財產抵押的借款合同（精選3篇）
財產抵押的借款合同 篇1
一、借款人同意將全部(或部分)抵押給放款人。在貸款期間(指貸款本息未全部清償前，下同)抵押品歸放款人所有，借款人只能在正常營業下，運用抵押品進行經營管理，無權對抵押品進行出售和轉讓。借款人在運用抵押品的過程中，應注意維修和愛護使用，避免不應有的損失。
二、借款人在貸款期間，抵押財產必須全部向中國人民公司投保財產險，抵押品的保險單的受益人應轉讓給放款人(保險單應交放款人保管)。借款人同意在貸款本息清償前，對抵押品按期續保，保險費由借款人負擔。一旦發生險災，保險賠款應先歸還放款人的貸款本息(包括逾期)。
三、放款人對借款人來說是第一人，未經放款人同意，借款人不能將抵押品再抵押給第三者，或將抵押品轉讓、變買處理，也不得將放款人的應收款和任何物抵押給第三者。
四、借款人如果未能按期償還貸款本息及逾期罰息，或因違反貸款協議及財產抵押契約的各項規定，給放款人造成經濟損失，放款人有權不必征詢借款人的意見，可以自行處理抵押品，包括將抵押品再抵押出去，或將抵押品變賣處理，抵押品價值原則上按原值的%作價，但為照顧到借款人的利益，經放款人同意，借款人可自行變買抵押品，處理抵押品的收入，優先歸還貸款的本息及逾期罰息，剩余部分交借款人處理。
五、本契約的各項抵押條件是連續的，在貸款未清償前一直有效。在此期間如借款人地址、名稱、機構等發生變化，本契約應繼續執行。
六、在執行本契約的過程中如雙方發生爭執，經友好協商不能解決的，根據中華人民共和國經濟的規定，雙方均可向國家規定的合同管理機關申請調解或仲裁，也可向人民法院起訴。
七、本契約由雙方法定代表報經借款人所在地公證機構公證(公證費由借款人負責)后生效，成為對雙方約束力的法律文件。
八、從放款人收回全部貸款本息(包括逾期罰息)之日起，本財產抵押契約即告失效，原移交給放款人的財產保險單應退交借款人。
九、本契約一式三份，借款人、放款人及公證機關各執一份。
借款單位：
放款單位：
________年____月____日
財產抵押的借款合同 篇2
抵押權人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押人：________________________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
抵押物業地址：____________郵碼：____________電話：____________
抵押權益之房產買賣合同：購房____字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____
年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條利息
一、貸款利率按____銀行貸款最優惠利率加____
厘(年息)計算。
二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條還款
一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在____銀行開立存款賬戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____
萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下，變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。
7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產。
財產抵押的借款合同 篇3
出借方(甲方)_____________
住所地：_____________
聯系電話：_________________
借款方(乙方)_____________
住所地：_____________
聯系電話：_________________
擔保方(丙方)_____________
住所地：_____________
聯系電話：_________________
甲、乙、丙三方經協商一致，在平等、自愿的基礎上就乙方向甲方借款，同時丙方提供連帶責任擔保事宜達成共識，簽訂本協議，以資共同信守。
借款
一、借款金額、期限
1.1本合同項下借款金額(小寫)：_________________人民幣_______________元整，(大寫：_________________人民幣_______________萬元整)。
1.2本合同項下借款期限自_____________年_______________月_______________日起至_____________年_______________月_______________日止。
1.3本合同記載的借款金額、借款期限、利率等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
1.4本合同借款方與擔保方為同一主體的，出借人應履行擔保人責任與義務。
二、先決條件
為滿足下列條件之一的，出借人有權不提供本合同項下的借款
2.1擔保方取得本合同擔保所需的合法有效授權
2.2借款方、擔保方根據出借人要求提供相關文件、資料、單據并辦妥相關手續。
2.3本合同項下借款有抵押、質押擔保的。有關登記、交付、保險等法律手續已按出借人要求辦妥且該擔保物權、保險持續有效。
