正規的商品房買賣合同2025

發布時間：2025-09-02

正規的商品房買賣合同2025（通用29篇）

正規的商品房買賣合同2025 篇1

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得__市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經__市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._______________ _________________________________。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《__市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《__市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《__市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《__市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到__市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：

　　法定代表人：____________法定代表人：

　　身份證號碼：____________身份證號碼

　　地址：__________________地址：

　　聯系電話：______________聯系電話：

　　郵政編碼：______________郵政編碼：

　　代理人：________________代理人：

　　聯系電話：______________聯系電話：

　　________年____月______日________年____月________日

　　預售登記機關：__________________________________(章)

正規的商品房買賣合同2025 篇2

　　補充協議出賣人：

　　法定代表人：__

　　買受人：__

　　出賣方、買受方在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：

　　一、買賣人向出賣人購買的__花園六號樓A301房，因應乙方的需要，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。

　　二、現出賣人、買受人約定實際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正。

　　三、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。

　　四、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發票時交付銷售稅款付給出賣人。

　　五、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人，出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續之用，不作付款的依據，收據正本由出賣人保留。

　　六、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅、費仍由買受人支付。

　　七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取。

　　八、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

　　九、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　十、本協議一式二份，出賣人與買受人各執一份。

　　出賣人：買受人簽名：

　　法定代表：

　　二0__年月日

正規的商品房買賣合同2025 篇3

　　售房人(以下簡稱甲方)：購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于20__年__月__日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

　　一、乙方所購商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計元，大寫人民幣：。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額元。2、乙方在合同簽訂之日起日內首付房款元，余款在付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，乙方按向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于20__年__月__日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，甲方按向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至±%以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起日內，將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

　　2、合同繼續履行，雙方約定。

　　九、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按利率給付利息。

　　十、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

　　十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

　　2、合同繼續履行，甲方按向乙方支付違約金。十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

　　十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。十五、本合同邊同附件及補充協議共頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十三、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。

　　十四、其他約定：

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　20__年__月__日 20__年__月__日

正規的商品房買賣合同2025 篇4

　　合同編號:

　　本合同雙方當事人:

　　賣方(以下簡稱甲方):___________________________________

　　注冊地址:______________________________________________

　　營業執照號碼:______________________:__________________________

　　法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:_____________________

　　委托代理人:________________職務:______________________________________

　　地址:_________________________________________________________________

　　郵政編碼:__________________________聯系電話:__________________________

　　委托代理機構:________________________________________________________

　　注冊地址:______________________________________________

　　營業執照號碼:______________________郵政編碼:_________________________

　　法定代表人:_____________職務:___________聯系電話:____________________

　　買方(以下簡稱乙方):_________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名:_____________________國籍:________________

　　【身份證】【護照】【營業執照號碼】___________________________________

　　地址:_________________________________________________________________

　　郵政編碼:________________________-聯系電話:___________________________

　　委托代理人:_____________國籍_________________電話____________________

　　地址:________________________郵政編碼:________________________________

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議:

　　第一條甲方用地依據及商品房座落位置.

　　甲方以________方式取得位于_______________、編號為______________的地塊的土地使用權.

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】為________________。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為____________________________。

　　土地使用權證號為________________________,土地面積為________________。地塊規劃用途為____________________,土地使用權年限自____________年________月_______日止。

　　甲方經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】________________,

　　主體建筑物的性質為________________,屬__________結構,建筑層數_________層。工程建設規劃許可證號為_________________________。

　　第二條乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共______________平方米(其中實得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米),共___________【套】【間】。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的:

　　第_________【幢】【座】_________層_______________號房,

　　第_________【幢】【座】_________層_______________號房。

　　上述面積為【甲方暫測】【房地產產權登記機關實際測定】面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條該商品房銷售特征。

　　該商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為______________。該商品房為【內銷】【外銷】商品房。

　　外銷商品房批準機關為___________,外銷商品房許可證號為_____________ 。

　　第四條價格與費用。

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,該商品房單位【售價】【暫定價】為( 幣)每平方米_________元,總金額為( 幣)______億______千_____-百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　除上述房價款外,甲方根據有關規定代政府收取下列稅費:

　　1.代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　2. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　3. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　4. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　5. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　6. 代收_________, 計( 幣)_______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　上述代收稅費合計( 幣) _______億_______千_______百______拾_______萬________千______百________拾_______元整。

　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時,上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積的差別超過暫測面積的±_______%(包括±_______%)時,甲乙雙方同意按下述第_______種方式處理:

　　1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款歸還給乙方,并按_________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第六條價格與費用調整的特殊規定。

　　該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。

　　3._________________________________________________________________。

　　第七條付款優惠。

　　乙方在________年_________月______日前付清全部房價款__________%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優惠,即實際付款額為(________幣)_______億______千_______百________十________萬______千_______百________十________元整。

