廣東省房屋買賣協(xié)議書（精選16篇）
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇1
合同編號(hào)：__________
本合同雙方當(dāng)事人：__________________
甲方：____________________
姓名：______________________________
國(guó)籍：______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
居住地址：__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名：______________________________
國(guó)籍：______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
電話：______________________________
乙方：____________________
姓名：______________________________
國(guó)籍：______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
居住地址：__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名：______________________________
國(guó)籍：______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
地址：______________________________
郵政編碼：__________________________
電話：______________________________
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為______，房屋建筑面積為______平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為_____________，房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)碼為______。
第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式
甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整。
乙方于___年___月___日前支付第一期房款____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。
乙方于___年___月___日前支付第二期房款____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。
最后一期付款____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】。
第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第六條違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方，另賠償乙方____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七條稅務(wù)承擔(dān)
辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方法
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第____種方式解決：
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條本合同保存
本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。
出賣人：____________________
【法定代表人】：____________________
【委托代理人】：____________________
___________年__________月_________日
簽于________________________________
買受人：____________________
【法定代表人】：____________________
【委托代理人】：____________________
___________年__________月_________日
簽于________________________________
附件一房屋平面圖
附件二合同補(bǔ)充協(xié)議
廣東省建設(shè)廳
廣東省工商行政管理局
房地產(chǎn)買賣合同說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。
2.本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。
3.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
5.在簽訂合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書、證明文件。
6.本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇2
賣方(甲方)：__________________
身份證號(hào)碼：____________________
地址：__________________________
電話：__________________________ 買方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼：____________________
地址：__________________________
電話：__________________________
根據(jù)國(guó)家《民法典》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號(hào)，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。
二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號(hào)碼為________)、土地證(號(hào)碼為_______)。現(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。
三、價(jià)格與費(fèi)用
經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價(jià)格(大寫)：________________(￥________元)
此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用，具體另附件二約定，乙方________萬(wàn)首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定
雙方同意按下述方式交接：
年 月 日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。
五、違約責(zé)任
本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。
六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
七、為確保各方履行本合同，甲方商請(qǐng)________為其保證人，乙方商請(qǐng)_________________為其保證人(身份證號(hào)碼為_______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。
八、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇3
甲方(房屋出售方)________________ 乙方(房屋購(gòu)買方)_______________
身份證號(hào)碼：___________________ 身份證號(hào)碼：____________________
地址：__________________________ 地址：__________________________
聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_____________________
按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于__________市街______________________，建筑面積__________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為：______________________
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在前付給甲方定金(幣種)______(大寫)________________________________元，(小寫)_____________元。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第四條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣(大寫)_____________________元，(小寫)人民幣_(tái)__________元。
房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：
乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)______元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。
第五條 甲、乙雙方定于_____時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方逾期交付房屋超過(guò)___天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。
第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：
1、提交___________市_________仲裁委員會(huì)仲裁
2、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁
3、依法向人民法院起訴。
第十四條 本契約______式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。
第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：
附件一
房屋平面圖和四至范圍。
附件二
租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。
附件三
室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施：
1、水____________噸
2、電____________度
3、燃?xì)鈅___________
4、有線電視________
5、通訊____________
6、其他
(二)裝修情況：
雙方簽署欄文本：(此頁(yè)無(wú)正文)
甲方(簽章)_________________乙方(簽章)__________________
身份證號(hào)碼：_______________身份證號(hào)碼：______________
法定代表人：_______________法定代表人：______________
地址：_____________________地址：_____________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：________________
簽約日期：_________________簽約日期：________________
二手房購(gòu)房定金合同閱讀
甲方(出賣人)： 身份證件號(hào)碼：
乙方(買受人)： 身份證件號(hào)碼：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：
乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元，(小寫) 元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：
第一期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元;
第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。 ;
第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 。
