2023民事合同十篇
2023民事合同 篇1
民事合同
甲方：_________（姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址）
乙方：_________（姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址）
甲乙雙方依據(jù)_________（法律、行政法規(guī)的名稱），經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條?合同標(biāo)的的內(nèi)容（例如，租賃房屋合同，則寫明甲方出租_________房產(chǎn)的基本情況；如果是律師代理訴訟合同，則寫明代理訴訟的案件名稱）
第二條?雙方的權(quán)利義務(wù)
第三條?質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容
第四條?價(jià)款或者酬金
第五條?違約責(zé)任
第六條?……（雙方約定的其他內(nèi)容）
第七條?合同生效的時(shí)間及條件（可以是自雙方簽字之日起生效，也可以約定另外的生效時(shí)間）
第八條?本合同一式?份，當(dāng)事人各執(zhí)?份。
甲方：_________（簽名或者蓋章）
乙方：_________（簽名或者蓋章）
_________年_________月_________日
2023民事合同 篇2
民事合同
1.格式民事合同甲方：_________（姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址）
乙方：_________（姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址）
甲乙雙方依據(jù)_________（法律、行政法規(guī)的名稱），經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條合同標(biāo)的的內(nèi)容（例如，租賃房屋合同，則寫明甲方出租_________房產(chǎn)的基本情況；如果是律師代理訴訟合同，則寫明代理訴訟的案件名稱）
第二條雙方的權(quán)利義務(wù)
第三條質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容
第四條價(jià)款或者酬金
第五條違約責(zé)任
第六條……（雙方約定的其他內(nèi)容）
第七條合同生效的時(shí)間及條件（可以是自雙方簽字之日起生效，也可以約定另外的生效時(shí)間）
第八條本合同一式份，當(dāng)事人各執(zhí)份。
甲方：_________（簽名或者蓋章）
乙方：_________（簽名或者蓋章）
_________年_________月_________日
2.說明合同是當(dāng)事人之間達(dá)成的旨在明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。合同是一種很重要的民事法律行為。所謂民事法律行為，是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。例如公民之間訂立房屋租賃合同行為，就是一種民事法律行為，依據(jù)合同，在租賃人和承租人之間產(chǎn)生了租賃房屋_____律關(guān)系。民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除。
民事合同的有效要件是：①合同雙方當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，具有完全民事行為能力的人可以訂立民事合同；無民事行為能力的人訂立的合同為無效合同；限制行為能力的人必須有法定代表人的授權(quán)同意，才具備訂立合同的合法條件。②合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，即行為人的內(nèi)在意志與外在表現(xiàn)一致，體現(xiàn)行為人的真實(shí)意思的行為，才具有法律效力。③合同內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益。④合同的形式要符合法律規(guī)定的形式。民事合同必須同時(shí)具備這四個(gè)要件才是合法有效的。
訂立合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：
�。�1）合同條款要齊全、完備。一般來說，民事合同的主要條款包括：合同標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、違約金以及雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
�。�2）合同的內(nèi)容要合法。內(nèi)容合法包括合同條款必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；合同的標(biāo)的物必須是法律允許流通的物；合同內(nèi)容不得違背社會(huì)公共利益等。否則，合同就是無效的。
�。�3）合同的形式要符合規(guī)定。
2023民事合同 篇3
甲方：(姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址)
乙方：(姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址)
甲乙雙方依據(jù)(法律、行政法規(guī)的名稱)，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的的內(nèi)容(例如，租賃房屋合同，則寫明甲方出租房產(chǎn)的基本情況;如果是律師代理訴訟合同，則寫明代理訴訟的案件名稱)
第二條 雙方的權(quán)利義務(wù)
第三條 質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容
第四條 價(jià)款或者酬金
第五條 違約責(zé)任
第六條 ……(雙方約定的其他內(nèi)容)
第七條 合同生效的時(shí)間及條件(可以是自雙方簽字之日起生效，也可以約定另外的生效時(shí)間)
第八條 本合同一式___份，當(dāng)事人各執(zhí)___份。
甲方：(簽名或者蓋章)
乙方：(簽名或者蓋章)
×年×月×日
2.說明
合同是當(dāng)事人之間達(dá)成的旨在明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。合同是一種很重要的民事法律行為。所謂民事法律行為，是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。例如公民之間訂立房屋租賃合同行為，就是一種民事法律行為，依據(jù)合同，在租賃人和承租人之間產(chǎn)生了租賃房屋合同法律關(guān)系。民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除。
