商品房買賣合同（九）

商品房買賣合同（九）（精選28篇）

商品房買賣合同（九） 篇1

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　�。弁恋厥褂脵喑鲎尯贤�號/土地使用權劃撥批準文件號］為______________。

　　劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名/暫定名］______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方補足；超出3％部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比＝——————————————×100％

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第三條　甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條　價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計（幣）_________元整；

　　2.代收_________，計（幣）_________元整；

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計（幣）_________元整。

　　第五條　價格與費用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房        出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條　付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（幣）_________元；

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條　交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（幣）_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條　乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________________        ____________________________。

　　第九條　交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

商品房買賣合同（九） 篇2

　　甲方(賣方)：________

　　乙方(買方)：________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、 標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于____市 號房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方于________年____月購買上述房屋，總價款 元，其中銀行貸款 元，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。

　　3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、 房屋價款　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

　　三、 付款方式　　買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內(nèi)一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向 提交貸款申請。

　　四、剩余銀行貸款還款事項　　因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的39;內(nèi)容予以承擔。

　　五、 房屋交付　　甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起____日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

　　六、 甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金�！　∫曳接馄诟犊钸_____日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。　　甲方逾期交房達____日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　八、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力�！　�

　　甲方：________

　　乙方：________

　　________年____月____日

商品房買賣合同（九） 篇3

　　出售方(稱甲方)：_________

　　購買方(稱乙方)：_________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條　甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條　本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條　本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　 代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同（九） 篇4

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得______市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用______年限__________年，自__________年__________月____日至__________年__________月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣__________________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：______________________套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至___________年__________月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：______________________

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

　　3._______。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣______________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾__________元整(小寫)______元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《______市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《______市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__________年__________月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《______市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關證件共同到______市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________________

　　法定代表人：_____________法定代表人：_______________

　　身份證號碼：_____________身份證號碼

　　地址：___________________地址：______________________

　　聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_________________

　　編碼：_______________編碼：______________________

　　代理人：_________________代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_________________

商品房買賣合同（九） 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：________________

　　買方(以下簡稱乙方)：________________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定，已依法取得市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號。　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至________年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177;______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算;　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結算。

　　3._______________ _________________________________。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后____日內(nèi)，持本合同和有關證件共同到市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

　　1.提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。

　　甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

　　法定代表人：____________法定代表人：__________

　　身份證號碼：____________身份證號碼：__________

　　地址：__________________地址：__________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________

　　編碼：______________編碼：__________

　　代理人：________________代理人：__________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________

　　________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同（九） 篇6

　　出賣人：_______________________________

　　買受人：_______________________________

　　說明

　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制訂。

　　2.簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

　　3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

　　4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

　　6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

　　7.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

　　8.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房預售合同(限價商品住房)

　　出賣人：________________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________

　　法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：______________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________________

　　《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________

　　[身份證][護照]：______________________________________________________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條 預售依據(jù)

　　該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。

　　第三條 基本情況

　　該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

　　(如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

　　1.該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2.該限價商品住房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3.該限價商品住房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)

　　抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結算房價款;但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結算的房價款大于以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

　　1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　2.按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1.該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十條 逾期付款責

　　任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一條 交付條件

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

　　(二)該限價商品住房交付時應當符合下列第1.2.3.項所列條件;出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

　　1.該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書;

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20__年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的住宅);

　　4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進行招投標的項目);

　　5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　6._____________________________________________________;

　　7._____________________________________________________。

　　第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　20__年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1.市政基礎設施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日達到___________________________;

　　(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________;

　　(3)供暖：____年____月____日達到_________________________________;

　　(4)燃氣：____年____月____日達到_________________________________;

　　(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(7)_____________________________________________________________;

　　(8)_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________。

　　2.其他設施

　　(1)公共綠地：____年____月___日達到______________________________;

　　(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到________________________;

　　(3)公共停車場：____年____月____日達到___________________________;

　　(4)幼兒園：____年____月____日達到_______________________________;

　　(5)學校：____年____月____日達到_________________________________;

　　(6)會所：____年____月____日達到_________________________________;

　　(7)購物中心：____年____月____日達到_____________________________;

　　(8)體育設施：____年____月____日達到_____________________________;

