市區獨立產權商品房買賣合同

市區獨立產權商品房買賣合同（精選30篇）

市區獨立產權商品房買賣合同 篇1

　　賣房方：

　　身份證號碼：

　　購房方：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于市區的房屋以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本協議壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　十、特別約定：

　　甲方：乙方：

　　甲方授權代表簽字：已方授權代表簽字：

　　電話：電話：

　　簽訂日期：年月日簽訂日期：年月

市區獨立產權商品房買賣合同 篇2

　　通用商品房買賣合同書

　　(合同編號：　)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_____________________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________

　　企業資質證書號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________

　　委托代理機構：_______________________________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________________________

　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________

　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________

　　郵政編碼：___________________________________________________________________

　　買受人：_____________________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________

　　【委托代理人】姓名：_______________　國籍：______________________________

　　地址：_______________________________________________________________________

　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。

　　該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，

　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。

　　建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

　　第二條商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，

　　商品房預售許可證號為____________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　年 月 日　______年______月______日

　　簽于____________　簽于____________

市區獨立產權商品房買賣合同 篇3

　　出賣人：________________________

　　買受人：________________________

　　根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為)(以下簡稱合同)第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

　　第一條面積確認及面積差異處理。

　　買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

　　該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。

　　該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。

　　雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起日內(即年月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣________元整)(含已付定金元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的________%的首付款________元(含已付定金元)。

　　其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

　　第三條貸款實施辦法及相關責任

　　1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。

　　如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

　　2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。

　　如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

　　(1)買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。

　　公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。

　　公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。

　　買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

　　(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

　　(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。

　　買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。

　　買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

　　發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

　　A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;

　　B.其他自然災害或意外事件;

　　如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

　　第五條規劃、設計變更約定的補充

　　1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

　　2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

　　3、本合同中所稱的商品房設計是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，設計變更僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。

　　若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

　　5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。

　　最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。

　　以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。

　　出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。

　　屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。

　　自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

　　3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。

　　自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。

　　買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

　　8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

　　9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

　　買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。

　　否則，視為出賣人已經完成交付義務。

　　買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

　　買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

　　第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。

　　如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

　　第八條商品房產權證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準)。

　　否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

　　2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

　　第九條保修責任

　　保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。

　　若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

　　買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。

　　買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

　　第十條合同附件二的補充約定

　　出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

　　十一關于前期物業管理，約定如下：

　　(1)物業管理單位和委托期限

　　本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

　　(2)物業管理服務內容

　　a)物業共用部位的維修、養護和管理。

　　b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

　　c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養護和管理;

　　e)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務;

　　f)物業檔案資料管理。

　　(3)物業管理相關服務費用

　　本物業管理區域物業服務收費選擇包干制。

　　物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(四)物業管理區域綠化養護費用;

　　(五)物業管理區域秩序維護費用;

　　(六)辦公費用;

　　(七)物業管理企業固定資產折舊;

　　(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(九)經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　(4)專項維修資金的使用

　　在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

　　a)由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

　　b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

　　(5)物業管理用房

　　開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

　　第十二條其他

　　(一)、鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同于一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準;對于這種調整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

　　(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

　　(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。

　　出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

　　(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

　　(三)、關于本項目內配套設施的所有權。

　　該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。

　　出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

　　(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

　　(六)、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協議)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

　　(八)、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱附帶部位)，歸該房屋的業主專有。

　　該部分的保修、維修責任，視同專有部分。

　　買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。

　　雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

　　該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。

　　鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。

　　購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

　　買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

　　(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據;產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。

　　政府相關部門另有規定的除外。

　　(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

　　(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

　　合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。

　　按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

　　(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。

　　一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發出后三日，(2)或公告見報三日后視為送達。

　　因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。

　　(十七)、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。

　　任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。

　　否則，應當承擔相應的法律責任。

　　(十八)、關于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。

　　出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

　　(2)出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

　　(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

　　(十九)、在常綠桃花源項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

　　(二十)、常綠桃花源為出賣人商標。

　　(桃花源不是出賣人商標)

　　十三項目紅線內外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

　　(1)紅線外不利因素說明

　　1、3、4、37公交車站點，距離常綠桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。

　　最終以政府實施為準。

　　3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

　　4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

　　5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

　　7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

　　注：上述提示內容系本公司根據20__年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。

　　若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

　　(2)紅線內不利因素說明

　　1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

　　2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

　　5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

　　6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

　　8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

　　9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

　　10、以上信息，基于經政府批準的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

　　十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

　　十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

　　十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。

　　出賣人(簽章)：_______________買受人(簽章)：_______________

　　________年________月________日________年________月________日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇4

　　賣方：

　　姓名 性別 出生日期 年 月 日

　　國籍 住址

　　電話 身份證號碼

　　買方：

　　姓名 性別 出生日期 年 月 日

　　國籍 住址

　　電話 身份證號碼 買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

　　一、賣方有房產 個單座落在深圳市 第 座 樓 單元。合計面積 平方，現自愿將該房產賣給買方。售價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。)

　　二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

　　三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

　　四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

　　五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

　　六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

　　七、本合同發生糾紛時應本著友好協商解決，如不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。

　　八、本合同在雙方簽署 后經深圳市公證處公證之日起生效。

　　九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

　　十、本合同共 頁，為一式三份，買賣雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具同等效力。

　　賣方：

　　買方：

　　一年 月 日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇5

　　賣方(下稱甲方)：_______________________

　　買方(下稱乙方)：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

　　甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條　標的

　　第1款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業)。

　　該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

　　計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

　　除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

　　與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

　　第2款　本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第3款　甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條　價格

　　第1款　乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。

　　第2款　乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第1款　乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

　　第2款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

　　2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條　付款方式及時間

　　第1款　乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

　　第2款　如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款　(以下適用于一次性付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于分期付款)經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預售商品房)預售款的專用

　　第1款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

　　第2款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條　房屋交付時間

　　第1款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條　(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

　　第1款　甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

　　第2款　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　共3頁:

　　賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______

　　第3款　甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第八條　房屋交付標準

　　第1款　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

　　第2款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按規定的處理辦法執行。

　　2.按規定的處理辦法執行。

　　第3款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

　　2.____________________________________________________________________。

　　第4款　甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

　　2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第5款　甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

　　1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

　　2.在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第6款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第九條　工程質量驗收

　　第1款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第2款　該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十條　房屋交接手續

　　第1款　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第2款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十一條　質量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

　　第十二條　房屋保修

　　第1款　保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

　　第2款　該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

　　1.乙方實際損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第3款　該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

　　第十三條　物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

　　上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

　　第十四條　權利瑕疵擔保

　　第1款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

　　1._________(第三人)的抵押權。

　　2.承租人(第三人)：_________的權利。

　　第2款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

　　1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　2.(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

　　3._______________________________________________________________________。

　　第十五條　產權轉移手續

　　第1款　該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

　　第2款　附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

　　第3款　如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

　　1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

　　2._______________________________________________________________________。

　　共3頁:

　　賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______

　　第十六條　通訊

　　一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

　　第十七條　期間

　　本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關于期間的規定。

　　第十八條　生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。

　　第十九條　爭議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第____種方式解決

　　1.人民法院提起訴訟;

　　2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

　　3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　第二十條　附件及空格部分填寫內容的效力

　　本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

　　第二十一條　文字

　　甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

　　第二十二條　合同文本及留存

　　本契約一式_______份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

　　甲方(蓋章)：_______________　　乙方(蓋章)：______________

　　委托代理人(簽字)：_________　　委托代理人(簽字)：________

　　_________年_______月_______日　　_________年_______月______日

　　附件

　　附件1　總平面圖(略)

　　附件2　計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

　　1.分隔墻

　　2.外墻體一半

　　3.樓梯間

　　4._________

　　5._________

　　附件3　未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳的可以附圖說明)

　　1.物業管理用房

　　2._________

　　3._________

　　附件4　公共配套設施

　　甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

　　1.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

　　2.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

　　3.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________。

　　附件5　套型及分層平面位置圖(略)

　　附件6　裝飾裝修及設備標準

　　地面：______________________________________________________

　　天花：______________________________________________________

　　單元防盜門：________________________________________________

　　分戶門：____________________________________________________

　　內門：______________________________________________________

　　窗：________________________________________________________

　　內墻：______________________________________________________

　　外墻：______________________________________________________

　　廚房：______________________________________________________

　　衛生間：____________________________________________________

　　附件7　付款方式及時間(略)

