個人借貸抵押房產合同（通用3篇）
個人借貸抵押房產合同 篇1
甲方：身份證號碼：
乙方：身份證號碼：抵押物財產共有人：身份證號碼：
甲、乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下條款：
第一條：借款金額為人民幣壹_______圓整;______________元。
第二條：借款期限為叁年。自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。
第三條：借款用途：乙方用于生產經營，不能進行非法活動，否則乙方承擔一切法律責任。
第四條：借款利率為_______每月，每月前5天支付。
第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分二批發(fā)放借款：第一批借款_______萬元，甲方已于_______通過建行機轉賬發(fā)放給了乙方;第二批借款_______萬元，等甲方建行車貸款下來后一次性發(fā)放給乙方。借款利息自乙方收到借款出具拾萬元統一借條給甲方之日起計息。
第六條：乙方自愿用下面所述房屋壹套作為抵押，并自愿承擔相應的法律責任。
乙方用作抵押的房地產座落于：;建筑面積：_______;占地面積：____;房產證號：___________________;土地使用權號：___________________。抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方，特此聲明。
第七條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違約金和實現債權、抵押權的費用。
第八條：甲、乙雙方應在本合同簽訂后，乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產稅等相關費用由乙方承擔。
第九條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應征得抵押權人的書面同意，并按有關法律法規(guī)辦理。
第十條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止。本合同項下債權債務結清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，并將抵押物所有權憑證退還抵押人。
第十一條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償;借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額20%的違約金作為補償。
第十二條：本合同履行中發(fā)生糾紛，雙方應協商解決;協商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。
第十三條：本合同一式份，雙方當事人各持一份，房管部門一份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
________年____月____日
合同簽訂地：___________
個人借貸抵押房產合同 篇2
甲方：______
身份證號碼：_________________________
乙方：____________
身份證號碼：_________________________
甲乙雙方就借款事宜達成一致意見，簽訂本合同：
一、乙方借給甲方人民幣元整。
二、本借款合同收取利息及還款的方式為：
1、自借款之日起至__年_月_日期間，不收取利息;
2、自__年_月_日起，開始分期還款，具體還款方式為：每月號之前向乙方償還本金萬元及當期應當歸還的一萬元按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率4倍所產生的利息。
3、本借款合同自__年_月_日起分24期完成，即至__年_月_日之前清償完畢。
三、保證條款：
1、甲方自愿將其名下所有的，擁有自主產權的一套房產：，具體地址為：抵押給乙方用于保證清償本借款合同約定的債務。
2、甲方如有發(fā)生超期還款或者該期還款數額不足本合同約定的情形時，乙方均有權選擇就該抵押房產實現抵押權，用以清償余下所有債權。
3、甲方應當在__年月號前到房產管理部門辦理抵押登記，如遇其他情形致使該房產不能辦理抵押登記的，需向乙方提供其他動產或不動產自房產管理部門明確告知該房產不能辦理房屋抵押登記之日起3日內就其他動產或不動產辦理抵押登記。
四、違約責任
1、甲方逾期未能如約清償當期應當償還的本金及利息的，每日按當期未能清償的’本金余額的1%向乙方支付延遲金。
2、甲方在規(guī)定時間內未到相關部門辦理抵押登記的，視為違約，乙方可向人民法院起訴要求甲方償還所有債務。
甲方：____________________年月日
乙方：___________________年月日
個人借貸抵押房產合同 篇3
抵押權人：________________________________________________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押人：________________________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條 還款
一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收xx年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。
4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產。
5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產售給買主。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得的款項，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付賬戶。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償抵押權人的損失。
五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權人。
九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。
十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。
十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人____ ，地址____ ，(營業(yè)執(zhí)照)____是本房屋抵押借款合同范本項下抵押權益的房產買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。
2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。
二、擔保人責任：
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。
3.擔保人保證按抵押權益房產買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。
4.擔保人同意抵押人將其房產買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。
6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位賬戶。
二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。
四、本合約由各方簽署，經____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其 他
一、對本房屋抵押借款合同范本內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方。
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。
九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本房屋抵押借款合同范本按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。
二、在爭議發(fā)生時，按下述第( )項解決：(1)向____
仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。
三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。
第十七條 附 則
一、本合約須由三方代表簽字，并經____
市公證機關公證。
二、本合約經____
市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。
三、本合約內所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。
四、本房屋抵押借款合同范本用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽 章
本房屋抵押借款合同范本各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
簽 章：____________________
抵 押 人：____________________
簽 署：____________________
抵押權人：____________________
代表人簽署：____________________
擔 保 人：____________________
代表人簽署：____________________
____ 年____ 月____ 日
登記機關：
抵押登記編號(____)樓花字第____號
抵押登記日期，____ 年____ 月____ 日