　　(9)_____________________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________。

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________________100%

　　預測套內(nèi)建筑面積

　　2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=______________________________________100%

　　預測建筑面積

　　3.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五條 交接手續(xù)

　　(一)交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

　　(二)查驗該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　(1)出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該限價商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的`7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(四)驗收交接后，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

　　____________________________________________________________。

　　2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條 約定的物業(yè)服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條 約定的物業(yè)服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十六 條限價商品住房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構配件，該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1.該限價商品住房地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　2.該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(2)____________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

　　第十七 條住宅保修責任

　　(一)出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任�！蹲≌�質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。

　　(二)在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條 居民建筑節(jié)能措施

　　該限價商品住房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第十九條 建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

　　限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十條 使用承諾和風險提示

　　1.買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。

　　2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第二十一條 產(chǎn)權登記

　　(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2._____________________________________________________。

　　(二)轉(zhuǎn)移登記1.該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。

　　(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣(大寫)。

　　2.如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條 共有權益的約定

　　1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;

　　2.該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二十四條 前期物業(yè)服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　(四)物業(yè)服務內(nèi)容(前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十五條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

　　買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條 騙購限價商品住房的責任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十八條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

　　第二十九條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同(限價商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同(限價商品住房)聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內(nèi)完成。

　　出賣人(簽章)：____________________ 買受人(簽章)：____________________

　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

　　[委托代理人](簽章)：______________ [負責人]：__________________________

　　[委托銷售代理機構](簽章)：________ [委托代理人](簽章)：______________

　　簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

　　簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

商品房買賣合同（九） 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號： )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權人：。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)..

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

商品房買賣合同（九） 篇8

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。

　　第十條 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。

　　第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　預售登記機關(蓋章)：_________

　　經(jīng)辦人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　附件

　　一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設備標準(略)。

　　二、付款方式(略)。

商品房買賣合同（九） 篇9

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_________結構;建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現(xiàn)房產(chǎn)權登記備案號為_________。

　　風險提示：核實房屋狀況

　　除正�？紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。

　　否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權等情況。

　　第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢(號)_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________。

　　該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。

　　據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________。

　　根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：_________。

　　第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預收款監(jiān)管機構：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　風險提示：付款方式

　　雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。

　　盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款�，F(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

　　第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

　　1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模�甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

　　2、_________。

　　第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件2)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

　　第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的;

　　2、_________;

　　3、_________。

　　第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

　　1、乙方有權單方面解除本合同。

　　2、_________。

　　第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

　　風險提示：交房約定

　　建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。

　　1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

　　2、_________

　　第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

　　如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3、_________。

　　甲方在產(chǎn)權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

　　第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。

　　第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產(chǎn)權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。

　　第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

　　第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協(xié)助。

　　第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_________日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

　　第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

　　風險提示：違約責任

　　因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

　　第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：(不選定的劃除)

　　1、向_________裁委員會申請仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　出賣人：

　　日期：

　　買受人：

商品房買賣合同（九） 篇10

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

　　[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________。

　　劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為______________。

　　土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬________結構，建筑層數(shù)為_________層。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

　　本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

　　第二條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第三條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內(nèi)退回。

　　第四條 價格與費用

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　4._________________________________________________________。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：

　　1.代收_________，計(幣)_________元整;

　　2.代收_________，計(幣)_________元整;

　　3._________________________________________________________。

　　上述代收稅費合計(幣)_________元整。

　　第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3._________________________________________________________。

　　第六條 付款時間約定

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

　　1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

　　3.__________________________________________________________。

　　第七條 交接商品房時的付款額約定

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。

　　第八條 乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.___________________________________________________________。

　　第九條 交付期限

　　甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.___________________________________________________________。

　　除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

　　上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_________(權利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。

　　甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條 甲方逾期交付的違約責任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

　　因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條 關于產(chǎn)權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

　　2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　3.____________________________________________________________。

　　第十三條 關于物業(yè)管理的約定

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十四條 保修責任

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔

　　1.墻面保修_________月;

　　2.地面保修_________月;

　　3.頂棚保修_________月;

　　4.門窗保修_________月;

　　5.上水保修_________月;

　　6.下水保修_________月;

　　7.暖氣保修_________月;

