商品房買賣合同通用格式

商品房買賣合同通用格式（精選32篇）

商品房買賣合同通用格式 篇1

　　本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

　　（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現房）（預售商品房）。

　　預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條 付款優惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

　　1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

　　5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條 交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條 質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　第十九條 關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

　　第二十條 關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條 保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面    保修＿＿＿＿＿月；

　　2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

　　3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

　　4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

　　5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

　　6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

　　7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

　　9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

　　10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

　　14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批準文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事后又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴。）

　　第二十九條 本合同（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

　　（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

　　（簽章）        （簽章）

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

　　簽于＿＿＿＿＿      簽于＿＿＿＿＿

　　附件一：房屋平面圖（略）

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外 墻：

　　2.內 墻：

　　3.頂 棚：

　　4.地 面：

　　5.門 窗：

　　6.廚 房：

　　7.衛生間：

　　8.陽 臺：

　　9.電 梯：

　　10.其他：

商品房買賣合同通用格式 篇2

　　合同編號：_____________

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________  聯系電話：_____________

　　編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________  地址：_________________

　　編碼：_______________________  聯系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________  聯系電話：_____________

　　編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________  國籍：_________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][ ]：_______________________

　　地址：___________________________

　　編碼：_______________________  聯系電話：_____________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________  國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　編碼：_______________________  電話：_________________

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號][劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積] [套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　（1）_____________________________________________________________________；

　　（2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=--------------------------------------------_________100％

　　合同約定套內建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=------------------------------_________100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付___________________________________________________________________。

　　2.分期付款___________________________________________________________________。

　　3.其他方式___________________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行，

　　（2）逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；

　　2.____________________________________________________________。

　　3.____________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第十條 規劃，設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）____________________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________________；

　　（4）____________________________________________________________；

　　（5）____________________________________________________________；

　　（6）____________________________________________________________；

　　（7）____________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　_________________________________________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　___________________________________________________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________________________________________________________________。

　　3._________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________；

　　4.____________________________________________________________；

　　5.____________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________；

　　2.____________________________________________________________；

　　3.____________________________________________________________。

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

　　3.________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　___________________________________________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________；

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

　　4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

　　5._________________________________________________________；

　　6._________________________________________________________。

　　第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務_____價格為_______________/月?平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交____________________委員會_____。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　（簽章）

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　買受人（簽章）：____________

　　[法定代表人]：______________

　　[委托代理人]：______________

　　[ ]： （簽章）__________

　　_______年_______月________日

　　簽于________________________

　　附件一 房屋平面圖（略）

　　附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）

　　附件三 裝飾、設備標準

　　1.外墻： 2.內墻： 3.頂棚：

　　4.地面： 5.門窗： 6.廚房：

　　7.衛生間： 8.陽臺 9.電梯：

　　10.其他：

　　附件四 物業服務

　　（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定

　　附件五 合同補充協議（略）

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5.對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_________，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　北京市國土資源和房屋管理局監制

商品房買賣合同通用格式 篇3

　　出賣人(甲方)：聯系電話：

　　買受人(乙方)：聯系電話：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協議：

　　一、甲方在冷水灘區春江路6號地修建商品房，土地屬國家出讓地，乙方對該商品房做了充分全面的了解，愿意購買該房產。

　　二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號房，該商品房合同約定的建筑面積為_________平方米。

　　三、面積確認及面積差異處理

　　1、合同約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。

　　2、商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，以方同意按照產權登記面積據實結算房價款，多退少補。

　　四、計價方式與價款

　　1、該商品房按建筑面積單價為每平方米________元，房款總計人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

　　五、付款方式

　　1、乙方于____年____月____日與甲方簽訂購房合同時，交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。

　　2、簽訂施工合同時買受人一次性付清總房款的___%，付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。余款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)在房屋交付使用時一次性付清。

　　六、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。

　　七、甲方以電話通知的方式，告知乙方付款的時間，乙方在接到電話之日起10日內，交付合同規定的款項，若不按時付款，甲方有權向甲方追索逾期利息，利息按照銀行借款利息計算，超過30天向甲方有權終止其購房合同，不予退還所有的購房款和押金，所有責任由乙方自己承擔。

　　八、甲方代辦理房產證、土地使用證、水、電開戶，所有手續費、稅費(銷售不動產稅)、契稅等費用由乙方承擔。乙方應及時提供辦證所需要的證件及一切費用。

　　九、交房標準：內墻、天棚粗沙抹面，室內地面不找平，內墻普通粉刷，水、電主管線按到戶(室內由乙方自己承擔)。

　　十、違約責任：乙方要求中途變更合同或退房，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。

　　十一、甲乙雙方在履行合同過程中發生爭執時，就協商解決，協商不成時，可依法向當地人民法院起訴。

　　十二、甲方在36個月內房產證、土地證辦好交付給乙方。

　　十三、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產部門備案一份，合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(簽字)：

　　乙方(簽字)：

　　年月日

商品房買賣合同通用格式 篇4

　　出賣人：聯系電話：________

　　買受人：

　　身份證：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條：房屋基本情況。

　　買受人自愿購買甲方開發的商品房，位于淄川經濟開發區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建筑面積為_______平方米;輔房

　　[儲藏室車庫]_____單元____號，合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)

　　第二條：面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，并據實調整合同總價款。

　　第三條：房屋計價方式及價款。

　　1.該商品房按建筑面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。共計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。

　　2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。

　　3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規定代收下列費用：

　　1)______________________________________________________________;

　　2)______________________________________________________________;

　　3)______________________________________________________________;

　　第四條：付款方式及期限。

　　乙方按下列第____種方式按期付款。

　　1.一次性付款

　　乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

　　共計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________

　　________________________________________________________。

　　2.分期付款

　　(1)年月日前支付總房款的50%，共計人民幣_________元整。

　　(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，共計人民幣_________元整。

　　(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，共計人民幣_________元整。

　　3.其他款項付款時間

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________

　　4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。

　　第五條：乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。

　　1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本合同并自動放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。

　　3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。

　　如乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。

　　第六條：交付期限。

　　本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

　　1.受不可抗力因素影響時;

　　2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;

　　3.其它經建筑部門認可的不可預見因素時;

　　4.經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;

　　第七條：甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。

　　第八條：交接。

　　1.商品房竣工驗收合格后，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續。

　　2.若在合同期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規定向乙方追究違約責任。

　　第九條：保修責任及期限。

　　1.甲方嚴格按照建筑工程施工規范、質量標準施工，經建筑工程質量監督部門驗收合格后交付使用。

　　2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。

　　第十條：基礎設施、公共配套建筑交付時間的承諾。

　　交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。

　　第十一條：產權及使用權約定。

　　1.乙方所購房屋交付使用后，產權等由經濟開發區及望娘村委統一辦理。

　　2.該商品房交付使用后，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規定提交所有有關登記手續。所發生的費用由乙方承擔。

　　3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。

　　第十二條：其他事項。

　　1.本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。

　　2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔合同總價款10%的違約金。

　　3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，合同副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務履行完畢后自行終止。

　　出賣人(簽章)

　　經辦人

　　年月日

　　買受人(簽章)：經辦人

　　年月

商品房買賣合同通用格式 篇5

　　出賣人：何贊民(以下稱甲方)

　　買受人：張仁平(以下稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于洪江市黔城鎮冰心路法院宿舍區從南至北第16號至23號共八個門面。

　　第二條 房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積以甲方實際建筑物為準。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　第三條 土地使用權性質。

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為國有出讓地;土地使用權年限以土地使用權證所載明的時間為準。

　　第四條 價格。

　　乙方按每個門面十萬元價款支付甲方，共計八十萬元整。

　　第五條 付款方式。

　　本合同簽訂時，乙方將甲方購房款八十萬元整一次性付清。

　　第六條 交付期限。

　　甲方應于20xx年六月三十日前，依照國家和地方政府的有關規定，將竣工驗收并符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　第七條 甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

　　第八條 關于產權登記的約定

　　甲方協助辦理“兩證”(房屋產權證、土地使用證)，辦證所需的費用由乙方承擔。

　　第九條 本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向洪江市人民法院提起訴訟。

　　第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份，具有同等法律效力。甲方、乙方各一份。

　　甲方： 乙方：

　　見證人：

　　二0 年八月二日

商品房買賣合同通用格式 篇6

　　轉讓方(甲方)：_________

　　受讓方(乙方)：_________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的_________室商品房，于_________年_________月_________日與_________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

　　第一條　關于轉讓價款的約定_________

　　第二條　關于權利、義務轉移的約定_________

　　第三條　關于房屋交付的約定_________

　　甲方已征得/書面通知_________公司_________將已預購的_________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

　　甲方(簽字)：_________　　　　　　　　乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

商品房買賣合同通用格式 篇7

　　合同雙方當事人:

　　出賣人： 陜西合鑫置業有限公司

　　注冊地址： 西安市未央區常青二路6號三層

　　營業執照注冊號：610000100138709

　　企業資質證書號：____陜建房暫[20xx]129號 _

　　法定代表人：__郝志龍_____聯系電話：____029-88350055____

　　郵政編碼：__710021__

　　委托代理人：______________/_________聯系地址：______/__________ 身份證號碼：_____________/______________

　　郵政編碼：________________/__________________聯系電話：___________/_____ 委托代理機構：________/______

　　注冊地址： _______/_______________

　　營業執照注冊號：________________/______________________________________ 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________聯系電話：____/____________ 郵政編碼：______________/______________________________________________

　　買受人：________董仲林_____________

　　【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林

　　國籍：___中國

　　【√身份證】號碼：_6105281_______

　　聯系地址：西安市長樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場A1-73號

　　郵政編碼：___710000______________聯系電話：_________________

　　【委托代理人】姓名：_________/___________國籍：_____/_______________ 聯系地址：________/__________

　　郵政編碼：_______/_____電話：_________/___________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為

　　___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為

　　_______________，現售備案號為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。 該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關

　　公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)

　　該商品房所在建筑采用的節能措施、指標見附件三。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________. 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監管銀行：______________________________

　　監管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百

　　_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之]率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條 交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

　　3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施; 如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____1___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過___15___日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之__五____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過__30__日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起____15____天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　下列經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

　　(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

　　(3)變更房屋節能措施及指標;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予合理補償。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

　　第十四條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內

　　公共場所的所有權屬全體業主

　　第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 前期物業服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業銀行監管賬戶上。 監管銀行：_________________________________________ 監管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，并同意遵守臨時管理規約。

　　第二十條 文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：

　　第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由

　　【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向辦理合同登記備案。

　　甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同通用格式 篇8

　　出賣人：__________________注冊地址：____________________營業執照注冊號：________________企業資質證書號：________________法定代表人：___________ 聯系電話：____編碼： ___________委托代理機構：_______注冊地址：__________________資質證書號：_________________營業執照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯系電話：___編碼：___________________

