上海房地產買賣合同（精選23篇）
上海房地產買賣合同 篇1
范文
一、雙方承諾
1.本合同簽署前任何協議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準。
2.本補充條款與合同正文條款不一致的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。
3.甲方承諾本合同項下轉讓的房地產，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉讓的情形的，甲方必須在轉移登記前解除限制，否則甲方承擔逾期辦理轉移登記的違約責任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任。
4.甲方承諾房地產無權利瑕疵與糾紛，若因此導致房地產不能辦理轉移登記或交房，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。
5.甲方承諾房地產內沒有戶口，若有應于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期____日向乙方賠償總房款的萬分之一。
6.甲方應保管好房地產權證密碼紙，若因為甲方遺忘密碼，導致轉移登記逾期，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。
7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務，若遇到合同未約定事項，雙方應本著誠實信用的原則友好協商解決，以保證房地產交易順利完成。
二、轉移登記（送件）
1.雙方于買賣合同簽訂后____日內，備齊材料共同到房地產所在地的房地產交易中心辦理轉移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準。
2.若因為財稅部門審稅的原因，導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉移登記，則雙方辦理轉移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的____日內。
三、房地產交付
1.甲方收到所有房款后____日內辦理交房手續。甲有權提前交房，但必須提前____日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準。
2.雙方交房應該簽署《房地產交接書》，查驗房地產，并結清相關的費用。乙方根據本合同約定的內容查驗房地產確認無誤后且雙方簽署《房地產交接書》的當日向甲方支付尾款。
3.由于本合同轉讓的房地產是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現狀交付房地產，甲方不承擔維修責任，但甲方在交房前不得拆除房地產的固定裝修及設備。
4.該房屋內的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產轉讓價格內，甲方應于完成房屋交驗手續后5個工作日內配合乙方至有關部門辦理變更手續，變更費用由乙方承擔。
5.交房前發生的物業管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承擔，之后發生的前述費用由乙方承擔。
6.本合同涉及的房地產交房、轉移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產實際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。
四、交易稅費的支付
1.本次交易過程所涉及的交易稅費，由雙方按規定各自承擔。甲方承擔包括但不限于交易手續費、營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅；乙方承擔包括但不限于契稅、交易手續費、權屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承擔。
2.雙方實際應繳納的稅費，以政府部門開具的單據為準。
3.若因為乙方逾期辦理，導致雙方不能于________年1____月____日前辦理轉移登記，甲方因此增加的稅費，由乙方承擔。
五、違約責任
1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期____日需向甲方支付房地產出售總房價款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過____日的，甲方有權單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款，剩余款項返還給乙方。
2.甲方未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期____日需向乙方支付房地產出售總房價款萬分之五的39;滯納金。若甲方逾期超過____日的，乙方有權單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金。
3.一方違約給對方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。
4.若在具體履行本合同的過程中，因為不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不承擔違約責任。（以下無正文） 付款協議
1、雙方確認本合同簽署前乙方已經向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整（B200,000.00）。
2、于雙方簽訂本合同的當日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（B150,000.00）。
3、于雙方簽訂本合同后____日內，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整（B1,000,000.00）。
4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整（B3,100,000.00）。若乙方的實際貸款不足該金額或貸款未經批準，則乙方應于雙方辦理轉移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權拒絕辦理轉移登記。
5、本合同簽署后，乙方應立即向申請貸款，積極準備貸款所需的資料，并于本合同簽署后____日內且雙方辦理轉移登記前辦妥貸款的所有手續。
6、該貸款由乙方申請貸款的于乙方取得房地產權證后____日內由該直接支付給甲方，即貸款取得他項權證放款。貸款不得將貸款支付給乙方。因貸款產生的所有費用（如擔保費、手續費等）由乙方承擔。
7、于乙方根據本合同約定的內容查驗房地產確認無誤后且雙方簽署《房地產交接書》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整（B50,000.00）。
8、本合同內的金額，若大寫與小寫不一致的，以大寫為準。
9、甲方確認收款賬戶為：戶名： ，XX名稱： ，帳號： 。
10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，則視為乙方履行了相應的付款義務。
上海房地產買賣合同 篇2
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）,房地產具體狀況如下：
(一)房地產座落在上海市____________【區】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號______室(部位：______)；房地產權證號為：__________________；房屋類型：____________；結構：__________________。
(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。
(三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。
(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。
（五）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。
第二條甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為人民幣計____________元,(大寫)：______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從______年______月______日起至______年 ______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的
日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉移占有的標志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值______倍】【價值____________元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認,本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。
第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管賬戶的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。
一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______％的違約金,合同繼續履行。
二、乙方逾期______日未將轉讓價款解交監管賬戶的,甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______％的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。
一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______％的違約金,合同繼續履行。
二、甲方逾期未交接房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內,甲方仍未交接房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______％的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
第十二條甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管,委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。
第十三條本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。
第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去）。
第十五條 本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份,
____________、____________、____________和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
上海房地產買賣合同 篇3
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經協商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產),房地產具體狀況如下：
(一) 房地產座落在上海市____________【區】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號______室(部位：______);房地產權證號為：__________________;房屋類型：____________;結構：__________________。
(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】______平方米。
(三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。
(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系,乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解,自愿買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為人民幣計____________元, (大寫)：______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時,土地使用權按下列第 款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從______年______月______日起至______年 ______月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后,出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定,乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條 甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的
日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值______倍】【價值____________元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認,本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產登記機構申請房地產轉移登記手續。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規定期限內將轉讓價款解交監管賬戶的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。
一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金,合同繼續履行。
二、乙方逾期______日未將轉讓價款解交監管賬戶的,甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的,甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。
一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金,合同繼續履行。
二、甲方逾期未交接房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內,甲方仍未交接房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款______%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致,在不違反有關法律、法規的前提下,訂立的補充條款或補充協議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監管,委托監管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。
第十三條 本合同自甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監管合同之日起生效。
第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決,協商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。
第十五條 本合同一式______份,甲、乙雙方各執______份,
____________、____________、____________和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執一份。
上海房地產買賣合同 篇4
賣方：_____________________
地址：___________________
電話：___________________
營業執照號碼：_______________
開發企業資質證書號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
賣方：_____________________
地址：___________________
電話：___________________
營業執照號碼：_______________
開發企業資質證書號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
賣方：_____________________
地址：___________________
電話：___________________
營業執照號碼：_______________
開發企業資質證書號碼：___________
法定代表人：________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
買方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
買方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
買方：_____________________
國籍：___________________
身份證/護照號碼：_____________
電話：___________________
地址：___________________
所占份額：_________________
公司或機構名稱：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
電話：___________________
身份證/護照號碼：_____________
委托代理人：________________
國籍：___________________
電話：___________________
地址：___________________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣方與深圳市規劃國土局簽訂深地合字( )____號《土地使用權出讓合同書》及____號補充協議，取得位于深圳市____區____路，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。
賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為____，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數：地上____層，地下____層。
本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為________。
第三條 買方購買______的第___棟___座___號房，位于____層，用途為____，建筑面積____平方米，其中：套內建筑面積____平方米，分攤公用建筑面積____平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見附表。
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產所位于宗地編號為____的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣____元/平方米，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第五條 賣方委托________為購房款的代收和監管機構，______為本項目的工程監理機構。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣方在代收機構的賬戶名稱是________，賬號______。
第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買方給付的金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%)。
(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在10日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。
第七條 賣方須于___年___月___日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。
買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期1日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約會。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。 賣方超過約定時間90日仍不交付房地產的：
(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在10日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。
(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。
第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。
第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。
第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。
《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。
第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
(二)按套內建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經買賣
雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。
