北京市商品房預售合同（精選8篇）
北京市商品房預售合同 篇1
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。
3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的'意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。
6.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_________，以示刪除。
7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會申請_____。如選擇申請_____的，可以向北京_____委員會、中國國際經濟貿易_____委員會、外地的_____委員會申請。
8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：____________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________
企業資質證書號：______________________________________________
法定代表人：____________________聯系電話：____________________
委托代理人：____________________聯系電話：____________________
委托銷售代理機構：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：____________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________
買受人：______________________________________________________
[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________
[身份證][護照][營業執照注冊號]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：______________________聯系電話：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護照]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：______________________聯系電話：____________________
根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：
第一條?項目建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
第二條?預售依據
該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。
第三條?基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條?規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。
（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條?抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）
_____________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第五條?計價方式與價款
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4.按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條?付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條?出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條?規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第九條?設計變更的約定
（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2.供熱、采暖方式；
3._______________________________________________________；
4._______________________________________________________；
5._______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________。
第十條?逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條?約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條?交付條件
（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、
項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于_________年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。
1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于_________年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或_________年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在_________年8月1日后進行施工招投標的住宅）；
4.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于_________年3月1日前簽訂土地出讓合同但在_________年8月1日前進行招投標的項目）；
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；
6.____________________________________________________；
7.____________________________________________________。
第十二條?市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：
1.市政基礎設施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；
（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日達到______________________；
（4）燃氣：____年____月____日達到______________________；
（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；
（7）__________________________________________________；
（8）__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）__________________________________________________；
（2）__________________________________________________。
2.其他設施
（1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；
（2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；
（3）公共停車場：____年____月____日達到________________；
（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；
（5）學校：____年____月____日達到______________________；
（6）會所：____年____月____日達到______________________；
（7）購物中心：____年____月____日達到__________________；
（8）體育設施：____年____月____日達到__________________；
（9）__________________________________________________；
（10）_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）__________________________________________________；
（2）__________________________________________________。
第十三條?逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條?約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條?第（1）項中的時限），自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條?第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條?面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條?載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據第五條?按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
?實測套內建筑面積－預測套內建筑面積
套內建筑面積誤差比＝________________________________________________100%
?預測套內建筑面積
2.根據第五條?按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；
（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
?實測建筑面積－預測建筑面積
建筑面積誤差比＝______________________________________________100%
?預測建筑面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五條?交接手續
（一）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。
（二）查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條?處理。
__________________________________________________________。
（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
（3）________________________________________________________。
（三）該商品房達到第十一條?約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條?約定的證明文件，并滿足第十一條?約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條?約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條?處理。
（四）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十四條?約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
（3）第二十四條?約定的物業服務費用；
（4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十六條?商品房質量、裝飾、設備標準的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：
（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；
（2）____________________________________________________；
（3）____________________________________________________。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。
_________________________________________________________。
第十七條?住宅保修責任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十八條?居民建筑節能措施
該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條?建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。
商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條?使用承諾和風險提示
1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條?產權登記
（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
（二）轉移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。
2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
（2）_________________________________________________________。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。
