上海商品房買賣合同

上海商品房買賣合同（精選33篇）

上海商品房買賣合同 篇1

　　同雙方當事人：

　　出賣人：____________________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　企業資質證書號：____________________________________________________

　　法定代表人：______________________ 聯系電話：_______________________

　　郵政編碼： _________________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________________

　　資質證書號：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：____________________________________________________

　　法定代理人：________________ 聯系電話：_____________________________

　　郵政編碼：__________________________________________________________

　　買受人：____________________________________________________________

　　姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________

　　委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

　　地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：____________________電話：________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為__________________________.

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建筑層數：地上____層，地下________層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積________平方米。

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

　　2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

　　3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　1)________________________________________;

　　2)________________________________________;

　　3)________________________________________;

　　4)________________________________________;

　　第六條　 付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：______________________________________

　　監控賬號：______________________________________

　　買受人按下列第______種方式按期付款;

　　1、一次性付款

　　________________________________________________________________________________________________________.

　　2、分期付款;

　　1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(　幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3、其他方式

　　第七條　 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　1)、逾期在____日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　2)、逾期超過____日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　第八條　 交付期限。

　　出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、______________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;

　　2、______________________________________________________.

　　3、______________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

　　2)逾期超過____日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的.第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、______________________________________________________.

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________________________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　4、____________________________

　　5、____________________________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________

　　2、____________________________

　　3、____________________________

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

　　3、____________________________.

　　第十六條　保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條

　　雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業主共同所有;

　　3、____________________________;

　　4、____________________________.

　　第十八條

　　買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：

　　1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條

　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

　　第二十一條

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條

　　本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

　　第二十三條

　　本合同雙方簽訂后30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續后生效。

　　出賣人(簽章)：_________________________　買受人(簽章)：______________________

　　【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________

　　【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________

　　登記部門：________________________　　 登記時間：____年____月____日

上海商品房買賣合同 篇2

　　甲方(出賣人):______

　　身份證號：______

　　乙方(買受人):______

　　身份證號：______

　　甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經過友好協商，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。

　　該房屋具體狀況如下：

　　(一)房屋座落于金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋___間，建筑面積為____平方米。

　　(二)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條房屋價格及房款交付情況。

　　經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內。乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本合同。

　　第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1%計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。

　　第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)_________

　　乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________

　　法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

上海商品房買賣合同 篇3

　　出售方(稱甲方)：　地址：　　　　　　電話：

　　購買方(稱乙方)：　姓名　　性別　　出生日期　　年　　月　　日　國籍　　身份證號碼　　　　電話　　　　地址

　　第一條　本合同依據中華人民共和國法律和《__商品房產管理規定》制定。

　　第二條　甲方經__市人民政府文件批準，取得位于__市　　　　地段占地面積　　　　平方米的土地使用權，使用期限自　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止共計　　年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬　　結構，定名為　　，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第　　座(幢)樓　　單元，建筑面積為　　平方尺，占地(分攤面積　　平方尺)由甲方于　　年　　月　日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災害;

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經__市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為　　幣　　千　　百　　拾　　萬　　千　　百　　拾　　元　　角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：　　帳戶名稱：　　帳號：　　付款辦法：

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按__市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時__市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金(　)退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的'樓宇須經__市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由__市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和__省對__經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。乙方所購樓宇只作　　使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經__市公證處辦理公證后，由__市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條　本合同自簽訂并經__市公證處公證之日起生效。如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請__市仲裁機構仲裁或__市人民法院裁決。

　　第十三條　本合同共　　頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，__市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：　　　乙方：

　　代表人：　　代表人：

　　年　　月　　日于__

上海商品房買賣合同 篇4

　　編號：_____________________

　　甲方(發展商)：___________

　　地址：_____________________

　　電話_______________________

　　乙方(認購方)：___________

　　姓名：_____________________

　　性別：_____________________

　　出生年月： ________________

　　國籍：_____________________

　　現住址 ： _________________

　　身份證號碼：_______________

　　電話： ____________________

　　乙方擬預訂_____________________商品房一套，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

　　一、認購樓宇位置

　　______________位于______________。乙方現認購_________________單元_______號房，建筑面積____________ 平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準)。

　　二、樓價

　　乙方可選擇(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式，房屋單價為人民幣_______元/平方米，總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整 (小寫：______________)乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)。

　　三、乙方在簽訂本《認購合同書》后，應在甲方通知的規定期限內到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款，逾期則視為自動放棄認購，定金不再退還給乙方，甲方有權將該房號另行對外銷售。

　　四、乙方預訂商品房后，甲方不能向乙方提供預訂商品房，應視為甲方違約，按所交定金雙倍賠償給乙方。

　　五、 補充條款

　　1. _________________________________________________

　　2. _________________________________________________

　　3. _________________________________________________

　　六、本《認購合同書》一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后，本《認購合同書》自行作廢，并由甲方收回。

　　七、甲方開戶銀行及帳戶

　　收款單位名稱：__________

　　開戶銀行：______________ 開戶銀行帳號：_____________________

　　乙方簽章：___________　　甲方簽章：_________

　　乙方簽名：___________　　甲方簽名：_________

　　簽約時間：___________

上海商品房買賣合同 篇5

　　填寫說明

　　1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

　　2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

　　3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

　　4、本合同不得翻印。

　　合同編號：

　　天津市商品房買賣合同

　　出賣人：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：帳號：

　　委托代理人：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　房地產經紀機構資格證書編號：

　　開戶行：帳號：

　　買受人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積

　　平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

　　第三條商品房交付及交付日期

　　商品房竣工，經驗收合格后，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

　　甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條乙方付款形式及付款時間

　　雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

　　2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

　　3、

　　第六條乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

　　1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

　　3、

　　第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

　　商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

　　第八條商品房質量及保修責任

　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

　　在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

　　第九條商品房配套設施運行的約定

　　下列配套設施運行日期約定如下：

　　1、上水。

　　2、下水。

　　3、供電。

　　4、燃氣。

　　5、暖氣。

　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十條商品房設計變更的約定

　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　第十一條商品房交接

　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

　　第十二條商品房權屬登記

　　雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

　　1、自初始登記完畢之日起日。

　　2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

　　3、。

　　由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

　　1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

　　3、第十三條前期物業管理

　　甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

　　第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

　　甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十五條爭議處理

　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

　　1、向仲裁委員會申請仲裁

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　第十六條合同附件

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十七條合同份數

　　本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

　　第十八條合同生效

　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

上海商品房買賣合同 篇6

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協議：

　　第一條、交易房屋的基本情況

　　1、位于合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。

　　2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。

　　第二條、房款的支付方式及期限：

　　1、交價格，另加人民幣貳拾萬元整(￥200000)的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整(￥304000)作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

　　2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

　　第三條、房屋交接

　　1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。

　　2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。

　　3、甲方因該房而造成一切經濟損失(房屋的稅收、退休后半價電費)，由乙方負責補償。

　　第四條、責任與權利

　　1、甲方獲得該房屋的房產證后，甲方保證轉讓上述房產已征得其他產權共有人的`同意。

　　2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，(實物補貼除外)。

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

　　合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

上海商品房買賣合同 篇7

　　出賣人(以下簡稱甲方)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人(以下簡稱乙方)：_________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　【委托代理人】姓名：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

　　第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_________.

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________.

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________.

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在_________日內書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________.

　　第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________.

　　第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條　甲方應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________.

