二手商品房買賣合同正式版（通用20篇）
二手商品房買賣合同正式版 篇1
甲方(出售方)： 身份證號：
乙方(購買方)： 身份證號：
丙方(見證方)：
x有限公司經甲、乙雙方友好協商，雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋轉讓給乙方一事達成一致，特簽訂如下協議;丙方對甲乙雙方的約定進行見證，甲乙雙方承諾按本協議之約定履行各自之義務：
一、房屋交易概況：
房屋坐落： ，
使用面積：平方米。
甲方轉讓該房屋的凈得出售款為￥ 萬元(大寫： 萬元)
二、房屋現狀確認如下：
三、甲乙雙方權利義務：
1、因上述房產尚未辦理產權登記，最終物業地址、建筑面積等相關內容以《房屋所有權證》記載為準。因辦理上述房產產權過戶、入住等相關手續所產生的一切費用由乙方承擔;
2、房屋所有權證下發時，甲乙雙方必須親自到場配合丙方辦理此房產相關過戶手續;3、甲乙雙方簽訂協議時，甲方應出示《商品房買賣合同》原件及相關交費憑據原件，并將《商品房買賣合同》復印件、交費單據復印件、身份證、戶口簿(首頁、本人頁)等相關證件復印件交與乙方留存一份;
4、甲方、乙方承諾在交房當日進行所售房屋的物業交驗手續。物業交驗前所售房屋的相關水、煤、電、物業、供暖等費用由甲方承擔;物業交驗后所售房屋的相關水、煤、電、物業、供暖等費用由乙方承擔;
5、乙方應保證按本協議約定之價款及時、足額支付甲方房款;甲方應保證在交房當天結算清物業交驗前所售房的相關費用;
四、丙方權利義務
丙方在本協議項下的唯一責任即是為甲、乙雙方提供媒介居間信息及見證甲、乙雙方簽署本協議。丙方的服務費由乙方承擔， 共計： 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元)，于簽訂本協議當天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時足額支付丙方服務費，丙方有權拒絕履行相關義務，并有權要求違約方承擔違約責任。
五、共同聲明：
1、由于房屋不可抗力因素導致交易之房產不能過戶，甲、乙雙方同意免責解除本協議，但丙方服務費用無需退還。
2、由于該房屋過戶的具體方式由甲、乙、丙三方辦理，甲、乙雙方全力配合丙方辦理此房屋的過戶及相關手續。
六、生效及其它：
本協議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執一份，丙方執兩份，如本協議與《北京市存量房買賣合同》和《居間服務合同》(合同號為1971206)發生沖突，以本協議為準，補充協議具備同等法律效力。
七、本協議如有未盡事宜，應依照相關法令、習慣及誠信原則公平解決。本協議手寫修改無效。
八、甲方保證此交易的房屋為甲方獨有，沒有產權糾紛。因出售方造成不能辦理產權登記或產權糾紛的甲方退還乙方全部房款，并向乙方支付違約金《房款的200%》，如乙方因自身原因不能履行本合同甲方不退房款，并收回房屋。
甲 方： 乙 方：丙方：
日期：
二手商品房買賣合同正式版 篇2
賣方：(簡稱甲方)
買方：(簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以此共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的坐落在
第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣/平方米，總價：人民幣佰拾萬佰拾元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整，作為購房定金。
第三條付款時間與方法
1、甲乙雙方同意并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首款(含定金)人民幣拾剩余房款人民幣待乙方申請住房公積金貸款后一次性支付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣萬拾剩余房款人民幣畢當日付給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將等費用結清。
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。
第六條違約責任：
經雙方商定，有下列情形之一的，應承擔違約責任。
1、無正當理由解除合同的;
2、與他人私下串通，損害甲、乙雙方利益的;
3、其他或是影響甲、乙雙方交易的。
第七條本合同發生爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成可以依法向人民法院提起訴訟。
第八條本合同一式二份。甲方產權人一份，乙方一份。
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力，以上協議自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
地址：地址：
電話：電話：
簽訂時間：
二手商品房買賣合同正式版 篇3
甲方(出售方)：
乙方(購買方)：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買
甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協議如下：
一、甲方自愿將其座落于區路號小區號樓號，建筑面積平方米(地下室平方米)，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元
(大寫：元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內將全額購房款以現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。
三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限
制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內;已取得其他共有人書面同意;協議有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
(一)甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過
戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款10%的違約金。
(二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并
導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的
購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。
八、其他約定事項：
九、本協議經雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
地址：地址：
電話：電話：
年月日
二手商品房買賣合同正式版 篇4
買賣合同是雙務合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。下面是小編整理的幾篇關于二手商品房的買賣合同范本，歡迎閱讀參考。 二手商品房買賣合同范本一 賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。 (詳見土地房屋權證第_______________號)
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的39;稅費。 經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。 若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。 甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，____市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)_________________ 購買方(乙方)__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 郵 編：___________________ 郵 編：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________ 身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________ 鑒證方： 鑒證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 經 辦 人：____日 期：________年____月____日 鑒證日期：________年____月____日 二手商品房買賣合同范本二 賣方：_______________________________(以下簡稱甲方) 買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫) 房 屋 座 落 幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式a;adc;：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在________年____月____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在________年____月____日將上述房屋交付給乙方。 該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經____市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。 如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。 未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。 如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________ 代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________ 簽訂日期：________年____月
