東莞市房屋買賣的協(xié)議書（通用29篇）
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇1
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在
繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇2
甲方(原購買方)：_________________
乙方(現(xiàn)購買方)：_________________
丙方(出賣方)：_________________
甲方為乙方的，系直系親屬關(guān)系�，F(xiàn)甲方將購買的坐落于的房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方，經(jīng)三方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：
一、甲方于_____年_____月_____日與丙方簽訂《商品房買賣合同》/《存量房買賣合同》，該合同約定：甲方以人民幣________元的總價款購買上述房屋，該合同已經(jīng)網(wǎng)上備案，合同備案號為，甲方尚未取得該房屋的所有權(quán)。
二、甲方將其所占權(quán)益的全部/部分變更給，其所對應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)一并變更。變更后，該房屋的購買方為。
三、丙方同意甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為。
四、對于已設(shè)定抵押的房屋，甲、乙雙方的上述房產(chǎn)權(quán)益變更行為應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。
五、若該房屋因查封、拆遷凍結(jié)或者其他原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)利受到限制，本變更書自動失效。
六、針對甲方的詢問事項：
1.是否存在本合同主體以外的其他共有人□是□否
2.其他共有人是否同意房產(chǎn)權(quán)益變更給乙方□是□否
七、其他未盡事宜：
八、本變更書僅作房屋登記使用，原房屋買賣合同不作更改，由無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處鑒證后生效。
本變更書一式份，甲方份，乙方份，丙方份，無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處份，契稅征收所份，份。
甲方(簽字)：_________________
乙方(簽字)：_________________
_____年_____月_____日
丙方(簽章)：_________________鑒證方(簽字)：_________________
_____年_____月_____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇3
簽訂時光：
簽訂地點：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議：
一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組群眾成員。
二、房屋狀況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組群眾土地，并征得其他村民和村群眾同意，能夠長期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。
五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每一天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，能夠解除本合同并享有追究乙方違約職責(zé)的權(quán)利。
七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方帶給的賬號之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每一天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，能夠解除本合同并追究甲方的違約職責(zé)，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，用心配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。
十二、其他事項：
1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村群眾成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印)：
身份證號：
乙 方(簽字捺印)：
身份證號：
見證人(簽字捺印)：
身份證號：
見證人(簽字捺印)：
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇4
甲方(出賣人)：
，身份證號碼：，**市號
乙方(買受人)：
，身份證號碼：，**市號房
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方(與系夫妻關(guān)系)擁有的座落在**市號房(含儲物房一間)，建筑面積共 平方米。(詳見《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第 ___ 號)。
第二條 房產(chǎn)交易總價款為人民幣**萬元整(￥**元)。
第三條 乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)付清上述購房款。其中**萬元整(￥**元)轉(zhuǎn)賬匯入甲方指定的賬號(開戶銀行：，戶名：，賬號：)，另**萬元整(￥**元)以現(xiàn)金方式支付(償還甲方**公司的貸款)。甲方收到上述款項后出具收據(jù)交乙方收執(zhí)。
第四條 甲方收到乙方全額購房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。此后乙方對該房產(chǎn)擁有使用、處置、收益、處分等所有權(quán)益，也可隨時轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。
第五條 房產(chǎn)交易發(fā)生的相關(guān)稅費、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費等所有費用均由乙方承擔(dān)。
第六條 甲方按乙方確定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(或者出具經(jīng)公證的委托書，委托*辦理過戶至乙方名下或者在轉(zhuǎn)讓時直接過戶給新的買受人)。
第七條 合同簽定后，雙方均不得違約。如有違約，應(yīng)賠償對方一切損失。
第八條 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決或訴訟方式解決。
第九條 本合同一式四份。甲方存二份，乙方存二份，均具同等效力。
甲方： 乙方：
簽約時間： 年 月 日 年 月 日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇5
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________；位于第________層，共__________(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積____________平方米(其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米)，房屋用途為__________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_______利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._____________________________________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須) (無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(________幣)每平方米__________元，總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按_________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.__________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共________頁，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)：_________ (買方)乙方(簽章)：_________
房產(chǎn)共有人(簽章)：___________房產(chǎn)共買人(簽章)：___________
甲方代理人(簽章)：___________乙方代理人(簽章)：___________
__________年________月_______日__________年________月_______日
簽于___________________________簽于___________________________
附件一房屋平面圖(略)
附件二室內(nèi)附著設(shè)施(略)
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇6
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
丙方：鄭州__公司
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，丙方見證，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，對________年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（房產(chǎn)證號為： ，房屋地址：
） 做出如下約定，并承諾共同遵守：
1、終止合同原因：
2、經(jīng)乙方同意丙方將房產(chǎn)證（權(quán)屬證件號碼：號）原件退還給甲方。經(jīng)甲方同意丙方將乙方交付房款人民幣（大寫）
小寫（整）如數(shù)退還給乙方。
3、甲乙雙方協(xié)商決定終止《房屋買賣合同》，）并由丙方收回，至此關(guān)于《房屋買賣合同》甲、乙、丙三方相互不追究任何違約責(zé)任，甲、乙、丙三方也相互不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
4、其它約定：
甲方（簽字）：
身份證號碼：
地址：
代理人：
身份證號碼：
地址：
________年____月____日
乙方（簽字）：
身份證號碼：
地址：
代理人：
身份證號碼：
地址：________年____月____日
丙方：（簽章）
法定代表人：
�。ɑ蚴跈�(quán)代表）：
經(jīng)紀人：
電話： ________年____月____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇7
出賣人(甲方): _______________ 身份證號碼: __________________
買受人(乙方): _______________ 身份證號碼: __________________
乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：
一、甲方自愿將其村證房位于____________ 市________________ 鎮(zhèn)(街道辦事處)房屋(建筑面積平方米，配套房號平方米)以人民幣元整(￥元)的價款岀售給乙方。
二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款________________ 元。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地岀讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對_______________________ 的房屋使用、收益、岀租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益、岀租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期天按房價總額千分之_________ 計算違約金支付給乙方。逾期超過______________________________________ 個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______________ 元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之計算的違約金給甲方。逾期超過個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的作為甲方的損失賠償金。