　　甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

　　第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_________日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條　該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

　　第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為 _________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

上海商品房買賣合同 篇8

商品房買賣合同·補充需協議

出賣人：

　　

　　買受人：

　　根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

　　第一條 面積確認及面積差異處理。

　　買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

　　該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

　　第二條 付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起　 　日內(即 　年　 　月　　日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)　 　 　元(大寫： 佰 拾 萬 　 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起　　　日內，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款　　 　　元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金　　 　元)。

　　其余價款 　　　 元，買受人以 方式向　　　　 　 　銀行貸款的方式進行支付。

　　第三條 貸款實施辦法及相關責任

　　1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

　　2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

　　(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

　　(2)逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

　　(1)買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

　　(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　(3)買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

　　(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

　　第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

　　發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

　　A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;

　　B.其他自然災害或意外事件;

　　如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

　　第五條 規劃、設計變更約定的補充

　　1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

　　2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

　　3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

　　5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

　　第六條 商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

　　3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用(包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

　　8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

　　9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

　　買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

　　買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

　　買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

　　第七條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

　　第八條 商品房產權證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的規定為準)。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

　　2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

　　第九條 保修責任

　　保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

　　買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

　　第十條 合同附件二的補充約定

　　出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

　　十一 關于前期物業管理，約定如下：

　　(1)物業管理單位和委托期限

　　本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

　　(2)物業管理服務內容

　　a)物業共用部位的維修、養護和管理。

　　b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

　　c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

　　d)公共綠化的養護和管理;

　　e)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

　　6)裝飾裝修管理服務;

　　f)物業檔案資料管理。

　　(3) 物業管理相關服務費用

　　本物業管理區域物業服務收費選擇包干制。

　　物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

　　(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業管理區域清潔衛生費用;

　　(四)物業管理區域綠化養護費用;

　　(五)物業管理區域秩序維護費用;

　　(六)辦公費用;

　　(七)物業管理企業固定資產折舊;

　　(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(九)經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　(4)專項維修資金的使用

　　在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

　　a)由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

　　b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

　　(5)物業管理用房

　　開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

　　第十二條 其他

　　(一)、鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同于一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準;對于這種調整買受人同意不提出異議;

　　(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

　　(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

　　(4)公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

　　(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

　　(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

　　(三)、關于本項目內配套設施的所有權。

　　該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

　　(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

　　(五)、由于維護公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

　　(六)、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同(包括補充協議)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

　　(八)、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

　　該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

　　買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

　　(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

　　(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據;產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

　　(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

　　(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

　　(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

　　買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

　　合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

　　(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

　　(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。

　　(十六)、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;采用上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發出后三日，(2)或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。

　　(十七)、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

　　(十八)、關于合同以外資料的效力

　　(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

　　(2)出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

　　(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

　　(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

　　(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

　　(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

　　十三 項目紅線內外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

　　(1)紅線外不利因素說明

　　1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

　　3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

　　4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

　　5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

　　7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

　　注：上述提示內容系本公司根據20__年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

　　(2)紅線內不利因素說明

　　1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

　　2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

　　3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

　　4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

　　5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

　　6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;

　　7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

　　8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

　　9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

　　10、以上信息，基于經政府批準的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

　　十四、 本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

　　十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

　　十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　年 月 日            年 月 日

上海商品房買賣合同 篇9

　　甲方：

　　證件名稱：證件號碼：

　　地址：郵政編碼：聯系電話：

　　乙方：

　　證件名稱：證件號碼：

　　地址：郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就共同出資購房的有關事宜，甲、乙雙方達成以下協議：

　　第一條房屋坐落位置、面積、價格和費用

　　該房屋坐落于__縣__路__小區。

　　該房屋建筑面積共120平方米，三室一廳一廚一衛。

　　該房屋按實得建筑面積計算，該房屋單位[售價]為每平方米_______元，總金額為_______元，大寫_______萬元整。

　　除上述房價款外，須向有關部門繳納稅費：

　　房地產方代收稅款，計_______元，大寫_______元整;

　　購房費用合計_______元，大寫_______元整。

　　第二條付款相關約定

　　付款方式及時間

　　本次購房選擇分期付款方式。

　　________年________月________日前，支付全部房價款的30%及相關稅費，計_______元，大寫_______元整。

　　余額采取貸款方式，貸款金額為全部房價款的70%，共計_______元，大寫_______萬元整，分二十年償還，貸款利息共計_______元，本息共計_______元，大寫伍拾叁萬貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年________月________日起，每月20號之前需支付房貸_______元，大寫貳仟貳佰壹拾捌元壹角零分捌厘。

　　甲、乙雙方付款義務

　　首付由甲、乙雙方共同承擔，甲方承擔_______元，大寫叁萬貳仟柒佰陸拾捌元整，乙方承擔_______元，大寫壹拾伍萬元整。

　　________年________月________日至________年________月________日，房貸由乙方償還，________年________月________日起至房貸還請之日，房貸由甲方償還。

　　第三條關于貸款人登記的約定

　　辦理銀行貸款時，由甲方署名簽字。

　　第四條關于產權登記的約定

　　在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，登記人為甲方。

　　________年________月________日至________年________月________日，產權歸甲、乙雙方共同所有;

　　________年________月________日起，產權按份共有，甲、乙雙方所占份額分別為3：1;

　　貸款還清之日起，產權歸甲方所有。

　　第五條關于物業管理的約定

　　自房產移交后，除房貸部分外的一切費用均由甲方支付。

　　第六條產權變更時甲、乙雙方的權利義務

　　產權共同所用期間

　　1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方已支付的房貸部分，________年________月________日前還清，自________年________月________日起開始償還，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商后，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。

　　2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。

　　產權按份所有期間

　　1、產權向對方轉移。甲方接收，甲方需支付乙方15萬元及乙方及支付的房貸部分，自產權移交之日起至__年12月31日還清，可分期償還，可一次還清，由甲方自主決定，乙方對甲方的還款要求經和甲方協商后，甲方同意，可以按協商方式償還;乙方接收，乙方支付甲方已所繳納首付及其他費用。自產權移交之日起，30日內還清。

　　2、產權向第三方轉移。經由甲、乙雙方協商同意，所得資金按1：2分配。

　　產權轉移到甲方所有期間

　　1、甲方按約定在________年________月________日前，償還最后一次貸款，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。

　　2、甲方提前還完貸款，自還完貸款之日起，產權轉移到甲方，甲方需支付乙方_______萬元及乙方已支付的房貸部分，自產權移交之日起，30日內還清。

　　產權的變更需經過甲、乙雙方協商同意，甲、乙方之間還款只需支付對方本金，無利息。

　　第七條合同的解除

　　產權轉移到一方，并根據合同完成對對方的義務，合同解除;

　　經甲、乙雙方協商一致，不違反國家法律的相關規定，合同可解除;

　　因以下原因造成合同終止的，雙方互不負責：

　　1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成雙方損失的;

　　2、因市政建設需要拆除或改造的房屋，使甲乙雙方造成損失的。

　　第八條違約責任

　　未經對方同意轉移產權為違約行為，自逾越之日起，合同終止，參照第六條支付對方本條，并支付違約金10萬元，三個月內還清。

　　一方未按約定償還貸款為違約行為，造成嚴重后果的，由其承擔貸款違約責任。

　　第九條解決爭議的方法

　　因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由雙方當事人協商解決;也可向第三人或有關部門申請調解;協商或調解不成的，按下列第__種方式解決;

　　1、提交仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向邢臺市南和縣人民法院起訴。

　　第十條其他

　　如房屋辦理保險業務或抵押、出租等，由甲、乙雙方共同協商，另行約定。

　　本合同有關內容約定不明確時，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。合同變更后，當事人應當按照變更后的合同履行，合同的變更僅對變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當事人受到經濟損失的，受損失的一方可向另一方當事人要求賠償損失。

　　本合同未盡事宜，按照國家相關法律規定執行。

　　本合同條款如與國家法律、法規和政策相悖時，以國家法規、政策為準。

　　第十一條本合同經甲乙雙方簽字后生效。

　　第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽字時間：________年________月________日簽字地點：

上海商品房買賣合同 篇10

　　一、雙方承諾

　　1.本合同簽署前任何協議包括口頭約定與本合同相抵觸的，以本合同為準。

　　2.本補充條款與合同正文條款不一致的，以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。

　　3.甲方承諾本合同項下轉讓的房地產，無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉讓的情形的，甲方必須在轉移登記前解除限制，否則甲方承擔逾期辦理轉移登記的違約責任。若有租賃，甲方必須在交房前解除租賃，否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任。

　　4.甲方承諾房地產無權利瑕疵與糾紛，若因此導致房地產不能辦理轉移登記或交房，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。

