房屋中介買賣合同（精選3篇）
房屋中介買賣合同 篇1
房屋中介買賣合同標準格式1根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲(賣方)、乙(買方)、丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他服務事項達成一致，訂立本合同。
▲該條是合同的目的。
由委托出售方、買受方、中介方三方簽署。
保證三方權(quán)利義務明晰，有助于中介的陽光操作。
注意：三方當事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。
第一條 標的基本情況及價款▲該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。
其中所有權(quán)人、共有人、房屋座落、丘號、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地證號、房屋來源的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。
其中要注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。
如夫妻共有，房改房中的家庭共有。
受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。
第二條 委托事項
1、甲方委托丙方出售_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關事宜(①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付)。
2、乙方委托丙方購買_______________以上房產(chǎn)，并代辦_______________等相關事宜(①產(chǎn)權(quán)證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。
▲代辦事宜可以選擇。
可選其中的一部分或全選。
買賣雙方應從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項選擇清楚。
第三條 甲方的義務
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應證件資料。
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
▲該條是法律責任所在。
當事人必須知曉違背上述條款，須承擔相應法律責任。
1、須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權(quán)利瑕疵與房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等情況，所以應慎重對待。
2、尤其是提供資料應真實。
3、是按原先約定的房屋狀況交付。
4、戶口應及時遷出，水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié)清，以避免日后再有糾紛。
5、傭金和代辦費以合同約定的數(shù)額和時間交付。
第四條 乙方的義務
1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
3、根據(jù)委托事項，乙方應于__________前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的____________(①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權(quán)證費)等約計人民幣___________元交予丙方。
丙方將與乙方按實結(jié)算，多退少補。
▲第1、2款為乙方必須履行的法律義務。第3款備齊資料的時間乙方必須明確承諾。需代繳的費用也須根據(jù)需要選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費用時務必開具收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應。
第五條 丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、丙方派______________經(jīng)紀人負責該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。
3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
5、處理委托事務取得的財產(chǎn)，應當及時轉(zhuǎn)交委托人。
6、出示國家規(guī)定的收費標準及收取相關費用的依據(jù)。
▲該條
1是首先要求受托人必須親自完成受托事項。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。
2是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀人身份的本公司員工負責該委托事項。
3是受托人應將自己所了解的有關標的狀況及辦理狀況如實告知雙方當事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。
4是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有保密義務。
5是在處理受托事務中所經(jīng)手的委托人的財產(chǎn)，應及時移交相關委托人。
6是受托人應在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費標準，并嚴格按標準收取費用。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第___________種方式支付房款：
(一)根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
(二)雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_______________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后________個工作日內(nèi)將_____________(首期款/全部房款)，共計人民幣_______________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成_______________(①交易過戶簽字后②乙方領取產(chǎn)權(quán)證后)____________日內(nèi)，丙方按售房款________%，計人民幣_______________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
(三)三方約定：▲該條是付款方式的約定。
其(一)是雙方自行結(jié)清，與受托人無關。
其(二)是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項按步驟選擇，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款)，再轉(zhuǎn)付首批房款(含定金)，手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意，定金作為合同的擔保，有定金罰則可適用。定金比例不可過高。
其(三)是三方當事人約定的其他方式。三方可自行約定，但須明確，并可操作。
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領取產(chǎn)權(quán)證后________天內(nèi)或于_____年_____月_____日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。
甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
▲這是委托人交付義務的規(guī)定。
所有時間必須明確填寫。
建議乙、丙方在接到書面通知時，及時辦理交接驗收。
受托人在交接單上見證時，一定要全面審看。
如有出入，則及時更正。
否則有可能承擔連帶責任。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
(一)丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣_________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣___________元。
(二)丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第_______種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產(chǎn)售房款_____%，具體數(shù)額為人民幣__________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費___________元、代辦土地證費___________元、代辦抵押貸款和他項權(quán)證費___________元，共計人民幣___________元。上述費用，甲、乙方應于___________前支付給丙方。
(三)丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規(guī)定的收費標準。
▲該條為受托人收費的約定。
甲、乙方按規(guī)定或交易習慣支付傭金。
