個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（精選23篇）
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇1
甲方：(出賣(mài)人)
乙方：(買(mǎi)受人)
甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上，在充分的協(xié)商后，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的奶牛達(dá)成以下的買(mǎi)賣(mài)合同的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合確定每頭奶牛單價(jià)為 。
二、乙方愿意以協(xié)商確定的每頭奶牛單價(jià)為 價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)甲方奶牛 頭。
三、付款方式：乙方在訂立合同時(shí)，首付大寫(xiě)元 (小寫(xiě)元) ，作為定金。剩余款項(xiàng)，在時(shí)間內(nèi)，分 次付清，每次付款金額為大寫(xiě)元 ，
四、乙方在沒(méi)有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養(yǎng)，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。
五、當(dāng)奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。
六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時(shí)，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實(shí)意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。
九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：________________________
代表人：____________________
____年____月____日
乙方(簽章)：________________________
代表人：____________________
____年____月____日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇2
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買(mǎi)受人①：
本人：
法定代表人姓名：
國(guó)籍：
身份證：
護(hù)照：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人②：
本人：
法定代表人姓名：
國(guó)籍：
身份證：
護(hù)照：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人③：
本人：
法定代表人姓名：
國(guó)籍：
身份證：
護(hù)照：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
委托代理人姓名：
國(guó)籍：
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 方式取得位于 ，
編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)證號(hào)）（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）（為： 。）
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，
土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn) 定 名 ）（ 暫 定 名） 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為（預(yù)售商品房）（ 現(xiàn) 房 )。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為
該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，(備案號(hào))(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 ，(備案機(jī)構(gòu))(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
(房屋座落) 。
該商品房的用途為 ，戶(hù)型為 ，屬 結(jié)構(gòu)，屋高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。該商品房(合同約定 )(適用于預(yù)售)(不動(dòng)產(chǎn)登記 )(適用于現(xiàn)售)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
與該商品房有關(guān)的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件四。
該商品房面積測(cè)算單位：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。該商品房屬精裝修房，買(mǎi)受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款，價(jià)款按建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米 元，總金額(人民幣) 元(大寫(xiě)： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進(jìn)行處理：
1.方式一
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以?xún)?nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)?nèi) (含3﹪) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比 = [(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.方式二
雙方自行約定如下：
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人申請(qǐng)住房公積金貸款的，出賣(mài)人不得限制、阻撓、拒絕買(mǎi)受人使用住房公積金貸款。
(一)(預(yù)售商品房)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。(現(xiàn)房)雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為 。
(二)買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：
1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。
2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)，占全部房?jī)r(jià)款的 %。余款(人民幣) 元(大寫(xiě) 元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。
(三)簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金(人民幣) 元(大寫(xiě)) ，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(shí)(抵作)商品房?jī)r(jià)款。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式
處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起
至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. 如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買(mǎi)受人需在十天內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交按揭所需資料，每逾期一天，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付貸款額萬(wàn)分之二的違約金。因買(mǎi)受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關(guān)費(fèi)用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買(mǎi)受人逾期付款。若逾期六個(gè)月無(wú)法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人扣除應(yīng)付款的10%后退回剩余房款。
第八條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金(人民幣) 元(大寫(xiě) 元)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬戶(hù)為 ，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 3 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。
2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。
3. 該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2. (1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無(wú)法開(kāi)工相應(yīng)順延交房時(shí)間;
(2)政府通知停工、禁止車(chē)輛進(jìn)出施工場(chǎng)地而影響工期的;
(3)因項(xiàng)目辦理建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收排期而造成延期的。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 2 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 無(wú) 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. (1)逾期不超過(guò)90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。
(2)逾期超過(guò)90天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，超過(guò)90天后，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)受人退房的，應(yīng)按出賣(mài)人通知的時(shí)間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人公告通知交房之日起買(mǎi)受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已經(jīng)將該商品房合格交付給買(mǎi)受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用從約定交付之日起算，由買(mǎi)受人承擔(dān)。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
由于政府行為等客觀原因而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣(mài)人不負(fù)違約責(zé)任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2. 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)，使商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);
2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;
3.小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施及道路分期分批交付使用。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
第十六條 合同備案、不動(dòng)產(chǎn)登記的約定。
1.本合同簽訂后 30 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。
2.出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記 ，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請(qǐng)參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 90 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日，除買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料提交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
4.如因出賣(mài)人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第 1 項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪賠償買(mǎi)受人損失。
(2)買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 ﹪向買(mǎi)受人支付違約金。
(3) 因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。。
第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有
2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣(mài)人所有
3. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有
4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬于出賣(mài)人所有
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理 ;
2.會(huì)所：產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有并由出賣(mài)人經(jīng)營(yíng)管理; ;
第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1.提交梧州市仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份。
第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息，并與購(gòu)房人約定將全部購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)(由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶(hù)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。
根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷(xiāo)售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車(chē)庫(kù)、車(chē)位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時(shí)，建設(shè)單位不得將車(chē)庫(kù)、車(chē)位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。
根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
附件一：房屋平面圖
(應(yīng)使用經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)核準(zhǔn)備案的房屋平面圖)
附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：貼瓷磚。
2、內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。
3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。
4、地面：水泥樓板地面，樓梯級(jí)水泥沙漿打平、均不壓光。
5、門(mén)窗：?jiǎn)伍_(kāi)入戶(hù)門(mén)，戶(hù)內(nèi)預(yù)留門(mén)洞，不設(shè)門(mén)扇。
6、廚房：水源到廚房外墻，廚房?jī)?nèi)墻普通批灰。
7、衛(wèi)生間：普通批灰。
8、陽(yáng)臺(tái)：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。
9、電梯：沒(méi)電梯。
10、其他：供電到各戶(hù)門(mén)口，設(shè)獨(dú)立電表一只;供水到各戶(hù)廚房外墻邊獨(dú)立水表一只，水表電表費(fèi)由買(mǎi)受人自理。
附件四：
附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議
出賣(mài)人(簽字并蓋章)： 買(mǎi)受人(簽字并蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：
簽于： 年 月 日簽于： 年 月 日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇3
甲方 ，漢，現(xiàn)年 歲，生于月日，家住縣鎮(zhèn) 村 組，身份證號(hào)碼： 。 乙方 ，漢，現(xiàn)年 歲，生于月日，家住縣鎮(zhèn) 村 組，身份證號(hào)碼： 。 甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就甲方位于 村 組（小地名 ）的平方米農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議。
1、甲方將其合法擁有的土地共 （其中靠寬 米，至向外延伸米）的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。此塊土地的具體四界為以 為參照，上至 ，左抵 ，右至
2、甲方保證此塊土在轉(zhuǎn)讓之前的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)合法屬于甲方，且無(wú)任何糾紛及債務(wù)抵押，否則由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)一切損失。
3、乙方的轉(zhuǎn)讓金支付按照每平米 萬(wàn)元。甲方在支付轉(zhuǎn)讓金是，乙方應(yīng)立即將該土地實(shí)際交付乙方，同時(shí)系于該土地的一切權(quán)利也一并移轉(zhuǎn)給甲方。在以后因國(guó)家政策等原因應(yīng)續(xù)簽承包使用合同時(shí)，甲方必須就相關(guān)簽訂事宜協(xié)助配合乙方辦理。
4、今后乙方需要甲方協(xié)助辦理在該土地上建房等相關(guān)的事宜時(shí)，甲方均不得拒絕、推諉、拖延等，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍違約金給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失。
5、甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜等，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失。
6、甲方應(yīng)為乙方提供必要雨水污水的39;排出場(chǎng)地和必要的通行道路。
7、本協(xié)議簽定后，乙方先支付萬(wàn)元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清。
8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會(huì)存檔一份。自簽定之日起生效。
9、未盡事宜，由甲乙雙方本著實(shí)事求是的原則協(xié)商處理。 甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日 村委會(huì)主任： ：________年____月____日________年____月____日 見(jiàn)證人簽字： 作者：余請(qǐng)斧正
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇4
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：___________________________
注冊(cè)地址：___________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話：_______
郵政編碼：_______________
委托代理人：______________
地址：_________
郵政編碼：_______________
聯(lián)系電話：_______
委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________
注冊(cè)地址：___________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________
法定代表人：______________
聯(lián)系電話：_______
郵政編碼：_______________
買(mǎi)受人：____________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______國(guó)籍：_________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】__________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________
聯(lián)系電話：_______
【委托代表人】【 】姓名：______
國(guó)籍：_________
地址：_____________________________
郵政編碼：_______________
電話：_________
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得____市_____區(qū)(縣)__________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)_____)，經(jīng)____市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，____市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號(hào)為京____市外證字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋，房屋用途為_(kāi)_____。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本契約。
第一條_____________房屋，建筑面積為_(kāi)______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)。土地使用面積為_(kāi)______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)____市房屋土地管理局測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(小寫(xiě)____元)。乙方預(yù)付的定金____元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號(hào)：_____________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《____市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：____________________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約后____日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之___(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計(jì)算。
第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日
第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，副本___份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_______。
甲主(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：__________________
地址：________________________地址：_______________________
聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：__________________
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇5
甲方（賣(mài)方）： 簽訂地點(diǎn)： 乙方（買(mǎi)方）： 簽訂時(shí)間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)摩托車(chē)一事，經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以茲共同遵守摩托車(chē)型號(hào)、單介、數(shù)量： 摩托車(chē)品牌： 型號(hào)： 顏色： 數(shù)量： 車(chē)駕號(hào)： 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)： 單價(jià)：
一、交車(chē)方式及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方負(fù)責(zé)三包，具體按《摩托車(chē)商品修理更換退貨責(zé)任實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
2、乙方收到摩托車(chē)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收，若有質(zhì)量問(wèn)題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并已驗(yàn)收。
二、貨款結(jié)算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款 結(jié)清： A：于 B：于年每月固定償還元，于________年____月____日前結(jié)算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權(quán)仍歸甲方所有，甲方有權(quán)采取任何方式收回貨物。
三、違約責(zé)任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個(gè)人資料真實(shí)有效，否則自愿承擔(dān)法律責(zé)任。
1、乙方不能按
第三款規(guī)定向甲方按時(shí)支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應(yīng)向甲方甲方支付滯納金，其標(biāo)準(zhǔn)為每逾期____日按應(yīng)付金額百分之一計(jì)時(shí)。
2、如在規(guī)定還款時(shí)間內(nèi)，如乙方未即時(shí)還款的由甲方收回乙方車(chē)輛，且由乙方承擔(dān)往返路收回車(chē)費(fèi)用，如甲方收回摩托車(chē)之日起一個(gè)月內(nèi)乙方仍舊沒(méi)有付款的，甲方有權(quán)將摩托車(chē)拍賣(mài)，拍賣(mài)得收入歸甲方所有。
3、如摩托車(chē)損壞的，乙方同意用家庭中任意財(cái)產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車(chē)款未付清尾款，乙方所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補(bǔ)償甲方。
四、合同爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。
五、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 地址： 身份證號(hào)： 授權(quán)代表： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 家庭擔(dān)保人簽字：買(mǎi)賣(mài)合同 篇10 甲方(賣(mài) 方)： ，法人代表： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方(買(mǎi) 方)： ，法人代表： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立如下合同，以便雙方互相履行。
第一條 甲方自愿將其標(biāo)準(zhǔn)廠房出售給乙方，具體狀況如下： 甲方與____市龍灣XX公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》：租期為_(kāi)_______年，從________年____月____日起至________年____月3____日止，租用地塊位于____市____區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房(藍(lán)田片)綜合四區(qū)，土地占地總面積為9.775畝(折合6516.695平方米)，其中分?jǐn)偯娣e為1.275畝(折合850平方米)。
第二條 出賣(mài)的總價(jià)款: 甲方將該地塊上系自己建造且合法擁有的附著物作價(jià) 萬(wàn)元賣(mài)給乙方。
第三條 付款方式：
第一次付款：本合同簽訂之日，乙方支付 萬(wàn)元
第二次付款：本合同簽訂十天內(nèi)，乙方支付 萬(wàn)元 。
第三次付款：
第四次付款： 注：乙方
第一次和
第二次付錢(qián)金額作為定金。甲方保證通過(guò)驗(yàn)收。 如無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收或驗(yàn)收日子拖延的，支付違約金(違約的約定是怎么樣的還有如果甲方拖延過(guò)長(zhǎng)，該怎么處理)
第四條 特別約定：
1、債務(wù)明晰
2、乙方應(yīng)配合甲方到各有關(guān)部門(mén)單位辦理有關(guān)手續(xù)。
4、甲方配合乙方到有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)的變更手續(xù)。
第五條 該標(biāo)準(zhǔn)廠房交付后由乙方自行處置，甲方不得干涉。
第六條 如遇國(guó)家建設(shè)需要被政府征用，________________
第七條 違約責(zé)任
1、乙方不按本合同約定期限交付的情況，怎么約定違約責(zé)任
2、甲方收取定金，在規(guī)定期限內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)廠房未能按期通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的，怎么約定違約責(zé)任
3、甲乙雙方不按本合同條文執(zhí)行的，一切后果責(zé)任由違反方負(fù)擔(dān)。并且，一方有權(quán)要求違反方支付違約金。
第八條 爭(zhēng)議的解決 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ菏芾斫鉀Q。
第九條 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后即日生效。本合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。
第十條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，永存為照。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________年____月____日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇6
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________
注冊(cè)地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________
買(mǎi)受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：___________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：____________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________
【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________
【身份證】【護(hù)照】：_____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
【1】買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________.