第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款;
第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。
第十五條 房地產移交后，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由__________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按____元/平方米(建筑面積)計收。業主委員會成立后，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。
買方所購商品房僅作______使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。
第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。
辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。
第十七條 如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。
第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。
如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。
第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字( )____號《土地使用權出讓合同書》及____號補充協議或者《房地產證》;
(二)《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。 第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。 本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。
以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
第二十一條 本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。
第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。
第二十四條 本合同連同附表及附圖，共__頁，為一式四份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
附表一：
建筑期購樓一次過付款：
簽訂此合同時付清全部樓價款，共計：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫：________元。
附表二：
建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：
1.自簽約日起___日內付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
2.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
3.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
4.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
5.___年___月___日前付全部樓價款的___%，即：人民幣/港幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，小寫________元。
或在該日期之前向有關銀行辦妥抵押貸款手續并按規定的期限付款。
附表三：
裝修標準：
1.外墻：
2.內墻：
3.天花：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽臺：
9.電梯：
10.其他：
賣方(簽章)： 買方(簽章)： _年_月_日
上海房地產買賣合同 篇5
上海市房屋土地資源管理局
上海市工商行政管理局 制定
二○○三年三月
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產轉讓辦法》共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。
二、除房地產開發企業預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產買賣均可適用本合同。
三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【 】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇，不予選擇的劃除；
四、雙方當事人應按自愿協商、公平的原則訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題：
1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。
房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。
3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有"兩書"規定的權益。
4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。
5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地產的有關登記（備案）資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。
8、房地產買賣后的土地使用權
（1）居住房屋
居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第（一）項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項。
（2）非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，出售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第（一）項，其中，房地產權證注明土地使用年限的，應如實填寫。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第（二）項。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第（三）項內約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據《上海市居住物業管理條例》規定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規的房地產中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產經紀資格的專業公司提供代理、居間介紹等服務的，受托居間介紹、代理的房地產經紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關房地產經紀公司及執業經紀人情況在第一條內予以明示，以備與經紀公司、經紀人發生糾紛時作為投訴的依據；
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。
房地產權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：
（一）本合同生效后 日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未注銷的，乙方有權追索甲方的違約責任。
（二）在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。
戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。
七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。
八、本合同示范文本可向房地產交易中心購取。
（合同編號： ）
立房地產買賣合同人
出賣人（甲方）：
買受人（乙方）：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：
（一）甲方依法取得的房地產權證號為： ；
（二）房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室。（部位： ）房屋類型： ；結構： ；
（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。
（四）房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）；
（五）該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；
（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）
（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為 （ 幣）計 元。（大寫）： 仟 佰
拾 萬 千 百 拾 元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。
（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【可以不辦理】【應辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】。
（三）
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，合同繼續履行。
二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的 日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起 日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
三、
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續履行。
二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的 ％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
三、
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。
第十四條 本合同一式份，甲、乙雙方各執 份， 、 和 【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。
補 充 條 款
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附 件 一
房屋平面圖及房地產四至范圍
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附 件 二
隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
設備：
裝飾：
附 件 三
付款協議
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 ％計 幣 元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： 。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： 。
附 件 四
物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；【權利轉移】【權利占有】后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。
1、由甲方承擔的費用：
2、由乙方承擔的費用：
附 件 五
相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）
（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：
同意出售上述房屋。
（簽章）
（簽章）
（簽章）
（簽章）
租賃情況：
抵押情況：
相鄰關系：
附 件 六
居間介紹、代理等中介服務情況
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司：（章）
聯系地址：
聯系電話：
房地產執業經紀人姓名：
房地產經紀人執業證書號：
聯系電話：
居間介紹、代理內容： 【代理委托方： 方】
甲方（一）：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章）
甲方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章） 年 月 日簽于：
乙方（一）：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章）
乙方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯系電話：
上海房地產買賣合同 篇6
賣方(以下簡稱甲方)：_____________
買方(以下簡稱乙方)：_____________
身份證號∶_____________________
身份證號∶_____________________
住所∶________________________
住所∶________________________
郵編∶________________________
郵編∶________________________
電話∶________________________
電話∶________________________
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規和北京市有關規定，在平等、自愿、友好協商的基礎上達成一致，簽訂本協議，以資共同信守執行。
第一條
甲方自愿將座落于_____________，產權登記建筑面積共______平方米，______室______廳______廚______衛的房產售賣給乙方。
第二條房屋價款及支付方式
1、甲方向乙方出售本協議第一條項下之房產的價款總金額為人民幣______元整(大寫___佰____拾___萬___仟___佰___拾___元整)。
2、上述房產價款乙方按下列___方式支付給甲方：
(1)甲、乙雙方共同到____________房地產交易服務中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協議第一條項下之房產轉移登記，并經交易中心受理，甲方消戶當日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產價款于甲方。
(2)乙方于______年______月______日前向甲方付清房產價款。
(3)乙方于______前向甲方支付人民幣______元整(大寫人民幣);剩余房產價款人民幣______元(大寫人民幣)，均由乙方______前支付給甲方。
(4)其他方式：______________________________.
3、乙方向甲方支付房產價款，甲方應向乙方出具票據。
第三條 甲、乙雙方應于本合同簽訂之日起______日內，共同到__________________房地產交易服務中心窗口辦理本協議第一條項下之房產轉移登記。
如因一方原因，致影響產權過戶轉移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。
第四條稅費分擔
1、本合同簽訂之前，本協議第一條項下之房產如有應交納的一切稅費均由甲方負責交納。
2、本合同簽訂之后，本協議第一條項下之房產所發生的轉移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務費等費用，經雙方協商由_______________負擔。
第五條甲方應于______前，將本協議第一條項下之房產全部交付給乙方。
第六條違約責任
1、因房管部門確認本協議第一條項下之房產不能辦理出售、過戶手續，甲方應在當日內向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。
2、甲方如不按合同約定的日期交付本協議第一條項下之房產，每逾期一日按房價款總額的______計算違約金給付乙方。
逾期超過______日時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除應將已收的房價款全部退還乙方外，并應支付元的違約金給付乙方。
3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應按房價款總額的______計算違約金給付于甲方。
逾期超過______日時，甲方有權解除本合同。解約時，乙方應支付______元的違約金給付甲方。
4、甲方保證其出賣給乙方的房產，產權清楚，無其他項權利設定或其他糾紛。
乙方買受后，如因買受前該房產產權有糾葛，致使影響乙方權利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。
5、甲方因個人原因不再出售此房，應在三日內向乙方退還所收的款項，并付違約金___________人民幣給乙方。
第七條其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。
2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。
3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份，交______房屋土地管理局壹份。
賣方(以下簡稱甲方)：_____________
買方(以下簡稱乙方)：_____________
身份證號∶_____________________
身份證號∶_____________________
住所∶________________________
住所∶________________________
郵編∶________________________
郵編∶________________________
電話∶________________________
電話∶________________________
__________年_______月_______日
__________年_______月_______日
上海房地產買賣合同 篇7
買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對雙方都具有約束力。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的，這種無效可能是因為欺詐、顯失公平等原因引起的。還有一種可能是可撤銷的合同，就是合同在簽訂后，因為滿足了一些法律條件，當事人一方可以要求撤銷該合同。那么如何認定一份房地產買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細解答。
對有權屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭議，主要爭議的問題在于沒有權屬證書和變更登記的私有房地產買賣合同。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護善意的買賣合同，筆者同意第二種意見。
例如不久前發生的一起案件，被告方拆遷建房已經政府批準，有關權屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結束后統一辦理，在建房期間，被告和原告簽定書面合同，將房屋賣給原告，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關批準建房的文件和票據，原告支付了房款，但房屋建成后被告以房屋無權屬證書為由單方解除合同，引發訴訟，法院一、二審都確認了雙方合同有效。在此案中，雙方當事人包括法院內部一些法官對合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見。筆者認為對合同法律效力問題可以從以下幾個角度考慮：
1、正確認識房地產權屬登記的法律功能
“按照我國法律的規定，我國對房屋等大宗財產的管理，是采用行政登記的手段”，即行政機關或其委托的機構(如房產交易所)通過一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發房屋產權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利。我國的房地產市場通過這樣的權屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問題，最大限度地防范了房地產市場的交易風險。
具體來說，房地產權屬登記具有五個方面的功能：
(1)公示功能。房地產權屬登記是公示的手段，是把房地產權利的事實向公眾公開以標明房地產流轉的情況，其主要的功能在于保護動態的交易安全，使連續發生的交易不因權利人主張權利而受到破壞。因為任何人設定或移轉房地產權利，都會涉及第三人利益，因此房地產權利的設立或移轉必須公開和透明，以利于保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。
(2)公信功能。公信是把登記記載的權利人在法律上推定其為真正權利人，如果以后事實證明登記的物權不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的法律效果。人。
(3)管理功能。房地產權屬的登記管理功能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。
(4)警示功能。房地產權屬登記的警示功能，是指對各種記載房地產權利的變動均納入登記，將各種房地產物權的排他性效力通過房地產登記薄的記載予以明確宣示，以達到告戒相對人存在房地產交易風險的作用。
(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場經濟的重要特征。經過登記的'房地產權利受法律確認，有國家強制力予以保護，當事人可以充分信賴登記的內容，在交易之前不必要投入更多的精力和費用去調查、了解對方當事人是否對轉讓的房地產享有權利或存在權利的負擔。可以節省交易費用，并能快捷的完成交易，符合市場經濟的特征。
從上述內容我們可以看出，房地產權屬登記的法律功能主要還是促進和保護房地產交易的一種手段，而不是前提條件。
2、確認私有房地產買賣合同效力應遵照《民法通則》和《合同法》所規定的公平原則，維護經濟關系的穩定，保護善意一方.
