決，協(xié)商不成的，提請市有關主管部門或依法向人民法院起訴。

　　6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。

　　甲方蓋章：乙方蓋章：

　　代表簽字：代表簽字：

　　簽字日期：年

　　月日

關于物業(yè)委托合同篇9

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對烏魯木齊市 (物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

　　合同事項如下：

　　第一條物業(yè)基本情況：

　　甲方將位于烏魯木齊建筑面積: _______平方米面積，_______ 平方米范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理。

　　第二條委托管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　2.公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;

　　4.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任);

　　5.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所;

　　6.車輛行駛及停泊;

　　7.住宅區(qū)檔案管理;

　　8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條委托管理期限：

　　委托管理期限為______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四條雙方責任、權利、義務：

　　1、甲方責任、權利、義務：

　　①給乙方提供物業(yè)管理用房(建設單位按房屋總建筑面積的_______ 在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理用房);

　　②甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　③負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助;甲方在樓宇工程竣工_______ 日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等);

　　①負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內容所進行的'管理和經(jīng)營活動;

　　④甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內容。 ⑤協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　　⑥政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

　　⑦甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　①根據(jù)國務院《物權法》之規(guī)定，結合小區(qū)實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法;

　　②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督;

　　③制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案;

　　④建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　⑤負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照市物價 _______門批準的收費標準收取;

　　⑥有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理;

　　⑦協(xié)助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作;

　　⑧乙方不承擔對業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務。

　　⑨政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

　　⑩在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務。

　　第五條物業(yè)管理公共服務費：

　　1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

　　2、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行:

　　①按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每_______平方米建筑面積：高層 _______元。

　　②由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每_______平方米建筑面積 _______元;支付期限 _______;方式:_______ ; 。

　　3、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整按社會物價水平的變動進行調整，甲乙雙方商定后，按其核定的標準實行

　　4、本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責，其中包括：房屋主體部分、公共設施、公共設備等的維修、維護以及更新改造。

　　5、本物業(yè)管理公共服務費每季度交納一次，每次繳納費用時間為當月1—10日。

　　7、當月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實際數(shù)額分攤;

　　8、業(yè)主轉讓和出租物業(yè)時，必須交清轉讓和出租之前業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

　　9、本物業(yè)管理區(qū)域內機動車、非機動等車輛管理費歸物業(yè)公司所有;

　　11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費。

　　第六條特約服務費：

　　第七條違約責任：

　　第八條補充事項：

　　1. 修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行 ;

　　2. 中水電收費系統(tǒng)必須采用智能充值收費。 ;

　　3. 統(tǒng)一管理。 ;

　　4小區(qū)的服務正常運行，故甲方有義務給予乙方過渡期的必要幫助。(幫助形式根據(jù)現(xiàn)場情況，具體協(xié)商解決)。

　　第九條其他事項：

　　1、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，如戰(zhàn)爭、瘟疫、自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，乙方將不承擔任何賠償責任;

　　3、本合同委托期滿后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除,如若解除合同，雙方友好的結清各自費用。

　　4、本合同一式份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

　　5、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決，協(xié)商不成的，提請市有關主管部門或依法向人民法院起訴。

　　6、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效。

　　甲方蓋章：_______ 乙方蓋章：_______

　　代表簽字：_______ 代表簽字：_______

　　簽字日期： _______

關于物業(yè)委托合同篇10

　　甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

　　乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

　　為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。

　　2.管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業(yè)檔案管理;

　　(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二條委托物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營、自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1. 甲方權利、義務：

　　(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

　　(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

　　(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

　　(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

　　(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

　　(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　2. 乙方權利、義務：

　　(1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　(3) 根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費;

　　(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

　　(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

　　(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

　　(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

　　(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

　　1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_____標準。

　　2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

　　第六條風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

　　第七條獎罰措施

　　1. 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

　　3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

　　5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

　　第八條合同更改、補充與終止

　　1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2. 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。

　　2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

　　3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

　　4. 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

　　5. _______________________________________________________________ 。

　　6. _______________________________________________________________ 。

　　甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

　　代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

　　_________年_______月________日 _________年________月_______日

　　附：

　　1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)

　　2. 住宅區(qū)物來年收支測算表(略)

關于物業(yè)委托合同篇11

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將項目委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立本合同。

　　一、物業(yè)范圍

　　物業(yè)類型：

　　座落位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件。

　　二、物業(yè)管理工作范圍

　　甲方委托乙方負責【】項目全部建筑物及所屬戶內外設施設備(包括公共

　　部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分。租戶入住后如有特殊的物業(yè)管理需求，由租戶與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔)的運行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務內容如下：

　　(一)管理團隊

　　根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結構設計，

　　建立相應管理部門，并配置相關管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責清晰、責任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。

　　(二)保潔

　　負責全部建筑物及所屬戶外設施的保潔服務，主要包括：

　　1. 樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務;

　　2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設施等的專業(yè)消毒、清潔服務;

　　3. 建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內家具、設備等的清潔服務;

　　4. 廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設施的清潔服務;

　　5. 建筑物外墻的清潔服務;

　　6. 其他相關清潔服務。

　　(三)保安

　　提供公共秩序的維護(人身安全、財產(chǎn)安全屬特約服務，另有約定。)，主要包括：

　　1. 小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

　　2. 值班和巡邏;

　　3. 公共秩序的維護;

　　4. 車輛、行人秩序的維護和管理，及停車泊位管理;

　　5. 安全設施的維護;

　　6. 甲方組織或批準的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi);

　　7. 甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi);

　　8. 易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險物品的登記和保管。

　　(四)綠化

　　1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務，含全部植物的養(yǎng)護與管理。

　　2. 室內外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。

　　(五)維護

　　1. 建筑物及附屬設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內及其附屬物。

　　2.全部設施、設備的維修、養(yǎng)護、年檢、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內消防設施設備、電梯、配電設置設備、給排水設備、換熱設備及其他甲方委托的管理設備。

　　3. 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。

　　(六)收支管理

　　甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負責該帳戶的日常收支管理。乙方應設專門財務人員負責，每月向甲方報送財務帳目。主要包括：

　　1. 代甲方收取租戶的租金、能源費等。

　　2.海運街通用廠房服務項目中存在收費項目的，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用。

　　3. 經(jīng)甲方批準認可的費用支出。

　　(七)租賃代管

　　按照甲方要求，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同。

　　(八)租用退租

　　1. 乙方負責按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

　　2. 退租時，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關約定扣減押金、或收取賠償金。

　　3. 乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應予以制止，并及時通告甲方。

　　4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內。

　　(九)電子化管理

　　乙方應建立符合甲方要求的財務信息、資產(chǎn)維護情況、租用退租情況等有關的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新。

　　(十)物業(yè)檔案管理

　　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、設備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并及時維護更新各種設備、設施等物業(yè)管理內容的基礎檔案，符合大樓等級評審的要求。

　　(十一)專用房屋服務

　　1. 乙方應為甲方在房屋使用區(qū)內的接待活動，安排接待服務人員，提供擺放、布置、引導、接待、飲料提供等相關服務。

　　2. 會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時，安排會議服務人員，提供擺放、布置、設備準備、秩序維護、引導、接待、飲料提供等相關服務。

　　3. 甲方負責屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調配使用。

　　4. 協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。 (十二)停車管理

　　1. 針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。

　　2. 保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

　　(十三)臨時應急

　　乙方應根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況，制定相應應急預案，確保臨時性應急工作的順利開展。

　　(十四)出租區(qū)裝修管理

　　針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。

　　(十五)單位協(xié)管

　　對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理，指導、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合。

　　(十六)其他

　　1. 乙方應制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

　　2. 提供日常接待、問訊、引導等服務。

　　3.提供查驗接管服務，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

　　4. 對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

　　5. 對管理用房、公共服務用房的功能設置和運營提出調整建議。

　　6. 根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設置和運營提出調整建議。

　　7. 按照甲方要求對政府派駐機構的工作提供必要配合和協(xié)助。

　　8.電梯、消防、電力、電表、熱力設備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應急必須的維持費用，均包含在物業(yè)費內。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用。

　　9. 乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關部門的行業(yè)管理。

　　10.甲方不提供開辦費，乙方開展業(yè)務所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應在報價方案中列明相關費用明細，如甲方全部或部分提供了相關資產(chǎn)，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。

　　11. 乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經(jīng)營，可參加甲方組織的招租工作。

　　三、管理和服務標準

　　物業(yè)接管三個月內，根據(jù)物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準，該標準經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行。

　　四、取費標準及報酬支付方式

　　1. 物業(yè)管理費標準：

　　上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設備與工具、交通費、公共設施、設備日常運行、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費、設備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用)，以及因提供物業(yè)管理服務而發(fā)生的任何設備工具投資及折舊、人力資源成本、財務成本、技術支持、采購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔)：

　　(1)元以上單項房屋和單件設備的大修、改造費用;

　　(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費;

　　(3)附屬設施的各種保險費。

　　2.物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費標準。但如果甲方增加乙方服務項目，應當根據(jù)情況增加管理費標準或數(shù)額。