　　附件8　保修范圍及期限

　　自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

　　1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

　　2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。

　　3.供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。

　　5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。

　　6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。

　　7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。

　　8.管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)。

　　9.衛生潔具，為_________年(不低于1年)。

　　10.燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)。

　　11.房屋白蟻預防，為_________年(不低于15年)。

　　12._____________________________________________。

　　附件9-1　《前期物業服合同》主要內容(略)

　　附件9-2　《業主臨時公約》(略)

　　附件10　補充協議(略)

市區獨立產權商品房買賣合同 篇6

　　甲方(賣方)：____________________

　　郵編：____________________________

　　營業執照號碼：____________________

　　資質證書號碼：____________________

　　法定代表人：______________________

　　聯系電話：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯系電話：________________________

　　乙方(買方)：____________________

　　國籍：____________________________

　　居住(注冊)所在省市：____________

　　個人公司：_______________________

　　性別：____________________________

　　出生年月日：20年月日

　　住所(址)：______________________

　　郵編：____________________________

　　證件名稱：________________________

　　號碼：____________________________

　　聯系電話：________________________

　　委托法定代理人：_________________

　　聯系電話：________________________

　　住所(址)：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方依法取得區市地塊土地使用權(出讓合同編號：________________)，投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產權屬登記證明，證書號：________________。

　　第二條 乙方向甲方購買區市路號《________________》棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為________________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米，另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為________米。

　　該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況(抵押關系、租賃關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。

　　第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣________元。(大寫)：________。

　　根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣______元。(大寫)：_____ 。

　　該房屋全裝修總價為人民幣________________元。(大寫)：________________ 。

　　該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。

　　第四條 乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的賬戶監管賬戶(金融機構監管機構：____________、賬戶名稱：____________、帳號：_______________)。

　　乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發票。

　　第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條 甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經________公證處公證之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房價款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　(一)該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛;

　　(二)甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權;

　　(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

　　第九條 乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　該房屋為________________用房，甲方應向乙方提供《________質量保證書》和《________使用說明書》《前期物業管理服務合同》《________________________》。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權要求甲方按裝修、設備差價倍補償。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十一條 如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書規定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉移由乙方承擔。

　　如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。

　　第十二條 甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知乙方。在書面通知發出之日起日內將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。

　　第十三條 除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、 乙方有權單方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四條 自該房屋正式交付之時起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

　　第十五條 該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的`建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方解除本合同。

　　第十六條 甲方交付的該房屋有其他工程質量問題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十七條 該房屋買賣所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十八條 乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業管理服務合同》中委托的房屋管理企業統一進行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。

　　第十九條 甲、乙雙方商定，20年月日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證(小產證)。

　　因甲方原因，乙方無法在________年________月日前取得房地產權證(小產證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的________%;20年月日之日起的________日內，乙方仍無法取得房地產權證(小產證)，則乙方有權單方面解除合同。

　　第二十條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十一條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。

　　第二十三條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。

　　第二十四條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之時起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。

　　第二十五條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協議或變更協議進行約定。

　　本合同的補充條款、補充協議、變更協議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協議、變更協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議、變更協議為準。

　　第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條 本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第種方式解決：

　　一、向_________仲裁委員會申請仲裁;

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條 本合同自雙方簽署公證處公證之日起生效。

　　第二十九條 本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，__________、___________、__________各執壹份。本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：(簽章)__________法定代表人：____________

　　拆遷承辦人(簽章)______法定代表人：____________

　　拆遷負責人：____________

　　20年月日

　　乙方：(簽章)________________20年月日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇7

　　甲方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　乙方：_________

　　代表：_________

　　地址及電話：_________

　　開戶銀行：_________

　　帳號：_________

　　甲乙雙方為購銷_________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，(其中_________%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間：

　　甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的_________日計取)。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

　　七、違約責任：

　　1.合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

　　十三、本合同附件：

　　1.屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2._________渡假村別墅暫行管理方法(略)

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇8

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于____區的房屋(房屋權證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　十、約定：

　　甲方：乙方：

　　甲方授權代表簽字(蓋章)：

　　乙方授權代表簽字(蓋章)：

　　電話：

　　電話：

　　簽訂日期：________年____月____日

　　標準版

市區獨立產權商品房買賣合同 篇9

　　供貨方)：　　購貨方(以下簡稱乙方)：

　　一：水泥管模具(平口)

　　二：懸輥機

　　三：門式行車一臺：10噸，跨度16米，有效高度9米，總長24米，軌道總長120米，單價150000元;　　四;滾焊機Φ300-Φ1500一臺，單價65000元;　　五;立式攪拌機一臺，直徑1800，單價15000元臺; 總金額(人民幣)大寫：肆拾叁萬貳仟元整;

　　六：交(提)貨地點____市____區古城營高速出口處東

　　七：交貨日期：06

　　八：運輸費用----由 乙 方承擔;

　　九：合理損耗及計算方法------現場交接，經鑒定屬甲方產品質量問題，甲方無條件更換。(以產品的完整性和無損壞為標準);

　　十：結算方式及期限------預付總貨款的30%為預付款。提貨一次結清;甲乙方如未按時交提貨按總金額10%進行違約賠償;　　

　　十一：違約責任------甲乙雙方嚴格遵守合同，出現不可遇見的問題時，在相互諒解的前題下進行協商處理。若甲乙雙方協商無法達成時，由所屬地方法院仲裁裁決，因此所產生的費用均由敗訴方承擔;　　

　　十二：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字(蓋章)付預付款起生效，合同中任何文字修改需蓋公章確認。　　

　　甲方：乙方：

　　________年____月____日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇10

　　商品房買賣合同(樣式三)

　　(合同編號： )

　　本合同雙方當事人：

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業執照號碼：___________________編碼：__________________

　　法定代表人：__________職務：___________聯系電話：_____________

　　委托代理人：____________職務：___________

　　地址：______________________

　　編碼：___________聯系電話：___________

　　委托代理機構：______________________

　　注冊地址：______________________

　　營業執照號碼：___________編碼：___________

　　法定代表人：___________職務：___________聯系電話：___________

　　買受人(以下簡稱乙方)：___________

　　[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

　　[身份證][護照][營業執照號碼]：_________________________________

　　地址：___________

　　編碼：___________聯系電話：___________

　　委托代理人：___________國籍：___________聯系電話：___________

　　地址：___________編碼：___________

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號)為______________________。

　　[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為______________________。

　　[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　第___________[幢][座]___________層___________號房，

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為[現房][預售商品房]。

　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

　　該商品房為[內銷][外銷商品房]。

　　外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為( 幣)每平方米___________元，總金額為( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

　　1.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　2.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　3.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　4.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　5.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　6.代收________，計( 幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3.________________________________________________

　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3.________________________________________________

　　第七條 付款優惠。

　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優惠，即實際付款額為( 幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

　　1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計( 幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續后_________天內付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.________________________________________________________

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于________年______月______日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.________________________________________________

　　第十三條 設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條 交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條 質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.______________________________________________________；

　　2.______________________________________________________；

　　3.______________________________________________________；

　　4.______________________________________________________；

　　5.______________________________________________________；

　　6.______________________________________________________。

　　第十九條 關于產權登記的約定。

　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

　　第二十條 關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條 保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面  保修  月；

　　2.地面  保修  月；

　　3.頂棚  保修  月；

　　4.門窗  保修  月；

　　5.上水  保修  月；

　　6.下水  保修  月；

　　7.暖氣  保修  月；

　　8.煤氣  保修  月；

　　9.電路  保修  月；

　　10.    保修  月；

　　11.    保修  月；

　　12.    保修  月；

　　13.    保修  月；

　　14.    保修  月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條 乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_______________委員會_____。(甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事后又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條 本合同經甲、乙雙方簽字并經__________公證(指外銷房)之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：      乙方(簽章)

　　(  )代表人/代理人：   ( )代表人/代理人

　　(簽章)       (簽章)

　　________年_____月____日    ________年_____月____日

　　簽于__________     簽于__________

　　附件一：房屋平面圖(略)

