商品房經銷協議（精選3篇）
商品房經銷協議 篇1
合同編號：______________________________________________________
甲方(賣方)：______________________________________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：____________________________
法定代表人：___________________職務：____________________________
乙方(買房)：______________________________________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：____________________________
法定代表人：___________________職務：____________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議
第一條 甲方用地依據及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________________________________，編號為________的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為___________________，
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________________________________。
土地使用權證號為_____________________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自______年____月____日至______年____月____日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)___________________，主體建筑物的性質為________，屬________結構，建筑層數為________層。
工程建設規劃許可證號為________________________。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，共________(套)(間)。
(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。)
該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
第________(幢)(座)____層____號房，
第________(幢)(座)____層____號房，
第________(幢)(座)____層____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。
如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為(現房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關為_________________________，商品房預售許可證號為__________________.
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關為__________________________，外銷商品房許可證號為_________________.
第四條 價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。
按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米__________元，總金額為(________幣)__________________元。
除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
1、代收______________，計(____幣)__________________元;
2、代收______________，計(____幣)__________________元;
3、代收______________，計(____幣)__________________元。
上述代收稅費合計(________幣)_________________________元。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3、_______________________________________________________.
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1、由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3、________________________________________________________.
第七條 付款優惠。
乙方在______年____月____日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優惠，即實際付款額為(_______幣)___________________元。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________________________銀行(帳戶名稱：____________________________________，帳號：__________________________)：
1、________年____月____日前支付全部房價款的____%，計(_____幣)_______元。
2、________年____月____日前支付全部房價款的____%，計(_____幣)_______元。
3、________年____月____日前支付全部房價款的____%，計(_____幣)_______元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(_____幣)_____________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起______天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。
逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。
屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：
1、終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。
甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3、___________________________________________________________________。
第十一條 交付期限。
甲方須于______年____月____日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
1、不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2、________________________________________________。
3、________________________________________________。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。
按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。
逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：
1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3、____________________________________________________。
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后_____日內書面通知乙方。
乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。
乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。
乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。
若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。
若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1、_________________________________;
2、_________________________________;
3、__________________________________。
第十九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。
第二十條 關于物業管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的
物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定__________________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔;
1、墻面_____________________保修____月;
2、地面_____________________保修____月;
3、頂棚_____________________保修____月;
4、門窗_____________________保修____月;
5、上水_____________________保修____月;
6、下水_____________________保修____月;
7、暖氣_____________________保修____月;
8、煤氣_____________________保修____月;
9、電路_____________________保修____月;
10、________________________保修____月;
11、________________________保修____月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋作_____________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。
除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。
如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，(____________號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與_________________________簽訂的__________________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。
第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
協商不成時，甲、乙雙方同意由______________________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____________________公證(指外銷商品房))之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起______天，由甲方向__________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執一份，_________________各執一份，均具有同等效力。
(以下無合同正文)
甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________
負責人人(簽字)：___________________負責人(簽字)：______________________
____________年_________月___________日____________年_________月___________日
商品房經銷協議 篇2
編號_________________
委托方：________
受托方：________房地產有限公司
甲、乙雙方經過友好協商，在自愿、平等、相互信任的基礎上簽訂本意向書，并承諾共同遵守。
第一條：預購價格及購買方式
1.甲方同意以人民幣___________________________元整購買由乙方提供的坐落在天津市_______區_______________________________的房屋，此預購價格不包括該房屋所有權登記變更等相關稅、費及服務費。
2.購買方式：.一次性付款 □;
按揭貸款 □;
公積金貸款 □;
組合貸款 □
第二條：約定事宜
1. 甲方在簽訂本意向書之時，向乙方交納預付意向金人民幣_________________________元整。
2. 甲方與該房屋所有權人簽訂《房屋買賣居間合同》之時，此預付服務費自動轉為服務費，服務費具體金額以該《房屋買賣居間合同》中約定為準，多退少補。
3. 簽訂本意向書后，乙方將按照甲方同意的預購價格與該房屋所有權人洽談協商，努力促成該房屋交易。
4. 簽訂本意向書后，甲方不得以任何理由降低預購價格或不購買該房屋，否則視為甲方違約。
第三條：違約責任
1.如因該房屋所有權人原因，造成甲方不能購買該房屋，則乙方承諾將收到的甲方預付服務費如數退還給甲方，雙方無責，本意向書同時廢止并由乙方收回。
2.如因甲方原因，不能按照此預購價格購買該房屋，則乙方收取的預付服務費不予還，轉為違約金，轉為違約金后本意向書同時廢止并由乙方收回。
第四條：協議生效、終止及爭議解決方式
本意向書自甲、乙雙方簽字之日起生效，達成該房屋交易或雙方約定廢止本意向書后終止。
本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
在履行本意向書過程中若發生爭議，可向人民法院提起訴訟。
甲 方： 乙 方：_________房地產有限公司
證件號碼： 連鎖店：
聯系地址： 經手人：
聯系電話： 電 話：
日 期： 日 期：
商品房經銷協議 篇3
商品房使用面積銷售協議
商品房使用面積銷售協議
鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據；本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：
一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。
二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。
三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。
面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100％
四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。
五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3％（含3％）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=［（暫測套內使用面積-實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積］×100％×房屋總價款。
六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3％以內的部分仍然根據前條（誤差處理二）的規定退還 買受人。
七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。
八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。
九、面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下
1.暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。
2.實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。
3.實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額［（100-98）/100］*100％*100萬=2萬元。
4.實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為［（97-95）/100］*100％*100萬*2+［（100-97）/100］*100％*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。
十、其他條款
本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準；
本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準；
本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。
出賣人（簽字）：_______
買受人（簽字）：_______
_________年____月____日
_________年____月____日
商 品房使用面積銷售協議
商品房使用面積銷售協議