民事合同的有效要件是：①合同雙方當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，具有完全民事行為能力的人可以訂立民事合同;無民事行為能力的人訂立的合同為無效合同;限制行為能力的人必須有法定代表人的授權(quán)同意，才具備訂立合同的合法條件。②合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，即行為人的內(nèi)在意志與外在表現(xiàn)一致，體現(xiàn)行為人的真實(shí)意思的行為，才具有法律效力。③合同內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益。④合同的形式要符合法律規(guī)定的形式。民事合同必須同時(shí)具備這四個(gè)要件才是合法有效的。
訂立合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：
(1)合同條款要齊全、完備。一般來說，民事合同的主要條款包括：合同標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、違約金以及雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
(2)合同的內(nèi)容要合法。內(nèi)容合法包括合同條款必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;合同的標(biāo)的物必須是法律允許流通的物;合同內(nèi)容不得違背社會(huì)公共利益等。否則，合同就是無效的。
(3)合同的形式要符合規(guī)定。
2023民事合同 篇4
1.格式
民事合同
甲方：（姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址）
乙方：（姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址）
甲乙雙方依據(jù)（法律、行政法規(guī)的名稱），經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條合同標(biāo)的的內(nèi)容（例如，租賃房屋合同，則寫明甲方出租房產(chǎn)的基本情況；如果是律師代理訴訟合同，則寫明代理訴訟的案件名稱）
第二條雙方的權(quán)利義務(wù)
第三條質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容
第四條價(jià)款或者酬金
第五條違約責(zé)任
第六條……（雙方約定的其他內(nèi)容）
第七條合同生效的時(shí)間及條件（可以是自雙方簽字之日起生效，也可以約定另外的生效時(shí)間）
第八條本合同一式___份，當(dāng)事人各執(zhí)___份。
甲方：（簽名或者蓋章）
乙方：（簽名或者蓋章）
×年×月×日
2.說明
合同是當(dāng)事人之間達(dá)成的旨在明確民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。合同是一種很重要的民事法律行為。所謂民事法律行為，是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。例如公民之間訂立房屋租賃合同行為，就是一種民事法律行為，依據(jù)合同，在租賃人和承租人之間產(chǎn)生了租賃房屋合同法律關(guān)系。民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除。
民事合同的有效要件是：①合同雙方當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，具有完全民事行為能力的人可以訂立民事合同；無民事行為能力的人訂立的合同為無效合同；限制行為能力的人必須有法定代表人的授權(quán)同意，才具備訂立合同的合法條件。②合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，即行為人的內(nèi)在意志與外在表現(xiàn)一致，體現(xiàn)行為人的真實(shí)意思的行為，才具有法律效力。③合同內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公共利益。④合同的形式要符合法律規(guī)定的形式。民事合同必須同時(shí)具備這四個(gè)要件才是合法有效的。
訂立合同應(yīng)當(dāng)注意的問題有：
�。�1）合同條款要齊全、完備。一般來說，民事合同的主要條款包括：合同標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、違約金以及雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
�。�2）合同的內(nèi)容要合法。內(nèi)容合法包括合同條款必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；合同的標(biāo)的物必須是法律允許流通的物；合同內(nèi)容不得違背社會(huì)公共利益等。否則，合同就是無效的。
�。�3）合同的形式要符合規(guī)定。
2023民事合同 篇5
甲方：____________(姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址)
乙方：____________(姓名、性別、年齡、職業(yè)或者職務(wù)、住址)
甲乙雙方依據(jù) (法律、行政法規(guī)的名稱)，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的的內(nèi)容(例如，租賃房屋合同，則寫明甲方出租 房產(chǎn)的基本情況;如果是律師代理訴訟合同，則寫明代理訴訟的案件名稱)
第二條 雙方的權(quán)利義務(wù)
第三條 質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容
第四條 價(jià)款或者酬金
第五條 違約責(zé)任
第六條 ......(雙方約定的其他內(nèi)容)
第七條 合同生效的時(shí)間及條件(可以是自雙方簽字之日起生效，也可以約定另外的生效時(shí)間)
第八條 本合同一式_____份，當(dāng)事人各執(zhí)_____份。
甲方：____________ (簽名)
乙方：____________ (簽名)
________年 ________月 ________日
2023民事合同 篇6
原告：____________，女，____ 年 _____ 月 _____ 日出生，漢族，無業(yè)，住_____________，身份證號(hào)碼_____________.