　　第八條付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 ___________銀行(帳戶名稱:______________,帳號______________):

　　1. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元;

　　2. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_ ____千______百_______十_______元;

　　3. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬______千______百_______十_______元;

　　4. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元

　　5. ________年________月______日前付清全部房價款的_________%,計(_______幣)______億_____千______百_______十_______萬_____千______百_______十_______元。

　　第九條交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%, 計(_____幣)______億_____千______百_______十______萬______千_______百_______十_______元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_______天內付清。

　　第十條乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起之實際付款之日止,月利息按_______計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任:

　　1.終止合同,乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第十一條交付期限。

　　甲方須于_______年_______月______日前,將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲。乙雙方協商同意杰出合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2._____________________________________________________________________

　　3.________________________________________________________________

　　第十二條甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_______個月內按________利率計算;自第_________個月起,月利息則按 __________利率計算。逾期超過______個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_________種規定,追究甲方的違約責任:

　　1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的.差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

　　3.__________________________________________________

　　第十三條設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中,甲方對原設計方案作重大調整時,必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽定補充協議。乙方要求退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按__________利率付給利息。

　　第十四條交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后,甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該同志之日起________天內,到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內,乙方仍未付清全部應付款,甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究

　　違約責任。

　　分頁閱讀第1頁：第一條甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任

　　第十五條交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內,雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙,簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天后仍未進行驗收交接,乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的,乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題,甲、乙雙方產生爭議時,以______________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行:

　　1.________________________________________________________________;

　　2.________________________________________________________________;

　　3.________________________________________________________________;

　　4.________________________________________________________________;

　　5.________________________________________________________________;

　　6.________________________________________________________________。

　　第十九條關于產權登記的約定。

　　乙方在實際接收該商品房之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續,甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第二十條關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后,乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定,在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前,甲方指定___________公司負責物業管理,乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起,甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,保修期內的保修費用由甲方承擔:

　　1.墻面保修月；

　　2.地面保修月；

　　3.頂棚保修月；

　　4.門窗保修月；

　　5.上水保修月；

　　6.下水保修月；

　　7.暖氣保修月；

　　8.煤氣保修月；

　　9.電路保修月；

　　10.保修月；

　　11.保修月；

　　12.保修月；

　　13.保修月；

　　14.保修月。

　　保修期內 ,因不可抗拒的因素,或其他非甲方原因造成的損壞,甲方無須承擔責任,但可協助維修,維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條乙方的房屋公作________________使用,乙方使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關連的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關連的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前就存在的財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條自該商品房交付之日起,【______________號劃撥土地使用權批準文件】【甲方與___________________簽定的_____________號土地使用權出讓合同】中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條本合同未盡事項,由甲乙雙方另行議定,并簽定補充協議。

　　第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同極其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同極其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲乙雙方同意由__________________仲裁委員會仲裁。（甲乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。）

　　第二十九條本合同【經甲、乙雙方簽字】【經________________________公證（指外銷房）】之日起生效。

　　第三十條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽定補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并按實際已付款(已收款)的______________%賠償對方損失。

　　第三十一條本合同自生效之日起_______________天內,由甲方向_______________申請登記備案。

　　第三十二條本合同連同附件共_____________頁,一式______________份,甲、乙雙方各執一份，___________________各執一份,均具有同等效力。

　　甲方(簽章) : 乙方(簽章):

　　【代表人】/【代理人】【代表人】/【代理人】

　　(簽章) (簽章)

　　_______年______月_______日 _______年______月_______日

　　簽于__________________ 簽于__________________

　　附件一:

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外墻：

　　2.內墻：

　　3.頂棚：

　　4.地面：

　　5.門窗：

　　6.廚房：

　　7.衛生間：

　　8.陽臺：

　　9.電梯：

　　10.其他：

　　商品房購銷合同說明

　　1.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　2.本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收,并取得質量合格證明文件,可以立即交付使用的商品房。

　　3.本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期,不能立即交付使用的商品房。

　　4.本合同第一條,必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的,應當填原土地使用權的取得方式;但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的,則應填以出讓方式取得土地使用權。

　　5.本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積,其共用墻體從墻體中線計算,非共用墻叢墻體外側計算。

　　6.【】中內容為并列的選擇項,須根據實際情況選擇√。

　　7.本合同的部分條款,當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

　　8.乙方在簽定本合同前,有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書證明文件和物業管理規定。

　　9.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　分頁閱讀第1頁：第一條甲方用地依據及商品房座落位置.第2頁：第十五條交接與甲方責任

正規的商品房買賣合同2025 篇5

　　買方(以下簡稱乙方)：____________________________

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區________路(街)________號(小區)________號樓(總層數、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。

　　3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

　　4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

　　二、總價款及付款方式

　　1.經雙方協商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款(小寫)________________元，(大寫)________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

　　3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額(元)