3、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的按下述第種方式解決。
1、提交______________ 仲裁委員會仲裁。
2、依法向____________ 人民法院起訴。
八、其他約定_____________________________________________________________
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____ 份，甲乙方各執(zhí)______ 份。
甲方: ____________ 乙方: __________________________________
___ 年___ 月 ____ 日________________________________ 年_____ 月 ____ 日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇8
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：
甲方將在安置小區(qū)一套平方米房屋讓售給乙方，經(jīng)雙方在自愿、平等和協(xié)商后達成協(xié)議。
一、乙方購買的一套房屋面積為平方米，房屋價格是按移民安置價格計算交款。另外乙方補償甲方人民幣元整。
二、此套房屋的購房款由乙方上交，辦理土地證、房屋所有權(quán)證書及其所需費用由甲方負責(zé)，辦理后房屋所有權(quán)證交由乙方保管，過戶所需稅費由乙方承擔(dān)。
三、過戶時，雙方相互協(xié)助，辦理一切相關(guān)手續(xù)。
四、如果今后良___有其他優(yōu)惠政策，此套房屋一切優(yōu)惠政策由乙方享受。此套房所配儲藏間由乙方使用，其費用由乙方承擔(dān)。
五、以上協(xié)議雙方一致同意，雙方不得違約。
六、以上協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。立此協(xié)議為買房憑證。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇9
賣方：________(以下簡稱甲方)
買方：________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積及附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為"______號"，房屋土地使用權(quán)證號為"______號";
2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號，為______結(jié)構(gòu);
3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權(quán)證上標明)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的.差別不超過暫測面積的±%(不包括±%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%(包括±%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：
1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.____________________________________________。
第三條房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔(dān)。
第四條付款方式：
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第五條房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第六條違約責(zé)任
本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條合同變更
1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：其他約定
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
甲方：________乙方：________
身份證號：________身份證號：________
電話：________電話：________
現(xiàn)住址：________現(xiàn)住址：________
簽約日期：________簽約日期：________
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇10
賣方(甲方)：
買方(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，為磚混結(jié)構(gòu)商品房，面積為_________平方米。
第二條房屋所有權(quán)證編號：_______________________，房產(chǎn)證號：_________________，土地所有權(quán)號：____________________.
第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方。甲方將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標志)。
第四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。
第五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份。
甲方（簽字）：_____________乙方（簽字）：_____________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：__________________
____________年______月____日____________年______月____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇11
賣方身份證號：
買方身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買住房，達成如下協(xié)議：
第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為&號&，房屋土地使用權(quán)證號為&號&
2、甲方所售房屋位于區(qū)路號，為結(jié)構(gòu)
3、甲方所售房屋建筑面積平方米。
4、甲方所售房屋的附屬設(shè)施為：
第二條房屋價格及其他費用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為拾萬仟佰元整
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔(dān)。
第三條付款方式：
第四條辦理過房期限
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。
第五條房屋交付：
甲、乙雙方在房地產(chǎn)交易所辦理完過房手續(xù)后日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可以延長日。
第六條違約責(zé)任
1.乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2&支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
2、甲方逾期交房的違約責(zé)任：
甲方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時交付乙方使用，每逾期一日，按照購房總價的2&支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方支付房價10%的違約金。
3、乙方辦理過戶前中途毀約不購的賠償責(zé)任
若乙方毀約，則所付定金在賠償給甲方。
4、甲方辦理過戶前中途毀約不售的賠償責(zé)任
若甲方毀約，則雙倍賠償定金給乙方。
第七條其它責(zé)任
甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條未盡事宜
本合同款盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙叁方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙、丙叁方同意向武漢仲裁委員會申請仲裁。
第十條本合同自甲、乙、丙叁方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方; 乙方;
日期:
日期:
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇12
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________身份證號：_________________
姓名：_________________身份證號：_________________
乙方：_________________(購買方)
姓名：_________________身份證號：_________________
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下：_________________
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負擔(dān)。
第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。
第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。
第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶。
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇13
賣方(甲方)：__________ 身份證號碼：__________ (甲方)：______ 身份證號碼：______________
買方(乙方)：__________ 身份證號碼：__________ (乙方)：______ 身份證號碼：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于 ，房屋為 結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證登記面積 平方米，土地使用權(quán)取得方式:出讓,房屋權(quán)屬證書號為 。
第二條 價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣 元(大寫 元整)。
第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣 元(大寫 元整)，在房屋過戶手續(xù)前一日支付 (大寫 元整)，在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個月之內(nèi)結(jié)清余款 元(大寫 元整)。
第四條 乙方在三個月內(nèi)未結(jié)清余款，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，甲方不退還已交房款(含定金)，在此期間，房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方。
第五條 甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第六條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。
第七條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施(詳見附件)不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。
第八條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家有關(guān)規(guī)定由 交納。
第九條 違約責(zé)任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將訂金 元(大寫 元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產(chǎn)價款千分之 的滯納金。
第十條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 乙 方向所在地人民法院起訴。
第十二條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲 方： 乙 方：