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外 墻：

　　2.內 墻：

　　3.頂 棚：

　　4.地 面：

　　5.門 窗：

　　6.廚 房：

　　7.衛生間：

　　8.陽 臺：

　　9.電 梯：

　　10.其 他

市區獨立產權商品房買賣合同 篇11

　　出讓方：__________(以下簡稱甲方)：__________

　　買受方：__________(以下簡稱乙方)：__________

　　甲、乙兩邊在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓于乙方事宜，締結本合同。

　　第一條：甲方房子坐落于_______，建筑面為_______平方米，其中實際建筑面積為_______平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房子土地運用期限為________年(自________年____月____日起至________年____月____日止)。

　　第二條：甲方贊同以_______元建筑平方米將房產轉讓于乙方，乙方認可現有建筑面積，當測繪面積與現有建筑面積有差錯時，甲乙兩邊不再追查，轉讓金包定總額為_______元。

　　第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未獲得房子產權，經兩邊協商，乙方于________年____月____日付出甲方 元作為該房子運用權轉讓金，待房子產權斷定并經房產部分準于上市后，本運用權轉讓金即轉為房子的生意價款。

　　第四條：乙方交給甲方房子運用權轉讓金的一起甲方應騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

　　第五條：本房子現有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設備，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承當，其他設備費用由乙方承當。

　　第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業單位進行處理，甲方按本來際運用時間承當有關物業處理費用，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

　　第七條：甲方房產在有權上市銷售后，在乙方催告處理權屬改變登記____日內，應持房產證與土地運用權證及其他有關證實與乙方共同處理有關權屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當。

　　第八條：在權屬未改變曾經，甲方不得再行就該房產進行生意、典當等處置行動。

　　第九條：本協議收效后，除不可抗力外，甲方應依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應予幫忙。

　　第十條：如甲方未依照約好交給房產于乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權轉讓金并付出運用權轉讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉讓金之日起核算)。　　如乙方在運用房產至處理房權改變手續前，甲方提出回收房子運用權，甲方要付出乙方的運用權轉讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外，還要承當乙方添加的隸屬設備及房子裝修費用(不折舊)。

　　第十一條：本協議一式兩份，甲乙兩邊各執一份，本協議自兩邊簽字承認后收效。

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　日期：__________

市區獨立產權商品房買賣合同 篇12

　　甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　乙方：_________________(購買方)

　　姓名：_________________身份證號：_________________

　　為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自愿達成協議如下：_________________

　　第一條經甲乙雙方共同協商，甲方夫妻自愿將位于市區號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權證號為：_________________。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權，沒有抵押等各種負擔。

　　第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價格自甲乙雙方簽訂協議書之日起不得變更。

　　第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領到新房鑰匙之日起10日內，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

　　第四條甲方必須在領到新房鑰匙之日起日內騰房給乙方。

　　第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權證等證件原件及相關票據均由乙方保管。將來土地證發放后甲方必須立即配合領取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產部門辦理上述住宅所有權過戶手續，并將新的《房產證》交給乙方。上述住宅一經辦理所有權過戶手續，房屋的產權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產權及使用權等任何權利。

　　第六條自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關的權利義務等均由乙方享有和承擔，在此日之前由此房產生的權利義務均由甲方享有和承擔。

　　第七條上述住宅及儲藏室的交易過戶費用由乙方承擔。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇13

　　合同編號：

　　甲方：(售房者)

　　乙方：(購房者)

　　年月日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：___，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于年月日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：

　　1、經雙方協商同意，購房合同于年月日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣元整，該款項必須于年月日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

　　4、自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份，由雙方各收執一份。

　　甲方：

　　法定代表人：(簽字)

　　乙方：

　　法定代表人：(簽字)

　　年月日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇14

　　出賣人（以下稱甲方）： 簽訂地點：　　受買人（以下稱乙方）： 簽訂時間：________年月____日　　經甲乙雙方共同協商一致，現就乙方為了生產經營需要，特向甲方購買福田挖掘機事宜達成以下協議，以便雙方共同遵守履行：　　

　　第一條 產品名稱、型號規格、單位、數量、金額　　

　　第二條 交貨時間、交貨地點：　　

　　第三條 質量標準：按生產廠家生產標準（詳見產品合格證）　　

　　第四條 產品驗收：乙方在提機時標的功能及外觀進行認真檢查、確認，核對標的物型號規格及隨機品（如合格證、使用維修說明書、保修卡等），如有異議應在驗收的同時提出，否則視為甲方提供的標的物符合雙方約定。　　

　　第五條 貨款支付方式、時間及地點：以現金結算，時間________年____月____日至________年____月____日，地點 。　　

　　第六條 標的物保修：整機三包期限自乙方提機日起按福田XX廠家標準（詳見“三包信譽卡”）保修________年或標的`物使用20小時（以先到為準）；標的物裝用破碎錘的，整機保修應遵守福田（關于使用液壓破碎錘的責任規定）減半三包期限；三包期限包含生產廠家或特約維修中心對標的物正常的保養、維護、維修故障的時間；如果三包期限內標的物出現質量問題，生產廠家或特約維修中心認為通過維修能恢復時，乙方不得拒絕或阻礙；同時在保修中耗用的合理時間乙方不得主張為誤工等要求；因乙方故意或過失操作、保養不當導致故障的維修費用及損失由乙方全部承擔；超出保修期限后乙方不再享有保修權利，但乙方可以視情況可以提供有償售后服務、配件、運輸、要工等費用由乙方承擔。　　

　　第七條 違約責任：　　

　　（1）乙方未按照本合同

　　第五條約定支付貨款，應向乙方支付逾期利息及滯納金　　

　　（2）乙方承諾：如乙方違約，甲方為實現債權所支出的一切費用均由乙方承擔。　　

　　第八條 其他事項：　　

　　（1）本合同未盡事宜，經雙方協商一致向簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。　　

　　（2）本合同附件視為本合同不可分割部分。　　

　　（3）因履行本合同發生的爭議如不能協商解決由甲方所在地法院管轄。　　

　　（4）乙方償還貸款所產生的一切匯款手續費及其他費用均由乙方承擔。　　

　　第九條 本合同一式三份，甲方各執兩份，乙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效

市區獨立產權商品房買賣合同 篇15

　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________地址：______________

　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________地址：__________________________

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的塬則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____。設計用途 _____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積 ____平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。

　　第二條 商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，__________方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第叁條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應煺還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方煺還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

　　第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%(包括3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多煺少補。

　　面積差異超過3%的，雙方約定如下：

　　第八條 商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常情況下，甲方應按照《______市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水_________________________。

　　2、下水________________________。

　　3、供電________________________。

　　4、燃氣(氣源種類)_______________。

　　5、暖氣________________________。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。

　　第十條 商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應煺還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

　　第十一條 商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 商品房產權登記

　　商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

　　第十三條 物業管理

　　關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

　　第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條 爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

　　1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　第十七條 合同份數

　　本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：__________乙方：__________

　　__________年__________月__________日__________年__________月__________日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇16

　　第1部分 合同背景

　　第l條 銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

　　第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

　　第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條 協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

　　第10條 規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

　　第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條 施工許可：開工證_______________。

　　第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

　　第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

　　第2部分 套內空間

　　第17條 商品房戶型：___室___廳___衛___廚

　　第18條 平面圖：見合同附件。

　　第19條 立面圖：見合同附件。

　　第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

　　第23條 衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條 其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條 房屋層高：_______毫米 。

　　第29條 室內凈高：_______ 毫米 。

　　第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

　　第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條 門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分 商品房質量

　　第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

　　第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

　　第4部分 公攤面積

　　第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

　　第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

　　第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發現出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。

　　第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用。

　　第45條 違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。

　　第5部分 商品房面積

　　第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ 。

　　各公用部分面積為：____________________________ 。

　　第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣人提供的平面圖紙為標準。

　　第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費。

　　第49條 建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據實辦理產權登記。

　　（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。

　　第50條 套內建筑面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為 _______平方米，如經過實際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　（4）面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

　　（5）變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

　　第51條 使用面積：

　　（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經過實際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實結算。

　　（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_______平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據實辦理產權登記。

　　（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_______平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記。

　　第52條 面積測量：買受人有權在人住前或人住后對室內全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙。

　　第53條 測量方法：買受人人住前有權聘請有資質的機構人戶進行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行人住。