　　付款日期

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規定時間內辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質量標準

　　甲方交付的房屋需經工程質量監督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質量問題與乙方發生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產權登記

　　乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協助。

　　七、設計變更的約定_______預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求，或與甲方協商一致，簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途，除本合同及附件另有規定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內通知對方變更或解除合同。

　　2.在合同規定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續履行合同;而守約方要求繼續履行的，對方必須履行。

　　3.房屋未達到國家和省市規定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同。

　　4.合同發生變更或解除，雙方應在三十日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續。

　　十一、違約責任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：

　　2.乙方如未按合同規定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：

　　3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

　　1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　2.直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。

　　十四、雙方承認的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定。本合同及補交規定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

　　營業執照號營業執照號：________________

　　或身份證號：__________________

　　地址：________________________地址：______________________

　　法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

　　代理人：______________________代理人：____________________

　　開戶銀行：____________________開戶銀行：__________________

　　賬號：________________________賬號：______________________

　　電話：________________________電話：______________________

　　郵政編碼：____________________郵政編碼：__________________

　　鑒證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

　　經辦人：______________________經辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

正規的商品房買賣合同2025 篇6

　　一、什么是霸王合同

　　所謂霸王合同，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優勢，或在經濟上的明顯強勢，在制定格式條款時違反公平原則，以單方聲明或其他方式規避自己應承擔的法律責任，加重交易對方的責任或限制、排除對方的合法權利。

　　二、商品房買賣遇到霸王合同怎么辦

　　商品房買賣中遭遇霸王合同的救濟手段如下：

　　1、自我救濟，抵制霸王合同

　　(1)要培養成熟的購房消費心態。

　　成熟的購房心態可以增強抵制霸王合同的免疫力。購房人在選購房屋時，應當明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個或許更理想。要樹立起平等觀念，增強權利意識和風險意識。面對可能存在的風險，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開發商售樓人員的口頭承諾。

　　實踐中經常發現，越是成熟的購房人，越知道面對風險如何取舍;越是態度執著的購房人，合同中的保障自身權利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細看合同內容就草率簽字的購房人。消費者的逐漸成熟使得開發商會被迫收斂，一群成熟的消費者必然帶動商品房交易市場走向成熟與規范。

　　(2)要掌握對付霸王合同的技能。

　　對于開發商提供的'格式合同，購房人應當認真審查，反復研究。仔細閱讀開發商事前在合同文本的空白處填寫的內容，要求開發商就有關內容予以解釋，過于簡略的約定要具體化，可能存在歧義的內容要明確，可能損害購房人利益的內容要刪除。對于開發商單方提前選定的條款，要結合自身情況與需要權衡利弊，必要時進行調整。

　　對于開發商刪除的條款要有足夠的警覺，除重復性和并無約定必要的條款外，一般不要同意開發商直接刪除合同條款。在開發商不同意修改或變更時，枝節問題可不再堅持，但重大原則事項不能讓步。掌握了識別與對付霸王合同的技能，就會有針對性、有重點、有理有據地同開發商進行合同談判，當購房人有能力揭開霸王合同的面紗時，為了促成交易，不喪失商機，開發商最終還是會做出讓步的。

　　(3)必要時要聘請專業人士提供幫助。

　　商品房買賣具有一定的專業性，尤其是購房人，需要掌握一定的市場信息、房地產專業知識與法律知識等。普通購房人往往很難同時具備這些知識和能力，臨時抱佛腳也不現實，向專業人士求助是一條安全的捷徑。這些專業人士包括房地產、建筑與法律方面的專業人員，尤其房地產專業律師。

　　專業房地產律師既具備專業的建筑房地產知識，又熟悉有關房地產法律法規與規章的規定，在協助購房、指導簽訂商品房買賣合同方面駕輕就熟，能夠協助購房人發現霸王條款”，糾正和抵制霸王合同，同開發商的銷售和法律人員進行談判、交涉，最大程度地幫助購房人通過合同約定防范購房風險，保護購房人的合法權益。

　　2、司法救濟，否定霸王條款

　　購房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必過份擔心，法律賦予了購房人一定的救濟手段。購房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法解釋等法律及有關規定，保護自己的合法權益。

　　(1)可以利用《合同法》的有關規定排除霸王條款的效力。

　　既可以在發生糾紛后，向人民法院主張撤銷合同中的有關欺詐性的霸王條款，也可以直接主張有關霸王條款無效。

　　根據《合同法》第54條規定，合同訂立時，存在重大誤解、顯失公平，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。如果購房人能證明雙方訂立合同時存在上述情形，則可以在規定期限內主張變更或撤銷該合同。

　　《合同法》第39條的規定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。”商品房買賣領域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規定的格式條款。開發商已填好的合同文本時，并未提請購房人注意合同中有關免除或者限制其責任的條款，恰是利用購房人欠缺合同意識或合同知識、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發生糾紛，若開發商不能舉證證明其盡了提請注意的義務，則該格式條款的效力會被依法否定。