　　8.煤氣保修_________月;

　　9.電路保修_________月;

　　10._________保修_________月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十五條 雙方可以就下列事項約定

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________;

　　5._____________________________________________________________。

　　第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十七條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.______________________________________________________________。

　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

　　第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

　　第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十五條 本合同_________[經(jīng)甲、乙雙方簽字/經(jīng)_________公證(指外銷房)]之日起生效。

　　第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

　　第二十七條 本合同自生效之日起_________天內(nèi)，由甲方向______________申請登記備案。

　　第二十八條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________

　　代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______

　　_________年_________月_________日 _________年________月_________日

商品房買賣合同（九） 篇11

　　甲方 （買方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方 （賣方） ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　

　　第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金＿ 元， 此款可抵充價款；乙方在測量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認無誤，開始制作產(chǎn)品�！　�

　　第二條、訂貨及付款方式　　在貨物到達現(xiàn)場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣＿＿＿＿ 元；（依據(jù)結算清單據(jù)實結算）　　

　　第三條、送貨及查驗　　經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日將產(chǎn)品送達到甲方指定地點，并負責安裝。　　

　　第四條、安裝與驗收　　乙方應嚴格按照產(chǎn)品安裝說明進行安裝，于＿＿＿年＿＿＿月＿　�。撸達___日完成安裝； 甲方應在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗收， 如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。　　

　　第五條、質(zhì)量保證　　

　　1. 乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 國家標準及行業(yè)相關標準； 如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質(zhì)量標準的， 乙方則無條件給予處理或更換�！　�

　　2. 產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗收合格當日起 ＿＿個月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問題，乙方負責維修，并保證在＿＿＿日內(nèi)派專人上門解決問題； 如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞， 其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。　　

　　第六條、 違約責任　　

　　（一）甲方責任　　

　　1. 合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。　　

　　2. 甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的 ＿＿%向乙方支付違約金�！　�

　�。ǘ�）乙方責任　　

　　1. 合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失�！　�

　　2. 如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時， 甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨�！　�

　　3. 在保修期內(nèi)，乙方負責安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔�！　�

　　第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決�！　�

　　第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見 結算清單） 與附件于本合同之內(nèi)， 所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。　　

　　第九條、 本合同一式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一 份。　　甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：　　甲方聯(lián)系人： 乙方代表人）：　　電 話： 電 話

商品房買賣合同（九） 篇12

　　甲方：

　　身份證號：

　　乙方：

　　身份證號：

　　甲、乙雙方 買賣一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成下列協(xié)議，雙方共同遵守。

　　一、 甲方將自己位于 ，建筑面積 平米，以房價 元整（ 元整）的價格賣給乙方。

　　二、 乙方于本協(xié)議簽訂后于 年 月 日前付清甲方 萬元整，到20__年3月10日前付清全部房款 元整（ 元整）。首付 元整， 年 月付款 元整。 年 月 日一次全部結清總房款。

　　三、 甲方收到該房款的同時，將該 鑰匙以及買房時的一切手續(xù)、合同等同時交付給乙方，房屋所有權歸乙方。

　　四、 該協(xié)議書簽訂時甲方要保證該房屋無任何貸款、抵押、租賃，水、電、暖及物業(yè)等一切費用無拖欠。該房屋到了可辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應無任何條件幫助乙方辦理過戶手續(xù)、簽訂等，并且在辦理過戶手續(xù)前乙方應交清房屋契稅，及其他房屋相關費用，乙方應承擔房屋過戶交易稅等相關過戶費用。

　　五、 本協(xié)議簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，違約方給另一方支付房款總價30%違約金，并賠償守約方因此造成的一切經(jīng)濟損失。

　　六、 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議在雙方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　年 月 日