　　買受人：___________________姓名：_____國籍(身份證)(護照)_____地址：_______________編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____地址：____________________編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。　　土地使用權出讓合同號為_____________。【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自________年____月____日__至年____月____日__止。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ .工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。

　　第二條 商品房銷售依據　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為____市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】自然層____號房。　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。　　________________________________。

　　第四條 計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。　　買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　面積誤差比(實測計價面積-合同約定計價面積)合同約定計價面積215;100%　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)____________________;

　　2)____________________;

　　3)____________________;

　　4)____________________;

　　第六條 付款方式及期限。　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)　　監控銀行：___________________　　監控賬號：___________________　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款　　___________________________________。

　　2、分期付款;

　　1)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　2)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　4)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　5)________年____月____日前支付全部房價款的___%;計( 幣)______億____千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式　　________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ___________________________。

　　第八條 交付期限。　　出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方　　協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的.特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)

　　第十一條 交接。　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　______________________________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條 關于產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。

　　3、______________。

　　第十六條 保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　第十八條　　買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第__種方式解決：

　　1、提交____市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　　本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人一份，買受人一份，____市房地產交易所一份。

　　第二十三條　　本合同雙方簽訂后30天內向____市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　企業管理 人(簽章) ________買受人(簽章)________

　　【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________

　　【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________

　　________年____月____日 ________年____月____日

　　登記部門：________登記時間：________年____月__日

商品房買賣合同通用格式 篇9

　　出賣人(甲方)： 身份證號碼：

　　買受人(乙方)： 身份證號碼：

　　甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿、協商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

　　一、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區 鎮 村(社區) ，東起 ，西至 ，南起北至 。農村集體土地使用證號碼：

　　二、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有，經家人同意，無任何產權、債務、財務、繼承等糾紛。

　　三、經雙方協商總價格為 元整

　　(￥元整)，當日當面現款付清。

　　四、經雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有，并將土地使用證交付乙方。

　　五、甲方于年 月日按照合同規定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造、重建、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等所有權和處置權，也包括被征用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。

　　六、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產證及土地使用證或者過戶時，甲方應予以積極配合。

　　七、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》。

　　八、本合同經甲、乙雙方簽訂之日起生效，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　九、本合同一式二份，甲、乙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲 方：

　　乙 方：

　　見證人：

　　年 月 日

商品房買賣合同通用格式 篇10

　　賣方： (以下簡稱甲方)

　　身份證號碼： 買方： (以下簡稱乙方)

　　身份證號碼：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關規定，經友好協商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同，共同遵守。

　　1、甲方將坐落在 的房地產(產權證書號為：)出售給乙方，該房屋建筑面積 平方米，儲藏室(或車庫)平方米。乙方已對甲方所出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

　　2、甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣(大寫 元，小寫： 元，付款方式：。

　　3、甲乙雙方于 年月日前向房屋登記機構申請辦理轉移登記。

　　4、甲方定于 年 月日前將上述房地產交付給乙方。

　　5、甲乙雙方約定上述房地產轉移登記中產生的費用由 方承擔。

　　6、本合同一式 份，經雙方簽字后即生效，未盡事宜，由雙方約定后簽訂補充協議。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

商品房買賣合同通用格式 篇11

　　甲方____________

　　乙方____________

　　_________(以下簡稱甲方)與_________(以下簡稱乙方)，本著平等互惠的原則，經友好協商，就乙方作為甲方的代理商代理事宜，達成如下協議：

　　一、代理資格

　　1.具有法人資格，固定的營業場所，有一定的付款能力。

　　2.與當地教育部門有良好的關系。

　　3.嚴格遵守甲方的代理銷售策略及本協議有關規定。

　　4.具備以上條件，第一次定貨數量不少于_________套，以后每次定貨數量不少于_________套。簽定本協議，填寫_________，即可取得相應代理資格。

　　二、代理產品、地區、期限

　　1.甲方授權乙方為_________，地區為_________省_________市，期限從本協議簽訂之日起到________年________月____日止。

　　2.乙方為甲方_________軟件及_________系列產品的代理商，享受代理商代理價格。

　　三、甲方的責任、權利和義務

　　1.在乙方提交訂貨計劃的前提下，甲方負責保證足夠的貨源。

　　2.甲方在一定范圍內為乙方提供一定數量的宣傳材料。

　　3.在協議期間，甲方根據乙方的銷售數量和實際情況，有權終止乙方代理資格。

　　4.乙方的合法銷售用戶遞交的用戶登記表經甲方確認后，即成為甲方的注冊用戶，注冊用戶可享受相應的網上服務和軟件升級服務。

　　5.甲方對乙方的商業行為和法律行為及經營不善所造成的損失不承擔責任。

　　四、乙方的責任、權利和義務

　　1.乙方須按實際情況填寫_________。

　　2.乙方在代區域內以合法方式銷售產品。乙方未經甲方同意，不得與其他企業簽定經銷同類商品的合同。

　　3.乙方必須尊重甲方的知識產權。

　　4.乙方銷售的產品均須由甲方合法獲得，保證決不對甲方產品復制，拷貝。

　　5.乙方在代理銷售甲方產品時，應主動要求用戶認真填寫用戶登記表，并及時反饋給甲方。

　　6.經甲方同意，乙方可在區域范圍內設立代理。

　　7.協議到期或其他原因終止協議，乙方未售出部分可返還甲方，甲方按本協議所定代理價格全額退還。但需扣除郵遞等中間費用。

　　五、代理價格，銷售指標

　　1.甲方對乙方的供貨價格，乙方對客戶的價格，均由另外的銷售價格表確定。甲方因各種原因需變更價格，應于調整前____月通知乙方。

　　2.簽定本協議的代理商無銷售任務，可隨時按代理商價格到甲方訂貨。

　　六、訂貨、付款及貨運

　　1.乙方向甲方訂貨時，須提前一周填寫，負責人簽字或蓋章后，加蓋單位公章，傳真給甲方。甲方在收到定貨單和貨款后，于_________個工作日內發貨。

　　2.結算方式：按定貨單結算，款到發貨。

　　2.甲方承擔乙方所進代理商品到乙方所在地的鐵路費用。

　　3.乙方在收到貨物_________個工作日之內驗貨，如有商品破壞，須書面通知甲方;否則視同一次驗收合格。

　　七、售后服務　　商品的售后技術服務由乙方負責，如乙方確有困難，可請求甲方幫助，所需費用由乙方負擔。

　　八、違約責任

　　1.乙方如違反本協議條款，甲方可隨時解除本協議。

　　2.甲乙雙方如發生嚴重違反本協議條款，嚴重違背商業道 德和法律或損害對方利益，均可以書面形式終止本協議的效力。

　　九、法律效力

　　1.協議內容的最終解釋權在于甲方。

　　2.變更本協議的條款中任何內容，需有雙方簽字的正式書面更改文件。

　　3.甲方對乙方的授權期滿后，本協議自行終止。

　　4.本協議經雙方簽字蓋章后生效，協議到期終止后可以續簽

　　十、本協議一式兩份，雙方各執一份，未盡事宜及雙方發生糾紛，雙方應協商解決。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

商品房買賣合同通用格式 篇12

　　甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電 話：_______________________

　　乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立合同。如下：

　　一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

　　1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現用途為__________。

　　2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

　　3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

　　4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款：　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(______元整)

　　三、付款方式：

　　四、房屋支付：　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內按合同約定將房屋交付給乙方。

　　五、甲乙雙方權利義務：

　　1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。

　　2、房屋交付前所發生的39;所有費用均由甲方承擔。

　　六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方____________

　　乙方____________

　　________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同通用格式 篇13

　　賣方(簡稱甲方)：____________身份證號碼：_____________________

　　買方(簡稱乙方)：____________身份證號碼：_____________________

　　第一條：房屋的基本情況

　　甲方房屋坐落于________________________;位于第______層______戶，房屋結構為_____________，房產證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書號為_____________________。

　　第二條：價格

　　以房產證登記面積為依據，每平米_______________元，該房屋售價總金額為_______________萬元整，大寫：____________。

　　第三條：付款方式

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________________元整，小寫：_________(大寫_______________)，余款_________元(大寫____________)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。

　　第四條：房屋交付期限

　　甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。

　　第五條：乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第______天起至實際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。逾期超過_______日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

　　第六條：甲方逾期交付房屋的違約責任

　　除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，同時，本房屋目前尚處于出租狀態，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期______天，甲方按累計已付款的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

　　第七條：關于產權過戶登記的約定

　　甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

　　第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

　　第九條：甲方保證在辦理完過戶手續之日起日內，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_______%收取違約金。

　　第十條：因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。

　　第十一條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十二條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

　　第十三條：本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：__________________乙方：___________________

　　電話：__________________電話：___________________

　　________年_____月_____日_________年_____月_____日

商品房買賣合同通用格式 篇14

　　甲方(賣方)：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　甲方(與上述甲方系夫妻關系)：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　甲方夫妻身份證、結婚證見合同附件一

　　乙方(買方)：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　乙方(與上述乙方系夫妻關系)：

　　單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

　　買方夫妻身份證、結婚證見合同附件二

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建筑層數為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

　　第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。

　　甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　年__月__日簽于____年__月__日簽于___我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

　　甲方保證人：身份證號：單位：

　　年月日

　　我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

商品房買賣合同通用格式 篇15

　　商品房買賣合同范本格式　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。下面是關于商品房買賣合同范本格式范文，歡迎閱讀!　　【商品房買賣合同范本格式(一)】　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________　　注冊地址：_________　　營業執照注冊號：_________　　企業資質證書號：_________　　法定代表人：_________　　聯系電話：_________　　編碼：_________　　委托代理人：_________　　聯系電話：_________　　地址：_________　　編碼：_________　　委托代理機構：_________　　注冊地址：_________　　法定代表人：_________　　聯系電話：_________　　編碼：_________　　買受人(以下簡稱乙方)：_________　　【本人】【法定代表人】姓名：_________　　國籍：_________　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_________　　地址：_________　　編碼：_________　　聯系電話：_________　　【委托代理人】姓名：_________　　國籍：_________　　地址：_________　　編碼：_________　　電話：_________　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。　　

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。　　

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________。　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。　　

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。　　

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。　　

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以____市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：　　

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;　　

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。　　

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。　　

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之

　　第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：　　

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的____日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。　　

　　2、_________。　　

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。　　

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。　　

　　第十條　甲方應當在________年____月____日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：　　

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在____日內書面告知乙方的;　　

　　2、_________;　　

　　3、_________。　　

　　第十一條　甲方如未在本合同

　　第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同

　　第十條約定的最后交付期限之

　　第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：　　

　　1、乙方有權單方面解除本合同。　　

　　2、_________。　　

　　第十二條　該房屋符合本合同

　　第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同

　　第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：　　

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。　　

　　2、_________　　

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的.資料報產權登記機關備案。　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：　　

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。　　

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。　　

　　3、_________。　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。　　

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。　　

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。　　

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后____日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。　　