我國對物權變動采取的是“現行法采意思主義與登記或交付的結合”，但在我國社會中，大量存在因種種原因而未辦理權屬證書的房地產，其形成原因很多，主要是因為政府效率的原因、費用負擔的原因等等。根據《房地產管理法》第37條以及《城市私有房屋管理條例》的規定，未辦理房屋產權證書的房地產不能買賣，，因此有很多人認為“未領取房屋權屬證書的房屋無權轉讓或租賃”，本人認為這種認識對法律理解有誤，不利于此類糾紛的正確、公平處理。對于無權屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認產權轉移，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經濟關系的穩定，不利于保護善意一方當事人的利益，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩定”。主要理由是：
第一，買賣雙方已對房地產的買賣產生了合意，合同生效后對當事人均有約束力，違反合同的當事人要承擔違約責任。
若因出賣方的原因未登記，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產權利未轉移，房地產的所有權仍屬出賣人，買受人當然應當返還。于此合同關系就會形同虛設，對當事人并無約束力，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當理由，善意一方當事人的利益就無法得到保障。
第二，不利于促進誠信機制的建立。
我國法律規定房屋所有權變更登記可在三個月內。
上海房地產買賣合同 篇8
立房地產買賣合同人
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：
相關的合同范本
·樓房買賣合同
·軟件買賣合同
·二手車輛買賣合同
·車位車庫買賣合同
·鋼材買賣合同
·木材買賣合同
(一)甲方依法取得的房地產權證號為： ;
(二)房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： )。
房屋類型： ;結構： ;
(三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一)
(五)該房屋占用范圍的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;
(六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。
第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(______幣)計_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.
乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。
第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
第四條 甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。
上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。
第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。
在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。
一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。
二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。
第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。
一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。
二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。
第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。
第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。
第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。
第十四條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。
補充條款
附件一 房屋平面圖及房地產四至范圍
附件二 隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況
設備：
裝飾：
附件三 付款協議
本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 %計 幣 元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元(大寫)： 。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元(大寫)： 。
附件四 物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
除下列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔;【權利轉移】【轉移占有】后，使用該房地產所發生的費用均由乙方承擔。
1、 由甲方承擔的費用
2、 由乙方承擔的費用
附件五 相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)
已購公房參加房改購房時的同住成年人意見
同意出售上述房屋。
(簽章)
(簽章)
(簽章)
(簽章)
租賃情況:
抵押情況:
相鄰情況:
上海房地產買賣合同 篇9
甲方(賣方)：_________ 乙方(買方)：_________ 中介機構：_________ 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況
甲方(賣方)：_________
乙方(買方)：_________
中介機構：_________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
1、坐落于南京市_________區_________路_________號_________室，建筑面積_________平方米;
2、出售房屋的所有權權證號為_________字第_________號，丘號為_________;
3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大寫)_________元，(小寫)￥_________元
上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在_________時由甲方退還乙方。
第四條 該房屋房價款為(幣種_________)：(大寫)_________元，(小寫)￥_________元
房價款的支付方式和支付時間為：
1、_________年_________月_________日前現金支付房款_________元(￥_________)
2、乙方領取房屋所有證時現金支付余款_________元 (￥_________)
乙方未按規定支付房價款的，則按下列第_________種約定承擔違約責任：
1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之_________支付違約金。
2、乙方逾期支付房價款超過_________天，且所欠應付到期房價款超過_________元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。
第五條 甲、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于_________年_________月_________日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上業務的，則按下列約定承擔違約責任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_________支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_________(約定價值、評估價值、市場價格)承擔賠償責任。
3、甲方逾期交付房屋超過_________天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后_________天內將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_________支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后_________日內共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由_________方承擔。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。
第八條 甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
第九條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第十條 該房屋正式交付時，物業管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：_________。
甲方結清已發生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。
第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條 本契約自_________之日起生效。
第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
第十四條 本契約一式_________份。其中甲方留執_________份，乙方留執_________份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
第十五條 甲、乙雙方約定補充條款如下：_________。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附記欄(以下僅適用于通過中介成交的買賣)
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：
經紀機構(簽章)：_________
資質證書號碼：_________
附件一 房屋平面圖和四至范圍
附件二 租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法
該房屋自權利轉移之日起_________月內被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，雙方按下列約定處理：_________。
附件三 室內附屬設施和裝修情況
(一)附屬設施
1、水_________
2、電_________
3、燃氣_________
4、_________
5、通訊_________
6、其他_________
(二)裝修情況：_________
說明：
面積誤差特別提示和補充約定
因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳設有測繪受理窗口)。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第_________種方法處理：
1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復何成果申請權屬登記，《南京市房地產買賣契約》中約定的房價不再調整。
2、房產測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為_________平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣_________元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
簽約須知
一、本契約適用于存量房屋買賣立契。
二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。
三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。
四、在“□”中打“√ “表示選中，打“ “表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。
五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。
六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施，以保護自己的合法權益，并以免侵害他人合法權益。
七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發糾紛。
八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄內容，以切實保護各自的合法權益。
以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。
上海房地產買賣合同 篇10
（_________版）的通知
各有關單位：
為貫徹國家和深圳市規范房地產交易市場的工作要求，充分發揮商品房預售合同示范文本在規范商品房預售行為、維護合同雙方當事人權益方面的積極作用，市國土資源和房產管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）進行了修訂，經廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會，數易其稿，形成了《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版），現就啟用新版預售合同示范文本有關問題通知如下：
一、《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）自_________年3月15日起啟用，_________版預售合同示范文本同時停止使用。
二、自_________年3月15日起，凡經市國土資源和房產管理局核準預售的房地產項目，一律通過“一手房網上銷售系統”簽訂_________版預售合同，并且使用統一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）文本。
三、市國土房產主管部門及市工商行政管理部門將根據各自職責，加強對房地產買賣合同的監管，對利用違規合同侵害當事人合法權益的行為依法進行查處。
特此通知。
附件：《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（_________版）
深圳市國土資源和房產管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市房地產買賣合同（預售）_________版
合同編號：深圳市國土資源和房產管理局
深圳市工商行政管理局
特別提示
1.在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。
