業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同（精選3篇）
業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同 篇1
認為靜源居小區(qū)的開發(fā)商沒有履行購房合同上的承諾，該小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主委托業(yè)主委員會向法院起訴，請求法院判令被告中房集團*北城市建設投資有限公司承擔違約責任，賠償經濟損失。據(jù)悉，這是本市首起業(yè)委會起訴開發(fā)商案。
靜源居小區(qū)業(yè)主委員會的起訴稱，開發(fā)商在和小區(qū)業(yè)主簽訂的購房合同中承諾該小區(qū)內建3棟樓，竣工圖紙上也標明“三棟樓均已經完工”，但是實際上計劃建設二號樓的某研究所到現(xiàn)在還沒有拆遷……為此，該小區(qū)的業(yè)主們認為開發(fā)商沒有履行合同約定，于是委托小區(qū)業(yè)主委員會向法院起訴。
據(jù)了解，目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中，一般情況下都是由部分小區(qū)業(yè)主代表作為訴訟主體，向開發(fā)商主張權利，法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發(fā)商的案件合并審理。或者是由小區(qū)業(yè)主代表先行起訴，而更多的業(yè)主在后面等待觀望，如果法院作出對業(yè)主有利的判決，其他業(yè)主再隨后起訴。而由小區(qū)業(yè)主委托業(yè)主委員會起訴開發(fā)商的案件目前還極為少見。
昨天，有觀點認為因不具有財團法人的辦公要件，業(yè)主委員會只能受業(yè)主委托作為訴訟的參加人，不能單獨承擔民事責任和享有民事權利，所以在此案中，業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格，將成為今后爭議的焦點。而對此，中國消協(xié)法律顧問邱*昌律師則表示，業(yè)主委員會作為原告起訴開發(fā)商從訴訟主體資格上完全沒有問題。業(yè)主委員會作為全體業(yè)主選舉出來的機構，可以獨立承擔民事責任，享有民事權利，既可以作為原告也可以作為被告。《物業(yè)管理條理》賦予了業(yè)主委員會上述權利，業(yè)主委員會在代表業(yè)主行使民事權利的過程中，應經過業(yè)主大會授權。
業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同 篇2
申請人：___________________________房地產有限公司
法定代表人：_________________
申請目的：_____________依法對申請人進行破產清算，以公平清理債權債務，保護申請人的職工、債務人以及申請人和其他相關利益者的合法權益。
事實和理由：
此致
__________________市中級人民法院
申請人_______________
時間：____________________
業(yè)委會訴開發(fā)商不履行合同 篇3
出賣方(簡稱甲方)：________________
買受方(簡稱乙方)：________________
甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)
1.商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米。
2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米。
3.車位(庫)______號，建筑面積______平方米。
1.商品住宅：人民幣每平方米______元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元)
2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元。
3.車位：人民幣每間(位)______元，合計人民幣：______元。
以上______項合計人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
三、乙方應于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元)甲方另開《收款收據(jù)》。
四、乙方選擇的付款方式
1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內，交付總房價款______%，計人民幣______元。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前_____天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。
3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)
(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。
(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)
(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受。
六、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點。
(1)個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;
(2)委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證;
(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證。
八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，乙方無權收回所交定金。
十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉為履約定金。
十一、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內容均已經乙方核對無誤。
十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。
十三、本協(xié)議書一式______份，甲方______份，乙方______份。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________
法定代表人：_______________法定代表人：__________________
身份證號碼：________________身份證號碼：_________________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：________________
日期：________年____月____日日期：________年____月____日