商場物業服務合同范本
(三)物業管理及能源保證金
為確保乙方按照本協議約定支付物業管理費用及能源費用，乙方應于本協議簽訂之日一次性繳納相當于貳個月的物業管理費作為物業管理保證金。合同解除或終止后90日內，如未發生本協議規定的違約情形的，物業管理保證金余額(如有)無息退還。
如乙方未能按照本協議約定向甲方支付物業管理費、能源費、空調費或滯納金，以及違反甲方管理制度的賠償或罰款，甲方有權扣留全部或部分物業管理保證金，沖抵乙方的前述欠費。物業管理保證金不足以沖抵前述欠費的，甲方有權向乙方追索。乙方應在接到甲方書面通知后5日內將物業管理及能源保證金補足，否則，按本協議
第六條有關約定承擔違約責任。
(四)乙方可以以現金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業管理費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發生的銀行手續費用由乙方承擔。
第四條 代收代繳費用
受有關部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體執行方式及收費標準按當地政府規定實行。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業收據，乙方對此予以確認。由于政府相關部門對公用事業費用標準的調整，甲方有權調整本合同所約定的公用事業費用代收代繳的標準。
第五條 保險
(一)甲方負責協調為本物業的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險、公共責任險等，并承擔相應的費用。
(二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等)，自用設施設備，租賃區域的財產等財產一切險、公共責任險的投保并承擔相應費用。
(三)本物業正式交付使用后，發生重大事故時，甲乙雙方應立即向保險公司申
請索賠，并協助有關部門共同分析查明原因，按投保責任處理。
第六條 違約責任
(一)甲乙雙方應全面履行本協議，任何一方違反本協議約定的，應當按照約定承擔違約責任。
(二)非因甲方故意不執行本協議約定的物業管理服務而造成乙方損失的，甲方不承擔責任。
(三)如乙方不按約支付物業管理費或能源保證金或其它應繳費用的，乙方除應如數支付或補足外，每逾期支付一日，按應付而未付金額的1‰向甲方支付違約金。逾期達15日的，甲方還有權按本協議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業服務，由此造成的損失，由乙方自行承擔。
(四)如經催收而乙方仍不交納物業管理費或能源保證金或其它應繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業管理區域所在地人民法院起訴)，則乙方還應承擔甲方因此而支出的費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執行費、律師服務費等，其中律師服務費按物業所在地律師服務收費標準的上限執行。
(五)如乙方違反物業管理各項規定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按本物業相關管理規定或本協議有關約定追究乙方違約責任，并有權按本協議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業服務，由此造成的損失，由乙方自行承擔。
(六)雙方確定，甲方無需就以下原因所致損害承擔責任：
1、因不可抗力導致的服務中斷或物業價值的貶損;
2、因物業本身固有瑕疵造成的損害;
3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用;
4、因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失;
5、因乙方不繳納或未按時繳納物業管理費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業服務或達不到服務標準;
6、經本物業業主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。
第七條 緊急狀況
為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關法律規定處理。
第八條 不可抗力
在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
第九條 爭議解決
本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商無法解決的，雙方約定向本物業所在地人民法院提起訴訟。
第十條 附則
1、本合同的效力及于乙方的員工、家人、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本合同約定的，乙方承擔連帶責任。
2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址，本合同約定甲方送達乙方的相關通知及文件，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達：特快專遞或掛號信函、在物業管理區域內張貼公告、派員投遞于業主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知。
甲方通過特快專遞或掛號信函投送的，自交郵之日起七日后視為送達乙方。
第十一條 其他
本協議一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份;自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。
乙方與業主(或其委托代理人)簽訂的商鋪租賃合同涉及物業管理服務的條款,構成本合同的有效組成部分,如本協議與商鋪租賃合同發生沖突時，以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續有效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商場物業服務合同范文3
委托方(甲方)：單擊此處輸入文字。(以下簡稱甲方)
住所地：單擊此處輸入文字。 郵編：單擊此處輸入文字。
受托方(乙方)：單擊此處輸入文字。(以下簡稱乙方)
住所地：單擊此處輸入文字。 郵編：單擊此處輸入文字。
資質等級：單擊此處輸入文字。 證書編號：單擊此處輸入文字。
根據《物業管理條例》及國家和地方相關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業基本情況
第一條：本合同標的物
物業名稱：單擊此處輸入文字。
物業類型：公建
坐落位置：單擊此處輸入文字。
建筑面積：單擊此處輸入文字。
物業管理區域平面圖見附件一。
第二章 物業服務期限
第二條 物業管理服務期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期。止。
第三章 物業服務事項和服務標準
第三條 物業服務內容和標準
1、物業管理區域內共用部位、共用設施設備運行、維護、養護;
2、物業共用部位的清潔衛生及雨、 雪 、污水管道的疏通;
3、物業管理區域內公共秩序協助維護;
4、物業管理區域內的綠化養護;
5、物業管理區域內車輛交通及停放秩序管理;
6、房屋裝飾裝修管理服務;
7、物業檔案資料管理;
具體服務內容與標準見附件二《物業服務內容和標準》
第四章 物業服務費用
第四條 物業服務費
1、收費標準：單擊此處輸入文字。
2、物業服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業服務企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費及其它費用。
第五條 物業服務費于本物業交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業服務費的，每逾期一日，應交納欠費總額的0.3%作為滯納金。
第五章 物業經營與管理
第六條 本物業區域內物業共用部位、公用設施設備統一委托乙方經營，所得收益部分單擊此處輸入文字。 %作為代理服務費由乙方計提，單擊此處輸入文字。 %為物業共用部位收益，甲方同意：
(1)補充物業服務費用不足;
