城中村改造征收補償安置合同（精選3篇）
城中村改造征收補償安置合同 篇1
甲方：___________________________ 合同編號：___________________
法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________
乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：_____________________
根據____市____區改造城中舊村建設文明社區的有關政策文件及《____市____區____村文明社區開發商招標書》的要求，結合____村的實際情況，甲、乙雙方本著相互尊重、平等互利的原則，經過友好協商，就拆遷、改造乙方____舊村的補償、安置等事項，達成如下合同：
第一條 拆遷建筑物
1.乙方將下列位于____村房屋交給甲方拆遷改建。
門牌號：________________________________。
2.在簽訂本合同時，乙方必須將被拆遷房屋的產權證等相關證件及有關權屬資料的原件全部交給甲方審核后送交市改建辦，由市改建辦開具回執，該回執原件在乙方申請補償房屋產權確權登記發證時予以收回并歸入房地產登記檔案。
第二條 拆遷補償
甲方對乙方被拆遷房屋的補償以《____市____區城中舊村房地產及附屬物補償核定表》和甲、乙雙方確認的《測量表》(略)為依據，具體如下：
1.甲方應補償乙方回遷產權面積共________平方米，包括：
(1)乙方原有合法建筑面積____平方米，應補償合法建筑物產權面積____平方米。
(2)乙方按規定補交罰款和地價后，應得的補償面積____平方米。
(3)乙方按____市國土局(____)____號文件規定未享受征地農民優惠政策的，可享受優惠報建指標____平方米，已享受優惠報建指標____平方米，違章建筑占用指標____平方米，乙方按規定補交罰款和地價款后得補償面積為____平方米。尚有剩余優惠報建指標____平方米，按____：____的標準，在乙方向甲方支付安置房屋建筑成本并按文件規定補交相關費用后，應得的補償面積為____平方米。
(4)本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的，其中已報批正在建的房屋________平方米，已報批但未建的房屋________平方米，按____：____補償，在乙方向甲方支付安置房屋的建筑成本后，應得的補償面積_________平方米。
2.甲方應補償乙方的金額及支付方式：
(1)如乙方不選擇回遷房，則甲方按乙方原有合法建筑面積(以房產證核準面積為準，不含補償系數)_______平方米。甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡作價補償給乙方，合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
補償款在雙方簽訂拆遷合同____日內支付____%，甲方正式書面通知乙方拆遷時付____%，甲方施工隊進場施工時付____%。
(2)違章、臨時建筑物的現金補償
1)乙方有混合、框架結構違章建筑(指層高大于____米的房屋，_以實際測量為準)______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)乙方拆除范圍內其他無房產證的房屋(指在有房產證的房屋外違章增建的混合、框架結構的層高大于_____米的永久性建筑物)，按建筑面積(以實際丈量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
3)乙方有磚石墻鐵皮頂結構違章建筑(指層高大于_____米的房屋，_以實際測量為準)_______平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
4)拆遷范圍內：乙方圍墻內的水泥地坪________平方米(以實際測量為準，但不包括過道及散水泥地面)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償;拆除圍墻面積_________平方米(以實際測量為準)，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡予以補償。合計人民幣_____元整(大寫：_____)。
以上4項合計人民幣_____元整(大寫：_____)，在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付給乙方。
(3)報建、拆建類的補償
本合同簽訂前，因甲方的拆遷改建造成乙方已批新建、拆建的房屋停建和未建的：
1)乙方已報批正在建的房屋________平方米，甲方按建筑成本每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)予以補償。此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)乙方已報批但未建的房屋________平方米，如乙方不選擇產權方式補償的，甲方應退還地價人民幣_____元整(大寫：_____)。
上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(4)搬遷補償費
1)乙方在規定的時間內完成搬遷的，甲方以市改建辦確認的原有合法建筑面積(不含補償系數)___平方米，每平方米補助人民幣_____元整(大寫：_____)搬遷補助費(含搬家費用、電話、有線電視、空調的遷裝等)，共計人民幣_____元整(大寫：_____)。
2)搬遷時間具體為：乙方在甲方通知其搬遷之日起_____日內自行完成搬遷;使用甲方提供的周轉房的，則在甲方提供周轉房之日起_____日內自行完成搬遷。
3)上述款項在甲方正式書面通知乙方拆遷時一次性支付。
(5)臨時安置補助費
