房地產實習總結日記
整個小區內，現有自然的山景，后期也將要開發一個人工河，山水相映，涼風習習，實為居家良地。小區內的容積率指標低，為1，對降低建筑密度和高度、提高住宅品質、進一步提升環境質量有利。小區住宅類型包括多層，連排和雙拼住宅，中間有較大的間距，日照充分，滿足人們對陽光的需求。建筑物之間整齊劃一，一目了然，如此一來，能讓每個人都看到小區內的主要景觀。小區還實行開放是社區空間，增進了與鄰居間的交流，也有利于了社區的管理。
在建筑風格方面，下沉式和閣樓式，增加了建筑面積，充分利用了空間，對于六層樓房，使得三分之一的住戶擁有復式建筑的享受。
當然這中間也存在一些問題，例如山水環繞可能導致蚊蟲孳生，后期山體開放，對小區的安全也造成了一定的隱患，對于不會開車或是沒有車的消費者，交通不便是他們的一個大問題，是不是需要增設班車或是與有關部門協調增加公交車等等。這些還需要物業管理和開發商之間積極協調，讓消費者放心大膽投資彩石山莊。
5月16日 星期三 天氣晴
港澳花園——我們今天的目的地。
在此之前，我們先對港澳花園作了一些了解。我們了解到了港澳花園這個項目計劃建設具有港澳風情特點的板式小高層住宅樓5棟，多層復式電梯洋房5棟，多功能會所1棟，共計可容難業主近300戶。小高層住宅的戶型設計特別注重采光、通風和生活品位的提升，而且品種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平米到190平米等十多種戶型。多層小型住宅的設計里面，充分考慮了高檔消費者的生活特點和品質需求，戶型從四室兩廳兩衛到五室三廳三衛，面積從230平方到290平方等設計了多個品種。小區設計定位較高，設備配備也十分齊全講究，戶式中央空調、采暖設備、衛浴設備、凈水設備以及中空門窗、紅外線保安、電視監控、載客電梯等都選用的高檔、品牌產品。低建筑密度，超寬樓間距.人車分流、豪華會所、齊全的社區綜合智能化物管. 港澳花園地上住宅與公建57500多平米，地下室、地下停車場14500平米。有了這些了解后，我們又到現場做了一番認識。
首先是上午我們參觀了他們的建筑施工地，通過項目監理我們了解到了一些情況，總結如下：小高層為鋼混剪力墻構架結構；多層為磚混結構，小區集中供暖，分戶式中央空調，占地面積41720.85平方米，總建筑面積7XX平方米，開發商是山東華創置業有限公司，承建商是香港華藝設計顧問有限公司。
對于周邊環境，我們也了解到了一下情況，港澳花園位于濟南市二環東路7151號、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學院，入口設在小區東側，與山東經濟學院隔路相對。如此一來，不論是人文環境還是交通環境都非常便利，因此此項目的地位是高價位。
接下來是項目的總經理招待了我們，具體對我們介紹了一些關于房地產的知識，主要介紹了房地產的幾種生產行為，房地產的性質和特點，房地產開發的基本程序，還有建筑施工的基本過程。在中間的談話中，總經理以前輩的身份，向我們詳細介紹了這中間的各種事項，比如怎樣做到更快更好的批準一個項目，怎樣把握好一個時機等等。
同學們針對自己不理解的問題，也做出了提問，當然總經理也做出了詳細的解答。