商品房買賣合同（九） 篇13

　　本合同雙方當事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　委托代理機構：＿＿＿＿＿

　　注冊地址：＿＿＿＿＿

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

　　（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

　�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿

　　郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

　　地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

　　他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買

　　商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

　　使用權。

　�。ㄍ恋厥褂脵喑鲎尯贤�號）（土地使用權劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

　　劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿。

　　土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿

　　＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

　　日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，

　　主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。

　　工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（

　　其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋        分攤建筑面積＿＿＿＿

　�。咂椒矫�，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，

　　房屋以附件一上表示為準）。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

　　第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

　　上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積。如暫測面積

　　與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定

　　面積（以下簡稱實際面積）為準。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，

　　該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。

　　預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

　　該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

　　外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商

　　品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額

　　為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

　　百＿＿＿拾＿＿＿元整。

　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

　　萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

　　萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

　　萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

　　萬＿＿＿千＿＿＿        百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

　　萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

　　萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿

　�。撸撸ィú话�括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

　�。ィ�時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將

　　乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格

　　與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際

　　發(fā)生額調(diào)整。

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給

商品房買賣合同（九） 篇14

　　出賣人：成都忠捷臵業(yè)有限公司

　　買受人：徐俐身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于20x年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20x年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認購定金元)，余款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關責任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20x年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);

　　2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》。

　　若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

　　約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

　　3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

　　買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

　　由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約

　　定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

　　6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

　　7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積100%。

　　第四條關于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。

　　出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內(nèi)容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

　　第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：買受人：

商品房買賣合同（九） 篇15

　　編號：GF-20__-0171

　　商品房買賣合同說明

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　商品房買賣合同

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：────────────────────────────────

　　注冊地址：───────────────────────────────

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：────────────────────────────

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：────────────────────────────

　　法定代表人：────────聯(lián)系電話：────────────────

　　郵政編碼：───────────────────────────────

　　委托代理人：──────────地址：─────────────────

　　郵政編碼：───────────聯(lián)系電話：───────────────

　　委托代理機構：─────────────────────────────

　　注冊地址：───────────────────────────────

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：────────────────────────────

　　法定代表人：──────────聯(lián)系電話：───────────────

　　郵政編碼：

　　買受人：────────────────────────────────

　　【本人】【法定代表人】姓名：────────────國籍───────

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】───────────────

　　地址：─────────────────────────────────

　　郵政編碼：───────────聯(lián)系電話：───────────────

　　【委托代理人】【 】姓名：────────國籍：────────────

　　地址：─────────────────────────────────

　　郵政編碼：───────────電話：───────────────────────

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)。

　　出賣人以──────────方式取得位于─────────、編號為────────的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為──────────────────────────。

　　該地塊土地面積為────────，規(guī)劃用途為──────────────────，土地使用年限自───年──月──日至───年──月───日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】─────────────────。建設工程規(guī)劃許可證號為──────────────，施工許可證號為──────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為───────────，商品房預售許可證號為──────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第─────【幢】【座】─────【單元】【層】─────號房。

　　該商品房的用途為─────，屬─────結構，層高為─────，建筑層數(shù)地上─────層，地下─────層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共─────────平方米，其中，套內(nèi)建筑面積─────平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積────────────平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第─────種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米─────────元，

　　總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。

　　4、──────────────────────────────────────── .

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)────────────────────────────────────────;

　　(2)────────────────────────────────────────;

　　(3)────────────────────────────────────────;

　　(4)────────────────────────────────────────。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按─────利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第─────────種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　──────────────────────────────────────────。

　　2、分期付款

　　──────────────────────────────────────────。

　　3、其他方式

　　──────────────────────────────────────────。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在────────日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過────────日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.─────────────────────────────────────────。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第─────種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

　　2、─────────────────────────────────────────;

　　3、─────────────────────────────────────────。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過─────日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過──日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)────────────────────────────────────────;

　　(3)────────────────────────────────────────;

　　(4)────────────────────────────────────────;

　　(5)────────────────────────────────────────;

　　(6)────────────────────────────────────────;

　　(7)────────────────────────────────────────。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第───種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. ─────────────────────────────────────────。

　　3. ─────────────────────────────────────────。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.─────────────────────────────────────────;

　　2.─────────────────────────────────────────;

　　3.─────────────────────────────────────────;

　　4.─────────────────────────────────────────;

　　5.─────────────────────────────────────────。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.─────────────────────────────────────────;

　　2.─────────────────────────────────────────;

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。

　　3.─────────────────────────────────────────。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權───────────────────────────;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權──────────────────────────;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權─────────────────────────────;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權─────────────────────────────;

　　5、─────────────────────────────────────────;