1)乙方選擇現金補償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時安置補助費。
2)甲方安排乙方拆遷安置過渡期計劃為_____個月，自乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計。
3)由甲方提供乙方周轉房的，周轉房面積與乙方原有合法建筑面積(不含補償系數)相等的，甲方不支付臨時安置補助費。
4)甲方提供周轉房不符合要求導致乙方不使用甲方提供的周轉房的，在安置過渡期內甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補償系數)，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫：_____)。甲方提供周轉房不足乙方合法建筑面積(不含補償系數)的部分面積為______平方米，每月以人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡的標準向乙方支付臨時安置補助費人民幣_____元整(大寫：_____)。
5)臨時安置費每_____個月支付一次，時間從乙方實際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計至甲方向乙方發出書面入伙通知書之日起_____天內止。首期安置費在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時支付。
(6)如乙方被拆遷房屋處于出租狀態，乙方應與房屋承租人解除租賃合同關系或對房屋承租人進行安置，甲方不再另行給予該部分補償，全部由乙方自行承擔。
第三條 搬遷
1.乙方應在本合同簽訂后，市改建辦發出拆遷公告規定時間內自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應承擔違約賠償責任。
2.乙方完成搬遷前，必須向有關部門交清水費、電費、電話等有關費用，辦理有線電視、電話的報停手續，否則一切責任由乙方承擔。
3.乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門、窗、防盜網、鐵皮屋及水、電等管線和設備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補償的現金中扣除相應的損失費。
第四條 獎勵
在甲方與____村民委員會簽訂拆遷合同、公告后的____個工作日內，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積(不含補償系數)以每平方米人民幣_____元整(大寫：_____)的標準予以獎勵，此項計人民幣_____元整(大寫：_____)。
上述款項在乙方簽訂本合同之日一次性支付。
第五條 回遷房的建設
1.回遷房的位置：_______________。
2.回遷房的質量保證
(1)回遷房建設由甲方聘請政府部門批準的工程建設監理公司統一監理。
(2)甲方所建的回遷房屋，必須經有關部門驗收合格，符合國家建設標準和合同約定標準，才能交付給乙方使用。
(3)乙方接受回遷房時，甲方按國家建設部和____市建委的有關工程保修規定承擔保修責任。
(4)保修期內保修費由甲方承擔，保修期內因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
(5)甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設備完善，保修期按市建委有關規定執行。
3.回遷房的裝修標準：_________________________。
4.回遷戶如不需甲方裝修，交毛坯房的，甲方按原有合法建筑面積(不含補償系數)及建行預算審查中心預算標準對乙方予以補償。
第六條 回遷房的分配
1.甲方建設的回遷房分別為小高層____棟，高層____棟。
2.乙方在選擇回遷房時，必須選擇與應補償的回遷房總面積最接近的戶型和面積。
3.乙方選擇的回遷房狀況：____________________。
4.乙方的回遷房，在新建文明社區內集中回遷，以乙方在本合同選定戶型類別為依據，結合拆遷補償安置合同簽訂的先后順序等情況，進行抽簽決定，并由公證處進行公證。
第七條 回遷房面積與實際應補償面積出現差額的處理辦法
1.回遷房的規劃、設計，以政府職能部門規劃審批為準，房號以竣工確權表編號為準，建筑面積(包括套內面積和公攤建筑面積)以政府測量確權結果為準。
2.乙方回遷房面積與實際應補償面積差額的處理辦法：_
(1)乙方回遷房面積超過實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部分，計_____平方米，按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡結算，乙方補償甲方人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。
(2)乙方回遷房面積少于實際應補償面積時，_____平方米以內的部分(含5平方米)計________平方米，甲方按人民幣_____元整(大寫：_____)/㎡收購，計人民幣_____元整(大寫：_____);_____平方米以上的部份，計_____平方米，甲方以人民幣_____元整(大寫：_____)/平方米收購，計人民幣_____元整(大寫：_____)，但_____%以上的部分，須事先征得甲方書面同意方可。
上述款項在乙方收到甲方入伙通知書之日，____方一次性向____方付清。
第八條 回遷房房地產權證辦理及有關稅費
1.回遷房在全體共有人對如何分割、如何分配、面積多少、份額多少達成一致合同之后，乙方應該在分配回遷房屋前向市改建辦提出申請，經市改建辦確認后交由甲方按有關合同辦理回遷房屋分配手續，并按回遷結果由各權利人分別申請登記發證，對共有的回遷房不宜分割的，按共同共有登記發證，每共有人各持一證。