　　3. 物業(yè)管理費的支付辦法如下：

　　物業(yè)費按月支付，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據(jù)相應的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費。

　　出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付，即使出現(xiàn)退租情況導致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少。

　　雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費。

　　4. 不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采用實報實銷的方式。

　　五、驗收與接管

　　1. 甲方應當在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內的建筑、設備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復制本;

　　(1)與建筑工程有關的所有圖紙、設計、變更、竣工驗收文件;

　　(2)與建筑工程有關的各種法律文件;

　　(3)工程和設備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質量證書;

　　(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

　　(5)其他與建筑有關的資料。

　　2. 甲方對物業(yè)使用功能的變化和調整，應當及時告知乙方。設計設備、線路的更改，應當將變更圖紙交乙方存檔。

　　3.乙方應當妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

　　4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

　　六、乙方經(jīng)營條件的提供

　　甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：

　　1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

　　七、甲方權利、義務和責任

　　1. 有權充分享受乙方應當提供的服務;

　　2. 作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務質量，提出合理的意見和要求;

　　3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度;

　　4.甲方應保證委托管理的房屋、設施、設備達到并通過了國家驗收標準，有關房屋建設的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質量存在問題，甲方應當負責返修或委托乙方進行返修，費用由甲方承擔;

　　5. 甲方應向乙方提供有關物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

　　6. 甲方應安排固定的機構和人員負責與乙方的工作配合;

　　7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應付款項;

　　8. 甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度，保證乙方管理權利的完整行使;

　　9. 甲方應給乙方行使管理和服務提供必要的條件和方便，包括提供管理用房;

　　10.甲方有權隨時根據(jù)前述標準對乙方的工作進行檢查、考核，并有權利隨時對乙方的管理和服務工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務不能達前述標準，甲方有權向乙方提出限期整改要求;

　　11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　12. 完成其他應由甲方負責的事項。

　　八、乙方權利、義務和責任

　　1. 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

　　2. 乙方有權按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權利，對于違反管理規(guī)定的人員和機構給予必要的處理;

　　3. 乙方有權根據(jù)委托專營公司承擔專項管理和服務;

　　4. 乙方應按照合同約定對物業(yè)進行全面的管理和服務，保證管理和服務的質量，維護良好的物業(yè)形象;

　　5. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　6. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

　　7. 乙方應對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓;

　　8. 乙方應本著節(jié)約的原則，在不影響使用功能和服務質量的情況下，節(jié)省能源和費用開支。

　　9. 乙方應按照甲方的要求提供各種資料，供甲方對乙方的工作進行考核。

　　九、合同期限

　　1.本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將根據(jù)指標考核和評議情況確認一次，對年度指標考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費，如經(jīng)整改仍達不到要求者，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止。考核合格合同自動延續(xù)。

　　2.合同期滿三個月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應在期滿前的三個月內進行交接準備工作。

　　十、保險及物業(yè)損失事件的處理

　　1. 甲方應當自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險范圍和險種由甲方確定，保險費用由甲方負擔;

　　2. 甲方應當將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施，保證甲方的利益。

　　3. 乙方投保物業(yè)責任險及其他與承擔物業(yè)服務工作有關的保險，并將有關資料提供給甲方備案。

　　十一、運營管理檔案的建立、保管、移交

　　1. 乙方應當建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關物業(yè)的情況。檔案應當包括如下內容：

　　(1)有關物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應由甲方提供的資料;

　　(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等;

　　(3)裝修、改造的圖紙、文件;

　　(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

　　(5)其他各種與物業(yè)管理有關的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

　　2. 乙方應對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴格保密。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開這些檔案資料或將這些檔案資料并由第三方查詢、復制或使用。

　　3. 檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿后，應當將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復制其中的資料保存。

　　4. 乙方在物業(yè)管理期滿后，應將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方。十二、違約責任

　　1.甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2. 乙方未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　3.非因法律規(guī)定或合同約定，任何一方擅自終止本合同，應當承擔違約責任，如最終導致合同不能履行，違約方應當賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方還應負責賠償。

　　4. 如因不可抗力事件導致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　5. 如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的，雙方應協(xié)商對本合同進行相應調整，使之符合法律規(guī)定。

　　十三、合同的變更、修改和解除

　　本合同(含附件)的任何變更和修改都應當經(jīng)雙方平等協(xié)商達成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。

　　十四、爭議解決方式

　　1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應當通過平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。

　　2.雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中，雙方均不應因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應條款的履行外，其他內容仍應按合同繼續(xù)嚴格履行。

　　十五、附件

　　1. 本合同包括如下附件：

　　2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。

　　十六、附則

　　1. 本合同經(jīng)雙方蓋章、授權代表人簽字后生效;

　　2. 本合同未盡事宣，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　3.本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　年月日年月日

關于物業(yè)委托合同篇12

　　甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會

　　乙方：身份證號：

　　身份證號：

　　經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。

　　一、乙方義務

　　1.每天24小時保證值班室每天有人值班；

　　2.負責本小區(qū)樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛(wèi)生；

　　3.修剪大平臺花草和澆水等管理；

　　4.管理自行車棚，保證車棚衛(wèi)生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖；

　　5.不做與小區(qū)管理無關的事務（如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件）；

　　6.對非小區(qū)的閑雜人員進行管理，做好防火、防盜，保證小區(qū)安全；

　　7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費；

　　8.保證小區(qū)道路暢通；

　　9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區(qū)無關；

　　10.如果乙方在工作期間，表現(xiàn)不好，造成住戶反映強列，甲方可予以辭退。

　　二、甲方義務

　　1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次月支付）。

　　2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；

　　3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應積極給以支持和協(xié)助。

　　三、合同工期

　　本合同簽訂有效期為三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。

　　四、本合同雙方簽字生效。

　　甲方：日期：

關于物業(yè)委托合同篇13

　　甲方(委托人)：------

　　代表人：

　　委托代理人：

　　乙方(受托人)：------

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　按照《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條：物業(yè)管理基本情況

　　物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

　　服務地點：-------南路

　　服務范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務。

　　服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。

　　第二條：甲方的權利和義務

　　4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

　　5、甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。

　　第三條：乙方的權利義務

　　3、根據(jù)工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。

　　4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。

　　6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

　　7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。

　　8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

　　(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;

　　(2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領導批準;

　　(3) 愛護執(zhí)勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。

　　12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。

　　第四條：物業(yè)管理質量

　　第五條：物業(yè)管理費及支付方式

　　甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

　　1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。

　　2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-----元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。

　　3、甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。

　　第六條：合同期限

　　本合同自------至------日止，共計-----個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。

　　第七條：合同的變更及違約責任

　　1、在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。

　　5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。

　　第八條：爭議的解決

　　第九條：附則

　　1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

　　3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。

　　6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

　　7、甲方指定擔任具體事務負責人，乙方指定擔任具體事務負責人。

　　8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇14

　　甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

　　乙方：公司

　　法人代表：___

　　經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下合同條款。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______。

　　2、占地面積： _____平方米。

　　3、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米。

　　4、住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙)。

　　5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。

　　第二條委托管理服務事項

　　1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

　　6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

　　7、本住宅區(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。

　　8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

　　9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。

　　10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

　　第三條合同期限

　　本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

　　2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。

　　3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

　　4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

　　5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

　　6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動。

　　7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)。

　　2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

　　3、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。

　　4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。

　　5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。

　　6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。

　　7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次。

　　8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

　　公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。

　　9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

　　10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

　　12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。

　　13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

　　14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

　　15、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。

　　第六條物業(yè)管理服務標準

　　本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

　　第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理

　　1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

　　2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

　　3、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用。

　　第八條專項本體維修基金的收支管理

　　1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

　　2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。

　　3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

　　4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

　　5、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

　　1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元。

　　2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用。

　　3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。

　　4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行。

　　5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。

　　6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

　　7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用。

　　第十條合同的終止、續(xù)約與交接

　　1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

　　2、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。

　　3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

　　4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

　　第十一條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 .