　　5.甲方承諾房地產內沒有戶口，若有應于交房前遷出，若逾期遷出，每逾期 日向乙方賠償總房款的萬分之一。

　　6.甲方應保管好房地產權證密碼紙，若因為甲方遺忘密碼，導致轉移登記逾期，甲方根據本合同的約定承擔違約責任。

　　7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務，若遇到合同未約定事項，雙方應本著誠實信用的原則友好協商解決，以保證房地產交易順利完成。

　　二、轉移登記

　　1.雙方于買賣合同簽訂后 日內，備齊材料共同到房地產所在地的房地產交易中心辦理轉移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準。

　　2.若因為財稅部門審稅的原因，導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉移登記，則雙方辦理轉移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的 日內。

　　三、房地產交付

　　1.甲方收到所有房款后 日內辦理交房手續。甲有權提前交房，但必須提前 日通知乙方，乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準。

　　2.雙方交房應該簽署《房地產交接書》，查驗房地產，并結清相關的費用。乙方根據本合同約定的內容查驗房地產確認無誤后且雙方簽署《房地產交接書》的當日向甲方支付尾款。

　　3.由于本合同轉讓的房地產是二手房，有較長的房齡，雙方同意按現狀交付房地產，甲方不承擔維修責任，但甲方在交房前不得拆除房地產的固定裝修及設備。

　　4.該房屋內的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產轉讓價格內，甲方應于完成房屋交驗手續后5個工作日內配合乙方至有關部門辦理變更手續，變更費用由乙方承擔。

　　5.交房前發生的物業管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承擔，之后發生的前述費用由乙方承擔。

　　6.本合同涉及的房地產交房、轉移占有、交房具有相同的法律含義，是指甲方將房地產實際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。

　　四、交易稅費的支付

　　1.本次交易過程所涉及的交易稅費，由雙方按規定各自承擔。甲方承擔包括但不限于交易手續費、營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅;乙方承擔包括但不限于契稅、交易手續費、權屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承擔。

　　2.雙方實際應繳納的稅費，以政府部門開具的單據為準。

　　3.若因為乙方逾期辦理，導致雙方不能于 年1 月 日前辦理轉移登記，甲方因此增加的稅費，由乙方承擔。

　　五、違約責任

　　1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期 日需向甲方支付房地產出售總房價款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過 日的，甲方有權單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款，剩余款項返還給乙方。

　　2.甲方未按約定期限辦理房地產轉移登記、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期 日需向乙方支付房地產出售總房價款萬分之五的39滯納金。若甲方逾期超過 日的，乙方有權單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金。

　　3.一方違約給對方造成損失的，若損失大于違約金的，守約方有權要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的，以違約金數額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。

　　4.若在具體履行本合同的過程中，因為不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的，雙方互不承擔違約責任。付款協議

　　1、雙方確認本合同簽署前乙方已經向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整。

　　2、于雙方簽訂本合同的當日，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整。

　　3、于雙方簽訂本合同后 日內，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整。

　　4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整。若乙方的實際 貸款不足該金額或貸款未經 批準，則乙方應于雙方辦理轉移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件，否則甲方有權拒絕辦理轉移登記。

　　5、本合同簽署后，乙方應立即向 申請貸款，積極準備貸款所需的資料，并于本合同簽署后 日內且雙方辦理轉移登記前辦妥 貸款的所有手續。

　　6、該貸款由乙方申請貸款的 于乙方取得房地產權證后 日內由該 直接支付給甲方，即貸款 取得他項權證放款。貸款 不得將貸款支付給乙方。因貸款產生的所有費用由乙方承擔。

　　7、于乙方根據本合同約定的內容查驗房地產確認無誤后且雙方簽署《房地產交接書》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整。

　　8、本合同內的金額，若大寫與小寫不一致的，以大寫為準。

　　9、甲方確認收款賬戶為：戶名：， 名稱：，帳號：。

　　10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，則視為乙方履行了相應的付款義務。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

上海商品房買賣合同 篇11

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　買受人：_________

　　法定代表人：_________

　　國籍：_________

　　身份證/護照/營業執照注冊號/_________：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代表人：_________

　　國籍：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條　項目建設依據。

　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號/劃撥土地使用權轉讓批準文件號)為_________.

　　該地塊土地面積為_________，規劃用途為_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_________.建設工程規劃許可證號為_________，施工許可證號為_________.

　　第二條　商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為_________(現房/預售商品房)。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________.

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第_________(幢/座)_________(單元/層)_________號房。

　　該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。

　　該商品房陽臺是_________(封閉式/非封閉式)。

　　該商品房(合同約定/產權登記)建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條　計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________.

　　第五條　面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：_________.

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=——————-×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條　付款方式及期限。

　　買受人按下列第_________種方式按期付款：

　　1.一次性付款：_________.

　　2.分期付款：_________.

　　3.其他方式：_________.

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._________.

　　第八條　交付期限。

　　出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5._________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;

　　2._________;

　　第九條　出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2._________.

　　第十條　規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)_________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條　交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________.

　　第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2._________.

　　第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_________.

　　第十五條　關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

　　3._________.

　　第十六條　保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條　雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_________;

　　4.該商品房所在小區的命名權_________;

　　5._________.

　　第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_________申請登記備案。

　　出賣人(蓋章)：_________　　　　　　　買受人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________附件

　　附件一：房屋平面圖

　　附件二：　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：　裝飾、設備標準

　　1.外墻：_________

　　2.內墻：_________

　　3.頂棚：_________

　　4.地面：_________

　　5.門窗：_________

　　6.廚房：_________

　　7.衛生間：_________

　　8.陽臺：_________

　　9.電梯：_________

　　10.其他：_________

　　附件四：　合同補充協議

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

上海商品房買賣合同 篇12

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

　　第一條面積確認及面積差異處理。

　　買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

　　該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

　　第二條付款方式及期限

　　1、一次性付款

　　買受人于合同簽訂之日起日內向出賣人一次性付清房款人民幣元。

　　2、貸款方式付款

　　買受人于合同簽訂之日起日內，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元。

　　其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進行支付。

　　第三條貸款實施辦法及相關責任

　　1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

　　2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料并辦理按揭貸款買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

　　逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金

　　逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

　　買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

　　若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

　　買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

　　在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

　　因買受人的原因，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

　　第四條出賣人逾期交房違約責任的補充

　　發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

　　.執行法律、法規和政府規章等強制性文件

　　.其他自然災害或意外事件

　　如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

　　第五條規劃、設計變更約定的補充

　　1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

　　2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

　　3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

　　4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

　　5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

　　6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

　　第六條商品房的交付

　　1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

　　2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

　　3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

　　5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

　　6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

　　7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

　　8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

　　9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

　　10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

　　11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

　　買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

　　買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

　　12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

　　公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件

　　買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

　　第七條出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

　　第八條商品房產權證的辦理

　　1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料以及相關費用。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

　　2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

　　第九條保修責任

　　保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

　　買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

　　第十條合同附件二的補充約定

　　出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

　　十一關于前期物業管理，約定如下：

　　物業管理單位和委托期限

　　本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

　　物業管理服務內容

　　1.物業共用部位的維修、養護和管理。

　　2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

　　3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

　　4.公共綠化的養護和管理

　　5.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

　　6.裝飾裝修管理服務

　　7.物業檔案資料管理。

　　8.物業管理相關服務費用

　　第十二條其他

　　鑒于該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同于一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批準的規劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

　　除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準對于這種調整買受人同意不提出異議

　　除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目的交付時間以雙方約定為準。

　　買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

　　公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

　　商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

　　該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

　　關于本項目內配套設施的所有權。

　　該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售，售價另行約定。

　　為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

　　由于維護公共利益的原因，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

　　買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

　　買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權歸屬出賣人

　　十三項目紅線內外不利因素說明

　　為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

　　紅線外不利因素說明：

　　紅線內不利因素說明：

　　十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

　　十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

　　十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

　　十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

　　十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

　　出賣人：買受人：

　　年月日年月日

上海商品房買賣合同 篇13

　　合同編號：

　　買方：

　　賣方：

　　根據《中華人民共和國民法典》等法律法規的規定，買賣雙方經協商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同標的及價款序商品名稱規格型號(大寫)單位數量單價金額(元)備注合計人民幣第二條價格約定

