深圳經濟特區房產抵押貸款合約（房產買賣合同權益抵押）
抵押權人：
地 址：＿＿＿＿＿＿
抵押人：＿＿＿＿（資料詳附表一）
地 址：＿＿＿＿＿＿
擔保人：
抵押物業地址：＿＿＿＿（資料詳附表二）
抵押權益之房產買賣合同：購房＿＿字第＿＿號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于一九 年 月 日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于 年 月
日簽字之房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業（即抵押物業），在售房單位發出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。
經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業日”－－指抵押權人公開營業的日子。
“欠款”－－指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”－－是指抵押人（即購房業主）與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產物業建筑期”－－（即售房單位）發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：港幣（hkd）
所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提取；
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為 年，由抵押權人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條 利息
一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優惠利率加 厘（年息）計算；
二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效；惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利；
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率；
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；
五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條 還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數；
三、抵押人必須在 銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責；