第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期
超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。
第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯�電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：
第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
地 址： 地 址：
現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇4
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ___________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】： ___________________
通訊地址： ___________________
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
【代理人】： ___________________ 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】： ___________________
通訊地址： ___________________
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
購(gòu)買人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：------- ___________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】： ___________________
通訊地址： ___________________
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
【代理人】：___________________ 國(guó)籍：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【其他： 】：___________________
通訊地址：___________________
郵政編碼： 聯(lián)系電話： (手機(jī)) ;
根據(jù)等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、房屋基本情況
(一)甲方所售房屋坐落為：___________________
(二)該房屋建筑面積為： 平方米。
(三)該房屋用途為(產(chǎn)權(quán)證記載的用途)： 。
(四)該房屋由甲方以【買賣】 【受贈(zèng)】 【繼承】【拆遷安置】【其他： 】方式取得。
(五)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： (或該房屋所有權(quán)證號(hào)為： 、土地使用權(quán)證號(hào)為： )
(六)該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃 撥】方式取得。
二、成交價(jià)格
該房屋總成交金額為 元整(大寫： 元整)，該成交價(jià)格包含該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等。
三、購(gòu)買方共有方式
乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的具體份額為：
四、成交方式
甲乙雙方系通過(guò) 方式達(dá)成該房屋買賣。
(一)自行成交。
(二)經(jīng)紀(jì)成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方名稱：------- ___________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書號(hào)： ___________________
通訊地址： ___________________
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
五、甲方關(guān)于產(chǎn)權(quán)狀況、出租情況及戶籍情況的承諾
(一)甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實(shí)、清晰、合法，無(wú)任何權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制情況，相關(guān)權(quán)利人同意出售上述房屋。
甲方保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改已得到相關(guān)行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文件。
(二)該房屋的抵押情況為 ;
1、該房屋未設(shè)定抵押權(quán)。
2、該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人已出具同意轉(zhuǎn)讓的書面材料，抵押權(quán)人為，抵押合同登記號(hào)為： ，甲方應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。
(三)該房屋的租賃情況為：
1、甲方未將該房屋出租。
2、甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。
(四)該房屋附著戶籍情況為： ;
1、該房屋未附著戶籍。
2、該房屋已附著戶籍，甲方承諾于 年 月 日之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當(dāng)自承諾遷出之次日起至實(shí)際遷出之日止，按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 .的違約金。
六、付款方式
乙方按下列第 種方式按期付款：
(一)一次性付款。付款時(shí)間或條件：___________________
(二)分期付款。
(三)按揭付款。
1.雙方同意，上述款項(xiàng)的支付通過(guò)【甲乙雙方自行劃轉(zhuǎn)】【存量房交易資金專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。
七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由【甲乙雙方共同】【 】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
八、稅費(fèi)承擔(dān)
雙方約定，按以下第 種方式承擔(dān)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記相關(guān)稅費(fèi)：
(一)由甲方一并承擔(dān);
(二)由乙方一并承擔(dān);
(三)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
九、房屋交付
甲方應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或條件)將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下 手續(xù)：
(一)甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、其裝飾裝修保持良好;
(二)甲方結(jié)清已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、專項(xiàng)維修資金等相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理上述項(xiàng)目過(guò)戶登記手續(xù);
(三)甲方、乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收;
(四)甲方將相關(guān)費(fèi)用繳結(jié)票據(jù)交付乙方;
(五)移交房門鑰匙;
(六)其它： ___________________ 。
十、相關(guān)違約責(zé)任
(一)甲方逾期交房的違約責(zé)任
甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列第 種方式處理。
1、按逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)上款約定時(shí)間的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)款，并按已付房?jī)r(jià)款金額的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實(shí)際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
2、 ______________________________________ 。
(二)乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按付款約定時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。
1、按逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定應(yīng)付房?jī)r(jià)款期限屆滿次日起至實(shí)際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)上款約定時(shí)間的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按累計(jì)逾期未付部分房?jī)r(jià)款金額的 %向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的未付房?jī)r(jià)款期限次日起至實(shí)際支付未付部分房?jī)r(jià)款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
(三)未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任
甲乙雙方未能在上述約定期限內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方同意按下列方式處理：
1、因甲方責(zé)任導(dǎo)致的，乙方有權(quán)退房;乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房書面通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 %的違約金;乙方不退房的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請(qǐng)日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
因乙方責(zé)任導(dǎo)致的，甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同書面通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付已付房?jī)r(jià)款 %的違約金;甲方不解除合同的，自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實(shí)際辦理申請(qǐng)日止，乙方按日向甲方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。
(四) ______________________________________ 。
十一、其他約定：
(一)甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，乙方已對(duì)上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買該房屋。
(二)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品由甲乙雙方另行約定。
(三)本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人，任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(四)若遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法選擇( )
1、向人民法院起訴。