　　另根據《合同法》第40條的規定，開發商在其提供的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責任，加重購房人責任，排除購房人主要權利的，有關格式條款也應當無效。其次，在開發商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發生爭議時，根據《合同法》第41條規定，“應當作出不利于提供格式條款一方的解釋”，當開發商意圖以含混隱晦的條款逃避責任時，這一條規定對購房人而言也提供了一種保護。

　　(2)最高人民法院20xx年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，給作為弱勢群體的購房人對付霸王合同提供了又一把保護傘。

　　霸王合同的出現極容易引起市場的混亂，對當事人來講也是很不利的。如果你在實踐中中遇到霸王合同的話，可以通過法律途徑來捍衛自己的權益。必要時，還可以委托網站的專業律師來幫助你處理相關問題。

正規的商品房買賣合同2025 篇7

　　合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產生既定力和約束力，無效合同不產生法律效力。《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時生效。”《民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。”這是《民法通則》規定的有效合同標準。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。

　　商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領商品房并支付價金的合同。其中負轉移商品房所有權義務的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規范和管理。《城市房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和商品房所有權登記發證制度。”第六十條第三款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的商品房所有權證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權證書。”此處的“應當”應理解為強制性規范，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。

　　實踐中商品房買賣糾紛時有發生。商品房買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：

　　1、房地產分離出賣，合同無效。

　　由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過買賣而轉讓時，該商品房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨商品房轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉讓商品房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

　　2、產權主體有問題，合同無效。

　　出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效。商品房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效。

　　3、侵犯優先購買權，合同無效。

　　商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優先購買權。商品房所有人出賣租賃商品房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優先購買權的.，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。

　　一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當事人產生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網站的專業律師幫你參考一下相關合同內容，維護你的合法利益。

正規的商品房買賣合同2025 篇8

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_________________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　資質證書號：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　法定代理人：________________聯系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國籍（身份證）（護照）_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為__________________________。

　　號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，__________________________________。工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第________________[自然層____]____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬的________個，的______個。

　　該商品房建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每方米______________元，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每平方米______元，總金額（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按出售，總金額為（幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1）面積誤差比絕對值在0。6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

　　2）面積誤差比絕對值在0。6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

　　3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1）________________________________________；

　　2）________________________________________；

　　3）________________________________________；

　　4）________________________________________；

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。

　　監控銀行：______________________________________

　　監控賬號：______________________________________

　　買受人按下列第______種方式按期付款；

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________。

　　2、分期付款；

　　1）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　5）____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　________________________________________________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　1）、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

　　2）、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、________________________________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、______________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

　　1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

　　2）逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　2、______________________________________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　3、____________________________。

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有；

　　3、____________________________；

　　4、____________________________。

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第____種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　出賣人（簽章）：_________________________買受人（簽章）：______________________

　　登記部門：________________________登記時間：____年____月____日

正規的商品房買賣合同2025 篇9

　　出賣人：聯系電話：________

　　買受人：

　　身份證：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條：房屋基本情況。

　　買受人自愿購買甲方開發的商品房，位于淄川經濟開發區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建筑面積為_______平方米;輔房

　　[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)

　　第二條：面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，并據實調整合同總價款。

　　第三條：房屋計價方式及價款。

　　1.該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。

　　2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。

　　3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規定代收下列費用：

　　1)______________________________________________________________;

　　2)______________________________________________________________;

　　3)______________________________________________________________;

　　第四條：付款方式及期限。

　　乙方按下列第____種方式按期付款。

　　1.一次性付款

　　乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

　　共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中_______________________

　　2.分期付款

　　(1)年月日前支付總房款的50%，共計人民幣_________元整。

　　(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，共計人民幣_________元整。

　　(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，共計人民幣_________元整。

　　3.其他款項付款時間

　　4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。

　　第五條：乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。

　　1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。

　　3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。

　　如乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

　　第六條：交付期限。

　　本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

　　1.受不可抗力因素影響時;

　　2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;

　　3.其它經建筑部門認可的不可預見因素時;

　　4.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;

　　第七條：甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

　　第八條：交接。

　　1.商品房竣工驗收合格后，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續。

　　2.若在合同期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規定向乙方追究違約責任。

　　第九條：保修責任及期限。

　　1.甲方嚴格按照建筑工程施工規范、質量標準施工，經建筑工程質量監督部門驗收合格后交付使用。

　　2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。

　　第十條：基礎設施、公共配套建筑交付時間的。

　　交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。

　　第十一條：產權及使用權約定。

　　1.乙方所購房屋交付使用后，產權等由經濟開發區及望娘村委統一辦理。

　　2.該商品房交付使用后，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規定提交所有有關登記手續。所發生的費用由乙方承擔。

