建筑工程土地租賃經(jīng)營合同（精選3篇）
建筑工程土地租賃經(jīng)營合同 篇1
甲方(出租方)： 乙方(承租方)：
乙方因生產(chǎn)需要，與甲方平等協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定將本村部分村民承包經(jīng)營土地出租給乙方。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)簽定本合同。
一、 租賃土地的來源
甲方經(jīng)過全體社員討論，同意將自己的承包地委托給甲方，再由甲方租賃給乙方。
二、 租賃土地的地點、數(shù)量
租賃土地的地點：長壽區(qū)渡舟鎮(zhèn)太平村 組
租賃土地的數(shù)量：共計 畝。租賃土地面積以雙方簽字確認為準(見附件：《土地出租戶面積確認登記表》。
三、 租賃期限
租賃期限為20xx年，即20xx年 月 日至20xx年 月 日。
四、 租金及交付方式
租金：(田、土按一個租金標準計算)每年租金按每畝350公斤稻谷計算，以當年9月中旬稻谷市場綜合價折算人民幣計算支付。甲方按有關(guān)規(guī)定向乙方出據(jù)財務(wù)收據(jù)后，乙方將資金轉(zhuǎn)賬
給甲方，甲方負責分解給原承包村民。
租金支付時間：第一次租金待本合同簽定生效后5日內(nèi)乙方支付給甲方;以后每年的10月30日前支付下一年度的土地租金。
五、 租賃土地的用途
租賃土地主要用于花卉苗木種植、養(yǎng)魚及生態(tài)休閑旅游和農(nóng)家樂的修建。
六、 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一) 權(quán)利
依法監(jiān)督乙方租賃土地的經(jīng)營使用情況。 向乙方宣傳貫徹國家的有關(guān)土地政策法規(guī)。 依照合同約定按時向乙方收取租金。
(二) 義務(wù)
1、按合同約定及時交付租賃土地，協(xié)助乙方搞好租賃土地的管理、使用。
2、同意乙方使用甲方的資源(水庫、抽水設(shè)施、電、氣、道路等)，使用費用與村民同等。
3、本合同簽訂之日起，甲方3天內(nèi)組織原承包村民自行無償清除租賃土地內(nèi)的雜樹及其它經(jīng)濟作物，并不得要求乙方經(jīng)濟補償。
4、甲方不得進入租賃土地從事任何作業(yè)或在租賃土地上新葬墳?zāi)?老墳祭祀逢年過節(jié)可放鞭炮、燒紙，但放鞭炮、燒紙產(chǎn)生
6、在租賃期內(nèi)，乙方因特殊情況需要提前終止合同，乙方應(yīng)提前至當年1月底前通知甲方。
(二)義務(wù)
1、自覺接受甲方的依法監(jiān)督和管理。
2、按合同約定及時向甲方支付土地租金。
3、對租賃土地進行合理使用，防止水土流失。
4、保護租賃土地內(nèi)國家、集體設(shè)施完好。
八、違約責任
1、甲、乙雙方必須嚴格履行本合同，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自修改本合同條款和終止本合同的履行，否則視為違約(遇國家政策變化或國家征用土地造成合同無效繼續(xù)履行，甲、乙雙方均不屬于違約)。
2、如有違約，由違約方賠償給對方1000元/畝的違約金，并由違約方賠償對方的直接經(jīng)濟損失。如乙方提前終止合同，復耕費按當時政策法規(guī)具體執(zhí)行。
九、其他
(一)租賃期滿的交接方式
租賃期滿后，如乙方不再繼租，租賃土地上的在土作物、固定資產(chǎn)、固定設(shè)施，歸乙方處置。
(二) 在租賃期間，如遇國家征用土地，按一下方法處理：
1、 土地安置補償費歸甲方及原承包農(nóng)戶所有。
2、 青苗費歸乙方所有。
3、 乙方建設(shè)的全部房屋及附屬設(shè)施全部歸乙方。
4、 按征用土地數(shù)量相應(yīng)減免乙方應(yīng)交未到期年限的租金。
(三)租賃期滿后，乙方在租賃土地內(nèi)的建構(gòu)物所涉及到的復耕問題，按照當時政府相關(guān)政策法規(guī)具體執(zhí)行。
十、土地租賃期間，由乙方自主經(jīng)營，自負盈虧，所發(fā)生的一起債權(quán)、債務(wù)均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。
十一、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式六份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各持二份，村委會、鎮(zhèn)政府各持一份，具有同等的法律效力。
十三、合同附件(合同附件與正式合同具有同等法律效力)
1、 土地承包經(jīng)營出租委托書。
2、 土地出租戶面積確認登記表。
甲方：長壽區(qū)渡舟鎮(zhèn) 村 組 乙方：
法人代表： 法人代表：
村委會(簽章) 委托代理人：
委托代理人：
合同簽訂日期： 年 月 日
建筑工程土地租賃經(jīng)營合同 篇2
序言
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執(zhí)行。
第二條租賃區(qū)域的位置、面積及裝修、設(shè)施
1.本合同所指租賃區(qū)域僅指座落在中華人民共和國市路號甲方購物中心店內(nèi)的租賃柜臺/鋪位。
2.甲方租賃給乙方的租賃區(qū)域出租面積共計約平方米，租賃區(qū)域編號為，甲方可以根據(jù)經(jīng)營需要統(tǒng)一變更租賃區(qū)域編號。
3.該租賃區(qū)域現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區(qū)域時的驗收依據(jù)。
4.在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指：
甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進行服務(wù)的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室的區(qū)域。
