物業(yè)業(yè)主管理服務合同

物業(yè)業(yè)主管理服務合同（精選33篇）

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇1

　　使 用 說 明

　　1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

　　2、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。

　　3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

　　4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

　　甲方：

　　業(yè)主委員會主任：

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質等級： ，證書編號：

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

　　第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：__________

　　物業(yè)類型：__________

　　座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

　　四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

　　物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

　　第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

　　(一)物業(yè)共用部位的維護;

　　(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

　　(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

　　(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

　　(五)公共秩序的維護服務;

　　(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

　　(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

　　(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

　　第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

　　第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

　　第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

　　(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三;

　　(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

　　(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

　　(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

　　(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

　　(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

　　第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

　　甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

　　第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

　　(一)住 宅：

　　高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

　　別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

　　(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

　　(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

　　(四)

　　(五)

　　(六)

　　上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

　　一、住宅物業(yè)

　　1、綜合管理服務費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

　　3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

　　5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

　　6、

　　二、非住宅物業(yè)

　　1、綜合管理服務費：

　　2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：

　　3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

　　4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

　　5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

　　6、本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。

　　第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

　　第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

　　(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

　　1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;

　　2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

　　(三)

　　第十條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

　　逾期交納的，違約金的支付約定如下：

　　第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

　　(一) ;

　　(二) 。

　　第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

　　(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。

　　(二)停車場屬于建設單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。

　　乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。

　　(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

　　第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

　　第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

　　(一)健身房：

　　(二)棋的牌室：

　　(三)網球場：

　　(四)游泳池：

　　(五)其他：

　　上述經營管理收入按下列約定分配：

　　1、

　　2、

　　3、

　　本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

　　第十五條 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

　　1、轉入下年繼續(xù)使用;

　　2、直接納入專項維修資金;

　　3、

　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

　　1、由業(yè)主追加補足;

　　2、

　　第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

　　(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

　　(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

　　(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

　　(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

　　第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

　　(一)甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金;

　　(二)在業(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

　　(三) ;

　　(四) 。

　　第十八條 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經甲方批準后實施，未經甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金。

　　專項維修資金使用方案經甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。

　　第十九條 甲方相關的權利義務：

　　(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;

　　(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

　　(三)授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止;

　　(四)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

　　(五)

　　第二十條 乙方相關的權利義務：

　　(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

　　(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

　　(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

　　(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

　　(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

　　(六)

　　第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

　　(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

　　物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　(五)

　　(六)

　　第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。

　　第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金。

　　第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

　　第二十五條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

　　第二十六條 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

　　第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)。

　　第二十八條 本合同其他相關違約責任的約定：

　　(一)

　　(二)

　　(三)

　　(四)

　　(五)

　　第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：

　　(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

　　(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

　　(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

　　(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。

　　(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。

　　(六)共用設施設備，是指：

　　1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備;

　　2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 、 、 等設施。

　　(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

　　(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

　　第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

　　第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

　　第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。

　　(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向 人民法院提起訴訟。

　　第三十五條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　第三十六條 本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

　　第三十八條 本合同經甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　負責人： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一：物業(yè)構成(略)

　　附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

　　附件三： 物業(yè)共用部位(略)

　　附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(略)

　　附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(略)

　　附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(略)

　　附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

　　附件八：綜合管理服務(略)

　　附件九：物業(yè)承接驗收確認書

　　甲方：

　　業(yè)主委員會主任：

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　資質等級： ，證書編號：

　　地 址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號)的物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下。

　　一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

　　甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論

　　經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

　　經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　經甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　三、物業(yè)資料的移交

　　甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

　　1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

　　4、

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　負責人： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇2

　　甲方：

　　乙方：xx事務所

　　甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方應收賬款事宜，訂立下列條款，共同遵照履行：

　　一，委托事項：甲方委托乙方指定的甘肅煒城律師代理非訴訟處理甲方應收賬款。

　　二、服務條款：

　　1.甲方在經營中涉及的應收賬款問題，均委托乙方指定的鞏宏律師負責處理;甲方對所委托的相關應收賬款事宜應向乙方出具《授權委托書》等文書。

　　2.乙方律師在進行相關服務時，應以事實為依據(jù)，以法律為準繩全力維護甲方權益;甲方應提供委托案件之事實情況及相關證據(jù)復印件，并保證其真實性。

　　3.甲方委托之案件如需轉為訴訟程序，經甲方同意，應另行辦理授權委托手續(xù)，并承擔相關訴訟費用(包括律師費用和法院費用)。

　　4.甲方直接向債務人追回欠款或私下與債務方和解調解收回欠款，甲方應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方;如甲方接受以貨抵債或退貨視為債權已收回，甲方仍應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方。