年 月 日 年 月 日
房屋的買賣協(xié)議不管是什么形式的，像上面的公積金買賣協(xié)議，或者是普通的協(xié)議書，都應(yīng)該要知道買賣協(xié)議的重要性，里面的額條文內(nèi)容一定要閱讀清楚，買房以及買方都需要在簽訂之前好好的進行協(xié)商，不內(nèi)容隨意篡改里面的內(nèi)容，雙方出現(xiàn)爭執(zhí)的可以進行法院的方式解決。
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇14
出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)： 身份證號碼： 根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲方自愿將其位于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車庫一處，建筑面積_____平方米;車庫門前附屬場地____ _____平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(______ __ 元)的價款出售給乙方�！ �
二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退�！ �
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))
四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方�！ �
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同�！ �
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之三計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計算的違約金給甲方。逾期超過30天時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付定金不退�！ �
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失�！ �
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：
1)、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算;
2)、解除合同時本房屋市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失�！ �
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方�！ �
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴�！ �
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效�！ �
九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。 甲方：________年____月____日 乙方：________年____月____日 見證人：________年____月____日 延伸閱讀：產(chǎn)權(quán)證的辦理流程
1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備�！ �
2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料�！ �
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證�！ ∮行┑胤皆谏唐贩抠I賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇15
二手房屋買賣合同
賣方（以下簡稱甲方）：
姓名：
�。ㄉ矸葑C號碼）：
地址：
聯(lián)系電話：
共有人：
姓名：
（身份證號碼）：
地址：
聯(lián)系電話：
買方（以下簡稱乙方）：
姓名：
（身份證號碼）：
地址：
聯(lián)系電話：
第一條?房屋的基本情況：?甲方房屋坐落于；位于第?層?戶，房屋結(jié)構(gòu)為?，房產(chǎn)證登記面積?平方米，地下室一間，面積?平方米，房屋權(quán)屬證書號為。
第二條?價格：?以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。
第三條?付款方式：?乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金?元整，大寫：，日內(nèi)交付?萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條?房屋交付期限：?甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條?乙方逾期付款的違約責(zé)任：?乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的％向甲方支付違約金。逾期超過日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條?甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：?除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的?％向乙方支付違約金。逾期超過日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：?甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的％賠償乙方損失。
第八條?簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
第九條?甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起?日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過日，乙方每日按已付款的％收取違約金。
第十條?因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條?本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十二條?本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院起訴。
第十三條?本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年?月?日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇16
甲方（房屋出售方）：乙方（房屋購買方）： 身份證號碼：身份證號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 按照《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同�！ �
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
（一）座落于____市街單位，建筑面積平方米；
（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為號為；
（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓�！ �
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索�！ �
第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。
第四條該房屋房價款為人民幣（大寫）__元，（小寫）人民幣_元。 房價款的支付方式和支付時間為： 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之五支付違約金。
2、乙方逾期支付房價款超過___天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過_元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還�！ �
第五條甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前該房屋。雙方定于____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之五支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方逾期交付房屋超過___天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之一支付違約金�！ �
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)榷房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方�！ �
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔(dān)�！ �
3、除本條
第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。
第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間�！ �
第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：
第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分�！ �
第十二條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效�！ �
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列約定處理：
1、提交____市仲裁委員會仲裁
2、提交仲裁委員會仲裁
3、依法向人民法院起訴�！ �
第十四條本契約一式三份。其中甲方留執(zhí)一份，乙方留執(zhí)一份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份�！ �
第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下： 附件一 房屋平面圖和四至范圍�！ 「郊 ∽赓U、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法�！ 「郊 ∈覂�(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
�。ㄒ唬└綄僭O(shè)施：
1、水
2、電
3、燃氣
4、有線電視
5、通訊
6、其他
（二）裝修情況： 雙方簽署欄文本：（此頁無正文） 甲方（簽章）：乙方（簽章）： 身份證號碼：身份證號碼： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期： 附記欄 條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，____市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方復(fù)核面積（復(fù)核于____日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）�！ 〖�、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第種方法處理：
1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《____市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。
2、房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《____市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格�！ �
3、甲方（賣方）：乙方（買方）：____日期：日期： 優(yōu)惠價房買賣合同 立合同雙方： 出售人：＿＿＿＿＿ 代理人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲乙方） 買受人
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇17
住址：
買受方：
住址：
一、轉(zhuǎn)讓標的：
乙方購買甲方所有的位于廠房及土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準，土地權(quán)屬證號為：廠房暫無產(chǎn)權(quán)證。。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：