【2】買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________________________.
________________________________________________________________________________________.
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
該商品房為預(yù)售商品房，出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)______________.
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________.
1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________.
3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：______________________.
______________________________________________________________.
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___________元，總價(jià)款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整
2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，總價(jià)款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整
3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整
4、按照_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________.
第八條規(guī)劃變更的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2、_______________________________________________________;
3、_______________________________________________________;
4、_______________________________________________________.
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_______________________________________________________________.
第十條逾期付款責(zé)任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)
逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
逾期超過(guò)_____日項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、___________________________________________________________.
第十一條交付條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、
項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);
3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
4、滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件;
5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》;
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇7
合同編號(hào)：_________
出賣(mài)人：_________
買(mǎi)受人：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣(mài)人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊國(guó)有土地使用證號(hào)】城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
第四條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。
(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。
(小寫(xiě)：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。
(小寫(xiě)：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。
(小寫(xiě)：_________元)
3、貸款方式付款。
買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。
如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。
出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。
出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。
買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。
買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。
(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
本合同一式兩份
出賣(mài)人：_________
買(mǎi)受人：_________
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇8
合同雙方當(dāng)事人：_____________________________
出賣(mài)人：________________
注冊(cè)地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________
法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：____________________________聯(lián)系地址：____________
身份證號(hào)碼：____________
聯(lián)系電話：____________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________
注冊(cè)地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：__________________________
法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________
買(mǎi)受人：________________
【本人】【法定代表人】姓名：_________________
國(guó)籍：__________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼：____________
聯(lián)系地址：______________
聯(lián)系電話：_____________________________
【委托代理人】姓名：________________國(guó)籍：________________
聯(lián)系地址：______________
編碼：_____________________________電話：_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_________________方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)________.
該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________________，土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)____________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)__.
出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________________
第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：_________________
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_____________________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_____________________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
.
除上述購(gòu)房款外，其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取____________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：_________________
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買(mǎi)受人，并按_______________%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：_________________
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買(mǎi)受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)上。監(jiān)管賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行：__________________________
監(jiān)管賬戶(hù)：__________________________
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：_________________
1.一次性付款___.
2.分期付款：_________________
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.其他方式__________________.
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：_________________
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
.
第八條 交付條件與期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____________年______月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：_________________
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯�電視、消防、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
_____ .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：_________________
1.買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人(______________幣)____________________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：_________________
遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的;
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：_________________
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：_________________
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
(4)______;
(5)______.
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣(mài)人原因，造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________ .
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理：_________________
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
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第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：_________________
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當(dāng)使用造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：_________________
_____________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作______________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
______________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾__________________元整，于__________________年__________________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上。
監(jiān)管銀行：_________________
監(jiān)管賬戶(hù)：_________________
第十九條 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條 文書(shū)送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：_________________
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：___________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：_________________
出賣(mài)人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買(mǎi)受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)_______________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向____辦理合同登記備案。
出賣(mài)人(簽章)______________ 買(mǎi)受人(簽章)______________
【法定代表人】：_______________________________ 【法定代表人】：_______________________________
【委托代理人】：_______________________________ 【委托代理人】：_______________________________
________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇9
福建省建設(shè)廳?監(jiān)制
福建省工商行政管理局
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。
2.當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
3.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打_________；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_________，以示刪除。
6.出賣(mài)人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買(mǎi)受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定。
7.未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。?商品房買(mǎi)賣(mài)合同
（合同編號(hào)：_______________）
合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________
出賣(mài)人：______________________________________________________________
注冊(cè)地址：____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
編碼：____________________________________________________________
委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________
身份證號(hào)碼：__________________________________________________________
編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________
委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________________
注冊(cè)地址：____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：______________________________
法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________
編碼：____________________________________________________________
買(mǎi)受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國(guó)籍：________________________________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼：________________
聯(lián)系地址：____________________________________________________________
編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________
【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：____________________
聯(lián)系地址：____________________________________________________________
編碼：____________電話：__________________________________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)__________________________________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
第二條?商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________。
第三條?買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。
第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
第五條?面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款（含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買(mǎi)受人，并按_______________%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買(mǎi)受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。
面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積_________100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條?付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)上。監(jiān)管帳戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶(hù)：______________________________
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七條?買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________?。
第八條?交付條件與期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦拧⒂芯�電視、消防、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施；
4.________________________________________________________________________________?。
1.買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任；
2.買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人（______________幣）______________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的；
2._________________________________________________________________________。
第九條?出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。
2.__________________________________________________________________________?。
第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸及形狀、朝向；
（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；
（3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；
（4）________________________________________________；
（5）________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣(mài)人原因，造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條?交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________?。
第十二條?出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條?出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
2._______________________________________________________________________?。
第十四條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條?保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當(dāng)使用造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十六條?除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：
____________________________________________________________________________?。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作______________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條?前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶(hù)：_______________________________________________________________
第十九條?買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條?文書(shū)送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條?本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交____________委員會(huì)_____；
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條?本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。
第二十三條?本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條?本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣(mài)人份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買(mǎi)受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。
第二十五條?本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條?商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣(mài)人（簽章）：______________?買(mǎi)受人（簽章）：______________
【法定代表人】：______________?【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________?【委托代理人】：______________
______________________（簽章）?______________________（簽章）
__________年_______月_______日?__________年_______月_______日
簽于__________________________?簽于__________________________
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)
屋頂：采取___________________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)K：__________________________W/(m2K)；
外墻：采取___________________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)K：__________________________W/(m2K)；
外窗（含天窗）：采取_________________節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)K：__________________________W/(m2K)；
遮陽(yáng)系數(shù)SC：___________________________________
氣密性：________m3/（mh）且________m3/（m2h）
2.外墻：
3.內(nèi)墻：
4.室內(nèi)分隔部位：
5.頂棚：
6.樓（地）面：
7.門(mén)窗：
8.廚房：
9.衛(wèi)生間：
10.陽(yáng)臺(tái)：
11.電話：
12.有線電視：
13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：
14.電梯：
15.樓梯：
16.其他：
附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五：臨時(shí)管理規(guī)約
附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇10
合同編號(hào)：_________________
出賣(mài)人：_______________________
認(rèn)購(gòu)人：_______________________
本認(rèn)購(gòu)書(shū)不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購(gòu)商品房的，不適用本認(rèn)購(gòu)書(shū)。
出賣(mài)人：_______________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_____________________
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________
認(rèn)購(gòu)人：_______________________________________________________
：_______________國(guó)籍：________________
：___________________
出生日期：______年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________
：_____________國(guó)籍：______________
：_____________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_____________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________________
第一條基本情況
認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房為出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第_________________________________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________。
該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
第二條銷(xiāo)售依據(jù)
1.該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。
2.該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國(guó)有土地使用證號(hào)為：_____________。
第三條價(jià)款與付款方式
該商品房按照計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣。
該商品房按照計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣。
該商品房按照計(jì)價(jià)，總房?jī)r(jià)款為_(kāi)__________元人民幣。
出賣(mài)人同意認(rèn)購(gòu)人按照下列第____種方式付款：
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款。
4.其他方式。
認(rèn)購(gòu)人選擇第3種方式付款，認(rèn)購(gòu)人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的____%，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第四條認(rèn)購(gòu)定金
認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付認(rèn)購(gòu)定金________元人民幣出賣(mài)人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人開(kāi)具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款。
第五條認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。
第六條認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。
第七條出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。
第八條該商品房的買(mǎi)受人為：__________。
第九條其他約定
_______________________________________________________________。
第十條本認(rèn)購(gòu)書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效后本認(rèn)購(gòu)書(shū)自行終止。本認(rèn)購(gòu)書(shū)終止后，認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)當(dāng)。
第十一條本認(rèn)購(gòu)書(shū)未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。
出賣(mài)人：____________________認(rèn)購(gòu)人：_______________
法定代表人：________________________法定代表人：___________________
委托代理人：________________負(fù)責(zé)人：_______________________
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：__________委托代理人：___________
簽訂時(shí)間：_________年_______月____日簽訂時(shí)間：________年____月___日
簽訂地點(diǎn)：__________________________簽訂地點(diǎn)：___________________
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇11
出賣(mài)人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：
注冊(cè)地址： 法定代表人：
代理人： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼
聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址
委托代理人(法定代表人) 聯(lián)系電話：
證件類(lèi)型及號(hào)碼
共有人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼
聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址
委托代理人(法定代理人) 聯(lián)系電話：
證件類(lèi)型及號(hào)碼
共有情況：
根據(jù)、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目基本情況
出賣(mài)人以 方式取得位于 編號(hào)為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___________㎡，土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱(chēng)為 ，規(guī)劃用途為 。
所購(gòu)商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上_____層，地下__ __層。
第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)為 (1、預(yù)售,2、現(xiàn)售)商品房，預(yù)售許可證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 。
該商品房為第一條規(guī)定 項(xiàng)目中第 [幢][座] [單元] [層] 號(hào)房屋(地址最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生變化，不影響該商品房特定位置。
該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，其 (1、預(yù)測(cè)2、實(shí)測(cè))建筑面積共___ ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 ㎡，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e________㎡，該商品房共用部位見(jiàn)附件二)。
該商品房層高為_(kāi)_______ 米。有 ______ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 陽(yáng)臺(tái)為封閉式， ________陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。
第三條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。
1、該商品房未設(shè)定抵押。
2、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 _____________。
出賣(mài)人保證：該商品房銷(xiāo)售已經(jīng)抵押權(quán)人同意;申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，抵押權(quán)人辦理已購(gòu)商品房的上述抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。
第四條 預(yù)售款的監(jiān)管
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào) 。
預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。
第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡，總房?jī)r(jià) 元(￥ 元)。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣) 元/㎡，總房?jī)r(jià) 元(￥ 元)。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(人民幣)(￥ 元)。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1. 一次性付款：