(2)在單擊此處輸入文字。項目盈虧持平的基礎上，共用部位經營收益剩余部分用于補充專項維修資金不足;
(3)按照單擊此處輸入文字。業主大會的決定使用。
第七條 甲方同意物業管理區域內車位所有權屬依照法定或業主與開發建設單位簽定的
第八條 屬于全體業主共有的地面停車場，在合同期限內，乙方根據地面停車場實際運營
第九條 甲方自用部位的維修、養護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方另行約定。
第六章 專項維修資金的籌集、管理與使用
第十條 專項維修資金用于房屋共用部位、公用設施、設備、屬業主共用的公用設施附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養以外的大中修、更新、改造費用開支，其籌集、管理與使用執行國家相關法律規定。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單擊此處輸入文字。業主大會、業主委員會按照法律法規和《單擊此處輸入文字。管理規約》作出的決定。
第十一條 乙方按相關規定，編制年度專項維修資金使用方案，報單擊此處輸入文字。業主委員會審核批準后組織實施。當維修資金利息不敷使用時，業主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業主籌集。
第十二條 業主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所導致的經濟損失及法律責任，由業主承擔。業主大會批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的，所導致的經濟損失及法律責任由乙方承擔。
第七章 雙方的權利義務
第十三條 甲方的權利和義務
1、有權監督檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、按期繳納物業服務費用;
3、遵守《單擊此處輸入文字。管理規約》的規定，不亂堆雜物，亂棄垃圾，高空拋物，隨意踐踏綠化用地，亂涂亂畫，不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌;
4、因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，甲方應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償;
5、甲方應對物業維修相關工作提供通行和維修的便利，如因此造成損害的，由責任人承擔;
6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業管理服務和經營活動;
7、不侵占物業共用部位、共用設施設備，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位、共用設施設備應事先通知乙方，并在約定期限內恢復原狀，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。
第十四條 乙方的權利義務
1、結合本物業實際情況，編制年度工作計劃、年度費用預算;
2、編制房屋、設施設備大中修方案報業主大會批準后實施;
3、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業日常管理，履行本合同有關權利、義務;
4、根據法律、法規和本合同約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;
5、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，對于拖欠物業服務費的行為可以通過將欠費業主名單在物業管理區域內予以公布等合法手段催收、催繳。未繳納物業服務費超過6個月的，乙方依法向人民法院起訴;
6、建立物業管理檔案，及時記載變更情況;
7、開展對本物業的共用部位、共用設施設備年度安全檢查工作及日常維修維護，發現安全隱患及時整改;
8、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;
9、明示物業管理服務及特約服務的項目和收費標準;
10、及時向業主公告本管理區域內的重大物業管理服務事項;
11、協助做好物業管理區域內的公共秩序維護。發生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作;
12、不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的同意。并將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀;
13、對業主或物業使用人違反《單擊此處輸入文字。管理規約》的行為，有權采取勸止、在管理區域內公示、要求賠償經濟損失、報告業主委員會請求協助管理、報告政府行政主管部門請求依法處理、訴訟等方式進行處理;
14、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝飾裝修物業時，訂立書面裝修管理協議，告知有關注意事項和禁止行為;
15、本合同終止，乙方退出本物業時，應及時辦理交接手續，向業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料。
第八章 違約責任
第十五條 雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，即乙方均不負賠償之責：
1、天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動等所致之損害;
2、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限;
3、因本物業內設備或相關設施本身固有瑕疵所致的一切相關損害;
4、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同、《單擊此處輸入文字。管理規約》和其它物業管理規定所致的一切相關損害;
5、非因乙方違反本合同義務，甲方專有及約定專用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所致之損害;
6、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而甲方未采納所致之損害;
7、自業主遲延給付服務費用至清償日期內(含票據未兌現部分)產生之任何損害;
8、因本物業管理區域內車輛被竊、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外;
9、甲方未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;
10、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內溫度低于大連市規定標準;
11、除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由者。
第十六條 甲方違反本合同的約定，使乙方未達到規定物業服務標準，乙方不承擔違約責任，造成乙方重大損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第十七條 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理標準，并給甲方造成損失的，甲方有權書面要求乙方限期整改。逾期未整改的，乙方經業主大會依法定程序審議通過，有權解除合同。造成甲方損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第九章 附 則
第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。
第十九條 本合同一式肆份，甲方貳份，乙方及行政主管部門(備案)各執一份。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定部分，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規
第二十一條 本合同在履行中發生爭議，雙方可以通過協商和解、向有關行政部門依法申請調解或向乙方人民法院提起訴訟。
第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日