　　1、本合同總價款為含稅價(增值稅)，履行期間合同總價款不變。

　　2、本合同總價款含合同

　　第二條技術資料、附件、包裝、倉儲、運輸、安裝、易損配件、技術指導的所有含稅費用。

　　3、本合同總價款還包含賣方應當提供的售后服務費用。

　　第三條質量保證

　　1、賣方所提供的貨物質量應滿足本合同附件《技術協議書》的要求;若無《技術協議書》，則以最新國家標準及行業規范為準。

　　2、賣方應保證貨物是全新、未使用過的原裝合格正品，并完全符合合同規定的質量、規格和性能的要求。

　　由于設計、制造或材料原因所發生的缺陷或故障，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

　　3、賣方承諾質保期為本合同產品自買方對質量驗收合格之日起滿【二】年(產品實行國家“三包”，或國家、行業、賣方企業標準規定質保期以及賣方承諾的質保期長于【二年】的，按“三包”規定、相關標準或賣方承諾的質保期執行)。

　　對于經修理或更換的產品，質保期相應延長。

　　第四條包裝要求

　　1、除合同另有規定外，賣方提供的全部貨物均應按標準保護措施進行包裝。

　　該包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸，以確保貨物安全無損運抵交貨地點。

　　由于包裝不善所引起的貨物損失均由賣方承擔。

　　2、每一包裝單元內應附詳細的裝箱單和質量合格憑證。

　　第五條交貨和驗收

　　1、賣方交貨時間為。

　　賣方交貨地點為。

　　賣方負責免費將貨物運至交貨地點。

　　賣方應在發貨前日通知買方到貨時間。

　　賣方提供的貨物不符合合同規定，或發貨前未通知買方的，買方有權拒收貨物，由此引起的風險，由賣方承擔。

　　2、貨物的到貨驗收包括：型號、規格、數量、外觀質量、貨物包裝是否完好。

　　賣方應將所提供貨物的裝箱清單、用戶手冊、原廠保修卡、隨機資料及配件、隨機工具等交付給買方;賣方不能完整交付貨物及本款規定的單證和工具的，視為未按合同約定交貨，賣方負責補齊，因此導致逾期交付的，由賣方承擔相關的違約責任。

　　3、買方應當在到貨后對貨物進行外觀、數量驗收;貨物需要進行安裝調試的，買方應在貨物安裝調試完畢后的個工作日內進行質量驗收。

　　驗收合格的，由買方簽署驗收單。

　　第六條貨款支付

　　1、賣方向買方開具發票，買方對質量驗收合格后日內支付合同全部價款。

　　2、內買方向賣方支付;內買方向賣方支付。

　　第七條售后服務

　　1、賣方應按照國家有關法律法規規章和“三包”規定以及技術協議約定的“服務承諾”提供服務。

　　2、質保期內若有質量問題，賣方負責上門免費維修。

　　賣方應在24小時內到達現場或響應，并在48小時內無償解決(修理或更換完畢)，否則，每延誤一天，賣方承擔合同總價款1%的違約金。

　　超過十天仍未解決，買方可采取必要的補救措施或另找第三方修理，因此造成的風險及全部損失由賣方承擔，買方也有權要求退貨，由賣方承擔退貨部分的總金額30%的違約金。

　　第八條違約責任

　　1、如賣方未按合同約定交付貨物的，每逾期1天，賣方向買方交付合同總價1%的違約金。

　　如賣方逾期交貨超過十天，買方有權解除合同并要求賣方按照本合同總價的30%向買方支付違約金。

　　2、如賣方交付的貨物不符合合同約定的質量標準，賣方應向買方支付合同總價30%的違約金，買方有權解除合同或同意由賣方在限期內負責免費更換或修復至符合合同約定的質量標準,限期內不能更換或修復完成的，按延期交貨處理。

　　3、如賣方交付的貨物的生產廠家、品牌、規格型號、顏色、尺寸等與合同約定不符的，視為質量不合格，買方有權按本條第二款處理。

　　4、賣方應保證買方在使用該貨物或其任何一部分時不受任何第三方提出侵犯其專利權、版權、商標權或其他權利的索賠要求，一旦出現侵權，賣方應承擔全部責任并賠償買方全部損失。

　　第九條爭議的解決因履行本合同引起的爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決爭議，向買方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條合同生效及其他

　　1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式份，供需雙方各執份。

　　3、本合同有效期為。

　　買方(蓋章)：賣方(蓋章)：

　　法定代表人法定代表人

　　或委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　單位地址：單位地址：

　　日期：年月日日期：年月日

上海商品房買賣合同 篇14

　　甲方(賣方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　乙方(買方)：_____________單位：_________職務：_________身份證號：_________家庭住址：_________郵編：_________電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：

　　第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于_____________日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建筑層數為6層。

　　第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共______________室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。

　　第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)

　　第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。

　　第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的39;違約金。該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

　　第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起____日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移后，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起____日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第____日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。該商品房所有權轉移過程中及轉移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。

　　第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

　　_________日簽于_________日簽于____________

　　甲方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。

　　乙方保證人：_________身份證號：_________單位：_________我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。

上海商品房買賣合同 篇15

　　商品房買賣合同解除協議

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了編號為NO： 的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣 元。銀行貸款部分款項共計 元由甲方 年 月 日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　(1) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(2) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(3) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(4) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(5) 年 月 日之前，甲方向乙方支付 %計 元直接返還款項。

　　(6) 年 月 日之前，甲方向乙方支付款項計 元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

　　5.甲方向乙方支付全款計 元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

　　7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　年 月 日

上海商品房買賣合同 篇16

　　訂立合同雙方：　　購貨單位：__________以下簡稱為甲方;　　供貨單位：__________以下簡稱為乙方。　　經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。　　

　　第一條 產品的名稱、品種、規格、數量、價格、質量　　

　　1.產品名稱：三星9100(GAA );　　產品品種：直板手機、3G手機，智能手機，時尚手機;　　產品規格：手機尺寸：12

　　5.3215;6

　　6.1215;

　　8.5　　重量：11

　　6.0g　　顏色：黑色，銀白色，白色，粉色　　數量：300　　價格：每部3200元、 總價：960000元　　

　　2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執行：　　

　　(1)按國家標準執行;　　

　　(2)按部頒標準執行;　　

　　(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。　　

　　第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收　　產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。　　

　　第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點　　

　　1.產品的交貨單位：乙方　　

　　2.交貨方法，按下列第(2 )項執行：　　

　　(1)乙方送貨;　　

　　(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);　　

　　(3)甲方自提自運。　　

　　3.運輸方式：由乙方定　　

　　4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經理)　　(甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規定與運輸部門辦理交換手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)　　

　　第四條 產品的交(提)貨期限　　

　　1.交貨時間：________年____月____日　　

　　2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯系，商量延長交貨期限。　　

　　第五條 驗收方法　　

　　1.驗收時間：貨到驗收　　

　　2.驗收手段：現場驗收　　

　　3.驗收標準：符合手機規格標準　　

　　4.負責驗收和試驗：經理驗收，技術人員配合試驗　　

　　5.在驗收中發生糾紛后，由甲方主管產品質量監督檢查機構執行仲裁　　

　　第六條 對產品提出異議的時間和辦法　　

　　1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。　　

　　2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。　　

　　3.乙方在接到需方書面異議后，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。　　

　　第七條 違約責任　　

　　1.乙方應負的違約責任　　

　　(1)產品花色、品種、規格、質量不符合本合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。　　

　　(2)乙方未按本合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。　　

　　(3)產品包裝不符合本合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規定包裝價值35的罰金付給甲方。　　

　　(4)產品交貨時間不符合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的39;罰金。　　

　　(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。　　

　　2. 甲方應負的違約責任　　

　　(1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。　　

　　(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規定收貨。　　

　　(3)甲方未按規定時間要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。　　

　　(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。　　

　　(5)甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。　　

　　(6)乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。　　

　　第八條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任　　

　　第九條 其他　　

　　1. 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。　　

　　2.本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇

　　1)　　

　　(1)提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;　　