首付款(含定金) 元(￥ )于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元(￥ )于 支付。
2.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】
買(mǎi)受人以 方式貸款的，應(yīng)于 向出賣(mài)人交付首期房款(含定金)計(jì) 元(￥ )，剩余房款 元(￥ )向 申請(qǐng)貸款，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助辦理。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;逾期____日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：
(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買(mǎi)受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔(dān)第七條規(guī)定的違約責(zé)任。合同解除后 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人也可選擇繼續(xù)履行合同，剩余房款的在 日內(nèi)以自有資金或 支付，或另行簽訂付款的補(bǔ)充協(xié)議。
3.其他方式
首付款(含定金) 元于 支付。剩余房款 。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期未超過(guò) 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣(mài)人不解除合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 商品房交付條件
該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 項(xiàng)所列條件：
1、已取得長(zhǎng)沙市住房建設(shè)行政主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明;
2、已經(jīng)長(zhǎng)沙市住房建設(shè)行政主管部門(mén)備案的《房地產(chǎn)勘測(cè)報(bào)告書(shū)》;
該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
第九條 商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件
(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施
1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);
2、供電： 交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;
3、燃?xì)猓?交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng);
4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);
5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù);
6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。
以上第1、2項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第3、4、5、6項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：
(1)以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _______元的違約金。
(2)出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償金額為 ;
(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))
1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 ;
3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 ;
4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 ;
5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 ;
6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 ;
7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 ;
以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， ;
2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， ;
3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的， ;
4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， ;
5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。
關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件三。
第十條 交接時(shí)間和手續(xù)
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
(二)該商品房達(dá)到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。
交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第八條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第八條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。
(三)查驗(yàn)房屋
1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。
2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;
(5)_______________________________________________________________;
(6)________________________________________________________________。
(三)查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十一條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。
(1) 逾期在_____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第七條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第七條第1(1)項(xiàng)中的比率)。
(2) 逾期超過(guò)_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________ 。
第十二條 面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第二條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。
1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________________________________×100%
2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。
買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積
建筑面積誤差比=_________________________________________×100%
(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)第五條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
4.雙方自行約定：雙方自行約定 。
第十三條 規(guī)劃變更
(一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
______________________________________________________________。
第十四條 設(shè)計(jì)變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2. _________________________________________________________;
3._________________________________________________________。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
第十五條 商品房質(zhì)量
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)
出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
(二)其他質(zhì)量問(wèn)題
該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時(shí)更換、修理;如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
______________________________________________________________。
(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：
(1)及時(shí)更換、修理;
(2)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(3)__________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________。
具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件四。
(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。
該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。
2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
_____________________________________________________________。
第十六條 保修責(zé)任
(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件五。
(二)下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;
3.__________________________________________________________。
(三)在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人_5日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
第十七條 合同備案和產(chǎn)權(quán)登記的約定
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)于30日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案;若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，抵押雙方應(yīng)于 日(不超過(guò)預(yù)告登記時(shí)間)內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記;買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于 日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。出賣(mài)人沒(méi)有按約定申請(qǐng)辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)按本條第五款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買(mǎi)受人按規(guī)定提交申請(qǐng)材料后可單方申請(qǐng)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣(mài)人應(yīng)于 30日內(nèi)向長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理商品房現(xiàn)售合同登記備案。
買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。
在商品房交付后90日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交辦理買(mǎi)受人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的資料，并在 日內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
如因出賣(mài)人的責(zé)任，致使買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %支付違約金。
2.買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)人每日按已付房款的 ‰支付違約金。
3. 。
如因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.出賣(mài)人解除合同，自解除合同通知書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起 日(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第五款(1)項(xiàng)中的時(shí)限相同)內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含同期銀行利息)退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房?jī)r(jià)款的 %(該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第五款(1)項(xiàng)中的比率)向出賣(mài)人支付違約金。
2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第五款(2)項(xiàng)中的比率)。
3. 。
任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。
第十八條 物業(yè)維修資金交存的約定
簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人代收物業(yè)維修資金。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理合同備案及不動(dòng)產(chǎn)首次登記前交存物業(yè)維修資金。
買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人不得將房屋交付買(mǎi)受人。
第十九條 物業(yè)服務(wù)的約定
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為 。物業(yè)服務(wù)期限：自 至 止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月·㎡(建筑面積)，收費(fèi)起始時(shí)間 。
3、買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。
4、買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件六。
第二十條 建筑物區(qū)分所有權(quán)
(一)買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;
2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房;
3.__________________________________________________________。
(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：
1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：________________________________________;
2.會(huì)所：____________________________________________________;
3.__________________________________________________________。
第二十一條 銷(xiāo)售和使用承諾
1、出賣(mài)人銷(xiāo)售承諾：
出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制出售的情況。
商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說(shuō)明和允諾具體明確、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。
出賣(mài)人不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
出賣(mài)人按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共有共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
出賣(mài)人對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。
出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。
如因出賣(mài)人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給買(mǎi)受人。
2、買(mǎi)受人使用承諾：
買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。
除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第二十二條 不可抗力
雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
因國(guó)家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合出賣(mài)人辦理房屋登記撤銷(xiāo)等手續(xù)，同時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)房款(含同期銀行利息)全部退還給買(mǎi)受人。
第二十三條 送達(dá)
出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 買(mǎi)受人信息保護(hù)
出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十六條 其他約定
本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件八)，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長(zhǎng)沙市房屋交易管理機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心各一份。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)： 共有人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇12
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： × 地址： ×
郵政編碼： × 聯(lián)系電話： ×
委托代理機(jī)構(gòu)： ×
注冊(cè)地址： ×
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ×
法定代表人： × 聯(lián)系電話： ×
郵政編碼： ×
第2頁(yè)
買(mǎi)受人：
本人姓名： 國(guó)籍： 中國(guó)
居民身份證：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人：
共有人姓名： 國(guó)籍： 中國(guó)
居民身份證：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
第3頁(yè)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 出讓證號(hào) 為：
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地 ，土地使用年限自 日至
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建字第號(hào) ，施工許可證號(hào)為
_______________×___________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 馬山縣房地產(chǎn)管理所 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 馬房預(yù)售證第號(hào) 。
_______________×___________________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號(hào)______浩森中央公園 ___(項(xiàng)目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)_住宅__，屬__鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)_結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___3____米，建筑層數(shù)地上___23__層，地下____1____層。
該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。
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該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該商品房面積測(cè)算單位：馬山縣金威信息測(cè)繪中心;
注冊(cè)地址：馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國(guó)土大樓);
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：XD;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：丙測(cè)資字4521108;資質(zhì)等級(jí)丙級(jí);
法定代表人：蘇州;聯(lián)系電話：;
通訊地址：馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號(hào)國(guó)土資源局;
郵編：530699。
第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵
1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 × ，抵押權(quán)登記日期為 × 。
(3) × 。
2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 5 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(5)____辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)登記前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記________。
3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
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(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 1 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3) × 。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：
該商品房屬 預(yù)售 房，按建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)： ____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。
分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積為準(zhǔn)。
商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);
(2)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);
(3)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)建筑面積時(shí)，建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)
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款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)建筑面積×100%
(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)建筑面積存在差異的，面積差異部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)。
(2)買(mǎi)受人不得以合同約定計(jì)價(jià)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)建筑面積存在差異為由解除本合同。
(3)出賣(mài)人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測(cè)量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)到出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價(jià)款;買(mǎi)受人逾期不補(bǔ)交差價(jià)或者出賣(mài)人拒絕退還差價(jià)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)補(bǔ)交款或者應(yīng)退款的萬(wàn)分之三向守約方計(jì)付違約金;買(mǎi)受人未按時(shí)前往出賣(mài)人營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或指定的其他地點(diǎn)領(lǐng)會(huì)面積差價(jià)款的，視為買(mǎi)受人放棄差價(jià)款。
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 3 種方式按期付款
1、一次性付款 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，按如下時(shí)間如期將總房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào)。買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清全部房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣圓整(含定金) 。
2、分期付款 ×。
3、其他方式 銀行按揭，詳見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議第二條。
雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù))
。
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專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：馬山浩森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：廣西馬山農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部;
專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)：。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 三 的違約
金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 60 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的 10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 (該比例應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比例)的違約金，合同繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、(1)按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
①逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
②逾期超過(guò)60日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按該商品房房?jī)r(jià)總額的10 %向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 的違約金，合同繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(2)如買(mǎi)受人選擇銀行按揭付款，應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)日開(kāi)始辦理
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按揭貸款手續(xù)，并在交付首付款之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實(shí)資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費(fèi)用。否則，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。
(3)如買(mǎi)受人選擇公積金貸款付款方式，應(yīng)在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。出賣(mài)人在合同取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明》后通知買(mǎi)受人領(lǐng)取辦理資料，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣(mài)人通知之日起三日內(nèi)領(lǐng)取資料，并在領(lǐng)取資料后的3個(gè)工作日內(nèi)向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》，同時(shí)保證在向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)將公積金貸
款款項(xiàng)支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人違反上述約定的，應(yīng)分別承擔(dān)如下違約責(zé)任：
①買(mǎi)受人逾期領(lǐng)取辦理資料或者領(lǐng)取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請(qǐng)資料并取得《受理回執(zhí)單》的，每逾期一天，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金500元;
②買(mǎi)受人向出賣(mài)人領(lǐng)取資料后30日內(nèi)未將公積金貸款款項(xiàng)支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)的，視為買(mǎi)受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在20__年10月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件、建筑工程竣工合格證明文件。
2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該
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商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按人行活期利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二的違約金。
2、 × 。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6) × ;
(7) × 。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 人行活期利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 × %
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賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
關(guān)于本條款的其他約定詳見(jiàn)本合同補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：
(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定配合出賣(mài)人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù)，或買(mǎi)受人未付清房款、按揭款、有關(guān)稅、辦證及代辦費(fèi)及合同約定的違約金等;
(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任造成延期交房的;
(3)買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;
(4)買(mǎi)受人未按本合同簽訂的時(shí)間或者交房通知指定的時(shí)間辦理交接手續(xù)的;
(5)買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或因非正當(dāng)原因拒絕簽署《房屋交接單》的;
(6)其他非出賣(mài)人導(dǎo)致買(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的。
如出現(xiàn)上述情況，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，并不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任。同時(shí)視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自出賣(mài)人通知的交房之日轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期交房引起的一切費(fèi)用。該房屋的保修期自出賣(mài)人通知的交房日期算起。
該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格后，即達(dá)到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣(mài)人根據(jù)合同約定及時(shí)整改，
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不視為質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣(mài)人在整改期間不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面通知后 15 日內(nèi)辦理交房手續(xù)并接收房屋;買(mǎi)受人在《房屋交接單》上簽字，視為買(mǎi)受人已受領(lǐng)房屋，出賣(mài)人已履行交房義務(wù)。
第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
× 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人交房后15日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人，雙方確認(rèn)屬實(shí)后，出賣(mài)人應(yīng)進(jìn)行整改達(dá)到合同(附件三)約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3、 × 。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 × 。
2、 × 。
第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：
1、供水排水供電設(shè)施為_(kāi)20___年_10_月;
2、教育文體設(shè)施為 / 年 / 月;
3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 / 年 / 月;
4、物業(yè)管理用房為 / 年 / 月;
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5、社區(qū)管理用房為 / 年 / 月;
6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 / 年 / 月;
7、人防設(shè)施為 / 年 / 月;
8、郵政設(shè)施為 / 年 / 月;
9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;
10、___________________×_________________________;
11、___________________×_______________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、 買(mǎi)受人不主張相關(guān)違約責(zé)任，但出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在上述日期到期后180日內(nèi)將相關(guān)設(shè)施、配套建筑達(dá)到相關(guān)條件，但非因出賣(mài)人原因?qū)е碌挠馄诔?