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照

　　第十六條

　　第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》

　　第四十九條的規定賠償乙方。　　

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。　　

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。　　

　　第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。　　

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。　　

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。　　

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。　　

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。　　

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。　　

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。　　

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。　　若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。　　

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。　　

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)　　

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;　　

　　2、依法向人民法院起訴。　　

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________　　________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　本合同登記備案情況注記　　甲、乙雙方于________年____月____日簽訂的本合同，已予登記備案。　　經辦人(簽字)：_________　　房地產交易管理所(章)　　________年____月____日　　附件1：　付款方式和付款期限　　附件2：　該房屋建筑設計及平面圖　　附件3：　該房屋建筑結構、裝修及設備標準　　附件4：　該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)　　附件5：　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書　　補充條款：_________　　房屋交接書　　________年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：　　

　　1、甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建筑面積的測繪機構為____市國土資源與房屋管理局認定的_________。　　

　　2、該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款乙方已付人民幣_________元，(大寫)：_________。甲方已開具發票收據給乙方。　　

　　3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。　　甲方(簽字)：_________　　　　　　　 乙方(簽字)：_________　　________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日【商品房買賣合同范本格式

商品房買賣合同通用格式 篇16

　　甲方(賣方)：___________

　　乙方(買方)：___________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

　　一、標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京___________號房屋，建筑面積___________平方米，其現用途為自住。

　　2.甲方已于___________年___________月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為:______________________

　　3.甲方已___________年___________月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為:______________________

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣:___________

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

　　四、定金

　　乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、房屋交付

　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

　　六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。

　　七、甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

　　2.甲方已交納的.公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于

　　___________年___________月___________日在北京___________簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　代理人：___________

　　代理人：___________

　　日期：___________

商品房買賣合同通用格式 篇17

　　甲方(賣方)：_________________

　　乙方(買方)：_________________

　　丙方(中介方)：_________________

　　根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本合同。

　　一、甲方自愿將座落于_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建筑面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工于_____年、水氣___________。

　　二、建筑面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

　　三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________于合同簽訂之時由乙方付給甲方。乙方于_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________于_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

　　四、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方。本合同簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

　　五、本合同簽訂后，由_____方負責辦理交易手續。

　　六、甲方保證上述房屋權屬清楚，并結清房屋交接前采暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同于定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當于上述房屋價款___________‰的滯納金。

　　八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本合同在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

　　九、上述房屋辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　十、本合同一式份，甲、乙、丙方各執一份。本合同未盡事項，三方可另行議定。其補充協議書經三方簽章后與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同經甲乙丙三方簽章后生效。

　　十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以后發生動遷等事宜，造成損失由乙方負責。

　　甲方(賣方)：_________________

　　乙方(買方)：_________________

　　丙方(中介方)：________________

　　______________年_____________月_____________日

商品房買賣合同通用格式 篇18

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

　　一、 標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京 號房屋，建筑面積 平方米，其現用途為自住。

　　2.甲方已于________年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

　　3.甲方已________年____月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

　　4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、 房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣

　　三、 付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起____日內向提交貸款申請。

　　四、定金

　　乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

　　五、 房屋交付

　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。

　　六、 乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。

　　七、 甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達____日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。 甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

　　5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起____日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　八、 因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　九、 本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　十、本合同于

　　________年____月____日在北京 簽訂。

　　十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同通用格式 篇19

　　甲方：身份證(電話)：

　　乙方：身份證(電話)：

　　甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：

　　一、住宅建筑面積為平方米(最后以房產處核定面積為準)，住宅價格為每平方米元。

　　二、地下倉庫建筑面積平方米(最后以房產處核定面積為準)，地下倉庫價格為每平方米元。

　　三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。

　　四、預交訂金：元。余款自協議日起內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權解除協議，并不退還所交訂金，乙方承擔所有后果。

　　五、簽訂協議后單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂協議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

　　六、后期費用全部由乙方負責。

　　七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負責把此房手續轉給乙方。

　　八、本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協議，補充協議以及本協議附件均為本協議不可分割的部分。

　　九、此協議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協議簽訂后立刻生效。

　　備注：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房買賣合同通用格式 篇20

　　甲方(賣方)：_________________________ 身份證號：________________ 電 話：_______________________ 甲方(以上述甲方系夫妻關系)： 身份證號：__________________ 電 話：_____________ 乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂立合同。如下：

　　一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

　　1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現用途為__________。

　　2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

　　3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

　　4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款：

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(RMB： 元整)

　　三、付款方式：

　　四、房屋支付：

　　甲方應于辦理房屋立契過戶之日起5日內按合同約定將房屋交付給乙方。

　　五、甲乙雙方權利義務：

　　1、在辦理產權過戶手續時，所產生的費用，一切由甲方負責。

　　2、房屋交付前所發生的所有費用均由甲方承擔。

　　六、甲乙雙方若出現法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　八、合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方簽字、按手印： 乙方簽字、按手印：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同通用格式 篇21

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得______市________區(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用______年限__________年，自__________年__________月____日至__________年__________月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣__________________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：______________________套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至___________年__________月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：______________________

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3._______。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣______________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾__________元整(小寫)______元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《______市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__________年__________月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到______市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________________

　　法定代表人：_____________法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_____________身份證號碼

　　地址：___________________地址：______________________

　　聯系電話：_______________聯系電話：_________________

　　編碼：_______________編碼：______________________

　　代理人：_________________代理人：____________________

　　聯系電話：_______________聯系電話：_________________

商品房買賣合同通用格式 篇22

　　(合同編號： 預 )

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號 ：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：___________________________ 地址：___________________

　　郵政編碼：___________________ 聯系電話：___________________

　　委托代理機構：______________________________________

　　注冊地址：___________________________________________

　　聯系地址：___________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________

　　法定代表人：_________ 聯系電話：__________________

　　郵政編碼：____________________

　　買受人：____________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】____________________________________

　　地址：__________________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯系電話：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

　　地址：_______________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　___________________________________________________________________________________________________.

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4、________________________________________________________________________________.

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________.

　　(2)______________________________________________________________________________.

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

　　2、分期付款____________________________________.

　　3、其他方式：

　　⑴商業貸款：________________________________________________________________________.

　　⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

　　⑶商業與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

　　(4)____________________________________________________________.

　　(5)____________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2：(1)____________________________________________________________.

　　(2)①____________________________________________________________.

　　②____________________________________________________________.

　　③____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.____________________________________________________________.

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________________;

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　____________________________________________________________________________________________________

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.________________________________________________________________.

　　3.________________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、________________________________________________________________.

　　2、________________________________________________________________.

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、________________________________________________________________.

　　4、________________________________________________________________.

　　第十六條 退房處理

　　凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

　　第十七條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規定。

　　__________________________________________________________________________________.

　　本合同規定的保修范圍、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規中的規定進行理解和適用。

　　第十八條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________.

　　3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.

　　4.該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________.

　　5.________________________________________________________________________________________.

　　6.________________________________________________________________________________________.

　　7.________________________________________________________________________________________.

　　8.________________________________________________________________________________________.

　　9.________________________________________________________________________________________.

　　10.________________________________________________________________________________________.

　　第十九條 買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　_______________________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________________

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__________種方式解決：

　　1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共__________頁，一式(__________)份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向杭州市房產管理局申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 　　買受人(簽章)

　　【法定代表人】： 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 　　【委托代理人】：

　　(簽 章) 　　(簽 章)

　　__________年__________月__________日　　 __________年__________月__________日

　　簽于 　　簽于

商品房買賣合同通用格式 篇23

　　出賣人：市房地產開發有限公司法定代表人：

　　買受人：

　　出賣人、買受人在平等、自愿的情況下，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協議：

　　買賣人向出賣人購買的花園__號樓__房，現出賣人、買受人約定該商品房附帶的室內固定裝飾，室內家具和電器。總金額___.該項費用雙方約定在商品房音交付使用時由買受人支付給出賣方。

　　一、該項費用不列入商品房辦理房產證的發票中，也不要辦證的產權總價中。

　　二、保修責任：土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年，各電器在購買時開具的保修單的保質期限之內。裝修木工不在保修之列。

　　三、裝修設備的驗收，由買受人驗收合格后交付買受人。

　　四、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。

　　五、本補充協議經出賣人與買受人簽名后生效，本補充協議《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　六、該房裝修款共__元，分四期付清，須于____年__月__日前付清第一期____年__月__日前付第二期____年__月__日前付清第三期____年__月__日前付完第四期如買人逾期付款，按《商品房買賣合同》第七條的方式處理。

　　七、本協議一式兩份，出賣人與買受人各執一份。

　　出賣人：買受人簽名：

　　法定代表：

　　年月日

商品房買賣合同通用格式 篇24

　　合同編號：__________

　　甲方：(買方)房產公司

　　乙方：(賣方)_______________

　　簽訂日期：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

商品房買賣合同通用格式 篇25

　　洛陽市房管局商品房買賣合同示范文本

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當事人

　　出賣人：_______________________________________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________

　　法定代表人：___________________聯系電話：___________________

　　委托代理人：___________________聯系電話：___________________

　　委托銷售經紀機構：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　經紀機構備案證明號：__________________________

　　法定代表人：___________________聯系電話：_______________________

　　買受人：_____________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：____________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：_______________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

　　通訊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：____________________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_______________________聯系電話：______________________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權面積為______________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為________，土地使用權終止日期為______年______月____日。

　　2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_______________，建設工程規劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。

　　第二條銷售依據

　　該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為____________，【備案機構】【房屋登記機構】為________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結構為________________，建筑總層數為_________層，其中地上________層，地下________層。

　　3、該商品房為第一條規定項目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產測繪機構為____________________，其實測建筑面積共__________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_________米，有________個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________________，抵押權人：______________________，

　　抵押登記機構：_________________，抵押登記日期：__________________，

　　債務履行期限：__________________________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

　　租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

　　第六條房屋權利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4、_________________________________________________;

　　5、_________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價款

　　第七條計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第____種方式計算該商品房價款：

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為____________________元。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款為____________________元。

　　3、按照套計算，該商品房總價款為______________元。

　　4、按照_____計算，該商品房總價款為_____________元。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

　　買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元，應當于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當于_____年____月____日前支付首期房價款___________元，占全部房價款的________%。余款_________元向申請貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

　　雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。

　　逾期超過____日項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、_________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

　　1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十一條商品房相關設施設備交付條件

　　基礎設施設備

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，__________________;

　　2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_________________;

　　3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;

　　4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________;

　　5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。

　　____________________。

　　公共服務及其他配套設施

　　1、小區內綠地率：_____年____月____日達到;

　　2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到;

　　3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;

　　4、物業服務用房：_____年____月____日達到;

　　5、醫療衛生機構：_____年____月____日達到;

　　6、幼兒園：_____年____月____日達到;

　　7、學校：_____年____月____日達到;