　　6、─────────────────────────────────────────。

　　第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　──────────────────────────────────────────。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第───種方式解決：

　　1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向─────────────申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 【　　　　　 】：

　　(簽章)

　　───年───月───日　　　　　　　　───年───月───日

　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于

商品房買賣合同（九） 篇16

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　甲乙雙方于_______年_______月_______日簽定的_______區(qū)_______號樓_______單元_______號房屋《商品房買賣合同》，付款方式為按揭貸款方式。現(xiàn)因政府原因，銀行按揭手續(xù)暫時不能辦理，據(jù)此雙方達成如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　一、甲方在乙方交納積極辦理按揭保證金_______元及交付房屋所需全部費用后可以將房屋交付乙方使用，乙方取得所購房產(chǎn)全部鑰匙。

　　二、乙方在收到甲方辦理按揭的電話通知以后，乙方應主動配合按揭工作，及時提供按揭所需材料。如因乙方原因?qū)е掳唇铱钕路叛诱`超過十個工作日，甲方有權沒收乙方_______元保證金。如因乙方原因?qū)ё园唇屹J款不能辦理，乙方應在收到甲方書面通知之日起_______天內(nèi)將購房款以現(xiàn)金的方式付清，否則，甲方有權解除合同，并收回房屋，由此而造成的損失由乙方自行承擔。如在本協(xié)議簽定后月內(nèi)未能辦成按揭，應視為不能辦理按揭。

　　三、如乙方積極配合，使得按揭款及時到位，甲方應在三個工作日內(nèi)退還_______元保證金，否則按日追加_______%的滯納違約金。

　　四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)1份，本協(xié)議雙方簽字或蓋章生效。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　時間：__________________

商品房買賣合同（九） 篇17

　　出賣人：

　　法定代表人： 電話：

　　買受人： 電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

　　第二條 買受人所購商品房的基本情況

　　該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

　　該商品房的用途為住宅，層高為2.8米。該商品房朝向為座北朝南。

　　該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建筑面積共____平方米。

　　第三條 抵押情況

　　該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　第四條 計價方式與價款

　　按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

　　第五條 付款方式

　　采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

　　第六條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第七條 逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條 交付條件

　　出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

　　第九條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　水、電、氣均通到用戶門口。

　　第十條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

　　第十一條 面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。

　　第十二條 交接手續(xù)

　　驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。

　　第十三條 產(chǎn)權登記

　　出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

　　第十四條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

　　第十五條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

　　第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

　　法定代表人：

　　身份證號碼： 身份證號碼：

　　簽訂時間：___年___月___日 簽訂時間：___年___月__日　

商品房買賣合同（九） 篇18

　　出賣人：_________________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

　　法定代表人：_____________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　委托代理人：_____________________　  地址：_________________

　　郵政編碼：_______________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構：___________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　法定代表人：_____________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：_______________________

　　買受人：_________________________

　　姓名：_________

　　國籍：_________________

　�。篲______________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　  聯(lián)系電話：_____________

　　姓名：_________　  國籍：_________________

　　地址：___________________________

　　郵政編碼：_______________________　  電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：        第一條　項目建設依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。

　　該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，_____________。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________________________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是。

　　該商品房建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）

　　_______________________________________________________________________。

　　_______________________________________________________________________。

　　第四條　計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積        計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

　　4._____________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________；

　�。�2）_____________________________________________________________________；

　�。�3）_____________________________________________________________________；

　　（4）_____________________________________________________________________

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方        同意按以下原則處理：

　�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

商品房買賣合同（九） 篇19

　　甲方(賣方)：____________________ 身份證號：________________ 電 話：________________

　　乙方(買方)：__________________ 身份證號：_________________ 電 話：_________________　　

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上。為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同。如下：

　　一、房屋狀況：(按《房屋所有權證》填寫)

　　1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋，建筑面積為________平方米，其現(xiàn)用途為__________。

　　2、甲方已于房屋所有證號為：__________________________________。

　　3、甲方已于用證，國有土地使用證號為：________________________。

　　4、甲方自愿將上訴房屋所有權及所屬土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋。甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無財產(chǎn)糾紛和債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款：買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為___________(B： 元整)