第三條租賃用途
乙方向甲方承諾，該租賃區(qū)域的用途為，品牌為。除此之外，乙方不得將該租賃區(qū)域或其任何部分用于、允許或放任他人用于附件三確認的范圍和內(nèi)容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經(jīng)營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并無須對乙方作出任何賠償及補償。
乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營商品或提供服務(wù)的范圍應(yīng)與其營業(yè)執(zhí)照上工商行政部門核定的經(jīng)營范圍一致，否則一切責任和后果由乙方承擔，且甲方有權(quán)即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責任。
乙方保證全部租賃區(qū)域365天全年均正常營業(yè)。營業(yè)時間為：點至點，甲方有權(quán)根據(jù)甲方購物中心營業(yè)時間要求乙方同步調(diào)整。
乙方使用該租賃區(qū)域必須向消費者明示乙方的名稱和租賃區(qū)域的租賃編號或出租面積。
乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔由該商品質(zhì)量引起的一切責任。乙方須提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標注中文。銷售進口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。所有商品未經(jīng)甲方審查，不得擅自銷售。
乙方保證全責解決顧客因商品質(zhì)量或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發(fā)生的一切費用及相關(guān)法律責任均由乙方承擔。
乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標、商號及服務(wù)標志。
乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)主動向甲方出示相應(yīng)的證明文件。若乙方在該租賃區(qū)域的經(jīng)營活動中侵犯了任何第三方的著作權(quán)、商標權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或其他合法權(quán)利，乙方應(yīng)承擔全部責任，并且甲方有權(quán)即時終止本合同，并追究乙方違約與賠償責任。
因乙方的經(jīng)營活動導致侵權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)負責解決，并承擔由此引起的法律責任。如甲方認為必要，甲方有權(quán)在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。
乙方保證依法納稅。
乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權(quán)利，乙方放棄對甲方的抗辯權(quán)。
第四條資格審查
乙方應(yīng)具有合法經(jīng)營資格。
乙方為中華人民共和國公民的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，并提供相應(yīng)復印件供甲方備案：
1)身份證
2)暫住證
3)居住證
4)其他必要的文件。
乙方應(yīng)在本合同生效后一個月內(nèi)及時向有關(guān)工商行政管理部門申請取得公司或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照,并按照本合同第四條第3款之規(guī)定以該公司或該個體工商戶為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時終止。乙方設(shè)立分支機構(gòu)的，亦必須于本合同生效后及時取得分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。如因乙方未取得或未及時取得營業(yè)執(zhí)照給甲方造成損失的，乙方須負責賠償。
乙方為公司或個體工商戶的，應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，并提供其復印件供甲方備案：
1)營業(yè)執(zhí)照副本
2)稅務(wù)登記證
3)法定代表人授權(quán)委托書
4)國內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明
5)注冊商標證書
6)衛(wèi)生許可證
7)專利權(quán)證書及專利權(quán)授權(quán)證明
8)質(zhì)量檢驗合格證
9)其他必要的文件。
乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應(yīng)按照本合同第十四條之規(guī)定承擔違約責任。
第五條租賃期限
該租賃區(qū)域租賃期限共個月，自年月日起至年月日止。
雙方可在租賃期限內(nèi)約定裝修免租期。該租賃區(qū)域裝修免租期自年月日起至年月日止。裝修免租期不影響水電費、煤氣費及物管費的收取。
如雙方同意于裝修免租期結(jié)束前提前開始計租或結(jié)束后延遲計租的，則以雙方簽署并加蓋公章的《計租起始日確認書》上載明的計租起始日為準，并自計租起始日起算租金，經(jīng)雙方同意可在《計租起始日確認書》中對租金起算日與租賃結(jié)束日作相應(yīng)調(diào)整。
甲方購物中心開業(yè)時間延后的，乙方租賃期限可相應(yīng)順延，甲方不須向乙方另行支付補償金。