　　第54條 測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，沒有專業資格的機構測量的數據無效。

　　第55條 變化通知：房屋室內任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時3日內書面通知買受人。

　　第6部分 室內環境

　　第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時。

　　第57條 自然通風：室內通風不低于政府標準的最高要求。

　　第58條 室內保溫：室內保溫不低于政府標準的最高要求。

　　第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。

　　第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。

　　第61條 電磁輻射：室內電磁輻射不低于政府標準的最高要求。

　　第7部分 建筑設備

　　第62條 供水品質：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為_______市政機構，壓力為 _______。

　　第63條 排水品質：出賣人在人住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個，分布在衛生間、廚房。

　　第64條 密封品質：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償。

　　第65條 管線品質：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用，否則買受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經交付。

　　第66條 電梯品質：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時間為_______年；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。

　　第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。

　　第8部分 電氣部分

　　第68條 電源品質：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第69條 通訊品質：線路數量：_______條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_______年 _____月 _____日。

　　第70條 其他線路：有線電視數據線：_______，出口位置在：_______，使用時間：_______年_____月_____日。

　　第9部分 供暖燃氣

　　第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產企業：_______。

　　第72條 設備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任，在產品質量爭議時由出賣人證明質量問題的責任歸屬人。

　　第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。

　　第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________。

　　第75條 使用時間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第76條 燃氣品質：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價格：______________。

　　第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日。

　　第10部分 裝修標準

　　第78條 室內裝修標準為：見附件所列標準。

　　第79條 室內裝修總價格為：見附件所列價格。

　　第11部分 周邊環境

　　第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。

　　第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實現人車分離。

　　第82條 環境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。

　　第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內在任何條件下均不會出現異味。

　　第84條 環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。

　　第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用。

　　第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置。

　　第87條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權退房；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第12部分 社區設施

　　第88條 社區名稱：本商品房所屬社區名稱為：______________ ，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。

　　第89條 用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_________米。

　　第90條 建筑總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。

　　第91條 基本原則：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。

　　第92條 參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

　　第93條 綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

　　第94條 公共設施：幼兒園_____ 個，面積為 _______平方米，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個，其中小學_____個，中學____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；醫院____（級____等）個，面積為 ________平方米，可使用時間：________年____月____日；停車場 ____個，面積為________平方米，可使用時間：________年____月____日；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日；電話接通時間：________年____月____日。

　　第95條 公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質量：____，可使用時間：______年____月____日。

　　第96條 交通安全：社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。

　　第97條 居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產生危險的建筑物或構筑物。

　　第98條 商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

　　第99條 建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規范，買受人有權適用于此規范。

　　第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。

　　第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。

　　第13部分 房屋交付

　　第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。

　　第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日，社區設施環境交付時間為________年____月____日。

　　第104條 交付程序：

　　（1）入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書；

　　（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

　　（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

　　（4）隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。

　　（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

　　第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

　　第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續等待出賣人。

　　第107條 交付效力；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

　　第108條 文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。

　　第14部分 所有權證

　　第109條 所有權取得

　　（1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡稱所有權證）為標志。

　　（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得。

　　（3）違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失

　　（4）選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

　　（5）所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經支付的房屋款。

　　（6）費用分擔：

　　第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內出賣人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權證。

　　第111條 買受人辦理

　　（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權證；買受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權證。

　　（2）出賣人應當根據權屬機構或買受人的要求提供資料，如自前述要求發出之日起30天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。

　　第112條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。

　　第15部分 初步驗收與保修

　　第113條 初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，雙方認為質量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

　　第114條 保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

　　第115條 質量瑕疵：如人住后發生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房。

　　第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

　　第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。

　　第16部分 前期物業管理

　　第118條 物管公司：出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利，買受人有權對物業管理公司進行選擇。

　　第119條 服務期限：首期物業管理公司的服務期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿后，由小區或本樓業主管理委員會另行決定。

　　第120條 管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。

　　第121條 管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。

　　第122條 社區安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝，以保證買受人的生活舒適。

　　第123條 證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。

　　第124條 保安責任：出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

　　第125條 收費范圍：物業公司的收費水平不得高于本市政府的相關規定。

　　第126條 服務時間：物業管理的時間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

　　第17部分 業主管理委員會

　　第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通。

　　第128條 知情權利：對于出賣人提供各項證據，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

　　第129條 組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業主名單、可聯系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業主取得聯系。

　　第130條 通知權利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權向其他業主發布信息或通告，并就質量或物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利。

　　第131條 物品交付：出賣人應當及時將業主管理委員會管理的財產交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業主支付工資。

　　第18部分 消費者權利保護

　　第132條 身份權利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。

　　第133條 知情內容：施工進度，設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格，相關設計文件、法律文件。

　　第134條 權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢。

　　第135條 監督權利：為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工進行監督；

　　第136條 工期計劃：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。

　　第137條 買受人權利：當出賣人無法在上述約定計劃內完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同；無須等待最后交房日期。

　　第138條 驗收范圍：商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面。

　　第139條 驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印；買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定。

　　第140條 驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。

　　第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐。

　　第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監督，行使《消費者權益保護法》中規定的各項權利。

　　第143條 撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權在簽屬各種協議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權。

　　第19部分 擔保權利

　　第144條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

　　第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進行抵押。

　　第146條 抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《土地使用權證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。

　　第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押。

　　第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發生此等情況，買受人有權在行使撤銷權。

　　第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。

　　第20部分 變更權利

　　第150條 合同變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。

　　第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產生任何效力。

　　第152條 權利轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務；已經轉讓的，買受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。

　　第153條 買受人變更：如買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或判決或調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

　　第154條 權利變更：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，現有的合同條款無條件適用于新的買受人。

　　第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。

　　第21部分 合同的終止與解除

　　第156條 合同終止：出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議；或合同法規定且買受人書面認可的其他情形。

　　第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人退房的正當事由。

　　第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

　　第22部分 退房條款

　　第159條 基本原則：雙方通過協議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

　　第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。

　　第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款。

　　第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

　　第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

　　第164條 銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經還清全部貸款的協議或合同。

　　第165條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。

　　第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。

　　第167條 支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

　　第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。

　　第169條 其他損失：出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

　　第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。

　　第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經購買的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。

　　第23部分 違約責任

　　第172條 責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權要求出賣人承擔違約責任。

　　第173條 責任明列：買受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權利：

　　（1）全部房款：返還買受人已經支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）；

　　（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失；

　　（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；

　　（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金；

　　（5）權利選擇：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利。

　　第174條 選擇權利：當出賣人發生違約時，在確定責任時如發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。

　　第24部分 買受人損失

　　第175條 現實損失：買受人的損失包括以下各項現實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。

　　第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。

　　第177條 傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人。

　　第178條 律師費用：買受人因為商品房質量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。

　　第25部分 爭議與其他

　　第179條 當本合同產生爭議時，買受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。

　　第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

　　第181條 相關原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優勢地位，則雙方在相關問題有爭議時，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

　　第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權利時，出賣人有證明買受人已經放棄權利要求的義務，否則認為買受人主張過此等權利。

　　第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規、規章、范、標準，出賣人應當將法律文本提供給買受人，將復印件交付買受人，買受人有權進行選擇。

　　第184條 法律沖突：在本合同履行過程中，如各種相關法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買受人有權選擇適用條款。

　　第185條 通知：出賣人在合同履行過程發生的各種問題應當在發生之日起3日內書面通知買受人，如沒有書面通知，則視為沒有發生任何不可抗力。

　　第186條 語言：本合同及其他相關文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現行簡化漢字，如需變更語言，需經當事人雙方書面同意。

　　第187條 本合同一式6份，雙方各執3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效。

　　第26部分 合同附件

　　第188條 出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人資質證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。