二手商品房買賣合同正式版 篇5
賣房方(甲方)：______
身份證號碼：______
購房方(乙方)：______
身份證號碼：______
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:
一、甲方將其擁有獨立產權的位于______市______區的房屋(房屋權證編號：______，建筑面積______平方米)以人民幣______元整(￥______元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向______分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾：
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、約定：
甲方：____________乙方：____________
甲方授權代表簽字(蓋章)：____________乙方授權代表簽字(蓋章)：____________
電話：____________電話：____________
______年______月______日______年______月______日
二手商品房買賣合同正式版 篇6
甲方(出賣人)：_________________
(本人/法定代表人)姓名：_________________
國籍：_________________
(身份證/護照/營業執照號碼)：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
聯系電話：_________________
委托代理人：_________________
國籍：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
乙方(買受人)：_________________
(本人/法定代表人)姓名：_________________
國籍：_________________
(身份證/護照/營業執照號碼)：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
委托代理人：_________________
聯系電話：_________________
國籍：_________________
電話：_________________
地址：_________________
郵政編碼：_________________
根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
(3)_________。
第三條土地使用權性質
1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。
2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條交付期限
甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。
(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
(3)_________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
(3)_________。
第九條關于產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
第十一條稅費的交納
因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費用交接時間
水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
二手商品房買賣合同正式版 篇7
合同編號：__________
甲方：（買方）____________________
乙方：（賣方）____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：_______________________________________________________
十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。
十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________
十三、本合同正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：_________________________________________________
甲方（買方）：______乙方（賣方）：______
單位名稱（章）：______單位名稱（章）：______
地址：______地址：______
法定代表人：______法定代表人：______
委托代理人：______委托代理人：______
電話：______電話：______
開戶銀行：______開戶銀行：______
賬號：______賬號：______
郵政編碼：______郵政編碼：______
______年______月______日______年______月______日
二手商品房買賣合同正式版 篇8
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：
甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。
該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。
如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。
未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
深( )房現買字( )第____號
二手商品房買賣合同正式版 篇9
賣房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：
一、甲方將其擁有獨立產權的位于市區的房屋(房屋權證編號：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向中國銀行分行申請購房抵押貸款。
二、甲方：
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、約定：
甲方：乙方：
甲方授權代表簽字(蓋章)：
乙方授權代表簽字(蓋章)：
電話：
電話：
二手商品房買賣合同正式版 篇10
賣方：____________________(簡稱甲方) 身份證號碼：____________________
買方：____________________(簡稱乙方) 身份證號碼：____________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。
第二條房屋價格及其他費用
1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);
2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。
第三條付款方式：______________________________________________
第四條房屋交付
甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。
第五條乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條甲方逾期交房的違約責任
甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2%支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。
出賣方(甲方)：__________________________ 購買方(乙方)：_____________________
身份證號碼：____________________________ 身份證號碼：_______________________
_________年____月___日 _________年____月___日
二手商品房買賣合同正式版 篇11
甲方：
乙方(買方)：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，就買賣商品房事宜達成如下協議：
第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_x。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：8_23。屬磚混結構。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。
第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:620_.00)元整。
第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
第九條該商品房所有權轉讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。
第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。