裝修免租期滿后第一日即為計租起始日，乙方應(yīng)自計租起始日起正式營業(yè)。如乙方未按約定開始營業(yè)的，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應(yīng)支付人民幣元/天作為違約金，直至乙方開業(yè)為止。同時，乙方還應(yīng)承擔由甲方統(tǒng)一制作的本合同項下的租賃區(qū)域的圍檔的制作費用。乙方因自身的原因延遲開業(yè)超過七天的，甲方有權(quán)另行處置該租賃區(qū)域，并沒收乙方已支付的履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費、首期租賃費用和物管費，本合同自動解除。
6.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)約，則必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方在租賃期滿前一個月重新簽訂租賃合同。雙方如未就續(xù)約事項重簽合同的，本合同應(yīng)按時終止。
第六條租賃區(qū)域進場條件與裝修
乙方須于本合同簽訂日支付下列款項：開業(yè)推廣服務(wù)費、廣告促銷費、首期租賃費用及物管費。
乙方進場裝修前應(yīng)向甲方支付裝修管理押金，共計為人民幣元整。在取得甲方同意后，方可進入該租賃區(qū)域進行裝修工作。乙方裝修完畢經(jīng)甲方初步驗收合格，并且在計租起始日起滿一個月后，甲方將該押金無息退還給乙方。
乙方進場裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見附件六。
第七條租賃相關(guān)費用及付款方式
自本合同約定的乙方計租起始日起算租賃費用。如乙方計租起始日不是當月1號的，則乙方計租起始日當月的基本租金=月基本租金/30╳當月計租日數(shù)乙方計租起始日當月的浮動租金以當月乙方營業(yè)總額為基數(shù)計算。乙方計租起始日的下月租賃費用自1號起收取，雙方租賃期限結(jié)束日不是當月最后一日的，參照前述方法計算當月租賃費用。
租賃費用
甲、乙雙方同意租賃費用如下計算：
第一年：自年月日至年月日，每月租賃費用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。
第二年：自年月日至年月日，每月租賃費用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。
第三年：自年月日至年月日，每月租賃費用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業(yè)總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。
按浮動租金收取的，乙方同意執(zhí)行甲方制定的“營業(yè)額統(tǒng)計呈報和監(jiān)督管理辦法”。如有虛假，乙方應(yīng)按實補足租賃費用并應(yīng)按上述基本租金的雙倍支付違約金。
租賃費用應(yīng)由乙方以人民幣支付，并匯入甲方帳戶或甲方臨時指定的其他帳戶。同時，乙方應(yīng)在匯款后兩天之內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細資料傳真至甲方。
甲方應(yīng)向乙方提供已收款項的發(fā)票。
物管費
物管費為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費用，自租賃期限開始之日起收取。物管費按元/平方米/月計算，共計人民幣元/月。物管費包括在購物中心規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、園藝、公共設(shè)施等相關(guān)的費用。租賃區(qū)域內(nèi)的管理、清潔和保安工作由乙方自行負責。物管費按甲方不時制訂、修訂和通知的規(guī)章制度進行任何調(diào)整時，惟此調(diào)整不得違反政府有關(guān)法令，乙方須支付調(diào)整后的物管費。其中，甲方對停車場內(nèi)所停車輛不負保管、看護義務(wù)。
4.開業(yè)推廣服務(wù)費
乙方同意負擔開業(yè)推廣服務(wù)費，計人民幣元，此費用為一次性且不予退還，乙方須于本合同簽定日支付。甲方收到乙方的開業(yè)推廣服務(wù)費后，將根據(jù)甲方經(jīng)驗在乙方租賃區(qū)域附近其所在門店為乙方的開業(yè)作推廣服務(wù)，并在租賃期限開始后30天內(nèi)完成。乙方對甲方的開業(yè)推廣服務(wù)有檢查義務(wù)，如乙方認為甲方未完成開業(yè)推廣服務(wù)的，乙方應(yīng)在開業(yè)推廣服務(wù)期滿后5個工作日內(nèi)書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開業(yè)推廣服務(wù)，雙方不再另行確認。為簡化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。
5.廣告促銷費
乙方須每月向甲方支付廣告促銷費人民幣元或者每月營業(yè)總額的%，此項費用與每月租賃費用一同繳交。甲方收到乙方費用后，將與該門店其他租戶上交的廣告促銷費一并統(tǒng)籌使用。包括但不僅限于用于春節(jié)、國際勞動節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)及元旦等節(jié)假日的廣告促銷。乙方對甲方的廣告促銷有檢查義務(wù)，如乙方認為甲方未完成上月廣告促銷服務(wù)的，乙方應(yīng)在當月5號前書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開上月廣告促銷服務(wù)，雙方不再另行確認。為簡化管理，甲方有權(quán)銷毀相關(guān)服務(wù)資料和證明。
6.乙方須向甲方支付卷簾門的制作安裝等費用為人民幣元/道，該費用與履約保證金一同繳交。
7.乙方可先支付甲方規(guī)定的押金租用甲方提供的架，架租金根據(jù)“付款通知書”按月向甲方繳交，押金憑架和收據(jù)于撤柜后無息退還。每月乙方還須根據(jù)實際情況向甲方支付申請制作費。若道具損壞或遺失的，乙方同意照價賠償。