　　(2)依法向人民法院起訴。　　

　　第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規定將貨款結算以后作廢。　　

　　第十一條 本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。　　

　　第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本1份。　　購貨單位(甲方)廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源XX公司(公章)　　法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)　　地址： 215; 地址： 215;　　開戶銀行：廣東XX銀行 開戶銀行： 廣東XX銀行　　帳號： 帳號：　　電話： __________電話： __________　　________年____月____日訂

上海商品房買賣合同 篇17

　　(合同編號： )

　　合同當事人：

　　出賣人 ____________________________________________;

　　注冊地址 ____________________________________________ ;

　　營業執照注冊號_____________ ;資質證書號 _____________ ;

　　法定代表人 _____________ ;聯系電話 _____________ ;

　　郵編 ____________________________________________ 。

　　委托代理人 _____________ 地址 _____________ ;

　　郵編 _____________ ;聯系電話 _____________ 。

　　委托代理機構 ____________________________________________ ;

　　注冊地址 ____________________________________________ ;

　　營業執照注冊號 _____________ ;資質證書號 _____________ ;

　　法定代表人 _____________ ;聯系電話 _____________ ;

　　郵編 ____________________________________________ 。

　　買受人 ____________________________________________ ;

　　住所(址) ____________________________________________ ;

　　國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 _____________ ;

　　郵編 _____________ ;聯系電話 _____________ 。

　　買受人2 ____________________________________________ ;

　　住所(址) ____________________________________________ ;

　　國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

　　買受人3 ____________________________________________ ;

　　住所(址)____________________________________________ ;

　　國籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 _____________ ;

　　郵編 _____________ ;聯系電話 _____________ 。

　　委托代理人 _____________ ;國籍 _____________ ;

　　住所(址)____________________________________________ ;

　　郵編 _____________ ;聯系電話 _____________ 。

　　委托代理機構____________________________________________ ;

　　注冊地址 ____________________________________________ ;

　　營業執照注冊號_____________ ;資質證書號 _____________ ;

　　法定代表人 _____________ ;聯系電話_____________ ;

　　郵編 。

　　根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位于 _____________ 、編號為 _____________ 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至

　　年 月 日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設 _____________ 商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關： _____________ ;編號： _____________ ;

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_____________ ;編號： _____________ ;

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關： _____________ ;編號：_____________ 。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號為宜市竣備字[ ]第 號 ________________________________________________________________________________________

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得宜昌市房地產管理局核發的《湖北省商品房預售許可證》，編號為____________________________________________

　　號。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。

　　該商品房的用途為 ，【層高】【凈高】不小于 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個(見附件一)。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　與該商品房有關的抵押情況為： 。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

　　2、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

　　____________________________________________ 。

　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

　　____________________________________________ 。

　　第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率 %，物業管理用房建筑面積 平方米，社區居委會用房建筑面積 平方米;

　　2、停車場建筑面積 平方米;

　　3、會所建筑面積 平方米;

　　4、其它：

　　。

　　第五條　計價方式與價款

　　該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬

　　千 百 拾 元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千

　　百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　4、根據《宜昌市城區商品房預售資金使用管理辦法》的規定，出賣人在預售期間不能直接向買受人收取購房款(包括：定金、保證金、首付款、預付款、預售商品房抵押貸款等款項)，出賣人協助買受人將購房款直接存入本項目商品房預售資金專用帳戶。商品房預售資金中35%的部分納入重點監管范圍，重點監管范圍內的商品房預售資金余額不得低于該項目總投資額的10%。

　　預售資金專用帳戶名稱：____________________________________________

　　預售資金專用帳戶帳號： ____________________________________________

　　監管銀行名稱： ____________________________________________

　　監管銀行地址： ____________________________________________

　　5、 ____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用，代收代辦費用除外。代收代辦費用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權證》、《房屋產權證》時應由買房人承擔的費用。

　　第六條　付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條　買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、 ____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　第八條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　第九條　交房期限及條件

　　1、出賣人應當在 年 月 日前，將商品房交付買受人使用。

　　2、出賣人交付的商品房應符合下列條件。

　　(1)完成規劃、單體工程質量、消防、環保、人防、綠化等專項驗收;

　　(2)公共配套設施、市政公用設施按設計要求建成，并滿足使用功能要求;

　　(3)供電、給水、排水、燃氣等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件;

　　(4)完成商品房項目竣工交付使用相關手續(取得商品房項目竣工交付使用備案證);

　　(5)電話、有線電視入戶并具備開通條件;

　　(6)____________________________________________ ;

　　____________________________________________ ;

　　(7)____________________________________________

　　____________________________________________ ;

　　(8) ____________________________________________

　　____________________________________________ ;

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起 日內書面告知買受人。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日 起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________

　　____________________________________________ 。

　　第十一條　交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容【書面】【報刊公告】通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，買受人應對樓地面、墻面和天棚面層質量;門窗安裝質量;欄桿安裝質量;防水工程質量;室內空間尺寸;給排水系統安裝質量;室內電氣工程安裝質量進行核驗后簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購商品房質量有明顯缺陷的，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔，并按第十條處理。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________

　　____________________________________________

　　________________________________________________________________________________________ 。

　　第十二條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　1、 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2、____________________________________________

　　3、 ____________________________________________

　　4、 ____________________________________________

　　5、 ____________________________________________

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

　　天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條　出賣人關于建筑節能、裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　該商品房應當符合本合同附件四中關于建筑節能措施的要求。未達到要求的，出賣人應當按照前述標準及措施的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。裝飾、設備達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、 ____________________________________________ 。

　　3、 ____________________________________________ 。

　　第十五條　關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起60日內將符合辦理房屋權屬登記的資料提交產權部門辦理該房屋產權證書。因出賣人的責任造成買受人在商品房交付后90日內不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十六條　保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十七條　買受人的房屋僅作　　 　　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有。

　　該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　建筑區劃內的道路、綠地及其他公共場所、公用設施和物業管理用房屬于業主共有。

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

　　第十八條　買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　(1)____________________________________________ ;

　　(2) ____________________________________________ ;

　　(3)____________________________________________ [所有權][使用權]。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　(1)____________________________________________ ;

　　(2)____________________________________________ ;

　　(3)____________________________________________ [所有權][使用權]。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　(1)____________________________________________ ;

　　(2)____________________________________________ ;

　　(3) ____________________________________________ [所有權][使用權]。

　　4、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要;車位屬于____________________________________________

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　車庫屬于 ____________________________________________

　　____________________________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　5、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與　　　　　　物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。

　　第十九條　出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起　　　日內，按原房價款的　　　%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起　　日內，按原房價款的　　　 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第　　　種方式解決：

　　1、提交宜昌市仲裁委員會仲裁。

　　2、提交____________________________________________ 仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。

　　第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條 本合同連同附件共 _____________ 頁，一式 _____________ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 _____________ 份，買受人 份， _____________ 份，

　　_____________ 份。

　　第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產管理部門申請登記備案。

　　出賣人(簽章) 買受人(簽章)

　　【法定代表人】 【法定代表人】

　　【委托代理人】 【委托代理人】

　　【委托代理機構】 【委托代理機構】

　　(簽章) (簽章)

　　年 月 日簽于

上海商品房買賣合同 篇18

　　出賣人：____________________

　　買受人：____________________

　　甲方欲將位于___________________________________房產一套出售給乙方。現甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條、房屋的基本情況

　　甲方拆遷安置房屋座落在____________________________（見附件的平面圖），安置房屋面積為_______平方米，公共部位共有分攤建筑面積為_______平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。

　　買賣房屋面積為_______平方米，按_______元/每平方米計價，共計人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）。

　　第四條、付款時間與方式

　　第五條、房屋交付

　　1、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管；

　　2、甲方應在通知交房后五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。

　　第六條、關于產權登記及過戶的約定

　　對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

　　1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產權證書交由乙方。

　　2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之后，甲方應告知乙方，并自甲方辦理房屋產權證到自己名下后的3日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用（包含雙方交易費、營業稅等）全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔

　　1、根據甲方和_______市土地儲備中心簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月_______元，由乙方享有，并從首付款中預先扣除一年的安置補助費（______________元），超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。