　　5.對于甲方委托的案件，乙方代表甲方可自己追收或轉委托給乙方代理代為追收。

　　6.在委托期間，甲方不能將所委托給乙方之案件再委托給第三方處理;未經乙方同意，甲方不得中途撤消委托。

　　7.個案委托期限：期限一年，以授權委托書簽訂之日起計算。

　　三、收費標準：

　　1.辦案費：甘肅案件xx元/案;國內案件xx元/案。

　　2.傭金：xx元。

　　四、結算辦法：

　　1.甲方委托乙方辦理個案時，須按本協(xié)議第三條，先行收取辦案費。

　　2.不論全數(shù)或部分收回欠款，甲方應在每筆回款后的第3日內按回款金額及傭金標準支付乙方傭金或由乙方在代為收取的回款中作相應扣除。

　　五、本協(xié)議適用于協(xié)議有效期間，乙方接受委托的所有商賬追收案件。如有特殊情況需變更本協(xié)議，需經雙方協(xié)商達成一致意見后以補充協(xié)議書為準。

　　六、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字或蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：xx事務所

　　代表：代表：

　　日期： 日期：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇3

　　委托方（下稱甲方）：____有限公司

　　管理服務方（下稱乙方）：

　　經甲乙雙方協(xié)商一致，就停車場管理服務委托事宜達成如下約定，供雙方遵照執(zhí)行：

　　一、停車場四至為：北起___大院院門，南至___商場大樓一號通道南側墻體，東西以___大樓和___大樓墻體之間為界。

　　二、委托經營管理服務項目

　　1、停車收費；

　　2、其他乙方依法經營的與停車管理相關的項目。

　　三、合同期限：自___年___月___日開始至___年__月___日終止，為期____年。本合同到期前60日內乙方應當就是否續(xù)簽合同向甲方提出書面意見。甲方同意則雙方重新簽訂書面合同。

　　四、委托經營費用支付和方式：乙方經營管理期間每月向甲方支付委托管理費用，支付標準為每自然月__元整，大寫人民幣__元整。支付時間為自本合同簽訂之日起至前述時間屆滿前七日。

　　五、雙方權利義務

　　1、乙方應持有停車收費經營許可，并應對車輛停放和配套設施采取必要措施予以維護與管理，承擔維護管理費用；乙方應當規(guī)范車輛停放秩序，嚴禁堵塞消防通道和安全通道；還應做好停車場范圍內的治安維護工作，防盜防火，禁止他人擺攤設點。乙方應配合甲方做好安全防范工作，接受甲方監(jiān)督和管理，及時向甲方匯報突發(fā)事件和事故，日常衛(wèi)生工作由甲方負責。

　　2、乙方擁有完全經營自主權，甲方無權干涉乙方合法的經營管理；乙方應當自行承擔其經營管理活動中所產生的全部法律責任；乙方在本合同有效期內不得將本合同項下權利義務向第三方轉讓、出租，否則甲方有權單方解除本合同。

　　3、因行政機關或者甲方臨時使用停車場時，乙方不得收取任何費用，但甲方使用的應當提前一日通知乙方。

　　六、違約責任：違反本合同約定的一方應向守約方承擔相當于合同總金額30%的'違約金，違約金不足以彌補損失的，還應當賠償損失。

　　七、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同一式兩份雙方各持一份。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　___年___月___日

　　___年___月___日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇4

　　甲方 為乙 提供實際有效的企業(yè)管理，通過實際效果獲取報酬。服務周期從 年 月 日到 年 月 日。

　　提供報酬的方式的方式;

　　一，在服務期內按照乙方單位業(yè)務提成標準 % 獲取訂單提成;

　　二，在達到如下收費標準時，乙方一次性支付甲方首付 萬人民幣和 %的固定股份(乙方在后續(xù)發(fā)展過中甲方不在投入資金，并且長期擁有乙方企業(yè)10%的固定股份;在服務周期內只收取訂單提成，服務期滿后不按實際標準收費)。