　　8、_________________;

　　9、_________________。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。

　　2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。

　　3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。

　　4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。

　　5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時間和手續

　　出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　查驗房屋

　　1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　管道堵塞;

　　門窗翹裂、五金件損壞;

　　燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　______________;

　　______________。

　　3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　___________________;

　　____________________。

　　第十三條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。

　　逾期超過_____日項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

　　2、______________。

　　第五章商品房質量及保修責任

　　第十四條商品房質量

　　地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。

　　其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。

　　經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。

　　裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

　　及時更換、修理;

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　___________;

　　____________。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

　　室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2、該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。

　　第十五條保修責任

　　商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

　　下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3、____________。

　　在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十六條質量擔保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照____%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

　　2、__________。

　　因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第七章物業管理

　　第十八條物業管理

　　出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。

　　物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

　　物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業服務費為__________元/月·平方米。

　　買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

　　業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

　　第八章其他事項

　　第十九條建筑物區分所有權

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　以下部位歸業主共有：

　　1、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2、該商品房所在建筑區劃內的道路、綠地、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3、_____________。

　　雙方對其他配套設施約定如下：

　　1、規劃的車位、車庫：____________;

　　2、會所：____________________;

　　3、_________________。

　　第二十條稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6、_________________________。

　　7、________________________。

　　第二十二條送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十三條買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十六條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人：_________買受人：____________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________

　　【法定代理人】：___________

　　簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

　　簽訂地點：____________簽訂地點：_____________

商品房買賣合同通用格式 篇26

　　甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

　　身份證：_________________身份證：_________________

　　住址：_________________住址：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國__________市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條乙方所購買商品房的基本情況

　　乙方向甲方購買的商品房為園號樓室。建筑面積為平方米，為實測面積。該商品房為現房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權，權屬證號為：_________________。

　　第二條價格與費用

　　1、該商品房的售價總額為人民幣元，大寫為拾_____萬_____千_____佰_____拾_____角_____分。

　　2、甲方同意將該商品房原入住費用全部無償轉給乙方。

　　3、在甲、乙雙方交房前所發生的管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費、電視收視費、電話費由甲方承擔，乙方應承擔交房后所發生的上述費用。

　　第三條付款時間約定

　　乙方應按下列方式向甲方按期付款：

　　1、首付款

　　以該商品房售價總額的%作為首付款，即人民幣元于_____________年__________月__________日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲方。

　　2、余款

　　以該商品房售價總額的%作為余款，即人民幣元于_____________年__________月__________日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

　　3、如因銀行放貸拖延，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責任。

　　4、在雙方交接該商品房前，甲方應已收到

　　第二條中所述全部售房款。

　　第四條違約責任

　　1、除不可抗力外，甲方如未按合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權垵已交付的房價款向甲方追究違約利息，逾期在__________日之內，自本合同

　　第六條規定的交付期屆滿之日的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違約金，合同繼續履行;逾期超過__________日后，則乙方有權解除合同，乙方解除合同的，甲方應按本合同第5.3條款規定向乙方支付違約金。

　　2、乙方如未按本合同規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約責任。

　　逾期在__________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續履行;逾期超過__________日后，甲方有權解除合同，甲方解除合同的，乙方應按本合同第5.3條款規定向甲方支付違約金，甲方同意繼續履行合同的，乙方應按逾期應付款的萬分之五支付逾期違約金。

　　3、在雙方簽署本合同后，除本協議另有約定外，合同任何一方不得單方面終止合同。

　　任何一方有違反合同的行為，則視為違約。違約方向另一方支付違約金為售價的5%，還應就該違約行為給對方造成的直接經濟損失(包括為實現債權而支出的律師費用及訴訟費用)進行賠償。如雙方均有違約行為，應根據雙方各自違約實際情況，由雙方分別承擔相應責任。

　　第五條交付期限

　　甲方須在本合同

　　第三條履行完畢后__________日內，通知乙方收樓，以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力，除甲乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

　　第六條裝飾、設備標準

　　甲方交付的商品房裝修、設備標準以現房實際情況為準(清單見本合同附件一)。

　　第七條入住

　　在簽訂本協議之前，甲方須將物業相關費用全部結清，同時雙方辦理立契過戶、入住等相關手續。

　　第八條合同解除

　　在下列情況之一發生之時，任何一方可解除本合同，但應書面通知對方。本合同自該通知送達對方之日起解除。

　　1、市房地局或貸款銀行未能批準雙方根據本合同之條款上述出售單位;

　　2、不可抗力事件導致任何一方不能履行本合同;

　　3、在上述第

　　8.2條款規定的情況下，本合同應解除。甲方應在扣除乙方應付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后，在不支付任何利息或補償的情況下(如有)退還乙方已付房款。

　　4、如乙方應付而未付的欠款和違約金(如有)已超過乙方已付房款總額，則甲方有權進一步要求乙方賠償。

　　第九條不可抗力

　　凡因發生地震、臺風、暴雨、大火、戰爭等其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導致任何一方不能履行協議時，遇有上述不可抗力的一方，應及時以書面形式通知另一方，并應在十五(15)天內，提供不可抗力詳情及協議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力事件發生地區的機構出具交由當地公證機構公證。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責任。

　　第十條關于物業管理的約定

　　乙方領取該商品房鑰匙后，乙方應遵守的物業管理規定，并如期繳納各項費用。

　　第十一條適用法律

　　本合同之簽訂、效力、解釋和履行以及本合同項下爭議之解決應受中華人民共和國法律管轄。

　　第十二條爭議的解決

　　甲、乙雙方就本合同發生爭議時，應首先通過友好協調解決，協商應在一方向另一方發出協商要求的書面通知后立即進行。無論任何原因若爭議在發出書面通知后十五(15)天內仍未解決，任何一方均可向在的中國國際經濟貿易仲裁委員會申請根據其有效的程序規則進行仲裁，仲裁的裁決是終局的，對雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費用(包括各方的法律費用)均由敗訴方承擔。

　　第十三條附則

　　1、若本合同內有任何條文在中華人民共和國法律__________市有關規定條例下成為無效、非法或不能執行時，本協議其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。

　　2、本合同中的條款標題僅為方便參閱而加入，其不構成本協議的一個組成部分，且其不應對本協議中任何條款的解釋產生任何影響。

　　3、本合同將成為轉讓出售商品房的充分合同，并取代之前雙方達成的任何承諾、陳述和協議。

　　4、本合同未盡事宜，雙方應通過友好協調協商解決，并簽訂補充協議，補充協議應被視為本合同的組成部分。

　　5、本合同原件一式三份，均具有同等的法律效力。甲方執一份，乙方執一份，__________縣房屋土地管理局備案一份。

　　6、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　7、經營部在本次房屋交易過程中起到監督協調的作用，直至乙方辦理入住為止。

　　甲方簽字(蓋章)：_________________乙方簽字(蓋章)：_________________

　　代理方(蓋章)：_________________

　　資質證號：_________________

　　經紀人：_________________

　　簽約日期：______________年__________月__________日

商品房買賣合同通用格式 篇27

　　甲方 ，漢，現年 歲，生于月日，家住縣鎮 村 組，身份證號碼： 。　　乙方 ，漢，現年 歲，生于月日，家住縣鎮 村 組，身份證號碼： 。　　甲、乙方經協商，就甲方位于 村 組（小地名 ）的平方米農村土地轉讓給乙方一事，達成如下協議。　　

　　1、甲方將其合法擁有的土地共 （其中靠寬 米，至向外延伸米）的經營使用權永久轉讓給乙方。此塊土地的具體四界為以 為參照，上至 ，左抵 ，右至　　

　　2、甲方保證此塊土在轉讓之前的經營使用權合法屬于甲方，且無任何糾紛及債務抵押，否則由此給乙方造成的損失，甲方應承擔一切損失。　　

　　3、乙方的轉讓金支付按照每平米 萬元。甲方在支付轉讓金是，乙方應立即將該土地實際交付乙方，同時系于該土地的一切權利也一并移轉給甲方。在以后因國家政策等原因應續簽承包使用合同時，甲方必須就相關簽訂事宜協助配合乙方辦理。　　

　　4、今后乙方需要甲方協助辦理在該土地上建房等相關的事宜時，甲方均不得拒絕、推諉、拖延等，否則必須支付該轉讓金雙倍違約金給乙方，并且賠償乙方相應的損失。　　

　　5、甲方向乙方承諾，現轉讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現第三人追索的事宜等，需雙倍支付乙方給付的土地轉讓金及賠償相關損失。　　

　　6、甲方應為乙方提供必要雨水污水的39;排出場地和必要的通行道路。　　

　　7、本協議簽定后，乙方先支付萬元給甲方。余款在甲方協助乙方辦理好相關轉讓手續后，乙方一次性全部付清。　　

　　8、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，村民委員會存檔一份。自簽定之日起生效。　　

　　9、未盡事宜，由甲乙雙方本著實事求是的原則協商處理。　　甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日　　村委會主任： ：________年____月____日________年____月____日　　見證人簽字：　　作者：余請斧正

商品房買賣合同通用格式 篇28

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人：　　　　 　　　　　聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　　×　　 　　　　　地址：　　　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×　 　　　　　 聯系電話：　 ×

　　委托代理機構：　　　　　　　　　　　　　×

　　注冊地址：　　　　　　　　　　　　　　　×

　　營業執照注冊號：　　　　　　　　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　 　　　　　聯系電話：　　　　 ×

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　×

　　第2頁

　　買受人：

　　本人姓名：　　 　　　　　國籍：　　 　　中國

　　居民身份證：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　 　　　　　　 聯系電話：

　　買受人：

　　共有人姓名：　　 　　　　　國籍：　　 　　中國

　　居民身份證：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　 　　　　　　 聯系電話：

　　第3頁

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以 出讓 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。 出讓證號 為：

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 城鎮商業和住宅用地 ，土地使用年限自　日至

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設工程規劃許可證號為 建字第號 ，施工許可證號為

　　_______________×___________________。

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 馬山縣房地產管理所 ，商品房預售許可證號為 馬房預售證第號 。

　　_______________×___________________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　__馬山縣白山鎮西華路___路___434___號______浩森中央公園 ___(項目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號房。

　　該商品房的用途為__住宅__，屬__鋼筋混凝土結構_結構，層高為____3____米，建筑層數地上___23__層，地下____1____層。

　　該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

　　第4頁

　　該商品房 合同約定 建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：馬山縣金威信息測繪中心;

　　注冊地址：馬山縣白山鎮新興街(國土大樓);

　　營業執照號碼：XD;資質證書號碼：丙測資字4521108;資質等級丙級;

　　法定代表人：蘇州;聯系電話：;

　　通訊地址：馬山縣白山鎮信息你姐4號國土資源局;

　　郵編：530699。

　　第四條 該商品房的權利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

　　(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為 × ，抵押權登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第 5 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內注銷該商品房的抵押權登記。