出賣人：_______________________________ 買受人：_______________________________說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4.簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_________，以示刪除。 7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會申請_____。如選擇申請_____的，可以向北京_____委員會、中國國際經濟貿易_____委員會、外地的_____委員會申請。 8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房預售合同 出賣人：______________________________________________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：____________________________________________________ 營業執照注冊號：______________________________________________ 企業資質證書號：______________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：____________________ 委托代理人：____________________聯系電話：____________________ 委托銷售代理機構：____________________________________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：____________________________________________________ 營業執照注冊號：______________________________________________ 買受人：______________________________________________________ [法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________ [身份證][護照][營業執照注冊號]：______________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：______________________聯系電話：____________________ [法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________ [身份證][護照]：____________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：______________________聯系電話：____________________ 根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第一條?項目建設依據 出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 第二條?預售依據 該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。 第三條?基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。 該商品房為第一條?規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。 （如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條?抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。 1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇） _____________________________________________________________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條?計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4.按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條?付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條?出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 ________________________________________________________。 第八條?規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。 第九條?設計變更的約定 （一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。 1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._______________________________________________________； 4._______________________________________________________； 5._______________________________________________________。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _______________________________________________________________。 第十條?逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第六條?約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.__________________________________________________________。 第十一條?交付條件 （一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于_________年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。 1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 3.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于_________年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅；或_________年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在_________年8月1日后進行施工招投標的住宅）； 4.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于_________年3月1日前簽訂土地出讓合同但在_________年8月1日前進行招投標的項目）； 5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 6.____________________________________________________； 7.____________________________________________________。 第十二條?市政基礎設施和其他設施的承諾 該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下： 1.市政基礎設施： （1）上水、下水：____年____月____日達到__________________； （2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________； （3）供暖：____年____月____日達到______________________； （4）燃氣：____年____月____日達到______________________； （5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶； （6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶； （7）__________________________________________________； （8）__________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）__________________________________________________； （2）__________________________________________________。 2.其他設施 （1）公共綠地：____年____月___日達到___________________； （2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________； （3）公共停車場：____年____月____日達到________________； （4）幼兒園：____年____月____日達到____________________； （5）學校：____年____月____日達到______________________； （6）會所：____年____月____日達到______________________； （7）購物中心：____年____月____日達到__________________； （8）體育設施：____年____月____日達到__________________； （9）__________________________________________________； （10）_________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）__________________________________________________； （2）__________________________________________________。 第十三條?逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條?約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條?第（1）項中的時限），自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條?第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條?面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條?載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。 1.根據第五條?按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比＝________________________________________________100% 預測套內建筑面積 2.根據第五條?按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預測建筑面積 建筑面積誤差比＝______________________________________________100% 預測建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條?交接手續 （一）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。 （二）查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條?處理。 __________________________________________________________。 （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。 （3）________________________________________________________。 （三）該商品房達到第十一條?約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條?約定的證明文件，并滿足第十一條?約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條?約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條?處理。 （四）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 ____________________________________________________________。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十四條?約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十四條?約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條?商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 ____________________________________________________________。 2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 ________________________________________________________。 3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （2）____________________________________________________； （3）____________________________________________________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。 _________________________________________________________。 第十七條?住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第十八條?居民建筑節能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 __________________________________________________________。 第十九條?建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。 商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 __________________________________________________________。 第二十條?使用承諾和風險提示 1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 3.________________________________________________________。 第二十一條?產權登記 （一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 2._____________________________________________________。 （二）轉移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 （2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。 2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 （2）_________________________________________________________。 3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。 賣方(以下簡稱甲方)：____________ 買方(以下簡稱乙方)：____________ 乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。 第二條?甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算; 1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。 2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。 3._________________________________________________。 第四條?乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條?甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。 第六條?甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。 第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。 第八條?本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。 第九條?甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條?乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。 第十一條?雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。 第十二條?本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。 第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。 第十四條?本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛 1.提交北京_____委員會_____。 2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。 