被告：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地_________________，實(shí)際經(jīng)營地_____________(郵編101100)，注冊(cè)號(hào)________________，聯(lián)系電話________________.
法定代表人_______________，系公司董事長。
訴訟請(qǐng)求：_______________
此致
__________人民法院
起訴人(簽字)：_______________
_________年_____月__________日
2023民事合同 篇7
1.主體及主體具備的條件不同
民事合同與勞動(dòng)合同雙方主體是不同的，勞動(dòng)合同的雙方主體是特定的，一方是用人單位，另一方是勞動(dòng)者。即一方是提供勞動(dòng)力的自然人，另一方則是企業(yè)、行政等用人單位。除此之外，勞動(dòng)者必須具備的條件是：勞動(dòng)者是年滿16周歲、具有勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力的自然人；而民事合同的主體則可以是自然人、法人，也可以是其他組織。合同雙方的當(dāng)事人具有不特定性。作為民事合同主體的自然人，可以是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的成年人，也可以是年滿10周歲未滿18周歲的未成年人和具有一定民事行為能力的精神病人等限制民事行為能力人；限制民事行為能力的人只能進(jìn)行與他的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，而且對(duì)于主體資格的具備并沒有嚴(yán)格的要求。
2.合同性質(zhì)不同，當(dāng)事人的法律地位不同
勞動(dòng)合同的主體之間既有平等關(guān)系，又存在特殊的從屬關(guān)系。勞動(dòng)合同的簽訂，遵循“平等自愿、協(xié)商一致”原則，體現(xiàn)平等性特點(diǎn)；勞動(dòng)合同成立之后，勞動(dòng)者必須加入到用人單位之中，在用人單位的'指揮和監(jiān)督下，承擔(dān)勞動(dòng)義務(wù)，雙方之間就形成了管理與被管理、支配與被支配的隸屬關(guān)系。勞動(dòng)者的勞動(dòng)義務(wù)必須是勞動(dòng)者以其自身的技能親自為用人單位提供勞動(dòng)，而不能由他人代替勞動(dòng)者提供勞動(dòng)，這是勞動(dòng)合同與承攬合同最主要的區(qū)別。一般民事合同主體之間的法律地位是平等的，當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的行使可以由他人代理。在民事活動(dòng)中，當(dāng)事人各自獨(dú)立，互不隸屬，沒有命令與服從關(guān)系，也沒有監(jiān)督和管理的從屬關(guān)系。
3.合同訂立的方式不同
勞動(dòng)合同為要式合同，即勞動(dòng)合同訂立應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定的方式即書面形式；勞動(dòng)合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具備法定必備條款。這是勞動(dòng)合同與一般民事合同相區(qū)別的重要方面。一般合同形式，不強(qiáng)調(diào)要式合同，可以采用書面形式、口頭形式、電子郵件形式和其他多種形式。與勞動(dòng)合同相比，一般民事合同的內(nèi)容受法律限制較少，只要不與國家強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，不違反公序良俗原則，當(dāng)事人就合同內(nèi)容協(xié)商一致，所簽合同就發(fā)生法律效力。
4.合同的具體內(nèi)容不同