　　(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押權登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

　　(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

　　(5)____辦理商品房不動產登記前注銷抵押權登記________。

　　3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列 _(2)__方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　第5頁

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 1 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

　　該商品房屬 預售 房，按建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫： ____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　第六條　面積確認及面積差異處理。

　　雙方約定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定計價建筑面積與實測計價建筑面積有差異的，以實測計價建筑面積為準。

　　商品房竣工交付后，實測計價建筑面積與合同約定計價建筑面積發生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進行處理：

　　1 、方式一

　　(1)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

　　(2)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

　　(3)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，實測計價建筑面積大于合同約定計價建筑面積時，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價建筑面積小于合同約定計價建筑面積時，建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價

　　第6頁

　　款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　建筑面積差異比=(實測計價建筑面積-合同約定計價建筑面積)∕合同約定計價建筑面積×100%

　　(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)實測計價建筑面積與合同約定計價建筑面積存在差異的，面積差異部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補。

　　(2)買受人不得以合同約定計價建筑面積與實測計價建筑面積存在差異為由解除本合同。

　　(3)出賣人應在得到經房屋產權登記機關備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內到出賣人營業場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交款或者應退款的萬分之三向守約方計付違約金;買受人未按時前往出賣人營業場所或指定的其他地點領會面積差價款的，視為買受人放棄差價款。

　　第七條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第 3 種方式按期付款

　　1、一次性付款 《商品房買賣合同》簽訂后，按如下時間如期將總房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清全部房價款，計人民幣圓整(含定金) 。

　　2、分期付款 ×。

　　3、其他方式 銀行按揭，詳見合同補充協議第二條。

　　雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監管部門、銀行及房地產開發企業公共簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監管協議》中指定開設的專用賬戶)

　　。

　　第7頁

　　專用賬戶開戶名稱：馬山浩森房地產開發有限公司;

　　專用賬戶開戶行：廣西馬山農村商業銀行營業部;

　　專用賬戶賬號：。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 60 日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 三 的違約

　　金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房價總額的 10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、(1)按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　①逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行;

　　②逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房價總額的10 %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，合同繼續履行。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　(2)如買受人選擇銀行按揭付款，應在簽訂《商品房買賣合同》當日開始辦理

　　第8頁

　　按揭貸款手續，并在交付首付款之日起7日內向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費用。否則，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。

　　(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關手續。出賣人在合同取得《商品房買賣合同登記備案證明》后通知買受人領取辦理資料，買受人應當在收到出賣人通知之日起三日內領取資料，并在領取資料后的3個工作日內向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》，同時保證在向出賣人領取資料后30日內將公積金貸

　　款款項支付至出賣人指定賬戶，買受人違反上述約定的，應分別承擔如下違約責任：

　　①買受人逾期領取辦理資料或者領取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執單》的，每逾期一天，應向出賣人支付違約金500元;

　　②買受人向出賣人領取資料后30日內未將公積金貸款款項支付至出賣人指定賬戶的，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執行。

　　第九條　交付期限及交付條件。

　　出賣人應當在20__年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件。

　　2、該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起 30 日內告知買受人的;

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該

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　　商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過60日，自本合同第八條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 60 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二的違約金。

　　2、 × 。

　　第十一條　規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結構形式發生變化的;

　　(3)該商品房戶型發生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發生變化的;

　　(5)該商品房朝向發生變化的;

　　(6) × ;

　　(7) × 。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按 人行活期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %

　　第10頁

　　賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

　　關于本條款的其他約定詳見本合同補充協議。

　　第十二條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

　　(1)因買受人未能按合同約定配合出賣人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續，或買受人未付清房款、按揭款、有關稅、辦證及代辦費及合同約定的違約金等;

　　(2)因買受人未能按合同約定承擔違約責任造成延期交房的;

　　(3)買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

　　(4)買受人未按本合同簽訂的時間或者交房通知指定的時間辦理交接手續的;

　　(5)買受人拒不驗收房屋或因非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

　　(6)其他非出賣人導致買受人不按期辦理交房手續的。

　　如出現上述情況，出賣人有權拒絕交付房屋，并不承擔由此產生的延期交房違約責任。同時視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險自出賣人通知的交房之日轉移到買受人，買受人必須支付延期交房期間的物業管理費和其他因延期交房引起的一切費用。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。

　　該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格后，即達到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣人根據合同約定及時整改，

　　第11頁

　　不視為質量不合格，買受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣人在整改期間不承擔逾期交房的違約責任。

　　買受人在收到出賣人發出的書面通知后 15 日內辦理交房手續并接收房屋;買受人在《房屋交接單》上簽字，視為買受人已受領房屋，出賣人已履行交房義務。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有抵押權、產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　× 。

　　第十四條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、買受人應在出賣人交房后15日內書面通知出賣人，雙方確認屬實后，出賣人應進行整改達到合同(附件三)約定的標準。

　　3、 × 。

　　第十五條 出賣人關于建筑節能內容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 × 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發項目建設條件意見書》規定的要求：

　　1、供水排水供電設施為_20___年_10_月;

　　2、教育文體設施為 / 年 / 月;

　　3、醫療衛生設施為 / 年 / 月;

　　4、物業管理用房為 / 年 / 月;

　　第12頁

　　5、社區管理用房為 / 年 / 月;

　　6、環衛設施及環保設施為 / 年 / 月;

　　7、人防設施為 / 年 / 月;

　　8、郵政設施為 / 年 / 月;

　　9、園林綠化及景觀為 / 年 / 月;

　　10、___________________×_________________________;

　　11、___________________×_______________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 買受人不主張相關違約責任，但出賣人應當在上述日期到期后180日內將相關設施、配套建筑達到相關條件，但非因出賣人原因導致的逾期除外;

　　2、___________×_______________;

　　3、___________×_______________。

　　第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

　　1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續。

　　2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后 30 日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應當在商品房交付使用后 720 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后 × 日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__×__日內將

　　第13頁

　　買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的× %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(3)買受人不退房，每逾期一日，出賣人向買受人按日支付已付房款 萬分之零點壹 的違約金。

　　因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

　　第十八條　保修責任。

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

　　保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在__72__小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第 (2) 方式承擔責任：

　　(1)按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。

　　(2)_____由雙方協商解決__________________________。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第 (2)方式賠償買受人：

　　(1)買受人的實際經濟損失。

　　(2) 出賣人按《房屋質量保證書》對其相關工程質量進行保修，不負責保修范圍以外的任何費用 。

　　雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托__具有建筑

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　　工程質量檢測評定資質的機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十九條 前期物業服務約定。

　　買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得在該商品房所在項目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結構及擅自改變內部使用功能，不得侵占公共區域，不得破壞小區環境 。

　　第二十條　前期物業服務。

　　1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：廣西南寧龍鼎物業服務有限公司，資質證號為【20__】桂建房物字4501A0028，資質等級：貳級。

　　2、前期物業服務期間，物業服務收費價格為：多層聯排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業服務費1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業)物業服務費2.00元/月·平方米(建筑面積)，車位服務費0.58元/月·平方米，公共車位停車費(個)100元/月，由物業服務企業按照月收取。

　　_____________________×___________________________。

　　3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

　　4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，并承諾遵守《臨時管理規約》。

　　第二十一條 專項維修資金

　　買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬于業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　第15頁

　　買受人按下列___2___方式交納專項維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

　　第二十二條 本項目根據規劃設計共有 299 個停車位，其中地上停車位 120 個，地下停車位 179 個。利用業主共有的道路或者其他場地設置的停車位共×個產權屬于全體業主共有，其余共299 個停車位產權屬于出賣人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可以依法向人民法院起訴)。

　　第二十四條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共___35_______頁，一式____伍_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人壹份，買受人壹份，馬山縣房地產管理所壹份，馬山縣不動產登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處 壹 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第16頁

　　出賣人(簽章) ： 買受人(簽章) ：

　　【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：

　　【委托代理人】 ： 【委托代理人】 ：

　　(簽章) (簽章)

　　簽于 簽于

　　第17頁

　　附件一：房屋分層平面圖

　　第18頁

　　附件二：分攤的共有建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

　　按照《房產測量規范》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產面積測算細則》(南房字【20__】5號)的規定計算面積。分層分戶尺寸圖詳見馬山浩森中央公園營銷中心現場公示的《房產測繪成果報告書》(編號：)。

　　第19頁

　　附件三：裝飾標準、設備標準

　　一、公共部分

　　(1)外墻：高級外墻彈性涂料;

　　(2)首層入戶大堂：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩子及普通內墻涂料;

　　(3)標準層電梯廳：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩子及普通內墻涂料;

　　(4)安防(智能)系統：小區內設門禁系統，閉路電視監控系統，停車場入口管理系統;

　　(5)電梯：品牌電梯。

　　二、戶內部分

　　(1)門

　　1、入戶門：品牌鋼制入戶門配機械鎖(當建筑消防規范有要求時則使用防火入戶門);

　　2、陽臺門：鋁合金中空玻璃推拉門或平開門，不含紗扇;

　　3、內門：預留門洞(當建筑消防規范有要求時局部需裝防火門)。

　　(2)窗

　　1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當建筑消防規范有要求時則使用防火玻璃窗);

　　2、衛生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當建筑消防規范有要求時則使用防火玻璃窗)。

　　(3)地面：結構板面。

　　(4)墻面：混合砂漿抹面。

　　(5)頂棚：結構板面。

　　(6)陽臺

　　1、預(埋)留排水地漏;

　　2、欄桿：鐵藝欄桿;

　　3、墻面：高級彈性外墻涂料;

　　4、頂棚：高級彈性外墻涂料。

　　(7)廚房：

　　1、預留排煙道及排水口;

　　2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

　　3、頂棚：結構板面;

　　4、地面：結構板面。

　　(8)衛生間

　　1、沉箱做好防水，預留主排水管道接口，回填由業主自理;

　　2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

　　3、頂棚：結構板面。

　　供水系統：每戶在戶外設獨立水表，冷水管安裝到戶內公衛并安裝一個水龍頭，其他用堵頭封堵。

　　配電系統：每戶在戶外設獨立電表，戶內設總配電箱并安裝總開關，總配電箱后各用電回路由用戶自理。

　　電視、電話、寬帶：戶內設總弱電箱，弱電箱前端及后端線路由用戶自理。

　　管道燃氣：如當地管道燃氣運營公司已將市政主管道安裝至本小區，則由用戶自行向燃氣公司申請開通，所涉及費用由用戶自行承擔。

　　空調系統：無，預留空調外機位和外墻空調孔。

　　針對以上裝修標準，出賣人保留以更優質的材料及設備代替的權利。

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　　附件四：建筑節能指標

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　　附件五：《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》