　　2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。

　　第八條、違約責任條款

　　1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金；

　　2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣_______萬元整給乙方。

　　3、甲方在接到辦理房屋產權通知后逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

　　4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。

　　5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整。

　　6、甲方根據本合同的約定在出證后超過30天不協助乙方辦理房產過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元。

　　第九條、合同無效的特別約定

　　若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認無效的十日內賠償乙方經濟損失_______萬元整。

　　第十條、本合同發生爭議的解決方式

　　雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地______________所轄地方法院______________區人民法院提起訴訟。

　　第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。

　　本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存備查。

　　甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________

　　_________年________月______日_________年________月______日

　　房屋買賣?|?二手房買賣?|?商品房買賣?|?農村房屋買賣?|?小產權房買賣?|?安置房買賣

上海商品房買賣合同 篇19

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　企業資質證書號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人： 地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業執照注冊號：

　　法定代表人： 聯系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼： 聯系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名： 國籍：

　　地址：

　　郵政編碼： 電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　第二條 商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千百 拾 元整。

　　4、

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房并付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)

　　(2)

　　(3)

　　(4)

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第 種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、

　　第八條 交付期限

　　出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2) ;

　　(3) ;

　　(4) ;

　　(5) ;

　　(6) ;

　　(7) 。

　　買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接

　　商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房作為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保護書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、

　　3、

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、

　　2、

　　3、

　　第十五條 關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

　　3、

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權;

　　4、該商品房所在小區的命名權;

　　5、;

　　6、;

　　第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1、提交 仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(際件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(簽章) 【 】：

　　(簽章)

　　年 月 日 年 月 日

　　簽于 簽于

上海商品房買賣合同 篇20

　　出賣人：_________________

　　住所：_________________

　　郵編：_________________

　　營業執照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：____________

　　聯系電話：_____________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_____________

　　買受人：_______________

　　國籍：_________________

　　性別：_________________

　　出生年月日：_________

　　住所(址)_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所(址)_________

　　聯系電話：_________

　　根據《民法典》(20__.1.1生效)、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　第二條 商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4、_________.

　　第四條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式_________.

　　第五條 房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

　　1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　3、_________.

　　第八條 買受人逾期付款的處理

　　1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　3、_________.

　　第九條 面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——×100%

　　合同約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第十條 出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水;

　　2、于_________年_________月_________日前通電;

　　3、于_________年_________月_________日前通氣;

　　4、_________;

　　5、_________.

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條 風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條 保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月;

　　2、地面，保修_________月;

　　3、頂棚，保修_________月;

　　4、門窗，保修_________月;

　　5、上水，保修_________月;

　　6、下水，保修_________月;

　　7、暖氣，保修_________月;

　　8、煤氣，保修_________月;

　　9、電路，保修_________月;

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條 質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條 雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　3、_________.

　　第十七條 房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條 物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條 聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條 保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條 通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條 合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條 合同的轉讓

　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條 不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條 合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條 補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條 合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)_________ 買受人(蓋章)_________

　　法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

　　委托代理人(簽字)_________ 委托代理人(簽字)_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

上海商品房買賣合同 篇21

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：______

　　注冊地址：______

　　營業執照號碼：______

　　法定代表人：______ 職務：______ 聯系電話：______

　　委托代理人：______ 職務：______

　　地址：______

　　職務：______ 聯系電話：______

　　委托代理機構：______

　　注冊地址：______

　　營業執照號碼：______

　　法定代表人：______ 職務：______ 聯系電話：______

　　買方(以下簡稱乙方)：______

　　(本人)(法定代表人)姓名：______ 國籍：______

　　(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______

　　地址：______

　　聯系電話：______

　　委托代理人：______ 國籍：______ 電話：______

　　地址：______

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于____________________、編號為____________的地塊的土地使用權。

　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為________________ 。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為 。

　　土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規劃用途為 ____________，土地使用權年限自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質為 ，屬 結構，建筑層數為 層。工程建設規劃許可證號為 。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 _________平方米(其中實得建筑面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

　　第________ (幢)(座)____層____號房，

　　第________ (幢)(座)____層____號房，

　　第________ (幢)(座)____層____號房，

　　第________ (幢)(座)____層____號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為 ________________，商品房預售許可證號為____________ 。

　　該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準機關為____________，外銷商品房許可證號為____________ 。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米________元，總金額為( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

　　除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

　　1.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

　　2.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

　　3.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

　　4.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

　　5.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

　　6.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

　　3. 。

　　第六條　價格與費用調整的特殊約定。

　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3. 。

　　第七條　付款優惠。

　　乙方在 ________年 ________月 ________日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優惠，即實際付款額為( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：______ ，帳號：______ )：

　　1. ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

　　2.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

　　3.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

　　4.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

　　5.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 ________年 ________月 ________日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算;自第____個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　3. 。

　　第十三條　設計變更的約定。

　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后 ________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　6. ;

　　第十九條　關于產權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第二十一條　保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

　　1.____________保修 ________月;

　　2.____________保修 ________月;

　　3.____________保修 ________月;

　　4.____________保修 ________月;

　　5.____________保修 ________月;

　　6.____________保修 ________月;

　　7.____________保修 ________月;

　　8.____________保修 ________月;

　　9.____________保修 ________月;

　　10.____________保修 ________月;

　　11. ____________保修 ________月;

　　12.____________保修 ________月;

　　13. ____________保修 ________月;

　　14. ____________保修 ________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：___________　　　　　　　 乙方(簽章)：_______________

　　(　)代表人/代理人：______ 　　　　 　(　)代表人/代理人：___________

　　________年 ________月 ________日　　　_______年 ________月 ________日

上海商品房買賣合同 篇22

　　一、交易過程中需交費用

　　印花稅：房價款的萬分之五

　　二、申辦產權證過程中需交費用

　　登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

　　三、入住過程中需交費用

　　物業管理費及供暖費

　　四、辦理按揭須繳納的費用

　　保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

　　五、辦理公積金需繳納費用

　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

　　綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

計算方法

　　賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

　　為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

　　第一類：二手商品房

　　甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

　　根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：

　　①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

　　個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

　　②按照1%征稅：

　　個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

　　如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。

　　（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

　　印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

　　乙所需交納的稅費總額為10075元。

　　第二類：已購公房

　　甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　甲所需交納的稅費總額為250元。

　　（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　乙所需交納的稅費總額為7750元。

　　第三：二手經濟適用房

　　甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

　　（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

　　甲所需交納的稅費總額為29970元。

　　（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。

　　契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　乙所需交納的稅費總額為8370元。

產權證

　　房屋產權登記費：0.3元/平方米（建筑面積）

　　土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）

　　房屋所有權證：80元/件

　　房屋所有權證印花稅：5元/件

　　國有土地所有證：80元/件

上海商品房買賣合同 篇23

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　企業資質證書號：_________

　　法定代表人：_________ 聯系電話：_________

　　委托代理人：_________ 地址：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理機構：_________

　　注冊地址：_________

　　營業執照注冊號：_________

　　法定代表人：_________ 聯系電話：_________

　　買受人：_________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍

　　[身份證][護照][營業執照注冊號][ ]

　　地址：_________

　　聯系電話：_________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號] [劃撥土地使用權轉讓批準文件號]為__________ .

　　該地塊土地面積為__________ ，規劃用途為__________ ，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________. 建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：_________　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共___________平方米，其中，__________套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建筑面積][套內建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：_________　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)_____________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________.

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的， 經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　.

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在 __________ 年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的， 合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________.

　　第十條 規劃、設計變更的約定。

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起1日內， 書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 　　 _______________________________________________________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. _____________________________________________________________.