　　三、付款方式：

　　四、房屋支付：甲方應于辦理房屋立契過戶之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

　　五、甲乙雙方權利義務：

　　1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，所產(chǎn)生的費用，一切由甲方負責。

　　2、房屋交付前所發(fā)生的所有費用均由甲方承擔。

　　六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛，可向房屋所在法院進行起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份�！　�

　　甲方簽字、按手印： ___________

　　乙方簽字、按手�。篲__________

　　________年____月____日

商品房買賣合同（九） 篇20

　　發(fā)展商(甲方)

　　法定代表人/委托代理人：

　　買受人(乙方) 身份證號碼：

　　甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買位于

　　商品房的《中山市商品房買賣合同》(合同編號號： )，合同約定建筑面積： M2，購房總價： 元，已于 年月日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所(下稱交易所)辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：

　　1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。

　　2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費由 方承擔。

　　4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　法定代表人/委托代理人： (簽章) 法定代表人/委托代理人： (簽章)

　　年 月 日

商品房買賣合同（九） 篇21

　　商品房買賣合同（九）

　　第1部分  合同背景

　　第l條  銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

　　第2條  合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

　　第3條  合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。 

　　第4條  合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

　　第5條  合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

　　第6條  協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

　　第7條  商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

　　第8條  項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________

　　第9條  土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

　　第10條  規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

　　第11條  銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

　　第12條  施工許可：開工證_______________。

　　第13條  建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

　　第14條  商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

　　第15條  商品房驗收：由_______________負責驗收。

　　第16條  質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價。

　　第2部分  套內(nèi)空間

　　第17條  商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

　　第18條  平面圖：見合同附件。

　　第19條  立面圖：見合同附件。

　　第20條  起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第21條  書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第22條  臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______  （毫米）；

　　第23條  衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第24條  廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；

　　第25條  陽臺尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第26條  過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

　　第27條  其他尺寸：____________________________ 。

　　第28條  房屋層高：_______毫米 。

　　第29條  室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。

　　第30條  技術經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。 

　　第31條  套內(nèi)樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；

　　第32條  門窗：______________，長度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；

　　第33條  貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；

　　第3部分  商品房質(zhì)量

　　第34條  沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。

　　第35條  平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

　　第36條  墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

　　第37條  設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

　　第38條  質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。

　　第39條  質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質(zhì)量進行評價。

　　第4部分  公攤面積

　　第40條  公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

　　第41條  面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

　　第42條  面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

商品房買賣合同（九） 篇22

　　商品房買賣合同（現(xiàn)房）

　　合同編號：____________

　　出賣人：__________________________________________

　　住所：____________________________________________

　　郵編：____________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________________

　　資格證書號碼：____________________________________

　　法定代表人：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　委托代理人：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　買受人：__________________________________________

　　國籍：____________________________________________

　　性別：____________________________________________

　　出生年月日：______________________________________

　　住所（址）：______________________________________

　　郵編：____________________________________________

　　證件名稱：________________________________________

　　號碼：____________________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　委托/法定代理人：________________________________

　　住所（址）：______________________________________

　　聯(lián)系電話：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目建設依據(jù)

　　1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　3.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：________，建設工程規(guī)劃許可證號為： ________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條　商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：______________________________。

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條　計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4.__________________________________________________________。

　　第四條　付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1.一次性付款，自簽約日起_______日內(nèi)付全部價款__________________元。（小寫：_________萬元）

商品房買賣合同（九） 篇23

　　本合同雙方當事人：

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　法定代表人：

　　職務：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　職務：

　　地址：

　　職務：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理機構：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　法定代表人：

　　職務：

　　聯(lián)系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　(本人)(法定代表人)姓名：

　　國籍：

　　(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 國籍： 電話：

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

　　甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。

　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為 。

　　劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為 。

　　土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名) ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結構，建筑層數(shù)為 層。工程建設規(guī)劃許可證號為 。

　　第二條　乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 平方米(其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第 (幢)(座) 層 號房，

　　第 (幢)(座) 層 號房，

　　第 (幢)(座) 層 號房，

　　第 (幢)(座) 層 號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

　　第三條　該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。

　　預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準機關為 ，外銷商品房許可證號為 。

　　第四條　價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　除上述房價款，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　6.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(不包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3. 。

