商品預(yù)售房買賣協(xié)議書（通用3篇）
商品預(yù)售房買賣協(xié)議書 篇1
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人:
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人： 地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
本人 姓名：
國籍：
居民身份證
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
買受人：
共有人 姓名：
國籍：
居民身份證
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以 出讓 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán) 。 出讓證號 為： 。
該地塊土地面積為： 平方米 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限 年 月 日至 年 月 日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 暫定名 ： 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障與房產(chǎn)管理局,商品房預(yù)售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：__________�！卷�(xiàng)目名稱： ， 房屋代碼：___________，所在層： 層至 層 】
該商品房的用途為 住宅 ，屬 鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房有封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。
該商品房 合同約定 建筑面積共__ ___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___ ____ _平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。
該商品房面積測算單位：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼：);資質(zhì)證書號碼 ;資質(zhì)等級 ;
法定代表人： ;聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵編：
第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵
1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為
2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 (5) 種方式處理：
(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。
(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。
(5) 在辦理房產(chǎn)證之前注銷抵押權(quán)登記 。
3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 (2)方式處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 ×日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 5 元計(jì)算，向買受人支付違約金。
第五條 計(jì)價方式與價款
出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計(jì)算：
該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，該商品房單價為( 人民幣 )每平方米 元，總金額( 人民幣 ) 元(大寫： × 億 × 仟 × 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理
雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定計(jì)價套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。
商品房竣工交付后，實(shí)測計(jì)價套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理：
1 、方式一
(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價;
(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補(bǔ);
(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測計(jì)價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測計(jì)價套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價套內(nèi)建筑面積×100%
(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。
2 、方式二
雙方自行約定如下：
(1)售房單價保持不變，實(shí)際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;
(2)出賣人應(yīng)在得到經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點(diǎn)補(bǔ)交或者領(lǐng)回面積差價款;買受人逾期不補(bǔ)交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)交或者應(yīng)退款的萬分之三向守約方支付違約金;如因買受人原因，導(dǎo)致出賣人逾期支付差價款給買受人的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結(jié)算。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第_____1_____種方式按期付款：
1、一次性付款
買方應(yīng)于 年 月 日前付清房款人民幣 × 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )
2、按揭付款
3、公積金付款 雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“�？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽�(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。
專用賬戶開戶行：
專用賬戶賬號：
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金，并積極配合出賣人辦理退房及撤銷商品房預(yù)告登記和備案的有關(guān)手續(xù)。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 貳 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條 交付期限及交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。
2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格。
遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
(1)遭遇不可抗力(含戰(zhàn)爭、動亂、地震、臺風(fēng)、暴雨、洪水、流行性傳染病等)，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的，但因客觀原因無法及時告知的除外。
(2)因國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、政策的改變或政府限制性行為而導(dǎo)致工期延誤的。
(3)政府通知停工、禁止車輛或人員進(jìn)出施工場地而導(dǎo)致工期延誤的。
(4)在施工過程中出現(xiàn)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工期延長的。
(5)由于供水、供電部門原因停水、停電而導(dǎo)致工期延誤的。
(6)非出賣人原因，一周內(nèi)停水停電超過八小時(每八個小時計(jì)算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計(jì)算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達(dá)到中雨及以上的;及其他影響工程進(jìn)度，但是出賣人無法事先預(yù)見和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級以上大風(fēng)、洪水、地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害、交通管制、強(qiáng)制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導(dǎo)致工期受影響的;
(7)出賣人將竣工資料報(bào)告提交政府部門并被接受后(以政府部門接到資料的日期為準(zhǔn))等待驗(yàn)收或丈量的;
(8)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔(dān)保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時)，出賣人有權(quán)延期交房。
如遇上述情況延期交房，出賣人均通過刊登報(bào)紙或者郵寄掛號信的形式通知交房事宜，交付日期以通知確定的日期為準(zhǔn)。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_90_日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 45 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期辦理按揭手續(xù)銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價款的 1 %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_壹_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6)非因規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本合同第六條的約定處理
(7)雙方約定：除上述(1)至(5)約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以外的變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、增加容積率等)，無需通知買受人并無需征得買受人同意，且不視為出賣人違約，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費(fèi)用。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內(nèi)將買受人已付款及按 同期工商銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買受人。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。雙方于房屋交接單上簽字或蓋章后視為交付完成，房屋毀損、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)自交付時轉(zhuǎn)移至買受人。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。交接時，買受人未能提供有效證件(本人身份證、委托人委托公證書等要求的證件)，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。
由于買受人下列原因之一，未能按期接收的：
(1)買受人未載明通訊地址或郵箱或在本合同所載明的通訊地址錯誤、不詳或地址變更而未通知出賣人，導(dǎo)致交房通知無法送達(dá)買受人的;
(2)買受人未按交房通知指定的時間前來辦理交接手續(xù)的;
(3)買受人未能按合同約定付清總房款造成延期交房的;
(4)買受人無正當(dāng)理由拒絕收房及辦理房屋交接手續(xù)的;
