住房維修合同（精選3篇）
住房維修合同 篇1
一、住房維修基金的使用范圍
1.住房維修基金的使用范圍：
�、傩^內的道路;
�、谛^內的路燈;
�、坌^內園林綠化地;
④小區內的地下排水管;
⑤小區內的文化體育場所;
⑥小區內的停車場;
�、咂渌迷O施。
2.房屋本體維修基金的使用范圍：
①房屋的承重墻的結構部位;
②抗震結構部位;
�、鄱鄩γ�;
�、軜翘蓍g;
�、莨餐ǖ�;
�、揲T廳;
�、吖参菝�;
⑧電梯;
⑨機電設備;
�、獗倔w消防設施;
�、瞎蔡炀�;
⑿本體上下水共用管道;
�、压灿梅辣I監控設施;
�、移渌课荼倔w共用部分。
二、物業維修基金的收取標準
1.發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。
2.房屋本體維修基金的收取標準
①多層房屋(不帶電梯)
--外墻涂料(含水刷石)：元/平方米o月;
--外墻貼瓷磚、馬賽克：元/平方米o月;
�、诟邔臃课�(含多層帶電梯)：
--使用國產(含合資)電梯：元/平方米o月
--使用進口電梯：元/平方米o月
三、維修基金的收取程序
1.公用設施維修基金的收取程序：
�、侔l展商在工程竣工驗收后，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金;
�、诎l展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用賬戶上。
2.房屋本體維修基金的收取程序：
�、俟矩攧詹繎谛^住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金;
�、谪攧詹繒嫅诿吭碌�20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》;
③明細表交財務部經理審核：--經審核存有疑問，應及時查明并予以更正;--經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。
�、茇攧詹繒嫺鶕䦟徍藷o誤后的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定填寫費用收取單;
�、菔召M單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章后交管理處公共事務部的相關人員派發;
�、薰彩聞詹康南嚓P人員按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行派發;
�、咭艳k理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，并直接劃歸代管基金專項賬戶上;
�、喑黾{員應在銀行每次托收后的二日內到銀行讀取托收數據，并及時將托收結果制表交財務部會計按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理;
⑨住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標準作業規程》及《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行收取;
�、獬黾{員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現金管理標準作業規程》和《銀行存款標準作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內;
�、铣黾{員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對;
�、胸攧詹繒媽]有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標準作業規程》、《應收賬款標準作業流程》中的相關規定進行催繳;
⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發展商交納;
�、覍Υ呃U3次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委托管理全合同》、《業主公約》中的相關規定采取相應的摧繳措施;
�、訉τ馄谖蠢U的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定計收滯納金。
1.公用設施維修基金的使用程序：
①管理公司根據實際情況需要使用公用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：
公司總經理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請;相關項目的有關圖紙、預算資料;施工承接單位或人員資質資料。
②小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請后14日內召集業主大會審議：
--同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司總經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區共用設施專用基金使用申請表》;區住宅管理部門應在接到申請表后的14日內完成審批，并將款項劃撥到公司賬戶;
--不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。
�、蹣I主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行;
�、軜I主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，并按工程要求進行驗收;
�、莨迷O施維修基金賬目，應由下列單位每3個月張榜公布一次;
--業主管理委員會;
--管理公司或管理處。
2.房屋本體維修基金的使用程序：
①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理;
②管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：
有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃;該項目的預算資料;其他相關資料。
�、凵暾堄媱澖洏I主委員會或該棟業主審議：
--如經審議，業主管理委員或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定后實施;
--如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意后，管理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程;
④整個小區的本體基金不夠支付的，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤;
�、輪螚澐课荼倔w維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤;
�、薰矩攧詹繎诿磕�12月31日前，向業主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預算：
業主委員會應在收到公司計劃及預算的15日內作出答復，逾期則視為同意;業主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預算的7日內應予以答復，逾期則視為同意。
⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養護項目后;
日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證;中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業主管理委員會主任或該棟樓長(或20%以上業主)、公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。
⑧財務部應每3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。
五、物業維修基金的管理程序
1.公用設施維修基金的管理程序：
�、俟迷O施的維修基金由區住宅管理部門設立專門賬戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程序審查無誤后支出;
�、诠迷O施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支;
③財務部會計根據公用設施維修基金的收支單據編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行獨立的財務處理;
④小區業主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質詢：
--業主管理委員會;
--管理公司或下屬管理處。
�、莨芾砉净蛳聦俟芾硖幗拥劫|詢后：
--原則上應在7日內予以答復;
--特殊情況可另行處理。
2.房屋本體維修基金的管理程序：
�、儇攧詹繒嫅獙Ψ课荼倔w維修基金以房屋每棟為單位設立專賬管理，并設立專用賬號存儲各棟物業的本體維修基金;
�、诮涋k人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據，按《費用審核報銷標準作業規程》中的相關規定到財務部辦理報銷手續;
③財務部會計將房屋本體維修基金的報銷單據按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理;
�、苋缧^內的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應：
經過業主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業主同意;將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵;經業主管理委員會決定提高本體基金標準來彌補。
�、菪^內的業主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：
向業主管理委員會查詢;向公司財務部查詢。
六、物業維修基金資料的保管
1.財務部會計應在每月月末將本月物業維修基金的發生憑據匯總、記賬并按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理。
2.財務部經理對物業維修基金的財務資料審核無誤后，加密在財務部長處保存。
住房維修合同 篇2
合同編號：______________
甲方(全稱)：______________
乙方(全稱)：______________
乙方根據采購文件、乙方的投標/報價等文件，按照《政府采購法》、《民法典》等有關法規，甲乙雙方經協商一致，達成以下合同條款：
一、本合同名稱：______________。
二、本合同總價為人民幣________元(大寫：______________)。具體明細見附表。
承包方式：□包工□包料□包質量□包安全□包驗收。
三、質量要求：合格，符合國家相關規范驗收合格標準。若因成交供應商原因造成工程質量不合格，乙方必須無條件返修至合格并承擔由此造成的一切費用。
四、服務承諾：質保____年，出現問題小時內到達現場，小時應解決問題。
五、工期：簽訂合同后________日內完工。
六、施工地點：_____________。
七、驗收：
本項目遵守的技術規范是：______________。
1、由甲方成立兩人以上驗收小組，按照采購文件規定、中標供應商報價/投標文件承諾，及國家有關規定認真組織驗收工作。大型或者復雜的政府采購項目以及甲方認為必要的項目，應當邀請國家認可的質量檢測機構參加驗收工作。
2、甲方應于乙方提出驗收申請之日起________日內組織驗收;驗收合格后______日內，甲方填寫《____________區區直政府采購驗收報告》。
八、付款程序、方式及期限：
1、乙方開具以甲方單位名稱為抬頭的發票。
2、甲方驗收完畢后憑《____________區區直政府采購驗收報告》、《新鄉市衛濱區區直政府采購資金支付申請書》至衛濱區財政局政府采購科辦理資金支付手續，支付合同價款的95%;剩余5%作為質保金，在項目驗收合格且無質量問題滿180天后的_____日內一次性付清。
九、違約責任
乙方不能按時完成施工，每逾期______日乙方應向甲方支付合同金額的0.5%違約金，如果逾期達到____日以上的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。
乙方所交的材料品種、型號、規格、質量不符合合同規定，或者整體工作達不到驗收標準的，甲方有權拒收材料和工程，乙方應負責更換、重作并承擔因更換、重作而支付的實際費用，因更換、重作而造成逾期交工，則按逾期完工處理。
甲方無正當理由拒絕驗收，甲方應向乙方償付合同款總額5%的違約金;甲方如逾期付款的，每逾期付款_____日的甲方應向乙方償付所欠合同金額0.5%的違約金。
甲方____________________
乙方____________________
________年________月____日
住房維修合同 篇3
甲方：__________
乙方：__________
甲乙雙方經實地考察，相互確認對方為可合作伙伴。
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、行政法規、遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則簽訂本合同。
一、 甲方確定講坐落于武漢市東__________區__________社區一期房屋竣工五年內漏水維修工作委托乙方承擔。
二、 維修標準：維修時必須保證在不影響居民居住安全前提下進行，出現滲漏后及時修復至正常使用不滲漏。
建筑、裝飾修復不屬于本合同工作內容;
以前發生滲漏并已維修的由以前維修單位保修不在此合同范圍內。
三、 合同期限：本合同從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日共年為日常維修。
四、 維修價款：本合同范圍內的住宅工程滲漏維修費用共________萬元，由甲方分月定期撥款。
五、 付款方式：合同約定甲方每季度支付乙方____萬元。
六、 維修要求：
1、乙方負責甲方委托范圍內的滲透維修，應隨叫隨到。乙方自行組織維修施工隊伍，并負責做好施工現場的安全、質量及文明施工管理。
2、 乙方必須具備相應資質，作業人員應持有相關證書，并應配備專職安全管理人員負責安全教育、安全交底、崗前學習培訓，并跟蹤、監督安全施工。乙方對施工期間的安全負全責，如發生安全事故均與甲方無關。
3、 乙方接甲方電話通知后2小時內到場響應，并及時組織人員進行維修。
4、 乙方負責維修現場的工完場清。
七、 保證金：雙方約定合同簽訂當天乙方以現金方式交納保證金__萬元，本保證金直至合同履行完畢后三個月由甲方一次付清。
八、 本合同一式兩份，甲、方雙方各執一份。
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________