　　3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任。

　　5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

　　7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

　　第十二條其他事項

　　1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

　　3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

　　甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

　　區(qū)業(yè)主委員會

　　負責人：

　　年月日

　　負責人：

　　簽署日期：年月日

關于物業(yè)委托合同篇15

　　一、合同雙方當事人：

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　(簽章)

　　聯(lián)系人：

　　聯(lián)系電話：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　(簽章)

　　物業(yè)管理負責人：

　　聯(lián)系電話：

　　二、物業(yè)基本狀況：

　　物業(yè)名稱：

　　物業(yè)類型：

　　物業(yè)座落：

　　物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：

　　①住宅建筑面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;

　　②商務辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;

　　③商業(yè)用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;

　　④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米;

　　⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個;

　　⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。

　　三、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：

　　四、物業(yè)管理期限：________年____月____日______時至________年____月____日______時

　　五、乙方向甲方出示的證件：

　　1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：

　　2、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：

　　3、其他有關業(yè)績證明文件：

　　六、備案時間與備案機關：

　　備案機關：

　　(蓋章)

　　備案時間：________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇16

　　委托方（以下簡稱甲方）：______________

　　受委托方（以下簡稱乙方）：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　座落位置：武漢市黃陂區(qū)橫店大街路（街道）號；占地面積：6500平方米；建筑面積：20387平方米；其中住宅5166。2平方米；商業(yè)5166。2物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的'收集、清運。

　　6、交通、車輛行駛及停泊。

　　7、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

　　8、社區(qū)文化娛樂活動。

　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　　第三條合同期限

　　本合同期限為x年。

　　自_____年__月___日起至_____年__月___日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同；

　　3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；

　　4、甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房88。17平方米。

　　5、甲方在合同生效之日起日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88。17平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項使用：①無償使用。

　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

　　6、甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、。），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

　　8、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。

　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4、有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5、有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

　　6、接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

　　11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

　　12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。

　　第六條管理目標

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標準（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條管理服務費用

　　1、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

　　②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；

　　③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：______________方式：______________；

　　2、管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準調整；

　　②按每年%的幅度上調；

　　③按每年%的幅度下調；

　　④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；

　　⑤按雙方議定的標準調整；

　　3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

　　①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付；

　　②由乙方承擔；

　　③在費用中支付；

　　7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：

　　①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元；

　　②由甲方承擔上述管理成本費用的%；

　　第八條獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；

　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

　　第九條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼＃óa(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

　　4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇17

　　委托方：(以下簡稱甲方)_____________________

　　受托方：(以下簡稱乙方)_____________________

　　根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務，訂立本合同：

　　一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

　　二、委托管理事項：

　　1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。

　　2、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內消防設施設備。

　　3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。

　　5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運。

　　6、交通與車輛停放秩序的管理。

　　7、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

　　8、管理與物業(yè)相關的'工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。

　　9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1、物業(yè)管理綜合服務費。

　　2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

　　3、裝修垃圾清運費。

　　4、其它有償服務的費用。

　　四、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。

　　五、委托管理期限為一年，自______年_______月_______日起至______年_______月_______日止。

　　六、雙方的權利義務：

　　甲方權利義務：

　　1、負責制定業(yè)主公約，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

　　2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

　　3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預算及決算;

　　5、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。

　　6、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權屬甲方。

　　7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式解決。

　　8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。

　　9、協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

　　10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。

　　乙方權利義務：

　　1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

　　3、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

　　4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

　　6、負責編制物業(yè)管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

　　7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

　　8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施。

　　9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業(yè)服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償。

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料。

　　七、物業(yè)管理服務質量及服務費用：

　　1、乙方按下列約定，實現(xiàn)目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準)。

　　2、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：

　　1)本物業(yè)管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重，乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5的滯納金。

　　3)車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準，由承租人執(zhí)行。

　　4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。

　　八、違約責任：

　　1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。

　　3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

　　九、附則：

　　1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。

　　2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。

　　5、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續(xù)有效。

　　6、本合同自______年_______月_______日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇18

　　委托方： (以下稱“甲方”) 物流業(yè)務受托方： (以下稱“乙方”)

　　甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽訂本業(yè)務委托合同。本合同的具體條款如下：

　　第一條、 (委托業(yè)務范圍)

　　本合同合作內容是乙方為甲方提供電子商務配送中心物流服務。甲方將電購、網(wǎng)購專用商品(以下簡稱“本商品”)及其倉儲物流業(yè)務(以下簡稱“本業(yè)務”)委托給乙方管理和操作;乙方接受甲方委托，并為本業(yè)務服務提供必要的設施設備。本業(yè)務內容如下： 1. 倉儲服務：指乙方向甲方提供商品倉儲及其管理，終端配送物流服務，包裝材料供應等

　　服務，且該服務遵守附件一：《倉配中心服務標準》中涉及乙方向甲方提供服務部分。 1) 倉儲管理服務：包括乙方向甲方提供貨品入倉、質檢驗收、上架、倉庫管理的日常6S操作(清理、清掃、整理、整頓、安全、素養(yǎng))、月未盤點等服務;

　　2) 配貨服務：包括乙方向根據(jù)甲方訂單提供分揀、配發(fā)、復核、貨品包裝等服務; 3) 退換貨服務：包括乙方向甲方提供訂單或商品的退換貨接收，驗收，重新上架或返廠等服務;

　　4) 單據(jù)及數(shù)據(jù)服務：包括乙方每日提供進,銷,存商品數(shù)據(jù)或不定期向甲方提供單據(jù)和倉儲管理報表的服務。

　　2. 倉儲增值服務，包括：

　　1) 代貼條碼：到貨商品無條碼的情況，打印粘貼商品條碼; 2) 更改包裝：裸露商品或套裝商品分拆、需要重新包裝;

　　3) 退換貨良品化：包括退換貨質檢、補貼條碼、更換包裝，收貨入庫根據(jù)甲乙雙方約

　　定的質檢標準進行逐一檢驗入庫;

　　4) 以上各項增值服務需在先向甲方告知衍生的費用,在取得甲方許可的情形下實施。 3. 客服服務，指乙方通過郵件、電話、QQ等方式向甲方提供以下服務，包括：

　　1) 異常訂單處理，包括錯漏發(fā)，重復發(fā)貨等異常訂單處理; 2) 入倉預約，包括正常、促銷、贈品、緊急等四種情況入倉; 3) 商品退倉預約;

　　4) 乙方及甲方庫房盤點后確認收貨和退貨差異; 5) 盤點預約處理，與甲方確認盤點事項; 第二條、

　　(甲乙雙方的責任及義務)

　　1. 甲方責任、義務：

　　1 / 4

　　1) 甲方保證具備履行本合同項下責任、義務的權力能力和主體資格; 2) 甲方保證遵守國家相關法律、法規(guī)及本合同的約定，合法經(jīng)營; 3) 甲方應遵守乙方執(zhí)行倉庫的各項管理制度和安全制度;

　　4) 甲方的貨物不得含有危險品、污染品、違禁品，如甲方的貨物自身存在破壞性缺陷

　　的情況而產(chǎn)生的一切損失和損害賠償由甲方自行承擔; 5) 甲方保證按照本合同約定時間支付各項費用; 2. 乙方責任、義務：

　　1) 乙方保證具備履行本合同項下責任、義務的權利能力和主體資格; 2) 乙方遵守國家相關法律、法規(guī)及本合同的約定，合法經(jīng)營;

　　3) 乙方負責倉庫的安全保衛(wèi)，以適合的場所、適合的方式保管甲方的貨物，避免貨物

　　損失、損壞的發(fā)生。為甲方在乙方倉庫內的貨品購買保險，投保內容包括但不限于不可抗力(火災、雷擊、爆炸、飛行物墜落等)、被盜等造成的損失的保險; 4) 當出現(xiàn)貨品損失時，乙方根據(jù)實際受損的貨品價格(依據(jù)甲方采購、運輸、倉儲商

　　品所產(chǎn)生的價格及由此支付的人力資源的價格,但最高不超過甲方提供商品的吊牌價)進行全額賠付;

　　第三條、 (委托業(yè)務的費用標準)

　　1. 本業(yè)務的具體費用標準詳見《倉配物流收費標準》。 2. 本業(yè)務費用決定的前提條件

　　1) 本業(yè)務相關的報價(以下稱“本報價”)表示的前提條件是《倉配物流收費標準》中

　　指定的服務內容,如果超出指定的服務內容之外,報價另行商定。

　　2) 甲方在本報價的商品對象中有類似于西服等掛裝保管的特殊要求而另需增加設備

　　時，費用由甲方承擔;

　　3) 系統(tǒng)改造開發(fā)費用：乙方提供配送中心系統(tǒng)技術接口規(guī)范，與甲方的系統(tǒng)完成系統(tǒng)接

　　口的對接，若甲方在本系統(tǒng)技術接口規(guī)范(包括但不限于入庫、出庫、退貨、返廠、

　　商品主檔、庫存等接口字段定義)以外需要變更或新增本系統(tǒng)內容所產(chǎn)生的費用應由雙方協(xié)商承擔。

　　第四條、 (結算方式及付款方式)

　　1. 結算方式：

　　按日歷月份，每月結算一次。即：乙方在當月5日前將上月初至上月末內發(fā)生的物流費用做成《費用結算書》以郵件的形式發(fā)給甲方，甲方收到后應在當月10日前予以確認，費用確認后通知乙方開立發(fā)票;如果甲方對該請求書內容有疑問或意見分歧應在收到后5個工作日內提出與乙方核對,雙方確認無誤后甲方通知乙方開立發(fā)票，雙方在確認內容期間不受以上15日結算約束。

　　2. 甲方如收到《費用結算書》但未在規(guī)定時間前提出任何異議反饋，則視為已經(jīng)認可該物

　　2 / 4

　　流費用。

　　3. 乙方向甲方開具發(fā)票(快遞費用開具運輸發(fā)票,其它作業(yè)費、流通加工等費用開具服務發(fā)