2.乙方回遷房面積(以政府的最后確權面積為準)超出乙方實際應補償產權面積部分，須按商品房交易有關規定辦理和交納有關稅費。
3.甲方在乙方實際入住后_____個月內應當協助乙方辦理房產證，辦證費由甲方承擔(商品房部分除外)。
第九條 違約責任
1.乙方應按規定時間自行完成搬遷，逾期不搬遷的，每日按補償款的萬分之_____支付違約金。
2.乙方應支付款項，甲方可在支付給乙方的可沖抵項中先行抵減，抵減后不足部分，乙方未按本合同約定的時間向甲方支付款項，逾期按應交款項每日萬分之_____支付違約金。該款項交清前，甲方有權不交付回遷房，不協助辦理房產證。
3.甲方承諾自領取建設施工許可證，施工隊進場施工之日起_____個月內交付回遷房，逾期交付在_____個月后至_____個月內的，甲方向乙方雙倍支付臨時安置費;逾期_____個月后視為甲方不能交付回遷房，甲方按____市舊城改造有關規定承擔法律和經濟責任。
4.甲方未按按時足額支付乙方款項的，按逾期應付款項每日萬分之_____支付違約金。
5.乙方保證交付甲方拆遷的原有合法建筑物不存在權利上的瑕疵(包括但不限于抵押、查封等)，否則須賠償由此而給甲方造成的損失。
6.合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策變更導致甲方違約的，甲方不承擔違約責任。
第十條 爭議的解決
在履行本合同過程中若發生爭議，雙方應協商解決，若協商不成，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條 生效條件
本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
本合同一式_____份，甲乙雙方各執_____份，其余報有關部門備案。
甲方(蓋章)：____________________ 乙方(蓋章)：____________________
授權代理人：(簽字)______________ 授權代理人：(簽字)______________
單位地址：________________________ 單位地址：________________________
郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________
聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________
傳真：____________________________ 傳真：____________________________
電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________
賬號：____________________________ 賬號：____________________________
城中村改造征收補償安置合同 篇2
原告：_________________
被告：_________________南京市__________區__________，
訴訟請求：_________________
一、依法確認被告作出的《南京市__________區人民政府房屋征收補償決定書》違法并予以撤銷;
二、本案訴訟費用由被告承擔。
事實和理由
20__年_____月_____日被告針對原告__________區__________路__________號房屋作出《征收補償決定書》，該房屋是原告的合法財產，受法律保護。被告在征收原告房屋過程中，存在大量的違法行為，主要表現為：_________________
一、被告實施的征收行為實體與程序均違法。
1、被告征收行為適用法律錯誤，被告是基于“城中村改造”之名實施征收行為，而“城中村”所涉及土地應當是集體土地，故應適用《土地管理法》等相關規定，而不應適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，原告房屋是具有合法產權證的國有土地上房屋并非集體土地上的房屋，因此，以“城中村改造”之名對原告房屋實施征收于法無據。
2、被告未取得建設項目立項批復、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件、建設工程規劃許可等前置行政行為法律文件;
2、被告征收行為不符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用整體規劃、城鄉規劃和專項規劃及雨花臺區國民經濟和社會發展年度計劃;
3、被告征收行為不符合公共利益需要，“城中村改造”與“環境綜合整治”都無法律依據;
4、被告實施征收行為前未進行社會穩定風險評估;
5、本次征收涉及被征收人數量較多，被告實施征收行為前未經政府常務會議討論決定;
6、被告實施征收行為前未做到征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用;
7、《房屋征收補償安置方案》(草案)征求公眾意見的期限未滿30日，未公布征求意見情況和根據被征收人意見修改的情況，未召開聽證會聽取被征收人和公眾意見。
二、被告作出征收補償決定實體與程序均違法。
1、房屋補償價格過低，違背應按類似房地產市場價進行評估的法律規定，顯失公平。
2、被告未按照住改非房屋進行評估，定性錯誤，也導致補償價格明顯過低。
3、被告違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條第2款的規定，未向原告提供改建地段或者就近地段的房屋。
4、被告違反《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第2款的規定，補償決定并未包括《條例》第25條第1款規定的有關補償協議的事項，特別是未明確用于產權調換房屋的具體地點和面積、價格。
5、《征收補償決定書》沒有按照《征收補償方案》的內容作出且未在房屋征收范圍內予以公告，《房屋征收補償決定書》未依照法定程序和方式送達原告。