第十五條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。 甲方(簽章)：__________?乙方(簽章)：____________ 法定代表人：____________?法定代表人：______________ 身份證號碼：____________?身份證號碼：______________ 地址：__________________?地址：____________________ 聯系電話：______________?聯系電話：________________ 郵政編碼：______________?郵政編碼：________________ 代理人：________________?代理人：__________________ 聯系電話：______________?聯系電話：________________ ________年____月______日?________年____月________日 預售登記機關：__________________________________(章) 經辦人：______________________________________________ 附件一?房屋狀況(略) 附件二?共有共用部位(略) 附件三?付款方式(略) 出售方(甲方)：_________________ 地址：___________________________ 郵碼：___________________________ 電話：___________________________ 購買方(乙方)：_________________ 姓名：___________________________ 性別：___________________________ 出生：_________年______月______日 國籍：___________________________ 身份證號碼：_____________________ 地址：___________________________ 郵碼：___________________________ 電話：___________________________ ______________ 合同編號：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4.簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。（ ）中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。 8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房預售合同 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 企業資質證書號：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯系電話：________________________ 委托銷售代理機構： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：________________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 【身份證】【護照】：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房（地名核準名稱）（暫定名）為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 預售依據 該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。 （如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。 1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）____________________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）______元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 第八條 規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。 第九條 設計變更的約定 （一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。 1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._______________________________________________________； 4._______________________________________________________； 5._______________________________________________________。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________. 第十一條 交付條件 （一）出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件； 5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。（20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用） 6._____________________________________________________； 7._____________________________________________________。 第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件： 1.市政基礎設施： （1）上水、下水：____年____月____日 達到_________________________； （2）電：____年____月____日 達到_________________________________； （3）供暖 ：____年____月____日 達到______________________________； （4）燃氣：____年____月____日 達到_______________________________； （5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________. 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 2.其他設施 （1）公共綠地：____年____月___日 達到____________________________； （2）公共道路：____年____月___日 達到____________________________； （3）公共停車場 ：____年____月____日 達到________________________； （4）幼兒園：____年____月____日 達到 ___________________________； （5）學校：____年____月____日 達到 _____________________________； （6）會所：____年____月____日 達到 ______________________________； （7）購物中心：____年____月____日 達到 __________________________； （8）體育設施：____年____月____日 達到 __________________________； （9） ___________________________________________________________； （10） __________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 第十三條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1.根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=________________________________ x 100% 預測套內建筑面積 2.根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預測建筑面積 建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100% 預測建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條 交接手續 （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 2.買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _____________________________________________________. 3.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________. （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。 （3）__________________________________________________________。 4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 （2）___________________________________________________________； （3）___________________________________________________________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。______________________________________________________。 第十七條 住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第十八條 住宅節能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》（DBJ01－602－20__）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 第二十條 產權登記 （一）初始登記 出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。 2._____________________________________________________。 （二）轉移登記 1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 （2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。 2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。 （2）_________________________________________________________。 第二十一條 共有權益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有； 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有； 3.______________________________________________________________； 4.______________________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第____種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、____隨同該商品房一并轉讓。 2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉讓。 第二十三條 前期物業服務 （一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。 （二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。 地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。 （三）物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。 1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。 2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。 3.按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。 （四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。 第二十四條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。 第二十八條 本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十九條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。 出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________ 【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________ 【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負責人】：__________________________ 【委托銷售代理機構】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________ 簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日 簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________ 附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。 3.不分攤的共用部位。 附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 附件四 計價方式與房價款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設備標準的約定 1.采暖系統： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________； （2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________； （3）采暖設備品牌：_______________________________________________。 2.保溫材料： （1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。 （2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。 3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。 4.內墻：【涂料】【壁紙】【 】______________________________________。 5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。 6.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。 7.門窗： （1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________； （2）開啟方式為：_________________________________________________； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。 8.廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； （4）廚具：______________________________________________________。 