1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、水電、管網(wǎng)，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單，轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準。
2、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣
三、付款方式：
1、乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整，另人民幣萬元整
于乙方進駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金。
2、余款萬元，乙方于________年____月份付款人民幣，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方。
四、標的物交付：
1、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責(zé)維修。
2、乙方在付清余款人民幣萬元整之后，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負責(zé)承擔(dān)，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。對外公告期為。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。
五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：
1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封、凍結(jié)、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵如
有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決，否則，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔(dān)，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費均由乙方承擔(dān)。
3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳稅費。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔(dān)。
4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作，包括裝修，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。
6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實、完整、準確、合法。
六、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方任何一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。
2、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項
則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔(dān)。同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費用。
七、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分。
八、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
九、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字、蓋章之日生效。
甲方：乙方：
________年____月____日________年____月____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇18
甲方；
乙已
甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣給乙方（集體土地、建設(shè)用地使用證（94）第01033號，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（95）003號建設(shè)工程規(guī)劃許可證（95）13號）。四界以證號上所標為準。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣貳拾萬元整（00.00元）。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)在________年____月____日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
執(zhí)筆人：
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇19
1、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：_________________座落于________________，建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;出售房屋的所有權(quán)證證號為;________________;房屋平面圖見房產(chǎn)證;________________該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
2、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
3、計價方式與價款：_________________按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
4、房屋價款乙方分二期付給甲方：_________________第一期：_________________在年月日，付人民幣萬元;第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
5、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
6、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就房屋買賣方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
7、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方全部結(jié)清。
8、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
9、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________
簽約日期：_________________簽約日期：_________________
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇20
賣方： ________(以下簡稱甲方) 身份證號：______
買方： ________(以下簡稱乙方) 身份證號：______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為
2、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號，為______ 結(jié)構(gòu);
3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;
4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______ 。
第二條 房屋價格及其他費用：
1、 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整(含附屬設(shè)施費用);
2、 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由 方負擔(dān)。
第三條 付款方式：
甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方首付甲方金額為(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整。其余金額(人民幣)___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整，由乙方在最短時間內(nèi)辦理住房公積金貸款，由住房公積金管理中心匯到甲方指定賬戶。
第四條 房屋交付：
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費)后，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
第五條 乙方未按規(guī)定付款的違約責(zé)任：
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任：
甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
住址(工作單位)： 住址(工作單位)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
_________年____月____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇21
賣方(甲方)：_______
買方(乙方)：_______
甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方定購買房產(chǎn)事簽署本合同。
第一條、乙方購買甲方坐落在_________________,私有樓房住宅一處，建筑面積為_______(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準)。
第二條、此房屋實際售價為__________________此售價包括室內(nèi)所有主修，固定配套設(shè)備、及室內(nèi)家具：電視、電視柜、雙人床一張、單人床一張、飯桌椅子一套、衣柜、床頭柜、洗衣機、油煙機(上網(wǎng)費余元：_______如乙方需要留用付_______元整)。
第三條、甲方在簽署本合同時，向乙方提供以下證件：房屋所有權(quán)證及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其它文件。
第四條、乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方提供以下證件：身份證、戶口本及買賣過戶應(yīng)出具的其它文件。
第五條、上述房屋在甲方實際交付乙方之前所發(fā)生的費用(水電費)由甲方負責(zé)，分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接受此房屋的日期為準。
第六條、定金在____年月日，甲方向乙方收取房屋定金為人民幣___元，作為房款一部分。余款在過戶完成時一次性付清。
第七條、違約責(zé)任：如乙方違約定金不予退還，如甲方違約退還定金外同時向乙方支付人民幣___元違約金。
第八條、交房日期____________
第九條、過戶費用由乙方承擔(dān)。
第十條、乙方對該房屋已做充分了解，實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，自愿購買該房。
第十一條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。
甲方：_______
乙方：_______
______年______月______日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇22
出賣人(甲方)：
身份證號碼：
買受人(乙方)：
身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
1、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于市___________城區(qū)_______________________________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。
2、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費，概由甲方負擔(dān)。
本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。