勞動(dòng)合同內(nèi)容具有法定性，即勞動(dòng)法中明確規(guī)定了訂立勞動(dòng)合同必須要具備的法定條款，《勞動(dòng)合同法》第17條第1款規(guī)定了勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)具備的條款9項(xiàng)，勞動(dòng)合同只有完全具備了這些條款，才能依法成立，才能對(duì)勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力。同時(shí)勞動(dòng)合同的內(nèi)容受國家干預(yù)程度較大，為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益，國家常以法律強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)定勞動(dòng)合同的某些條款。比如國家強(qiáng)制性規(guī)定，用人單位必須為勞動(dòng)者辦理社會(huì)保險(xiǎn)，這是用人單位法定的義務(wù)；用人單位向勞動(dòng)者支付工資必須以法定貨幣形式按月支付，不得克扣拖欠；用人單位和勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同必須具備法律法規(guī)規(guī)定的解除條件等等；而民事合同的內(nèi)容則具有較大的自由協(xié)商的余地，當(dāng)事人可以基于合同自由原則對(duì)合同條款進(jìn)行充分協(xié)商。如在勞務(wù)合同、承攬合同中，用人單位作為一方當(dāng)事人，無義務(wù)為另一方當(dāng)事人辦理社會(huì)保險(xiǎn)；當(dāng)事人可以自主約定合同解除的條件和時(shí)間等等。但注意的是民事合同的內(nèi)容不能違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
5.合同的標(biāo)的不同
勞動(dòng)合同的標(biāo)的是一定的勞動(dòng)行為，而不是勞動(dòng)成果。即勞動(dòng)合同的標(biāo)的沒有物存在，勞動(dòng)者只需要按規(guī)定參加用人單位的集體勞動(dòng)，完成規(guī)定的工作量，而不論其勞動(dòng)成果是否實(shí)現(xiàn)。而民事合同的標(biāo)的主要是物和行為，雖然有些民事合同的標(biāo)的也涉及到勞動(dòng)行為，但一般是與勞動(dòng)結(jié)果相聯(lián)系的勞動(dòng)行為。
6.合同的效力不同
民事合同的效力分為有效、無效、效力待定。而勞動(dòng)合同則無效力待定一說。
2023民事合同 篇8
1、民事合同和商事合同進(jìn)行區(qū)分的一般規(guī)則，這個(gè)一般的規(guī)則在絕大多數(shù)的情況下都是可以適用的。民事合同是屬于什么類型的合同呢？民事合同主要指以服務(wù)于生活消費(fèi)為目的而不以營利為目的所發(fā)生的合同關(guān)系。商事合同正好跟它不一樣，商事合同服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營為目的，以營利為目標(biāo)所發(fā)生的合同關(guān)系。
但是這個(gè)原則對(duì)于所有的民事合同和商事合同的區(qū)分并不都有意義。比如說，最典型的像我們合同法上所規(guī)定的買賣合同。合同法上所規(guī)定的買賣合同既包括了我們以往經(jīng)濟(jì)合同法上所規(guī)定的工礦產(chǎn)品購銷合同和農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同的相關(guān)內(nèi)容，又包括消費(fèi)者出于生活消費(fèi)目的和生產(chǎn)者、銷售者之間所發(fā)生的.買賣合同關(guān)系。
2、民事合同與商事合同的區(qū)別，就是民事合同一般屬于無償合同，而商事合同一般屬于有償合同，這也是在一般意義上來講的。
3、合同法第107條和第108條關(guān)于違約責(zé)任是無過錯(cuò)的規(guī)定，并不對(duì)民事合同和商事合同發(fā)生一律適用的效力。大家可能注意到梁慧星老師的一些文章里面談到，就我們?yōu)槭裁丛诤贤ㄉ喜扇o過錯(cuò)責(zé)任呢？一個(gè)大的理由就是目前國際上合同法的立法趨勢(shì)采取嚴(yán)格責(zé)任，他舉了幾個(gè)例子，美國統(tǒng)一商法典，聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約和國際商事合同通則這幾個(gè)合同規(guī)則有一個(gè)共同特點(diǎn)，就是實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任。也就是說在國際上合同法的發(fā)展采取了無過錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則，是因?yàn)樵谏淌潞贤锩娌扇∵@種歸責(zé)原則有它的合理性。但是大家也看到即使在商事合同中，合同法的分則也有特別規(guī)定，這些特別規(guī)定就是采取了過錯(cuò)或者過錯(cuò)推定。比如說建設(shè)工程合同和倉儲(chǔ)合同，大家可能注意到倉儲(chǔ)合同保管人保管不善造成保管物毀損滅失，保管人才承擔(dān)違約責(zé)任。這個(gè)規(guī)定很典型，就不是無過錯(cuò)責(zé)任。