8.若乙方租用店內(nèi)店外燈箱、外墻廣告及店內(nèi)電視媒體廣告等，須另行支付使用費，并另行簽訂使用合同。
9.對甲方組織策劃實施的旨在提高甲方購物中心知名度，提高甲方購物中心的整體形象，從而促進包括乙方在內(nèi)的甲方購物中心整體銷售的各項市場推廣活動，乙方必須配合并分擔所有經(jīng)費，分擔金額由甲、乙雙方另行協(xié)商，但如涉及經(jīng)費開支，甲方應(yīng)于事前通知乙方。
10.履約保證金
為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)于合同簽訂前向甲方支付履約保證金計人民幣元。乙方如超過本合同簽訂日支付履約保證金，則每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之一的違約金，并按照本合同第十四條之規(guī)定承擔違約責任。乙方應(yīng)確保在本合同期限內(nèi)甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。
履約保證金在合同有效期內(nèi)不計利息。
在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：
甲方對乙方延遲支付租賃費用、物管費、租賃區(qū)域房屋修復保養(yǎng)費、違約金、或其他費用的扣款
乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用的扣款
其他扣款。
甲方從履約保證金中扣除租賃費用及其他相關(guān)費用的，乙方仍應(yīng)按本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。
履約保證金被用于扣除上述款項后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的五天內(nèi)，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之一的違約金，并依照本合同第十四條規(guī)定承擔違約責任。
本合同終止后，乙方將無人占據(jù)的租賃區(qū)域交還甲方。履約保證金于乙方按本合同的規(guī)定退場三個月后，乙方對于甲方無任何債務(wù)責任時無息歸還。如果乙方按本合同的規(guī)定退場時及/或退場后，乙方應(yīng)承擔任何根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔的責任金額，乙方須將其應(yīng)承擔的責任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應(yīng)承擔的責任金額，并有權(quán)通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進行追償。
合同終止且乙方退場后，乙方仍應(yīng)負責解決顧客因商品質(zhì)量等問題提出的索賠要求，并承擔商品三包規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責任，若乙方不承擔該項責任或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問題而提出的索賠要求，索賠款項則由乙方負責承擔，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止且乙方按本合同的規(guī)定退場三個月之后，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費用及損失賠償費等相關(guān)費用后，將履約保證金無息退還給乙方。
11.支付方式與收銀方式：
本合同簽定日，乙方須向甲方支付物管費、開業(yè)推廣服務(wù)費、廣告促銷費，如計租起始日不是該月首日，則乙方應(yīng)按比例向甲方支付物管費。否則甲方有權(quán)解除本合同。
以后每月25日前，乙方向甲方支付下個月的租賃費用、物管費及廣告促銷費用，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶并到帳。乙方如延遲支付租賃費用、物管費、開業(yè)推廣服務(wù)費、廣告促銷費用或履約保證金，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項百分之一的違約金，并依照本合同第十四條的規(guī)定承擔違約責任。
收銀方式：
經(jīng)協(xié)商甲、乙雙方同意采用：□乙方自行收銀方式□甲方統(tǒng)一收銀方式。
無論采用何種收銀方式，乙方都應(yīng)按法律規(guī)定向顧客出具乙方銷售發(fā)票。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實行乙方自行收銀方式，同時雙方約定基本租金和浮動租金兩者取高收取的，乙方每日應(yīng)將當天營業(yè)發(fā)票、收據(jù)或收銀條存根的金額相加后提交一份營業(yè)報表給甲方，營業(yè)額以每一自然月為一個結(jié)算周期，于次月5日甲、乙雙方對帳完畢后并由甲方開出催款通知書后5日內(nèi)，即每月10日之前，乙方應(yīng)付清上月的浮動租金。乙方應(yīng)當按照本條11款2)項先支付每月基本租金，基本租金與浮動租金的差額部分，與次月租金一同支付。若乙方虛報或隱報營業(yè)額，乙方承諾賠償甲方相當于個月基本租金及個月物管費的違約金，甲方如有其他損失的，乙方應(yīng)負責賠償。如乙方虛報或隱報營業(yè)額二次以上的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔違約責任，乙方已支付的各類款項不予退回。如在合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)乙方有私自收銀行為的，每發(fā)生一次，甲方有權(quán)對要求乙方支付500元的違約金。乙方發(fā)生兩次或以上私自收銀行為的，或者乙方私自收銀累計達到_______元的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并由乙方按照本合同第十四條承擔違約責任，乙方已支付的各類款項不予退回。