2.為體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。
3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“/”前后文字應在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。
4.本合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。
5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。
6.買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。
7.本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務。
8.買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案。備案信息可在深圳房地產信息網（）查詢。
9.本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。
10.買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監管。
11.買方需要辦理按揭貸款手續時，賣方承諾代辦按揭貸款手續的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成補充協議。
深圳市房地產買賣合同（預售）
深（?）房預買字第號
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買方：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：郵政編碼：
所占份額：
公司或機構名稱：
注冊地址：編碼：
法定代表人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
委托代理人：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：編碼：
第一條?［訂約依據與基礎］
本合同依據《中華人民共和國_____》、《_____》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條?［項目建設情況］
賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權期限自年月?日起至年月日止。
前款所述土地領取的《房地產證》號碼為；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。
本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為。
第三條?［標的房地產情況］
本合同第二條所規定房地產項目中的第棟單元?層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。
套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。
本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。
第四條?［共有部位和其它共用設施設備權益］
本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。
第五條?［計價方式和價款］
買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：
壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬?仟?佰拾元（小寫元）。
貳、按套計算：
總金額為人民幣?億仟佰拾萬?仟佰?拾?元（小寫元）。
第六條?[付款方式和日期]
買方采取下列第種方式付款：
壹、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣億?仟佰?拾萬?仟?佰拾元（小寫元）。
貳、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣億?仟佰拾萬仟?佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。
叁、分期付款：
1.自簽約之日起?日內付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。
2.自簽約之日起?日內付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。
3.自簽約之日起?日內付全部樓價款的%，即：人民幣億?仟?佰?拾?萬?仟?佰拾?元（小寫元）。
4.。
第七條?[買方逾期付款的違約責任]
買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：
1.逾期在90日之內（含90?日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；
2.逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
貳、。
第八條?[付款證明]
買方支付購房款后，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。
第九條?[交付時間和辦法]
賣方應當于年月日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。
買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。
賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。
賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
第十條?[交付的文件]
賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：
（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；
（二）竣工驗收合格證明文件；
（三）《房地產（住宅）質量保證書》；
（四）《房地產（住宅）使用說明書》；
（五）《收樓意見書》；
（六）《業主臨時公約》；
（七）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；
（八）。
第十一條?[交付時的驗收]
買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。
買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。
第十二條?[賣方逾期交付的違約責任]
除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：
壹、按逾期時間，分別處理：
1.逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；
2.逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。
買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
貳、。
第十三條?[共用設施與附屬配套項目]
賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見附件二）。
賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：
壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；
貳、賣方支付本房地產總價款?%的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；
叁、。
第十四條?[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。
第十五條?[保修]
本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：
（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水年（國家標準：）；
（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：）；
（四）墻面、頂棚抹灰層年（國家標準：）；
（五）衛生潔具年（國家標準：）；
（六）燈具、電器開關年（國家標準：）；
（七）裝修工程年（國家標準：）。
其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執行。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。
賣方應在收到買方通知后5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。
在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。
第十六條?[質量]
本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。
買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。
因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。
本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。
第十七條?[面積差異的處理]?面積差異比=----------------------_________100％?按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的
（一）差異值在±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方互相不退、不補。
（二）差異值在±0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。
（三）差異值在±3%以上（不含本數）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。
二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。
按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。
第十八條?[裝置、裝修、裝飾]
交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。
對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。
賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。
買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。
第十九條?[規劃、設計變更]
已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：
一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；
二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。
不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。
第二十條?[權利之瑕疵擔保]
賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。
買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。
買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。
第二十一條?[辦證義務]
甲乙雙方于______年_______月______日就____________市__________區____________路__________弄______________號________室以及_______________號車位的房地產(以下簡稱“該房地產”)的房屋交接與驗收事宜達成以下確認： 1、根據雙方于________年________月________日簽訂的《房地產買賣合同》(以下簡稱“該合同”)的規定，甲方已將該房地產，原居間協議和該合同所列之附屬設備、裝飾交付乙方，經驗收后乙方認為甲方的交付行為完全符合該合同所規定的交付時間、條件及標準，乙方同意接受。設備、裝飾如下：__________ 2、雙方確認，根據該合同所規定，相關物業管理費、水、電、煤、有線電視等其他費用，自本交接日前未支付和未結算的費用由甲方承擔，本交接日后由乙方承擔。交接之日抄表數字如下：__________ 3、雙方確認，已經于________年________月_______日前往物業管理處、水、電、煤、有線電視等相關部門就維修基金、水、電、煤、有線電視等進行過戶更名。 4、甲方確認，甲方已經將戶口遷出，該房地產上已經無戶口。 5、雙方確認，已經將房屋鑰匙交接完畢。鑰匙包含如下：__________ 6、甲方確認，已于______年_____月______日收到乙方支付的房屋尾款人民幣______________圓整。 7、雙方確認， 已經將相關費用結清。 8、甲方保證該房地產不存在任何第三方權利，并已結清該房地產在交付前的任何第三方債務。該房地產交付之后，若因交付前的原因導致該房地產在交付后被執行、查封以及其他影響乙方正常行使該房地產所有權的情況的，甲方承擔損失賠償責任。 9、本房屋交接書自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。 10、本房屋交接書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具體同等法律效力。 11、其他事項：__________ 甲方(簽字或蓋章)：__________ 乙方(簽字或蓋章)：__________ 代理人(代表人)：__________ 代理人(代表人)：__________ 身份證：__________ 身份證：__________ 本人簽章：__________ 本人簽章：__________ 簽署日期：__________ 簽署日期：__________ 甲方名稱：____________ 乙方名稱：_______________ 甲方身份證：____________ 乙方身份證：_____________ 甲方電話：_____________ 乙方電話：_______________ 甲方地址：______________ 乙方地址：_______________ 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。 第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下： (一)甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________; (二)房地產座落在____市__________【區/鎮】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。 (部位___________)房屋類型：____________;結構____________; (三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。 (四)房屋平面圖和房地產四至房屋; (五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得; (六)房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況; 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(_______幣)__________元。 (大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。 甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。 乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。 第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第_____款辦理。 (一)甲方取得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。 (三)_______________________________________________________。 第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。 乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。 查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付(轉移占有)給乙方。 第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。 第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。 第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 第八條本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。 第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內容處理。 一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續履行。 二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。 第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內容處理。 一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續履行。 二、乙方書面催告甲方之日起的______日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲方據實賠償。 第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。 第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。 第十四條本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區】【縣】房地產交易中心各持一份。 甲方：___________________ 乙方：__________________ 簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月___日 買受方(以下簡稱甲方)_____________愿意委托居間方(以下簡稱乙方)上海延盛房地產咨詢服務有限公司以 下列條件購買出售方(以下簡稱丙方)______________所有的房屋。 一、甲方對所購買的房屋已充分了解并同意按下列條件購買： 基 1、 房屋座落：__________區______________路《_______________》______________________________________室; 本 2、 建筑面積：____________________平方米;權屬：______________;用途：_______________________________; 狀 3、 抵押情況： ; 租賃情況： (√)表示確認況 4、 購買總價款：人民幣_______________________元整，大寫：___________________________________________元整。 1、付款方式：購 第一次：甲方于簽訂買賣合同時支付總房款______%計___________元整(含定金) ，大寫：_____________________________元整;房 第二次：甲方于 _____________________前_____日支付總房款_______%計_________元整，大寫：_____________________元整;條第三次：甲方于_____________________前_____日支付總房款_______%計_________元整，大寫：_____________________元整;件 甲方申請銀行貸款計__________元整，大寫：__________________________元整。若甲方申請的銀行貸款不足則用現金補足; 約 2、交房約定：_______________________________________________________________________________________________。 定 3、其他約定： 二、意向金的支付及有效期限約定： 甲方同意于簽訂本合同(以下簡稱合同)同時支付 元整(人民幣/美元),作為購房意向金。本合同自甲方簽署之日起2日內為購房考慮期(購房考慮期是指：甲方在支付了購房意向金后可以在這段時間內確 定是否購買該房)，在考慮期內甲方有權提出終止委托購買行為(須以書面形式)，并取回購意向金，如超過考慮期甲方無任何書面異議，則視甲方已完全確定上述購買行為，從超出考慮期之日起_____ 個工作日內為購房確認期(購房確認期是指：在有效期內當丙方在本合同中簽字確認后甲方均表示確認)，如超出確認期丙方尚未確認或本合同所列條件不為丙方所接受，則本合同終止，甲方所付之意向金立 即無息返還。 三、意向金轉為購房定金及甲方違約約定：(特別提示) 當丙方于確認期內在本合同中簽字同意甲方所列購房條件后，則甲方同意將上述意向金自動轉為購房定金給丙 方。如到時甲方提出反悔不買或不按乙方通知的期限前來簽訂房地產買賣合同的，視為違約，則甲方無權要求返回定金，丙方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務費。為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，甲方： 四、甲方的義務： 在本合同之有效確認期內，丙方同意出售并簽字確認后，甲方以丙方簽字確認為準之日起5日內,依乙方安排至乙方處與丙方簽訂房地產買賣合同或商品房預售/出售合同。 五、乙方的義務： 乙方負責為甲、丙雙方代書簽訂房地產買賣合同或商品房預售/出售合同，同時乙方協助甲、丙雙方辦理產權交易過戶手續、按揭貸款手續、房屋交接手續等相關手續。 六、甲方之服務報酬支付： 甲方與丙方簽訂商品房預售/出售合同或房地產買賣合同等同時應按成交總價款的1%,作為服務報酬(傭金) 支付給乙方。 七、乙方未按上述第五條款乙方應履行的義務進行操作的，則乙方應向甲、丙雙方支付違約金，其金額按 上述成交總價款的1%計。 八、甲方在與丙方成交時,甲方應依法負擔的有關稅、費均由甲方負責自行繳納。 甲方姓名：___________代理人：___________ 乙方：上海延盛房地產咨詢服務有限公司 證件號碼：______________________________ 注冊號：31010620xx217 店長：____________ 聯絡電話：______________________________ 執業經紀人：__________ 證號_______________ 聯絡地址：______________________________ 聯絡電話：____________地址________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 九.丙方意見及義務 丙方同意按上述甲方之購買條件出售，并同意在簽字之日起5日內依上海延盛房地產咨詢服務有限公司(乙方)安排，至乙方處與甲方簽訂房地產買賣合同、預售合同/出售合同等。 十、丙方之服務報酬支付 丙方與甲方簽訂商品房預售/出售合同或房地產買賣合同等同時應按成交總價款的1%,作為服務報酬(傭金) 支付給乙方。 十一、丙方違約之約定：(特別提示) 若丙方同意依甲方之購買條件出售并在本合同上簽字后，有反悔不賣或不按上述約定的5日期限前來簽訂 標準買賣合同的視為違約，丙方應雙倍返回定金給甲方。甲方則按傭金額的50%支付給乙方作為前期服務費。 為保護當事人的合法權利，本條款已作特別提示，請仔細閱讀本條款并請予簽字確認，丙方： 十二、丙方在與甲方成交時,丙方應依法負擔的有關稅、費均由丙方負責自行繳納。 丙方姓名：___________代理人：___________ 乙方：上海延盛房地產咨詢服務有限公司 證件號碼：______________________________ 注冊號：31010620xx217 店長：____________ 聯絡電話：______________________________ 執業經紀人：__________ 證號_______________ 聯絡地址：______________________________ 聯絡電話：____________地址________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)： 根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹(房地產執業經紀人： ，經紀人執業證書號： )】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下： 相關的合同范本 ·樓房買賣合同 ·軟件買賣合同 ·二手車輛買賣合同 ·車位車庫買賣合同 ·鋼材買賣合同 ·木材買賣合同 (一)甲方依法取得的房地產權證號為： ; (二)房地產座落在上海市 【區】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位： )。 房屋類型： ;結構： ; (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】____________平方米。 (四)房屋平面圖和房地產四至房屋(附件一) (五)該房屋占用范圍的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得; (六)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾情況(附件二) (七)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。 甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。 第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為(______幣)計_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。 第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第 款辦理。 (一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。 (二)按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。 第四條 甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。 第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。 第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。 上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。 甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。 第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。 第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。 在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。 第九條 乙方未按本合同協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。 一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。 二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。 第十條 甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。 一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。 二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 %。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。 第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。 第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。 第十四條 本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________【市】【區】【縣】房地產交易中心各執一份。 甲方：乙方：日期： 賣 方(以下簡稱甲方) ： 買 方(以下簡稱乙方) ： 居間方(以下簡稱丙方) ： 甲、乙雙方依據國家法律、法規，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經甲、乙雙方協商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。 第一條、房產狀況：甲方擁有位于 的房產，房屋所有(共有)權證書號為 ;房屋所有權人為 ;房屋建筑面積為 平方米(以上內容以《房屋所有權證》登記為準)。乙方自愿購買甲方上述房產。 第二條、成交價格：甲乙雙方經協商一致，同意本合同項目下房產及其配套設施的總價款為：人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥ 元)此價格下，包含該房屋的相關配套設施有： 第三條、乙方于本合同簽訂時支付傭金及定金人民幣(大寫) 元整，(其中傭金人民幣(大寫) 整，余額作為代收的定金。)甲方同意該定金辦理完房產過戶手續前由丙方保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣(大寫)元整或《房屋所有權證》交由丙方保管，作為對房屋的真實性提供擔保。 第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第 種付款方式。 