民事合同里面就用過錯(cuò)責(zé)任原則，這一點(diǎn)大家其實(shí)也看得很清楚。合同法關(guān)于民事合同規(guī)定中明確規(guī)定用過錯(cuò)責(zé)任。我們舉幾個(gè)簡(jiǎn)單的例子，贈(zèng)與合同，只有由于贈(zèng)與人的故意重大過失導(dǎo)致贈(zèng)與物毀損滅失，贈(zèng)與人才對(duì)受贈(zèng)人承擔(dān)毀約責(zé)任。這地方很明顯是過錯(cuò)，所以有了故意和重大過失才承擔(dān)違約責(zé)任。
4、民事合同一般是屬于實(shí)踐性合同而商事合同一般是屬于諾成性合同，合同法把很多類型的民事合同直接規(guī)定為實(shí)踐性合同。這個(gè)大家可能注意到了，合同法規(guī)定的借款合同中把借款合同區(qū)分為金融機(jī)構(gòu)作為貸款的一方所訂立的借款合同和自然人與自然人之間所訂立的借款合同。金融機(jī)構(gòu)作為貸款一方所訂的借款合同，合同法對(duì)它的成立要件沒有特殊的要求，這種合同就是諾成性合同，只要雙方協(xié)商一致了合同關(guān)系就可以成立了。但是我們看自然人與自然人之間的借款合同，根據(jù)合同法第210條的規(guī)定，只有貸款人把款項(xiàng)交給借款人了，借款合同才能夠生效，也就是說對(duì)于自然人和自然人之間的借款合同，當(dāng)事人如果沒有特別約定的話，這個(gè)合同是一個(gè)實(shí)踐性合同，合同從貸款人把款項(xiàng)交給借款人之時(shí)起，才能夠生效。
5、民事合同一般屬于不要式合同，而商事合同一般是屬于要式合同。
2023民事合同 篇9
_______________人民法院
民事裁定書
______________民監(jiān)字第___--號(hào)
……(寫明原審當(dāng)事人的姓名或名稱和案由)一案，________人民法院于____________年___________月__________日作出(_________)民____字第_____號(hào)民事判決(或裁定)，已經(jīng)發(fā)生法律效力。本案經(jīng)本院復(fù)查認(rèn)為，……(簡(jiǎn)要寫明本案應(yīng)當(dāng)指令再審或提審的理由)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第二款、第一百八十三條的規(guī)定，裁定如下：
一、……(決定提審的，寫：“本案由本院進(jìn)行提審”;指令再審的，寫：“本案指令___________人民法院另行組成合議庭進(jìn)行再審”);
二、再審期間，中止原判決(或裁定)的執(zhí)行。
院長 ________
______年_____月_______日
(院印)
本件與原本核對(duì)無異
書記員 __________
2023民事合同 篇10
(________)武民一初字第________號(hào)
原告________
原告________
被告________
原告葉自、張羅與被告羅時(shí)房屋買賣合同糾紛一案，本院于________年________月________日立案受理，并依法組成合議庭，于________年________月________日公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，________年________月________日，原告與武寧縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司(下稱生資公司)簽定聯(lián)建合同約定，生資公司提供土地，原告出資，合作開發(fā)縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米路段，所開發(fā)的房屋、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸原告所有。________年________月________日，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議約定，被告按市場(chǎng)價(jià)購買原告開發(fā)建設(shè)的生資綜合樓三樓住房一套(面積131.55㎡)及臨街鋪面一間(面積41.5㎡)，住房?jī)r(jià)格為580元/㎡、鋪面價(jià)格為2700元/㎡.被告在房屋竣工后即將合同約定的住房及鋪面占有，但至今為止僅支付了150000元價(jià)款，余款一直未付，故要求被告盡快支付余欠房款及逾期利息合計(jì)40000元。