經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意，如在本合同有效期內(nèi)實行甲方統(tǒng)一收銀的，乙方每日的營業(yè)額則由甲方統(tǒng)一收取。如乙方使用甲方統(tǒng)一提供的銀行系統(tǒng)的，乙方須負擔交易額1%、3%刷卡手續(xù)費。乙方每月營業(yè)額以每月最后一天為結(jié)算日，雙方應(yīng)于次月三日前對帳完畢，乙方應(yīng)于次月五日前開立正式發(fā)票給甲方。甲方扣除相關(guān)款項后，于次月20日前以匯款或支票方式支付給乙方，若乙方未及時開立發(fā)票給甲方，則甲方將延遲付款。
如乙方要求甲方以匯款的方式支付乙方的余款，則匯入乙方帳戶。
第八條其他費用
本合同簽定后，乙方另須向甲方支付下列費用：
1.乙方任何戶內(nèi)標牌和店門標識都必須事先取得甲方書面批準方可使用，公共區(qū)域及戶外的指示標牌由甲方統(tǒng)一制作，全部費用均由乙方承擔。
2.乙方必須按照甲方出具的收據(jù)，在每月_____號至甲方或甲方購物中心，向甲方支付租賃區(qū)域內(nèi)上月發(fā)生的所有費用。公用事業(yè)費系乙方租賃期間所發(fā)生的水、電、氣、熱、電信、垃圾處理費等由社會公共事業(yè)部門收取的費用。倘若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項，包括但不僅限于租賃費用、物管費、履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費、廣告促銷費、公用事業(yè)費、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應(yīng)承擔甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費用。
第九條租賃區(qū)域修繕責任
在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。乙方因使用不當造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復或賠償甲方的經(jīng)濟損失。
未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)對租賃區(qū)域進行改建、變動或分割，否則，甲方有權(quán)向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔恢復原狀所需的全部費用。因乙方施工導致租賃區(qū)域產(chǎn)生缺陷的，應(yīng)由甲方安排修復，乙方承擔相關(guān)費用。
除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后，方可施工。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認可后，方可施工。裝修結(jié)束后，應(yīng)待甲方檢驗認可后方可營業(yè)。
在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險及第三者責任險，并按《管理手冊》的規(guī)定，向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保獨立于甲方的投保案，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。
乙方在裝修施工過程中須遵守保險合同、《管理手冊》以及甲方的相關(guān)規(guī)定。
消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經(jīng)政府主管機關(guān)批準的圖紙和工程設(shè)計方案施工。其他工程，乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核。
乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔相關(guān)費用。甲方負責對購物中心的全部公共區(qū)域進行清潔、維修及保養(yǎng)。
甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負責。
本合同租賃期滿，乙方必須將租賃區(qū)域恢復原狀后交還給甲方。乙方拆除自行添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須經(jīng)甲方驗收認可，方可退場。如因乙方違反本項規(guī)定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應(yīng)承擔甲方為此支出的全部費用。
第十條禁止轉(zhuǎn)租
在租賃期限內(nèi)，乙方不得：
向第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利
將租賃區(qū)域變相轉(zhuǎn)租給第三方
與第三方共用該租賃區(qū)域。
違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔違約責任。
第十一條租賃區(qū)域管理
為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權(quán)益，乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及甲方購物中心規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理。
乙方應(yīng)盡法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。
乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。
乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動。
第十二條免責條款
除非本合同明確規(guī)定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對該租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進行保養(yǎng)。
乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔賠償責任：
因租賃區(qū)域或購物中心內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害
發(fā)生災(zāi)禍，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷
因進行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷
由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償。
因甲方改建、改造建筑物或其任何部分，造成該租賃區(qū)域或公共區(qū)域不能使用，或造成甲方所提供的服務(wù)水準下降的。
第十三條變更和解除本合同的條件
1.本合同的變更：
自乙方計租起始日起個月后，如甲方因自身經(jīng)營需要，需提前收回部分該租賃區(qū)域或變更租賃區(qū)域位置的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，通知送達后，本合同相應(yīng)地變更
自乙方計租起始日起個月后，如乙方因有特殊原因，需提前退交部分該租賃區(qū)域的，乙方應(yīng)提前30天以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意，本合同相應(yīng)地變更。
2.本合同的解除:
自乙方計租起始日起個月后，甲方因自身經(jīng)營需要，需提前收回全部該租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，通知送達后，本合同相應(yīng)地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金，且不需支付其他違約金或賠償金。本項所約定的期限，已充分考慮乙方的裝修及其他投入等情況
自乙方計租起始日起個月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須提前30天提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除。
3.不可抗力導致本合同的解除：
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購物中心嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預繳但未實際發(fā)生的租賃費用及物管費無息退還予乙方。
4.乙方有權(quán)解除本合同的其他：
因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運行或水、電的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用租賃區(qū)域的，有權(quán)解除本合同，但甲方無需雙倍返還履約保證金及其他違約金或賠償金。
5.甲方有權(quán)解除本合同的其他情況：
乙方拖欠應(yīng)付費用，拖欠超過10天未予糾正的
乙方違反本合同條款的約定，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的
乙方違反《管理手冊》任一條款或條件，或給甲方購物中心的其他租戶或承包商帶來不良影響的任何行為，持續(xù)10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)未予糾正的
乙方違反法律、法規(guī)或規(guī)章受到政府有關(guān)部門處罰或使甲方受到處罰的、或乙方侵犯第三人合法權(quán)益被法院裁判要求承擔法律責任的，或因乙方的過錯，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定收回該租賃區(qū)域
5)乙方或乙方工作人員以乙方或個人名義向甲方任何員工私下直接或間接贈送禮金、物品、有價證券或采取其他變相手段提供不正當利益的。
6.如甲方根據(jù)本條第5款的規(guī)定解除本合同后，乙方無權(quán)要求甲方返還履約保證金、開業(yè)推廣服務(wù)費、廣告促銷費及預付的租賃費用和物管費。
第十四條違約責任
乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊》之規(guī)定應(yīng)承擔：
如乙方未能在三天內(nèi)糾正其違反本合同或《管理手冊》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權(quán)中斷該租賃區(qū)域的水、電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認為適當?shù)钠渌袨椋敝烈曳郊m正其違約行為，乙方還應(yīng)承擔甲方因乙方違約行為而發(fā)生的全部費用
延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項百分之一的違約金
甲方有權(quán)按本合同單方面解除合同，乙方應(yīng)立即撤柜/鋪
乙方已繳納之履約保證金和裝修管理押金不予退還
甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實賠償。
甲方如違反本合同條款或《管理手冊》之規(guī)定，應(yīng)承擔：