其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負擔(dān)。
3、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。
逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。
解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。
4、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。
其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給甲方。
逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。
解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
5、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
6、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
7、(1)提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
8、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
9、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：________________________
代表人：____________________
____年____月____日
乙方(簽章)：________________________
代表人：____________________
____年____月____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇23
甲方：_______________
身份證號： _______________
乙方：_______________
身份證號： _______________
丙方：_______________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，丙方見證，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和鄭州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，對_______________簽訂《房屋買賣合同》(房產(chǎn)證號為：_______________ ，房屋地址： _______________)
做出如下約定，并承諾共同遵守：
1、終止合同原因：
2、經(jīng)乙方同意丙方將房產(chǎn)證(權(quán)屬證件號碼：_______________號)原件退還給甲方。經(jīng)甲方同意丙方將乙方交付房款人民幣_______________(大寫) 小寫(￥_______________整)如數(shù)退還給乙方。
3、甲乙雙方協(xié)商決定終止《房屋買賣合同》)并由丙方收回，至此關(guān)于《房屋買賣合同》甲、乙、丙三方相互不追究任何違約責(zé)任，甲、乙、丙三方也相互不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
4、其它約定：
甲方(簽字)：_______________
身份證號碼：_______________
地址：_______________
代理人：_______________
身份證號碼：_______________
地址：_______________
____年_____月_____日
乙方(簽字)： _______________
身份證號碼： _______________
地址： _______________
代理人：_______________
身份證號碼： _______________
地址： _______________
____年_____月_____日
丙方：(簽章)
法定代表人： _______________
(或授權(quán)代表)： _______________
經(jīng)紀人： _______________
電話： _______________
____年_____月_____日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇24
甲方：____________
已方：____________
甲乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在____________（建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米）房地產(chǎn)出賣給乙方。四界以證號上所標為準。
2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣____________元整（____________元）。付款方式，雙方簽定合同時一次性付清。
3、甲方保證該房屋合法，權(quán)屬清楚，有合法的'土地使用權(quán)，該房屋未辦房產(chǎn)證手續(xù)，如乙方要辦理手續(xù)，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過戶手續(xù)。
4、甲方應(yīng)在______年______月______日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何爭議，交付該房時，甲方不得損壞該房屋的結(jié)構(gòu)。
5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц蛾懭f元違約金。
6、本房屋買賣合同書一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：____________
乙方簽字：____________
日期：__________________
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇25
甲方(賣方)：__________________
乙方(買方)：__________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
二、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款_______元，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責(zé)賠償。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責(zé)維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇26
甲方(出賣人)：
身份證號碼：
乙方(買受人)：
身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于，建筑面積平方米;_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;
(三)房屋平面圖見房產(chǎn)證;
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的.相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
(五)出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：乙方在___年___月___日前付給甲方定金。
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：
第一期：在___年___月___日，付人民幣萬元;
第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。
每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
第五條甲、乙雙方定于___年___月___日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依
法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該給乙方。雙方簽訂協(xié)議后，不得就方面產(chǎn)生其他法律糾紛。
第七條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，甲方全部結(jié)清。
第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。
第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十一條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力。
第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：
聯(lián)系電話：
簽約日期：
乙方(簽章)：
聯(lián)系電話：
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇27
買方：________________ 身份證號(營業(yè)執(zhí)照號碼)：________________
賣方：________________ 身份證號(營業(yè)執(zhí)照號碼)：________________
經(jīng)紀方：________房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司
買賣雙方通過經(jīng)紀方出售及購買位于____市____區(qū)_____________單位物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))，并于____ 年____月____日在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號為____________)�，F(xiàn)因______________________提出解除合同，經(jīng)三方協(xié)商，達成以下協(xié)議：
一、買賣雙方及經(jīng)紀方均同意按以下第(____)項履行：
(一)若賣方提前要求終止合同關(guān)系：
1、 賣方須于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)將定金____幣________元整退還買方 (如由經(jīng)紀方托管，則賣方同意經(jīng)紀方將定金退還，并將收據(jù)交還經(jīng)紀方)。
2、賣方同意支付給買方____幣____ 元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)付清。
3、賣方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。
(二)若買方提前要求終止合同關(guān)系：
____1、買方同意賣方?jīng)]收其已支付的定金____幣____________元整作為賠償
2、買方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議當(dāng)日付清。
(三)________ 。
二、買賣雙方承諾不會直接或間接成交此物業(yè)，如有買方之親屬、朋友、或其他代理人購入，買賣雙方須各付給經(jīng)紀方此物業(yè)成交價的1.5%作為傭金。
三、自本協(xié)議履行完畢之日起，買賣雙方及經(jīng)紀方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責(zé)任。
四、買賣雙方就本協(xié)議提供以下賬戶作為收款賬戶：
五、本合同一式三份，自三方簽字起生效。買方、賣方、經(jīng)紀方各持一份，具有同等法律效力。
買方：戶名：________ 開戶行：____________帳號：________________
賣方：戶名：________ 開戶行：____________帳號：________________
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇28
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效
、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，
、未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機構(gòu)
近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。[釋義]本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。”需要注意的是，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房。現(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