2、___________×_______________;
3、___________×_______________。
第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。
1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。
2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。
(2)買(mǎi)受人自行辦理
買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。
4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__×__日內(nèi)將
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買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的× %賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)買(mǎi)受人不退房，每逾期一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付已付房款 萬(wàn)分之零點(diǎn)壹 的違約金。
因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 保修責(zé)任。
1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在__72__小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 (2) 方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(2)_____由雙方協(xié)商解決__________________________。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第 (2)方式賠償買(mǎi)受人：
(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
(2) 出賣(mài)人按《房屋質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)其相關(guān)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，不負(fù)責(zé)保修范圍以外的任何費(fèi)用 。
雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托__具有建筑
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工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)約定。
買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
買(mǎi)受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得在該商品房所在項(xiàng)目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結(jié)構(gòu)及擅自改變內(nèi)部使用功能，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境 。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為【20__】桂建房物字4501A0028，資質(zhì)等級(jí)：貳級(jí)。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為：多層聯(lián)排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業(yè))物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.00元/月·平方米(建筑面積)，車(chē)位服務(wù)費(fèi)0.58元/月·平方米，公共車(chē)位停車(chē)費(fèi)(個(gè))100元/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。
_____________________×___________________________。
3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
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買(mǎi)受人按下列___2___方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起______日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 299 個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位 120 個(gè)，地下停車(chē)位 179 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，其余共299 個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。
第二十三條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴)。
第二十四條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。
第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁(yè)，一式____伍_(kāi)____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，馬山縣房地產(chǎn)管理所壹份，馬山縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。
第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
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出賣(mài)人(簽章) ： 買(mǎi)受人(簽章) ：
【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：
(簽章) (簽章)
簽于 簽于
第17頁(yè)
附件一：房屋分層平面圖
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附件二：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖
按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》(南房字【20__】5號(hào))的規(guī)定計(jì)算面積。分層分戶(hù)尺寸圖詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)》(編號(hào)：)。
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附件三：裝飾標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
一、公共部分
(1)外墻：高級(jí)外墻彈性涂料;
(2)首層入戶(hù)大堂：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;
(3)標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩?zhàn)蛹捌胀▋?nèi)墻涂料;
(4)安防(智能)系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，停車(chē)場(chǎng)入口管理系統(tǒng);
(5)電梯：品牌電梯。
二、戶(hù)內(nèi)部分
(1)門(mén)
1、入戶(hù)門(mén)：品牌鋼制入戶(hù)門(mén)配機(jī)械鎖(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火入戶(hù)門(mén));
2、陽(yáng)臺(tái)門(mén)：鋁合金中空玻璃推拉門(mén)或平開(kāi)門(mén)，不含紗扇;
3、內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)局部需裝防火門(mén))。
(2)窗
1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗);
2、衛(wèi)生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當(dāng)建筑消防規(guī)范有要求時(shí)則使用防火玻璃窗)。
(3)地面：結(jié)構(gòu)板面。
(4)墻面：混合砂漿抹面。
(5)頂棚：結(jié)構(gòu)板面。
(6)陽(yáng)臺(tái)
1、預(yù)(埋)留排水地漏;
2、欄桿：鐵藝欄桿;
3、墻面：高級(jí)彈性外墻涂料;
4、頂棚：高級(jí)彈性外墻涂料。
(7)廚房：
1、預(yù)留排煙道及排水口;
2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;
3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面;
4、地面：結(jié)構(gòu)板面。
(8)衛(wèi)生間
1、沉箱做好防水，預(yù)留主排水管道接口，回填由業(yè)主自理;
2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結(jié)構(gòu)面;
3、頂棚：結(jié)構(gòu)板面。
供水系統(tǒng)：每戶(hù)在戶(hù)外設(shè)獨(dú)立水表，冷水管安裝到戶(hù)內(nèi)公衛(wèi)并安裝一個(gè)水龍頭，其他用堵頭封堵。
配電系統(tǒng)：每戶(hù)在戶(hù)外設(shè)獨(dú)立電表，戶(hù)內(nèi)設(shè)總配電箱并安裝總開(kāi)關(guān)，總配電箱后各用電回路由用戶(hù)自理。
電視、電話、寬帶：戶(hù)內(nèi)設(shè)總?cè)蹼娤洌蹼娤淝岸思昂蠖司�路由用戶(hù)自理。
管道燃?xì)猓喝绠?dāng)?shù)毓艿廊細(xì)膺\(yùn)營(yíng)公司已將市政主管道安裝至本小區(qū)，則由用戶(hù)自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開(kāi)通，所涉及費(fèi)用由用戶(hù)自行承擔(dān)。
空調(diào)系統(tǒng)：無(wú)，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位和外墻空調(diào)孔。
針對(duì)以上裝修標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人保留以更優(yōu)質(zhì)的材料及設(shè)備代替的權(quán)利。
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附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)
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附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》
詳見(jiàn)馬山浩森中央公園營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。
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附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議
買(mǎi)受方確認(rèn)：出賣(mài)方已就本合同正文的所有條款，特別是其中與本補(bǔ)充條款之間存在差異的條款或有可能限制買(mǎi)受人權(quán)利、減輕或免除出賣(mài)方義務(wù)和責(zé)任部分，以及違約責(zé)任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒買(mǎi)受方注意并作充分說(shuō)明。買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)方開(kāi)發(fā)的房屋。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就本商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充條款如下：
第一條、商品房限購(gòu)責(zé)任約定
1、買(mǎi)受方確認(rèn)：在簽署本合同前，出賣(mài)方已充分告知和說(shuō)明了國(guó)家及地方關(guān)于商品房限購(gòu)的政策規(guī)定，若買(mǎi)受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件，買(mǎi)受方自愿承擔(dān)依因此暫不能辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的后果，若屆時(shí)因買(mǎi)受方不符合限購(gòu)政策規(guī)定而導(dǎo)致本合同被解除的，買(mǎi)受方同意承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成出賣(mài)方損失的(包括但不限于房?jī)r(jià)下降損失、因追究買(mǎi)受方違約責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等，下同)，買(mǎi)受方還應(yīng)全額賠償。
2、雙方一致同意，若買(mǎi)受方暫不符合在本市(縣)購(gòu)房的條件，則在具備備案條件或政府相關(guān)主管部門(mén)同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，雙方將合同約定的條件辦理相應(yīng)備案或轉(zhuǎn)移登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限自具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件，政府相關(guān)主管部門(mén)同意受理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起計(jì)算。屆時(shí)若需要重新簽訂相應(yīng)文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應(yīng)的合同或文件，如買(mǎi)受方不配合導(dǎo)致相關(guān)備案或轉(zhuǎn)移登記不能辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金，若造成另一方損失的，責(zé)任方還應(yīng)全額賠償 。
第二條、對(duì)付款條款的補(bǔ)充約定
1、銀行按揭：
(1)受買(mǎi)人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日付清首期款，占全部房?jī)r(jià)款的20.00%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整(含定金)。
(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的80%，計(jì)人民幣： 元(大寫(xiě)： )整，由買(mǎi)受人向按揭銀行申請(qǐng)按揭付款。
2、買(mǎi)受方如需按揭貸款，有關(guān)貸款的條件、成數(shù)、期限、金額、利率以及應(yīng)提交的資料，以買(mǎi)受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準(zhǔn)，出賣(mài)方不承諾為買(mǎi)受方
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代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù)。
3、如按揭銀行批準(zhǔn)的按揭款少于買(mǎi)受方申請(qǐng)的按揭款的，則買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)接到銀行或出賣(mài)方通知后10日內(nèi)將差額部分的購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)方，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議及《按揭合同》交納相關(guān)按揭費(fèi)用。如逾期應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
4、如買(mǎi)受方的按揭申請(qǐng)非因出賣(mài)方原因最終未獲銀行接納的，則買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在接到銀行或出賣(mài)方通知之日起7日內(nèi)，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，視為買(mǎi)受方單方面違約，買(mǎi)受人應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
5、銀行貸款審批通過(guò)后，如非因出賣(mài)方原因?qū)е裸y行未能按貸款合同發(fā)放貸款的，出賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)受方接到銀行或出賣(mài)方通知后7日內(nèi)支付全額房款，逾期未付清房款的，買(mǎi)受方應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
6、買(mǎi)受方應(yīng)及時(shí)履行貸款合同的相應(yīng)義務(wù)，因買(mǎi)受方未及時(shí)履行相關(guān)貸款合同義務(wù)，而導(dǎo)致出賣(mài)方承擔(dān)連帶責(zé)任的，出賣(mài)方有權(quán)解除買(mǎi)賣(mài)合同，并在承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向買(mǎi)受方追償，同時(shí)出賣(mài)方有權(quán)在不通知買(mǎi)受方的情況下收回該房屋
另行出售。買(mǎi)受方除賠償出賣(mài)方損失(含銀行索賠)外，還應(yīng)當(dāng)按總房款20%向出賣(mài)方支付違約金，另外還需承擔(dān)出賣(mài)方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)、解除合同、處置房屋等產(chǎn)
生的訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
7、本補(bǔ)充條款的貸款機(jī)構(gòu)包括銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)，本補(bǔ)充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。
8、買(mǎi)受方確認(rèn)：在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同前已充分了解國(guó)家及房屋所在地的購(gòu)房政策、商業(yè)貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畷?huì)不時(shí)對(duì)購(gòu)房政策及貸款政策進(jìn)行調(diào)整。如因買(mǎi)受方不符合購(gòu)房政策或貸款政策的變化導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該商品房的，出賣(mài)方有權(quán)單方解除本買(mǎi)賣(mài)合同，并按照該補(bǔ)充協(xié)議第十條履行相關(guān)手續(xù)。
9、買(mǎi)受方同意按買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定向出賣(mài)方支付該房屋的房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受方保證其支付的購(gòu)房款項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用的所有資金來(lái)源完全合法并享有所有權(quán)。如第三方向出賣(mài)方主張對(duì)該筆資金的權(quán)利并最終導(dǎo)致出賣(mài)方將該筆資金退還第三方的，買(mǎi)受方應(yīng)為出賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為出賣(mài)方退還第三人資金數(shù)額的兩倍。如買(mǎi)受方所付的房?jī)r(jià)款因收到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施致使出賣(mài)方
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不能自由使用，則買(mǎi)受方應(yīng)在出賣(mài)方通知要求的期限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制之款項(xiàng)，否則視為買(mǎi)受方未履行付款義務(wù)，買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)按照按買(mǎi)賣(mài)合同第八條約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
第三條、產(chǎn)權(quán)登記辦理
1、買(mǎi)受方自行辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)在接到出賣(mài)方通知后的15日內(nèi)，向房屋所歸屬地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理該房屋的權(quán)屬證書(shū)及抵押權(quán)利證書(shū)(若有)的申請(qǐng)手續(xù)。
2、如買(mǎi)受方委托出賣(mài)方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前：
(1)簽署代辦產(chǎn)權(quán)協(xié)議及授權(quán)委托書(shū);
(2)按出賣(mài)方或出賣(mài)方指定的第三方的要求提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需證件及相關(guān)材料，簽署辦理產(chǎn)權(quán)所需全部相關(guān)文件;
(3)向出賣(mài)方指定的第三方交納委托代辦費(fèi);
(4)向出賣(mài)方預(yù)付辦理產(chǎn)權(quán)前/時(shí)必須支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、公共維修基金等，由出賣(mài)方代繳。
買(mǎi)受方履行上述義務(wù)，是出賣(mài)方交付房屋的前提和履行交付后其他義務(wù)的前提。買(mǎi)受方同意，在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，出賣(mài)方或出賣(mài)方指定的第三方可將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交出賣(mài)方或銀行辦理抵押權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。如出賣(mài)方指定的第三方或出賣(mài)方另行通知的，買(mǎi)受方應(yīng)在通知后30日內(nèi)補(bǔ)充提供辦理產(chǎn)權(quán)登記需要的其他材料。
買(mǎi)受方通過(guò)銀行貸款支付房款并且出賣(mài)方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)委托出賣(mài)方或其指定的第三方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
3、買(mǎi)受方違反前兩款約定的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的萬(wàn)分之五承擔(dān)滯納金，若因此造成出賣(mài)方向銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的，買(mǎi)受方應(yīng)賠償出賣(mài)方全部損失，并按照合同總價(jià)的10%承擔(dān)違約責(zé)任。
4、因出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權(quán)屬證書(shū)的，如逾期不超過(guò)180天，買(mǎi)受方不退房，出賣(mài)方不承擔(dān)違約責(zé)任;如逾期超過(guò)180天，買(mǎi)受方可以不退房，出賣(mài)方按日向買(mǎi)受方支付已交付房款的萬(wàn)分之一的違約金，買(mǎi)受方也可以退房，出賣(mài)方在買(mǎi)受方提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受方已付房?jī)r(jià)款無(wú)息退還給買(mǎi)受方，出賣(mài)方不再因此承擔(dān)其他責(zé)任。
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5、若因逾期交房導(dǎo)致辦理房屋權(quán)屬證書(shū)逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任不得重復(fù)計(jì)算。
