物業(yè)前期服務合同（通用3篇）
物業(yè)前期服務合同 篇1
甲方：
乙方(購房人)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就前期物業(yè)管理服務達成本協(xié)議。
第一條 在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務期限為物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。前期物業(yè)管理費為：
(1)商 業(yè)：X.00元/月·平方米;
(2)多層住宅： X 元/月·平方米;
(3)高層住宅： X 元/月·平方米;
前期物業(yè)管理費自開發(fā)建設單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為入伙)。
甲方向乙方收取如下費用：
1、結(jié)構(gòu)保證金： X元/戶;
2、垃圾清運費： X 元/平方米;
第二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費及管理服務費由物業(yè)管理公司收取，收費標準如下：按昆山市人民政府文件昆政規(guī)[20xx]16號《市政府關(guān)于印發(fā)昆山市物業(yè)服務收費管理實施細則的通知》的通知執(zhí)行收費標準。物業(yè)管理公司收取上述停車場(庫)使用(管理)服務費后，對車輛及車內(nèi)物品不承擔保管責任。如物業(yè)管理公司受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進行保管的，其保管責任由當事人另行約定。
第三條 開發(fā)建設單位及所選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務：
(一)經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門批準后按規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂《前期物業(yè)管理合同》;
(二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，審定物業(yè)管理企業(yè)擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度;
(三)監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)組織實施物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的執(zhí)行情況;
(四)開發(fā)建設的工程項目應達到國家標準，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交配套公共建筑、共用設備、設施;按有關(guān)規(guī)定及時提供物業(yè)管理用房、工程竣工圖紙和設備資料等;
(五)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，擬定本物業(yè)的管理方案，并將制定的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》書面告知乙方;
(六)為乙方提供入住服務和提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等特約有償服務，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
(七)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》的行為;
(八)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目。
(九)提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可報行政主管部門依法處理;
(十)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
第四條 乙方的權(quán)利義務：
(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(二)監(jiān)督開發(fā)建設單位履行在保修期內(nèi)對物業(yè)的維修責任和物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議;
(三)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》、《房屋裝修管理規(guī)定》和《住宅小區(qū)綜合管理規(guī)定》等物業(yè)管理公共規(guī)章制度，服從物業(yè)管理企業(yè)的管理服務行為;
(四)依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費用;
(五)裝飾裝修房屋時，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī);
(六)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
(七)轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告物業(yè)管理企業(yè);
(八)業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任;
(九)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;造成侵害的，行為人應承擔民事責任;
第五條 物業(yè)管理服務事項(范圍)：
在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項(根據(jù)開發(fā)建設單位分期實施情況)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
第六條 物業(yè)管理服務質(zhì)量
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。
第七條 免責條款：
在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責事由，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負賠償之責：
(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或過失所致者，不在此限;
(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因乙方或第三者之故意、過失所致的損害;
(五)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;
(六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;
(七)本合同標的物業(yè)之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或重大過失所致的，不在此限;
(八)停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;
(九)除上述各款外，其它不可歸責于開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
第八條 違約責任：
(一)開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)應承擔相應的賠償責任;
(二)乙方違反本協(xié)議，使物業(yè)管理企業(yè)未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任;
(三)乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金并保留法律訴訟的權(quán)利;
(四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。
第九條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十條 在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
第十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
第十二條 本合同正本連同附件4頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向昆山市人民法院起訴。
第十五條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止。
第十六條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)前期服務合同 篇2
甲 方：
法定代表人：
住所地：
郵 編：
乙 方：
法定代表人：
住所地：
郵 編：
資質(zhì)等級：
資質(zhì)編號：
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置：
建筑面積：
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至： 南至：
西至： 北至：
(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)
第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5、車輛停放管理;
6、公共秩序維護、安全防范事項的協(xié)助管理;
7、裝飾裝修管理服務;
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：
組織開展社區(qū)主題文化活動; 日常業(yè)主會所文化娛樂活動。
第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五)。
第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費為包干制。
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅： 元/月·平方米;
商業(yè)網(wǎng)點： 元/月·平方米;
地上車庫： 元/月·平方米;
半地下車庫：
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6) 辦公費用;
(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8) 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9) 法定稅費;
(10) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。
第七條 業(yè)主應于入住通知書確定的入住之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時以書面告知乙方。
物業(yè)服務費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在上次物業(yè)服務費到期之日起提前一個月履行交納義務。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。
第八條 乙方應定期向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理
第九條 停車場收費分別采取以下方式：
1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。
2、地下車庫所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，使用人應按地下車庫 元/平方米·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。
會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入補充物業(yè)費的不足。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：
第十四條 屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等; 上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等; 自維箱變、消防設施設備、智能設施設備、共用照明、排風設備、熱風幕等。 第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備如存在問題：甲方應承擔解決問題的責任，解決辦法如下：
按設計文件要求執(zhí)行; 負責協(xié)調(diào)施工單位、廠家積極解決; 以事前交驗事后復驗，互簽憑據(jù)為證。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、物業(yè)規(guī)劃圖 總平面圖
住宅區(qū)整體移交驗收表 房屋公用設施等竣工和接管及產(chǎn)權(quán)移交驗收交接表 電路及消防工程竣工圖 單體建筑結(jié)構(gòu)、設備竣工圖 附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖 工程預算報告 工程合同
2、工程開工、竣工報告
3、工程竣工驗收證明