9.衛生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； 10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。 11.電梯： （1）電梯品牌名稱：_______________________________________________； （2）電梯速度：_____米/秒； （3）電梯載重量：__________________________千克； （4）_____________________________________________________________。 12.其他_____________________________________________________________ 附件七 物業服務 （本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致） 一、物業服務內容 二、物業服務質量 三、物業收費項目及價格 四、業主臨時公約 五、其他約定 北京市建設委員會 北京市工商行政管理局 20__年十二月修訂 賣方(以下簡稱甲方)：____________ 買方(以下簡稱乙方)：____________ 乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。 甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。 第二條?甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算; 1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。 2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。 。 第四條?乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條?甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。 第六條?甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。 第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。 第八條?本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。 第九條?甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。 第十條?乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。 第十一條?雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。 第十二條?本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。 第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。 第十四條?本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛 1.提交北京_____委員會_____。 2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。 第十五條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。 甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：____________ 法定代表人：____________ 法定代表人：______________ 身份證號碼：____________ 身份證號碼：______________ 地址：__________________ 地址：____________________ 聯系電話：______________ 聯系電話：________________ 編碼：______________ 編碼：________________ 代理人：________________ 代理人：__________________ 聯系電話：______________ 聯系電話：________________ ________年____月______日 ________年____月________日 預售登記機關：__________________________________(章) 經辦人：______________________________________________ 附件一?房屋狀況(略) 附件二?共有共用部位(略) 附件三?付款方式(略) 合同編號：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4.簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6.本合同文本__________________國籍：________________ ________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯系電話：_________________________ _________________國籍：______________ ___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯系電話：_________________________ 根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第一條?項目建設依據 出賣人以________ ____ (簽章)：_______ (簽章)：______________ 簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日 簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________ 附件一?房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位) 附件二?共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。 2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。 3.不分攤的共用部位。 附件三?該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定 附件四?計價方式與房價款的其他約定 附件五?付款方式及期限的約定 附件六?裝飾和設備標準的約定 1.采暖系統： (1)集中采暖：___________________________; (2)分戶采暖：_____________________________; (3)采暖設備品牌：_______________________________________________。 2.保溫材料： (1)外墻保溫：________。 (2)內墻保溫：__________________________________。 3.外墻：____________________________。 4.內墻：_______________________________________。 5.頂棚：_________________________________。 6.室內地面：________。 7.門窗： (1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________; (2)開啟方式為：_________________________________________________; (3)門窗型材：___________。 8.廚房： (1)地面：_________________________________; (2)墻面：_________________________________; (3)頂棚：_____________________________; (4)廚具：______________________________________________________。 9.衛生間： (1)地面：_________________________________; (2)墻面：__________________________; (3)頂棚：_____________________________; 10.陽臺：______________。 11.電梯： (1)電梯品牌名稱：_______________________________________________; (2)電梯速度：_____米/秒; (3)電梯載重量：__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12.其他_____________________________________________________________ 附件七?物業服務 (本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致) 一、物業服務內容 二、物業服務質量 三、物業_____項目及價格 四、業主臨時公約 五、其他約定 合同編號：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4.簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 5.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6.本合同文本?中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_________，以示刪除。 7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會申請_____。如選擇申請_____的，可以向北京市_____委員會、中國國際經濟貿易_____委員會或外地的_____委員會申請。 8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 北京市商品房預售合同 出賣人：?_________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 企業資質證書號：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯系電話：________________________ 委托銷售代理機構：?_______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 編碼：________________________________________________________ 營業執照注冊號：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 法定代表人負責人：__________________國籍：________________ 身份證護照營業執照注冊號：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯系電話：_________________________ 法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________ 身份證護照：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯系電話：_________________________ 根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議： 第一條?項目建設依據 出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號城鎮建設用地批準書號為：______________________________?，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 第二條?預售依據 該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。 第三條?基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規定項目中的___________幢座第_________層_________單元___________號。該房號為審定編號暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業：________；層高凈高為：______米，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。 （如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。 第四條?抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為：___________。 1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押； 2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）____________________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條?計價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。 1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）______元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條?付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條?出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 第八條?規劃變更的約定 出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。 第九條?設計變更的約定 （一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。 1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._______________________________________________________； 4._______________________________________________________； 5._______________________________________________________。 出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十條?逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________。 第十一條?交付條件 （一）出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表； 2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書； 3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明； 4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件； 5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。（_________年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用） 6._____________________________________________________； 7._____________________________________________________。 第十二條?市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件： 1.市政基礎設施： （1）上水、下水：____年____月____日?達到_________________________； （2）電：____年____月____日?達到_________________________________； （3）供暖?：____年____月____日?