　　第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3. 。

　　第七條　付款優(yōu)惠。

　　乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

　　第八條　付款時間約定。

　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱： ，帳號： )：

　　1. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　2. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　3. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　4. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元;

　　5. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。

　　第九條　交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。

　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：

　　1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十一條　交付期限。

　　甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

　　2. ;

　　3. 。

　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3. 。

　　第十三條　設計變更的約定。

　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

　　第十四條　交接通知與乙方責任。

　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

　　第十五條　交接與甲方責任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1. ;

　　2. ;

　　3. ;

　　4. ;

　　5. ;

　　6. ;

　　第十九條　關于產(chǎn)權登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

　　第二十條　關于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定 公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條　保修責任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：

　　1.墻面　　　　　　　保修 月;

　　2.地面　　　　　　　保修 月;

　　3.頂棚　　　　　　　保修 月;

　　4.門窗　　　　　　　保修 月;

　　5.上水　　　　　　　保修 月;

　　6.下水　　　　　　　保修 月;

　　7.暖氣　　　　　　　保修 月;

　　8.煤氣　　　　　　　保修 月;

　　9.電路　　　　　　　保修 月;

　　10. 　　 保修 月;

　　11. 　　 保修 月;

　　12. 　　 保修 月;

　　13. 　　 保修 月;

　　14. 　　 保修 月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變與該商品有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。

　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第二十九條　本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng) 公證(指外銷商品房)之日起生效。

　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

　　第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

　　第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：

　　(　)代表人/代理人： 　　　　 　(　)代表人/代理人：

　　(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

　　年 月 日　　　　　　　 年 月 日

　　簽于 　　　　　　 簽于

　　附件一：

　　房屋平面圖(略)

　　附件二：

　　裝飾、設備標準

　　1.外　墻：

　　2.內(nèi)　墻：

　　3.頂　棚：

　　4.地　面：

　　5.門　窗：

　　6.廚　房：

　　7.衛(wèi)生間：

　　8.陽　臺：

　　9.電　梯：

　　10.其他：

商品房買賣合同（九） 篇24

　　出售方(稱甲方)：_________

　　購買方(稱乙方)：_________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條　甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　(1)人力不可抗拒的自然災害;

　　(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

　　(3)其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條　本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條　本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　 代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同（九） 篇25

　　商品房買賣合同范本

　　合同編號：______________________

　　合同雙方當事人：______________________

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地 塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。 建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關 為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

　　第四條 計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：

　　(1)________________________________________________________________________________;

　　(2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ _______________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ __________。

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、____________________________________________________________________________________;

　　3、____________________________________________________________________________________。

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交 付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)， 書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　( 2)________________________________________________________________________________;

　　(3)________________________________________________________________________________;

　　(4)________________________________________________________________________________;

　　(5)________________________________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________________________________;

　　(7)________________________________________________________________________________。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________ _______________。

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 　　______________________________________________________________ _______________。

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2. ________________________________________________________________________________。

　　3. _______________________________________________________________ _________________。

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：

　　1.________________________________________________________________________________;

　　2._____________________________________________________________

　　3.________________________________________________________________________________;

　　4.________________________________________________________________________________;

　　5.________________________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.________________________________________________________________________________;

　　2.________________________________________________________________________________;

　　3.________________________________________________________________________________。

　　第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3.___________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權__ _______________________________________________________;

　　5、_________________________________________________________

　　6、__________________________________________________________

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　(簽章)

　　______年______月______日　　　　　　　　______年______月______日

　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三： 裝飾、設備標準

　　1.外墻：______________________

　　2.內(nèi)墻：______________________

　　3.頂棚：______________________

　　4.地面：______________________

　　5.門窗：______________________

　　6.廚房：______________________

　　7.衛(wèi)生間：______________________

　　8.陽臺：____________________________________________

　　9.電梯：______________________

　　10.其他：______________________

商品房買賣合同（九） 篇26

　　最新商品房買賣合同的最新范文

　　合同編號：_______

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼： _______________________________________________

　　委托代理人：____________________ 地址：_________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　委托代理機構：____________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

　　法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　郵政編碼：________________________________________________

　　買受人：__________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

　　地址：____________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_____________

　　【委托代理人】【 】姓名：_________國籍：________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________________ 電話：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據(jù)

　　出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤�號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________.