優(yōu)勢：、期房一般較現(xiàn)房便宜
、期房的選擇空間較現(xiàn)房大
、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效�！�
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。
____________________________________________________________________。
____________________________________________________________________。
[釋義]本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當(dāng)加以落實。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復(fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當(dāng)對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
_________________________________________________
____________________________________________
_______________________________________________
_________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
[釋義]本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------------×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1、面積確認標準
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。3、自行約定的方式
基于設(shè)計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補
、正負3%內(nèi)實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款
、將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%
、總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款。
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
[釋義]本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1、一次性付款
、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付。
、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。
2、按揭付款
、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
、主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
、從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。
按揭付款方式后續(xù)法律問題
、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項分別退還給購房人和銀行
、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
.買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2._________________________________________________。
[釋義]本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進行約定的條款
本條款提示點
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標準的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標準適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標準一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%
1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%
1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%
20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%
20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%。
個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來計算：1.調(diào)整前：按利率萬分之二點一來計算，即5000元×2.1/10000=1.05元。也就是說，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365，為1.96元—2.26元。對于李小姐來說，她每拖延一日，最少需交納0.98元，最多則為1.13元。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的
2、______________________________________________________________。
[釋義]本條時對合同標的物交付時間的約定，同時約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件。
本條款提示點
1、如何理解四項條件
所謂工程驗收是指對建筑工程本身的驗收，包括對房屋基礎(chǔ)、主體、水電、排風(fēng)排氣、內(nèi)外裝飾的驗收，但不包括小區(qū)道路、綠化、停車場及其他配套設(shè)施的驗收。組織工程驗收的主體是開發(fā)商本身，由其組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位并會同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加，竣工驗收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案。對購房人而言，如果選擇的是該條件，開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗收備案證》即滿足交付條件。
該商品房經(jīng)綜合驗收合格，是指對整個小區(qū)包括主體工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、綠化等進行的整體驗收，分期綜合驗收是指對分期建設(shè)的小區(qū)按期進行綜合驗收。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗收備案證、規(guī)劃驗收證明、消防驗收證明、電梯安全證明、環(huán)保、供電、供水、燃氣等配套驗收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請辦理《新建住宅交付使用許可證》，待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件。
2、對于各條件的選擇
站在開發(fā)商的角度，往往首選第一項標準，即工程驗收合格即滿足交付條件，這本身也是法定的最低條件，我國《建筑法》、《民法典》均強制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗收的工程不得交付使用。
站在購房人的角度，應(yīng)首選第四項條件，即取得商品住宅交付使用批準文件，它不僅滿足工程驗收的各項條件，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗收、消防驗收和其他配套設(shè)施的驗收證明，能最大限度的保障購房人所購物業(yè)的質(zhì)量和功能。
北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對本條進行修改，具體如下：“該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項和第項所列條件該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件5、______________________________________________
6______________________________________________7______________________________________________。
廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購房人有關(guān)“綜合驗收”的矛盾由來已久，一些購房人在收樓時嚴格按《廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》規(guī)定，在收樓時要看到“綜合驗收”合格書才肯收樓，否則就認為自己的權(quán)益無法得到保證。但事實上，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項目是分期進行的，在完成全部開發(fā)前，根本不可能拿到“綜合驗收”通知書。因而，雙方在收樓有關(guān)綜合驗收手續(xù)有沒有的爭執(zhí)，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對此表示，取消綜合驗收也不會對業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響。因為發(fā)放房產(chǎn)證，是以樓盤是否通過專業(yè)驗收為依據(jù)，而不是以綜合驗收為依據(jù)。
3、開發(fā)商據(jù)實延期條款
、不可抗力僅指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形，一是自然災(zāi)害，如洪水、地震、臺風(fēng)、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭、強制征收等。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任。
不可抗力的條件是非常嚴格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款，即使是在20__年“非典”流行期間，非疫區(qū)、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認定為“不可抗力”事由，那么“雨季停工”、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。
、其他免責(zé)事由
對于開發(fā)商而言，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務(wù)，非特殊原因不得免責(zé)。中消協(xié)在評點房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對本條作了重點提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供的合同范本中提出一個條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。”中消協(xié)對此的點評意見是：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理
逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。
2、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是對開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這個標準相對于購房人逾期付款責(zé)任，標準是不同的。司法解釋顯然更側(cè)重保護購房人的權(quán)益，因為從實際意義上分析：同地段同類房屋租金標準往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過一樁類似訴訟，按全部購房款的同期銀行貸款利率標準和按長沙市價格認證中心出具的《估價報告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標準比較，兩者存在3倍的差別。