　　票)，待甲方收到發(fā)票后最晚于5個工作日內支付費用。

　　2. 付款方式：甲方以銀行轉帳形式匯至乙方指定的以下帳戶。

　　公司名稱：開戶銀行：銀行帳號：

　　3. 滯納金：若甲方原因延期支付乙方物流服務費用，則須向乙方交納滯納金。滯納金的計

　　算公式：滯納金總金額=甲方應付當期物流服務費總金額0.1%遲付天數(shù)。如果甲方延期支付乙方物流費用超過60日，乙方有權以書面方式通知甲方立即終止合同，并要求甲方承擔延遲付款造成之損失。第五條、 (協(xié)議有效期及終止)

　　1. 本合同自甲、乙雙方蓋章之日起生效。

　　2. 甲方和乙方中的任何一方違反本協(xié)議時，或被查封、受通報時，匯票或支票不被兌現(xiàn)喪

　　失支付能力時，或者發(fā)生和即將發(fā)生類似事實時，對方可立即停止履行本協(xié)議;

　　3. 合同通知解除：在任何一方未違反本合同的情況下，合同任何一方均可在本合同協(xié)議期

　　限屆滿前3個月以書面通知的方式，向對方提出終止本合同的申請。如雙方超過時限都未提出修改或終止本合同，則本合同自動延續(xù)一年，以此類推。

　　4. 本合同規(guī)定的其他終止條件發(fā)生或實現(xiàn)，導致本合同終止。無論本合同因何原因終止，

　　在合同終止前任何一方的行為所導致的任何賠償和責任，該方必須完全且獨立地承擔。

　　5. 本合同之終止并不影響本合同協(xié)議項下未完成之結算或任何一方付款義務以及其他在終

　　止前已產(chǎn)生的權利和義務。

　　第六條、

　　(損害賠償)

　　1. 由于乙方故意或無意的過失，對造成甲方的一切損失應負責賠償。損失金額的計算以依

　　據(jù)甲方采購、運輸、倉儲商品所產(chǎn)生的費用及由此支付的人力資源的價格,但最高不超過甲方提供商品的吊牌價。但是由于自然災害或其他不可抗力原因而造成的損失除外; 2. 前項所述的自然災害或其他不可抗力，“不可抗力”取自《中華人民共和國合同法》的有

　　關定義，包括：戰(zhàn)爭、動亂、飛行物體墜落、商品自身問題或溫濕度引起的變質、變色、發(fā)霉等非甲乙雙方的原因造成的爆炸、火災、風、雨、洪水、雪、地震等。第七條、

　　(保密責任)

　　1. 甲方和乙方履行本合同時，所了解的對方企業(yè)秘密和有關事項，即使本合同終止后，在

　　事先沒有得到對方的書面同意時，不能向除本合同中第三者以外的第三者泄漏。但是，本合同解除1年后不受限制;

　　3 / 4

　　2. 乙方應嚴格要求本合同中的第三者如乙方一樣有保密義務。第八條、

　　(適用法律及爭議處理)

　　1. 本合同所有條款適用中華人民共和國法律;

　　2. 對本合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的分歧和爭議，雙方應協(xié)商解決。其解決方案作為補充協(xié)議，

　　經(jīng)雙方同意并簽字后，成為本協(xié)議的重要補充部分，具有同等法律效力;

　　3. 本服務協(xié)議與補充協(xié)議相沖突的部分，以補充協(xié)議為準。如雙方協(xié)商不成，交由倉儲中

　　心當?shù)胤ㄔ航鉀Q。第九條、

　　(協(xié)議)

　　1. 在合同期內，如對本合同中的記載事項及解釋有異議時，甲乙雙方本著誠信的原則，友

　　好協(xié)商解決。

　　2. 本合同的附件與本合同一樣具有法律效力。

　　3. 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商定。對本合同任何變更、補充均須雙方協(xié)商一致并

　　簽署書面文件確認。

　　4. 本合同中文版本一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 5. 本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起正式生效。以下無正文。甲方：甲方代表簽字：

　　簽字日期：

　　乙方：乙方代表簽字：

　　簽字日期

關于物業(yè)委托合同篇19

　　甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會

　　乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司

　　為加強_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

　　2、管理事項包括:

　　(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業(yè)檔案管理;

　　(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二委托物業(yè)管理形式

　　承包經(jīng)營、自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1、甲方權利、義務:

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的__%)__平方米給乙方，按月租金_元租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務:

　　(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

　　第五條其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章:乙方簽章:

　　法人代表:法人代表:

　　年月日

關于物業(yè)委托合同篇20

　　第一章總則

　　一、本合同當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：__________

　　受托方（以下簡稱乙方）：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。

　　二、物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：__________綜合小區(qū)

　　座落位置：___________

　　占地面積：35600平方米

　　建筑面積：95600平方米

　　其中住宅房屋建筑面積：68078.66平方米

　　非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米

　　三、乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

　　五、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）。

　　六、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

　　七、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

　　八、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護、維修和管理。

　　九、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū)消殺。

　　十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。

　　十一、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作。

　　十二、建立、保存、管理好與物業(yè)有關的`工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

　　十三、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。

　　十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

　　十五、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

　　十六、在甲方的授權和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

　　十七、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項

　　第三章委托管理期限

　　十八、委托管理期限為三年。自__________年10月28日起至__________年10月28日止。

　　第四章雙方權利義務

　　十九、甲方權利義務

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權歸甲方）由乙方無償使用；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。

　　7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

　　8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協(xié)助催交；

　　9、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

　　10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　二十、乙方權利義務

　　1、積極履行物業(yè)管理服務職責；

　　2、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；

　　3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

　　4、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理。

　　5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的全部管理責任轉讓給第三方；

　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，同時報送有關經(jīng)費預算，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

　　7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

　　8、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應當經(jīng)過甲方的書面許可；

　　11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

　　12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

　　13、按照國家規(guī)定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

　　公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業(yè)主有權查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關憑證。

　　小區(qū)公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。

　　14、乙方物業(yè)管理服務工作，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督。

　　（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；

　　（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

　　（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業(yè)主大會述職一次；

　　（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

　　15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業(yè)管理的相關規(guī)定。

　　第五章物業(yè)管理服務質量標準與目標管理

　　二十一、物業(yè)管理服務質量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準》（詳見附件

　　一）執(zhí)行

　　二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

　　1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

　　2、設備運行：正常，規(guī)范操作，完善保養(yǎng)，保證設備的正常運行；

　　3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度，規(guī)范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　日期：__________

關于物業(yè)委托合同篇21

　　這是有關小區(qū)物業(yè)委托合同的信息：________________第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：___________________受托方（以下簡稱乙方）：___________________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：___________________.2.座落位置：___________________市_____________區(qū)_____________路（街道）_____________號。

　　3.四至：________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________.4.占地面積：___________________平方米。

　　5.建筑面積：___________________平方米。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：________________樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________.第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________.第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____________.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____________.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____________.第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_____________.第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：________________

　　1.物業(yè)管理服務費；

　　2._____________.

　　第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_____________等措施。

　　第十七條其它委托事項_____________.

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為_____________年。自_____________年_____________月_____________日時起至_____________年_____________月_____________日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務

　　一、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）

　　1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6.在合同生效之日起_____________日內向乙方提供_____________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_____________元租用，其租金收入用于_____________；

　　7.在合同生效之日起_____________日內向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_____________項執(zhí)行；

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_____________元租用，其租金收入用于_____________.

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____________日內向乙方移交；

　　9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___________________；

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12._____________.

　　二、甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

　　1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：________________

　　（1）負責返修；

　　（2）委托乙方返修，支付全部費用；

　　（3）_____________.

　　6.在合同生效之日起_____________日內向乙方提供_____________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_____________元租用，其租金收入用于_____________；

　　7.在合同生效之日起_____________日內向乙方提供_____________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_____________項執(zhí)行：________________

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_____________元租用，其租金收入用于_____________.

　　8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____________日內向乙方移交；

　　9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___________________；

　　11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12._____________.

　　第二十條乙方權利義務

　　1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

　　4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

　　7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8.每_____________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　11._____________.

　　第五章物業(yè)管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

　　1.房屋外觀：___________________

　　2.設備運行：___________________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：___________________

　　4.公共環(huán)境：___________________

　　5.綠化：___________________

　　6.交通秩序：___________________

　　7.保安：___________________

　　8.急修：___________________；小修：___________________

　　9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________

　　第六章物業(yè)管理服務費用

　　第二十二條物業(yè)管理服務費

　　1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_____________元向_____________收取。

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_____________項處理：________________

　　（1）從逾期之日起按每天_____________元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____________交納滯納金；

　　（3）_____________.

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：________________

　　1.露天車位：___________________.

　　2.車庫：___________________.

　　3._____________.

　　第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：________________

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

　　2._____________.