2、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(五)本合同未盡事宜，可補(bǔ)充或變更相關(guān)約定，本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
本合同連同附件共 頁(yè)，經(jīng)雙方簽字或蓋章方生效。本合同壹式 份， 甲乙雙方各執(zhí) 份， 、 和登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。
十二、補(bǔ)充條款。
甲方： ___________________ 乙方： ___________________
法定代表人： ___________________ 法定代表人：___________________
委托代理人：___________________ 委托代理人：___________________
簽約時(shí)間： ___________________ 年 月 日 簽約時(shí)間：__________________ 年 月 日
簽約地點(diǎn)： ___________________ 簽約地點(diǎn)：___________________
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇5
出賣方(甲方)：
地址：
郵政編碼：
電話：
法定代表人：
職務(wù)：
購(gòu)買方(乙方)：
地址：
郵政編碼：
電話：
法定代表人：
職務(wù)： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買甲方坐落在 市 街 巷 號(hào)的房屋 棟間，建筑面積為 平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：
第三條 付款時(shí)間與辦法：
第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的 %的交易費(fèi)，承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的 %的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款，否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。
第七條 本合同主體
1.乙方是 共 人，委托代理人 即乙方代表人。
2.甲方是 單位，代表人是 。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。
第九條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：
因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，提交慶陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁。
第十條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份， 房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇6
合同編號(hào)：__________________
(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________立合同人
(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲乙雙方因借款事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方向甲方借到現(xiàn)金人民幣大寫_________，不另立據(jù)，以此合同為借款憑據(jù)。
二、借款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。屆時(shí)此借款可由乙方或保證人之一的從：公司賬號(hào)存款歸還或以現(xiàn)金方式歸還。
三、屆時(shí)未能返還，乙方除付資金使用費(fèi)外，并每天按揭款總額的0.3%支付違約金給甲方，直至借款全部還清之日止。
四、本契約書的債權(quán)，甲方可以自由轉(zhuǎn)讓于他人，乙方不得異議。
五、擔(dān)保方保證人為確保契約的履行，愿與乙方負(fù)連帶返還借款本息及違約責(zé)任(包含其他追索損失)，并完全同意由法院凍結(jié)、查封、扣押乙方和保證人的等值財(cái)產(chǎn)。
六、本人(乙方)及擔(dān)保方鄭重陳諾：保證不動(dòng)用、不挪用、不侵占這筆借款，乙方與其他方之間的債務(wù)糾紛與甲方無(wú)關(guān)，乙方必須保證將此借款歸還甲方并保證配合甲方收妥全額借款為止。否則將視為詐騙犯罪行為，承擔(dān)法律責(zé)任。
八、本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不成的，甲方有權(quán)任意指定人民法院提起上訴。乙方無(wú)權(quán)以管轄權(quán)為異議，雙方一致選擇由甲方所在地的人民法院管轄，如乙方或連帶保證人屆時(shí)逃避致使法院無(wú)法送達(dá)相關(guān)法律文書，雙方特別約定為早日實(shí)現(xiàn)債權(quán)糾紛的解決，甲方有權(quán)使用乙方及保證人預(yù)留的委托手續(xù)，替逃避方聘請(qǐng)律師參與訴訟，簽收法律文書。
九、本合同經(jīng)各方(或代表)簽字后生效。
甲方(簽字或蓋章)：__________________乙方(簽字或蓋章)：__________________
擔(dān)保方(簽字或蓋章)：__________________
_________年_________月_________日
簽約地點(diǎn)：__________________
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇7
甲方：_______
身份證號(hào)：_______
乙方：_______
身份證號(hào)：_______
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_______市_______路_______號(hào)房屋_______間，建筑面積平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_______，南至_______，西至_______，北至(附四至平面圖一張)。
其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)______萬(wàn)元，由甲方售賣給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣萬(wàn)元;第二期，在交付房屋之日付人民幣萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，遞交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給予乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方可解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5%卅算的違約金給予甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方可解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方可解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
______年____月____日 _____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇8
甲方(賣方)： 身份證號(hào)： 電話：
甲方妻子： 身份證號(hào)： 電話：
甲方子女： 身份證號(hào)： 電話：
乙方(買方)： 身份證號(hào)： 電話：
見證方： 身份證號(hào)： 電話：
甲方有坐落于 住房一套及車庫(kù)一間，屬 拆遷安置房。現(xiàn)甲方愿將此房及相應(yīng)車庫(kù)一并轉(zhuǎn)讓，乙方有意購(gòu)買。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、(房屋面積計(jì) 平方米，車庫(kù) 平方米)以 價(jià)格(此價(jià)格為固定價(jià)，任何一方不得以市場(chǎng)房屋價(jià)格的升降為要求增加或減少房款)轉(zhuǎn)讓給乙方。 房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為一般商品房標(biāo)準(zhǔn)，房屋為毛坯，有普通門窗，墻壁粉刷，地面水泥。
乙方對(duì)上述房屋具體情況已充分了解，自愿接受上述房屋。
二、甲、乙雙方簽訂合同之日，乙方一次性支付房款 元。交付的房款，甲方應(yīng)出具收條。
三、甲、乙雙方同意，雙方訂立本合同時(shí)甲方將上述房屋交付乙方所有，交付標(biāo)志：交鑰匙(房屋 把、車庫(kù) 把);同時(shí)甲方應(yīng)將與該房屋有關(guān)的所有資料(包括但不限于拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房合同和繳款憑證等原件)交付乙方。
四、上述房屋以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)時(shí)，甲方及見證方(中間人)應(yīng)無(wú)償積極給予支持和配合，提供一切與之相關(guān)的手續(xù)及資料，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
六、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋屬住宅用房屋。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施享有相應(yīng)的權(quán)益，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
七、甲方保證在上述的房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等其它權(quán)利瑕疵。如上述房屋交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)和財(cái)務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
八、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。
九、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同約定履行。如違反約定，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。
1)如甲方違約，除乙方退還的房?jī)r(jià)款外，還須自本合同訂立之日起每年按房?jī)r(jià)的xx年須支付違約金
2)如乙方違約，甲方有權(quán)收回上述房屋，且不退還乙方已支付的房款。
十、本合同一式四份，甲方二份，乙方一份，見證方各執(zhí)一份。
甲方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
見證方：
年 月 日
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇9
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣人的主體資格
我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
2、買受人的主體資格
、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效
、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，
、未成年人、精神病人的購(gòu)房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，
、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無(wú)論以夫或妻的名義購(gòu)買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來(lái)，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購(gòu)房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國(guó)家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國(guó)家得無(wú)償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。