2、從約定的角度分析本條款，本條款的各項設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例相同，構(gòu)成根本違約期間相同等。
3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購房人解除《商品房買賣合同》的，開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外，還需要承擔(dān)購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標準執(zhí)行。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
[釋義]本條是對有關(guān)商品房規(guī)劃、設(shè)計變更的程序、范圍及法律后果的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，該條款為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任�！�
2、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計變更包括法定變更和約定變更兩種。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃、設(shè)計變更。如開發(fā)商將原設(shè)計應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板，將原設(shè)計使用的隔音材料改為非隔音材料等。但是有的規(guī)劃、設(shè)計事項在原合同中沒有約定，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的，如開發(fā)商將原設(shè)計的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋，電線桿位置變更等，開發(fā)商可以不通知購房人。
3、購房人的權(quán)利限制條款：本條要求購房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為接受變更。這就涉及到一個重要期間的證據(jù)問題，建議開發(fā)商在通知購房人時，必須書面通知各購房人，而且必須要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時間，對不作書面簽收的購房人，應(yīng)采用公證送達的方式予以證據(jù)保全購房人在書面回復(fù)開發(fā)商時，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時間，對不作書面簽收的開發(fā)商，應(yīng)采用公證送達的方式予以證據(jù)保全。
4、“買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。”是一個法律白條。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中，有失起草者的基本水準。試問，在已經(jīng)出現(xiàn)危機或者糾紛的情形下，作為弱勢群體的購房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達成新的補充協(xié)議。因此，這一句話完全可以視為沒有。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房交接程序的約定。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商交付房屋的標準：
房屋達到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說明書》
本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴格。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在，開發(fā)商在交房時就不能僅僅滿足竣工驗收一項條件，而應(yīng)滿足更全面的“房屋達到交付使用條件”。在長沙市去年的一個案例中，某樓盤因為在交房時未能取得消防驗收而被法院裁決延期交付房屋，判令給付購房人逾期交房違約金。
2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂、大面積起沙為1年門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個月管道堵塞為2個月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
3、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位、結(jié)構(gòu)類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項、門、窗類型，使用注意事項、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
4、購房人不接受房屋的特殊約定：
在各個樓盤交房的過程中，存在一個普遍現(xiàn)象，就是部分購房人消極對待接收房屋。原因有很多，如購房人對房屋的某處質(zhì)量問題提出異議、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等等。如果購房人在沒有正當(dāng)理由的情形下拒絕或者消極對待接受房屋，就會給開發(fā)商造成被動。因此，一般情況下，有經(jīng)驗的開發(fā)商會在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達七日內(nèi)未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付，房屋的風(fēng)險歸買受人承擔(dān)，房屋的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用也由買受人承擔(dān)。”
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)
全部責(zé)任。
___________________________________________________________。
[釋義]本條是對商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定。
本條款的提示點：
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：
第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2._______________________________________________________________。
3._______________________________________________________________。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、本條款是對開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標準》設(shè)定的違約責(zé)任標準。因此，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備，是否明確、具體。
2、按照示范文本的建議，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價是一種買賣雙方都能接受的違約救濟方式，亦具備公平性。但該約定也存在一定的缺陷，如安裝費用的承擔(dān)、拆除費用的承擔(dān)、價格的確定等問題，有待進一步深入的約定。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________
2.____________________________________________________________
3.____________________________________________________________。
[釋義]本條是對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商與購房人之間的費用承擔(dān)問題：
由于水、電、電話、有線電視、燃氣等公用配套設(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費項目，開發(fā)商在與購房人簽訂合同時就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問題。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時特別注明“燃氣前期建設(shè)費用由出賣人承擔(dān)，開通費用由買受人承擔(dān)”，但長沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費2430元”。這家開發(fā)商只能老老實實的貼付了該筆價值近200萬元的款項。
類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費”、“建設(shè)服務(wù)費”、“入網(wǎng)費”、“工料費”“開通費”等不規(guī)范的收費名目，開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險。同時，在與購房人洽談合同時將各項費用一一列明，也更能做到讓購房人明明白白消費，保障購房人的知情權(quán)。
2、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限對于買賣雙方均有益處。
基于公用壟斷企業(yè)的強有力優(yōu)勢地位，無論是開發(fā)商還是購房人都處于絕相對弱勢。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，設(shè)定合理期間履行合同對于買賣雙方均有益處。如長沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路，但并沒有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器。只有小區(qū)內(nèi)申請開通以太網(wǎng)的業(yè)主達到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人，而且在騙己。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定。
本條款的提示點：
1、法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2、本地現(xiàn)狀及對開發(fā)商的建議：
就長沙本地的現(xiàn)狀，正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個月的時間。究其原因，筆者認為有3點：部分驗收項目是在交付房屋之后進行本地不實施房屋面積預(yù)測制，而適用房屋面積實測制。只有開發(fā)商將樓盤建成之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)所屬的測繪部門才開始房屋面積測定，相對時間順延。整體辦證順延。
就上述情況，建議開發(fā)商在對本條款進行約定時，適當(dāng)延長權(quán)證交付期間，以避免因權(quán)證不能及時到位所發(fā)生的損失。
3、不能取得權(quán)證的常見原因：
不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房人的原因。對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：1、項目未經(jīng)立項批準的2、項目未取得規(guī)劃審批的3、房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)證的4、房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費、土地出讓金等。對購房人而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：1、購房者沒有交納相關(guān)的稅費2、沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
4、違約救濟模式：示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟模式，即或者選擇退房，或者選擇不退房。又因為合同終究要過開發(fā)商這一道關(guān)，購房人最終往往被迫選擇了第2項―――不退房。
是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款，就一定不能退房了呢當(dāng)然不是，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