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：________________

　　1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_____________承擔；大中修費用，由_____________承擔；更新費用，由_____________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_____________承擔；大中修費用，由_____________承擔；更新費用，由_____________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_____________承擔；大中修費用，由_____________承擔；更新費用，由_____________承擔。

　　4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_____________承擔；改造、更新費用，由_____________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由_____________承擔；大中修費用，由_____________承擔；更新費用，由_____________承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

　　第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_____________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起_____________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共_____________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_____________天前向對方提出書意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）：___________________

　　乙方（蓋章）：___________________

　　代表人（簽字）：___________________

　　_____________年__________月__________日

　　簽訂地點：___________________

　　附件

　　一、物業(yè)構成細目（略）

　　二、物業(yè)管理質量目標（略）

關于物業(yè)委托合同篇22

　　委托方(甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主]

　　委托方登記號(身份證號)：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質證書號：

　　組織機構代碼：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同。

　　第一章物業(yè)項目基本情況

　　第一條物業(yè)項目基本情況

　　名稱： [地名核準名稱][暫定名] ;

　　類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;

　　坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;

　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米;

　　區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：

　　東至： ;

　　南至： ;

　　西至： ;

　　北至：。

　　委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件。(規(guī)劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)

　　第二章物業(yè)服務內容

　　第二條物業(yè)交接

　　1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由新的乙方承擔。

　　2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)公用設施、設備、構筑物及其附著物、公共區(qū)域移交給乙方，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認。

　　3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明，并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的，甲方應通過司法途徑解決。

　　第三條物業(yè)服務事項

　　1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度。

　　2、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面)、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

　　3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝置、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外)。

　　4、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(庫)、水系、護欄及圍墻等。

　　5、公共綠地、園林的養(yǎng)護。

　　6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

　　7、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

　　8、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

　　9、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，建立消防管理制度。

　　10、電梯的運行和日常維護。

　　11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。

　　12、按照法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務。

　　業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。

　　13、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

　　14、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

　　15、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。

　　16、其他：

　　第三章物業(yè)服務標準

　　第四條物業(yè)服務標準

　　乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務，不得低于基本等級規(guī)范要求。

　　第四章合同期限

　　第五條物業(yè)服務期限

　　物業(yè)服務期限為年，自年月日至年月日。

　　第五章物業(yè)服務相關費用

　　第六條物業(yè)服務收費方式

　　本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

　　第七條包干制

　　1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　[多層住宅]：元/平方米/月;

　　[高層住宅]：元/平方米/月;

　　[別墅]：元/平方米/月;

　　[辦公樓]：元/平方米/月;

　　[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;

　　[會所]：元/平方米/月;

　　物業(yè)：元/平方米/月;

　　物業(yè)：元/平方米/月。

　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

　　第八條酬金制

　　1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　[多層住宅]：元/平方米/月;

　　[高層住宅]：元/平方米/月;

　　[別墅]：元/平方米/月;

　　[辦公樓]：元/平方米/月;

　　[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米/月;

　　物業(yè)：元/平方米/月。

　　2、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理費用;

　　(4)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

　　(5)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

　　(6)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

　　(7)乙方辦公費用;

　　(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(10)酬金;

　　(11)其他費用：。

　　3、乙方采取以下第種方式提取酬金：

　　(1)[每季][每半年][每年] ，計元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

　　(2)[每季][每半年][每年] 按結算的物業(yè)服務資金 %的比例提取。

　　4、實行酬金制的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔];

　　5、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。

　　第九條物業(yè)服務費用交納

　　業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費。

　　物業(yè)區(qū)域內的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費。

　　第十條停車服務費用

　　停車服務費按露天車位元/個/月、車庫車位

　　元/個/月的標準收取。

　　乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

　　第十一條業(yè)主自用部位收費

　　乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準收取。

　　第十二條公共服務項目收費

　　物業(yè)區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。

　　第六章共用部位、共用設施收益及分配

　　第十三條共用部位和共用設施經(jīng)營

　　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

　　第十四條經(jīng)營收益分配

　　乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施所得收益按下列第種方式使用：

　　1、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;

　　2、用于小區(qū)更新改造;

　　3、業(yè)主大會表決。

　　第七章雙方權利與義務

　　第十五條甲方的權利義務

　　1、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

　　2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

　　3、對乙方有建議、督促的權利。

　　4、審核本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

　　5、組織物業(yè)服務滿意度調查。

　　6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內行使物業(yè)服務內容以外的物業(yè)服務。

　　7、應在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用] ，[租金標準] 。物業(yè)服務用房建筑面積約平方米，位置為。

　　8、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

　　10、按照相關規(guī)定交納、使用和續(xù)籌專項維修資金。

　　11、對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)費交納人，應督促其交納。

　　12、有關法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務。

　　第十六條乙方的權利義務

　　1、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。

　　2、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用]。

　　3、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。

　　4、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務的有關情況。

　　5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。

　　6、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息。

　　7、及時向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

　　8、對甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

　　9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。

　　確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響，并及時恢復原狀。

　　在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工，但事后應予以說明。

　　10、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協(xié)商解決。

　　11、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。

　　12、國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務。

　　第十七條配合義務

　　對需進入物業(yè)區(qū)域內的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務，甲乙雙方應當積極配合。

　　第八章合同終止

　　第十八條期滿終止

　　本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。

　　第十九條期滿續(xù)約

　　本合同期滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內回復甲方。

　　雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前日內簽署新的物業(yè)服務合同。

　　第二十條自動續(xù)約

　　本合同期滿前三個月，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度。

　　第二十一條接管前處理

　　本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。

　　第二十二條不可抗力的終止

　　因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

　　第二十三條終止后處理

　　本合同終止后，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方、乙方應相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

　　第九章違約責任

　　第二十四條甲方違約責任

　　甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金元;造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任。

　　第二十五條乙方違約責任

　　乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任。

　　第二十六條提前解約責任

　　除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付萬元的違約金;造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。

　　第二十七條突發(fā)事件處理

　　為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應按有關規(guī)定處理。

　　第二十八條乙方免責條款

　　以下情況乙方不承擔違約責任：

　　1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的。

　　2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

　　3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的。

　　第十章爭議解決

　　第二十九條爭議解決

　　因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方可采取以下方式處理：

　　1、協(xié)商解決;

　　2、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;

　　3、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。

　　第十一章附則

　　第三十條其他約定

　　1、本合同未盡事宜，國家有相關規(guī)定的，依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議;

　　2、對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認，并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

　　3、本合同正本連同附件一式份，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效。

　　甲方：乙方：

　　授權代表：授權代表：

　　簽訂日期：年月日年月日

關于物業(yè)委托合同篇23

　　委托方(以下簡稱甲方)：湖北金澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　受委托方(以下簡稱乙方)：武漢金澤立仁物業(yè)有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　第二條委托管理事項

　　4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6.交通、車輛行駛及停泊。

　　7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

　　8.社區(qū)文化娛樂活動。

　　9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

　　第三條合同期限

　　本合同期限為年。

　　自年月日起至年月日止。

　　第四條甲方的權利和義務

　　1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

　　4.甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 88.17 平方米。

　　②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

　　7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

　　8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

　　9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條乙方的權利和義務

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

　　7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

　　8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。

　　第六條管理目標

　　第七條管理服務費用

　　l•本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元

　　②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

　　③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限： ;方式： ;

　　2.管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標準調整;

　　②按每年 %的幅度上調;

　　③按每年 %的幅度下調;

　　④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

　　⑤按雙方議定的標準調整;

　　6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

　　①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;

　　②由乙方承擔;

　　③在費用中支付; ④ 。

　　7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：

　　①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;

　　②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

　　第八條獎懲措施

　　1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

　　2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

　　3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　法人代表：

　　乙方簽章：法人代表：

　　年月日

關于物業(yè)委托合同篇24

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：______校園

　　座落位置：______

　　建筑面積：______15萬平方米

　　二、工作內容

　　(一)保安工作

　　(二)綠化工作

　　(三)清潔工作

　　(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自______年9月1日起至______年8月31日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務

　　(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

　　(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

　　(三)在本合同生效起為乙方免費提供平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的`座椅;

　　(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

　　(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

　　(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

　　(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務

　　(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

　　(二)不得將服務項目進行轉包;

　　(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

　　(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;

　　(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;

　　(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

　　(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

　　(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

　　(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

　　(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　　(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

　　(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟

　　損失;

　　(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決、逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

　　(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

　　八、附則

　　(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

　　(二)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：________

　　法定代表人（簽字）：________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：________

　　法定代表人（簽字）：________

　　_________年____月____日

關于物業(yè)委托合同篇25

　　甲方： (開發(fā)商)

　　乙方： (物業(yè)公司)

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將 (項目名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保證本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《南寧市物業(yè)管理辦法》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

　　第一章物業(yè)基本情況

　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：物業(yè)類型：

　　座落位置：占地面積：

　　總建筑面積：平方米

　　第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限自年月日起至年月日止。如在此期間成立小區(qū)業(yè)主委員會，則由小區(qū)業(yè)主委員會另行委托。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

　　第二章委托管理事項

　　第一條乙方參與物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。物業(yè)移交接管后，由乙方負責對物業(yè)及物業(yè)相關的設備、設施提供相應的公共管理服務，空置房、商鋪、樣板房、未售車位等按照所簽訂專項有償服務合同要求對空置房、商鋪、樣板房、未售車位進行維護及衛(wèi)生保潔工作，確保移交的設備設施完好無損，空置房、商鋪、樣板房內保持清潔，無破損及物品丟失現(xiàn)象，空置別墅綠地養(yǎng)護良好。

　　第二條本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據(jù)國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