因上述買受人原因未能按期接收的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：
(1)出賣人通知的交房日期屆滿之日即視為出賣人已履行交付義務(wù)，房屋毀損、滅失及其他風(fēng)險(xiǎn)從交房日期屆滿之日由出賣人轉(zhuǎn)至買受人承擔(dān);
(2)該房屋的保修期從出賣人通知的交房日期屆滿之日起算;
(3)買受人從出賣人通知的交房日期屆滿之日起交納物業(yè)管理費(fèi)用;
(4)買受人逾期超過三個月不接收房屋，出賣人有權(quán)解除本合同，并由買受人按房價總款的10%向出賣人支付解除合同的違約金。
第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、買受人應(yīng)在收房后15日內(nèi)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實(shí)后由出賣人在30日內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他積極措施使該裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。此段期間不視為延期交房。買受人無權(quán)據(jù)此單方解除合同。
第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：
1、 出賣人應(yīng)當(dāng)及時采取補(bǔ)救措施 。
第十六條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、 出賣人應(yīng)當(dāng)及時返工、修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施 ;
第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定
1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。
2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。
3、雙方同意選擇以下第(1)或(2)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：
(1)買受人委托出賣人辦理
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房取得《商品房現(xiàn)售備案證明》后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。
(2)買受人自行辦理
買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后730日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。
4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)、(4) 項(xiàng)處理：
(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 ×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買受人支付違約金。
(3)買受人不退房，每逾期一天由出賣人按買受人已付房款的萬分之一支付違約金，但該違約金的最高額不超過總房款的1%。
(4)如出賣人逾期超過一年仍未辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》的，買受人有權(quán)要求退房，由出賣人在60天內(nèi)將買受人已付房款退回并按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)付利息。
因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 保修責(zé)任
1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在_48小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第( 2 )方式承擔(dān)責(zé)任：
(1)按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買受人支付違約金。
(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第 (2) 方式賠償買受人：
(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 。
雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)且經(jīng)另一方認(rèn)可的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu) 檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。
3、因不可抗力或者非出賣人原因造成房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
買受人在使用該商品房期間，必須遵守小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，不得添加防盜網(wǎng)及其他任何構(gòu)筑物，不得在公共部位添加任何設(shè)備設(shè)施。不得封閉陽臺，否則，出賣人有權(quán)責(zé)令買受人恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由買受人自行承擔(dān) 。該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)屬公共部分歸該樓棟全體買受人所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在小區(qū)、所在樓宇的命名權(quán)屬出賣人所有 。出賣人可無償在裙樓的周圍及頂部和主樓頂部設(shè)置招牌、廣告牌。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)
1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為 ，資質(zhì)等級： 。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為 元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【∨月】收取。
以上費(fèi)用不包含公共能耗費(fèi)用(包括但不限于供配電、給排水、電梯、消防、水泵、公共停車場、公共出入口、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備和公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電及其他能源等消耗費(fèi)用)，房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、大中修、更新、改造的費(fèi)用及其他代收代繳費(fèi)用等。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付如涉及另有約定由第三方(非買受人本人)承擔(dān)的，則按約定執(zhí)行，第三方如未能按約定標(biāo)準(zhǔn)全額支付，則不足部分由買受人自行承擔(dān)，并按約定時間交納。
3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。
第二十一條 專項(xiàng)維修資金
買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。
買受人按下列 3 方式交納專項(xiàng)維修資金：
1、買受人委托出賣人代交。
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 × 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。
2、買受人自行交納。
買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。
3、按本合同附件六《商品房買合同補(bǔ)充協(xié)議》的約定交納。
第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向買賣房屋所在地人民法院起訴。
第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。
第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十五條 本合同連同附件共 47 頁，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 壹 份，買受人 壹 份，南寧市房產(chǎn)管理局 壹 份，銀行 × 份，公積金管理中心 × 份，南寧市不動產(chǎn)局 壹 份。
第二十六條 本合同自雙方簽章之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【法定監(jiān)護(hù)人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
商品預(yù)售房買賣協(xié)議書 篇2
售房人(以下簡稱甲方)：
購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、房屋所有權(quán)證，編號：
3、商品房預(yù)售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價)，房款共計(jì) 元，大寫人民幣： 。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。
2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行，雙方約定 。
十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中，甲方對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
年 月 日
年 月 日
商品預(yù)售房買賣協(xié)議書 篇3
出賣人：
營業(yè)執(zhí)照號：
機(jī)構(gòu)代碼證：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
法定代表人：
受托人：_________
買受人：_________
證件類型及號碼：身份證___________________________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系地址：__________________
共有人：__________________
證件類型及號碼：__________________
聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系地址：__________________
共有情況：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目基本情況
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在_________地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為___________，規(guī)劃用途為________住宅用地.
出賣人以出讓方式取得位于________________________________。土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為______________平方米，使用權(quán)起始日期為年 月 日，其中住宅用地終止日期為 年月 日，其他用地終止日期為_________年_________月_________日。
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號為________，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。
買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為_________.
第二條買受人所購商品房的基本情況
該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)18層，其中地上18層，地下0層。
買受人購買的商品房為座落于長沙市雨花區(qū)萬芙北路南貢雅苑棟[幢][單元][層]號房屋，規(guī)劃用途為住宅.