　　3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。

　　第十二條：其他事項。

　　1.本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。

　　2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔合同總價款10%的違約金。

　　3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，合同副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務履行完畢后自行終止。

　　出賣人(簽章)

　　經辦人

　　年月日

　　買受人(簽章)：

　　經辦人

　　年月日

正規的商品房買賣合同2025 篇10

　　甲方(賣方)：_________身份證號：_________

　　乙方(買方)：_________身份證號：_________

　　甲、乙雙方就位于_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：

　　(1)產權證號為_________，土地使用權證號為_________ 。

　　(2)商鋪座落在_________，結構為磚混_________;

　　(3)商鋪產權面積_________平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;

　　(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。

　　以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元，小寫(_________元)。

　　乙方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續的當日將余款_________元一并付清。

　　第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。

　　第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業費、租金等)由乙方承擔或享有。

　　第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金_________元。

　　如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方)，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金。

　　第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第七條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　住所地：_________

　　電話：_________

　　身份證號碼：_________

　　_________年_________月_________日

正規的商品房買賣合同2025 篇11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于____市____區____小區(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：____)，該房屋建筑面積為：____平方米，產權人：____。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣__元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔。

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__萬元的`購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續。

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

　　甲方：(簽章)

　　乙方：(簽章)

　　丙方：

　　__年__月__日

正規的商品房買賣合同2025 篇12

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過________方式，取得北京市________區（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現已竣工，取得房屋所有權證（證號為____）。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。

　　乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。

　　第一條________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__________年____月____日止。

　　上述面積已經________房地局測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意在本合同簽定________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：____________

　　銀行帳號：____________

　　第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內，持本合同和有關證件到北京市________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件的。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的'，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數字）種方式解決糾紛。

　　（一）提交北京仲裁委員會仲裁。

　　（二）任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本________份，房地產交易管理部門各一份。

　　甲方（簽字）：_________________

　　___________年_______月_______日

　　乙方（簽字）：_________________

　　___________年_______月_______日

正規的商品房買賣合同2025 篇13

　　養殖戶(甲方)：

　　收購方(乙方)：

　　為促進貽貝業健康發展，使養殖戶和經營方得到共同發展，根據《民法典》及有關法律法規的規定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，達成如下協議：

　　一、數量甲方確保將其養殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。

　　二、規格甲方提供的貽貝規格應達到乙方的要求。

　　三、價格按照隨行就市。但是，為了保護乙方養殖的積極性，雙方確定最低收購保護價為：元公斤

　　四、提貨方式乙方到甲方養殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點。

　　五、檢驗方法根據質量要求當場進行驗收，邊收購邊檢驗。

　　六、結算乙方收到貽貝之日起1個月內結算完畢。

　　七、協作在遇到臺風等自然災害時，乙方應按其能力協助甲方做好相關措施，因臺風而提前收割的'貽貝，規格未達到要求的，乙方應盡量予以收購，在價格上雙方予以協商。

　　八、違約責任甲方未按要求履行本合同的，乙方不負責對其今后養殖貽貝的收購(包括臺風季節的協作);乙方延遲支付收購款的，應當每日按照延遲部分貨款百分之向甲方支付違約金。

　　九、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發生糾紛，可采取協商解決或申請有關部門進行調解，協商或調解不成的，雙方約定按下列第種方式解決：

　　(一)提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　十、本合同自雙方簽字之日起生效，合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

　　十一、其他約定事項：

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：

正規的商品房買賣合同2025 篇14

　　合同雙方當事人：

　　出賣人(姓名或名稱)：證件名稱：證件號碼：

　　聯系電話：

　　住所或注冊地址：委托代理人(姓名)：聯系電話：

　　證件名稱：證件號碼：住所或注冊地址：買受人(姓名或名稱)：證件名稱：證件號碼：

　　聯系電話：

　　住所或注冊地址：委托代理人(姓名)：聯系電話：

　　證件名稱：證件號碼：住所或注冊地址：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《房屋登記辦法》及相關法規的規定，出賣人與買受人雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，在協商一致的基礎上，就存量房買賣事宜簽訂本合同。

　　一、出售房屋基本情況

　　1.房屋坐落：沈陽市 (包括房間號)

　　2.建筑面積平方米，用途

　　3.房屋所有權證號碼，檔案卷號。

　　4.房屋歸屬：

　　(1)個人所有 □

　　(2)夫妻共同共有 □

　　(3)共有人共有 □ 共有份額：

　　(4)其他 □

　　5.房屋產權來源：

　　二、買受人對出賣人所要出售的房屋基本情況進行了現場勘驗確認，同意購買該房屋。

　　三、雙方簽訂本合同應遵守下列事項：

　　1.出賣人出售的房屋權屬清楚，證件齊全，無產權糾紛，若發生與出賣人有關的產權糾紛，由出賣人承擔相應的民事責任。因此給買受人造成的經濟損失，由出賣人負責賠償。

　　2.出賣人負責支付完畢房屋交接前的采暖費、煤氣費等一切費用。若由欠費所引發的與出賣人有關的債務糾紛，由出賣人負責清償，并承擔相應的民事責任。因此給買受人造成的經濟損失，由出賣人負責賠償。