被告辯稱，本人屬于豫寧北路拆遷安置戶，當(dāng)時(shí)由縣政府實(shí)行統(tǒng)一集中安置。________年________月________日，武寧縣城建局作為拆遷人與我簽定拆遷協(xié)議約定，城建局負(fù)責(zé)在拆遷地新建的生資綜合樓中(二原告為開發(fā)商)安置我三樓住房二套，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算，我按成本價(jià)354.78元/m2支付房款。因我提出需要一套房屋、一間鋪面，同月4日，生資公司與我簽定換房協(xié)議，約定將交通東路臨街一間面積約48㎡的鋪面與我的一套安置住房調(diào)換，同時(shí)約定，我用來調(diào)換的住房不計(jì)算價(jià)格，鋪面差價(jià)我按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。因我需按市場(chǎng)價(jià)向開發(fā)商即二原告支付安置住房及鋪面價(jià)款，故我原房屋被拆遷后，不僅在生資公司領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款，同時(shí)還領(lǐng)取了安置住房(鋪面)市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)的差額款，合計(jì)150000元，該款已全部交給原告，原告同時(shí)向我出具了收條。我現(xiàn)有的一套住房和一間鋪面系采取拆屋換房的方式取得，屬安置性質(zhì)，與原告并未簽定房屋買賣合同，亦未打任何欠條與原告，目前產(chǎn)生糾紛是因換房協(xié)議雙方對(duì)其中約定的“乙方住房不計(jì)價(jià)”一項(xiàng)理解不同，所以即使欠原告房款，亦應(yīng)由生資公司支付。原告起訴我無事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求法庭駁回其訴訟請(qǐng)求。
原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向法庭出示了以下證據(jù)：1、聯(lián)建合同原件一份，證明________年________月________日，生資公司與二原告簽定聯(lián)建合同，約定公司將縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米有償提供與二原告開發(fā)建設(shè)，二原告對(duì)所開發(fā)的房屋及鋪面擁有產(chǎn)權(quán)。2、生資公司與武寧縣房管局證明各一份，證明________年________月________日，原告在縣房管局對(duì)聯(lián)建房屋(即交通路51棟生資綜合樓)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，葉自為產(chǎn)權(quán)人，截止________年________月________日，臨街1—6號(hào)鋪面(被告目前占用第2間)未出售，產(chǎn)權(quán)人系原告葉自，被告雖占用一間鋪面，但因未交清房款，故葉自將該鋪面產(chǎn)權(quán)登記其個(gè)人名下。3、羅凌云、雷居江、羅金淼與生資公司簽定的集資建房合同書各一份，合同的生資公司方由二原告共同簽名，其中羅金淼(被告之女)的集資款系被告代交，證明被告明知原告為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，被告雖系安置戶，但仍以市場(chǎng)價(jià)向原告購買安置住房及鋪面，雙方已形成事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系，同時(shí)亦證明原告所售出的鋪面市場(chǎng)價(jià)格為2700元/㎡至3100元/㎡不等。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告出示的證據(jù)1、3無異議，對(duì)證據(jù)2表示異議。合議庭評(píng)議認(rèn)為，原告出示的證據(jù)來源合法，對(duì)本案均具有證明力，故予以確認(rèn)。