3、商品房項(xiàng)目的名稱無(wú)論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國(guó)有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢(shì)：、期房一般較現(xiàn)房便宜
、期房的選擇空間較現(xiàn)房大
、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購(gòu)房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn)：
1、計(jì)價(jià)方式的改革
多年來(lái)，我國(guó)一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來(lái)，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式，使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。
2、購(gòu)房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問(wèn)題
個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會(huì)向購(gòu)房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購(gòu)房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒(méi)有法定收費(fèi)依據(jù)的，購(gòu)房人可以拒付。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
[釋義]本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------------×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購(gòu)房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購(gòu)房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購(gòu)房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購(gòu)房人的實(shí)得面積不符，購(gòu)房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量公司重新測(cè)量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式
基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購(gòu)房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)
、正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房?jī)r(jià)少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款
、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%
、總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款。
相比而言，上述約定方式均沒(méi)有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，因此建議購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的保障。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1、一次性付款
、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購(gòu)房款，留存5%-10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。
、開發(fā)商為鼓勵(lì)購(gòu)房人選擇一次性付款方式，往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購(gòu)房人一定比例的折扣。購(gòu)房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求。
2、按揭付款
、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對(duì)開發(fā)商而言，按揭購(gòu)房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購(gòu)房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
、主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購(gòu)房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
、從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購(gòu)房人以所購(gòu)物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購(gòu)該房產(chǎn)，并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。
、按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購(gòu)房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購(gòu)房人提供按揭貸款的，則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購(gòu)房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。
按揭付款方式后續(xù)法律問(wèn)題
、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購(gòu)房人和銀行
、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購(gòu)房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購(gòu)房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購(gòu)房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購(gòu)房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)?dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購(gòu)房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購(gòu)房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理
逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)購(gòu)房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過(guò)快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí)，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜，至少不應(yīng)少于2個(gè)月，如果購(gòu)房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購(gòu)房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：
1996年5月16日前：每天萬(wàn)分之三，年利率為10.95%
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬(wàn)分之五，年利率為18.25%
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬(wàn)分之四，年利率為14.6%
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%
20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來(lái)計(jì)算：1.調(diào)整前：按利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一來(lái)計(jì)算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說(shuō)，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對(duì)于李小姐來(lái)說(shuō)，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2、______________________________________________________________。
[釋義]本條時(shí)對(duì)合同標(biāo)的物交付時(shí)間的約定，同時(shí)約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件。
本條款提示點(diǎn)
1、如何理解四項(xiàng)條件
所謂工程驗(yàn)收是指對(duì)建筑工程本身的驗(yàn)收，包括對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體、水電、排風(fēng)排氣、內(nèi)外裝飾的驗(yàn)收，但不包括小區(qū)道路、綠化、停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施的驗(yàn)收。組織工程驗(yàn)收的主體是開發(fā)商本身，由其組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位并會(huì)同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加，竣工驗(yàn)收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案。對(duì)購(gòu)房人而言，如果選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》即滿足交付條件。
該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，是指對(duì)整個(gè)小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收，分期綜合驗(yàn)收是指對(duì)分期建設(shè)的小區(qū)按期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗(yàn)收備案證、規(guī)劃驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、電梯安全證明、環(huán)保、供電、供水、燃?xì)獾扰涮昨?yàn)收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件。
2、對(duì)于各條件的選擇
站在開發(fā)商的角度，往往首選第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即工程驗(yàn)收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國(guó)《建筑法》、《民法典》均強(qiáng)制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得交付使用。
站在購(gòu)房人的角度，應(yīng)首選第四項(xiàng)條件，即取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，它不僅滿足工程驗(yàn)收的各項(xiàng)條件，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和其他配套設(shè)施的驗(yàn)收證明，能最大限度的保障購(gòu)房人所購(gòu)物業(yè)的質(zhì)量和功能。