　　本物業(yè)公共部分在保修責任內如存在質量問題，由甲方負責返修;本物業(yè)公共部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關部門的規(guī)定，維修費用在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

　　在物業(yè)專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內，如存在質量問題，由甲方負責返修。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。

　　第三條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

　　(一)包括但不限于基礎、樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、電梯間、走廊通道、門廳、柱、梁等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

　　(二)包括但不限于道路、綠地、路燈、小區(qū)內給排水管網(wǎng)、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電機組、鍋爐、供氣線路、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠程抄表設施、太陽能熱水系統(tǒng)、安全設施、溝渠、化糞池、各種檢查井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和公用設施設備使用的房屋等本物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理。

　　(三)公共環(huán)境衛(wèi)生：

　　1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

　　2、物業(yè)區(qū)域內的公共場所，包括小區(qū)內的道路、綠化地帶、公共停車場、公共娛樂地方等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

　　3、生活廢棄物的收集和清運等;

　　(四)公共綠地、花木、建筑小品、人工湖等的養(yǎng)護與管理;

　　(五)附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育設施、會所等;

　　(五)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等;

　　(六)交通和車輛停放秩序的管理;

　　(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

　　(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;

　　(九)物業(yè)檔案資料的保管，包括與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案及接管驗收資料等;

　　(十)物業(yè)其他共同事務的管理服務，如節(jié)假日定期開放小區(qū)內噴泉等;

　　(十一)組織開展社區(qū)文化娛樂活動，園區(qū)文化娛樂將以定期與不定期的方式開展，每年組織不少于兩次的大型園區(qū)活動(如：中秋節(jié)、重陽節(jié)、元旦、春節(jié))及節(jié)日裝飾，同時不定期以放電影、軍民共建等方式開展其他活動;

　　第四條甲方按規(guī)定提供相應面積及標準的物業(yè)管理用房(具體位置及面積詳見附表)。

　　第五條乙方負責向業(yè)主收取下列費用：

　　1、物業(yè)管理服務費;

　　2、車輛停放保管費，車輛管理服務費;

　　3、電梯費;

　　4、垃圾處置費;

　　5、專項維修資金(專用);

　　6、代收水、電費，每季上繳甲方;

　　7、其它有關費用。

　　第六條業(yè)主房屋自用部位、自用設施及設備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第七條對業(yè)主違反臨時管理規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、責令恢復原狀、要求賠償損失等措施。

　　第八條物業(yè)共用部分共用照明、水電、住宅電梯水泵運行費按實際成本分攤。

　　第三章雙方權利義務

　　第一條甲方的權利、義務：

　　(一)代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　(二)制定臨時管理規(guī)約并敦請業(yè)主遵守;

　　(三)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

　　(四)物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

　　(五)在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(2)設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　(六)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

　　(七)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　(八)監(jiān)督乙方對專項維修資金的使用;

　　(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　(十)及時繳納未出售空置物業(yè)的物業(yè)管理服務費及其它相關費用;

　　(十一)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;

　　第二條乙方相關的權利、義務：

　　(一)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定各項物業(yè)管理規(guī)章制度;

　　(二)在小區(qū)內全面實施ISO9001：20__質量管理體系;

　　(三)按本合同第二章第八條的約定，對業(yè)主或用戶違反臨時管理規(guī)約的行為進行處理;

　　(四)負責編制小區(qū)、附屬建筑物、構筑物、設施、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案;

　　(五)向業(yè)主或用戶告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主或用戶裝修住宅時，將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知住戶，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并對裝修住宅活動進行指導和監(jiān)督;

　　(六)在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

　　(七)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　(八)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

　　(九)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

　　(十)建立、保存物業(yè)管理賬目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每六個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;

　　(十一)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、年度費用概預算、資金使用計劃及決算報告，并報甲方審定;

　　(十二)本合同終止時如雙方不再續(xù)約，乙方應按甲方指定的時限和要求向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);

　　(十三)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每月向甲方書面報告本合同履行情況;

　　(十四)為彌補物業(yè)管理費的支出，乙方有權開展多種經(jīng)營活動，包括便民服務、特約服務及廣告發(fā)布等;

　　(十五)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;

　　(十六)甲方安裝單元水表后十個工作日內，將小區(qū)總水表過戶至乙方名下，由乙方負責自行收繳水費，乙方應在水表過戶后三個月內與甲方結清甲方墊付的所有水費。

　　在實施電表一戶一表及水表過戶前由乙方向業(yè)主代收水、電費，水電度數(shù)須經(jīng)甲、乙雙方簽字確認，代收比例應達到甲方墊付的水電費80%以上。乙方應在每季度第二個月10日前與甲方結算代收的上季水、電費用，并附每戶應收、已收水電費明細清單。每年3月10日前結清上一年度全部水電費用。

　　第四章物業(yè)管理質量

　　第一條物業(yè)管理服務質量，應按照《南寧市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級及收費標準》一級標準執(zhí)行。

　　第二條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

　　一、基礎管理

　　1、建立健全各項管理制度、各崗位工作標準，并制定具體的落實措施和考核辦法。

　　2、管理人員和專業(yè)技術人員持證上崗;員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標志，工作規(guī)范，作風嚴謹

　　3、在日常管理中應用計算機、智能化設備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率。

　　4、在收費、財務管理、會計核算、稅收等方面執(zhí)行國家有關規(guī)定：至少每半年向業(yè)主公開一次物業(yè)管理服務費用收支情況，同時接受甲方的監(jiān)督。

　　5、房屋及其共用設施設備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善，查閱方便。

　　6、建立住用戶檔案、房屋及其配套設施權屬清冊，查閱方便。

　　7、建立24小時值班制度，設立服務電話，接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務報修、求助、建議、問詢、質疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時處理，有回訪制度和記錄。

　　8、定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務滿意率征求意見單，對合理的建議及時整改，年滿意率不低于90%。

　　9、建立并落實便民維修服務承諾制，搶修急修及時率98%、返修率不高于1%，并有回訪記錄。

　　二、房屋管理與維修養(yǎng)護

　　1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無明顯污跡、無破損、無亂張貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

　　2、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損。空調安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用防銹蝕材料，冷凝水集中排放;

　　3、除建筑設計有要求外，不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等。對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸告、阻止，并報告有關部門依法處理;

　　4、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，發(fā)現(xiàn)危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益現(xiàn)象的，及時勸告、阻止，并報告有關部門依法處理;

　　5、做好甲方所委托的待銷商品房、別墅、車庫的房屋管理工作，制定有完善的維護措施，確保其設備完好無損、運行良好。

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

　　1、共用配套設施完好，無隨意改變用途現(xiàn)象。

　　2、共用設施設備運行正常，定時檢查，使用及維護應設有臺賬、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，無事故隱患，專業(yè)技術人員和維護人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范。對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄。

　　3、排水、排污管道通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象，給水、消防管道滲漏要24小時組織維修，48小時內完成。

　　4、道路通暢，路面平整;井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行

　　5、供水設備運行正常，設施完好、無滲漏、無污染;二次生活用水有嚴格的保障措施，水質符合衛(wèi)生標準;制定停水及事故處理方案。

　　6、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整：供電設備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設備完好率在98%以上。

　　7、電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設施齊全，及時督促電梯公司對電梯進行日常維護檢修，確保無安全事故，轎廂、井道保持清潔;電梯機房通風、照明良好;制定出現(xiàn)故障后的應急處理方案

　　8、各設備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

　　四、治安協(xié)助

　　1、小區(qū)實行封閉式管理，制定有完善的安防規(guī)章制度。小區(qū)治安案件年發(fā)案率在0.5%以下。

　　治安年發(fā)案數(shù)

　　(治安年發(fā)案率=———————×100%)

　　小區(qū)總戶數(shù)

　　2、有專業(yè)保安隊伍，實行24小時值班及巡邏制度;保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤訓練有素言語規(guī)范認真負責。

　　3、每年至少開展一次以上安防演練。

　　五、消防

　　1、消防設施、設備完好率在98%以上，可隨時起用;消防通道暢通;制訂有消防應急方案。

　　設備完好量

　　(設備完好率=——————×100%)

　　設備總量

　　火災年發(fā)生戶

　　2、小區(qū)火災發(fā)生率在1%以下。(火災年發(fā)生率=———————×100%)

　　小區(qū)總戶數(shù)

　　六、環(huán)境衛(wèi)生管理

　　1、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，實行標準化保潔

　　2、房屋共用部位保持清潔，無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放，清潔率99%以上;無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;樓梯扶攔、天臺公共玻璃窗等保持潔凈。

　　3、商業(yè)網(wǎng)點管理有序，符合衛(wèi)生標準;無亂設攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象;

　　4、對業(yè)主違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜的，應及時勸阻并上報有關部門。

　　5、小區(qū)內的道路完好、通暢，無積水、泥沙，公共場所無雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設施設備完好無損;

　　6、實行垃圾分類收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;垃圾中轉站、垃

　　圾桶、果皮箱定期清洗，保持干凈無異味;如甲方移交的保潔設備設施發(fā)生丟失損壞的，乙方應負責按原價賠償或原標準購買補足、維修。

　　7、實行定期消殺，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

　　七、綠化

　　1、草坪應及時修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;