　　第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。

　　第190條 許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質量保證書。

　　第191條 技術文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

　　第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據為依據。

　　第27部分 法律法規及標準

　　第193條 基本權利：民法典、合同法。

　　第194條 繼承婚姻：民法典、民法典。

　　第195條 擔保保險：民法典、保險法。

　　第196條 消費權益：消費者權益保護法、廣告法。

　　第197條 土地權利：土地法及實施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。

　　第198條 房產權屬：城市房地產管理法、權屬登記管理辦法、房地產經營管理條例、商品房銷售管理法。

　　第199條 商業秘密：反不正當競爭法。

　　第200條 知識產權：商標法、專利法、著作權法。

　　第201條 規劃建筑：規劃法、北京城市規劃條例、建筑法、本市建筑市場管理條例。

　　第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產開發經營管理條例、本市城市房地產開發經營管理條例。

　　第203條 面積質量：建設工程質量管理條例、建筑質量管理條例、市建筑質量管理條例、住宅設計規范、本市建設工程質量條例、商品房銷售面積測量與計算。

　　第204條 小區規劃：城市居住區規劃設計規范、建設部及有關機構頒發的各種強制性規定。

市區獨立產權商品房買賣合同 篇17

　　甲方：_________　　乙方：_________　　甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，根據《民法典》及其他相關法律法規，經甲、乙雙方協商并達成以下協議：　　

　　一、甲方的權利和義務　　

　　1.甲方向乙方提供產品專利證書，以保障乙方所售產品的合法性;　　

　　2.甲方向乙方提供特約經銷商的授權書;　　

　　3.甲方負責專人跟進乙方的工作并盡可能不定期派員到乙方處進行推廣培訓及促銷宣傳等指導工作。　　

　　4.甲方負責本合約產品的廣告宣傳活動;并向乙方提供產品宣傳彩頁、圖片廣告等，以配合乙方做好產品的宣傳推廣工作;　　

　　5.甲方負責按照專賣店的統一供貨價向乙方及時供貨。　　

　　6.甲方向乙方提供技術指導，對安裝人員進行培訓;　　

　　7.甲方保證所供產品的質量符合國家的相關規定，并對乙方銷售的.產品提供________年保修、終身維修服務的售后服務;　　

　　8.按照協議內容，監督乙方的服務和銷售價格。　　

　　二、乙方的權利和義務　　

　　1.按照本協議的內容，要求甲方履行其相應當義務;　　

　　2.按照本協議的內容，拒絕甲方提供的不合格的產品及相關服務;　　

　　3.按照本協議的內容，拒絕甲方的不合理要求;　　

　　4.不得銷售其它品牌的同類產品;不得用其他廠商的商品換上甲方的商標或包裝進行銷售，不得擅自生產并銷售仿冒甲方之產品。　　

　　5.乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方貨款。　　

　　6.必須保證在銷售甲方產品時提供優質的服務;　　

　　7.對所安裝的客戶進行存檔，以每月____日為準交予甲方;　　

　　8.承擔由于自己工作人員操作不當而導致產品損壞等責任，同時不得要求甲方進行更換;　　

　　9.履行指導價格，不違反價格體系;　　

　　三、價格及結款　　

　　1.雙方約定甲方供給乙方的_________自排鎖_________元組;_________自排鎖_________元組;_________卡檔鎖_________元個。　　

　　2.雙方約定的結款方式為：_________.　　

　　四、其他約定_________.　　

　　五、協議有效期　　

　　1.本協議有效期自________年____月____日至________年____月____日。如協議終止日期到達，且雙方均無違約且任何一方沒有書面提出終止本協議的，則本協議自動延續________年;　　

　　2.本協議自簽約之日起，最長的有效期為兩年。　　

　　六、違約約定及其相關　　

　　1.甲方沒有履行本協議的約定內容，乙方可立即終止該協議，并要求甲方按照乙方的實際損失予以補償;　　

　　2.乙方沒有履行自己的義務，甲方可以警告或者終止協議;　　

　　3.本協議終止前，乙方須按照約定的方式或者現金方式結清所有貨款。　　

　　4.本協議一式兩份，雙方各執一份，自簽之日起生效;　　

　　5.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，協商內容作為本協議的附件，附件同本協議具有同等法律效力;　　

　　6.雙方若有異議可提請法律訴訟或申請仲裁，訴訟、仲裁地為_________地方法院或仲裁委員會。　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________代　　表人(簽)：_________

　　代表人(簽)：_________　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點

市區獨立產權商品房買賣合同 篇18

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計(幣)_________元整;

　　2.代收_________，計(幣)_________元整;

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計(幣)_________元整。

　　第五條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

　　上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條　甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　關于產權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條　關于物業管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十四條　保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

　　1.墻面保修_________月;

　　2.地面保修_________月;

　　3.頂棚保修_________月;

　　4.門窗保修_________月;

　　5.上水保修_________月;

　　6.下水保修_________月;

　　7.暖氣保修_________月;

　　8.煤氣保修_________月;

　　9.電路保修_________月;

　　10._________保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十五條　雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十七條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十條　自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

　　第二十二條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十四條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十五條　本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

　　第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

　　第二十七條　本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：___________________　　乙方(蓋章)：__________________

　　代表人(代理人)(簽字)：_______　　代表人(代理人)(簽字)：______

　　_________年_________月_________日　　_________年________月_________日

　　附件

　　附件一　房屋平面圖(略)

　　附件二　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明(略)

　　附件三　裝飾、設備標準

　　1.外墻：___________________

　　2.內墻：___________________

　　3.頂棚：___________________

　　4.地面：___________________

　　5.門窗：___________________

　　6.廚房：___________________

　　7.衛生間：_________________

　　8.陽臺：___________________

　　9.電梯：___________________

　　10.其他：__________________

　　附件四　合同補充協議(略)

　　為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

　　第一條　在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

　　第二條　執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

　　第三條　委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

　　第四條　全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

　　第五條　業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

　　第六條　加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

　　第七條　業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

　　第八條　業主發委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

　　第九條　凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

　　第十條　與其他非業主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

　　第十一條　在本物業范圍內，不得有下列行為：

　　1.擅自改變房屋結構、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和布局等;

　　2.對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　　3.占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

　　4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

　　5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

　　7.踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

　　8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

　　9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

　　10.隨意停放車輛;

　　11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

　　12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

　　13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

　　第十二條　人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

　　第十三條　按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

　　第十四條　業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。

　　第十五條　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　第十六條　加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

市區獨立產權商品房買賣合同 篇19

　　第一章 合同當事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規劃設計變更

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業管理

　　第十章 其他事項

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

　　3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

　　4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　專業術語解釋

　　1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預 售)

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　委托代理人： 聯系電話：

　　委托銷售經紀機構：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　經紀機構備案證明號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證 號：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,

　　土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月

　　日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為

　　建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 批準預售，

　　預售許可證號為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層

　　數為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】

　　單 元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建筑面積

　　共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，

　　總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　4.按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元

　　(大寫 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

　　時【抵作】【 】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：

　　元整)，應當于 年 月 日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款 的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管

　　賬戶名稱為 ，賬號為 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

　　(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

　　3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

　　4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;

　　2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;

　　3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;

　　4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;

　　5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

　　7.學校： 年 月 日達到 ;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

　　1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、

　　方 式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：

　　標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　本商品房一經網上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產管理部門申請撤銷備案。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)關于預告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第 項的約定。

　　1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記。

　　2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %后的30天內，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。

　　3、不申請辦理預告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。

　　(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：

　　2.會所：

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點： 簽訂地點：

　　附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設工程規劃方案總平面圖

　　附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

　　附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

　　1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時間

　　3.關于抵押的其他約定

　　附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

　　1.相關設施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

　　交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

　　2.起居室：

　　(1)內墻：【涂料】【壁紙】【 】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

　　(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)廚具：

　　4.衛生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)衛生器具 。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

　　(一)保修項目、期限及責任的約定

　　1.地基基礎和主體結構：

　　保修期限為 ：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統和設備：

　　保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八 關于質量擔保的證明

　　附件九 關于前期物業管理的約定

　　1.前期物業服務合同

　　2.臨時管理規約

　　附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)第一章 合同當事人

　　第二章 商品房基本狀況

　　第三章 商品房價款

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第五章 面積差異處理方式

　　第六章 規劃設計變更

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第九章 前期物業管理

　　第十章 其他事項

　　說 明

　　1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

　　3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

　　4.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

　　6.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　專業術語解釋

　　1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

　　2.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

　　3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

　　4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

　　5.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　6.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。

　　7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。

　　9.房屋登記機構：是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

　　10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的銷售方式。

　　11.返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

　　12.售后包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　商品房買賣合同

　　(預 售)

　　出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章 合同當事人

　　出賣人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　委托代理人： 聯系電話：

　　委托銷售經紀機構：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　營業執照注冊號：

　　經紀機構備案證明號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　買受人：

　　【法定代表人】【負責人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證 號：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　【委托代理人】【法定代理人】：

