買賣商鋪合同模板
商鋪出售合同是商鋪出售過程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購買者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。對于買賣商鋪合同你了解多少呢?以下是第一范文網(wǎng)小編整理的買賣商鋪合同，歡迎參考閱讀。
買賣商鋪合同范文一
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________________
注冊地址:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________
法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:________________________
委托代理人:____________________地址:
郵政編碼:_________聯(lián)系電話:____________________
委托代理機構(gòu):
注冊地址:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
法定代表人:______________聯(lián)系電話:__________________
郵政編碼:________________________
買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實可靠,以便能及時取得聯(lián)系):______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址:__________________________
郵政編碼:________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】姓名:_____________國籍:_____________
地址:
郵政編碼:________________聯(lián)系電話:___________________
共有人:
姓名:國籍:
【身份證】【護照】
【委托代理人】姓名:國籍:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
委托代理機構(gòu):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù).
出賣人以方式取得位于,編號為___________的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號為.
該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為, 施工許可證號為.
第二條商鋪銷售依據(jù).
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為.
第三條買受人所購商鋪的基本情況.
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
地下一層號商鋪. 該商鋪平時作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時無條件服從國家需要.
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層.
該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積
平方米.
第四條計價方式與價款.
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款:
該商鋪單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整. 第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.
商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理:
1,雙方自行約定:
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人 2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.
面積誤差比=
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議.
第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.
鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價,雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補.
第七條付款方式及期限.
買受人按下列第種方式按期付款:
1,一次性付款
買受人在年月日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整.
2,分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)
(1)年月日前支付全部房價款的%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整.
3,按揭付款
(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù).
4,其他方式
_________. 第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任.
1,買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.
2,買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任.
3,經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應(yīng)按本條
第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任.
第九條交付期限.
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:
1.該商鋪經(jīng)驗收合格.
2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格.
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格.
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;
2,因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的%向買受人買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.
第十一條規(guī)劃,設(shè)計變更的約定.
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,戶型,空間尺寸,朝向;
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議. ____________________________.
第十二條交接.
商鋪達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).
由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān).
第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任. 第十四條出賣人關(guān)于裝飾,設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任.
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標準.達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理:
1,出賣人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價.
2,經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標準,或賠償差價.
第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運行的承諾.
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.供水,供電在房屋交付時即達到使用條件;
2.電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達到使用條件;
3.其它:_______________________________.