　　詳見馬山浩森中央公園營銷中心現場公示的《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。

　　第22頁

　　附件六：合同補充協議

　　買受方確認：出賣方已就本合同正文的所有條款，特別是其中與本補充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權利、減輕或免除出賣方義務和責任部分，以及違約責任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意并作充分說明。買受方同意購買出賣方開發的房屋。經雙方友好協商，現就本商品房買賣相關事宜簽訂補充條款如下：

　　第一條、商品房限購責任約定

　　1、買受方確認：在簽署本合同前，出賣方已充分告知和說明了國家及地方關于商品房限購的政策規定，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，買受方自愿承擔依因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產權轉移登記的后果，若屆時因買受方不符合限購政策規定而導致本合同被解除的，買受方同意承擔合同總價10%的違約金，若造成出賣方損失的(包括但不限于房價下降損失、因追究買受方違約責任而支出的律師費、鑒定費、訴訟費等，下同)，買受方還應全額賠償。

　　2、雙方一致同意，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，則在具備備案條件或政府相關主管部門同意受理產權轉移登記后，雙方將合同約定的條件辦理相應備案或轉移登記，辦理產權轉移登記的期限自具備產權轉移登記條件，政府相關主管部門同意受理產權轉移登記申請之日起計算。屆時若需要重新簽訂相應文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應的合同或文件，如買受方不配合導致相關備案或轉移登記不能辦理的，責任方應承擔合同總價10%的違約金，若造成另一方損失的，責任方還應全額賠償 。

　　第二條、對付款條款的補充約定

　　1、銀行按揭：

　　(1)受買人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清首期款，占全部房價款的20.00%，計人民幣： 元(大寫： )整(含定金)。

　　(2)余款占全部房價款的80%，計人民幣： 元(大寫： )整，由買受人向按揭銀行申請按揭付款。

　　2、買受方如需按揭貸款，有關貸款的條件、成數、期限、金額、利率以及應提交的資料，以買受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準，出賣方不承諾為買受方

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　　代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續。

　　3、如按揭銀行批準的按揭款少于買受方申請的按揭款的，則買受方應當接到銀行或出賣方通知后10日內將差額部分的購房款一次性支付給出賣方，并重新簽訂補充協議及《按揭合同》交納相關按揭費用。如逾期應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　4、如買受方的按揭申請非因出賣方原因最終未獲銀行接納的，則買受方應當在接到銀行或出賣方通知之日起7日內，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，視為買受方單方面違約，買受人應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　5、銀行貸款審批通過后，如非因出賣方原因導致銀行未能按貸款合同發放貸款的，出賣方有權要求買受方接到銀行或出賣方通知后7日內支付全額房款，逾期未付清房款的，買受方應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　6、買受方應及時履行貸款合同的相應義務，因買受方未及時履行相關貸款合同義務，而導致出賣方承擔連帶責任的，出賣方有權解除買賣合同，并在承擔責任后有權向買受方追償，同時出賣方有權在不通知買受方的情況下收回該房屋

　　另行出售。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外，還應當按總房款20%向出賣方支付違約金，另外還需承擔出賣方因實現債權、解除合同、處置房屋等產

　　生的訴訟費用及律師代理費、拍賣費、差旅費等相關費用。

　　7、本補充條款的貸款機構包括銀行或其他貸款機構，本補充條款所列的貸款包括商業貸款、住房公積金貸款及商業與公積金組合貸款。

　　8、買受方確認：在簽訂本買賣合同前已充分了解國家及房屋所在地的購房政策、商業貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國家及當地政府會不時對購房政策及貸款政策進行調整。如因買受方不符合購房政策或貸款政策的變化導致買受方無法購買該商品房的，出賣方有權單方解除本買賣合同，并按照該補充協議第十條履行相關手續。

　　9、買受方同意按買賣合同及其補充協議的約定向出賣方支付該房屋的房價款，買受方保證其支付的購房款項及有關費用的所有資金來源完全合法并享有所有權。如第三方向出賣方主張對該筆資金的權利并最終導致出賣方將該筆資金退還第三方的，買受方應為出賣方承擔賠償責任，賠償金額為出賣方退還第三人資金數額的兩倍。如買受方所付的房價款因收到司法機關強制措施致使出賣方

　　第24頁

　　不能自由使用，則買受方應在出賣方通知要求的期限內補足被強制之款項，否則視為買受方未履行付款義務，買受方應當按照按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

　　第三條、產權登記辦理

　　1、買受方自行辦理房屋權屬證書的，應在接到出賣方通知后的15日內，向房屋所歸屬地的不動產登記部門辦理該房屋的權屬證書及抵押權利證書(若有)的申請手續。

　　2、如買受方委托出賣方或指定的第三方的要求提交辦理房屋權屬證書。買受方應在房屋交付前：

　　(1)簽署代辦產權協議及授權委托書;

　　(2)按出賣方或出賣方指定的第三方的要求提交辦理房屋產權證書所需證件及相關材料，簽署辦理產權所需全部相關文件;

　　(3)向出賣方指定的第三方交納委托代辦費;

　　(4)向出賣方預付辦理產權前/時必須支付的各項稅費，包括契稅、公共維修基金等，由出賣方代繳。

　　買受方履行上述義務，是出賣方交付房屋的前提和履行交付后其他義務的前提。買受方同意，在產權證辦理完畢后，出賣方或出賣方指定的第三方可將房屋的產權證書原件交出賣方或銀行辦理抵押權證等有關手續。如出賣方指定的第三方或出賣方另行通知的，買受方應在通知后30日內補充提供辦理產權登記需要的其他材料。

　　買受方通過銀行貸款支付房款并且出賣方承擔擔保責任的，應委托出賣方或其指定的第三方辦理房屋產權證書。

　　3、買受方違反前兩款約定的，每逾期一天，應按照合同總價的萬分之五承擔滯納金，若因此造成出賣方向銀行承擔連帶擔保責任的，買受方應賠償出賣方全部損失，并按照合同總價的10%承擔違約責任。

　　4、因出賣方原因導致無法按照本合同約定期限辦理出該房屋的權屬證書的，如逾期不超過180天，買受方不退房，出賣方不承擔違約責任;如逾期超過180天，買受方可以不退房，出賣方按日向買受方支付已交付房款的萬分之一的違約金，買受方也可以退房，出賣方在買受方提出退房要求之日起30日內將買受方已付房價款無息退還給買受方，出賣方不再因此承擔其他責任。

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　　5、若因逾期交房導致辦理房屋權屬證書逾期的，則逾期交房和逾期辦理房屋權屬證書的違約責任不得重復計算。

　　第四條、交付程序、標志、房屋交付期限及交付條件的補充約定

　　1、買受方付清全部房款和其他代收代繳費用(如有)后方可與出賣方辦理房屋交接手續(包括房屋交付和權屬轉移登記)。因買受方未付清全部房款和其他代收代繳費用而未能辦理商品房交接手續，視為因買受方原因導致未按時交付，出賣方無需承擔任何責任。

　　2、出賣方在合同正文約定的交付之日前取得合同約定的批準文件，并已向買受方寄送《交房通知書》的，視為出賣方已履行了房屋交付通知義務。出賣方有權根據工程建設進度情況提前交房，具體交房時間以《交房通知書》規定的交房日期為準。買受方存在如下情形之一的，視為該房屋已按照約定標準交付;

　　(1)買受方未按照《交房通知書》規定的時間與買受方辦理交房手續的;

　　(2)該房屋交付時，除了不具備約定的交房條件和主體結構質量問題及嚴重影響居住使用的質量問題外，買受方以其他任何理由拒絕收房。

　　如發生前述兩款約定的情況，該房屋自《交房通知書》約定的最后驗收交接日之第二日起，該房屋的風險責任、物業服務費、水電費等轉由買受方承擔，且開始計算房屋及相關設備設施的保修期。

　　3、收房時，除了主體結構不合格等嚴重影響買受方居住的質量問題外，一般質量問題不影響交接手續的辦理，買受方不得延遲或拒絕辦理該房屋的交接手續。買受方可要求出賣方在房屋交付后的合理時間內承擔維修義務。房屋驗收交接時，出賣方應出示的證明文件將備置在該房屋銷售處供買受方查閱。

　　4、交房時，如出賣方為房屋提供的裝飾、設備達不到約定標準的，雙方同意按照下述方式處理：出賣方可以按約定的標準完善或使用等品質的材料、設備進行替代，不另行補償;對于室內的裝飾、設備，如無法完善或替代的，則出賣方應按照建設單位預算價補足裝飾、設備差價。買受方不得以此為由單方面解除合同。

　　5、若出現以下情形之一，導致出賣方延期交房的，出賣方不承擔逾期交房責任，出賣方可以據實順延交房時間：

　　(1)因不可抗力或意外事件，包括但不限于戰爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能解決、出賣方無法避免或

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　　抗拒的人為因素、惡劣天氣、施工期間政府有關不得開挖運土、交通管制、不準施工等的禁令、市政規劃、基礎建設和配套要求更改、非典等重大流行性疾病或文物考古、挖掘等不可預見、不可避免和不可克服的特殊情況(下同);

　　(2)因政府政策變化或為遵守政府法令;

　　(3)因政府進行市政工程建設影響本項目建設的;

　　(4)因政府報批時間超過政府已公布的辦事時限而導致延誤交房的;

　　(5)因動拆遷原因或者項目的市政配套設施原因造成延誤的;

　　(6)軍用設施規劃、搬遷及使用的影響。

　　(7)因國家法律、法規、政策及地方法規、規章、政策發生變化及政府相關部門行為影響施工或項目推進的。

　　(8)出現政府有關部門限制性行為或強制性行為(包括但不限于交通管制、安全、衛生檢查等)，均以政府發布文件、通知中所載明的時間為據實延期時間。

　　(9)因商品房或小區其他建設的設計、規劃變更調整，影響施工的，報送

　　審批至審批通過的時間為據實延期時間。

　　(10)遇到重大考試(中考、高考等)或者政府及其他部門組織的慶典、慶祝及其他社會活動的，政府有關部門發布的文件、通知中載明的時間為據實延期時間。

　　(11)因市政工程(如道路、供水、供電、燃氣等)為建設到位，影響施工，或者影響交付房屋，或者影響房屋使用的，出賣方可順延至市政工程建設到位的日期交房。

　　(12)工期內出現中雨、大雨、暴雨或者連續兩天以上(包含兩天)小雨、刮大風(六級或六級以上)，不論當天降雨、刮大風時間多久，均按日計算，具體以氣象部門記錄的降雨、刮大風的日期為據實延期時間。

　　(13)非出賣人原因，一天內停水或停電(無論白天、晚上、夜間)，1小時以上不滿4小時據實延期半天，4小時以上(含4小時)則延期一天，以供電、供水等相關部門發布的文件、通知中載明的時間為延期時間。

　　(14)出賣人將房屋竣工材料或及其他單項驗收材料報告提交主管部門并被接受后，等待驗收或丈量的時間為據實延期時間。

　　(15)買受人未按本合同約定期限按時足額付款、未按約定辦理完畢按揭手續

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　　(包括與按揭銀行簽訂正式的借款合同和相關合同)或者未按本合同約定履行其義務的，買受人怠于履行義務的時間為出賣方可順延交房時間。