北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對(duì)本條進(jìn)行修改，具體如下：“該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)和第項(xiàng)所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件5、______________________________________________
6______________________________________________7______________________________________________。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗(yàn)收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購(gòu)房人有關(guān)“綜合驗(yàn)收”的矛盾由來(lái)已久，一些購(gòu)房人在收樓時(shí)嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定，在收樓時(shí)要看到“綜合驗(yàn)收”合格書才肯收樓，否則就認(rèn)為自己的權(quán)益無(wú)法得到保證。但事實(shí)上，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分期進(jìn)行的，在完成全部開發(fā)前，根本不可能拿到“綜合驗(yàn)收”通知書。因而，雙方在收樓有關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)有沒(méi)有的爭(zhēng)執(zhí)，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對(duì)此表示，取消綜合驗(yàn)收也不會(huì)對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因?yàn)榘l(fā)放房產(chǎn)證，是以樓盤是否通過(guò)專業(yè)驗(yàn)收為依據(jù)，而不是以綜合驗(yàn)收為依據(jù)。
3、開發(fā)商據(jù)實(shí)延期條款
、不可抗力僅指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、強(qiáng)制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。
不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū)、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認(rèn)定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。
、其他免責(zé)事由
對(duì)于開發(fā)商而言，按約定期限向購(gòu)房人交付房屋是其主要的合同義務(wù)，非特殊原因不得免責(zé)。中消協(xié)在評(píng)點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對(duì)本條作了重點(diǎn)提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購(gòu)房人提供的合同范本中提出一個(gè)條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。”中消協(xié)對(duì)此的點(diǎn)評(píng)意見是：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理
逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于購(gòu)房人逾期付款責(zé)任，標(biāo)準(zhǔn)是不同的。司法解釋顯然更側(cè)重保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，因?yàn)閺膶?shí)際意義上分析：同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過(guò)一樁類似訴訟，按全部購(gòu)房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長(zhǎng)沙市價(jià)格認(rèn)證中心出具的《估價(jià)報(bào)告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比較，兩者存在3倍的差別。
2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項(xiàng)設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對(duì)等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款的違約金比例相同，構(gòu)成根本違約期間相同等。
3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購(gòu)房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外，還需要承擔(dān)購(gòu)房人支付購(gòu)房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
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買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
[釋義]本條是對(duì)有關(guān)商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的程序、范圍及法律后果的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，該條款為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。”
2、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板，將原設(shè)計(jì)使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)在原合同中沒(méi)有約定，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的，如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購(gòu)房人。
3、購(gòu)房人的權(quán)利限制條款：本條要求購(gòu)房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為接受變更。這就涉及到一個(gè)重要期間的證據(jù)問(wèn)題，建議開發(fā)商在通知購(gòu)房人時(shí)，必須書面通知各購(gòu)房人，而且必須要求各購(gòu)房人書面簽收通知并注明簽收時(shí)間，對(duì)不作書面簽收的購(gòu)房人，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全購(gòu)房人在書面回復(fù)開發(fā)商時(shí)，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時(shí)間，對(duì)不作書面簽收的開發(fā)商，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全。
4、“買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。”是一個(gè)法律白條。這類語(yǔ)句使用在一份全國(guó)適用的示范文本中，有失起草者的基本水準(zhǔn)。試問(wèn)，在已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)或者糾紛的情形下，作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議。因此，這一句話完全可以視為沒(méi)有。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)商品房交接程序的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：
房屋達(dá)到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說(shuō)明書》
本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時(shí)就不能僅僅滿足竣工驗(yàn)收一項(xiàng)條件，而應(yīng)滿足更全面的“房屋達(dá)到交付使用條件”。在長(zhǎng)沙市去年的一個(gè)案例中，某樓盤因?yàn)樵诮环繒r(shí)未能取得消防驗(yàn)收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購(gòu)房人逾期交房違約金。
2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月管道堵塞為2個(gè)月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
3、《住宅使用說(shuō)明書》：《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、結(jié)構(gòu)類型、裝修、裝飾注意事項(xiàng)、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。
4、購(gòu)房人不接受房屋的特殊約定：
在各個(gè)樓盤交房的過(guò)程中，存在一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是部分購(gòu)房人消極對(duì)待接收房屋。原因有很多，如購(gòu)房人對(duì)房屋的某處質(zhì)量問(wèn)題提出異議、購(gòu)房人不愿按期支付購(gòu)房尾款或維修基金、購(gòu)房人不愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等等。如果購(gòu)房人在沒(méi)有正當(dāng)理由的情形下拒絕或者消極對(duì)待接受房屋，就會(huì)給開發(fā)商造成被動(dòng)。因此，一般情況下，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商會(huì)在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達(dá)七日內(nèi)未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人承擔(dān)，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。”
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)
全部責(zé)任。
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：
第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、本條款是對(duì)開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)。因此，購(gòu)房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備，是否明確、具體。
2、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)是一種買賣雙方都能接受的違約救濟(jì)方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費(fèi)用的承擔(dān)、拆除費(fèi)用的承擔(dān)、價(jià)格的確定等問(wèn)題，有待進(jìn)一步深入的約定。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商與購(gòu)房人之間的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題：