第四條、交付程序、標(biāo)志、房屋交付期限及交付條件的補(bǔ)充約定
1、買(mǎi)受方付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用(如有)后方可與出賣(mài)方辦理房屋交接手續(xù)(包括房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記)。因買(mǎi)受方未付清全部房款和其他代收代繳費(fèi)用而未能辦理商品房交接手續(xù)，視為因買(mǎi)受方原因?qū)е挛窗磿r(shí)交付，出賣(mài)方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
2、出賣(mài)方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準(zhǔn)文件，并已向買(mǎi)受方寄送《交房通知書(shū)》的，視為出賣(mài)方已履行了房屋交付通知義務(wù)。出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度情況提前交房，具體交房時(shí)間以《交房通知書(shū)》規(guī)定的交房日期為準(zhǔn)。買(mǎi)受方存在如下情形之一的，視為該房屋已按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付;
(1)買(mǎi)受方未按照《交房通知書(shū)》規(guī)定的時(shí)間與買(mǎi)受方辦理交房手續(xù)的;
(2)該房屋交付時(shí)，除了不具備約定的交房條件和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題外，買(mǎi)受方以其他任何理由拒絕收房。
如發(fā)生前述兩款約定的情況，該房屋自《交房通知書(shū)》約定的最后驗(yàn)收交接日之第二日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等轉(zhuǎn)由買(mǎi)受方承擔(dān)，且開(kāi)始計(jì)算房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的保修期。
3、收房時(shí)，除了主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重影響買(mǎi)受方居住的質(zhì)量問(wèn)題外，一般質(zhì)量問(wèn)題不影響交接手續(xù)的辦理，買(mǎi)受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受方可要求出賣(mài)方在房屋交付后的合理時(shí)間內(nèi)承擔(dān)維修義務(wù)。房屋驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)方應(yīng)出示的證明文件將備置在該房屋銷(xiāo)售處供買(mǎi)受方查閱。
4、交房時(shí)，如出賣(mài)方為房屋提供的裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，雙方同意按照下述方式處理：出賣(mài)方可以按約定的標(biāo)準(zhǔn)完善或使用等品質(zhì)的材料、設(shè)備進(jìn)行替代，不另行補(bǔ)償;對(duì)于室內(nèi)的裝飾、設(shè)備，如無(wú)法完善或替代的，則出賣(mài)方應(yīng)按照建設(shè)單位預(yù)算價(jià)補(bǔ)足裝飾、設(shè)備差價(jià)。買(mǎi)受方不得以此為由單方面解除合同。
5、若出現(xiàn)以下情形之一，導(dǎo)致出賣(mài)方延期交房的，出賣(mài)方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任，出賣(mài)方可以據(jù)實(shí)順延交房時(shí)間：
(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能解決、出賣(mài)方無(wú)法避免或
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抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關(guān)不得開(kāi)挖運(yùn)土、交通管制、不準(zhǔn)施工等的禁令、市政規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);
(2)因政府政策變化或?yàn)樽袷卣?
(3)因政府進(jìn)行市政工程建設(shè)影響本項(xiàng)目建設(shè)的;
(4)因政府報(bào)批時(shí)間超過(guò)政府已公布的辦事時(shí)限而導(dǎo)致延誤交房的;
(5)因動(dòng)拆遷原因或者項(xiàng)目的市政配套設(shè)施原因造成延誤的;
(6)軍用設(shè)施規(guī)劃、搬遷及使用的影響。
(7)因國(guó)家法律、法規(guī)、政策及地方法規(guī)、規(guī)章、政策發(fā)生變化及政府相關(guān)部門(mén)行為影響施工或項(xiàng)目推進(jìn)的。
(8)出現(xiàn)政府有關(guān)部門(mén)限制性行為或強(qiáng)制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛(wèi)生檢查等)，均以政府發(fā)布文件、通知中所載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(9)因商品房或小區(qū)其他建設(shè)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更調(diào)整，影響施工的，報(bào)送
審批至審批通過(guò)的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門(mén)組織的慶典、慶祝及其他社會(huì)活動(dòng)的，政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃?xì)獾?為建設(shè)到位，影響施工，或者影響交付房屋，或者影響房屋使用的，出賣(mài)方可順延至市政工程建設(shè)到位的日期交房。
(12)工期內(nèi)出現(xiàn)中雨、大雨、暴雨或者連續(xù)兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(fēng)(六級(jí)或六級(jí)以上)，不論當(dāng)天降雨、刮大風(fēng)時(shí)間多久，均按日計(jì)算，具體以氣象部門(mén)記錄的降雨、刮大風(fēng)的日期為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(13)非出賣(mài)人原因，一天內(nèi)停水或停電(無(wú)論白天、晚上、夜間)，1小時(shí)以上不滿(mǎn)4小時(shí)據(jù)實(shí)延期半天，4小時(shí)以上(含4小時(shí))則延期一天，以供電、供水等相關(guān)部門(mén)發(fā)布的文件、通知中載明的時(shí)間為延期時(shí)間。
(14)出賣(mài)人將房屋竣工材料或及其他單項(xiàng)驗(yàn)收材料報(bào)告提交主管部門(mén)并被接受后，等待驗(yàn)收或丈量的時(shí)間為據(jù)實(shí)延期時(shí)間。
(15)買(mǎi)受人未按本合同約定期限按時(shí)足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續(xù)
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(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關(guān)合同)或者未按本合同約定履行其義務(wù)的，買(mǎi)受人怠于履行義務(wù)的時(shí)間為出賣(mài)方可順延交房時(shí)間。
(16)其他出賣(mài)人無(wú)法預(yù)知、不能控制的因素造成工期延誤的，包括但不限于地質(zhì)原因、地下埋藏物、地下市政設(shè)施等。
因上述原因延期交房的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、買(mǎi)受方本人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)合同約定的期限內(nèi)，到出賣(mài)方處辦理完畢房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受方如需委托第三方辦理交接事宜的，應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)方交付經(jīng)公證機(jī)關(guān)認(rèn)可的委托手續(xù)，相關(guān)公正手續(xù)的辦理及費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)。買(mǎi)受方在買(mǎi)賣(mài)合同第九條約定的期限內(nèi)(或出賣(mài)方另行通知的期限內(nèi))不辦理的，按買(mǎi)賣(mài)合同第十二條約定處理。
7、買(mǎi)受方本人無(wú)法在主合同約定期限前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人履行房屋的交付手續(xù)，但委托代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
(1)辦理公證委托手續(xù)。買(mǎi)受方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)之前，向出賣(mài)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)原件一份;
(2)辦理面簽授權(quán)委托書(shū)。買(mǎi)受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續(xù)之前，挈帶各自身份證原件及復(fù)印件(兩份)前往出賣(mài)方售樓現(xiàn)場(chǎng)，在
出賣(mài)方的現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下，當(dāng)面簽署房屋交付的授權(quán)委托書(shū)，并交付出賣(mài)方。
(3)提交使、領(lǐng)事館見(jiàn)證或認(rèn)證文件。(涉外)
第五條、關(guān)于面積和層高差異處理
1、房屋交付時(shí)，合同約定建筑面積和實(shí)測(cè)建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異)，雙方同意房屋單價(jià)不變，合同繼續(xù)履行，雙方按照實(shí)測(cè)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
2、本合同正文中約定的層高數(shù)值為房屋一般部位的結(jié)構(gòu)層高;實(shí)際層高可能因如下情形有差異：
(1)地下室、閣樓、設(shè)備平臺(tái)等特殊使用空間的層高;
(2)精裝修房裝修后的凈高;
(3)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;
(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，衛(wèi)生間、廚房頂部有明管等部位的層高。
買(mǎi)受方對(duì)此均表示明白和接受，若發(fā)生上述情形，買(mǎi)受方同意不得因此解除合
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同或者要求出賣(mài)方承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償或者違約金。
3、除上述第2款約定情形外，若交房時(shí)，房屋實(shí)際層高低于合同約定層高的，實(shí)際高度與約定高度之差超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定施工允許誤差且出賣(mài)方無(wú)法修正的，高度誤差比每超過(guò)1%，出賣(mài)方同意按層高不足部分相應(yīng)房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受方支付違約金。除層高不足且低于國(guó)家對(duì)該類(lèi)房屋的最低層高要求的，買(mǎi)受方不得再向出賣(mài)方要求其他賠償、補(bǔ)償，且買(mǎi)受方不得解除合同。實(shí)際層高超過(guò)合同約定層高的，不視為出賣(mài)方違約，買(mǎi)受方不得要求任何賠償、補(bǔ)償或要求解除合同。
第六條、銷(xiāo)售廣告及樣板房
1、買(mǎi)受方確認(rèn)，出賣(mài)方所制作的樣板房及其樣板區(qū)域以及售樓資料僅供展示和參考，與實(shí)際交付的房屋可能存在一定的差異，出賣(mài)方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會(huì)差別或局部調(diào)整，最終以實(shí)際建成為準(zhǔn)。買(mǎi)受方所購(gòu)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)均以本合同及其附件為準(zhǔn)。
2、買(mǎi)受方充分明白并知曉：出賣(mài)方通過(guò)發(fā)布的廣告、宣傳資料、沙盤(pán)、模型、樣板間內(nèi)容僅作為要約邀請(qǐng)，實(shí)際情況在簽約時(shí)可能已有變更。不作為買(mǎi)賣(mài)雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣(mài)方對(duì)該項(xiàng)目及該房屋所作的具體確定的說(shuō)明和允諾及對(duì)本合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容均已明確列明于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內(nèi)容外，其他內(nèi)容均不構(gòu)成本合同的組成部分，也對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)和房屋價(jià)格無(wú)重大影響。
第七條、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更
1、對(duì)本合同第十一條的約定做出以下補(bǔ)充：
因以下原因造成的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)受方也不能要求解除合同：
(1)根據(jù)政府主管部門(mén)的要求各進(jìn)行的變更;
(2)根據(jù)新頒布的法律、法規(guī)或政府有關(guān)規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行變更;
(3)由于任何出賣(mài)方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。
2、買(mǎi)受方同意，除房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、朝向之外的其他變化出賣(mài)方無(wú)需通知買(mǎi)受方，亦不得作為解除合同的理由。出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要合理設(shè)計(jì)和設(shè)置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或ATM等弱電井/箱、分支箱、箱
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變、開(kāi)關(guān)站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調(diào)壓站、車(chē)庫(kù)安全疏散口、排風(fēng)豎井及其他公用設(shè)施及公用設(shè)備，也可以合理
設(shè)計(jì)和調(diào)整環(huán)境景觀、路網(wǎng)、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細(xì)部處
理、門(mén)窗式樣等對(duì)買(mǎi)受方實(shí)際使用房屋無(wú)明顯影響的項(xiàng)目和部位。
3、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)方案在報(bào)建過(guò)程中可能發(fā)生調(diào)整，以政府相關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)實(shí)施的方案為準(zhǔn)，出賣(mài)人保留對(duì)后期地塊規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利且不影響本合同的履行。
4、出賣(mài)方對(duì)該項(xiàng)目紅線外的環(huán)境及設(shè)施設(shè)備情況并無(wú)任何承諾，買(mǎi)受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設(shè)施、小區(qū)周邊的建筑物及其構(gòu)筑物、河道等對(duì)該房屋可能產(chǎn)生的影響(如：灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環(huán)境和配套設(shè)施設(shè)備的變化也不影響本合同的履行。
5、買(mǎi)受人在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，已充分認(rèn)識(shí)后期地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買(mǎi)受人生活、居住的噪音等問(wèn)題，買(mǎi)受人保證不因此而追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。
6、出現(xiàn)本合同第十一條所約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 予以補(bǔ)償。
第八條、公共配套設(shè)施、設(shè)備
1、本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，除本合同約定于商品房同期交付的配套設(shè)施外，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑將根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，分期建成交付，但不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付時(shí)間。
2、公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件，投入使用的具體時(shí)間由相關(guān)所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)者確定。有線電視、電話、寬帶、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需由買(mǎi)受方向該設(shè)施的服務(wù)提供商辦理開(kāi)通申請(qǐng)使用手續(xù)并交納相關(guān)費(fèi)用，各項(xiàng)服務(wù)的具體開(kāi)通時(shí)間，將由服務(wù)提供商根據(jù)申請(qǐng)業(yè)主的數(shù)量決定。買(mǎi)受方應(yīng)在交房后的3日內(nèi)辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設(shè)施設(shè)備的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，因買(mǎi)受方逾期辦理而造成出賣(mài)方損失的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、除法律法規(guī)規(guī)定或本同明確另有特別約定外，買(mǎi)受方僅對(duì)其房屋所在建筑物內(nèi)的共有部分和共用設(shè)備享有權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但按相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)的最終規(guī)劃服務(wù)于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)用房等歸該項(xiàng)目全體業(yè)主共有。
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4、除法律法規(guī)規(guī)定或本合同明確約定配置給業(yè)主委員會(huì)或歸全體業(yè)主共同所有的物業(yè)服務(wù)用房等共有房屋或公共設(shè)施之外，該項(xiàng)目的會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)(車(chē)位)等未計(jì)入該房屋共有分?jǐn)偯娣e的其他配套用房的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及人防工程的受益權(quán)歸出賣(mài)方，出賣(mài)方有權(quán)用于出租、出售或自用。
5、在項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣(mài)方有權(quán)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。后期項(xiàng)目施工可能給小區(qū)帶來(lái)一定影響(噪聲、適當(dāng)使用小區(qū)道路場(chǎng)地等)，買(mǎi)受方對(duì)此無(wú)異議且不要求出賣(mài)方給予補(bǔ)償。
6、買(mǎi)受方同意小區(qū)其他業(yè)主無(wú)償單獨(dú)使用與該業(yè)主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺(tái)、平臺(tái)、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地)，出賣(mài)方有權(quán)根據(jù)施工需要，對(duì)圍合面積及形狀進(jìn)行調(diào)整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受方不得對(duì)圍合面積及圍合形狀進(jìn)行更改。買(mǎi)受方對(duì)該等面積只擁有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)，其使用年限與房屋土地使用權(quán)年限相同，并應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《臨時(shí)
管理規(guī)約》的規(guī)定，服從和遵守業(yè)主大會(huì)做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類(lèi)管線及地下車(chē)庫(kù)/道等公共設(shè)施和設(shè)備，買(mǎi)受方使用時(shí)不得影響和損壞公共
設(shè)施和設(shè)備，并給予出賣(mài)方、物業(yè)管理企業(yè)和公共設(shè)施管理單位全部必要的協(xié)助
和便利。
7、主合同附件三包含以同等品質(zhì)材料、設(shè)備替代的情形。買(mǎi)受方不得以出賣(mài)方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。
第九條、保修責(zé)任
1、出賣(mài)方對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備及裝修設(shè)備的保修責(zé)任根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章的約定承擔(dān)保修責(zé)任，但因不可抗力或人為事件、買(mǎi)受方自行裝修、改動(dòng)或不適當(dāng)使用或其他非出賣(mài)方原因所造成的損失或損壞，出賣(mài)方不負(fù)保修責(zé)任。
2、維修工作完成后，雙方應(yīng)當(dāng)自出賣(mài)方通知到達(dá)之日起五日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受方無(wú)正當(dāng)理由不得延期、拒絕驗(yàn)收，否則，視發(fā)出通知之日為維修合格日。
第十條、終止和解除合同
1、如買(mǎi)賣(mài)雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由(“正當(dāng)理由”系指法律明確規(guī)定或合同明確規(guī)定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付違約金，也必須取得另一方的書(shū)面同意，另一方有權(quán)不予同意并要求繼續(xù)履行合同;出現(xiàn)任
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一方無(wú)正當(dāng)理由要求解除、終止合同的，應(yīng)向另一方支付合同總價(jià)30%的違約金，并賠償另一方的損失。
2、本合同及補(bǔ)充條款約定的損失包括：(1)合同約定的房?jī)r(jià)與解除合同時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責(zé)任而支出的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。