2.4借款方、擔保方、擔保物為出現影響借款安全的重大不利情形。
三、劃款方式：_________________
甲方根據本合同約定，將上述出借金額轉入乙方在銀行開立的賬戶，賬號/銀行卡號為：________________。
四、還款
甲方和乙方約定本合同項下的借款本金償還方式為一次性還清，乙方應于年月日之前，償還全部借款本金，乙方應確保歸還借款的資金為合法途徑來源。
五、提前還款
借款方提前還款，應提前七天通知出借方并征得出借方書面同意。出借方同意借款方提前還款的，還款時對提前還款部分按照實際借款期限和本合同約定利率支付利息。
六、甲方的權利和義務
6.1有權了解并檢查乙方的基本情況，借款使用情況、擔保人情況。
6.2乙方出現本合同12.2約定的重大不利情形，甲方可以停止發放借款或者提前收回借款。
6.3借款方歸還款項不足以清償本合同項下應付數額的，出借方可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用。
6.4乙方未履行還款義務或者擔保人(丙方)未履行擔保責任，甲方可以就乙方和丙方的違約行為進行公開披露。
6.5依據本合同約定按時足額向乙方發放借款。
七、乙方權利、義務
7.1按照本合同約定取得和使用借款
7.2按時足額還本付息
7.3按照出借人要求如實提供與本合同項下借款有關的文件、資料和單據。
7.4出現本合同第12.2約定的重大不利情形時，應書面通知出借人，并落實出借人認可的債權保全措施。
7.5乙方的住所、通訊地址、聯系電話、工作單位及收入狀況等發生變動時，應及時書面通知出借人。
擔保
八、借款擔保
本合同項下借款的擔保方式為保證(保證/房產抵押/車產抵押)、擔保方式為保證的必須由第三方擔保。
擔保的共性條款
8.1適用于本合同項下保證、房產抵押、車產抵押的共性條款。
8.1.1本合同保證方式為連帶責任保證。本合同如借款方與擔保方為同一主體的，借款方應履行擔保方的責任與義務。
8.1.2擔保范圍包括：_________________本合同項下借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟(仲裁)費、律師費、保管費、處置費、過戶費等出借方實現債權和擔保權的費用。
8.1.3擔保方對上述全部債務負有法律上和經濟上代為清償的義務和責任，若擔保方或借款方未能按時履約其與出借方的借款合同中約定的債務，擔保方保證在收到甲方索償通知書的十日內無條件代為清償，不得有任何異議。
8.1.4擔保方保證已按有關規定和程序取得本合同擔保所需的授權。
8.1.5本合同項下借款同時存在兩個擔保方的(含借款方自身提供的擔保)，各擔保方對本合同項下借款承擔連帶共同擔保責任，帶出借方有權選擇任一或者各個擔保人承擔擔保責任。
8.1.6本合同項下借款既有借款人提供物的擔保又有其他擔保人擔保的，當出借方放棄借款方的擔保物權、擔保物權順位或者變更擔保物權時，其他擔保人承諾按照本合同約定承擔擔保責任。
8.1.7擔保方、擔保物出現本合同第12.2約定的重大不利情形，或者擔保方所在地、通訊地址、聯系電話、工作單位等發生變動的，擔保方應立即書面通知出借方。
8.1.8發生下列情形之一的，出借人有權要求擔保方承擔擔保責任。出借方可以與擔保方協議以擔保物折價，或者以拍賣、變賣擔保物的價款優先受償。擔保方支付的款項或者處分擔保物所得價款不足以清償本合同項下所擔保的債權的，出借方可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用等：_________________
(1)本合同項下債務履行期限屆滿，出借方未受清償;
(2)擔保方被撤銷、吊銷營業執照、責令關閉或者出現其他解散事由;
(3)擔保方被人民法院受理破產申請或者裁定和解;
(4)借款方、擔保方死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡;
(5)擔保期間，擔保物被查封、扣押、監管或者被采取其他強制措施;
(6)擔保期間，擔保物毀損、滅失或者被征收、征用;
(7)借款方、擔保方違反本合同項下義務;
(8)其他嚴重危害借款方權利的情形。
8.2適用于本合同項下房產抵押、車產抵押的共性條款
8.2.1擔保人同意以提供擔保。上述擔保物想見(房產/車產抵押協議)，該協議為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
8.2.2上述擔保物暫作家人民幣(大寫)，其最終價值以實際處理擔保物所得價款為準。
8.2.3擔保物權的效力及于擔保物的從物、從權利、復合物、混合物、分離物、代位物、加工物、?息和法律法規規定的其他財產或者權利。
8.2.4擔保物為共有的，擔保人已征得其他共有人同意。
8.2.5擔保期間，擔保物價值減少的，貸款人有權要求擔保人恢復擔保物的價值或者提供出借人認可的與減少價值相當的擔保。
8.2.6擔保期間。味精出借人書面同意，擔保人不得對擔保物做出贈與、轉讓、出租、在抵押、許可證使用或者其他任何方式的處分。經出借方書面同意處分的擔保物，所得價款應用于提前清償本合同所擔保的債權或者提存。
8.2.7擔保期間，擔保物毀損、滅失或者被征收、征用等，出借人有權就獲得賠償金、補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，出借人有權要求提前清障債務或者提存。
8.2.8出借人轉讓部分債權的，有權不轉讓相應的擔保物權。出借人轉讓擔保物權的，擔保方應當協助辦理相應的變更登記手續。