4、隱蔽工程驗收簽證
5、原材料試驗報告
6、分部、分項工程質(zhì)量評定表
7、消防系統(tǒng)驗收證明書
8、公共設施檢查驗收證明
9、供水試壓報告
10、綠化工程圖及清單。
11、水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設備
12、砂漿、混凝土試塊試壓報告
第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十九條 乙方可采取情理手段、行政手段、法律手段等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
第二十一條 因維護物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應簽訂三方書面《房屋裝修管理服務合同》，對允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的禁止行為和注意事項。
第二十三條 甲方應于業(yè)主入住前三個月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府相關(guān)規(guī)定為 平方米，位于 。
第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金的繳存由物業(yè)公司負責。
第二十六條 專項維修資金的管理由市、區(qū)小區(qū)辦管理。
第二十七條 專項維修資金的使用應在房屋超過保修期后由業(yè)主大會決定。
第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會決定。
第八章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按3‰的標準向乙方支付違約金。
第三十一條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。
第三十二條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十三條 以下情況乙方不承擔責任：
1、不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;
2、方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。
第九章 其他事項
第三十四條 本合同期限自 年 月 日起，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十五條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
第三十六條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。
第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充合同，補充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下兩種方式處理：
向新鄭市仲裁委員會申請仲裁; 向人民法院提起訴訟。
第四十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業(yè)前期服務合同 篇3
第一章 總 則
第一條 本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方(業(yè)主)：
甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣 預售/銷售合同”內(nèi)的有關(guān)物業(yè)服務的約定，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。前期物業(yè)服務是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)服務。
第二條 物業(yè)基本情況
本物業(yè)名稱：
乙方房屋情況：位置： 樓 單元 室;建筑面積 平方米。
第三條 甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
第二章 委托管理的事項
第四條 房屋建筑共/公用(下同)部位的維護、養(yǎng)護和管理。共用部位是指房屋主體 承重結(jié)構(gòu)(包括基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。
第五條 共用設施、設備的運行、維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管、 雨漏管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝、井和共用設施設備使用的房屋等。
第六條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護)。
二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含乙方室內(nèi)裝修、裝飾垃圾收集和清運費用)。
第七條 安全及消防
一、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)，對本物 業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安部門做好社會治安工作。
二、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施、設備進行日常檢 查維護，做好消防教育、宣傳、培訓、演練、防范等工作。
第八條 交通秩序與車輛停放
對進出小區(qū)車輛實施出入證管理，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通、停放有序。(不含人身、財產(chǎn)的保險、保管責任)。
第九條 檔案資料管理
一、本物業(yè)的房屋竣工資料、設備、設施、圖紙等管理。
二、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理。
第十條 房屋裝飾裝修管理
按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關(guān)規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理、監(jiān)督。
第十一條 其他管理服務事項
一、受業(yè)主的委托對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護。
二、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務。
三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務。
四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
第十二條 協(xié)議期限
自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》時止。
第三章 雙方的權(quán)利及義務
第十三條 甲方的權(quán)利及義務
一、對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
二、設立服務機構(gòu)，進行專業(yè)化物業(yè)管理。
三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂物業(yè)管理制度。
四、建立健全物業(yè)管理檔案資料。
五、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理 責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
六、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用。
七、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃。
八、定期向業(yè)主公示財務收支狀況。
九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。
第十四條 乙方的權(quán)利及義務
一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)服務的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。
二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
三、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定。
四、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，入住前應辦理入住手續(xù)。
五、裝飾裝修時，須辦理裝修申請手續(xù)，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。
六、依據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務費、供暖費和其他相關(guān)費用。
七、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。
八、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務和經(jīng)營活動。
九、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，須三日前書面通知甲方，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結(jié)算手續(xù)。 不辦理手續(xù)的，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費用承擔連帶責任。
第四章 物業(yè)管理服務標準
依據(jù)京國土房管物【20xx】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》中的有關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)管理服務費用及其他費用
第十六條 物業(yè)管理服務費
一、住宅按 元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護、小區(qū)日常管理、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位設施設備小修等)。
二、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務費，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務費。
第十七條 代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務費，收費標準按政府規(guī)定)
一、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤。
二、生活垃圾清運費：30元/戶·年。
三、交費時間：與物業(yè)管理服務費同時交納。
第十八條 其他有償服務費用：
一、大型機動車地上停車位：210元/月·輛。
二、小型機動車地上停車位：150元/月·輛。
三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛。
四、普通自行車：3元/月·輛。
五、山地自行車：5元/月·輛。
六、人力三輪車：5元/月·輛。
七、小摩托車：10元/月·輛。
八、大摩托車：12元/月·輛。
第十九條 維修基金
一、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況，按照政府有關(guān)文件的規(guī)定提出年度使用計劃，經(jīng)三分之二業(yè)主同意，報行政主管部門審核批準后使用。
二、維修基金不敷使用時，按政府有關(guān)規(guī)定的程序續(xù)籌。
三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
第二十條 本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。
第六章 違約責任
第二十一條 違約責任
一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定標準，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任。
二、乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方承擔相應的責任。
三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費用，退還利息并支付違約金。
四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應交費總額的5‰按日交納違約金。
第七章 其他約定
第二十二條 《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》、《住戶手冊》等作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
第二十三條 本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日