由于水、電、電話、有線電視、燃?xì)獾裙门涮自O(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目，開發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問(wèn)題。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時(shí)特別注明“燃?xì)馇捌诮ㄔO(shè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān)”，但長(zhǎng)沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)2430元”。這家開發(fā)商只能老老實(shí)實(shí)的貼付了該筆價(jià)值近200萬(wàn)元的款項(xiàng)。
類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費(fèi)”、“建設(shè)服務(wù)費(fèi)”、“入網(wǎng)費(fèi)”、“工料費(fèi)”“開通費(fèi)”等不規(guī)范的收費(fèi)名目，開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費(fèi)政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在與購(gòu)房人洽談合同時(shí)將各項(xiàng)費(fèi)用一一列明，也更能做到讓購(gòu)房人明明白白消費(fèi)，保障購(gòu)房人的知情權(quán)。
2、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限對(duì)于買賣雙方均有益處。
基于公用壟斷企業(yè)的強(qiáng)有力優(yōu)勢(shì)地位，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房人都處于絕相對(duì)弱勢(shì)。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，設(shè)定合理期間履行合同對(duì)于買賣雙方均有益處。如長(zhǎng)沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過(guò)程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路，但并沒(méi)有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器。只有小區(qū)內(nèi)申請(qǐng)開通以太網(wǎng)的業(yè)主達(dá)到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時(shí)保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、本地現(xiàn)狀及對(duì)開發(fā)商的建議：
就長(zhǎng)沙本地的現(xiàn)狀，正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個(gè)月的時(shí)間。究其原因，筆者認(rèn)為有3點(diǎn)：部分驗(yàn)收項(xiàng)目是在交付房屋之后進(jìn)行本地不實(shí)施房屋面積預(yù)測(cè)制，而適用房屋面積實(shí)測(cè)制。只有開發(fā)商將樓盤建成之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所屬的測(cè)繪部門才開始房屋面積測(cè)定，相對(duì)時(shí)間順延。整體辦證順延。
就上述情況，建議開發(fā)商在對(duì)本條款進(jìn)行約定時(shí)，適當(dāng)延長(zhǎng)權(quán)證交付期間，以避免因權(quán)證不能及時(shí)到位所發(fā)生的損失。
3、不能取得權(quán)證的常見原因：
不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購(gòu)房人的原因。對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：1、項(xiàng)目未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的2、項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的3、房屋沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)證的4、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金等。對(duì)購(gòu)房人而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：1、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)2、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。
4、違約救濟(jì)模式：示范文本中要求購(gòu)房人采取一種2選1的違約救濟(jì)模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因?yàn)楹贤K究要過(guò)開發(fā)商這一道關(guān)，購(gòu)房人最終往往被迫選擇了第2項(xiàng)―――不退房。
是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當(dāng)然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
______________________________________________________________。
[釋義]本條是對(duì)關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________
5、_____________________________________________________________
6、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
1、本條款的約定屬于無(wú)處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定，出現(xiàn)在全國(guó)性的示范文本之中實(shí)在不應(yīng)該。屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)衍生而來(lái)，當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時(shí)，這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后，這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個(gè)購(gòu)房個(gè)體都無(wú)權(quán)將屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)進(jìn)行處置，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達(dá)成所謂的一致。
2、“買頂層送屋頂平臺(tái)”屬于無(wú)效條款。
屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái)、露臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。從所有權(quán)的角度分析，異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分。這個(gè)毗連部分同時(shí)具有專有及共有的屬性。屋頂平臺(tái)，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺(tái)上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性。從結(jié)構(gòu)上分析，屋頂平臺(tái)是房屋建筑最上層的外圍護(hù)構(gòu)件，起著覆蓋，遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺(tái)在風(fēng)力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺(tái)是整棟房屋的屋頂，對(duì)整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權(quán)的角度出發(fā)，商品房在未經(jīng)出售之前，房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后，歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此，屋頂平臺(tái)的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推，即商品房在未經(jīng)出售之前，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為全體業(yè)主。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺(tái)永遠(yuǎn)的主人，它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的，在此情形下，他就無(wú)權(quán)對(duì)屋頂平臺(tái)的使用權(quán)加以處置，甚至將屋頂平臺(tái)使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項(xiàng)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
[釋義]本條是關(guān)于爭(zhēng)議處理方式的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國(guó)民事訴訟法第34條的規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。
一般來(lái)說(shuō)對(duì)合同爭(zhēng)議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外，還可以申請(qǐng)仲裁，但仲裁的前提是雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，對(duì)此我國(guó)仲裁法第四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。”通常情況下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國(guó)仲裁法第62條規(guī)定，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
仲裁的優(yōu)點(diǎn)，主要在于快捷和公正，因?yàn)橹俨梦?qǐng)的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授、律師等，地位非常獨(dú)立，公正性和專業(yè)性都很強(qiáng)，而且是一裁終局，即裁決一旦作出，直接進(jìn)入生效時(shí)間，發(fā)生法律效力，并且當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或向法院起訴的，也沒(méi)有二審、再審等程序，所以在時(shí)間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點(diǎn)主要是費(fèi)用可能比較高。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式，必須明確由哪個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
[釋義]本條是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的約定。
本條款的提示點(diǎn)：
基于示范文本的相對(duì)滯后性，建議開發(fā)商在擬定《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)充分考慮下列條款：
1、關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定