______________________________________________________________。
[釋義]本條是對關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________
5、_____________________________________________________________
6、_____________________________________________________________。
[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定。
本條款的提示點：
1、本條款的約定屬于無處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定，出現(xiàn)在全國性的示范文本之中實在不應(yīng)該。屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動產(chǎn)所有權(quán)衍生而來，當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時，這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后，這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個購房個體都無權(quán)將屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)進行處置，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達成所謂的一致。
2、“買頂層送屋頂平臺”屬于無效條款。
屋頂平臺或稱曬臺、露臺，是指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。從所有權(quán)的角度分析，異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。這個毗連部分同時具有專有及共有的屬性。屋頂平臺，它不僅是下層單元的“蓋”，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺上半部分及其上部空間不屬于下層單元，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性。從結(jié)構(gòu)上分析，屋頂平臺是房屋建筑最上層的外圍護構(gòu)件，起著覆蓋，遮風(fēng)擋雨、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外，屋頂平臺在風(fēng)力等自然力的作用下，還具備一定的承重作用。從功能上看，屋頂平臺是整棟房屋的屋頂，對整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用，是必須的消防安全通道。從所有權(quán)的角度出發(fā)，商品房在未經(jīng)出售之前，房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后，歸房屋受讓的業(yè)主所有。由此，屋頂平臺的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推，即商品房在未經(jīng)出售之前，屋頂平臺的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后，屋頂平臺的所有權(quán)人為全體業(yè)主。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺永遠的主人，它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的，在此情形下，他就無權(quán)對屋頂平臺的使用權(quán)加以處置，甚至將屋頂平臺使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定。一般空格中選填居住、辦公、停車、商用等事項。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
[釋義]本條是關(guān)于爭議處理方式的約定。
本條款的提示點：
仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國民事訴訟法第34條的規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭議，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴。
一般來說對合同爭議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外，還可以申請仲裁，但仲裁的前提是雙方達成仲裁協(xié)議，對此我國仲裁法第四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。”通常情況下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用。我國仲裁法第62條規(guī)定，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
仲裁的優(yōu)點，主要在于快捷和公正，因為仲裁委請的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授、律師等，地位非常獨立，公正性和專業(yè)性都很強，而且是一裁終局，即裁決一旦作出，直接進入生效時間，發(fā)生法律效力，并且當(dāng)事人對仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會申請復(fù)議或向法院起訴的，也沒有二審、再審等程序，所以在時間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點主要是費用可能比較高。需要注意的是，如果選擇了仲裁方式，必須明確由哪個仲裁委員會仲裁。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
[釋義]本條是關(guān)于補充協(xié)議的約定。
本條款的提示點：
基于示范文本的相對滯后性，建議開發(fā)商在擬定《補充協(xié)議》時充分考慮下列條款：
1、關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定
買受人在申請辦理按揭貸款過程中，除提供真實、有效、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時間、地點統(tǒng)一辦理各項簽字、見證等手續(xù)，并在銀行初審合格時交清所有按揭費用。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構(gòu)成重大違約。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無法履行合同，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。
出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息，逾期三個月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任。買受人為房屋投入的裝修不作任何補償。2、關(guān)于前期物業(yè)管理機構(gòu)的約定和前期物業(yè)管理費標準的確定
出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為：__________。
前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月.平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、__________、__________、__________。其中地上停車費__________、地下停車費__________。
出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見本合同附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。
3、關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。
買受人委托出賣人代交專項維修資金，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份,共____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人：買受人：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
______年______月______日______年______月______日
東莞市房屋買賣的協(xié)議書 篇29
賣方(甲方)：__________________
身份證號碼：____________________
地址：__________________________
電話：__________________________ 買方(乙方)：__________________
身份證號碼：____________________
地址：__________________________
電話：__________________________
根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號，建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：________樓共________間，新舊程度________成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。
二、甲方通過轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為________)、土地證(號碼為_______)�，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。
三、價格與費用
經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格(大寫)：________________(￥________元)
此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方________萬首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定
雙方同意按下述方式交接：
1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。
2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。
五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。
六、其他約定
1.由甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù) 各自承擔(dān)的費用按附件約定。
2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。
3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋;
4.甲方承諾在乙方支付________萬元的首付款后的________日內(nèi)，立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。
5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三)，上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。
七、保修責(zé)任
商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負責(zé)，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書。
八、違約責(zé)任
本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達________天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際付款的20%支付違約金。
九、本合同在履行中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
十、為確保各方履行本合同，甲方商請________為其保證人，乙方商請_________________為其保證人(身份證號碼為_______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。
十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。