3、無(wú)論因出賣(mài)方原因或是買(mǎi)受方原因?qū)е卤竞贤獬模I(mǎi)受方都應(yīng)在收到出賣(mài)方通知后的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣(mài)方共同辦理解除合同及注銷(xiāo)登記手續(xù)。買(mǎi)受方逾期辦理的，每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之五承擔(dān)賠償責(zé)任。且在買(mǎi)受方配合辦理完畢注銷(xiāo)本合同網(wǎng)上備案之前，出賣(mài)方有權(quán)不向買(mǎi)受方退還任何應(yīng)退還款項(xiàng)，直至買(mǎi)受方配合辦理完畢，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、買(mǎi)受方已辦理收房手續(xù)后本買(mǎi)賣(mài)合同解除的，自買(mǎi)受方收房至房屋已交給出賣(mài)方之日止，買(mǎi)受方應(yīng)每日按購(gòu)房款總額的0.02%向出賣(mài)方支付房屋使用費(fèi)，除此之外，買(mǎi)受方還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買(mǎi)受方應(yīng)于本買(mǎi)賣(mài)合同解除之日起30日內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣(mài)方，如買(mǎi)受方逾期辦妥退房手續(xù)并將房屋清空退還給出賣(mài)方的，出賣(mài)方有權(quán)自行收回該商品房并對(duì)該商品房?jī)?nèi)一切物件作出處理，并有權(quán)向買(mǎi)受方追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由此給買(mǎi)受方造成的一切損失出賣(mài)方概不承擔(dān)。買(mǎi)受方在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)方損失。如買(mǎi)受方對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，買(mǎi)受方應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣(mài)方要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買(mǎi)受方不得拆除，出賣(mài)方對(duì)此不作任何賠償。
5、如買(mǎi)受方以按揭方式購(gòu)房或公積金貸款方式購(gòu)房的所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣(mài)方指定賬戶(hù)中)，出賣(mài)方將在買(mǎi)賣(mài)合同解除之日起60日內(nèi)，將已發(fā)放至出賣(mài)方賬戶(hù)的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行，買(mǎi)受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續(xù)費(fèi)、違約金、保險(xiǎn)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由買(mǎi)受方自行承擔(dān)，出賣(mài)方應(yīng)返還的款項(xiàng)中，對(duì)于買(mǎi)受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息，出賣(mài)方有權(quán)直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時(shí)出賣(mài)方將買(mǎi)受方已交的首付款返還買(mǎi)受方;買(mǎi)受方已付的銀行貸款利息自行負(fù)責(zé)，出賣(mài)方不再承擔(dān)。
第十一條、個(gè)人資料及文件送達(dá)
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1、買(mǎi)受方確認(rèn)本合同中所涉及的個(gè)人資料都真實(shí)、有效，出賣(mài)方可按此以書(shū)面方式向買(mǎi)受方送達(dá)任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，且采用掛號(hào)或特快專(zhuān)遞
郵寄或直接送達(dá)，若買(mǎi)受方變更地址須在變更后五日內(nèi)向出賣(mài)方提出書(shū)面通知，也以相同方式送達(dá)出賣(mài)方。
2、若買(mǎi)受方為多人時(shí)，出賣(mài)方向其中任何一人進(jìn)行聯(lián)系或郵寄任何書(shū)面文件，即為向買(mǎi)受方全體進(jìn)行聯(lián)系或郵寄了書(shū)面文件。
3、若以掛號(hào)或特快專(zhuān)遞郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn)，無(wú)需以公正方式證明)第5日將視為已送達(dá)買(mǎi)受方，若以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以買(mǎi)受方簽收時(shí)視為已送達(dá)。如因買(mǎi)受方所填住所地不準(zhǔn)確、無(wú)人簽收或拒絕簽收導(dǎo)致通知退還或由買(mǎi)受方住所地物業(yè)、門(mén)衛(wèi)代為簽收的，由買(mǎi)受方承擔(dān)責(zé)任，并視為出賣(mài)方已經(jīng)履行相關(guān)通知義務(wù)。
第十二條、其他
1、買(mǎi)受方為兩人或兩人以上聯(lián)名購(gòu)房的，如向出賣(mài)方出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)并限定代理范圍的，則按其提供的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)確定代理方的代理權(quán)限;如未出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補(bǔ)充條款之外的其他合同、協(xié)議)均視為其他聯(lián)名購(gòu)房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及于其他聯(lián)名購(gòu)房人。
2、買(mǎi)受方同意出賣(mài)方保留該項(xiàng)目樓宇的命名權(quán)，出賣(mài)方有權(quán)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)更改全部或部分樓宇的名稱(chēng)。
3、買(mǎi)受方同意：出賣(mài)方或本項(xiàng)目物業(yè)管理單位有權(quán)允許本項(xiàng)目中符合條件的經(jīng)營(yíng)單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標(biāo)示其單位名稱(chēng)、字號(hào)、或設(shè)置宣傳材料(具體條件和規(guī)定由物業(yè)管理單位另行制定)，買(mǎi)受方對(duì)此不得提出異議或要求取得相關(guān)收益。宣傳材料的內(nèi)容和形式包括但不限于出賣(mài)方和其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品介紹或企業(yè)形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。
4、在買(mǎi)受方辦理該房屋所有權(quán)登記前，如買(mǎi)受人擬將該房屋購(gòu)買(mǎi)人更名、加名或減名(無(wú)論是否涉及直系親屬)，或?qū)⒃摲课蒉D(zhuǎn)售、贈(zèng)與他人或與他人置換，出賣(mài)方?jīng)]有義務(wù)配合買(mǎi)受方辦理購(gòu)房手續(xù)更名。
5、如出賣(mài)方已墊付了該房屋的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，買(mǎi)受方同意在簽署買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)繳交該款項(xiàng)，逾期繳交的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)該款項(xiàng)自出賣(mài)方
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墊付日期算起的利息，并按買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議的其他約定承擔(dān)責(zé)任。
6、除另有約定外，本合同和補(bǔ)充條款中涉及的各類(lèi)款項(xiàng)的利息，一律以中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)算。
第十三條、補(bǔ)充條款效力
1、買(mǎi)賣(mài)合同正文條款與本補(bǔ)充條款不一致的，以本補(bǔ)充條款的規(guī)定為準(zhǔn)，合同未盡事宜及合同在履行過(guò)程中需要變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立書(shū)面變更協(xié)議進(jìn)行約定。除此之外，任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢(xún)等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規(guī)定或本合同有約定的情形除外)。
2、對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議各條款，買(mǎi)受方均已充分閱讀，且在簽約前已就該全部條款與出賣(mài)方進(jìn)行了充分的協(xié)商，確認(rèn)非格式條款。買(mǎi)受方確切理解本補(bǔ)充協(xié)議各條款之準(zhǔn)確含義，并均表示接受和認(rèn)同。
3、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無(wú)正文)
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出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) 【 】：
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇13
甲方：(買(mǎi)方)____________________
乙方：(賣(mài)方)____________________
一、成交房屋：_______________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。
三、房屋交付日期：________年____月____日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù)____________元，電視天線費(fèi)每戶(hù)____________元。
六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法
1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)預(yù)付
第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付
第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。 甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在____日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬：
十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項(xiàng)：
甲方(蓋章)：__________________
乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________
身份證號(hào)碼：____________________
________年____月____日
________年____月____日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇14
甲方(賣(mài)方)：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________
乙方(買(mǎi)方)：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落
的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)
二、買(mǎi)賣(mài)條件
1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)買(mǎi)的上述房屋以總價(jià)人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě)金額__________元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷(xiāo)
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至__________辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類(lèi)材料。
2、甲方應(yīng)在從__________取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷(xiāo)抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款__________元(大寫(xiě)：__________元)給甲方。甲方同意在房款支付____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫(xiě)：__________元)整。
五、其他約定
1、維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任 乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。 甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房?jī)r(jià)的20%的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣(mài)方及配偶)：__________
乙方(買(mǎi)方)：__________
聯(lián)系電話：__________
聯(lián)系電話：__________
合同簽訂時(shí)間：________年____月____日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇15
出賣(mài)人(下稱(chēng)甲方)：_________________
買(mǎi)受人(下稱(chēng)乙方)：_________________
甲乙雙方于_________________年_________________月_________________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同登記號(hào)：_________________，下稱(chēng)“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪)，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等、互利的原則協(xié)商一致，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、甲、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同。自本協(xié)議生效之日起，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。
2、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù)。
3、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣_(tái)________________元整(小寫(xiě)_________________元)并無(wú)須支付利息。
4、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù)，均無(wú)任何異議，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。
5、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù)，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉�乙方所有款項(xiàng)。
6、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。
甲方：_________________
乙方：_________________
________年_______月_____日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇16
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______________
購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件
1、國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________
2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________
3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià))，房款共計(jì)_________元，大寫(xiě)_________幣_(tái)_________________。
五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。
2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以?xún)?nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。
十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金
2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十五、本合同共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、向人民法院起訴。
甲方(公章)：______________
乙方(公章)：______________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
______年_______月______日
_____年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：_______________
簽訂地點(diǎn)：_______________
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇17
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：_______________________
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_______________________
甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)____________，座落_______________________，項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。
第一條 標(biāo)的
第1款 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱(chēng)該房屋）；該房屋使用功能為_(kāi)________（住宅/辦公/商業(yè)）。
該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架/框剪/磚混）結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。
計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見(jiàn)附件2；雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。
除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6。
第2款 本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
第二條 價(jià)格
第1款 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_(kāi)_______元/平方米，房款合計(jì)（大寫(xiě)）_____________元整（小寫(xiě)：_______），幣種為人民 幣。
第2款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫(xiě)_____________元）（小寫(xiě)：_______元），幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時(shí)間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬(wàn)分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3.__________________________________________________________________
第3款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________
（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
1.就付款方 式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條 （本條適用于預(yù)售商品房）預(yù)售款的專(zhuān)用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶(hù)銀行監(jiān)管。
第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時(shí)間
第1款 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：
1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬(wàn)分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2.__________________________________________________________________。
第七條 （本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目）公共配套設(shè)施的交付時(shí)間
第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬(wàn)分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2.___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇18
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。
[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________。
土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________，土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_____________。
本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號(hào)_________樓_________層_________室，施工進(jìn)度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_________單元_________層，朝向?yàn)開(kāi)________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________。
第二條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。
第四條 價(jià)格與費(fèi)用
甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4._________________________________________________________。
除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：
1.代收_________，計(jì)(幣)_________元整;
2.代收_________，計(jì)(幣)_________元整;
3._________________________________________________________。
上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_________元整。
第五條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第六條 付款時(shí)間約定