　　3. _____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理

　　第十五條 關于產權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的 內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4、該商品房所在小區的命名權____________________________________;

　　5、____________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：_________　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起3天內，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：_________　　　　　　　 　　　　買受人(簽章)：_________

　　[法定代表人]：_________　　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：_________

　　[委托代理人]：_________　　　　　　　　　　 　 [委托代理人]：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　　　　 　(簽章)

　　簽于 __________ 年_____月_____日 　　　　　　簽于　 __________ 年_____月_____日

上海商品房買賣合同 篇24

　　合同編號：____________________

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：______________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　企業資質證書號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________________聯系電話：______________

　　郵政編碼：______________________________

　　委托代理人：____________________________地址：__________________

　　郵政編碼：______________________________聯系電話：______________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________________聯系電話：______________

　　郵政編碼：______________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：__________________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】____________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________聯系電話：______________

　　【委托代表人】【 】姓名：____________國籍：__________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________電話：__________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以________方式取得位于________、編號為________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為____________________________。

　　該地塊土地面積為________，規劃用途為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為________。

　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________，建筑層數地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

　　4.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

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　　范本

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　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(2)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(3)______________________________________________________________________________________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　甲方：______________________________

　　乙方：______________________________

　　時間：______________________________

上海商品房買賣合同 篇25

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：________________________________________________注冊地址：_____________________________________________營業執照注冊號：_______________________________________企業資質證書號：________________________________________法定代表人：____________聯系電話：_____________________郵政編碼：______________________________________________委托代理人：_____________地址：_________________________郵政編碼：_____________聯系電話：______________________委托代理機構：__________________________________________注冊地址：______________________________________________營業執照注冊號：________________________________________法定代表人：_________聯系電話：________________________郵政編碼：______________________________________________

　　買受人：_______________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_____________________地址：__________________________________________________郵政編碼：______________聯系電話：______________________【委托代理人】姓名：____________國籍：_____________地址：__________________________________________________郵政編碼：_______________電話：________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣人以______方式取得位于_______、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為________________。

　　該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷售依據。

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　____________________________________________________________________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下 ___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=__________× 00%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

上海商品房買賣合同 篇26

　　合同編號：__________________

　　出賣人：__________________________________

　　買受人：__________________________________

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現房買賣。商品房現房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的商品房。

　　2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

　　3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

　　4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

　　5.本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　6.雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　7.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　出賣人：_________________________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　企業資質證書號：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_______________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：_______________________________________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營業執照注冊號：__________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】：________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：____________

　　【身份證】【護照】：__________________________________________

　　出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：________________________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：__________，買受人購買的商品房所在土地用途為：__________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日止。

　　在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設工程規劃許可證號為：_____________，現已通過規劃驗收并完成了竣工驗收。

　　第二條銷售依據

　　買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為：_______________，

　　填發單位為：______________________。

　　第三條基本情況

　　經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：________________。該商品房為第一條規定項目中的______【幢】【座】第_______層_________單元___________號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：___________層，其中地上___________層，地下_________層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：___________;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________;有______個陽臺，其中______個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　該商品房的抵押情況為：___________。

　　1.該商品房未設定抵押。

　　2.該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_____________________，抵押登記日期為：______________。

　　關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為：___________。

　　1.出賣人未將該商品房出租。

　　2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優先購買權】_________________________________。

　　第六條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米____________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______________元，總價款___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　3.按照套計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　4.按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向__________________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五

　　第八條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過____日項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2._____________________________________________________________。

　　第九條交付條件

　　出賣人應當在_______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

　　1.提供有資質的房產測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。

　　2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。

　　4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。

　　5._____________________________________________________。

　　第十條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

　　1.按照逾期時間，分別處理。和不作累加)

　　逾期在______日之內項中的時限)，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

　　逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十一條交接手續

　　該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：__。

　　雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

　　2.買受人同意委托出賣人代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　___________________________________________;

　　__________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　專項維修資金;

　　契稅;

　　第二十條約定的物業服務費用;

　　供暖費;

　　___________________________________________________________;

　　___________________________________________________________。

　　第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1.市政基礎設施

　　上水、下水：______年______月______日達到______________________;

　　電：______年______月______日達到_____________________________;

　　供暖：______年______月______日達到__________________________;

　　燃氣：______年______月______日達到__________________________;

　　_____________________________________________________________;

　　_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　________________________________________________________;

　　________________________________________________________。

　　2.其他設施

　　公共綠地：______年______月______日達到______________________;

　　公共道路：______年______月______日達到______________________;

　　公共停車場：______年______月______日達到____________________;

　　幼兒園：______年______月______日達到________________________;

　　學校______年______月______日達到___________________________;

　　會所：______年______月______日達到___________________________;

　　購物中心：______年______月______日達到_______________________;

　　體育設施：______年______月______日達到_______________________;

　　_____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　________________________________________________;

　　____________________________________________。

　　第十三條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　出賣人和買受人約定如下：

　　1.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。________________________________________________________________。

　　2.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

　　出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

　　由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

　　____________________________________________________________。

　　3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理。

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　_____________________________________________________________。

　　____________________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　______________________________________________________。

　　第十四條住宅節能措施

　　該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　______________________________________________________。

　　第十五條住宅保修責任

　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十六條使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

　　第十七條權屬轉移登記

　　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任______________________________________________________。

　　商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

　　1.雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2.買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3.買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用_______________元人民幣。

　　買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1.如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照__________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。

　　2.如因買受人的責任，________________________________________。

　　3.________________________________________________。

　　第十八條共有權益的約定

　　1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

　　2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　3.______________________________________________________________。

　　4.______________________________________________________________。

　　第十九條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的______、______、______、隨同該商品房一并轉讓。

　　2.出賣人聲明該商品房附屬的______、______、_____、______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十條前期物業服務

　　出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________________，資質證號為：_______________________。

　　前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月·平方米。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、________、________。地上停車管理費_______，地下停車管理費__________。

　　物業管理企業按照第______種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的______月______日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的______月______日前和______月______日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的______月______日前、______月______日前、______月_____日前和______月______日前繳費。

　　物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十一條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十二條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起______日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十三條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十五條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　出賣人：________________________買受人：_______________________

　　【法定代表人】：________________________【法定代表人】：________________________

　　【委托代理人】：________________【負責人】：____________________________

　　【委托銷售代理機構】：__________【委托代理人】：________________

　　簽訂時間：___________年______月_______日簽訂時間：_________年_______月_______日

　　簽訂地點：______________________________簽訂地點：_____________________________

　　附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖

　　附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

　　1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

　　2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

　　3.不分攤的共用部位。

　　附件三關于抵押的相關約定

　　附件四計價方式與價款的其他約定

　　附件五付款方式及期限的約定

　　附件六裝飾和設備標準的約定

　　1.采暖系統：

　　集中采暖：【散熱器】【地板采暖】___________________________;

　　分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】_____________________________;

　　采暖設備品牌：_______________________________________________。

　　2.保溫材料：

　　外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】________;

　　內墻保溫：【石膏聚苯板】__________________________________。

　　3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】____________________________。

　　4.內墻：【涂料】【壁紙】_______________________________________。

　　5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】_________________________________。

　　6.室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】________。

　　7.門窗：

　　外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

　　開啟方式為：_________________________________________________;

　　門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】___________。

　　8.廚房：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

　　墻面：【耐水膩子】【瓷磚】_________________________________;

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________;

　　廚具：______________________________________________________。

　　9.衛生間：

　　地面：【水泥抹面】【瓷磚】_________________________________;

　　墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】__________________________;

　　頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】_____________________________。

　　10.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】_____。

　　11.電梯：

　　電梯品牌名稱：_______________________________________________;

　　電梯速度：_____米/秒;

　　電梯載重量：__________________________千克;

　　_____________________________________________________________。

　　12.其他

　　________________________________________________________________;

　　________________________________________________________________。

上海商品房買賣合同 篇27

　　商品房買賣合同補充協議

　　根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容”的規定，現將前期物業服務合同約定的主要內容補充如下：

　　一、本物業已按規定通過招投標的方式選聘(或經物業所在地__________產行政主管部門批準，采用協議方式選聘)________________物業管理有限公司對其實施專業化的物業管理，簽訂了《前期物業管理服務合同》，并報_______________房地產行政主管部門備案(合同備案號：)。

　　二、物業管理企業對下列事項實施管理與服務

　　(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構筑物)的維修、養護和管理;

　　(二)房屋共用設施設備(含附屬配套)的維修、養護、運行和管理;

　　(三)公共綠地、花木的養護和管理;

　　(四)公共環境秩序(清潔衛生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護和管理;

　　(五)房屋裝修管理;