　　【國籍】【戶籍所在地】：

　　證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：

　　出生日期： 年 月 日，性別：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　(買受人為多人時，可相應增加)

　　第二章 商品房基本狀況

　　第一條 項目建設依據

　　1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,

　　土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月

　　日。

　　2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為

　　建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。

　　第二條 預售依據

　　該商品房已由 批準預售，

　　預售許可證號為 。

　　第三條 商品房基本情況

　　1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

　　2.該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層

　　數為 層，其中地上 層，地下 層。

　　3.該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【 】

　　單 元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

　　4.該商品房的房產測繪機構為 ，其預測建筑面積

　　共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

　　第四條 抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

　　抵押類型： ，抵押人： ，

　　抵押權人： ，抵押登記機構： ，

　　抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

　　抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條房屋權利狀況承諾

　　1.出賣人對該商品房享有合法權利;

　　2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

　　如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章 商品房價款

　　第六條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

　　元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，

　　總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

　　4.按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元

　　(大寫 元整)。

　　第七條 付款方式及期限

　　(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種)

　　元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】

　　時【抵作】【 】商品房價款。

　　(二)買受人采取下列第 種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大寫：

　　元整)，應當于 年 月 日前支付。

　　。

　　3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款 的%。

　　余款 (幣種) 元(大寫

　　元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

　　4.其他方式：

　　(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。

　　該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管

　　賬戶名稱為 ，賬號為 。

　　該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

　　第八條 逾期付款責任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

　　(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

　　出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第四章 商品房交付條件與交付手續

　　第九條 商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：

　　1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

　　2.該商品房已取得房屋測繪報告;

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　第十條 商品房相關設施設備交付條件

　　(一)基礎設施設備

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，

　　2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

　　3.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，

　　4.電話通信：交付時線路敷設到戶;

　　5.有線電視：交付時線路敷設到戶;

　　6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

　　以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6項需要買受人自行辦理開通手續。

　　如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　(1)以上設施中第1、2、3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

　　第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。

　　(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

　　1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;

　　2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;

　　3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;

　　4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;

　　5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ;

　　6.幼兒園： 年 月 日達到 ;

　　7.學校： 年 月 日達到 ;

　　以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，

　　2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，

　　3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，

　　4.物業服務用房未達到上述約定條件的，

　　5.其他設施未達到上述約定條件的，

　　關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

　　第十一條 交付時間和手續

　　(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

　　(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　(三)查驗房屋

　　1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

　　2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

　　3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

　　第十二條 逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

　　(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

　　第五章 面積差異處理方式

　　第十三條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。

　　1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　預測建筑面積

　　(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　4.雙方自行約定：

　　第六章 規劃設計變更

　　第十四條 規劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條 設計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

　　該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

　　買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第七章 商品房質量及保修責任

　　第十六條 商品房質量

　　(一)地基基礎和主體結構

　　出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。

　　經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的， 。

　　(二)其他質量問題

　　該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

　　(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不解除合同的，

　　(三)裝飾裝修及設備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

　　不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、 、

　　方 式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

　　(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施

　　1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：

　　標準文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。

　　該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

　　2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

　　第十七條 保修責任

　　(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

　　(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　第十八條 質量擔保

　　出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。

　　關于質量擔保的證明見附件八。

　　第八章 合同備案與房屋登記

　　第十九條 預售合同登記備案

　　本商品房一經網上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產管理部門申請撤銷備案。

　　第二十條 房屋登記

　　(一)關于預告登記的約定：

　　雙方同意選擇下列第 項的約定。

　　1、按揭購房的，在買受人付清首付款后30天內，雙方共同向房屋登記機關申請預告登記。

　　2、分期付款購房的，在買受人付清應繳房款的 %后的30天內，雙方共同向房屋登記機關申請辦理預告登記。

　　3、不申請辦理預告登記。

　　(二)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

　　(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

　　買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。

　　(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

　　第九章 前期物業管理

　　第二十一條 前期物業管理

　　(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。

　　(二)物業服務時間從 年 月 日到 年 月 日。

　　(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。物業服務費為 元/月?平方米(建筑面積)。

　　(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

　　(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

　　該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。

　　第十章 其他事項

　　第二十二條 建筑物區分所有權

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　(二)以下部位歸業主共有：

　　1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

　　2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房;

　　(三)雙方對其他配套設施約定如下：

　　1.規劃的車位、車庫：

　　2.會所：

　　第二十三條 稅費

　　雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由 承擔。

　　第二十四條 銷售和使用承諾

　　1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

　　4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

　　5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

　　第二十五條 送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

　　第二十六條 買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十七條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2.提交 仲裁委員會仲裁。

　　第二十八條 補充協議

　　對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

　　補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

　　第二十九條 合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

　　本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

　　【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

　　【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：

　　【法定代理人】(簽字或蓋章)：

　　簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂地點： 簽訂地點：

　　附件一 房屋平面圖(應當標明方位)

　　1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)

　　2.建設工程規劃方案總平面圖

　　附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

　　1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置

　　2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置

　　附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定

　　1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明

　　2.解除抵押的條件和時間

　　3.關于抵押的其他約定

　　附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的

　　具體約定

　　附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定

　　1.相關設施的位置及用途

　　2.其他約定

　　附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定

　　交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

　　雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：

　　1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;

　　2.起居室：

　　(1)內墻：【涂料】【壁紙】【 】;

　　(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】;

　　(3)室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】;

　　3.廚房：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)廚具：

　　4.衛生間：

　　(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】;

　　(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】;

　　(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】;

　　(4)衛生器具 。

　　5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】;

　　6.電梯：

　　(1)品牌：

　　(2)型號：

　　7.管道：

　　8.窗戶：

　　附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

　　該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

　　該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于《建設工程質量管理條例》第四十條規定的最低保修期限。

　　(一)保修項目、期限及責任的約定

　　1.地基基礎和主體結構：

　　保修期限為 ：(不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：

　　保修期限為： (不得低于5年);

　　3.供熱、供冷系統和設備：

　　保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);

　　4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　5.裝修工程：

　　保修期限為： (不得低于2年);

　　(二)其他約定

　　附件八 關于質量擔保的證明

　　附件九 關于前期物業管理的約定

　　1.前期物業服務合同

　　2.臨時管理規約

　　附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

　　(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

市區獨立產權商品房買賣合同 篇20

　　商品房買賣合同范本

　　合同編號：______________________

　　合同雙方當事人：______________________

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業執照注冊號：_________________________________________________

　　企業資質證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：

　　(1)________________________________________________________________________________;

　　(2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ _______________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ __________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、____________________________________________________________________________________;

　　3、____________________________________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交 付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　( 2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________;

　　(5)________________________________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________________________________;

　　(7)________________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________ _______________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　______________________________________________________________ _______________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　3. _______________________________________________________________ _________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　1.________________________________________________________________________________;

　　2._____________________________________________________________

　　3.________________________________________________________________________________;

　　4.________________________________________________________________________________;

　　5.________________________________________________________________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.________________________________________________________________________________;

　　2.________________________________________________________________________________;

　　3.________________________________________________________________________________。

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權__ _______________________________________________________;

　　5、_________________________________________________________

　　6、__________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)

　　______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：______________________

　　2.內墻：______________________

　　3.頂棚：______________________

　　4.地面：______________________

　　5.門窗：______________________

　　6.廚房：______________________

　　7.衛生間：______________________

　　8.陽臺：____________________________________________

　　9.電梯：______________________

　　10.其他：______________________

市區獨立產權商品房買賣合同 篇21

　　甲方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號碼，電話，住址.乙方，性別，年齡歲，民族，文化，身份證號碼，電話，住址.鑒于：

　　1、甲方享有 房地產開發有限責任公司開發的 項目一套商品房的購買權，并已交納部分購房款

　　2、甲方決定將購買該套商品房的權利轉讓給乙方，乙方愿意受讓購買該套商品房的權利。為了明確甲乙雙方的權利義務關系，甲乙雙方就乙方受讓甲方購買該套商品房權利的有關事宜，經平等協商達成一致意見，根據我國民法典及相關法律法規的規定，特簽訂本協議。