第十一條本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。
第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產管理機關各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
二手商品房買賣合同正式版 篇12
甲方（賣方）：_________
單位：_________
職務：_________
身份證號碼：_________
住址：_________
電話：_________
乙方（買方）：_________
單位：_________
職務：_________
身份證號碼：_________
住址：_________
電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協議：
第一條、基本情況
1、商品房位于遼寧省錦州市，商品房建于____年___月___日，土地使用權證號：________，房屋所有權證號：________，屬________結構，建筑層數為________層，土地性質：________，使用年限：________，建筑面積：________平方米，其中使用面積：________平方米，公攤：________平方米，共________室________廳________衛。（該房屋平面圖見本合同附件3）。
2、商品房總金額為共________元人民幣，大寫：________萬________千________百________拾________元整。
3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。
第二條、甲方權利義務：
1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵；甲方承諾該房屋內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發生過其他使社會一般人居住該房產生精神緊張、驚恐等不利的事件。
2、甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產過戶前，結清該房屋物業費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網費、有線電視費等費用；甲方應當于房產過戶在乙方名下的日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下，乙方配合。
3、甲方負擔本次交易發生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關稅務機關繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營業稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅等，并去相關部門支付本次交易涉及的交易費，測量費、評估費等。
4、甲方負責過戶手續，乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產登記過戶部門辦理房屋產權變更登記手續。
5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日（即辦理房屋產權變更登記手續當日），將該房屋全部鑰匙、此房屋附屬的《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，契稅證，完稅證明等一并交付給乙方。
6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產權變更手續之日前將戶口遷出。
第三條、乙方權利義務
1、乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款________元人民幣。付至甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶，甲方開具等額收據開戶銀行為：賬號為：________帳戶名為：________。
2、乙方應當在雙方辦理房屋產權變更登記手續之日后，付房款________元人民幣至本條1項賬戶內，甲方開具等額收據。
3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，并將以上賬戶更為乙方名下后，付給甲方房款________元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據。
4、鑒于乙方經濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋________個月內，付清房款尾款________元人民幣。
第四條、違約責任
1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時解除合同要求退房退款，承擔違約金________元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。
2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起________日內結清，并承擔因拖欠產生的滯納金等損失責任。
3、甲方違反第二條第4項，沒有按時辦理過戶手續，或房產無法辦理房產過戶手續的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的，承擔從應交付日起至實際交付鑰匙之日止，每日________元的違約金。
5、乙方違反第三條第1項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日________元的違約金。
6、乙方違反第三條第2項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日________元的違約金。
7、乙方違反第三條第3項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日________元的違約金。
8、乙方違反第三條第4項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日________元的違約金。
第五條、爭議解決方式
本協議履行過程中發生的任何爭議，雙方均應首先友好協商，協商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。
第六條、擔保
甲方請________擔任保證人，工作單位：________職務：________，承擔連帶保證責任。如果甲方違約，乙方可以同時向甲方、甲方保證人追究責任，保證人與甲方關系為：________ 。
乙方請________擔任保證人，工作單位：________職務：________，承擔連帶保證責任。如果乙方違約，甲方可以同時向乙方、乙方保證人追究責任，保證人與乙方關系為：________。
第七條、效力
本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并按手印之日起生效。任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。
甲方：_________乙方：_________
保證人：_________保證人：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
二手商品房買賣合同正式版 篇13
甲方：_______________
乙方：_______________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：
一、標的物
1.甲方所擁有的坐落于_______________號房屋，建筑面積為_______________平方米，其現用途為自住。
2.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為_______________。
3.甲方已于_______________年_______________月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為_______________。
4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_______________元。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述種方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。
2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。
3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。
四、定金
乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金_______________萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
五、房屋交付
甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。
六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。
七、甲、乙雙方權利與義務
1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。
3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。
6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交北京仲裁委員會仲裁
2.向房屋所在地法院起訴
