購房合同無效的訴狀（通用3篇）
購房合同無效的訴狀 篇1
原告：_________________張__________，女，漢族，__________年__________月__________日出生，住址遼寧省撫順市_____________。電話：________________
被告：_________________沈陽_____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：_________________沈陽市________________法定代表人：______________，電話：_____________
訴訟請求
一、依法確認原、被告簽訂的關(guān)于_______________小區(qū)_____號_____單元_____樓_____號的房屋買賣合同無效;
二、判令被告返還原告購房款_________元;
三、判令被告返還原告交納的入住等費用_________元;
四、本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由
被告在沈陽市_______________區(qū)__________鎮(zhèn)開發(fā)了“_____________”樓盤公開銷售，20_____年____月____日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了_____號_____單元_____樓_____號門市房，并于當日一次性向被告交付了全部購房款_________元，該門市房交付原告后，原告向被告支付了維修基金____元、契稅________元、物業(yè)費____元、水電費_________元、采暖費_________元、有線電視初裝費_________元、垃圾清運費150元、辦證工本費____元，共計________元，現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為SSSSSS繼續(xù)銷售，在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預售資格，至使原告無法辦理權(quán)屬證書，原告簽訂合同的目的無法實現(xiàn)。依據(jù)法律規(guī)定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支持原告訴訟請求，以維護原告的合法權(quán)益。
此致
沈陽市_____________區(qū)人民法院
原告：_________________
_____年_____月_____日
購房合同無效的訴狀 篇2
出賣人(甲方)：_______________
買受人(乙方)：_______________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號：_______________商品房土地來源為：_______________。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______________年，自_______________年_______________月_______________日至_______________年_______________月_______________日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______________元，價款為_______________元。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_______________年_______________月_______________日前，將商品房交付乙方。
如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_______________種方式處理：
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第_______________種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在10日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在10日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
1、合同繼續(xù)履行。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之幾向甲方支付違約金。
2、解除合同。
乙方應按商品房價款的萬分之_________向甲方支付違約金。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
購房合同無效的訴狀 篇3
1、試用期任意辭退員工
北京某投資公司(甲方)與趙某(乙方)在勞動合同中約定：“乙方在試用期內(nèi)被證明不符合本崗位要求的，甲方可單方面解除勞動合同，并且不需要向乙方支付經(jīng)濟補償金。”該合同期限為XX年6月至20xx年6月，試用期為3個月。XX年8月，公司認為趙某沒有完成工作任務，遂以“不符合崗位要求” 為由將其辭退。此后，趙某提起仲裁，要求公司撤銷解除勞動合同的決定。仲裁委認為，公司未提供具體事實依據(jù)，系違法解除，遂依法裁決雙方繼續(xù)履行勞動合同。最終經(jīng)過調(diào)解，公司支付趙某工資和賠償款共計10萬余元，雙方解除勞動關(guān)系。
點評：根據(jù)《勞動合同法》第39條的規(guī)定，在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同。但是，在本案中，將“不符合錄用條件”擴大解釋為“不符合崗位要求”的.做法是不對的。在現(xiàn)實中，用人單位在招用勞動者時，應當將針對與本崗位有關(guān)的錄用條件向勞動者進行明示，在勞動簽字確認后，才能將其作為勞動者在試用期內(nèi)進行考核的標準，以確定其是否符合錄用條件。如果用人單位發(fā)現(xiàn)勞動者在試用期間確實“不符合錄用條件”時，可以與其解除勞動合同，無需向其支付經(jīng)濟補償金。如果僅僅認為勞動者工作能力不符合要求，用人單位仍需要對勞動者經(jīng)過培訓、調(diào)崗，勞動者仍不能勝任工作的，用人單位可以依法解除勞動合同，并向其支付經(jīng)濟補償金。
2、不允許員工自由離職
北京某機械公司(甲方)與孫某(乙方)在勞動合同約定：“乙方提出解除本合同，應提前30天以書面形式通知甲方。乙方未能與甲方協(xié)商一致的，乙方應當堅持工作，繼續(xù)履行本合同。”該合同期限為XX年1月至20xx年1月。XX年1月，孫某因公司拖欠其工資，遂向公司遞交了《解除勞動合同通知書》，并要求公司開具離職證明并辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，而公司以孫某提前解約為由，要求孫某必須賠償公司違約金1萬元，才可以為其開具離職證明。孫某不得已而提起仲裁，仲裁委裁決公司在規(guī)定時間內(nèi)為孫某出具離職證明，并協(xié)助其辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且對公司進行了批評教育。
點評：勞動者享有自由離職權(quán)，勞動合同雖未履行完畢，只要提前30日以書面形式通知用人單位，就可以解除勞動合同;在試用期內(nèi)只要提前3日通知，也一樣可以解除勞動合同。如果用人單位在勞動合同中約定勞動者不許自由離職，相關(guān)條款是無效的。此外，如果用人單位不給勞動者開具離職證明、協(xié)助辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)，勞動者可以提起仲裁，要求公司辦理上述手續(xù)并且賠償對勞動者擇業(yè)造成的經(jīng)濟損失。在本案中，孫某是以公司存在拖欠工資的事實為由，可以立即提出解除勞動合同，并不需要提前30天告知用人單位。公司以孫某提前解約為由，要求賠償違約金是沒有法律依據(jù)的。
3、合同中私設違約金
北京某百貨公司與李某在勞動合同約定：“任何一方違反聘用合同規(guī)定的，由違約一方承擔違約責任，違約賠償金額為1萬元。”李某在公司下設的某商店任店長，XX年8月，商店內(nèi)十幾部手機被盜，公司認為李某未盡職履行勞動合同約定的義務、玩忽職守，要求李某按合同約定賠償公司1萬元，李某拒絕支付。公司提起仲裁后，仲裁委對公司的請求不予支持，公司又向法院提起訴訟。法院認為，李某作為店長，對商店財產(chǎn)負有安全管理責任，對商品的被盜存有過失，確定李某賠償公司損失500元。