　　一、甲方將其購買該套商品房的權利轉讓給乙方，甲乙雙方均同意乙方以甲方名義或以乙方自已的名義購買該套商品房。

　　二、該套商品房購房權利轉讓費為萬仟佰拾元整，該款項包含甲方已支付的購房款、訂金、定金、利息、可得利益等。該轉讓費于本協議簽訂后日內一次性支付給甲方，甲方收到該轉讓費后，應向乙方出具《收據》。

　　三、甲方收到乙方的轉讓費后，甲方就購買該套商品房所享有的相關權利全部歸乙方享有。

　　四、本協議簽訂后，甲方應主動到公司辦理該套商品房買方主體變更的相關備案手續，《商品房買賣合同》由乙方直接與房開公司簽訂。

　　五、因種種原因，如果房開公司只同意以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理各種購房手續的，則以甲方名義簽訂《商品房買賣合同》并辦理購房的各種手續，甲方應予以配合。所發生的所有費用全部由乙方承擔，房屋產權歸乙方所有，乙方享有房屋完整的占有、使用、收益和處分的權利，甲方無權處分該套商品房。

　　六、若以甲方名義購買該套商品房的，甲方不得將該套商品房轉賣、贈與、抵押或出租，否則，甲方應賠償乙方的全部損失，并應向乙方承擔壹拾萬元違約金。當房屋可以辦理過戶手續時，甲方均無條件配合過戶。若甲方故意不配合辦理相關手續的，甲方應向乙方承擔伍萬元違約金，并賠償乙方的全部損失

　　七、本協議簽訂后，甲乙雙方均不得返悔。若乙方返悔，則乙方所交轉讓費不予返還若甲方返悔，則甲方應雙倍返還乙方所付轉讓費，并應按房屋評估價賠償乙方的全部損失。

　　八、甲方應根據乙方的要求積極配合辦理購房、驗收、過戶等相關手續，甲方因此而發生的誤工費、交通費等由乙方承擔

　　九、本協議所稱“全部損失”，包括預期利益損失和律師費。

　　十、其他

　　1、未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

　　2、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。

　　3、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：簽訂地點：省市簽訂日期：年月日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇22

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號碼：

　　買房人(乙方)：

　　身份證號碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜，依照現行法律法規，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執行：

　　一、房屋具體情況：

　　1、位置：

　　2、房屋面積約為平方米。

　　二、出售價格：該房屋帶地板磚總計房價

　　元整，人民幣大寫：。

　　三、付款方式：

　　1、該房屋總價格為人民幣元整，協議簽定之后，首付金。

　　四、甲方責任：

　　1、甲方必須保證本房產的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛;

　　2、甲方須提供所有相關書面資料并確保其有效性，積極協助乙方辦理相關手續。

　　五、乙方責任

　　1、按本合同約定及時支付購房款等相關費用;

　　2、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產質量，日后之維修、保養等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求。

　　六、違約責任 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，擅自變更或解除合同的一方負責賠償對方的一切損失。

　　七、雙方約定

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式份，具有同等法律效力，甲乙方各執一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　________年____月____日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇23

　　合同編號：_______

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：_________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________

　　委托代理機構：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________

　　【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：_________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________.

　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

　　該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　第四條計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________.

　　2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內建筑面積誤差比=產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積______100%

　　因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

　　3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

　　產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款_________________________________________________.

　　2.分期付款___________________________________________________.

　　3.其他方式___________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。

　　出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

　　買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。

　　買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________.

　　第十條規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

　　買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　___________________________________________.

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________.

　　第十六條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

　　因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　_____________________________.

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

　　5.____________________________________________________________;

　　6.____________________________________________________________.

　　第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

　　除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　____________________.

　　第十九條前期物業服務

　　本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

　　價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

　　出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

　　第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;并同意遵守業主臨時公約。

　　第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

　　第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________

　　(簽章)(簽章)

　　___________年_____月____日________年_____月_____日

　　簽于______________________簽于_____________________

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：

　　裝飾、設備標準

　　1.外墻：____________________________________________________

　　2.內墻：____________________________________________________

　　3.頂棚：____________________________________________________

　　4.地面：____________________________________________________

　　5.門窗：____________________________________________________

　　6.廚房：____________________________________________________

　　7.衛生間：__________________________________________________

　　8.陽臺：____________________________________________________

　　9.電梯：____________________________________________________

　　10.其他：___________________________________________________

　　附件四：

　　物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

　　一、物業服務內容

　　二、物業服務質量

　　三、其他約定附件五：合同補充協議

　　附件五：合同補充協議

市區獨立產權商品房買賣合同 篇24

　　甲方：身份證號：

　　乙方：身份證號：

　　1、甲方同意將________平米房屋指標(下稱“指標”)一套轉讓給乙方，轉讓費人民幣萬元整(元整)。

　　2、甲方已與________年____月____日以甲方名義交納團購房報名款萬元整(元整)，故該報名款和轉讓費共萬元整(元整)由乙方于——____日之前支付到甲方的.帳號________________后，相關的權利屬于乙方。

　　3、甲方與乙方簽訂此《購房指標轉讓協議》，在乙方與開發商簽訂《商品房買賣合同》前，甲乙雙方均認可用甲方名義交納所有購房相關費用，全部由乙方支付，乙方是實際出資人與房屋團購指標享有人。

　　4、在簽訂《商品房買賣合同》前甲方有義務協助乙方辦理交款手續。

　　5、爭議的解決方式：

　　1)雙方友好協商。

　　2)訴至房產所在地的人民法院。

　　6、違約責任：

　　1)甲方違約：甲方退還乙方所付所有費用，賠償乙方損失貳拾萬元整(00元整)

　　2)乙方違約：乙方所付所有費用歸甲方所有。

　　7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。

　　8、本協議自________年____月____日起生效。

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

市區獨立產權商品房買賣合同 篇25

　　出賣人：___________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：____________

　　注冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

　　營業執照號碼：________________________________

　　開戶行：_________________賬號：_______________

　　委托代理人：__________________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：_____________

　　注冊地址：_____________郵政編碼：______________

　　營業執照號碼：____________________________

　　房地產經紀機構備案證明編號：____________________

　　開戶行：________________ 賬號：_______________

　　買受人：_______________________

　　國籍/法定代表人：_____身份證/營業執照號碼：______________

　　地址：_________________ 郵政編碼：______________聯系電話：_________________

　　購買資格證明編號：____________________________

　　委托代理人：________________________________________

　　國籍/法定代表人：_____________身份證/營業執照號碼：_______________________

　　地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________聯系電話：_________________________________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條 房屋情況

　　該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。

　　設計用途 _________，建筑結_________構，建筑層數為_____層。

　　建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部位分攤建筑面積 ______平方米。

　　房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

　　房屋土地來源為：_______。

　　以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

　　第二條 房屋價款

　　房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元，價款為_______元，計__________。

　　第三條 房屋交付及交付日期

　　房屋竣工，經驗收合格后，方可交付;

　　未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。

　　如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、 解除合同。

　　3、___________.

　　第四條 乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、 分期付款。

　　3、 其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付房屋的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。

　　甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

　　乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、_________________________________

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 ___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。

　　乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

　　3、_______________________________________________________

　　第七條 房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　房屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。

　　房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。

　　面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條 房屋質量及保修責任

　　甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。

　　因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條 房屋配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水____________________________。

　　2、下水____________________________。

　　3、供電____________________________。

　　4、燃氣__________________。

　　5、暖氣 ____________________________。

　　6、________________________________。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在_____日內采取補救措施，并賠償乙方損失;

　　超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

　　第十條 房屋設計變更的約定

　　屋的設計和環境布局。

　　確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。

　　解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

　　第十一條 房屋交接

　　房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條 房屋預告登記

　　雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

　　1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

　　2、____________________________________________________.

　　第十三條 房屋權屬登記

　　雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

　　1、自初始登記完畢之日起____日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;

　　訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、______________________________________________________________。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：

　　1、合同繼續履行。

　　甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。

　　甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

　　3、______________________________________________________.