九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
十、本合同于_______________年_______________月_______________日在_______________簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方：_______________乙方：_______________
代理人：_______________代理人：_______________
二手商品房買賣合同正式版 篇14
賣方(甲方)：_____________ 身份證號碼：____________________
買方(乙方)：______________身份證號碼：____________________
甲、 乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于 的房屋以人民幣 ____萬元整(￥ 元)的價款出售給乙方。(一次性付清，附收條)
二、房屋的基本情況
該房屋建筑面積 ____平方米，房屋設計為 ，所在第 ____層(共 ____層)。房屋出售只含現有公共設施，今后所產生各項開戶費用，由乙方自理。(如：水、電、氣、網絡等)
三、屋面使用情況
七樓屋面屬公共設施，乙方在經甲方同意后，在不影響屋面質量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質量受損，則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益(使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。所有費用由乙方承擔。
六、如果___年內甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方:_____________ 年 _____________ 月 _____________ 日
乙方: _____________ 年 _____________ 月 _____________ 日
二手商品房買賣合同正式版 篇15
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：
一、標的物
1.甲方所擁有的坐落于北京號房屋，建筑面積平方米，其現用途為自住。
2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為
3.甲方已年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為
4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣
三、付款方式
買賣雙方同意按下述種方式支付房款：
1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。
2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。
3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。
四、定金
乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。
乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。
乙方支付首付款時，定金折抵首付款。
五、房屋交付
甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見合同附件。
六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，并遵守其管理公約的規定。
七、甲、乙雙方權利與義務
1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。
房屋評估費由雙方共同承擔。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。
房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔。
房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔。
3.乙方應按合同約定期日支付購房款。
乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。
甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。
4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。
甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。
5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。
6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
八、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交北京仲裁委員會仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
九、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。
補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
十、本合同于
年月日在北京簽訂。
十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方：
乙方：
代理人：
代理人：
二手商品房買賣合同正式版 篇16
出賣方：__________
(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________
地址：__________
郵政編碼：__________ 聯系電話：__________
委托代理人：__________ 國籍：__________ 電話：__________
地址：__________ 郵政編碼：__________
買受方：__________
(本人)(法定代表人)姓名：__________國籍：__________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________
地址：__________
郵政編碼：__________ 聯系電話：__________
委托代理人：__________ 國籍：__________ 電話：__________
地址：__________ 郵政編碼：__________
第一條房屋的基本情況。
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋結構為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為__________;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________.
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。
如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.______________________________________________________________.
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。
以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)_____億_____千_____百_____拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給出賣方。
具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責任。
買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。
逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。
屆時，出賣方有權按下述第________種約定，追究買受方的違約責任。
1.終止合同，買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金。
出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。
2.買受方按累計應付款的__________%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________________________________________.
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。
按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。
逾期超過__________個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第__________種約定，追究出賣方的違約責任。
1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.出賣方按買受方累計已付款的__________%向買受方支付違約金，合同繼續履行。
3.______________________________________________________________.