買受人在申請(qǐng)辦理按揭貸款過(guò)程中，除提供真實(shí)、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時(shí)間、地點(diǎn)統(tǒng)一辦理各項(xiàng)簽字、見證等手續(xù)，并在銀行初審合格時(shí)交清所有按揭費(fèi)用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構(gòu)成重大違約。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請(qǐng)，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無(wú)法履行合同，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。
出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期三個(gè)月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償。2、關(guān)于前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的約定和前期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為：__________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月.平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。其中地上停車費(fèi)__________、地下停車費(fèi)__________。
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見本合同附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
3、關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。
買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項(xiàng)之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份,共____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
______年______月______日______年______月______日
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇10
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 貸款房屋賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)辦理手續(xù)同時(shí)交給乙方。
二、雙方協(xié)定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣 已交首付款， 剩余 (小寫 )。余款由乙方支付。
三、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
四、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、乙方支付首付款后，甲方積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，直至房屋所有手續(xù)過(guò)戶到乙方名下。
六、甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵、無(wú)人租住、使用等。
七、為了甲乙雙方的利益，乙方已交于甲方貳萬(wàn)伍仟元定金，如有違約，所付定金甲方不予退還。
八、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
年 月 日 年 月 日
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇11
房屋買賣協(xié)議
出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：天津某設(shè)備廠
住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)
法定代表人：
買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：天津市某有限公司
住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)
法定代表人：
保證人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：天津開發(fā)區(qū)某有限公司
住所：天津開發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號(hào)門
法定代表人：
鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國(guó)有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)大樓0-5層房屋(總建筑面積6320.52平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見本協(xié)議附件1《房屋產(chǎn)權(quán)證書》)依法轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購(gòu)買甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋;丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
為此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，于20__年12月 日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。
第一條 房屋基本情況
1. 乙方購(gòu)買甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)的大樓0-5層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為6320.52平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見本協(xié)議附件1。
2. 該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地使用權(quán)方式為劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用(20__)自第號(hào)，土地使用權(quán)面積為849平方米。
3. 該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至 。
4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾及施工圖等資料(見本協(xié)議附件2)。
5. 房屋目前使用情況：
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣
萬(wàn)元(大寫
人民幣)。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用，該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。
第三條 付款方式
1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420萬(wàn)元(占總房款的20%，可以折為購(gòu)房款)，同時(shí)，乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元，即總房款的20%;
2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣 840萬(wàn)元，即總房款的
%;
3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣 萬(wàn)元，即總房款的15%;
4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋 年\\月后，如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題，乙方一次性支付給甲方。
第四條 交房方式
自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi)(該時(shí)間越短越有利于買方利益的保護(hù)，畢竟占據(jù)房子會(huì)掌握主動(dòng)，因此，建議將此時(shí)間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐)，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。
第五條 甲方承諾條款
1、 甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒(méi)
有任何出租，也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。
2、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。
3、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近，甲方
同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用，甲方不收取任何費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方;對(duì)劃出歸乙方使用的該部分土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割，并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。
對(duì)于前述范圍的土地，甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。
第六條 甲方的違約責(zé)任
1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方，或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地)的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。
3、在協(xié)議履行過(guò)程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應(yīng)雙方返還乙方定金，并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息，該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，此外，甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。
4、 如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況，乙方可以給予甲方
一定的寬限期，超過(guò)寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇12
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。
四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)： )，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)： )，熱水器(型號(hào)： )，浴霸(型號(hào)： )，飲水機(jī)(型號(hào)： )，音響兩臺(tái)(型號(hào)： )，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
甲方：
乙方：
時(shí)間：
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇13
反訴原告：___________________________擔(dān)保有限公司，地址：_________________，組織機(jī)構(gòu)代碼__________。
法定代表人：_________________。
委托代理人：_________________律師事務(wù)所律師。
反訴被告：_________________張_____，男，_____年_____月_____日出生，漢族，住深圳市__________，身份證號(hào)__________。
反訴請(qǐng)求：_________________
1、
2、
3、