　　2、花草樹木長勢良好，無枯死，適時組織澆灌、施肥、松土，預防病蟲害;存活率應保持在92%以上;

　　3、根據(jù)樹木品種和生長情況，及時修剪樹形、觀賞效果良好;

　　4、綠化地設提示牌;

　　5、小區(qū)綠化工程竣工驗收合格后移交乙方看管(施工方負責三個月以上的保活期，保活期內由乙方負責提供養(yǎng)護用水)，乙方須防止人為破壞現(xiàn)象發(fā)生，如施工方不履行保活義務，應及時通知甲方，保活期過后由乙方負責養(yǎng)護。

　　八、交通秩序與車輛停放

　　1、小區(qū)內道路暢通、交通秩序良好。行人、車輛各行其道;

　　2、室內(外)停車場實行每天24小時車輛管理;

　　3、制訂有完善的停車場管理制度，根據(jù)車位銷售合同的要求對室內車位車輛停放進行嚴格管理，小區(qū)車輛停放有序，小區(qū)道路無亂停亂放現(xiàn)象。對小區(qū)來客停車要做好引導停放工作。

　　九、房屋共用部位、公用設施設備小修和急修

　　小修：1、做到水、電、氣等公用設施小修不過夜;

　　2、房屋共用部位的土建小修三日內有結果;

　　急修：房屋共用部位、公用設施的急修要求維修人員在收到維修通知后十五分鐘內到達現(xiàn)場，并開始組織搶修。

　　十、社區(qū)文化建設

　　l、每年定期開展有意義、健康向上的社區(qū)文化活動

　　2、創(chuàng)造條件，積極配合、支持并參與社區(qū)文化建設

　　十一、服務態(tài)度

　　1、耐心聽取業(yè)主的意見和建議。

　　2、及時為業(yè)主解決力所能及的問題及困難。

　　3、上門服務人員在服務工作中有禮有節(jié)。不論遇到何種情況都不準頂撞、責備業(yè)主。

　　4、維修完成后要注意保持業(yè)主室內清潔，避免碰臟業(yè)主物品，工具包不得放在業(yè)主的床、沙發(fā)等生活設施上，作業(yè)現(xiàn)場做到人走地凈;要注意愛護業(yè)主財物，搬移業(yè)主設施物品時，動作要輕、穩(wěn)，損壞業(yè)主設施物品應賠償。如遇到需要打孔等工序時，要事先用塑料布保護現(xiàn)場，盡量避免灰塵污染。維修完畢后，要將產(chǎn)生的垃圾立即清走。

　　第五章前期物業(yè)管理服務費用

　　第一條前期物業(yè)管理服務費用收繳應遵守《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務收費管理暫行辦法》及其實施細則的規(guī)定。

　　第二條如甲方向業(yè)主提出有關物業(yè)服務費用優(yōu)惠的承諾，則由甲方向乙方支付因優(yōu)惠而造成的損失。

　　第三條業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費、水電費及有關賠償款的，由乙方負責追繳。

　　第四條房屋的維修責任，遵守《南寧市物業(yè)管理辦法》及其配套法規(guī)的相應規(guī)定。

　　第五條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收。乙方按有關部門核定的收費標準向業(yè)主收取物業(yè)管理費及其它費用，甲方未出售的空置物業(yè)的管理費、電梯費及相關費用由甲方按規(guī)定交納，如甲方在接受日常物業(yè)服務的同時，另有專項服務需求的，雙方另行簽訂專項有償服務合同的按專項服務合同約定交納;乙方應按時向小區(qū)業(yè)主催收物業(yè)服務費，對乙方應收而未能收取的費用甲方不予補貼。

　　第六章違約條款

　　第一條乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同約定的管理目標，按500元/次扣違約金，同時甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍達不到合同要求的，甲方有權解除合同，造成甲方損失的，乙方應給予甲方全額賠償。

　　第二條由于乙方管理不善或重大失誤，造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主的經(jīng)濟損失。

　　第三條甲方按正常程序向乙方移交經(jīng)驗收合格的完整物業(yè)或設施時，乙方不得以任何理由拒絕接收，否則甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付人民幣壹拾萬元作為違約金。

　　第四條甲方應按季支付空置物業(yè)的物業(yè)管理費及其它相關費用，逾期不支付的，每天按應付費用總額的萬分之四向乙方支付違約金，逾期三個月以上，乙方有權終止本合同，甲方應承擔相應的違約責任。

　　第五條乙方應親自完成本合同約定的各項義務，不能將本住宅物業(yè)管理業(yè)務整體或轉包或整體或部份分包給第三方，否則甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付人民幣壹拾萬元作違約金。

　　第六條如乙方未能按合同約定時間與甲方結清水電費的，甲方有權在應付空置房物管費用中扣回相應金額的水電費，不足部分，甲方有權向乙方追繳。

　　第七條乙方擅自占用屬甲方產(chǎn)權的物業(yè)使用或經(jīng)營的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應立即退出，同時乙方應按同類地段商業(yè)租金標準賠償甲方，并向甲方支付違約金壹拾萬元整。

　　第八條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之約定承擔違約責任，并應向對方支付壹拾萬元的違約金。

　　第九條本合同終止或業(yè)主委員會按法定程序選聘新的物業(yè)服務企業(yè)時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、賬目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付壹萬元的違約金。

　　第十條乙方應付的違約金及賠償款等，甲方有權從應付款項中直接扣除，不足部份有權繼續(xù)向乙方追索。

　　第七章附則

　　第一條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理。

　　第二條乙方?jīng)Q定本合同期滿后不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。如小區(qū)成立業(yè)主委員會并選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，乙方應當依法交接，按時撤離。

　　第三條物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求為甲方提供三個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準按本合同的約定執(zhí)行，仍由乙方收取各項應收費用;三個月過渡期滿后，乙方必須按規(guī)定進行交接、撤離。

　　第四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

　　第五條本合同一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章后生效。

　　第六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方應向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。

　　甲方：乙方：

　　法人代表：法人代表：

　　委托代理人：委托代理人：

　　合同簽訂地：簽訂日期：

關于物業(yè)委托合同篇26

　　甲方(委托人)：__________乙方(受托人)：__________

　　代表人：__________法定代表人：__________

　　委托代理人：__________委托代理人：__________

　　第一條：物業(yè)管理基本情況

　　物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

　　服務地點：__________

　　服務范圍：維持__________廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務。

　　服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。

　　第二條：甲方的權利和義務

　　4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

　　5、甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。

　　第三條：乙方的權利義務

　　3、根據(jù)工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。

　　4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。

　　6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

　　7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。

　　8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

　　(1)執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;

　　(2)不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領導批準;

　　(3)愛護執(zhí)勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。

　　9、乙方負責為物業(yè)服務人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔物業(yè)服務人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。

　　對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。

　　10、加強對物業(yè)服務人員的在崗培訓、監(jiān)督和管理，確保安全服務的優(yōu)質高效。及時回復和施行甲方提出的'合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務制度。

　　12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。

　　第四條：物業(yè)管理質量

　　第五條：物業(yè)管理費及支付方式

　　甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

　　1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。

　　2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供__________元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。

　　3、甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。

　　第六條：合同期限

　　本合同自__________至__________日止，共計__________個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。

　　第七條：合同的變更及違約責任

　　1、在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。

　　5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。

　　第八條：爭議的解決

　　第九條：附則

　　1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

　　3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。

　　6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

　　7、甲方指定擔任具體事務負責人，乙方指定__________擔任具體事務負責人。

　　8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　代表人：__________

　　簽訂日期：__________

關于物業(yè)委托合同篇27

　　甲方(委托人)：------電力有限公司

　　代表人：

　　委托代理人：

　　乙方(受托人)：------物業(yè)服務有限公司

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　第一條：物業(yè)管理基本情況

　　物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)

　　服務地點：-------南路

　　服務范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內的公共秩序，包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24小時晝夜服務。

　　服務要求：每日24小時提供服務，全體分3個值班小組，每值班小組4人每個大門2人全天值班，全員到崗。

　　第二條：甲方的權利和義務

　　4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

　　5、甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。

　　第三條：乙方的權利義務

　　3、根據(jù)工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。

　　4、乙方應委派專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業(yè)管理年度計劃。

　　6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責任區(qū)內的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。

　　7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓、物業(yè)管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務人員的人事檔案。

　　8、乙方應當保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

　　(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒、吸煙、吃零食;不準嬉笑、打鬧;不準會客、看書報;不準做其他與工作無關的事;

　　(2) 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領導批準;

　　(3) 愛護執(zhí)勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。

　　對于甲方提出的更換物業(yè)服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內給予回復，4日內完成人員更換要求。

　　12、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。

　　第四條：物業(yè)管理質量

　　第五條：物業(yè)管理費及支付方式

　　甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：

　　1、甲方為乙方物業(yè)服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐(以實際提供為準)。

　　2、甲方為乙方物業(yè)服務人員每人每月提供-----元服務費用。(此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用)。

　　3、甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。

　　第六條：合同期限

　　本合同自------至------日止，共計-----個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認后，重新簽訂合同。

　　第七條：合同的變更及違約責任

　　1、在合同有效期內，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。

　　5、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金;還應承擔給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　6、乙方每日每值班小組若不能達到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務費用。

　　第八條：爭議的解決

　　第九條：附則

　　1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前30日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。

　　3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　5、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。

　　6、本合同簽訂同時由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。

　　7、甲方指定擔任具體事務負責人，乙方指定擔任具體事務負責人。

　　8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　代表人：

　　簽訂日期：

關于物業(yè)委托合同篇28

　　合同編號：_________

　　甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　職務：_________

　　委托代理人：_________

　　身份證號碼：_________

　　通訊地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系人：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　帳號：_________

　　電子信箱：_________

　　甲方通過（□招投標，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：_________

　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________.