8.2.9本合同項下借款同時存在借款人和其他擔保人提供的物的擔保的，出借方有權就其他擔保人提供的擔保物先于借款方提供的擔保物形式擔保物權。
擔保個性條款
8.3保證
8.3.1一次性還款的，保證期間合同生效之日起至借款到期日期二年;分期償還的，保證期間為沒起還款日起二年。借款方與出借方達成期限變更協議的，保證人繼續承擔保證責任，保證期間字期限變更協議約定的責任履行期限屆滿之日起二年。若發生法律法規規定的或者本合同約定的事項，導致本合同債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間自出借人確定的債務提前到期之日起二年。
8.3.2本合同項下借款既有借款方提供物的擔保又有保證擔保的，出借方有權要求保證人先于借款方提供的物的擔保承擔保證責任。
8.4房產抵押
8.4.1抵押人應如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程價款等款項及抵押物已設定抵押、已出租等情況。
8.4.2抵押人應于本合同簽訂之日起五日內到有關登記機構辦理抵押登記手續。抵押物的他項權利證書、抵押登記文件或者其他權力證書由出借人持有、
8.4.3抵押物由抵押人占管。抵押人對抵押物負有妥善管理和合理使用的義務。貸款人有權監督和檢查抵押物的管理和使用情況。
8.5車產抵押
8.5.1抵押人應于本合同簽訂之日起將車輛及出借人要求的相關資料交友出借人保管。需要辦理登記的，抵押人應于本合同簽訂之日起三日內到登記機關辦理登記手續，相關權利登記證明材料有出借人持有。
8.5.2車輛存續期間，出借人應當妥善保管質物
8.5.3借款人歸還本合同項下全部債務，出借人應及時返還車輛。抵押人應及時接收質物;抵押人因未及時接收車輛所照成的損失，由抵押人自行承擔。
違約責任
九、違約責任
9.1在借款方、擔保方履行本合同約定義務的前提下，出借方應按期足額向借款方發放借款。
9.2借款方未按本合同約定期限歸還本借款本金的，出借方對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執行利率基礎上上午百分之?(大寫)計收罰息，知道本息清償為止。
9.3借款方未按本合同約定用途使用借款的，出借人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執行利率基礎上上浮百分之__________(大寫)計收罰息，知道本息清償位置。
9.4借款人如不按期支付利息的，出借人有權要求借款方提前歸還借款本息。對應付未付利息，出借人依據國家有關法律法規計收復利。淫婦委副利息包括借款期內產生的應付未付利息(含違約使用罰息)和借款逾期后產生的應付未付利息(含逾期罰息和違約使用罰息)。自借款期內產生的應付未付利息，在借款期內按合同個約定借款執行林計算復利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復利;逾期借款的應付未付利息，按逾期借款利率計算復利。
9.5如在合同規定或者借款方違約出借方提前要求歸還本金的到期日十五天內仍未按合同規定要求償還本息的，出借方有權處置抵押物，并將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復利或者費用等。
9.6借款方、任一擔保人違反本合同項下義務，出借方有權要求其嫌棄糾正違約行為、停止發放借款、提前收回以發放借款，有權要求擔保人承擔擔保責任，有權宣布借款方與出借方簽訂的其他借款伙同項下借款立即到期，或者采取其他財產保全措施。
9.7擔保人有下列行為之一，應向貸款人支付違約金，違約金按所擔保本合同項下借款本金數額百分之?(大寫)計算;給出借人造成經濟損失的，應同事給予全額賠償。
(1)為取得本合同擔保所需的合法有效授權
(2)未如實告知拖欠稅款、抵押物建設工程款及擔保物存在共有、爭議、已經設立抵押、已出租或者被查封、凍結、扣押、監管等情況。
(3)未按合同約定巴黎登記、變更登記、保險手續、未移交質物、權利憑證;
(4)為按出借方要求恢復擔保物價值或者提供相應擔保。
(5)未經出借人書面同意擅自處分擔保物
(6)其他違反本合同約定或者應向出借人實現擔保權的行為。
其他
十、費用承擔
本合同有關的公證、登記、評估、鑒定、見證、運輸、保管等費用由借款方、擔保方承擔。
十一、爭議解決
本合同履行中發生爭議，各方可協商解決，協商不成的，則應在出借方所在地人民法院以訴訟方式解決。
十二、其他事項
12.1本合同所稱“期限屆滿”或者“到期”包括本合同項下債務履行期限屆滿，以及出借人依照國家法律法規規定或者本合同的約定宣布本合同項下債務提前到期的情形
12.2本合同所稱重大不利情形包括單不限于一下情形：_________________乙方已全部或者部分喪失還款能力;擔保方(丙方)財務狀況惡化或者因其他原因導致擔保能力明顯下降;擔保物價值減少、毀損、滅失、被征用以及因符合、混合、加工使擔保物所有權歸屬第三人或者出現全書爭議等影響出借人實現擔保權
12.3本合同所稱擔保物包括房產抵押、車產抵押。
十三：_________________本合同一式三份，具同等法律效力，各方各持一份，效力相同。
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
_____________年_______________月_______________日