第九條關于產權登記的約定。
在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的__________%賠償買受方損失。
第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。
交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。
第十六條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等效力。
出賣方(簽章)： 買受方(簽章)
出賣方代理人(簽章)： 買受方代理人(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
二手商品房買賣合同正式版 篇17
第一章 合同當事人
出賣人：
通訊地址：
郵政編碼： 電子郵箱：
統一社會信用代碼：
企業資質證書號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
委托銷售經紀機構：
通訊地址：
郵政編碼：
經紀機構統一社會信用代碼：
法定代表人： 聯系電話：
買受人：
【法定代表人】【負責人】：
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
【委托代理人】【法定代理人】：
8
【國籍】【戶籍所在地】：
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】，證號：
出生日期： 年 月 日，性別：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
(買受人為多人時，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 商品房性質
該商品房為【全裝修住宅】【其他類型商品房】。
第二條 項目建設依據
1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊
的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，
土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用
的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。
2. 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工
程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
3.全裝修住宅對裝修部分單獨領取施工許可證的，裝修部分的施工許可證號
為 。
第三條 預售依據
該商品房已由 批準預售，預售許可證號
為 。
第四條 商品房基本情況
1. 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。
2. 該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，
其中地上 層，地下 層。
3. 該商品房為第二條規定項目中的 【幢】【座】【 】 單
元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。
該商品房的平面圖見附件一。
4. 該商品房的房產測繪機構為 ，資質證書號： ，
其 預 測 建 筑 面 積 共 平 方 米 ， 其 中 套 內 建 筑 面 積
9
平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。
該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個
陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以城鄉規劃主管部門審定的建
設工程設計方案為準。
5.該商品房的施工圖設計文件審查機構為 ，施工圖設計
文件審查合格證書編號： ，綠色建筑等級為【一星】【二星】【三星】
【 】。
6.有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、
租賃合同事項，雙方另行約定于附件十一。
7.有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、
租賃合同事項，雙方另行約定于附件十二。
第五條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押類型： ，抵押人： ，
抵押權人： ，抵押登記機構： ，
抵押登記日期： ，債務履行期限： 。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。
第六條 房屋權利狀況承諾
1. 出賣人對該商品房享有合法權利;
2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
4. ;
5. 。
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致本合同不能在房產管理部門辦理合同備
案、房屋交易確認以及不能在不動產登記部門辦理不動產登記的，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日
內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %
(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，
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由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第七條 計價方式與價款
(一)出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：
1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣
種) 元，總價款為 (幣種) 元(大
寫 )。
2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣
種) 元，總價款為 (幣種) 元(大
寫 )。
3. 按照套計算，該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 )。
4. 按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元
(大寫 )。
(二)出賣人與買受人按照下列第 種方式說明商品房價款內容。
1.總價形式。總價款為 (幣種) 元
(大寫 )。
2.分價形式。總價款為 (幣種) 元
(大寫 )，其中裝修部分價款為 (幣種)
元(大寫 )。
第八條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 (幣種) 元
(大寫 )，該定金于【本合同簽訂】【交付首期
房價款】【 】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。
(二)買受人采取下列第 種方式付款：
1. 一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。
2. 分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房
全部價款，首期房價款 (幣種) 元(大
寫 )，應當于 年 月 日前支付。
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。
3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。
買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 (幣種)
元(大寫 )。
剩余房款 (幣種) 元(大
寫 )由買受人申請貸款支付。買受人
應當于 年 月 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手
續。
年 月 日前貸款沒有發放或者發放的貸款不足以支付剩余房款的，
按照下列約定處理：
。
4. 其他方式：
。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶名
稱為 ，賬號為 。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第九條 逾期付款責任
除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方
式處理：
1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的
違約金。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人
有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知
送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退
還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該
比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付
款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
12
2. 。
第四章 商品房交付條件與交付手續
第十條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：
1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2.該商品房已取得房屋實測測繪報告;
3. ;
4. ;
該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
全裝修住宅還應當符合下列第5、 、 項所列條件：
5.該商品房已取得第三方專業檢測機構出具的住宅分戶空氣質量檢測合格報告;
6. ;
7. 。
第十一條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連
接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，
;
2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，
;
3.燃氣：【住宅商品房交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，
保證燃氣供應， 】【非住
宅商品房 】;
4.電話通信：交付時線路敷設到戶;
5.有線電視：交付時線路敷設到戶;
6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶;
7.供暖： ;
8. 。
13
以上第1、2、 、 項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用;
第3、4、5、6、 、 項需要買受人自行辦理開通手續。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第
種方式處理：
(1)以上設施中第1、2、3、 、 項在約定交付日未達到交付條件
的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。
第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金;第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約
金。第 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的