　　(16)其他出賣人無法預知、不能控制的因素造成工期延誤的，包括但不限于地質原因、地下埋藏物、地下市政設施等。

　　因上述原因延期交房的，出賣人不承擔違約責任。

　　6、買受方本人應當在買賣合同約定的期限內，到出賣方處辦理完畢房屋的交接手續。買受方如需委托第三方辦理交接事宜的，應當向出賣方交付經公證機關認可的委托手續，相關公正手續的辦理及費用由買受方自行承擔。買受方在買賣合同第九條約定的期限內(或出賣方另行通知的期限內)不辦理的，按買賣合同第十二條約定處理。

　　7、買受方本人無法在主合同約定期限前往項目現場辦理房屋交付手續時，可以書面委托代理人履行房屋的交付手續，但委托代理除具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　(1)辦理公證委托手續。買受方應于辦理房屋交付手續之前，向出賣方提供經過公證的授權委托書原件一份;

　　(2)辦理面簽授權委托書。買受方與其委托代理人在辦理房屋交付手續之前，挈帶各自身份證原件及復印件(兩份)前往出賣方售樓現場，在

　　出賣方的現場見證下，當面簽署房屋交付的授權委托書，并交付出賣方。

　　(3)提交使、領事館見證或認證文件。(涉外)

　　第五條、關于面積和層高差異處理

　　1、房屋交付時，合同約定建筑面積和實測建筑面積有差異的(含公攤面積和/或套內建筑面積發生差異)，雙方同意房屋單價不變，合同繼續履行，雙方按照實測建筑面積據實結算，多退少補。

　　2、本合同正文中約定的層高數值為房屋一般部位的結構層高;實際層高可能因如下情形有差異：

　　(1)地下室、閣樓、設備平臺等特殊使用空間的層高;

　　(2)精裝修房裝修后的凈高;

　　(3)根據設計要求，部分房間的頂板或同一房間的部分頂板可能存在高差;

　　(4)房屋中存在桁、梁等特殊部位，衛生間、廚房頂部有明管等部位的層高。

　　買受方對此均表示明白和接受，若發生上述情形，買受方同意不得因此解除合

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　　同或者要求出賣方承擔任何賠償、補償或者違約金。

　　3、除上述第2款約定情形外，若交房時，房屋實際層高低于合同約定層高的，實際高度與約定高度之差超過國家標準規定施工允許誤差且出賣方無法修正的，高度誤差比每超過1%，出賣方同意按層高不足部分相應房價款的0.5%向買受方支付違約金。除層高不足且低于國家對該類房屋的最低層高要求的，買受方不得再向出賣方要求其他賠償、補償，且買受方不得解除合同。實際層高超過合同約定層高的，不視為出賣方違約，買受方不得要求任何賠償、補償或要求解除合同。

　　第六條、銷售廣告及樣板房

　　1、買受方確認，出賣方所制作的樣板房及其樣板區域以及售樓資料僅供展示和參考，與實際交付的房屋可能存在一定的差異，出賣方所有廣告、模型及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面及其色彩可能會差別或局部調整，最終以實際建成為準。買受方所購房屋面積、結構、裝飾、設備標準均以本合同及其附件為準。

　　2、買受方充分明白并知曉：出賣方通過發布的廣告、宣傳資料、沙盤、模型、樣板間內容僅作為要約邀請，實際情況在簽約時可能已有變更。不作為買賣雙方確定各自權利義務的依據。出賣方對該項目及該房屋所作的具體確定的說明和允諾及對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的內容均已明確列明于本合同條款中，除本合同條款中明確約定內容外，其他內容均不構成本合同的組成部分，也對房屋購買和房屋價格無重大影響。

　　第七條、規劃、設計變更

　　1、對本合同第十一條的約定做出以下補充：

　　因以下原因造成的規劃、設計變更，出賣方不承擔責任，買受方也不能要求解除合同：

　　(1)根據政府主管部門的要求各進行的變更;

　　(2)根據新頒布的法律、法規或政府有關規章的規定進行變更;

　　(3)由于任何出賣方不可控制或不可抗拒的原因引致的變更。

　　2、買受方同意，除房屋結構形式、戶型、朝向之外的其他變化出賣方無需通知買受方，亦不得作為解除合同的理由。出賣方有權根據項目需要合理設計和設置綠化、圍墻、路燈、窖井、可視電話、電話或ATM等弱電井/箱、分支箱、箱

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　　變、開關站、變電站、電表箱、配電箱/房、垃圾箱、有線電視箱、水泵房、煤氣調壓站、車庫安全疏散口、排風豎井及其他公用設施及公用設備，也可以合理

　　設計和調整環境景觀、路網、圍墻、建筑外立面的色彩、外立面裝飾部分細部處

　　理、門窗式樣等對買受方實際使用房屋無明顯影響的項目和部位。

　　3、本項目系分期開發項目，項目后期設計方案在報建過程中可能發生調整，以政府相關部門最終批準實施的方案為準，出賣人保留對后期地塊規劃調整的權利且不影響本合同的履行。

　　4、出賣方對該項目紅線外的環境及設施設備情況并無任何承諾，買受方已充分知曉并清楚該房屋毗鄰的樓宇、橋梁或道路、市政設施、小區周邊的建筑物及其構筑物、河道等對該房屋可能產生的影響(如：灰塵、噪音等)并愿意接受。本合同簽訂后周邊環境和配套設施設備的變化也不影響本合同的履行。

　　5、買受人在簽訂《商品房買賣合同》之前，已充分認識后期地塊開發建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音等問題，買受人保證不因此而追究出賣人的任何責任。

　　6、出現本合同第十一條所約定的規劃、設計變更，買受人不退房的，出賣人向買受人支付已交付房價款萬分之 一 予以補償。

　　第八條、公共配套設施、設備

　　1、本項目系分期開發項目，除本合同約定于商品房同期交付的配套設施外，其他基礎設施和公共配套建筑將根據政府批準的規劃方案，分期建成交付，但不遲于本項目最后一期竣工交付時間。

　　2、公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件，投入使用的具體時間由相關所有權人或經營者確定。有線電視、電話、寬帶、燃氣等配套設施需由買受方向該設施的服務提供商辦理開通申請使用手續并交納相關費用，各項服務的具體開通時間，將由服務提供商根據申請業主的數量決定。買受方應在交房后的3日內辦理該房屋所屬水、電、煤氣等設施設備的過戶登記手續，因買受方逾期辦理而造成出賣方損失的，買受方應承擔賠償責任。

　　3、除法律法規規定或本同明確另有特別約定外，買受方僅對其房屋所在建筑物內的共有部分和共用設備享有權利和承擔相應責任，但按相關政府部門批準的最終規劃服務于整個物業管理區域的物業服務用房等歸該項目全體業主共有。

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　　4、除法律法規規定或本合同明確約定配置給業主委員會或歸全體業主共同所有的物業服務用房等共有房屋或公共設施之外，該項目的會所、地下車庫(車位)等未計入該房屋共有分攤面積的其他配套用房的所有權、使用權、經營權及人防工程的受益權歸出賣方，出賣方有權用于出租、出售或自用。

　　5、在項目最后一期竣工交付之前，出賣方有權在小區內進行廣告宣傳活動。后期項目施工可能給小區帶來一定影響(噪聲、適當使用小區道路場地等)，買受方對此無異議且不要求出賣方給予補償。

　　6、買受方同意小區其他業主無償單獨使用與該業主房屋緊密相連的圍合面積(含首層、天臺、平臺、屋頂花園、底樓花園或圍合綠地)，出賣方有權根據施工需要，對圍合面積及形狀進行調整。圍合面積及圍合形狀具體以交付本商品房時的現狀為準，買受方不得對圍合面積及圍合形狀進行更改。買受方對該等面積只擁有使用權，不擁有所有權，其使用年限與房屋土地使用權年限相同，并應當遵守國家及本房地產項目所在地的法律法規、《物業管理服務合同》及《臨時

　　管理規約》的規定，服從和遵守業主大會做出的決議。圍合面積可能存在窖井蓋、各類管線及地下車庫/道等公共設施和設備，買受方使用時不得影響和損壞公共

　　設施和設備，并給予出賣方、物業管理企業和公共設施管理單位全部必要的協助

　　和便利。

　　7、主合同附件三包含以同等品質材料、設備替代的情形。買受方不得以出賣方交付使用的商品房的裝飾、設備標準存在瑕疵為由拒絕接受該商品房。

　　第九條、保修責任

　　1、出賣方對該房屋建筑結構、主要設備及裝修設備的保修責任根據國家法律法規、規章的約定承擔保修責任，但因不可抗力或人為事件、買受方自行裝修、改動或不適當使用或其他非出賣方原因所造成的損失或損壞，出賣方不負保修責任。

　　2、維修工作完成后，雙方應當自出賣方通知到達之日起五日內進行驗收。買受方無正當理由不得延期、拒絕驗收，否則，視發出通知之日為維修合格日。

　　第十條、終止和解除合同

　　1、如買賣雙方任一方無正當理由(“正當理由”系指法律明確規定或合同明確規定該方可以解除合同的情形)要求解除合同的，即使同意支付違約金，也必須取得另一方的書面同意，另一方有權不予同意并要求繼續履行合同;出現任

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　　一方無正當理由要求解除、終止合同的，應向另一方支付合同總價30%的違約金，并賠償另一方的損失。

　　2、本合同及補充條款約定的損失包括：(1)合同約定的房價與解除合同時該房屋市場評估價之間的差額;(2)守約方為追究違約方的責任而支出的律師費、鑒定費、調查取證費等。

　　3、無論因出賣方原因或是買受方原因導致本合同解除的，買受方都應在收到出賣方通知后的7個工作日內與出賣方共同辦理解除合同及注銷登記手續。買受方逾期辦理的，每逾期一天應按該商品房總價款的萬分之五承擔賠償責任。且在買受方配合辦理完畢注銷本合同網上備案之前，出賣方有權不向買受方退還任何應退還款項，直至買受方配合辦理完畢，且不承擔任何責任。

　　4、買受方已辦理收房手續后本買賣合同解除的，自買受方收房至房屋已交給出賣方之日止，買受方應每日按購房款總額的0.02%向出賣方支付房屋使用費，除此之外，買受方還應繳納上述期間內該商品房的水電費、公共水電分攤費、物業服務費等因使用或占有該商品房所產生的一切費用。買受方應于本買賣合同解除之日起30日內辦妥退房手續并將房屋騰空退還給出賣方，如買受方逾期辦妥退房手續并將房屋清空退還給出賣方的，出賣方有權自行收回該商品房并對該商品房內一切物件作出處理，并有權向買受方追討因此產生的一切費用，由此給買受方造成的一切損失出賣方概不承擔。買受方在退房前造成房屋損壞的，應當賠償出賣方損失。如買受方對房屋進行裝修的，買受方應予以恢復原狀，并承擔相應費用。如出賣方要求按現狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受方不得拆除，出賣方對此不作任何賠償。