該商品房_1__建筑面積_________㎡，其中套內(nèi)建筑面積_________㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________㎡
第三條抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________第2種_________.
1、該商品房未設(shè)定抵押。
2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國際信托有限公司。
出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。
第四條預(yù)售款的監(jiān)管
買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)興業(yè)銀行股份有限公司長沙分行，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為湖南湘天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號_____________________.預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。
第五條計(jì)價方式及價款
出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為_________元/㎡，總房價元
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為
3.按套計(jì)算，該商品房總價款為_________
買賣合同所指的價款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、公證費(fèi)、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負(fù)擔(dān)。其職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)證費(fèi)、契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費(fèi)以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費(fèi)用，買受人須于簽訂買賣合同時支付。有關(guān)稅費(fèi)最終以政府部門到時確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補(bǔ)。其它費(fèi)用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書的規(guī)定支付。該房屋價款是出賣人按長沙市房屋登記機(jī)構(gòu)提供預(yù)測面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第種方式按期付款：
1.一次性付款：
該商品房全部房款計(jì)人民幣_________元/㎡總房價_________元整自本合同簽訂之日于_________前支付。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款_________元于_________簽訂之日前支付。剩余房款_________元采用方式支付。
買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款計(jì)_________元整，余款_________元整向銀行申請貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第1款處理。
買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款計(jì)_________元，余款_________元向_________公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起7日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后5日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起7日內(nèi)，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任如買受人逾期未付清房款，出賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后30日內(nèi)將買受人已付款項(xiàng)在扣除相應(yīng)違約金后無息退還給買受人。
如因非出賣人的原因，買受人申請銀行按揭貸款不成功或金額不足，或者買受人在購房時使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的，而未能審批放款到出賣人指定賬戶的，則買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項(xiàng)否則，則出賣人有權(quán)與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款或出賣人與買受人另行簽訂購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。
買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣
人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。
買受人若委托第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)落至買受人名下。若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項(xiàng)而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。
若出賣人對買受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買受人未履行還款義務(wù)，在出賣人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出的全部費(fèi)用。
3、其他方式
首付款_________元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付_________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期未超過30日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的2%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以_________建筑面積_________為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：
雙方同意按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。
買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————-×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第九條交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在20__年12月31日，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
3._____________/_______________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人。
出賣人未收到買受人交付的全部房價款項(xiàng)及買受人未完全履行買賣合同約定的義務(wù)后。
該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會異常事件及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
如買受人在購房時使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的，須待該政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會向買受人交付該商品房。
第十條房屋交接及違約責(zé)任
買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起30天內(nèi)對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)。出賣人無需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期未超過三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之零點(diǎn)五的違約金，合同繼續(xù)履行。
逾期超過三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.如買受人未按合同約定支付全部購房款及相關(guān)費(fèi)用和出現(xiàn)本合同第九條中出賣人可據(jù)實(shí)予以延期的，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 元向買受人收取房屋管理費(fèi)。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾，包括在銷售過程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.入戶道路，交房時完成到位年月日
2.水、電交房時達(dá)到使用條件年月日.
3.燃?xì)夤艿澜环繒r達(dá)到使用條件年月日.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第2種方式處理：
1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的1%向買受人支付違約金。
2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的1%向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于三十日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式_________
第十二條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在60日內(nèi)完成整改。
第十三條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十四條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
在簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。
買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買受人承擔(dān)。
第十五條關(guān)于房屋使用的約定
買受人的房屋按規(guī)劃用途作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個工作日內(nèi)開始辦理權(quán)屬登記，并
由出賣人按買受人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：
買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人
已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的2%賠償買受人損失。
買受人不退房，出賣人按已付房價款的2%向買受人支付違約金。
2、為便于及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受人應(yīng)于購買房屋時交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用，由出賣人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長沙市房產(chǎn)局和國土部門要求及時提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。
第十七條其他約定：
1、買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時書面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。
2、出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買受人。出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號原件，即視為出賣人已向買受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時間以郵戳的時間為準(zhǔn)或合同的約定時間為準(zhǔn)。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā)出。買賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個工作日。
3、買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書面形式對是否收到交房
通知提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知
4、本小區(qū)車庫、車位面積不包括在公攤面積中，如買受人需要購買或使用車庫、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。
5、為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人將對小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會，買受人承諾對此不提出異議。
6、買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時轉(zhuǎn)移給買受人。
7、出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15天內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受人未按規(guī)定時間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。
8、買受人要求出賣人對其購買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問題由買受人自己承擔(dān)。
9、買受人交房時應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時間應(yīng)為本合同約定的交房時間之日起計(jì)算。
本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。
第十八條爭議的解決
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決也可按第2種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十九條合同的保管和效力
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同連同附件共貳拾肆頁，一式_________份，出賣人壹份，買受人壹份，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
出賣人_________買受人_________共有人_________
【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________
【委托代理人】：_________【委托代理人】：_________
簽訂時間：_________年_________月_________日_________年_________月_________日
簽訂地點(diǎn)：