違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。
(2)
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)
1.小區內綠地率： 年 月 日達到 ;
2.小區內非市政道路： 年 月 日達到 ;
3.規劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ;
4.物業服務用房： 年 月 日達到 ;
5.醫療衛生機構： 年 月 日達到 ;
6.幼兒園： 年 月 日達到 ;
7.學校： 年 月 日達到 ;
8. ;
9. 。
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1.小區內綠地率未達到上述約定條件的， 。
2.小區內非市政道路未達到上述約定條件的， 。
3.規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。
4.物業服務用房未達到上述約定條件的， 。
5.其他設施未達到上述約定條件的， 。
(三)關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。
(四)全裝修住宅內的裝修和設備還應約定以下內容：
1.廚房交付時可以正常使用， ;
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2.衛生間交付時可以正常使用， ;
3. ;
4. 。
以上內容中第1 、2項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三
條的約定承擔逾期交付責任。
第 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違
約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。
第十二條 交付時間和手續
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期
屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜
帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交
付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。
。
交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明
文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，
由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。
(三)查驗房屋
1.辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費
(住宅專項維修資金除外)或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前
提條件。
2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由
出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔
修復費用，修復后再行交付。
(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
(5)吊頂開裂;
(6)瓷磚剝落開裂;
(7)墻面剝落、開裂;
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(8)地磚、地板起翹、開裂;
(9) 。
3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未
能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：
(1) ;
(2) 。
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方
同意按照下列第 種方式處理：
1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在 日之內(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第
十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付
全部房價款萬分之 的違約金(該違約金比率應當不低于第九條第1(1)項中的比
率)。
(2)逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人
有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知
送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日
起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，
出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房
價款萬分之 (該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。
2. 。
第五章 面積差異處理方式
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品
房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第四條載明的預測面積發生誤差
的，雙方同意按照第 種方式處理。
1.根據第七條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。
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買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起
15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照
%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑
面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出
賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%
部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2.根據第七條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建
筑面積結算房價款;
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解
除合同。
買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起
15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照
%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。
買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在
3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權
歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含
3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還
買受人。
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
3.根據第七條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤
差范圍(若未約定誤差范圍，則視為雙方約定誤差范圍為零誤差)。該商品房交付時，
套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：
。
17
4.雙方自行約定：
。
第六章規劃設計變更
第十五條 規劃變更
(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證許可的內容建
設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、
綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準
變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定
期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人
逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達
之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，
按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出
賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出
賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第十六條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程的施工圖設計文件，涉
及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日
起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解
除合同。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、采暖方式;
3. ;
4. ;
5. 。
全裝修住宅雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更室內裝修工程的施工圖設計
文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更
確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受
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人有權解除合同。
1.商品房使用分區和設計功能發生改變;
2.增加或減少室內樓梯的數量;
3.主要使用空間層高降低超過10%;
4. ;
5. 。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人
逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達
之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，
按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出
賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：
。
第七章 商品房質量及保修責任
第十七條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家、地方及行業標準。
商品房交付使用時，買受人對該商品房地基基礎和主體結構質量提出異議的，出賣
人應當予以說明;買受人認為該商品房地基基礎和主體結構不合格的，雙方委托進行質