延遲付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項百分之一的違約金
3.簽訂本合同時，乙方應(yīng)自行辦理租賃登記及營業(yè)執(zhí)照。乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。本合同自甲乙雙方加蓋公章后成立，自乙方申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照之日起生效。如乙方在法律規(guī)定的期限內(nèi)未辦理出營業(yè)執(zhí)照無法正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，甲乙雙方互不承擔責任，但乙方在場地占用期間，仍應(yīng)按照本合同約定的租金標準及其他相關(guān)費用支付場地使用費。
第十五條合同終止或解除后的處理
1.本合同期滿或被解除后雙方權(quán)利義務(wù)提前終止時，乙方應(yīng)于合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復原狀，否則，甲方有權(quán)采取清場措施，并視為乙方已經(jīng)放棄其對該物品所享有的權(quán)利且已授權(quán)甲方處置該物品。乙方應(yīng)承擔甲方為清除上述物品發(fā)生的費用以及將該租賃區(qū)域恢復原狀的費用。如乙方延遲交還該租賃區(qū)域，每延遲一天，每天應(yīng)按照相當于三倍原基本租金加物管費的標準向甲方支付違約金。乙方在清場過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在租賃區(qū)域內(nèi)進行招租活動。2.本合同期限屆滿、按約定提前終止或解除時，乙方無權(quán)要求甲方賠償因裝修該租賃區(qū)域而發(fā)生的費用。
第十六條基準條款
本合同簽訂之前甲、乙雙方的口頭合同、解釋或廣告，均以本合同和《管理手冊》的條款和條件為準。
第十七條適用法律及爭議解決
本合同適用中華人民共和國現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十八條通知
甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按本合同落款處地址以掛號信或特遞的方式發(fā)出或由授權(quán)代表簽收。任一方變更地址未及時通知對方、提供地址錯誤或拒收通知郵件的，對方按合同約定的地址發(fā)出的郵件視為有效送達，法律后果由該方自行承擔，無論通知以“查無此人”、“無此地址”或“拒收”等原因退回。
考慮到雙方合作的實際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達：
如乙方為個人或個體工商戶的，甲方按乙方提供的身份證復印件上的地址送達的通知視為有效送達
甲方在乙方租賃區(qū)域或乙方門面旁醒目位置張貼的通知視為有效送達乙方
送達租賃區(qū)域內(nèi)乙方人員的通知視為有效送達乙方。
第十九條其他約定
乙方在此同意，將來甲方可以其相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)無條件的轉(zhuǎn)移給該相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務(wù)。乙方不得以此變更為由，不適當履行合同。
乙方應(yīng)當于本合同簽訂后按法律規(guī)定向房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理有關(guān)租賃登記手續(xù)，費用由乙方負責。乙方未及時辦理租賃登記給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責賠償。
本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準
本合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各份正本均具有同等法律效力。
合同附件：
租賃區(qū)域位置及面積平面圖
甲、乙雙方提供的裝修及設(shè)施狀況
乙方承諾租賃用途及經(jīng)營商品或提供服務(wù)范圍
乙方資質(zhì)證明
《管理手冊》
營業(yè)額統(tǒng)計呈報和監(jiān)督管理辦法
八、安全承諾書。
甲方：乙方：
法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：
地址：地址：
郵編：郵編：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
開戶行：開戶行：
帳號：帳號：
戶名：戶名：
日期：日期：
建筑工程土地租賃經(jīng)營合同 篇3
甲方：_______
乙方：_______
茲有潘淑清將氧氣站租賃給李永剛經(jīng)營管理，經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議條款如下：
1、甲方自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止將氧氣站租賃給乙方經(jīng)營管理。
2、甲方只提供氧氣站場地及各種氣瓶給乙方，但不提供住所。
3、全部租賃給乙方使用。
4、乙方在租賃期內(nèi)，丟失壹個氣瓶，應(yīng)賠償甲方人民幣捌佰元整；租賃期內(nèi)氣瓶損壞，由乙方負責維修，維修費用由乙方承擔；合同期滿后所有氣瓶、場地等設(shè)施應(yīng)完好無損交給甲方，如有損壞，應(yīng)照價賠償。
5.租金一年伍仟元整，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前付給甲方上達租金后開始經(jīng)營管理氧氣站，本合同開始生效。
6.甲方有權(quán)隨時終止本合同，并返還剩余租金。
甲方簽字：_________
乙方簽字：_________
_______年_______月_______日