6種不規(guī)范行為致使商品房糾紛
開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。
對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)
進(jìn)行單方變更
開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
樓盤商業(yè)廣告的夸大
或虛假宣傳
開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
交付房屋質(zhì)量
達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施、共用設(shè)施等，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
交付房屋面積與約定銷售
面積或公攤系數(shù)不一致
主要表現(xiàn)為業(yè)主的實收房屋面積小于合同約定的銷售面積，或?qū)嶋H公攤系數(shù)大于合同的約定。雖然面積誤差的絕對數(shù)一般不大，但由于房屋單位面積價值不菲，業(yè)主起訴開發(fā)商要求返還差價、賠償違約金的案件也屢見不鮮，且有上升趨勢。
拒不履行商品房保修
或維修義務(wù)
在房屋使用過程中，房屋的隱性質(zhì)量問題逐漸暴露，在業(yè)主要求開發(fā)商保修或維修時，開發(fā)商往往以業(yè)主已對房屋進(jìn)行裝修造成原有結(jié)構(gòu)設(shè)施損壞為由予以拒絕。由此引發(fā)的案件亦呈現(xiàn)上升趨勢。
針對此類糾紛大幅上漲的情況，北京海淀法院民一庭將在此次調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)具體情況制定應(yīng)對措施，同時加強與房地產(chǎn)監(jiān)管部門、消費者權(quán)益保護(hù)部門的溝通交流，延伸審判職能，從源頭上控制此類糾紛的增長勢頭。