1、一次性付款：乙方應在立契的當日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵房款并轉為物業交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業交割清單及有關單據，向丙方領取物業交割保證金。 2、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應共同到貸款銀行辦理相關按揭貸款手續。乙方應在立契時，將首付房款人民幣(大寫) 元整(小寫￥ 元)交付甲方，剩余房款人民幣(大寫) 元整(小寫￥ 元)由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉為物業交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業交割清單及相關單據，向丙方領取物業交割保證金。 第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起 個工作日內，共同到房管局立契并辦理 房產過戶及相關手續。 第六條、甲方須保證該房屋權屬真實無爭議。且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。若發生與甲方 有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。若甲方房產不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規及有關規定，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。 第七條、 交付房屋 1、甲方應在收到除物業交割保證金之外的房款之日起 日內向乙方完整有效的交付本合同項目下之房產及其他相關配套附屬設施，并保證在立契之日起 日內將該房產名下所有戶口全部遷出。 2、乙方應在接收房產的同時進行物業交割驗收，如果甲方怠于辦理物業交割，經乙方書面通知后十日內仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據可向丙方要回物業交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業交割保證金交于乙方。 3、交房時甲方應保證以下設施的正常使用，并完整的交付給乙方(如有不符，甲乙雙方同意暫扣 物業交割保障金)： 本條款內所有房屋的設施及水電、氣、暖、物業費、維修基金等交付情況由乙方在交付房屋前驗明，交付之前發生的費用由甲方結清。自交付的次日起，房屋及其配套設施物品損壞或發生費用由乙方自行承擔。 4、在簽定本合同之日起，甲方應維持房屋現狀，不得改變。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應當恢復原狀，如果經乙方書面通知后甲方仍不恢復原狀的，則視為甲方放棄全部物業交割保證金，此時丙方有權直接將物業交割保證金交付乙方。 第八條、甲乙雙方共同到鄭州市房地產交易管理部門辦理產權過戶手續時，應依據國家相關法律、法規及規定交納有關稅款及相關費用，甲方負擔總稅費費用的百分之 ，乙方負擔總稅費用的百分之 ，丙方的傭金由甲方支付人民幣(大寫) 元整，乙方支付人民幣(大寫) 元整。依據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規及規定，在本合同經甲、乙、丙叁方簽字成立時，甲乙雙方應向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約，而導致本合同解除、終止履行，叁方確認，按以下方式支付傭金：單方違約時，由違約方承擔全部傭金，甲、乙方雙方同時違約時，各負擔總傭金的一半。 第九條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應按約定按時辦理抵押登記和貸款手續。 第十條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關手續，并商定簽定本合同時，由乙方向丙方支付代辦費用人民幣伍百元整。 第十一條、違約責任： 1、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，應雙倍返還乙方交付的定金(原交丙方代為保管的定金，甲方無權要回，丙方有權將定金直接給付乙方，除非叁方達成新的協議)。 2、乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，其無權要求返還定金(丙方有權直接將定金、房屋產權證或售房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙叁方達成新的協議)。 3、如果甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲、乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應將房屋產權證或售房保證金退還甲方，同時，將保管的定金交于乙方。 4、甲乙雙方立契后，如果甲、乙任一方未按本合同的 約定履行相關義務，每逾期一日，違約方應向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金。 5、房屋過戶后，如果甲方不按本合同約定履行交房義務，每逾期一日，甲方向乙方支付本合同約定總房款1‰的違約金;若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產所有權人之權利，并且乙方有權依前述之約定獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業交割保證金中扣取交付乙方，如物業交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付。 6、如果乙方未按照本合同第九條的約定及時履行義務，每逾期一日，乙方應當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失;若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權解除合同，乙方應當承擔房屋交易過程中所發生的全部費用。 第十二條、其他約定事項(須經叁方協商一致，可以變更以上條款 第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內容為準。 第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中發生爭議，由丙方進行調解，調解不成的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。 1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院提起訴訟。 第十五條、本合同如有內容變更或其他未盡事宜，經叁方協商一致后，可簽定補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。 第十六條、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙叁方各執壹份，叁份合同具有同等法律效力。 甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 丙方(簽字)： 身份證號碼： 身份證號碼： 法定代表人： 地址： 地址： (或授權代表)： 代理人： 代理人： 經紀人： 身份證號碼： 身份證號碼： 電話： 電話： 電話： 日期： 日期： 甲方（賣方）： 身份證號碼： 乙方（買方）： 身份證號碼： 甲、乙雙方經過友好協商，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方出售私有住房，達成以下協議，以期共同遵守。 第一條： 甲方自愿將其位于 市 區 鎮 村 號房地產（以下簡稱該房地產）出售給乙方，該房地產東至 南至 西至 北至 ，面積為： ㎡，地上附著建筑物面積為 ㎡。 第二條：交易成交價及付款方式。 1、甲乙雙方協定該房地產交易成交價為￥ （大寫人民幣 ），此價格包括房產現有的配套價格； 2、乙方于 年 月 日前支付給甲方購房定金￥ （大寫人民幣 ），購房定金于交房之日沖抵為購房款； 3、乙方于 年 月 日前支付給甲方購房款￥ （大寫人民幣 ）。 第三條：甲方的承諾、義務及責任。 1、 甲方保證該房地產一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何抵押與權屬瑕疵。 2、 甲方保證同戶籍、相關親屬及房地產共有、所有人同意出售，保證該房地產出售給乙方后不得有他人向乙方合法追索。 3、 甲方將房地產交付給乙方之日前遷出房產內的戶口，并結清甲方使用該房地產產生的各項費用。 4、 因甲方出售給乙方的房地產為農村集體土地和集體土地上的建筑，該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上級別等有關部門審批、登記等手續，甲方應盡全力配合同乙方妥善辦理完畢。 5、 如果乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，甲方應無償予以積極配合，直至辦理完畢。 6、 乙方購買該房地產后，房地產性質無論是否變更，乙方出售該房地產時需要甲方簽字時，甲方應無條件予以配合乙方。 7、 本合同簽定，甲乙雙方款項付清后，該房產如遇國家征地、拆遷，所得土地補償收益、房屋面積補償或經濟收益歸乙方所有，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面，甲方應無條件配合乙方辦理完畢。 8、 在以上條款所列甲方承諾、責任與義務中，甲方不得有虛假承諾，不得在上述事宜辦理過程中以任何借口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產辦理相關手續過程中政策要求的甲方相關親屬的出面簽字，否則視為甲方違約并承擔違約責任。 第四條：乙方義務及責任。 1、 該房地產交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮政府以及鎮政府以上有關部門審批、登記等手續，所產生的費用均由乙方承擔。 2、 乙方購買的上述房地產可以辦理房地產權證時，產生的關于土地、房產等各項費用均由乙方自行承擔。 3、 甲方將該房地產交付給乙方后，乙方使用該房地產所產生的費用均由乙方承擔，建筑及附屬設施的改動、維護均由乙方自行承擔。 第五條：過戶、交房手續的約定。 1、 甲、乙雙方約定于 年 月 日前到該房地產的管理登記部門辦理過戶手續。 2、 甲、乙雙方約定于 年 月 日前辦理交房手續。 3、 甲、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續，每逾期一天向守約方支付￥ 元（大寫人民幣 ）作為逾期賠償金，甲、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續，守約方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。 第六條：本合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約，否則其屬違約。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥ （大寫人民幣 ）作為違約賠償金，并賠償乙方已支出的與本房產交易有關的費用；若乙方違約，乙方支付給甲方￥ （大寫人民幣 ）作為違約賠償金，甲方并要求乙方賠償甲方已支出的與本房產交易有關的費用。 第七條：甲乙雙方一切事宜的協調與通知可以書面方式進行，書面通知可以是甲乙雙方互發的傳真、郵件、信函以及手機短信等。 第八條：補充條款： 第九條：本合同未盡事宜由雙方協商解決，相關補充文件與此協議同具法律效力；如不能解決，則提請房產所在地人民法院法院訴訟解決。 第十條：本協議一式二份，甲、乙各執一份，甲乙雙方簽章生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 簽約地點： 當事人基本信息： 賣方： 姓名： 國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 營業執照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯系電話： 身份證/護照號碼： 代理人：聯系電話： 身份證/護照號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 共有權人： 姓名： 國籍/地區： 身份證/護照號碼： 聯系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機構名稱： 營業執照號碼：所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯系電話： 身份證/護照號碼： 買方： 姓名： 國籍/地區： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：聯系電話： 所占份額： 公司或機構名稱： 營業執照號碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人： 聯系電話： 身份證/護照號碼： 代理人： 聯系電話： 身份證/護照號碼： 通訊地址：郵政編碼： 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議： 第一條 【轉讓標的】 賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于： 。 房地產證號為： 。房地產用途為： 登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為： 平方米。 該房地產土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產于 年 月竣工。 目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。 第二條 【房地產產權現狀】 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 第三條 【房地產租約現狀】 該房地產所附租約現狀為 ： 1、該房地產沒有租約; 2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號, 月租金 元整(小寫 )，租期自 年 月 日至 年 月 日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第 種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： ① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 ② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。” 第四條 【附著于該房地產之上的戶口】 該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之 向買方支付違約金。 第五條 【轉讓價款】 該房地產轉讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉讓價款不含稅費。 第六條 【交易定金】 該房地產交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，元)。 本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟分(小寫：元)。 