量檢測。經檢測合格的，因此發生的檢測費用由買受人承擔。經檢測不合格的，買受人
有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知
送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日
起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買
受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款百分之 】【買受人全部損失】的賠償
金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規范、國家、地方、行業標準和施工圖設計文
件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
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(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。
。
(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人
解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還
買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不
低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由
出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不解除合同的， 。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的
產品質量必須符合國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準。涉及安裝的還應符合
國家的、地方的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出
賣人按照下列第(1)、 、 方式處理(可多選)：
(1)及時更換、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;
(3) ;
(4) 。
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施
1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，
標準文號： 。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名
稱： ，標準文號： 。
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整
改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。
出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部
分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基
準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不
符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因
整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。
20
未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用;給
買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。
。
3.該商品房的綠色建筑及建筑節能技術措施為：
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
(5) 。
第十八條 保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，
按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方
應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。
(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
3. 。
(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內，出賣人既
不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用
及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十九條 質量擔保
為該商品房質量提供擔保。出賣人不按照第十七條、第十八條約
定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。
關于質量擔保的證明見附件八。
第八章 合同備案、房屋交易、不動產登記
第二十條 預售合同登記備案
(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【 日內】(不超過30日)
到當地房產管理部門辦理商品房預售合同備案手續，并將本合同備案情況告知買受人。
(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：
;
21
。
第二十一條 房屋交易、不動產登記
(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續
和不動產登記。
(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內完成該商
品房的房屋交易手續和取得不動產權證的，雙方同意按照下列第 種方式處理：
1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自
解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買
受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算
給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的
期限屆滿之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日
計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。
2. 。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登
記的，出賣人不承擔責任。
第九章前期物業管理
第二十二條 前期物業管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為 。
(二)物業服務時間從 到 。
(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【酬金制】【 】。
物業服務費為 元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共用部
位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的情況書面告
知買受人。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選
聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主
大會決定選聘或續聘物業服務企業。
(六)物業服務用房座落 。
該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。
22
第十章 其他事項
第二十三條 建筑物區分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
(二)以下部位歸業主共有：
1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公
共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部
分;
2.該商品房所在建筑區劃內的道路(屬于城鎮公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮
公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車
的車位、物業服務用房;
3. 。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1.規劃的車位、車庫： ;
2.會所： ;
3. 。
第二十四條 稅費
雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預
測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由
承擔。
第二十五條 銷售和使用承諾
1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品
房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房;全裝修住宅不得對室
內裝飾裝修部分拆分銷售。
2.出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按
照規劃用途辦理交易確認和不動產登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部
位和設施的使用性質。
3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位
和設施的處分。
4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件
十。
23
5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重
結構。
6. 。
7. 。
第二十六條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據
本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【快遞】【郵寄掛號信】【 】方
式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書
面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。
第二十七條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機
關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣
人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本
合同之外的其他用途。
第二十八條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者權益保
護委員會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。
2. 提交 仲裁委員會仲裁。
第二十九條 補充協議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補
充協議見附件十三)。
補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不
合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。