被告為支持其辯稱，向法庭出示了以下證據(jù)：1武寧縣人民政府武府發(fā)〔20__〕20號(hào)文件，證明被告屬豫寧北路拆遷安置戶，由縣政府實(shí)行統(tǒng)一集中安置。2、拆遷協(xié)議，證明________年________月________日，武寧縣建設(shè)局與被告簽定拆遷協(xié)議約定，被告原房屋被拆遷后，建設(shè)局負(fù)責(zé)在拆遷地的新建集資樓中安置三樓住房二套，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算，被告按成本價(jià)354.78元/㎡支付房款，并以拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)相抵，互相找補(bǔ)。3、換房協(xié)議，證明生資公司于________年________月________日與被告簽定一份換房協(xié)議，約定公司方將生資綜合樓從工商聯(lián)綜合樓西端往西第二間鋪面與被告的三樓西端一套住房調(diào)換，且被告用來調(diào)換的住房不計(jì)算價(jià)格，鋪面差價(jià)被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。4、武寧縣城市房屋拆遷管理辦公室20__年6月7日通知一份，證明當(dāng)時(shí)被告作為拆遷戶參加了豫寧北路房屋拆遷動(dòng)員會(huì)。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告出示的證據(jù)1、2、4的真實(shí)性無異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性表示異議。對(duì)證據(jù)3表示不清楚。合議庭評(píng)議認(rèn)為，被告出示的證據(jù)1、2、3來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，故予確認(rèn)。證據(jù)4，對(duì)本案并無證明力，不予認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，________年________月________日，生資公司按武寧縣人民政府城市建設(shè)要求，擬對(duì)縣城豫寧北路進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，因資金缺乏，同月15日，該公司與原告葉自、張羅簽定聯(lián)建合同，約定由生資公司提供土地，二原告提供資金，共同對(duì)豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，聯(lián)建開發(fā)的商品房、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸二原告所有，二原告可自行出售或委托生資公司出售，所得款項(xiàng)歸二原告所有。被告羅時(shí)原住房位于開發(fā)建設(shè)范圍之內(nèi)，故面臨拆遷。________年________月________日，武寧縣建設(shè)局作為拆遷人與被告簽定拆遷協(xié)議，約定按產(chǎn)權(quán)調(diào)換及作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式對(duì)被告進(jìn)行拆遷安置，并計(jì)算出被告原住房拆遷補(bǔ)償款為61537.8元，同時(shí)協(xié)議約定，建設(shè)局負(fù)責(zé)在被拆遷地即生資公司綜合樓中安置被告三樓住房二套，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算(竣工后實(shí)際面積為131.55m2/套)，被告按成本價(jià)354.78元/㎡自行承擔(dān)房款。拆遷協(xié)議簽定之后，被告向拆遷人提出需要一套住房和一間臨街鋪面，而非二套住房。________年________月________日，生資公司作為聯(lián)建一方與被告簽定換房協(xié)議，約定將生資綜合樓的一間48㎡鋪面(實(shí)際竣工面積正負(fù)不得超過3㎡)與被告的一套安置住房相調(diào)換，且被告用來調(diào)換的住房不計(jì)價(jià)，鋪面差價(jià)被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。因二原告與被告口頭約定，原告按市場(chǎng)價(jià)即住房580元/㎡、鋪面2700元/㎡將安置住房及鋪面出售給被告，故被告與生資公司另約定，市場(chǎng)價(jià)與被告自行承擔(dān)的成本價(jià)之差額由生資公司承擔(dān)。________年元月9日、8月5日，被告分別在生資公司領(lǐng)取拆遷安置及差價(jià)補(bǔ)償款等合計(jì)150000元，此款實(shí)際由二原告經(jīng)手領(lǐng)出并向被告出示了房款收條。