上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 第七條 【交房保證金】 為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第 種： 1、交由居間方托管; 2、其它： 第八條 【付款方式】 買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。 買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰拾元角分(小寫：元)： 1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; (3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理： ○1、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。 ○2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付 等所有款項。 3、買賣雙方約定的其他付款方式： 上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 第九條 【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之的違約金。 第十條 【稅費承擔】 按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。 買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發生的稅費為準)。 經雙方協商，其中： 上述 項由賣方支付。 上述 項由買方支付。 本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理： 1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。 2、買賣雙方同意由方繳納。 3、其他：買方支付：%; 賣方支付： %。 以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。 第十一條 【房地產交付】 賣方應當于 將該房地產交付買方，并履行下列手續： 1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續; 2、交付該房地產鑰匙; 第十二條 【延遲交房的違約責任】 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買支付違約金，合同繼續履行。 第十三條 【附隨債務的處理】 賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條 【產權轉移登記】 買賣雙方須在簽訂本合同 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。 該房地產證由買方領取。 買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續。 第十五條 【其他違約責任】 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。 第十六條 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。 第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十八條 【合同附件】 本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條 【法律適用與糾紛解決】 因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決： 1、向深圳仲裁委員會申請仲裁; 2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 3、向人民法院起訴。 第二十條 【合同數量及持有】 本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 第二十一條 【送達】 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 第二十二條 【合同生效】 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)： 買方(簽章)： 賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)： 年 月 年 11 月 日日 甲方(賣方)： 立契約人 乙方(買方)： 由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫) ，雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿將坐落在 區 路(街) 的房地產(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。 二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫) 元;￥ 元。乙方于 年 月 日前分 次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式： 三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。 四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方 負責賠償。 五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金額 的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之 的滯納 金。 六、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向 仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。 七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。 八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。 九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。 十、本合同一式 份，甲乙雙方各執 份。合同副本 份，送 房地產交易管理所(處)。 十一、雙方約定的其他事項。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 聯系電話： 聯系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 1.本合同文本適用于房地產買賣立契。 2.本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另行簽訂附件。 3.本合同格式解釋權歸中華人民共和國建設部。 一、合同繼續履行，乙方還應繼續甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。 二、甲方有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起______日向甲方支付。 第十條甲方未按本合同協議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項處理。 一、合同繼續履行，甲方還應繼續乙方支付違約金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計算。 二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的%。甲方應在接到書面通知之日起______日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。 第十一條經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的'補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。 第十二條本合同自（甲、乙雙方簽訂）（_______________公證處公證）之日起生效。 第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去)。 第十四條本合同一式____份，甲、乙雙方各執__份，__________________（市）（區）（縣）房地產交易中心各執一份。 甲方： 乙方： 日期： 本合同雙方當事人： 賣方(以下簡稱甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___ 買方(以下簡稱乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營業執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___ 第一條 房屋的基本情況。 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為__，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。 第二條 房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時，房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理： 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 3._______________________________。 第三條 土地使用權性質。 該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。 第四條 價格。 按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 第五條 付款方式。 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條 交付期限。 甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。 第七條 乙方逾期付款的違約責任。 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。 1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。 3._______________________________。 第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。 3._______________________________。 第九條 關于產權登記的約定。 在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地 一、買賣合同的定義： 依《合同法》第一百三十條的規定：是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，由買受人支付價款的合同。 二、買賣合同的內容： 依《合同法》第十二條的規定：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所； （二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 依《合同法》第一百三十一條的規定：買賣合同的內容除依照本法第十二條的規定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 三、 買賣合同具有以下特征： 1、買賣合同是轉移標的物所有權的合同。所謂轉移標的物的所有權是指出賣人在收取一定價款后失去對標的物的占有、使用、處分的權利而買受人在支付一定的價款后取得對標的物的占有、使用、處分的權利。 2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權利和義務在交易過程中出賣人的義務是買受人的權利出賣人的權利同買受人的義務。如買賣雙方在協商一致后買受人有取得該轉讓物的物權的權利出賣人有移交該出買物物權的義務。 3、買賣合同的主體具廣泛性。 ⑴財物的所有權人⑵、抵押權人⑶、質權人⑷、留置權人⑸、人民法院⑹、行紀人。 四、買賣合同標的物的廣泛性。 買賣合同的標的物只要是法律、法規沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標的物。 五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經協商達成一致對標的物權的轉讓的真實意思的表示是相互的承諾。 六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。 買賣雙方可將協商一致的承諾用文字形式固定并經雙方簽字后生效也可經公證后生效。買賣雙方對達成一致意見的標的物的物權轉移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡單、省時但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標的小、現貨交易等買賣。 買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同。在簽訂買賣合同時除了要使用國家主管部門制定的示范文本外，對需要協商的條款，特別是條款的約定，要求具體、詳細、規范和具有操作性。 1、合同中應當明確標的物所有權轉移的時間和條件。買賣合同雙方當事人應當約定標的物所有權轉移的時間、地點和條件。當事人在買賣合同中如何約定所有權轉移的條件，這要根據買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時所有權轉移；（2）約定在買方付清全部款項時所有權轉移；（3）在買方分期付款的情況下，約定當付款額達到一定比例或者數額時所有權轉移給買方；（4）約定在賣方倉庫所有權轉移給買方；（5）約定在買方倉庫所有權轉移；（6）約定在發貨站（港）所有權轉移； （7）約定在到達站（港）所有權轉移。除了上述可供選擇的條件外，當事人還可以根據具體情況約定其他轉移條件。 2、標的物質量條款盡可能詳細具體。標的物的質量是買賣合同的主要條款，當事人在買賣合同中對標的物的質量所作的描述，是買方驗收標的物的基本依據。對標的物的質量，一般可作如下約定：（1）適用 有關的規范或者標準。根據發布單位的不同，質量標準可以分為國家標準、行業標準和企業標準。目前，大多數的工業產品都有相應的國家標準或者行業標準。有的.產品可能既有國家標準，也有行業標準或企業標準。在涉外買賣合同中，可能還涉及外國或者地區的以及國際性的產品質量標準。因此，在簽訂買賣合同時，當事人應當明確適用的具體標準，并注明其發布單位、文號、標題以及具體的條文等內容。（2）雙方約定具體的質量指標。由于并非所有的產品都有相應的標準，特別是在買方對標的物有特殊要求的情況下，根據買方的實際需要，合同當事人雙方可以對標的物的型號和質量要求作出特別的約定。由于沒有國家標準、行業標準或者企業標準可供參考，因此，當事人在自行約定質量指標時，應當明確、具體、詳細，以避免歧義。（3）以樣品為標準。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質量標準的，當事人應當及時封存樣品，予以妥善保管，并在合同中注明樣品的保管人、保管地點、保管責任等情況。