第三十條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。
本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，
【 】 份，【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
24
出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
【法定代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
25
附件一 房屋平面圖(應當標明方位)
1.房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍)
2.建設工程規劃方案總平面圖
3.裝修設計方案平面圖(全裝修住宅提供)(應標明功能和主要空間層高)
附件二 關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)
1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置
2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置
附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定
1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明
2.解除抵押的條件和時間
3.關于抵押的其他約定
附件四 關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定
附件五 關于本項目內相關設施、設備的具體約定
1.相關設施的位置及用途
2.其他約定
附件六 關于裝飾裝修及相關設備標準的約定
交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十七條第(三)款約定
處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。
(一)外裝飾裝修部分(該商品房所在幢)
1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】;
2.電梯： ;
3.管道： ;
4.窗戶： ;
5. ;
6. 。
(二)內裝飾裝修部分
雙方就內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等內容約定如
下(品牌、級別等內容應明確清晰，不得出現“其他同級別產品”等模糊字樣)：
26
序號 菜單內容 裝修材料 品牌、產地、規格、級別、數量 備注
起居廳
1 地面
瓷磚
大理石
木地板
2 墻面
涂料
壁紙
木飾面
軟包
石材
瓷磚
3 吊頂 石膏板
臥室
(書房)
1 地面
瓷磚
石材
木地板
2 墻面 涂料
27
序號 菜單內容 裝修材料 品牌、產地、規格、級別、數量 備注
壁紙
木飾面
軟包
3 門
木門
玻璃門
廚房
1
地面
瓷磚
石材
墻面
瓷磚
石材
吊頂
鋁合金
石膏板
2 櫥柜
洗滌池
柜門材料
臺面材料
3 廚房設備
油煙機
燃氣灶
28
序號 菜單內容 裝修材料 品牌、產地、規格、級別、數量 備注
4 門
木門
玻璃門
衛生間
1 地面
瓷磚
石材
2 墻面
瓷磚
石材
馬賽克
3 吊頂
鋁合金扣板
防潮石膏板
4 淋浴空間 淋浴房
5 衛浴
盥洗盆
馬桶
6 門
木門
玻璃門
其他
未盡
事項
29
序號 菜單內容 裝修材料 品牌、產地、規格、級別、數量 備注
注：表格不夠，可另附紙。
附件七 關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定
該商品房為住宅的，出賣人應當提供《住宅質量保證書》;該商品房為非住宅的，
雙方可參照《住宅質量保證書》中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。
該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于國家和省
有關法律法規規定的最低保修期限。
(一)保修項目、期限及責任的約定
1.地基基礎和主體結構：
保修期限為： (不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限);
。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、廚房、地下室和外墻面的防滲漏：
保修期限為： (不得低于8年);
。
3.供熱、供冷系統和設備：
保修期限為： (不得低于2個采暖期、供冷期);
。
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：
保修期限為： (不得低于8年);
。
5.裝修工程：
(1)埋設于墻體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程保修期限為：
(不得低于8年);
;
(2) ;
(3) ;
6. ;
7. ;
30
8. 。
(二)其他約定
。
附件八 關于質量擔保的證明
附件九 關于前期物業管理的約定
1. 前期物業服務合同
2. 臨時管理規約
附件十 出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
附件十一 車位、車庫或者停車設施買賣、贈予、租賃協議書
(車位、車庫或者停車設施的坐落位置、產權約定、使用期限、面積或尺寸、價款
與結算、交付、違約責任等)。
附件十二 其他物業買賣、贈予、租賃協議書
(該物業的名稱、面積或尺寸、物業及占用土地的權屬情況、價款與結算、交付、
違約責任等)。
附件十三 補充協議
二手商品房買賣合同正式版 篇18
甲方(出售方)：_______________
乙方(購買方)：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：
一、標的物
1、甲方所擁有的坐落于_______________，建筑面積為_______________平方米，其現用途為自住。
2、甲方已于_______________日取得上述房屋的原購房合同。
3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。
四、房屋交付
甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，
房屋內設備、設施及裝飾按口頭協商執行。
五、甲乙雙方權利與義務
1、在辦理產權過戶手續時，乙方按國家規定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。
2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。
3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達 _______________日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。
5、乙方交付房產全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。
六、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按以下幾種方式解決：
1、向新洲區仲裁委員會提交仲裁;
2、向房屋所在地法院起訴。
七、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
八、本合同于xx年4月7日在武漢市新洲區心連心中介所簽訂。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。
甲方姓名：_______________
住址：_______________
身份證號：_______________
聯系電話：_______________
乙方姓名：_______________
住址：_______________
身份證號：_______________
聯系電話：_______________
簽訂日期：_______________
二手商品房買賣合同正式版 篇19
甲方：
家庭住址： 郵編： 電話：
乙方(買方)： 身份證號：
家庭住址： 郵編： 電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議：
第一條：乙方決定購買甲方擁有的房屋所有權的.商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于紅旗街購物廣場C1號，建筑面積為平方米。
第二條：商品房總額為(漢字大寫)
第三條：乙方先付甲方商品房總額，剩余房款于雙方公證之日付清，雙方不得違約，如有違約，按房價的壹倍，賠償對方。
第四條：本合同任何一處修改，經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則修改無效。
第五條：鑒于甲方不能向乙方提供房產證等有效證件，合同生效日后，商品房如有拆遷，獲得拆遷款全部歸乙方所有，(如需甲方配合，拆遷所提供證明是乙方商品房，甲方應積極配合)。
第六條：以上條款如有違約，甲方應返還乙方購房總金額。
第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日
二手商品房買賣合同正式版 篇20
甲方：
乙方(買方)：
根據其他有關法律、法規之規定，就買賣商品房事宜達成如下協議：
第一條 甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_______房屋。土地使用權證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權證號碼為：_______。屬磚混結構。
第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛。
第三條 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之移給乙方。
第四條 商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫: 620__.00)元整。
第五條 乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產證和土地使用分割證;甲方在10天內搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產權過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條 在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第七條 乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據等到縣房管所將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第八條 該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
第九條 該商品房所有權轉讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并承諾其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。
第十條 違約責任，甲乙雙方相互遵守協議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。
第十一條 本合同及其附件任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。
第十二條 本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產管理機關各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日