達到______________________________； （4）燃氣：____年____月____日?達到_______________________________； （5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 2.其他設施 （1）公共綠地：____年____月___日?達到____________________________； （2）公共道路：____年____月___日?達到____________________________； （3）公共停車場?：____年____月____日?達到________________________； （4）幼兒園：____年____月____日?達到?___________________________； （5）學校：____年____月____日?達到?_____________________________； （6）會所：____年____月____日?達到?______________________________； （7）購物中心：____年____月____日?達到?__________________________； （8）體育設施：____年____月____日?達到?__________________________； （9）?___________________________________________________________； （10）?__________________________________________________________。 如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； （2）____________________________________________________________。 第十三條?逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條?面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1.根據第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積－預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=________________________________?_________100% 預測套內建筑面積 2.根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款； （2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積－預測建筑面積 建筑面積誤差比=?______________________________________________?100% 預測建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條?交接手續 （一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 （二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費： 1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 （1）專項維修資金； （2）契稅； （3）第二十三條約定的物業服務費用； （4）供暖費； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條?商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _____________________________________________________。 3.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________。 （2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。 （3）__________________________________________________________。 4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 （2）___________________________________________________________； （3）___________________________________________________________。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。______________________________________________________。 第十七條?住宅保修責任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。 第十八條?住宅節能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》（DBJ01－602－_________）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。 第十九條?使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 第二十條?產權登記 （一）初始登記 出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。 2._____________________________________________________。 （二）轉移登記 1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。 （2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________?元人民幣（大寫）。 2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。 （2）_________________________________________________________。 第二十一條?共有權益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有； 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有； 3.______________________________________________________________； 4.______________________________________________________________。 第二十二條?附屬建筑物、構筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、 隨同該商品房一并轉讓。 2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉讓 第二十三條?前期物業服務 （一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。 （二）前期物業管理期間，物業服務_____價格為__________/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。 地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。 （三）物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。 1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。 2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。 第一章 合同當事人 出賣人：___________________________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：_________________________________________________________ 【營業執照注冊號】【統一社會信用代碼】：___________________________ 企業資質證書號：___________________________________________________ 法定代表人：______________________聯系電話：_______________________ 委托代理人：______________________聯系電話：_______________________ 委托銷售代理機構：_________________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：_________________________________________________________ 【營業執照注冊號】【統一社會信用代碼】：___________________________ 經紀機構備案證明號：_______________________________________________ 法定代表人：___________________聯系電話：__________________________ 買受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：_________________________________________ 【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：_______ 出生日期：________年________月________日，性別：___________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：________________________聯系電話：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_____________________________________ 【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：_______ 出生日期：________年________月________日，性別：___________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：________________________聯系電話：_______________________ (買受人為多人時，可相應增加) 第二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設依據 1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設用地使用權。該地塊【不動產權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為_______________________________，土地使用權面積為___________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用年限自________年_______月_______日至________年_______月________日。 2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為__________，建設工程規劃許可證號為____________，建筑工程施工許可證號為____________，建設工程施工合同約定的開工日期為_______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為____________________。 第二條 預售依據 該商品房已由_______________批準預售，預售許可證號為_____________。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規劃性質為【住宅】【辦公】【商業】【______】。 2.該商品房所在建筑物的主體結構為__________，建筑總層數為_______層，其中地上___________層，地下___________層。 3.該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】【_】第__________單元__________層____________號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。 4.出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構為________________，其預測建筑面積共_____________平方米，其中套內建筑面積_____________平方米，分攤共有建筑面積_____________平方米。與該商品房有關的共用建筑面積分攤情況見附件二。 該商品房【層高】【凈高】為_________米，【坡屋頂凈高】最低為_________米，最高為________米。有________個陽臺，其中__________個陽臺為封閉式，__________個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。) 5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____________。 (如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂) 第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為_【已抵押】【未抵押】。 抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：_______________________________________________， 抵押權人：________________，抵押登記機構：______________________， 抵押登記日期：_______________，債務履行期限：___________________。 抵押類型：_【該商品房所占用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】，抵押人：____________________________________________， 抵押權人：________________，抵押登記機構：______________________， 抵押登記日期：_______________，債務履行期限：___________________。 ____________________________________________________________。 抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾 1.出賣人對該商品房享有合法權利; 2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人; 3.該商品房無司法查封或其他限制轉讓的情況; 4.________________________________________; 5.________________________________________。 如該商品房權利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_________________】。 __________________________________________________________________。 第三章 商品房價款 第六條 計價方式和價款 該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。 該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計算該商品房價款。 1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______(幣種)_______元，總價款為______(幣種)________元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______(幣種)_______元，總價款為______(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 3.