原則上，如果有相關的國家標準或者行業標準時，當事人應當適用該國家標準或者行業標準，也可以約定不低于國家標準或者行業標準的具體的質量標準。 3、標的物的交接與驗收的約定。標的物交接驗收既是買賣合同的主要條款，也是雙方履行義務的依據。交接驗收涉及的問題主要包括交接驗收的時間、地點和方式。交接的時間以賣方交付之日為交接日，地點可以在賣方倉庫，也可以在買方倉庫，甚至可以在第三方任何一個地點，不管在何處交接，都應當在合同中予以明確，便于雙方履行交接義務。交接驗收的方式可以集中驗收，也可以分階段驗收交接，根據標的物的性質和要求具體規定適當的方式。如果標的物存在不符合合同約定的情況時，則買方應在規定的期限內向賣方提出異議，逾期未提的，視為符合合同的規定。 4、合同中可以約定標的物毀損滅失的風險。對標的物毀損滅失的風險責任的約定應是合同的主要內容之一。雙方沒有約定的，標的物毀損滅失的風險以交付為界限，交付前損壞滅失的，由賣方承擔；交付后損壞滅失的，由買方承擔責任。如果雙方約定了標的物的風險責任，則應按約定辦理。可能選擇標的物風險責任的具體約定主要包括：（1）約定標的物在賣方保管期間的風險由買方負責；（2）標的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負責；（3）標的物在所有權轉移之前的風險由賣方負責，轉移以后由買方負責；（4） 出賣人(甲方)：_________________ 買受人(乙方)：__________________ 身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________ 地址：___________________ 地址：____________________ 郵編：___________________ 郵編：____________________ 電話：___________________ 電話：____________________ 第一條房屋的基本情況。 出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。 第二條房屋面積的特殊約定。 本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。 如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的177;_____%(不包括177;_____%)時，房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177;_____%(包括177;_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理： 1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 第三條土地使用權性質。 該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。 以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。 第四條價格。 按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。 第五條付款方式。 買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給出賣方。 具體付款方式可由雙方另行約定。 第六條交付期限。 出賣方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給買受方。 第七條買受方逾期付款的違約責任。 買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。 自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。 逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。 屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。 1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。 出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。 2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。 第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。 按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。 逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。 1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。 乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。 第九條關于產權登記的約定。 在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。 如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。 第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。 交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。 第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。 第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。 協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。 第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。 第十六條本合同共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。 出賣方(簽章)： 買受方(簽章)： 出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)： ________年____月____日 ________年____月____日 NO:( ) 賣方： 身份證(營業執照)號碼： 產權共有人： 產權共有人身份證號碼： 聯系電話： 身份證號碼： 經紀方： 法定代表人： 營業執照號碼： 總部地址： 客服熱線： 分部名稱： 分部負責人： 分部執照號碼： 買方： 身份證(營業執照)號碼： 委托代理人： 身份證號碼： 聯系電話： 聯系地址： 依據國家法律、法規的規定，買賣雙方及經紀方在平等、自愿及友好協商的基礎上，就經紀方接受買賣雙方委托，提供相關服務，并完成其委托服務事宜達成一致，訂立本成交合同。 一、物業標的：買賣雙方通過經紀方購買及出售位于重慶市 房屋(以下簡稱"該物業")。 該物業基本情況：房屋建筑結構： 戶型： 朝向： 樓層： 總層數： 房齡約： 年;該房屋建筑面積為 平方米，套內面積為 平方米;房屋使用性質：【 】住宅【 】非住宅;房屋取得方式：【 】商品房【 】集資房【 】房改房【 】二手房【 】還房【 】自建【 】離婚【 】受贈【 】繼承【 】其他;土地性質：【 】出讓【 】劃撥【 】其他;權證情況：【 】房產證【 】土地證【 】購買合同;權證號碼：【 】 【 】 ;權證期限：【 】滿5年【 】未滿5年;土地使用期限：【 】出讓到期【 】出讓未到期;抵押情況：【 】抵押貸款【 】未抵押貸款;權屬情況：【 】無共有權人【 】有共有權人(分別為： );房屋現狀：【 】房主自住 【 】空置房【 】出租。該房屋出售時一并包含的裝修、配套、附屬設施有： (上述物業真實性均以該物業的合法有效證件記載為準)。 二、房款及支付方式：該物業成交價為人民幣 元整(￥ )，此成交價包含該房屋內設施設備、裝飾裝修、相關物品 。買賣雙方同意按下述方式付款： (一)由買方預先支付定金人民幣 元整(￥ )，在支付成交總房款時轉為第一部分房款，支付方式如下： 1、買方在簽署本合同時交納定金人民幣 元整(￥ )支付給賣方;賣方同意三方簽署本合同后 日內將該物業合法有效證件交予經紀方代為托管，用于協助買方辦理房產轉讓過戶手續之用。(以經紀方出具文件收據為準) 2、買方在與賣方簽署本合同后 日內補足定金人民幣 元整(￥ )支付給賣方。(以上款項以賣方出具收據為準) (二)付款方式選擇如下第 種方式 (只可選一種)： 1.一次性付款：除定金外，剩余房款人民幣 元整(￥ )，買方須于 之前直接付給賣方。(以上款項以賣方出具收據為準) 2.分期付款 (1)買方同意將首付房款人民幣 元整(￥ )(不含定金)于 之前直接支付給賣方;(以上款項以賣方出具的收據為準) (2)買方同意將剩余房款人民幣 元整(￥ )于 之前直接支付給賣方。(以上款項賣方出具的收據為準)。 (3)買方按揭支付剩余房款。買方委托經紀方向 銀行申請 年 萬元的銀行按揭貸款。按揭貸款由銀行直接向賣方所提供銀行賬戶支付房款 元整(￥ ) 。如銀行審批通過后的貸款金額和買方申請貸款金額相同，買賣雙方應自收到經紀方通知后 日內向當地房管部門申請辦理該物業產權過戶手續。因不可歸責于買方和賣方的事由導致買方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買賣雙方愿意繼續履行合同的，買方應當以現金支付余款;買方或賣方也可單方解除本合同，賣方應于一方解除合同通知到達之日起7日內，將收受的房價款退還給買方。 買方應當預付銀行按揭所需的費用 元整(￥ )給經紀方;買方與賣方簽署本合同后 、日內申請按揭并遞交銀行所需資料以及按銀行規定簽署所需法律文書。如買方在銀行按揭資格審查未能通過，經紀方退還已收取的按揭所需費用。 (三)若賣方產權尚處于銀行抵押狀態中，買賣雙方約定由 還清該物業的銀行欠款(具體金額以銀行欠款清單為準)，贖出該物業抵押在銀行的相關證件，并同還款資料一起即時交由經紀方托管，且在第一時間與經紀方一同辦理注銷抵押登記相關事宜。如賣方非自行出資償還銀行欠款或因其他原因需要辦理全權委托公證的，賣方須于 之前辦理全權委托公證并提供給經紀方指定人員。 (四)買賣雙方約定于 之前辦理該物業的《房地產權證》過戶手續。自買方名下《房地產權證》出證之日起 個工作日內， 買賣雙方依據本合同約定持本人有效身份證件到相關部門繳納相關稅費并申領新的《房地產權證》;買方需按揭的，須在領取新房地產權證時即時與銀行工作人員到有關部門辦理該物業按揭抵押登記手續。 三、費用承擔：買賣雙方此次交易所產生的交易稅費由 承擔，該筆稅費買賣雙方須：【 】 在辦理該物業的《房地產權證》過戶手續之前存入經紀方指定銀行賬戶托管，委托經紀方代為支付;【 】由買賣雙方按政府相關職能部門規定時間自行支付。若在本合同履行過程中因國家政策原因發生稅費種類或金額變動，買賣雙方須按合同約定自行承擔所變動稅費。同時賣方應保證該物業產權非以繼承或贈予方式取得，否則應承擔因此所產生的繼承稅或贈予稅。 四、交房： (一)買賣雙方約定交房日期為：【 】賣方收齊全部房款后的 天內;【 】買賣雙方自行約定于 賣方將該物業交于買方，賣方在交房時將該物業現有的(包括但不限于)水、電、氣、物業服務費、電話及網絡費、有線電視費等無償過戶給買方，相關轉名費用由買方支付。未開通的設施由買方自行開通。 (二)賣方須于 之前預留人民幣 元整(￥ )托管于經紀方處，以保證賣方按照本合同第四條第(一)時間交房，且交房前賣方須結清一切有關該物業之雜費(包括但不限于水、電、氣、物業服務費、電話及網絡費、有線電視費等)。若未經買方同意，賣方無故延遲交房，賣方同意經紀方從預留定金中扣除按照該物業交房時市場租賃價格以日 元計算房租支付給買方，作為賣方因延遲交房給買方造成的損失賠償，若賣方未能在交房前結清上述費用，則賣方同意經紀方從預留定金清償上述費用。待賣方交房、辦理完水、電等過戶并結清該物業的一切雜費后，由經紀方將預留定金退回給賣方，屆時多退少補。 (三)賣方須于 之前將該物業上所掛戶口全部遷出，否則構成對買方違約。 五、賣方保證對該物業享有完整產權，能完全支配及處理該物業。若不屬完整產權，應將共有人等相關真實情況及資料如實告知并提供給經紀方及買方;有關該物業在本次轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅費、租賃、抵押等事宜，賣方應在轉讓完成前全部結清，并保證轉讓后買方無需負責，否則構成違約。 六、該物業系賣方以現房、現狀、現產權出售給買方，并在簽署本合同之前買方實地檢查及核實該物業及相關產權證明，已知悉賣方及經紀方所告知及提供的該物業的相關情況，買方不得以該物業存在瑕疵等為理而拒絕交易。 七、基于經紀方已提供咨詢、介紹、撮合、實地看房及簽約等服務，在簽署本合同時，賣方應支付經紀方人民幣 元整(￥ )的經紀服務傭金;買方應支付經紀方人民幣 元整(￥ )的經紀服務傭金。買賣雙方若利用經紀方所提供信息、條件、機會等信息交易平臺，中途另行委托其他經紀單位交易或私自辦理該物業的《房地產權證》過戶手續，買賣雙方均應當向經紀方承擔違約責任，且經紀方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。 八、任何一方違反本合同約定致使在簽訂本合同后該物業交易不能最終完成，則視為相關責任方違約，違約方應向守約方支付本合同約定的違約金，對守約方造成直接損失的應依法賠償其損失。 九、買賣雙方均清楚該物業在【 】有《房地產權證》在手;【 】《重慶市房地產買賣合同》在銀行抵押中;【 】房地產權證原件在銀行抵押中;【 】賣方名下房地產權證尚未辦出;【 】附有租賃合同(賣方確認承租方已同意放棄優先購買權);【 】其它 ( )的狀態下簽署本合同，并自愿遵守本合同之所有條款，認可其法律效力。 十、違約處理：任何一方未能按照本合同約定履行義務，均視為對守約方違約，并承擔以下違約責任：【 】違約方須向守約方支付本合同約定房屋總價款 20 %的違約金;【 】若賣方或買方違約給經紀方造成直接損失的，應支付經紀方在經紀活動中已發生的各項費用及賠償相關損失;若經紀方違約給賣方或買方造成直接損失的，無條件退還向賣方或買方所收取的各項費用 并賠償相關損失;【 】若買方違約，則無權要求賣方返還定金;若賣方違約，則賣方應雙倍返還買方定金。 十一、免責條款：因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行本合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起 日內向合同他方提供證明。 十二、本合同所有條款均由三方協商一致達成。買賣雙方確認已認真閱讀過本合同的所有條款，對本合同內容完全清楚明白。系雙方慎重做出的簽約決定。 十三、補充約定： 十四、在本合同簽訂前及談判中的聲稱、理解、承諾以及口頭協議之內容，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同未盡事宜，三方可另行協商并簽訂有關補充協議。 十五、在履行本合同過程中如發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，可依法 【 】提交 重慶仲裁委員會仲裁; 【 】向 房屋所地法院 。 十六、本合同自三方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。 賣方： 經紀方：重慶市快誠房地產經紀有限公司 買方： 法定代表人： 法定代表人： 法定代表人： 共有人： 分部負責人： 委托代理人 經紀執業人員簽名 委托代理人： 經紀資格證號 執業備案編號： 說明：【 】中選擇內容，以劃 方式選定。 簽約時間： 年 月 日上海房地產買賣合同 篇11
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