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng)：_________，帳號(hào)：_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(幣)_________元;
3.__________________________________________________________。
第七條 交接商品房時(shí)的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)(幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第______種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.___________________________________________________________。
第九條 交付期限
甲方應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.___________________________________________________________。
除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《_________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 甲方逾期交付的違約責(zé)任
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)胺______利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起，月利息則按______利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失
2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
3.____________________________________________________________。
第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第十四條 保修責(zé)任
自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)
1.墻面保修_________月;
2.地面保修_________月;
3.頂棚保修_________月;
4.門(mén)窗保修_________月;
5.上水保修_________月;
6.下水保修_________月;
7.暖氣保修_________月;
8.煤氣保修_________月;
9.電路保修_________月;
10._________保修_________月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________;
5._____________________________________________________________。
第十六條 乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第__種方式處理
1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.______________________________________________________________。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：___________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。
第十九條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十條 自該商品房交付之日起，_________[_________號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件/甲方與_________簽訂的_________號(hào)土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。
第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷(xiāo)房)]之日起生效。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_________%賠償對(duì)方損失。
第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請(qǐng)登記備案。
第二十八條 本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________
代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______
_________年_________月_________日 _________年________月_________日
附件
附件一 房屋平面圖(略)
附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)
附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：___________________
2.內(nèi)墻：___________________
3.頂棚：___________________
4.地面：___________________
5.門(mén)窗：___________________
6.廚房：___________________
7.衛(wèi)生間：_________________
8.陽(yáng)臺(tái)：___________________
9.電梯：___________________
10.其他：__________________
附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)
為加強(qiáng)______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。
第一條 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。
第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。
第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。
第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決。
第六條 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。
第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。
第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：
1.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格.、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
2.對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房棚.等公用設(shè)施及場(chǎng)地;
4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;
6.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等;
7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;
8.在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);
9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌;
10.隨意停放車(chē)輛;
11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;
12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
13.法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。
第十二條 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
第十三條 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。
第十四條 業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施條場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
第十五條 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
第十六條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇19
甲方____________
乙方____________
_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，本著平等互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、代理資格
1.具有法人資格，固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，有一定的付款能力。
2.與當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)有良好的關(guān)系。
3.嚴(yán)格遵守甲方的代理銷(xiāo)售策略及本協(xié)議有關(guān)規(guī)定。
4.具備以上條件，第一次定貨數(shù)量不少于_________套，以后每次定貨數(shù)量不少于_________套。簽定本協(xié)議，填寫(xiě)_________，即可取得相應(yīng)代理資格。
二、代理產(chǎn)品、地區(qū)、期限
1.甲方授權(quán)乙方為_(kāi)________，地區(qū)為_(kāi)________省_________市，期限從本協(xié)議簽訂之日起到________年________月____日止。
2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產(chǎn)品的代理商，享受代理商代理價(jià)格。
三、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1.在乙方提交訂貨計(jì)劃的前提下，甲方負(fù)責(zé)保證足夠的貨源。
2.甲方在一定范圍內(nèi)為乙方提供一定數(shù)量的宣傳材料。
3.在協(xié)議期間，甲方根據(jù)乙方的銷(xiāo)售數(shù)量和實(shí)際情況，有權(quán)終止乙方代理資格。
4.乙方的合法銷(xiāo)售用戶(hù)遞交的用戶(hù)登記表經(jīng)甲方確認(rèn)后，即成為甲方的注冊(cè)用戶(hù)，注冊(cè)用戶(hù)可享受相應(yīng)的網(wǎng)上服務(wù)和軟件升級(jí)服務(wù)。
5.甲方對(duì)乙方的商業(yè)行為和法律行為及經(jīng)營(yíng)不善所造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。
四、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
1.乙方須按實(shí)際情況填寫(xiě)_________。
2.乙方在代區(qū)域內(nèi)以合法方式銷(xiāo)售產(chǎn)品。乙方未經(jīng)甲方同意，不得與其他企業(yè)簽定經(jīng)銷(xiāo)同類(lèi)商品的合同。
3.乙方必須尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
4.乙方銷(xiāo)售的產(chǎn)品均須由甲方合法獲得，保證決不對(duì)甲方產(chǎn)品復(fù)制，拷貝。
5.乙方在代理銷(xiāo)售甲方產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)主動(dòng)要求用戶(hù)認(rèn)真填寫(xiě)用戶(hù)登記表，并及時(shí)反饋給甲方。
6.經(jīng)甲方同意，乙方可在區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)立代理。
7.協(xié)議到期或其他原因終止協(xié)議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協(xié)議所定代理價(jià)格全額退還。但需扣除郵遞等中間費(fèi)用。
五、代理價(jià)格，銷(xiāo)售指標(biāo)
1.甲方對(duì)乙方的供貨價(jià)格，乙方對(duì)客戶(hù)的價(jià)格，均由另外的銷(xiāo)售價(jià)格表確定。甲方因各種原因需變更價(jià)格，應(yīng)于調(diào)整前____月通知乙方。
2.簽定本協(xié)議的代理商無(wú)銷(xiāo)售任務(wù)，可隨時(shí)按代理商價(jià)格到甲方訂貨。
六、訂貨、付款及貨運(yùn)
1.乙方向甲方訂貨時(shí)，須提前一周填寫(xiě)，負(fù)責(zé)人簽字或蓋章后，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個(gè)工作日內(nèi)發(fā)貨。
2.結(jié)算方式：按定貨單結(jié)算，款到發(fā)貨。
2.甲方承擔(dān)乙方所進(jìn)代理商品到乙方所在地的鐵路費(fèi)用。
3.乙方在收到貨物_________個(gè)工作日之內(nèi)驗(yàn)貨，如有商品破壞，須書(shū)面通知甲方;否則視同一次驗(yàn)收合格。
七、售后服務(wù) 商品的售后技術(shù)服務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，如乙方確有困難，可請(qǐng)求甲方幫助，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
八、違約責(zé)任
1.乙方如違反本協(xié)議條款，甲方可隨時(shí)解除本協(xié)議。
2.甲乙雙方如發(fā)生嚴(yán)重違反本協(xié)議條款，嚴(yán)重違背商業(yè)道 德和法律或損害對(duì)方利益，均可以書(shū)面形式終止本協(xié)議的效力。
九、法律效力
1.協(xié)議內(nèi)容的最終解釋權(quán)在于甲方。
2.變更本協(xié)議的條款中任何內(nèi)容，需有雙方簽字的正式書(shū)面更改文件。
3.甲方對(duì)乙方的授權(quán)期滿(mǎn)后，本協(xié)議自行終止。
4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議到期終止后可以續(xù)簽
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜及雙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇20
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙雙方于____年___月___日簽訂了編號(hào)為no：__________。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_________元。
銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方____年___月___日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給
乙方：
(1)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(2)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(4)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(5)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)__________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。
自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。
在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________
簽訂時(shí)間：________年____月____日 簽訂時(shí)間：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________ 簽訂地點(diǎn)：________
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇21
(合同編號(hào)：)
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為：。
該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名 嘉和城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào)，施工許可證號(hào)為。
建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)售商品房。現(xiàn)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房現(xiàn)售許可證號(hào)為。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
車(chē)位【項(xiàng)目名稱(chēng)：， 房屋代碼： ，所在層：-1層到-1層】
該商品房的用途為 車(chē)位 ，屬框架剪力墻結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 1 層。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。
該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該商品房面積測(cè)算單位：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：
資質(zhì)等級(jí)：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵編：
第四條該商品房的權(quán)利瑕疵
1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 年月日 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。
2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：
(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(5)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)如出賣(mài)人逾期辦理注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣(mài)人按已付款總額參照中國(guó)人民銀行公布的同期存款活期利率計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：
1、該商品房屬現(xiàn)售房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫(xiě)：元)整。
分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
2、該車(chē)位屬精裝修房，買(mǎi)受人應(yīng)另支付精裝修價(jià)款。精裝修價(jià)款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)× 元(大寫(xiě)×佰×拾 ×萬(wàn)×仟×佰×拾×元)整。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理
雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。
商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);
(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);
(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%
(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)合同約定面積為暫測(cè)面積，最終以房產(chǎn)局核定的面積為準(zhǔn)并辦理產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房按個(gè)(不按面積)為單位進(jìn)行銷(xiāo)售，本合同簽訂前，買(mǎi)受人已就商品房實(shí)地察看，并就其位置、大小(面積)、四至及附屬設(shè)施的情況完全了解，并確認(rèn)無(wú)異議。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，仍按本合同第五條第1條款確定的房?jī)r(jià)總金額計(jì)價(jià)，不進(jìn)行調(diào)整;對(duì)于面積差異部分，雙方不再另行結(jié)算 。
(2)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結(jié)算。
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款：買(mǎi)受人于 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)(已付的定金抵作價(jià)款)。
2、分期付款：(1)買(mǎi)受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)
元(大寫(xiě)： 元整)(已付的定金抵作價(jià)款);(2)買(mǎi)受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整);(3)買(mǎi)受人于 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫(xiě)： 元整)。
3、其他方式：(詳見(jiàn)附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議)。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總價(jià)款的30%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。
2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察五方驗(yàn)收合格的。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起60 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2、(1)出賣(mài)人將竣工資料報(bào)告提交政府部門(mén)并被接受后(以政府部門(mén)接到資料的日期為準(zhǔn))等待驗(yàn)收或丈量的;
(2)非出賣(mài)人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門(mén)發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策、命令、活動(dòng)以及其他直接影響項(xiàng)目進(jìn)展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會(huì))，或社會(huì)異常事件的(如暴動(dòng)騷亂等);
(3)非出賣(mài)人原因，一周內(nèi)停水停電超過(guò)八小時(shí)(每八個(gè)小時(shí)計(jì)算一天，超過(guò)四小時(shí)但不足八小時(shí)按八小時(shí)計(jì)算)或氣象部門(mén)記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時(shí)平均降雨量)達(dá)到中雨及以上的;及其他影響工程進(jìn)度，但是出賣(mài)人無(wú)法事先預(yù)見(jiàn)和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣(mài)人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級(jí)以上大風(fēng)、洪水、地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害、交通管制、強(qiáng)制拆遷、施工時(shí)間限制、惡性傳染病等)導(dǎo)致工期受影響的;
(4)政府通知停工、禁止車(chē)輛進(jìn)出商品房施工場(chǎng)地而影響工期的;
(5)在施工過(guò)程中，政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或決定規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的;
(6)因供水、供電、管道燃?xì)獾仁姓こ淌┕の茨艿轿患巴旯さ?