二原告開發(fā)建設(shè)的生資綜合樓于20__年12月18日竣工交付使用，被告獲得的一套安置住房面積為131.55㎡、一間鋪面為41.5㎡，按原告與被告的口頭約定，總價(jià)格應(yīng)為188349元。因被告只支付了150000元房款，故原告要求被告繼續(xù)支付尚欠房款38349元及利息，被告認(rèn)為其用來調(diào)換鋪面的一套住房并未實(shí)際取得且約定不計(jì)算價(jià)款，但生資公司在支付差價(jià)款時(shí)卻扣抵了該套不計(jì)價(jià)的住房?jī)r(jià)款，與換房協(xié)議明顯不符，未付房款應(yīng)由生資公司承擔(dān)，故拒絕向原告支付余欠房款。雙方多次協(xié)商不成，原告因此訴至本院。
本院認(rèn)為，二原告開發(fā)建設(shè)生資綜合樓，并在法定登記部門進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記，系合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售所開發(fā)的房產(chǎn)。二原告與被告自愿達(dá)成口頭協(xié)議，約定被告以市場(chǎng)價(jià)向原告購買住房及鋪面，系雙方真實(shí)意思表示，該約定未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。原、被告雙方雖未簽訂書面房屋買賣合同，但被告現(xiàn)已實(shí)際使用口頭約定的住房及鋪面，故雙方形成事實(shí)上的房屋買賣民法典律關(guān)系，被告應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。按原、被告口頭約定，被告購買的一套住房和一間鋪面市場(chǎng)價(jià)格為188349元，現(xiàn)被告僅向原告支付150000元房款，尚欠38349元，違反了合同約定，屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的合同義務(wù)，故原告訴訟請(qǐng)求合理，本院予以支持。被告與生資公司簽定的換房協(xié)議約定“乙方住房不計(jì)價(jià)”，被告理解為完全不計(jì)算價(jià)格，屬于不恰當(dāng)?shù)淖置胬斫�，本院認(rèn)為，該“不計(jì)價(jià)”的前提系住房與鋪面相調(diào)換，即被告只需按500元/㎡的價(jià)格支付鋪面差價(jià)款，鋪面其余部分價(jià)款以一套安置住房相抵，相抵部分不計(jì)算價(jià)格，而被告用來調(diào)換的一套住房按拆遷協(xié)議約定需要自行承擔(dān)成本價(jià)。鋪面價(jià)格遠(yuǎn)高于住房，如按被告理解，其用來調(diào)換的住房不需自行承擔(dān)房款，那么被告僅僅以500元/m2的價(jià)格即可取得一間鋪面，明顯與事實(shí)不符。被告作為豫寧北路拆遷安置戶，享受特定的安置待遇，故生資公司除支付被告原住房拆遷補(bǔ)償款外，還向其支付了市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額款，故被告應(yīng)按原、被告約定的市場(chǎng)交易價(jià)格支付房款，被告與生資公司之間系另一民法典律關(guān)系，雙方對(duì)換房協(xié)議的分歧理解不得對(duì)抗原告，故被告的辯解意見本院不予采納。原、被告口頭訂立房屋買賣合同時(shí)，對(duì)逾期付款是否支付利息并無約定，故視為不支付利息。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十條、第一百五十九條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告羅時(shí)支付原告葉自、張羅余欠房款________元，此款于判決生效后十日內(nèi)付清。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)及訴訟費(fèi)用合計(jì)________元，原告承擔(dān)________元，被告承擔(dān)________元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江西省九江市中級(jí)人民法院。
審 判 長：________________
審 判 員：________________
審 判 員：________________
________年________月________日
書 記 員：________________