6、被告評估程序違法。(1)被告未將房地產評估機構名錄予以公布;(2)被告房屋征收部門未與原告等被征收人協商確定評估機構;(3)評估前，被告房屋征收部門未對房屋征收范圍內原告等房屋組織調查登記并將調查結果進行公布;(4)分戶評估報告未送達原告，損害原告的知情權、評估異議復核權及要求重新評估的權利。
7、被告房屋征收部門并未就補償協議進行“多次協商”而是拒絕與原告協商，作出《征收補償決定書》前，未聽取原告的陳述。
綜上，原告認為被告征收補償決定是在違法征收前提下作出的違法行政行為，明顯違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規的規定，故為維護自己的合法權益，特根據《中華人民共和國行政訴訟法》等相關法律法規的規定向貴院提起訴訟，望貴院判如所請。
此致
南京市中級人民法院
具狀人：_________________
年 月 日
城中村改造征收補償安置合同 篇3
(第一聯：拆遷人)
NO：______________
拆遷人：______________國家高新技術產業開發區房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱甲方)
被拆遷人：______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：______________
根據甬高新[______]第______號文件，乙方所有住宅已列入老廟社區舊城改造項目拆遷范圍，根據《______市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《______市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》及高新區《新明街道老廟社區集體土地房屋拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《條例》、《細則》、《方案》)的規定，現就房屋拆遷貨幣補償安置等事宜簽定如下協議：
第一條：乙方被拆房屋座落于老廟社區，貨幣補償安置確權建筑面積平方米。
第二條：被拆住宅貨幣補償單價按每平方米________元結算，一次性過渡補貼費________元。乙方合計拆遷補償資金為________元(大寫：______________萬仟佰拾元角分)。
第三條：乙方保證在________年________月________日前搬遷并騰空房屋，移交給甲方。乙方舊房及附屬物歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在房屋補償金額中扣除。乙方交清應交款項并搬遷，經拆遷單位驗收后10日內，甲方一次性支付給乙方拆遷補償資金。
第四條：甲方未能在約定的時間內支付拆遷補償資金的，從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向乙方支付違約金;乙方未能在約定的時間內將舊房交付給甲方，從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向甲方支付違約金。
第五條：甲、乙雙方如有違反本協議的，按市有關規定處理。
第六條：本協議由雙方簽字蓋章后生效。
第七條：本協議一式三份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。
拆遷人：______________(蓋章)被拆遷人：______________(蓋章)
經辦人：______________聯系電話：______________
________年________月________日________年________月________日
簡稱甲方)
被拆遷人：______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：______________
根據甬高新[20__]第94號文件，乙方所有住宅已列入老廟社區舊城改造項目拆遷范圍，根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》及高新區《新明街道老廟社區集體土地房屋拆遷補償安置實施方案》（以下簡稱《條例》、《細則》、《方案》）的規定，現就房屋拆遷貨幣補償安置等事宜簽定如下協議：______________
第一條：______________乙方被拆房屋座落于老廟社區，貨幣補償安置確權建筑面積平方米。
第二條：______________被拆住宅貨幣補償單價按每平方米5981元結算，一次性過渡補貼費元。乙方合計拆遷補償資金為元（大寫：______________萬仟佰拾元角分）。
第三條：______________乙方保證在年月日前搬遷并騰空房屋，移交給甲方。乙方舊
房及附屬物歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價在房屋補償金額中扣除。乙方交清應交款項并搬遷，經拆遷單位驗收后10日內，甲方一次性支付給乙方拆遷補償資金。
第四條：______________甲方未能在約定的時間內支付拆遷補償資金的，從逾期之日起按房屋拆遷補
償金額每日萬分之二的標準向乙方支付違約金；乙方未能在約定的時間內將舊房交付給甲方，從逾期之日起按房屋拆遷補償金額每日萬分之二的標準向甲方支付違約金。
第五條：______________甲、乙雙方如有違反本協議的，按市有關規定處理。
第六條：______________本協議由雙方簽字蓋章后生效。
第七條：______________本協議一式三份，甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。
拆遷人：______________(蓋章)被拆遷人：______________(蓋章)
經辦人：______________聯系電話：______________
年月日年月日