(7)買(mǎi)受人未向出賣(mài)人全額支付房款的(包括買(mǎi)受人因違約應(yīng)向出賣(mài)人支付的違約金未全額支付的，以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購(gòu)房款的，在貸款銀行尚未將買(mǎi)受人的貸款發(fā)放給出賣(mài)人時(shí))，出賣(mài)人有權(quán)延期交房。
因上述(1)—(6)項(xiàng)原因造成推遲交付的，出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期前5日(以出賣(mài)人寄出時(shí)間為準(zhǔn))將調(diào)整后的交付日期及合理推遲原因以書(shū)面形式告知買(mǎi)受人。
第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的30%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本合同第六條的約定處理);
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6)買(mǎi)受人已就商品房實(shí)地察看，并就其位置、大小(面積)及附屬設(shè)施的情況完全了解，并確認(rèn)無(wú)異議。買(mǎi)受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：
1、如出現(xiàn)以下情況，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任：
(1)因買(mǎi)受人未能按合同約定付清總價(jià)款造成延期交房的;
(2)因買(mǎi)受人未能按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)而造成延期交房的;
(3)因買(mǎi)受人未能按合同約定付清該房屋的相關(guān)費(fèi)用的(包括但不限于專(zhuān)項(xiàng)維修基金等)。
2、如出現(xiàn)以下情況，視為房屋已交接給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其他因延期收房引起的一切費(fèi)用，并由其自行承擔(dān)延期收房的全部責(zé)任。
(1)因買(mǎi)受人所留通訊地址錯(cuò)誤、不詳或地址變更未通知出賣(mài)人，導(dǎo)致交房通知無(wú)法送達(dá)買(mǎi)受人的;
(2)買(mǎi)受人未按照入伙通知指定的時(shí)間、地點(diǎn)前來(lái)辦理交接手續(xù)的;
(3)在房屋經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方單體驗(yàn)收合格的情況下，買(mǎi)受人拒不驗(yàn)收房屋或拒絕簽署《房屋交接書(shū)》的;
(4)因買(mǎi)受人未付清房款及相關(guān)費(fèi)用等原因?qū)е录追窖悠诮环康那闆r;
(5)因買(mǎi)受人原因未能在本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的情況;
(6)其他非出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不按期辦理交房手續(xù)的情況。
在上述情況出現(xiàn)時(shí)，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開(kāi)始計(jì)算。
第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2種方式處理：
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、買(mǎi)受人必須在交房后十日內(nèi)以書(shū)面方式通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后出賣(mài)人按實(shí)際裝飾、設(shè)備價(jià)格與約定裝飾、設(shè)備的同期市場(chǎng)價(jià)格之間的差價(jià)賠償買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，買(mǎi)受人不能以此作為拒絕收房的理由。
第十五條出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下第2種方式處理：
1、買(mǎi)受人必須在交房后十日內(nèi)以書(shū)面方式通知出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標(biāo)達(dá)到合同約定。
2、無(wú)建筑節(jié)能指標(biāo)。
第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：
1、供水排水供電設(shè)施為×年×月;
2、教育文體設(shè)施為×年×月;
3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月;
4、物業(yè)管理用房為×年×月;
5、社區(qū)管理用房為×年×月;
6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月;
7、人防設(shè)施為×年×月;
8、郵政設(shè)施為×年×月;
9、園林綠化及景觀為×年×月;
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、買(mǎi)受人已就商品房實(shí)地察看，對(duì)所購(gòu)房屋的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的情況完全了解，并確認(rèn)按照簽約時(shí)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套現(xiàn)狀執(zhí)行，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。買(mǎi)受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。
第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。
1、屬于商品房現(xiàn)售的，雙方約定不向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同備案登記及預(yù)告登記。
2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人付清全部房款且交齊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需資料后90日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
(2)買(mǎi)受人自行辦理
買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。
3、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：
(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)出賣(mài)人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，每遲延一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行公布的同期存款活期利率計(jì)算的利息，向買(mǎi)受人支付違約金。
因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 保修責(zé)任。
1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。
(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第(2)方式賠償買(mǎi)受人：
(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十九條買(mǎi)受人的房屋僅作車(chē)位使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號(hào)為(建)114050 ，資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)50元/個(gè)/月，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。
3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件四。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第二十一條專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人按下列 1 方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起，90日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。
第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人 壹 份，買(mǎi)受人 壹 份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 壹份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記局 壹 份，份。
第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇22
通用商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_____________________________________________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
委托代理人：_________________ 地址：________________________________________
郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________
注冊(cè)地址：___________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：___________________________________________________________________
買(mǎi)受人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________ 國(guó)籍：______________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________
【委托代理人】姓名：_______________ 國(guó)籍：______________________________
地址：_______________________________________________________________________
郵政編碼：___________________ 電話：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________，
土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，
商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
年 月 日 ______年______月______日
簽于____________ 簽于____________
個(gè)人精品商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 篇23
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買(mǎi)受人：
【本人】【法定代表人】：姓名： 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于桂林市興安縣湘江路、編號(hào)為
060003-1、060104 的地塊的土地使用權(quán)。【√土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 興國(guó)用(20__)第060003-1號(hào)、興國(guó)用(20__)第060104 號(hào) 。
該地塊土地面積為：53693.5m2 ，規(guī)劃用途為： 住宅 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房為【√現(xiàn)定名】【暫定名】： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，施工許可證號(hào)為： 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【√預(yù)售商品房】。銷(xiāo)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 房管所 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為： 。現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證號(hào)為： ×
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，該商品房平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第 【√幢】【座】 【單元】 【層】 號(hào)房。
該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結(jié)構(gòu)，層高為：
，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【√非封閉式】。
該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】，建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。 ×
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述 1 方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米
元，總金額為(人民幣) 佰 拾 萬(wàn)
仟 佰 拾 元整)
2.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 × 元(大寫(xiě)
× 佰 × 拾 × 萬(wàn) × 仟 × 佰 × 拾 × 元整)。
3. × 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)本合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積為準(zhǔn)，以合同約定的單價(jià)不變據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(2)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，套內(nèi)建筑面積單價(jià)不變，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還買(mǎi)受人，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比= ×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
3. 。
第六條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第 種方式付款。
1.一次性付款：買(mǎi)受人于本商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂當(dāng)日向甲方支付商品房總價(jià)款 元(大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn)
仟 佰 拾 元整)(乙方已付的定金 元(大寫(xiě) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)抵作房款)。
2.分期付款： × 。
3.銀行按揭貸款方式付款。買(mǎi)受人 年 月 日支付購(gòu)房首付款 元(大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn)
仟 佰 拾 元整)，余款 元，(大寫(xiě) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，由買(mǎi)受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按照合同約定的時(shí)間付款，按照下列第 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 30 日內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 2 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò) 30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣(mài)人支付違約金，買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 3 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.
(1)從簽訂本合同之日起，買(mǎi)受人須在10日內(nèi)備齊辦理銀行按揭手續(xù)所需要的資料，否則，由此而延誤辦理按揭手續(xù)由買(mǎi)受人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
(2)因買(mǎi)受人的原因，銀行不予批準(zhǔn)或者不予足額批準(zhǔn)買(mǎi)受人的按揭貸款的，買(mǎi)受人須在接到銀行或者出賣(mài)人書(shū)面通知之日起10日內(nèi)，選擇一次性付款，并與出賣(mài)人簽定變更付款方式的補(bǔ)充協(xié)議，否則，由買(mǎi)受人承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
第八條 交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格;
4. 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2.簽訂合同后，因國(guó)家法律、法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章或者政府規(guī)范性文件而影響交房日期的。
3.其它： 。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理( 不作累加)
(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 5 ‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按月向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 (該比率應(yīng)小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2. 。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2. 。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所夠商品房為住宅時(shí)，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
買(mǎi)受人在收到交房通知之日起10日內(nèi)，到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)付清購(gòu)房余款并辦理交接手續(xù)，買(mǎi)受人逾期辦理交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)所欠購(gòu)房款的逾期付款違約責(zé)任。買(mǎi)受人逾期接房超過(guò)30日的，須按日向出賣(mài)人支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之一的房屋保管費(fèi)。出賣(mài)人的交房通知包括按照買(mǎi)受人在本合同預(yù)留的電話通知以及《桂林晚報(bào)》或者《桂林日?qǐng)?bào)》上的交房通知。
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定(見(jiàn)附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.出賣(mài)人按市場(chǎng)價(jià)賠償約定標(biāo)準(zhǔn)未做的裝飾、設(shè)備差價(jià);
3. 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.交房時(shí)水電到位;
2.交房時(shí)有線電視線、電話線布線到位;
3.交房時(shí)排污管到位;
4.其他 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.出賣(mài)人按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任 。
2. 。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人全部已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 5 ‰向買(mǎi)受人支付違約金。
3. 因買(mǎi)受人的原因，造成該商品房不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十六條 保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定。
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本棟樓宇買(mǎi)受人使用、維修和保管，或者依據(jù)法律、行政法規(guī)或者地方性法規(guī)的規(guī)定確定。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸本樓宇住宅全體業(yè)主共同使用，由物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理。或者依據(jù)法律、行政法規(guī)或者地方性法規(guī)的規(guī)定確定。
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。
5. 。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作為 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 壹拾貳 頁(yè)，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
其中出賣(mài)人 叁 份， 買(mǎi)受人 壹 份，興安縣房管所 壹 份。
第二十三條 本合同自雙方簽定之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 興安縣房管所 申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】
(簽章) 【 】
年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于：