　　(六)法律、法規規定的其他服務內容。

　　三、前期物業管理服務合同期限。

　　《前期物業管理服務合同》原則上不約定具體時間期限。《前期物業管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效止。

　　四、雙方權利義務

　　開發建設單位的權利義務：

　　在物業銷售之前制定業主臨時公約，并向買受人明示;

　　制定前期物業管理方案;

　　按規定保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任;

　　按規定比例提供物業管理用房、移交本物業相關圖紙和資料等;

　　按時繳納未出售或自用物業管理各項費用;

　　接受受托物業管理企業對物業進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改;

　　不得將物業保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業管理企業或第三方;

　　法律、法規規定的其他權利義務。

　　物業受人的權利義務：

　　遵守《業主臨時公約》的規定;

　　遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　　按時繳納物業管理各項費用;

　　在物業裝修前，持相關材料向本物業受托的物業管理企業申報登記，并簽訂《住宅室內裝修管理服務協議》;

　　因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任;

　　法律、法規規定的其他權利義務。

　　五、物業管理服務費用及相關費用。

　　(一)物業買受人應承擔下列物業管理費用及相關費用，并按時繳納。

　　1、物業管理服務費______元/月·㎡(建筑面積)：

　　A、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　B、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);

　　C、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);

　　D、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);

　　E、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);

　　F、_________________________________

　　2、維修專項資金______元/月㎡(建筑面積)，計_______元;

　　3、建筑裝潢垃圾清運費(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計______元;

　　4、停車費按物價部門規定支付;

　　5、公攤費用(共有部位、共用設備設施日常運行費用)由業主或物業使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委托的物業管理公司交納。

　　(二)業主或物業使用人自用部位、自用設施的維修養護及其它特約服務的費用，由業主或物業使用自行支付。

　　(三)保修期內屬保修范圍的維修、養護費用由開發建設單位承擔。

　　(四)業主委員會成立之前，不屬于保養范圍的物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業主按其擁有的權屬分額共同承擔。

　　(五)本物業經綜合驗收合格自交付之日起物業管理費由業主或物業使用人繳納，在此之前的物業管理費由開發建設單位繳納;由于特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業管理費由開發建設單位繳納。

　　六、本補充協議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。

　　七、買受人物業座落：_____區_____幢______幢(座)室。

　　建設單位(蓋章)

　　法定代表人(蓋章)

　　買受人(簽章)

　　年月 日

　　注：1、買受人為單位的、應由單位法定人簽章，并加蓋單位印章;

　　2、詳細內容見《前期物業服務合同》。

上海商品房買賣合同 篇28

　　甲方：

　　乙方：

　　*年**月**日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》(合同編號：，下稱購房合同)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于*年**月**日對購房合同的履行情況進行了溝通和評估，并對解除購房合同事項進行友好協商，達成如下一致意見：

　　1、經雙方協商同意，購房合同于*年**月**日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叁拾叁元整，該款項必須于*年**月**日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

　　4、自本協議生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協議由雙方簽字生效。協議書一式二份，由雙方各收執一份。

　　甲方：

　　法定代表人：(簽字)

　　乙方：

　　法定代表人：(簽字)

　　年 月 日

上海商品房買賣合同 篇29

　　備案號：_________

　　售房人：_________

　　購房人：_________身份證號：_________

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

　　一、乙方所購商品房位于_________

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下：房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件：

　　1、國有地地使用證，編號：_________

　　2、房屋所有權證，編號：_________

　　3、商品房預售許可證，編號：_________

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積_________元/平方米，房款共計_________元，大寫_________幣_________。

　　五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1、乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。

　　2、乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在_________付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。

　　甲方按下列第_________種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_________年_________月_________日前將竣工驗收合格的商品房交付給乙方，如因_________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_________種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%，乙方按下列第_________種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2、合同繼續履行，雙方約定_________。

　　十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。

　　乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。

　　該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的_________%支付違約金。

　　2、合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。

　　十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_________種約定處理。

　　1、由_________仲裁委員會仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：________

　　甲方：_________乙方：___________

　　_______年____月____日_________年____月____日

上海商品房買賣合同 篇30

　　編號：_________出賣人：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業執照注冊號：_________企業資質證書號：_________法定代表人：_________聯系電話：_________委托代理人：_________聯系電話：_________委托銷售代理機構：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________營業執照注冊號：_________認購人：_________【法定代表人】【負責人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_________【身份證】【護照】【_________】：_________出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯系電話：_________

　　第一條基本情況認購人所認購的商品房為出賣人所開發的位于北京市_________區_________項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號房，朝向為：_________。該商品房的用途為：_________，建筑面積共_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據

　　1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_________，預售許可證號為：_________。

　　2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_________，國有土地使用證號為：_________。

　　第三條價款與付款方式該商品房按照【套內建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣。該商品房按照【建筑面積】計價，單價為_________元/平方米，總房價款為_________元人民幣。該商品房按照【套】計價，總房價款為_________元人民幣。出賣人同意認購人按照下列第_________種方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。

　　4.其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金認購人應當自簽訂本認購書之日起_________日內，向出賣人支付認購定金_________元人民幣;出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。認購人同意在支付定金之日起_________日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起_________日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為【本人】【同一戶籍內親屬】【_________】：_________。

　　第九條其他約定_________。

　　第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當【返還認購人】【抵作商品房價款】

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人：_________認購人：_________

　　【法定代表人】：_________【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：_________【負責人】：_________

　　委托銷售代理機構：_________委托代理人：__________________

　　年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________

上海商品房買賣合同 篇31

　　甲方：身份證(電話)：

　　乙方：身份證(電話)：

　　甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：

　　一、住宅建筑面積為平方米(最后以房產處核定面積為準)，住宅價格為每平方米元。

　　二、地下倉庫建筑面積平方米(最后以房產處核定面積為準)，地下倉庫價格為每平方米元。

　　三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。

　　四、預交訂金：元。余款自協議日起內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權解除協議，并不退還所交訂金，乙方承擔所有后果。

　　五、簽訂協議后單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂協議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

　　六、后期費用全部由乙方負責。

　　七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負責把此房手續轉給乙方。

　　八、本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協議，補充協議以及本協議附件均為本協議不可分割的部分。

　　九、此協議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協議簽訂后立刻生效。

　　備注：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

上海商品房買賣合同 篇32

　　合同編號：_________________

　　出賣人：_______________________

　　認購人：_______________________

　　本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

　　出賣人：_______________________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業執照注冊號：_______________________________________________

　　企業資質證書號：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________聯系電話：_____________________

　　委托代理人：____________________聯系電話：_____________________

　　委托銷售代理機構：____________________________________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________________________

　　營業執照注冊號：_______________________________________________

　　認購人：_______________________________________________________

　　：_______________國籍：________________

　　：___________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

　　：_____________國籍：______________

　　：_____________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

　　通訊地址：_____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________

　　第一條基本情況

　　認購人所認購的商品房為出賣人所開發的位于北京市_______區________項目中的第_________________________________號房，朝向為：___________。

　　該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

　　第二條銷售依據

　　1.該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。

　　2.該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地使用證號為：_____________。

　　第三條價款與付款方式

　　該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

　　該商品房按照計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________元人民幣。

　　該商品房按照計價，總房價款為___________元人民幣。

　　出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款。

　　4.其他方式。

　　認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第四條認購定金

　　認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款。

　　第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

　　第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

　　第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

　　第八條該商品房的買受人為：__________。

　　第九條其他約定

　　_______________________________________________________________。

　　第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當。

　　第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

　　第十二條本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

　　出賣人：____________________認購人：_______________

　　法定代表人：________________________法定代表人：___________________

　　委托代理人：________________負責人：_______________________

　　委托銷售代理機構：__________委托代理人：___________

　　簽訂時間：_________年_______月____日簽訂時間：________年____月___日

　　簽訂地點：__________________________簽訂地點：___________________

上海商品房買賣合同 篇33

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

　　第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　［土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，［現定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質為_________，屬________結構，建筑層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計（幣）_________元整。

　　第五條　價格與費用調整的特殊約定

　　該商品房        出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

　　2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　3.______________________________        ____________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經驗收合格。

　　2.該商品房經綜合驗收合格。

　　3.該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。