　　占地面積：_________平方米。

　　建筑面積：_________平方米。

　　容積率：_________%

　　綠地占有率：_________%

　　公建配套用房面積：_________平方米

　　小區(qū)總戶數(shù)：_________

　　受益人口：_________

　　委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

　　第二條委托管理服務期限

　　物業(yè)管理服務期限為________年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后________年），自________年____月____日_________時起至________年____月____日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

　　第三條物業(yè)服務內容

　　乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

　　1、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；_________.

　　2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

　　3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。

　　4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）_________等。

　　5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________.

　　7、維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查、_________.

　　8、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

　　9、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________.

　　10、電梯的運行和日常維護管理。

　　11、房屋裝飾裝修管理服務。

　　12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）

　　13、其他委托事項_________.

　　第四條物業(yè)服務質量要求

　　（一）房屋及維修管理

　　1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

　　2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

　　3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

　　4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。

　　5、房屋完好率98％以上。

　　6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

　　7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

　　8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

　　（二）共用設備管理

　　1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

　　2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。

　　3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。

　　4、小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

　　5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。

　　6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

　　（三）共用設施管理

　　1、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。

　　4、污水排放暢通，溝道無積水。

　　5、危險部位標志明顯，有防范措施。

　　（四）綠化及養(yǎng)護管理

　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

　　2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

　　（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

　　1、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

　　2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。

　　4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

　　5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

　　6、小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

　　7、小區(qū)內無違章臨時建筑。

　　8、小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

　　9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

　　（六）社區(qū)秩序維護

　　1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

　　2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

　　（七）停車場及車輛停放管理

　　1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

　　（八）消防

　　1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

　　2、配備專職或兼職消防管理人員。

　　3、消防通道暢通無阻。

　　（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

　　（十）_________.

　　第五條專有部分的維修

　　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

　　第六條物業(yè)辦公用房

　　1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

　　2、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________；管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

　　第七條物業(yè)服務費用

　　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

　　1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑面積計算）

　　住宅：_________元/月·平方米

　　寫字樓：_________元/月·平方米

　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

　　其他物業(yè)：_________元/月·平方米

　　業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）

　　住宅：_________元/月·平方米

　　寫字樓：_________元/月·平方米

　　商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

　　其他物業(yè)：_________元/月·平方米

　　乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

　　3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取；

　　4、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

　　（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

　　（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

　　（6）辦公費用；

　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。

　　第八條費用的支付

　　1、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）

　　2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納。

　　3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。

　　4、物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

　　第九條費用爭議的解決

　　1、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

　　2、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　第十條停車收費

　　1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

　　2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；

　　3、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

　　4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

　　第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_________（全體業(yè)主/甲方）所有。

　　會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

　　第十二條維修基金

　　業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

　　1、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

　　2、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

　　3、業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

　　4、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

　　第十三條甲方其他權利義務

　　1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

　　2、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

　　3、在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

　　（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

　　（2）設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

　　（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（4）各專業(yè)部門驗收材料；

　　（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

　　（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　4、授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理。

　　甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

關于物業(yè)委托合同篇29

　　第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

　　甲方委托的辦公樓位于，占地面積平米，大樓總建筑面積

　　平米，綠化面積平米。

　　第二章物業(yè)服務內容

　　第二條本物業(yè)服務單位內辦公樓公共場所、衛(wèi)生間的清潔服務工作，垃圾的收集清運及經(jīng)常性的保潔工作等。清運及“門前三包”。

　　第三條維持本物業(yè)服務區(qū)域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡查。協(xié)助做好安全防范工作;協(xié)助維護秩序，對車輛停放進行統(tǒng)一管理。

　　第三章服務期限

　　第四條服務期限為壹年，從201 年月日到201 年月日。

　　第四章雙方的權利義務

　　第五條甲方的權利和義務

　　一、檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況，甲方每月

　　對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現(xiàn)象提出改進意見和建議。

　　二、甲方每月10日之前將上月的物業(yè)服務費支付給乙方。

　　第六條乙方的權利義務

　　一、根據(jù)相關的法律法規(guī)及本合同的相關條款制定具體的物業(yè)服務制度。

　　二、落實安全防范措施，協(xié)助甲方認真做好維護公共治安秩序的

　　服務工作。

　　三、有義務配合甲方協(xié)調處理與本合同及各服務條款相關的事宜。

　　四、按物業(yè)服務方案各項規(guī)范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。

　　五、對乙方及其工作人員造成的各類事故和糾紛承擔責任并負責善后處理。

　　第五章物業(yè)服務內容

　　第七條環(huán)境衛(wèi)生服務

　　一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走廊、電梯等部位和領導的辦公室保持干凈。

　　三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染及時清洗。

　　第八條治安維護防范服務

　　一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

　　二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。

　　其他具體詳細內容、范圍、要求參見附件《物業(yè)服務方案》。

　　第六章物業(yè)服務費的計算及支付

　　第九條物業(yè)服務費

　　一、物業(yè)服務費用單價

　　按服務單位總體面積_________平米計算，每月每平米服務費為人民幣________元，即從201 年月日至201 年月日共個月，乙方每月向甲方收取物業(yè)服務費用：元。

　　二、乙方人員在完成合同規(guī)定的服務工作情況后，若甲方需要增加工作量，或超出原有工作時間和范圍所產(chǎn)生的加班，由甲方支付相應的費用，例如：

　　1. 辦公樓的日常保潔和門前三包以外的城鄉(xiāng)清潔工程，街道滅四害、垃圾外運、綠化樹苗補種植等費用由甲方支付，如需乙方提供服務，工料費實報實銷。

　　2. 甲方委托乙方對辦公樓設施設備提供維修服務的，相應的維修養(yǎng)護工人、材料以及購置更換費用，由乙方向甲方據(jù)實申報計劃經(jīng)甲方核準支付。

關于物業(yè)委托合同篇30

　　第一條：根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。

　　第二條：物業(yè)基本情況：

　　物業(yè)類型：________________

　　坐落位置：________________________

　　占地面積：約________平方米

　　建筑面積：約________平方米，地下________層、地上________層。

　　委托管理的物業(yè)構成：________大廈。

　　第三條：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

　　第五條：共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

　　第六條：市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

　　第七條：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。

　　第八條：附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。

　　第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　第十條：交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

　　第十二條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條：負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1、物業(yè)管理費：____

　　2、保潔費：_____

　　3、保安費：______

　　4、房屋設備運行費：________

　　5、維修養(yǎng)護費：________

　　第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第十五條：對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措施。

　　第三章委托管理期限

　　第十七條：委托管理期限為__年。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。

　　第四章甲、乙雙方權利義務

　　第十八條：甲方權利、義務：

　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

　　3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;

　　5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方提供;

　　7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

　　9、本合同終止時，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　第十九條：乙方權利、義務：

　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

　　4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

　　7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準，努力提高服務質量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。

　　9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

　　10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。

　　11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。

　　第五章物業(yè)服務內容

　　第二十條環(huán)境衛(wèi)生服務

　　一、實行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。

　　三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。

　　第二十一條共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。

　　一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。

　　二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

　　三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

　　第十條治安維護防范服務

　　一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

　　二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。

　　其他具體詳細內容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。

　　第六章物業(yè)管理服務費用

　　第二十一條：物業(yè)管理服務費

　　1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項。

　　2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費，當出租率達到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費;

　　3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取，根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元，甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米元計收。

　　6、甲方有權依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理，包括責令違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳有關費用，或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

　　7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。

　　8、本廣場實行一次性收取水電押金，收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。

　　9、高層住宅電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

　　10、管理服務費標準的調整，按荊州市場價格調整;

　　11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。

　　12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的，乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項。

　　第二十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

　　第二十五條：房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

　　第七章違約責任

　　第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外。

　　第二十八條：甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應向對方支付千分之五的違約金。

　　第三十四條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。

　　第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。

　　第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(蓋章)：________________　　乙方(蓋章)：________________

　　法定代表人(或被授權人)：________________ 　　法定代表人(或被授權人)：________________

　　日期：________________ 　　日期：________________

關于物業(yè)委托合同

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關于物業(yè)委托合同 篇3

關于物業(yè)委托合同 篇4

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關于物業(yè)委托合同 篇6

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關于物業(yè)委托合同 篇30

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