　　該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

　　第二條 商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

　　該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

　　第四條 計價方式與價款

　　由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

　　2.按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　4.______________________________________________________________

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________.

　　2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積______100%

　　因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權登記建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產(chǎn)權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人按下列第___種方式按期付款：

　　1.一次性付款 _________________________________________________.

　　2.分期付款 ___________________________________________________.

　　3.其他方式 ___________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.____________________________________________________________.

　　第八條 交付期限

　　出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

　　2.該商品房取得面積實測技術報告書。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5.____________________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　2.____________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________________________;

　　(3)___________________________________________________________;

　　(4)___________________________________________________________;

　　(5)___________________________________________________________;

　　(6)___________________________________________________________;

　　(7)___________________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________.

　　第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.____________________________________________________________.

　　3.____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________;

　　4.____________________________________________________________;

　　5.____________________________________________________________.

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.____________________________________________________________;

　　2.____________________________________________________________;

　　3.____________________________________________________________.

　　第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

　　3.____________________________________________________________.

　　第十六條 保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________.

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________;

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

　　3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________;

　　5.____________________________________________________________;

　　6.____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。____________________.

　　第十九條 前期物業(yè)服務

　　本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、___________________________________________

　　出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

　　第二十條 物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

　　買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

　　第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)

　　第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

　　第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)， 由出賣人向________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)__________ 買受人(簽章)_________

　　【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

　　【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

　　(簽章) (簽章)

　　___________年_____月____日 ________年_____月_____日

　　簽于______________________ 簽于_____________________

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三：

　　裝飾、設備標準

　　1.外墻：____________________________________________________

　　2.內(nèi)墻：____________________________________________________

　　3.頂棚：____________________________________________________

　　4.地面：____________________________________________________

　　5.門窗：____________________________________________________

　　6.廚房：____________________________________________________

　　7.衛(wèi)生間：__________________________________________________

　　8.陽臺：____________________________________________________

　　9.電梯：____________________________________________________

　　10.其他：___________________________________________________

　　附件四：

　　物業(yè)服務(本附件內(nèi)容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

　　一、物業(yè)服務內(nèi)容

　　二、物業(yè)服務質(zhì)量

　　三、其他約定附件五：合同補充協(xié)議

　　附件五：合同補充協(xié)議

商品房買賣合同（九） 篇27

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方于________年____月____日簽訂了編號為： 的《____市外銷商品房預售契約》《____市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)�，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣________ 元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________ 元。銀行貸款部分款項共計 元由甲方________年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　(1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項。

　　(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項。

　　(3)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項。

　　(4)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項。

　　(5)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項。

　　(6)________年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計 元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

　　5.甲方向乙方支付全款計 元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至____市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內(nèi)辦理。

　　7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年____月____日

商品房買賣合同（九） 篇28

　　出賣人：  身份證號：

　　買受人：  身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于20__年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處，以本補充協(xié)議為準。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價款：

　　買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20__年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：

　　1、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元)，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付。

　　2、按揭實施辦法及相關責任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20__年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);

　　2)買受人在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實際情況，如實填寫《個人住房按揭貸款書》。

　　若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應當承擔的違

　　約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關于房屋交付事項的補充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：

　　1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產(chǎn)權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的。

　　2、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;

　　3、房屋達到主合同約定的交付使用條件時，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

　　買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責任由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。

　　由于買受人過錯，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修資金、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約

　　定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因?qū)е挛窗磿r交納上述費用的，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;

　　6、買受人按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

　　7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾、設備更換為同檔次的裝飾、設備，并不視為違約，無需承擔違約責任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實結算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人不退房。實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。

　　第四條關于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割，并授權相應的底層房屋買受人專有使用，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權，不得主張任何權益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設臵和相關的公共設施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人，但其實際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產(chǎn)權證的，買受人須全力配合_事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產(chǎn)權證所需各種稅、費并提交相關全部資料。

　　出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準及條件，其內(nèi)容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

　　第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進行了說明，買受人在此無異議。

　　第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：買受人：

　　授權代表：委托代理人：