　　3.雙方在簽訂存量房買賣合同后，應當持房屋權屬證書、存量房買賣合同和其他有關證件到房屋登記機構辦理轉移登記。如果有一方不履行合同，應承擔相應的民事責任，由此給另一方造成經濟損失的，應負賠償責任。

　　四、雙方申報房屋成交總價款為人民幣￥：元整，(大寫) 元整。買受人先期已交付定金元，定金抵作購房款。

　　五、付款及房屋交付方式，按下列第種方式辦理：

　　1.雙方共同選擇交易保證機構對房屋交易資金進行監管。

　　(1)資金監管范圍為除定金以外的房屋交易資金總計元(大寫) 元;其中買受人支付的自有資金為元;貸款總額為元，其中住房公積金貸款為元，商業貸款為元。

　　收款人稱： ;

　　開戶行： ;

　　收款戶：。名銀賬

　　(3)買受人需要以貸款方式購買房屋的，雙方同意由貸款銀行或公積金管理中心直接將買受人所申請的購房貸款存入交易保證機構專用賬戶。

　　(4)存量房交易資金監管其他事項由雙方與商業銀行、住房公積金中心及交易保證機構另行約定。

　　2.本合同簽訂后，買受人自行付給出賣人部分購房款人民幣(大寫)元整。雙方辦理轉移登記且買受人領取《房屋所有權證》后，買受人自行付清其余部分購房款或通過購房抵押貸款付清其余購房款，出賣人將出售的房屋交付給買受人。

　　3.本合同簽訂后，買受人自行一次性全額付款。雙方辦理轉移登記，同時出賣人將出售的房屋交付給買受人。

　　4.其他方式：。

　　六、雙方應按規定承擔應繳納的轉移登記稅費。其中，房地產交易手續費按下列方式辦理：

　　1.由雙方平均承擔。

　　2.由承擔，《受理憑證》由領取。

　　七、雙方約定的其他事項：

　　八、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議，其內容與本合同文本所列條款約定的內容具有同等效力。

　　十、本合同共頁，一式份，轉讓方份，受讓方份，房屋登記機構份，份。

　　十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：

　　法定代表人或

　　負責人(簽章)：

　　委托代理人(簽字)：

　　年月日

　　買受人(簽章)：法定代表人或負責人(簽章)：委托代理人(簽字)：年月日

正規的商品房買賣合同2025 篇15

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業執照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所（址）_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所（址）_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的.竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4、_________.

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4、其他方式_________.

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關證明包括：_________.

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商

正規的商品房買賣合同2025 篇16

　　出賣人(以下稱甲方)：某某某，住址。

　　買受人(以下稱乙方)：某某某，住址。

　　根據《中華人民共和國合同法》和有關法規的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　一、乙方購買甲方座落在_市X區X街X號的房屋X套(棟)，建筑面積為_平方米。

　　二、房屋的交易價格為_元。

　　三、付款辦法與時間。

　　四、甲方保證于_年X月X日前將房屋交付乙方使用。

　　五、稅費分擔。

　　六、違約責任。

　　1、乙方必須按期向甲方付款。如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房款_的違約金。

　　2、甲方必須按期將房屋交付乙方使用。否則，每逾期一天，應向乙方償付已收房款_的違約金。

　　七、本合同經_市公證處公證，公證后合同生效。公證費用由_方承擔。

　　八、本合同一式X份，甲方、乙方、公證處、房產交易局各一份。

　　甲方：(簽名)..............................n乙方：(簽名)

　　X年X月X日

正規的商品房買賣合同2025 篇17

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　企業資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

　　如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

　　(3)變更房屋節能措施及指標;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。　　

　　第十四條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法規另有規定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條前期物業服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。

　　監管銀行：_______________________________________________________________

　　監管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。

　　第二十條文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________(簽章) ______________________(簽章)

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

正規的商品房買賣合同2025 篇18

　　甲方(賣方)：____________

　　乙方(賣方)：____________

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自愿達成如下協議。

　　一、轉讓房屋

　　甲方自愿將坐落于_______房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：____________ ，共有權證號：____________ ，產權面積為：_______ 平方米，使用性質為：____________ ，國有土地使用證號為：___ ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。

　　二、轉讓價格

　　經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫____元(含經濟適用住房補____萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號：____________ )。

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由_______承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第__種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應于本合同簽訂之日起_______日內一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應于本合同簽訂之日起_______日內支付首期房款人民____元，余____元在__日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起_______日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的'房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發生糾紛，應盡量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲方(簽章)：_______ 乙方(簽章)：_______