4、
事實(shí)與理由：_________________
此致
__________區(qū)人民法院
具狀人：___________________________擔(dān)保有限公司
________年____月____日
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇14
本合同雙方當(dāng)事人：
出賣人(甲方)：____
身份證號(hào)碼：__________________ 買受人(乙方)：____
身份證號(hào)碼：__________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
甲方保證本房屋無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，提供的材料齊全、真實(shí)有效。
一、甲方自愿將其村證房位于_______市_______ 區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋(建筑面積_________ 平方米)以人民幣_(tái)______ 拾_______ 萬(wàn)_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整(￥：________元)的價(jià)款出售給乙方。(備注： )
二、乙方支付甲方合同保證定金_______元(￥：________元)，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時(shí)，乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。
若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)其出售房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，合同簽訂日之后該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、本合同簽訂后，甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準(zhǔn)建證，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、交房之時(shí)，甲方應(yīng)保證乙方房屋水通，電通，路通，并無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。
八、違約責(zé)任
1 、甲方應(yīng)當(dāng)于______年____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)1 個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)向乙方支付總房款10%的違約金。
2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)1個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的10%作為甲方的損失賠償金。
3 、如果甲方出售的房屋未按承諾規(guī)劃建設(shè)或者存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的所有損失。
4 、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
5 、如因規(guī)劃部門導(dǎo)致房屋使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合，補(bǔ)償款為乙方所有。
九、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
見證人： ____年__月__日
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇15
甲方：住址：矣六街道__一組號(hào)身份證號(hào)：乙方：住址：矣六街道__一組號(hào)身份證號(hào)：甲乙雙方本著公平、平正原則，雙方經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款：
一、甲方將坐落在矣六街道__一組號(hào)，房屋面積平方米，賣給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為：人民幣300000元。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法：雙方簽訂房屋買賣合同之日起，乙方一次性付清房?jī)r(jià)款人民幣300000元。
四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，今后若遇國(guó)家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
六、今后社區(qū)及小組對(duì)該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理，甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買賣價(jià)款的雙倍違約金600000元，還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
八、本合同條款雙方認(rèn)可無(wú)爭(zhēng)議，雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
中證人：
_______月____日
城中村房屋買賣合同范文二
甲方：
乙方：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在____區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號(hào)樓一單元301室及1單元2號(hào)車庫(kù)房地產(chǎn)賣給乙方。
2、本房產(chǎn)為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā)，本合同生效后，乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同。甲方當(dāng)初在購(gòu)買此房時(shí)，付清首付款后，以此房為抵押從農(nóng)村信用合作社貸款十九萬(wàn)元人民幣，期限為___。合同簽訂時(shí)，甲方已還貸款十三個(gè)月。
3、購(gòu)房款分為兩部分，一是，現(xiàn)金部分，乙方需付給甲方現(xiàn)金人民幣，。二是，貸款的部分，貸款姓名為甲方姓名暫不更改，剩余貸款轉(zhuǎn)給乙方續(xù)還。
4、貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸款時(shí)應(yīng)在每月的三____日前還清當(dāng)月貸款，不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來(lái)的一切損失。
5、此合同一式兩份，自雙方簽字后生效，不得反悔。
6、未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
甲方簽名：
身份證號(hào)：電話：
甲方簽名：
身份證號(hào)：電話：
_______月____日
城中村房屋買賣合同范文三
出賣人：配偶：
身份證號(hào)碼：身份號(hào)碼：
買受人：
身份證號(hào)碼：
根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。
1、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自愿將其回遷的樓房小區(qū)單元西戶室轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將承擔(dān)交易總金額500%的違約金。
2、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)___萬(wàn)元，________萬(wàn)圓整。乙方分____次付清，首付款_______，并預(yù)留尾款_____萬(wàn)元，待房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)過(guò)戶完畢后于____日內(nèi)付清。
3、甲方在乙方付清首付款起即刻將上述房屋交付給乙方，該房屋占用范圍內(nèi)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
4、因出賣的房屋現(xiàn)并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證，待到辦理茲相關(guān)證件時(shí)甲方應(yīng)主動(dòng)積極配合乙方辦理相關(guān)事宜，如屆時(shí)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方全部房款，同時(shí)支付交易總房款的200%做為補(bǔ)償金。
5、甲方應(yīng)積極配合爭(zhēng)取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字，如乙方不能與開發(fā)商直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，則辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，承擔(dān)交易總金額300%的賠償金，乙方保留追訴權(quán)。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
6、乙方在本協(xié)議生效成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓，否則視為違約。
7本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得無(wú)故反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有認(rèn)購(gòu)款和利息及酬謝金外，還應(yīng)當(dāng)支付交易總金額300%的違約金。
8、本協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)共同執(zhí)行，不得無(wú)故反悔。在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。
9、其它約定
10、本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份為憑，____市公證處一份。
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方
乙方
_______月日
廣東省房屋買賣協(xié)議書 篇16
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1、該地塊位于_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地，土地面積為__________平方米(折__________畝)，界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國(guó)有土地使用證(田畝冊(cè))。
2、現(xiàn)該地塊的用途為水稻種植。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方同意把該地塊的部分土地轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓土地面積為 平方米(折__________畝)。
2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________元/平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。
3、乙方同意按雙方約定時(shí)間和金額向甲方支付土地價(jià)款。
三、特別約定
1、乙方使用該土地建民用住宅，并承諾房屋結(jié)構(gòu)不能有門口朝向 方向。
四、違約責(zé)任
1、如乙方違反本合同的第三條特別約定，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________元。
2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。
五、其他
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
2、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(簽名)：
時(shí)間：
乙方(簽名)：
時(shí)間：