按照套計算，該商品房總價款為_______(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 4.按照____________________計算，該商品房總價款為________(幣種)_________元(大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 第七條 付款方式和期限 (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【__________】時【抵作】【_____】商品房價款。 (二)買受人采取下列第______種方式付款。 1.一次性付款。買受人應當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。 2.分期付款。買受人應當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，應當于_____年___月___日前支付。 ___________________________________________________________。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。 買受人應當于______年_____月____日前支付首期房價款____(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，占全部房價款的_____%。 余款_____(幣種)_____元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整)向【_____________】【住房公積金管理機構委托的商業銀行】申請貸款支付。 ___________________________________________________________。 4.其他方式：___________________________________________。 (三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管專用賬戶，依據法律法規規定優先用于本工程建設。 該商品房的預售資金監管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號為_______________。 商品房預售時，買受人應當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理： (一)按照逾期時間，分別處理_(1和2不作累加_)。 1.逾期在_______日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金。 2.逾期超過____日(該期限應當與本條第1_項中的期限相同)，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計應付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率不低于第1項中的比率)的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 (二)___________________________________________________________。 第四章 商品房交付條件和交付手續 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、____、____、____、____、____、_____項所列條件;同時，出賣人還應當提供《房屋建筑質量保證書》(該商品房為住宅的，應當提供《住宅質量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質量分戶驗收表》。 1.該商品房已取得規劃核驗驗收合格文件和建設工程竣工驗收合格證明文件; 2.該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(實測繪)》; 3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件; 4.已取得消防、人民防空、環境衛生設施、防雷裝置等驗收合格證明文件; 5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動產權證書; 6.商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質量保證書》中必須包括白蟻預防質量保證的內容; 7.______________________________________________________; 8.______________________________________________________。 第十條 商品房相關設施設備交付條件 出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下： (一)基礎設施設備 1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準， _____________________________________________________________; 2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電， ______________________________________________________________; 3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網， _____________________________________________________________; 4.燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應， _____________________________________________________________; 5.電話通信：交付時線路敷設到戶; 6.有線電視：交付時線路敷設到戶; 7.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。 以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續并承擔因開通、使用所產生的費用。 如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理： (1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。 (2)____________________________________________________________。 (二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準) 1.小區內綠地率：_____年____月____日達到_________________________; 2.小區內非市政道路：_____年____月____日達到_____________________; 3.規劃車位、車庫：_____年____月____日達到_______________________; 4.物業服務用房：_____年____月____日達到_________________________; 5.醫療衛生機構：_____年____月____日達到_________________________; 6.幼兒園：_____年____月____日達到_______________________________; 7.學校：_____年____月____日達到_________________________________; 8.配套生活垃圾分類設施：_____年______月____日達到_______________; 9.社區菜市場或社區菜店：_____年____月____日達到_________________; 10._____________________________________________________________; 11._____________________________________________________________。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________; 2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________________; 3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________; 4.物業服務用房未達到上述約定條件的，____________________________; 5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________。 關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續 (一)出賣人應當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。 _______________________________________________________________。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 (三)查驗房屋 1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。 2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。 (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等; (2)管道堵塞; (3)門窗翹裂、五金件損壞; (4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用; (5)_______________________________________________________________; (6)________________________________________________________________。 3.該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1)___________________________________;(2)_____________________________________________________。 第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：_ (一)按照逾期時間，分別處理_(1和2不作累加_)_。 1.逾期在____日之內(該期限應當不多于第八條第(一)1項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。 2.逾期超過_____日(該期限應當與本條第1項中的期限相同)，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____(該比率應當不低于本條第(一)1項中的比率)的違約金。 (二)______________________________________________________________。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的《房屋面積測算技術報告書(實測繪)》，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____________種方式處理。 (一)根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 1.套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; 2.套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。 買受人不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出_3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積-預測套內建筑面積 套內建筑面積誤差比=_____________________________________×100% 預測套內建筑面積 3.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 (二)根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款; 2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。 買受人不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積-預測建筑面積 建筑面積誤差比=_________________________________________×100% 預測建筑面積 3.因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 (三)根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： ________________________________________________________________。 (四)雙方自行約定： ________________________________________________________________。 第六章 規劃設計變更 第十四條 規劃變更 1.出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，因規劃性質、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 2.買受人應當自通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 3.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： _______________________________________________________________。 第十五條 設計變更 (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發生變化的，出賣人應當自變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。 1.該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向; 2.供熱、采暖方式; 3._________________________________________________________; 4._________________________________________________________; 5._________________________________________________________。 (二)買受人應當自通知送達之日起_15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 (三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ___________________________________________________________。 第七章 商品房質量和保修責任 第十六條 商品房質量 (一)地基基礎和主體結構 出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。 經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_________________】。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的，____________________________________________。 (二)其他質量問題 該商品房質量應當符合國家、本市及相關行業標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理： 1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 ______________________________________________________________。 2.