　　身份證號碼：________ 身份證號碼：________

　　聯系電話：_________ 聯系電話：_________

　　______年______月______日

正規的商品房買賣合同2025 篇19

　　甲方（買方）：

　　乙方（賣方）：

　　甲、乙雙方就位于_________（注意：應與商鋪產權證上的地址一致）的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房（以下簡稱商鋪），商鋪具體狀況如下：

　　（1）產權證號為_________，土地使用權證號為_________。

　　（2）商鋪座落在_________磚混；

　　（3）商鋪產權面積_________平方米。

　　（4）商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得；

　　（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。

　　以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

　　乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

　　第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。

　　甲方的付款方式和付款期限：

　　本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

　　乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元

　　第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。

　　第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

　　第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

　　第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　_________年_________月_________日

正規的商品房買賣合同2025 篇20

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

　　甲方應于一九____年____月將驗收合格的.房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

　　七、違約責任：

　　1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

　　十三、本合同附件：

　　1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2、________渡假村別墅暫行管理(略)

　　甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

　　代表：代表：

　　地址及電話：　地址及電話：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　____年____月____日____年____月____日

　　甲方(賣方)：__________________身份證號碼：______________________________

　　乙方(買方)：__________________身份證號碼：______________________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

　　第一條

　　甲方自愿將坐落在_____________________________________________(建筑面積_________平方米，儲藏室_________平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

　　第二條

　　雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣____________小寫。

　　第三條

　　乙方在簽訂本合同時，支付定金，即______小寫。

　　第四條

　　乙方支付定金之日起_________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

　　第五條

　　甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

　　第六條

　　辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。

　　第七條

　　乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　第八條

　　甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

　　第九條

　　本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

　　第十條

　　交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機___臺，空調___臺，熱水器___，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

　　第十一條

　　本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日

正規的商品房買賣合同2025 篇21

　　售房人(以下簡稱甲方)：

　　購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

　　一、乙方所購商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號：

　　2、房屋所有權證，編號：

　　3、商品房預售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

　　1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優惠，即實付房款總額____元。

　　2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元，余款在____付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±____%(含本數)至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

　　2、合同繼續履行，雙方約定。

　　十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

　　2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

　　十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

　　十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　十五、本合同邊同附件及補充協議共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　____年____月____日

正規的商品房買賣合同2025 篇22

　　案情簡介

　　這個案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買了某開發公司開發的房屋，簽訂了《商品房買賣合同》并支付了全部房款60余萬元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時在合同第15條中約定：“出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，由開發商支付購房人已付房款5%的違約金。”實際履行情況是：開發商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產權證書的資料（具體為①業主的身份證明；②委托書；③法人（組織）資格證書；④建設項目立項文件；⑤土地使用證；⑥建設用地規劃許可證；⑦建設工程規劃許可證；⑧房屋竣工驗收備案表；⑨商品房預售證；⑩房地產綜合驗收合格證等10份材料）報送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開發商代辦產權三證，開發商于20xx年3月10日將劉先生的產權三證辦理完畢。當開發商通知劉先生領證時，劉先生以開發商辦證逾期為由要求開發商承擔違約責任，即支付已付房款5%的違約金。開發商不同意，劉先生遂訴至法院。

　　辦案思路及心得

　　在法庭上雙方爭議的焦點在于：《商品房買賣合同》第15條中約定的“出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案”這一內容中開發商的義務是什么？原告劉先生認為開發商應該在交房后90天內為自己辦好產權三證（俗稱“房產小證”）。依據是《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”而20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢，超過了交房后的90天，所以構成違約。而被告開發商則認為根據《商品房買賣合同》第15條的約定，開發商只要在交房后90天內將應該由自己提供的辦證資料提交房管部門備案就完成了義務，何時辦理出產權三證不是開發商的義務。《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定出賣人承擔違約責任的前提條件有二：一是由于出賣人的原因未能按期取得產權證，一是當事人沒有特殊約定。由于開發商與劉先生在《商品房買賣合同》第15條中約定的內容不是在交房后90天內辦理完畢劉先生的產權三證而是在交房后90天內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，所以開發商不因該司法解釋的規定而承擔違約責任。