按交易習慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取雙方的。
(一)為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。
(二)為選1或1、2同選，但須注意的是所有的收費須列明。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。
(三)是未促成合同的，所收取的費用是為促成交易而不可避免的必要費用。
第九條 違約責任
(一)三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的;2、與他人串通，損害甲、乙方利益的;3、故意隱瞞，提高委托標的利差;4、其它過失影響甲、乙方交易的。
(二)三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的;2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的;3、相互或與他人串通，損害丙方利益的;4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的;5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_________條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。
違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。
1、約定違約金為___________元。
2、按標的額的_________%，計人民幣___________元。
▲本條違約責任規(guī)定明確。
三方都須共同遵守。
違約金支付以約定為準。
兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。
但須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買賣雙方就不可同時再適用違約金。
但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。
第十條 爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：
1、由_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院提起訴訟。
▲該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。
除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。
如選1項，須明確指定某仲裁委員會，如選擇南京市仲裁委員會。
須注意的是如果選擇了仲裁，則當事人放棄了向法院起訴的司法救濟的權(quán)利。
第十一條 其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。
本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
▲補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。
第十二條 合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效。
本合同一式_________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_________份。
▲該條約定當事人簽章后生效。
如有一方不簽章，則不生效。
甲方：________乙方：________丙方：________(簽章)身份證號碼：________身份證號碼：________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________資質(zhì)證書編號：________
委托代理人：________委托代理人：________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：________聯(lián)系電話________ 聯(lián)系電話：________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書號：________住址：________住址：________聯(lián)系電話：________
日期：________
房屋中介買賣合同 篇2
甲方(出賣方):
乙方(買受方):
丙方(居間方):成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見,特訂立如下協(xié)議:
第一條房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于。該房屋用途為,建筑面積為平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)。該房屋已依據(jù)國家有關規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,所有權(quán)證號為字第號,所有權(quán)人為。乙方對該房屋已做充分了解,并愿意購買。
第二條房屋交易價格
甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元,總價款合計為人民幣元(大寫元整)。
第三條與該房屋交易相關的費用
與該房屋交易相關的費用按國家和成都市有關規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承擔,由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認,具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。
若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應支付保險費、評估費和律師費,該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳,具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二。
第四條委托事項和服務費
甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支付相應服務費。經(jīng)甲、乙雙方確認,具體支付的服務費用種類和數(shù)額見附件一。
若需要從銀行貸款,則乙方委托丙方為其提供代辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支付相應服務費。經(jīng)乙方確認,具體支付的服務費用見附件二。
第五條定金支付
甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當日,乙方需向丙方支付相當于房屋交易價格10%的購房定金,計人民幣元(大寫
元整),甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時,甲方應將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。
第六條付款方式
甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:
(一)一次性現(xiàn)金付款
1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi),乙方應將該房屋交易所需款項(包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費)共計人民幣元(大寫元整)交付于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);
2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi),丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方,計人民幣元(大寫元整);
3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣元整)后,把剩余房款交付于甲方,計人民幣元(大寫元整)。
(二)銀行按揭貸款
1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日,乙方應將該房屋的首付款(該房屋交易價格減去銀行實際貸款額)以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方(此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款);
2、在銀行放貸手續(xù)完成后,由丙方配合甲方持相關證件、材料辦理70%的房款;
3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi),丙方在扣除甲方應付稅費及服務費(共計人民幣元整)后,把剩余房款交付甲方,計人民幣元整)。
第七條房屋交付
(一)甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。
(二)該房屋交付當日,甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。