經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的，___________________________________________。 (三)裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。 不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)： 1.及時更換、修理; 2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價; 3.__________________________________________________________; 4.__________________________________________________________。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。 (四)民用建筑節能措施 1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關行業標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 (1)綠色建筑執行標準及星級情況 綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________;類型：【設計】【運行】星級：________________________; (2)所執行建筑節能標準 符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：_______________; 供暖系統形式：【集中采暖】【分戶采暖】_______________________;供暖單位：________________________;供熱計量收費方式：____________________;_______________ 可再生能源利用情況：【生活熱水】：_______________________;【供暖空調】：________________________;【發電或其他】：________________________; 2.室內空氣質量與建筑隔聲措施。 出賣人承諾該商品房在室內空氣質量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GB_50118-20__)、建筑室內振動符合《住宅建筑室內振動限值及其測量方法標準》(GB/T50355)標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環境影響評價文件所表征的聲環境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。 該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責任。 ___________________________________________________________________。 第十七條 保修責任_ (一)商品房實行保修制度。出賣人應當在建設工程質量保修范圍和保修期限內履行保修義務。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》中關于工程質量保修范圍、保修期限、保修責任等應當符合國家有關法律法規規定及北京市地方標準《商品住宅工程質量保修規程》的規定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內容。具體內容見附件八。 (二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應當按照北京市有關規定投保建設工程質量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎、主體結構以及防水工程，地基基礎和主體結構的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。 _____________________________________________________________。 (三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應當按照北京市有關規定辦理住宅工程質量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經投保工程質量潛在缺陷保險，且符合規定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執行。 _____________________________________________________________。 (四)下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害; 2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害; 3.__________________________________________________________。 (五)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協商處理。 ____________________________________________________________。 第十八條 質量擔保 出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。 關于質量擔保的具體約定見附件九。 第八章 合同備案和不動產登記 第十九條 預售合同登記備案 1.出賣人應當自本合同簽訂之日起【7日內】【___日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同聯機備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。 2.有關預售合同登記備案的其他約定如下： _______________________________________________________________; _______________________________________________________________。 第二十條 不動產登記 (一)預告登記 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。預告登記后，未經預告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發生物權效力。 出賣人和買受人同意申請辦理預告登記的，雙方約定買受人可自行向不動產登記機構申請預告登記。預告登記后，債權消滅或自能夠進行轉移登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 已經辦理預告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應當先行辦理注銷預售合同聯機備案，再辦理注銷預告登記手續。 ____________________________________________________________________。 (二)轉移登記 1.出賣人和買受人共同向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。出賣人辦理不動產首次登記并辦理完畢不動產轉移登記備案手續后，買受人可自行向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記。房屋交接時，出賣人應當將該房屋的房屋登記表、房產平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發生變化的，出賣人還應當將與買受人簽訂的補充協議交付買受人。 2.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：_ (1)買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，________________________。 (2)_________________________________________________________。 3.因買受人的原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔責任。 第九章 前期物業管理 第二十一條 前期物業管理 1.物業管理區域劃分四至為： 東至____________________________________________________________; 西至____________________________________________________________; 南至____________________________________________________________; 北至____________________________________________________________。 物業服務用房建筑面積為___________平方米，其中地上建筑面積為________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】________層_________單元_________號;地下建筑面積為____________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為________平方米，位于_________【號樓】【幢】【座】________層_________單元_________號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容) 2.物業服務期限自___________________至______________________。 前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】____元/平方米月;【辦公樓】：______元/平方米月;【商業物業】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月。 3.在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該商品房的“業主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協議，按照上述費用標準，在“業主一卡通”內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。 4.物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關規定進行銷售，不向本物業管理區域業主以外的其他人銷售。出賣人出租物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位的，應當優先出租給本物業管理區域業主。在滿足本區域業主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區域業主以外的其他人，租期不超過6個月。 占用該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外)、業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由_____________(停車管理單位)負責管理，停車費用為______元/月，停車收益歸全體業主共有;停車管理單位及停車費用調整的，應當經建筑區劃內專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意。 5.買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。 6.出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件十。 第二十二條 專項維修資金_ 買受人應當按照有關規定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續前，買受人應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房。 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委托之日起____日(不超過15日)內，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據。 第十章 其他事項 第二十三條 建筑物區分所有權 (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 (二)以下部位為共有部分： 1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或設備間等結構部分; 2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮公共綠地或明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房; 3.__________________________________________________________。 (三)雙方對其他配套設施約定如下： 1.規劃的車位、車庫：________________________________________; 2.__________________________________________________________。 第二十四條 稅費 雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。 第二十五條 銷售和使用承諾 1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理不動產登記;不擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。 4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。 5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。 6.__________________________________________________________。 7.__________________________________________________________。 第二十六條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應當承擔相應的法律責任。 第二十七條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十八條 爭議解決方式_ 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可申請【中國】【北京】房地產業協會或消費者協會等相關機構調解;或按照下列第______種方式解決：_ 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。 2.提交北京仲裁委員會仲裁。 3.提交__________仲裁委員會仲裁。 第二十九條 補充協議 對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。 補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除或限制買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。 第三十條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。 本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【______】_____份，【______】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人(簽字或蓋章)：_______________ 買受人(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：__ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：__ 【法定代理人】(簽字或蓋章)：__ 簽訂時間：________年_______月______日 簽訂時間：_______年_____月____日 簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：______________________北京市商品房預售合同 篇2
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