　　裁判結果

　　一審法院的判決書中確認因當事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定的限制。但是認為《商品房買賣合同》第15條中約定的內容中開發商提交備案的資料應該包括劉先生購買的`房屋的建筑物總權屬證明。也就是說，開發商備案資料中應該包括“產權大證”。由于該建筑物總權屬證明在交房后90天內沒有辦理出來，所以開發商違約，應承擔違約責任。開發商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開庭聽取了雙方的陳述后，總結了雙方的爭議焦點就是：《商品房買賣合同》第15條中約定的內容中開發商提交備案的資料是否應該包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。審判員提出了一個令雙方當事人心服口服的意見，他認為既然雙方對于《商品房買賣合同》第15條中約定的內容發生了歧義，而該條款又是由浙江省建設廳和浙江省工商局在20xx年聯合監制的標準文本，則該文本的最終解釋權歸浙江省建設廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣合同》第15條中約定的內容的真正涵義了。雙方當事人均表示認可這一做法，認為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經法院向浙江省建設廳法規處負責該合同樣本制訂的處長咨詢，處長對該條款做如下解釋：“《商品房買賣合同》中第十五條的規定是指出賣人必須在合同約定的期限內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。出賣人是否提交了全部資料的證據就是產權登記機關在收到出賣人資料后出具的受理單；如果產權登記機關向出賣人出具了受理單就證明出賣人已經提交了全部資料，如果產權登記機關沒有向出賣人出具受理單就說明出賣人提交的資料還不全。浙江省建設廳其實沒有規定出賣人必須辦理產權大證，這是下面的產權登記機關自行設置的程序。總之，只要出賣人在合同約定的期限內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案了就完成了自己的義務。頒發產權證是行政機關的行為，與開發商無關。申領產權證的主體也是買受人不是出賣人。”根據這一權威解釋，可以明確開發商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時通過這個案件我們更深刻地理解了《商品房買賣合同》第15條中約定的內容的真正涵義。

正規的商品房買賣合同2025 篇23

　　第一章合同當事人：

　　出賣人：通訊地址：郵政編碼：

　　營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：

　　聯系電話：委托代理人：聯系電話：

　　委托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：

　　營業執照注冊號：經紀機構備案證明號：

　　法定代表人：聯系電話：

　　買受人：【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【民辦非企業登記證書】【軍人證件】【】

　　證件號碼：出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：郵政編碼：聯系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】

　　【戶籍所在地】：證件類型：

　　【居民身份證】【護照】【營業執照】

　　【民辦非企業登記證書】【軍人證件】【】

　　證件號碼：出生日期：年月日，性別：

　　通訊地址：郵政編碼：聯系電話：

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條商品房項目建設依據

　　(一)出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權面積為平方米。

　　(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規劃用途為，土地使用權終止日期為年月日。

　　(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱為，規劃的容積率，規劃的綠地率。

　　建設用地規劃許可證號為： ;

　　建設工程規劃許可證號為： ;

　　建筑工程施工許可證號為： ;

　　建設工程施工合同約定的開工日期為： ;

　　建設工程施工合同約定的竣工日期為：。

　　第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：

　　工程勘察單位： ;

　　工程監理單位： ;

　　工程設計單位： ;

　　房屋面積測繪單位： ;

　　工程施工總承包單位： ;

　　裝修實施單位： ;

　　前期物業服務單位：。

　　第三條商品房預售依據

　　該商品房已由批準預售，預售許可證號為。

　　第四條商品房基本情況

　　(一)該商品房為預售許可證號下第【幢】【座】【】

　　單元層號。房屋竣工后，如房號發生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

　　該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷售現場。

　　關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。

　　(二)簽訂本合同時，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】【】。

　　(三)該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層。

　　(四)該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　該商品房的戶型平面圖，見附件一。

　　(五)該商品房的預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

　　該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。

　　第五條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權人：，抵押登記機構：，

　　抵押登記日期：，債務履行期限：。

　　抵押類型：，抵押人：，

　　抵押權人：，抵押登記機構：，

　　抵押登記日期：，債務履行期限：。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。

　　第六條房屋權利狀況承諾

　　(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

　　(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　(三)該商品房沒有被司法查封;

　　(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;

　　(五) ;

　　(六) 。

　　第七條該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第八條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

　　(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　(三)按照【套(基本單元)】【幢】【】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　(四)按照計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫元整)。

　　第九條付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款;其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫元整);買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫元整);買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫元整); 。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【】。買受人于年

　　月日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

　　第十條逾期付款的處理

　　(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

　　(2)逾期超過日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于日內達成新的房價款支付協議，合同繼續履行。

　　第十一條預售款監管

　　(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監管賬戶，專項用于本工程建設。

　　(二)該商品房的預售資金監管機構為，預售資金監管賬戶名稱為，賬號為。

　　第四章規劃、設計變更

　　第十二條規劃、設計變更

　　(一)出賣人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規劃、設計。

　　(二)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

　　(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

　　第十三條出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第五章面積差異處理

　　第十四條面積差異處理

　　(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

　　種方式處理：

　　1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　3.因規劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協議。

正規的商品房買賣合同2025 篇24

　　福建省建設廳　監制

　　福建省工商行政管理局

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。

　　2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。

　　3.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。在中選擇內容，以劃√方式選定，未選擇的打;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。

　　6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規定。

　　7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。

　　8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同

　　(合同編號：_______________)