(三)該房屋交付前,因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承擔;該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔。該房屋交付時,甲方應提供上述費用交納的單據(jù)。
(四)如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預付物業(yè)、供暖費用的,乙方應按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。
(五)甲方交付該房屋的裝修、設備狀況應符合國家標準。
第八條甲、乙、丙三方義務
(一)甲方義務
1、甲方應保證該房
屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方自行承擔。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。
2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。
3、甲方應及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
(二)乙方義務
1、簽訂本合同的同時交付定金。
2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
3、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方提供貸款所需資料。
(三)丙方義務
1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。
2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續(xù)。
3、代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。
4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時,應出面予以協(xié)商;協(xié)商無效時,應采取中立態(tài)度,并證明事實。
第九條違約責任
(一)乙方支付定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數(shù)退還;若乙方違約,不購買該房屋,則無權(quán)要求返還已付定金,該定金歸甲方所有,乙方仍應支付丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。
(二)若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超過十個工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的甲方悔約條款處理。
(三)若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金,逾期超過十個工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第(一)款中的乙方悔約條款處理。
(四)在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失,則視為延誤方違約,按本條第(二)款和第(三)款處理。
第十條合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間,因不可抗力或國家政策調(diào)整,致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時,本協(xié)議自行終止,三方互不承擔責任,甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還,丙方則應將甲、乙雙方提交的所有證件及相關資料退還。
第十一條解決爭議的方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意按以下第種方式解決:
(一)提交仲裁;
(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同附件作為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十三條對于未盡事宜,甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。
第十四條本合同一式三份,三方各持一份。
甲方:
乙方:
日期：
房屋中介買賣合同 篇3
合同編號：
甲方：委托代理人：日期：乙方：經(jīng)紀人及執(zhí)業(yè)證號：日期：合同編號：穗房中介合字________號廣州市房屋買賣中介服務合同
甲方：____________;【證件類型：_______】號碼：______________;聯(lián)系電話：____________;聯(lián)系地址：_____________________________;
委托代理人：____________;【證件類型：________】號碼：______________;聯(lián)系電話：____________;聯(lián)系地址：_____________________________。
乙方：______________________________________;資質(zhì)證號：____________;營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;聯(lián)系電話：____________。
甲方于________年____月____日至____年____月____日委托乙方購買房地產(chǎn)，提供中介服務，達成如下協(xié)議：
第一條擬購房地產(chǎn)的基本情況1.房地產(chǎn)所在區(qū)域：____________________________。2.房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：________】。3.【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：____________平方米。4.擬購價格：￥_________________元以內(nèi)。5.付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：________】。
第二條中介服務事項甲方委托乙方提供房屋承購中介服務，乙方提供的中介服務事項包括以下第______________項：1.書面介紹與交易相關的售房政策、法律、稅費標準;2.核查擬購房地產(chǎn)權(quán)屬、出租情況及委托人對房屋的處分權(quán)利3.協(xié)助甲方現(xiàn)場察看該房地產(chǎn)4.向甲方提供影響房屋交易的重要信息;5.促成房屋買賣，并協(xié)助上網(wǎng)簽訂《存量房買賣合同》;6.協(xié)助甲方辦理房屋按揭貸款手續(xù)，貸款方式為【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金貸款組合】;7.協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管手續(xù);8.代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更登記手續(xù);9.協(xié)助交割交易房屋;10.其他：_________________________________________________。
第三條中介服務費委托期內(nèi)，經(jīng)乙方促成，甲方與賣方達成交易并簽訂存量房買賣合同的，按照________的方式支付中介服務費。1.由甲方支付。甲方應向乙方支付總房款的________%作為中介服務費，其中：.完成網(wǎng)簽手續(xù)時，甲方應向乙方支付中介服務費的________%;.完成交易遞件手續(xù)后，甲方應向乙方支付中介服務費的______%;.________________________________________________。2.由賣方支付。支付金額由賣方與乙方協(xié)商約定，乙方須將賣方支付的中介服務費金額告知甲方。
第四條權(quán)利義務1.甲方取消委托或變更承購條件，應及時書面通知乙方。2.乙方應當核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況及委托人對房屋的處分權(quán)利，協(xié)助甲方現(xiàn)場察看房屋，如實將交易相關的政策法規(guī)、稅費標準和出售價格告知甲方。賣方同意出售的房地產(chǎn)符合甲方要求的，乙方應及時告知甲方。
第五條違約責任1.甲方逾期支付中介服務費的，應當每日按未付款0.05%的標準向乙方支付違約金。2.乙方未按約定履行義務，導致交易無法進行的，乙方不得收取中介服務費，并按中介服務費的20%向甲方支付違約金，或賠償甲方因交易無法進行而遭受的全部損失。
第六條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。
第七條如乙方通過補充約定或本合同以外的其他約定，設立明確或暗示與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除乙方責任、加重甲方責任或排除甲方權(quán)利條款的，該條款無效，以本合同為合法依據(jù)。
本合同共____頁，一式____份，甲方____份，乙方____份。
第八條其他約定：_________________________________________________
甲方：乙方：委托代理人：
經(jīng)紀人及執(zhí)業(yè)證號：日期：日期：