　　5、如買受方以按揭方式購房或公積金貸款方式購房的所簽訂的買賣合同解除的(按揭或公積金貸款已由銀行放貸到出賣方指定賬戶中)，出賣方將在買賣合同解除之日起60日內，將已發放至出賣方賬戶的按揭貸款本金返還予按揭貸款銀行，買受方尚欠貸款銀行貸款利息、手續費、違約金、保險費等其他一切費用由買受方自行承擔，出賣方應返還的款項中，對于買受方尚欠按揭貸款銀行的按揭款及利息，出賣方有權直接返還給按揭貸款銀行或予以扣除。同時出賣方將買受方已交的首付款返還買受方;買受方已付的銀行貸款利息自行負責，出賣方不再承擔。

　　第十一條、個人資料及文件送達

　　第32頁

　　1、買受方確認本合同中所涉及的個人資料都真實、有效，出賣方可按此以書面方式向買受方送達任何文件、回復及其他任何聯系，且采用掛號或特快專遞

　　郵寄或直接送達，若買受方變更地址須在變更后五日內向出賣方提出書面通知，也以相同方式送達出賣方。

　　2、若買受方為多人時，出賣方向其中任何一人進行聯系或郵寄任何書面文件，即為向買受方全體進行聯系或郵寄了書面文件。

　　3、若以掛號或特快專遞郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準，無需以公正方式證明)第5日將視為已送達買受方，若以直接送達的方式送達，則以買受方簽收時視為已送達。如因買受方所填住所地不準確、無人簽收或拒絕簽收導致通知退還或由買受方住所地物業、門衛代為簽收的，由買受方承擔責任，并視為出賣方已經履行相關通知義務。

　　第十二條、其他

　　1、買受方為兩人或兩人以上聯名購房的，如向出賣方出具書面授權委托書并限定代理范圍的，則按其提供的書面授權委托書確定代理方的代理權限;如未出具書面授權委托書，則其中任何一人的行為(包括付款、收房或簽訂除本合同和補充條款之外的其他合同、協議)均視為其他聯名購房人同意的共同行為，任何一人的行為效力及于其他聯名購房人。

　　2、買受方同意出賣方保留該項目樓宇的命名權，出賣方有權經有關主管部門批準更改全部或部分樓宇的名稱。

　　3、買受方同意：出賣方或本項目物業管理單位有權允許本項目中符合條件的經營單位在樓宇屋頂和外墻以合理方式標示其單位名稱、字號、或設置宣傳材料(具體條件和規定由物業管理單位另行制定)，買受方對此不得提出異議或要求取得相關收益。宣傳材料的內容和形式包括但不限于出賣方和其關聯企業對產品介紹或企業形象宣傳等所制作的廣告牌、霓虹燈、彩旗、橫幅等合法的宣傳形式。

　　4、在買受方辦理該房屋所有權登記前，如買受人擬將該房屋購買人更名、加名或減名(無論是否涉及直系親屬)，或將該房屋轉售、贈與他人或與他人置換，出賣方沒有義務配合買受方辦理購房手續更名。

　　5、如出賣方已墊付了該房屋的物業專項維修資金，買受方同意在簽署買賣合同及本補充協議的同時繳交該款項，逾期繳交的，買受方應承擔該款項自出賣方

　　第33頁

　　墊付日期算起的利息，并按買賣合同及補充協議的其他約定承擔責任。

　　6、除另有約定外，本合同和補充條款中涉及的各類款項的利息，一律以中國人民銀行公布的同期活期存款利率計算。

　　第十三條、補充條款效力

　　1、買賣合同正文條款與本補充條款不一致的，以本補充條款的規定為準，合同未盡事宜及合同在履行過程中需要變更的事宜，雙方應通過訂立書面變更協議進行約定。除此之外，任何口頭(包括但不限于口頭講解或咨詢等)或通訊通話或單方面文件均不能作為本合同的有效附件(法律有規定或本合同有約定的情形除外)。

　　2、對本補充協議各條款，買受方均已充分閱讀，且在簽約前已就該全部條款與出賣方進行了充分的協商，確認非格式條款。買受方確切理解本補充協議各條款之準確含義，并均表示接受和認同。

　　3、本補充協議自甲乙雙方或其委托代理人簽字蓋章之日起生效。(以下無正文)

　　第34頁

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　 【　　　　　】：

　　(簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于　 簽于

商品房買賣合同通用格式 篇29

　　賣方(下稱甲方)：____________

　　身 份 證 ：____________

　　買方(下稱乙方)：____________

　　身 份 證 ：____________

　　乙方向甲方購買坐落于____________________________________的房屋________套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：____________ 號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：_______________________

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《__________________(合同解除)

　　二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：____________《-----------(合同中關于款項的處理)》

　　1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

　　2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

　　五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式______份，甲方執______份，乙方執______份，均具同等法律效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　身 份 證 ：____________ 身 份 證 ：____________

商品房買賣合同通用格式 篇30

　　城市商品房買賣合同

　　合同編號：_______

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________

　　委托代理機構：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________

　　【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________.

　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

　　該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　第四條計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________.

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積______100%

　　因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款_________________________________________________.

　　2.分期付款___________________________________________________.

　　3.其他方式___________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________.

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　___________________________________________.

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________.

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　_____________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

　　5.____________________________________________________________;

　　6.____________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　____________________.

　　第十九條前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

　　價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________

　　(簽章)(簽章)

　　___________年_____月____日________年_____月_____日

　　簽于______________________簽于_____________________

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：

　　裝飾、設備標準

　　1.外墻：____________________________________________________

　　2.內墻：____________________________________________________

　　3.頂棚：____________________________________________________

　　4.地面：____________________________________________________

　　5.門窗：____________________________________________________

　　6.廚房：____________________________________________________

　　7.衛生間：__________________________________________________

　　8.陽臺：____________________________________________________

　　9.電梯：____________________________________________________

　　10.其他：___________________________________________________

　　附件四：

　　物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定附件五：合同補充協議

　　附件五：合同補充協議

商品房買賣合同通用格式 篇31

　　甲方：_____

　　乙方：_____

　　甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內_____樓房_____棟。

　　建筑面積為_____平方米。

　　其面積以_____省《建筑面積計算規則》為準。

　　第二條商品房售價為人民幣_____元。

　　其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　第三條付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元，。

　　待房屋建設工作量完成一半時再預付_____%。

　　房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。

　　房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　第四條交房時間：

　　甲方應于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。

　　屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費。

　　第六條乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。

　　第七條違約責任：

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;

　　如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。

　　甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　第九條乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

　　第十條甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　第十一條本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;

　　副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　第十二條本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。

　　本合同未盡事宜另行協商。

　　第十三條本合同

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

　　2._____度假村別墅暫行管理辦法

　　甲方：乙方：

　　代表：_____代表：_____

　　地址及電話：_____地址及電話：_____

　　開戶銀行：_____開戶銀行：_____

　　帳號：_____帳號：_____

　　___年___月___日

商品房買賣合同通用格式 篇32

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　營業執照注冊號：________________企業資質證書號：__________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：________________________

　　委托銷售經紀機構：______________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話__________________________

　　營業執照注冊號：________________經紀機構備案證明號：______________

　　法定代表人：____________________聯系電話：________________________

　　買受人：________________________【法定代表人】【負責人】：________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________________】

　　證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【__________________】

　　證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

　　性別：__________________________通訊地址：________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為_______________。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由________________批準預售，預售許可證號為_____________。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.買受人購買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　2.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

　　3.該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

　　4.該商品房的房產測繪機構為_____________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型：_________________，抵押人：____________________________，

　　抵押權人：_________________，抵押登記機構：______________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

　　抵押類型：__________________，抵押人：__________________________，

　　抵押權人：__________________，抵押登記機構：____________________，

　　抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________。

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規定的法定機構確認外，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：

　　____________________________________________________________。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)_______元，總價款為____(幣種)____________元(大寫______________________元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_______(幣種)__________元，總價款為______(幣種)___________元(大寫______________________元整)。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

　　4.按照______計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____(幣種)________元(大寫：__________元整)，應當于______年______月_______日前支付。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_____(幣種)__________元(大寫________元整)，占全部房價款的______%。

　　余款______(幣種)___________元(大寫________________元整)向________(貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：_____________________________________________________。

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為____________________________，預售資金監管賬戶名稱為___________________________，賬號為___________________。

　　如果上述情況發生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之內，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金。

　　(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規定的法定機構確認外，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______(該比率不低于第(1)項中的比率)_向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件：

　　1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　3._____________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　________________________________________________________________;

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

　　________________________________________________________________;

　　3.燃氣：交付時完成燃氣管道敷設到戶，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________________________________________________________;

　　4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　根據《湖南省新建商品房交易價格行為規則》，與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費)，按照價格主管部門的規定進行結算并一律計入開發建設成本之中，不得在購房合同價之外另行收取。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

　　(2)_____________________________________________________________。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　2.小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到__________________;

　　3.規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到__________________;

　　4.物業服務用房：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　5.醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到_____________________;

　　6.幼兒園：_______年_____月_____日達到___________________________;

　　7.學校：_______年_____月_____日達到_____________________________;

　　8._____________________________________________________________;

　　9._____________________________________________________________。

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________。

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________。

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________。

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，____________________________。

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________。

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________。

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　(1)___________________________________________________________;

　　(2)___________________________________________________________。

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　2.如遭遇不可抗力的特殊原因，需要延期交房，出賣人在發生之日起________日內告知買受人。

　　3._____________________________________________________________。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　4.雙方自行約定：

　　________________________________________________________________。

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2._____________________________________________________________;

　　3.______________________________________________________________;

　　4._____________________________________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　________________________________________________________________。

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_____________________________。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，____________________________________________。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　________________________________________________________________。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，_____________________________________________。

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、_____方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________。

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　________________________________________________________________。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。

　　(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(二)買受人辦理房屋登記手續，經雙方約定，按___________方式進行辦理。①委托代辦。②自行辦理。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為_________________________。

　　(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　3.______________________________________________________________。

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：_____________________________________________;

　　2.會所：_________________________________________________________;

　　3._____________________________________________________________。

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照政策的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　6.______________________________________________________________。

　　7.______________________________________________________________。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第_______種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交____________________仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)：_______ 買受人(簽字或蓋章)：_______

　　法定代表人(簽字或蓋章)：____ 法定代表人(簽字或蓋章)：____

　　委托代理人(簽字或蓋章)：____ 委托代理人(簽字或蓋章)：____

　　法定代理人(簽字或蓋章)：____

　　簽訂時間：______年___月___日 簽訂時間：_____年____月__日

　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：________________