　　第十四條 房屋再上市交易

　　房屋購買后又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

　　第十五條 前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。

　　如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條 爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。

　　協商不成時，按下列第 種方式處理：

　　1、向______仲裁委員會申請仲裁;

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十八條 合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十九條 合同份數

　　本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第二十條 合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：_______________乙方：_____________

　　年 月 日 年 月 日

　　委托代理人：_________委托代理人：__________

　　年 月 日年 月 日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇26

　　賣方：____________

　　買方：____________

　　根據中華人民共和國房屋買賣相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下。

　　第一條

　　甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構________平方米，門面為________。

　　第二條

　　房屋所有權證編號：_______________________，房產證號：_________________，土地所有權號：____________________。

　　第三條

　　房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。

　　第四條

　　乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣：元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付________元;________年________月________日前付________元;其余在產權轉移時全部交清。

　　第五條

　　甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___—日將上述房地產交付乙方。

　　第六條

　　上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第七條

　　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

　　第八條

　　乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

　　第九條

　　甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條

　　乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起10日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十一條

　　除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起10日內向乙方返還已支付的房款和利息外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　　第十二條

　　經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。

　　第十四條

　　本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　第十五條

　　本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

　　甲方：__________乙方：_____________

　　________年________月________日 ________年________月________日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇27

　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________

　　買方(以下簡稱乙方)：_______________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過 方式，取得北京市 ________區(縣) 地塊的土地使用塊，土地面積為________________ ________________平方米，土地使用年限 ________________ 年，自 ________________ 年 ________________月 ________________日至 ________________ 年 ________________月 ________________日止，國有土地使用證號為________________ 。甲方在上述地塊上建設的 現已竣工，取得房屋所有權證(證號為________________ )。經北京市房屋土地管理__________審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________________ 。

　　乙方自愿購買甲方的 房屋，房屋用途為________________ 。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。

　　雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

　　第一條　 房屋，建筑面積為________________ ________________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積 ________________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 ________________ 年 ________________月 ________________日止。

　　上述面積已經 房地局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 ________________元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 ________________萬 仟 佰 拾 ________________元整(小寫：_______________ ________________元)。乙方預付的定金 ________________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條　乙方同意在本契約簽定 ________________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀

　　行。

　　甲方指定銀行：_______________

　　銀行帳號：_______________

　　第四條　甲方同意在 ________________ 年 ________________月 ________________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_______________ 。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到北京市 房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后3日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第 (大寫數字)種方式解決糾紛。

　　(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本 份，房地產交易管理部門壹份， 。

　　甲方(簽字)：_______________ 　　　　　 乙方(簽字)：_______________

　　法定代表人：_______________ 　　　　　　 法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_______________ 　　　　　 身份證號碼：_______________

　　地址：_______________ 　　　　　　　 地址：_______________

　　聯系電話：_______________ 　　　　　　　 聯系電話：_______________

　　編碼：_______________ 　　　　　　　 編碼：_______________

　　代理人：_______________ 　　　　　　　 代理人：_______________

　　聯系電話：_______________ 　　　　　　　 聯系電話：_______________

市區獨立產權商品房買賣合同 篇28

　　出賣人：法定代表人：________________聯系電話：開戶行：__________________帳號：

　　買受人：______________________________法定代表人：__________身份證地址：聯系電話：___________________

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　商品房座落：__________________________。設計用途居住，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部分分攤建筑面積________平方米。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元，價款為___元，計____________。

　　第三條商品房交付日期

　　甲方于年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

　　1、變更合同

　　2、解除合同

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3其他方式。

　　第五條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第六條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

　　向人民法院提起訴訟。

　　第七條合同

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同

　　第八條合同份數

　　本合同共______，一式貳份，甲、乙雙方各執一份。

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇29

　　甲方（出賣人）__________________

　　本人姓名：__________________

　　（身份證號碼）__________________

　　地址：__________________

　　編碼：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方（買受人）__________________

　　本人姓名：__________________

　　（身份證號碼）__________________

　　地址：__________________

　　編碼：__________________

　　聯系電話：__________________

　　根據國家和_________省（市）法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條?房屋的基本情況

　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_______________；位于第_____層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________；?（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為?_____________.

　　第二條?房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

　　第三條?價格

　　按總建筑面積計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

　　第四條?付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

　　（1）現金_________；

　　（2）支票_________；

　　（3）匯款_________.

　　第五條?交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第六條?乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第_____天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

　　2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

　　（1）終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　（2）乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第七條?甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金。

　　2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　（2）甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條?關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條?保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條?稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

　　第十一條?聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條?保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

　　第十三條?通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：___________________________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十四條?合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出?____天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十五條?爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

　　（1）提交______________委員會_____；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第十六條?不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）_____、_____，政府行為或法律規定等。

　　第十七條?合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十八條?合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　甲方（公章）_________乙方（公章）_________

　　法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

市區獨立產權商品房買賣合同 篇30

　　范本　　合同編號：______________　　合同雙方當事人：__________________　　出賣人:___________________________　　注冊地址:_________________________　　營業執照注冊號：__________________　　企業資質證書號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯系電話：________________________　　編碼：________________________　　委托代理人：______________________　　聯系電話：________________________　　編碼：________________________　　委托代理機構：____________________　　注冊地址：________________________　　營業執照注冊號：__________________　　法定代表人：______________________　　聯系電話：________________________　　編碼：________________________　　買受人：__________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】________________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯系電話：________________________　　【委托代理人】【

　　】姓名：_____________國籍：____________________　　地址：____________________________　　編碼：________________________　　聯系電話：________________________　　根據中華人民共和國民法典、中華人民共和國____市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　

　　第一條 項目建設依據　　出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________。　　該地塊土地面積為__________________，規劃用途為____________________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。　　

　　第二條 商品房銷售依據　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。　　

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同

　　第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　　_____________________________________________________________________________　　

　　第四條 計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：　　

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。　　

　　4、__________________________________________。　　

　　第五條 面積確認及面積差異處理　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：　　

　　1、雙方自行約定：　　

　　（1）__________________________________________________________________；　　

　　（2）__________________________________________________________________；　　

　　（3）__________________________________________________________________；　　

　　（4）__________________________________________________________________；　　

　　2、雙方同意按以下原則處理：　　

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比＝-----------------------------100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　

　　第六條 付款方式及期限　　買受人按下列第_____________種方式按期付款：　　

　　1、一次性付款　　_________________________________________________________________________。　　

　　2、分期付款　　__________________________________________________________________________。　　

　　3、其他方式　　__________________________________________________________________________。　　

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___________種方法處理：　　

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　

　　（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之

　　第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續履行；　　

　　（2）逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同

　　第八條規定的最后交付期限的

　　第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第

　　（1）項中的比率）的違約金。　　

　　2、____________________________________________________________________。　　

　　第十條 規劃、設計變更的約定　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起____日內，書面通知買受人：　　

　　（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　

　　（2）___________________________________________________________________；　　

　　（3）___________________________________________________________________；　　

　　（4）___________________________________________________________________；　　

　　（5）___________________________________________________________________；　　

　　（6）___________________________________________________________________；　　

　　（7）___________________________________________________________________；　　買受人有權在通知到達之日起____日內做出是否退房的39;書面答復。買受人在通知到達之日起____日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　

　　第十一條 交接　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同

　　第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　_________________________________________________________________________________________________________。　　

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：　　

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。　　

　　2、____________________________________________________________________。　　

　　3、____________________________________________________________________。　　

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　

　　1、____________________________________________________________________；　　

　　2、____________________________________________________________________；　　

　　3、____________________________________________________________________；　　

　　4、____________________________________________________________________；　　

　　5、____________________________________________________________________；　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　

　　1、____________________________________________________________________；　　

　　2、____________________________________________________________________；　　

　　3、____________________________________________________________________。　　

　　第十五條 關于產權登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：　　

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。　　

　　2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。　　

　　3、_________________________________________________________________。　　

　　第十六條 保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協助維修，維修費用由購買人承擔。　　___________________________________________________________________________。　　

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；　　

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________；　　

　　3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；　　

　　4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________；　　

　　5、____________________________________________；　　

　　6、____________________________________________。　　

　　第十八條 買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。　　__________________________________________________________________________。　　

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第__________種方式解決：　　

　　1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。　　

　　2、依法向人民法院起訴。　　

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。　　

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　

　　第二十二條 本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。　　

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。　　出賣人（簽章）:_________

　　買受人（簽章）：_______　　【法定代表人】：________

　　【法定代表人】：________　　【委托代理人】：________

　　【委托代理人】：________　　（簽章）

　　（簽章）　　________年____月____日

　　________年____月____日　　簽于____________________

　　簽于___________________　【商品房買賣合同優秀范本