　　服務內容：

　　一，甲方經在乙方單位通過過實際考察、管理制度改進，從品質、產能、利潤空間上改善實際生產狀況;

　　二，在業(yè)務方面可以出面為乙方談單，按該乙方單位的業(yè)務標準進行收費;

　　三，在甲方日后個人或企業(yè)發(fā)展過程，將免費乙方納入甲方商業(yè)平臺，提供優(yōu)惠服務，方便客戶了解雙方情況，為雙展提供方便;在實際服務過程中，通過收取服務費的方式獲取報酬維持商業(yè)平臺的正常運營;

　　四，在甲乙雙良好的合作基礎上，乙方在發(fā)展過程遇到資金問題，甲方可以為乙提供底利率貸款(一次性貸款最高金額為前三年年底分紅的總和，合作關系低于三年，基本不提供企業(yè)貸款，或者只提供低額貸款，貸款最高金額不會高于前分紅的30%);

　　收費標準;

　　一，在服務期內甲方業(yè)務提成甲乙雙方商定或者按乙單位業(yè)務提成標準 % (提成標準不低于3.5%)

　　二，在服務結束后按照規(guī)模效果收費，在服務過程中規(guī)模翻了一倍，收取 % 的股份和 萬 首付;在服務結束后，管理方案的運用使企業(yè)在一年內達到規(guī)模翻倍同樣收取 % 的股份，但不收取那 萬 的首付款，在商業(yè)網絡里享有同等待遇;并且在日發(fā)展的過程中，甲方可以予以三次免費幫助企業(yè)改善管理(服務當年不收取股份分紅，股份分紅于第二年開始)

　　甲方承諾：

　　在整個服務當年整體規(guī)模翻一倍，隨后利潤和規(guī)模穩(wěn)定增長，但不承諾在服務結束后，以同樣的速度增長但在乙方不騙單，不使用不合格原料的前提下，保證乙方在日后經營過程中利潤和經營情況穩(wěn)定(在發(fā)生世界性金融危機時只保證乙的企業(yè)的生存和資金貸款);乙方必須保證在運營過程不得使用欺騙手段獲取業(yè)務。甲方在日后，通過商業(yè)網絡對乙方進行低收費服務，幫助甲方合格企業(yè)發(fā)展。(商業(yè)網絡的收費標準由甲乙雙方在組建時共同商定，但必須保證商業(yè)網絡的正常運營)如一年內規(guī)模沒有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付 萬 。{承諾范圍是商業(yè)網絡內部企業(yè)，商業(yè)網絡未建時，則普遍適用于所有甲方服務企業(yè)}

　　乙方的保證;

　　乙方在甲方商業(yè)網絡里必須服從甲方不涉及企業(yè)內部人員和資金方面的管理，生產必須保證達到甲方公布(商業(yè)網絡大集體的品質標準和工資標準由所有參與者代表共同制定的標準)的有代表性的品質標準和員工工資標準;如乙認為乙不認同甲方標準，乙方可以申請被除名等。乙方在日后企業(yè)發(fā)生嚴重品質危害事件和過多被投訴和出現(xiàn)品質問題等，甲方則有權將乙方從商業(yè)網絡中除名，并且不再返還股份;造成的一切不良后果，乙方獨立承擔。

　　甲乙雙方服務關系自合同簽署之日成立，甲方通過實際服務效果收取訂單提成首付金和股份，在甲方起步階段乙方可以分類制定提成標準，如乙方介紹提成標準可以略微降低一點，但不得低3.5%的標準。乙方承諾不會通過期滿或其他手段來拒付股份和首付金;

　　違反合同責任歸屬：

　　在日后如果甲方因工作失誤沒履行義務，乙方有提醒義務和批評的權利，如甲方拒絕履行職責，乙方可以通過相關管理部門上訴，奪回乙在甲方的股份所有權;如乙方通過非法手段拒付股份情況屬實，甲方有權雙倍索賠，即帶懲罰性的 % 的管理股份和 % 股份作為違約賠償。并且違約賠償于納入當年年底分紅，即 % 的股份所有權。

　　甲乙雙方自合同簽署之日起服務關系即成立，甲方在乙單位從事非職業(yè)工作，配合乙方企業(yè)老板下屬管理改善企業(yè)現(xiàn)狀，刺激企業(yè)的發(fā)展。甲方服務周期為半年，乙方可以自主選擇是否加入甲方企業(yè)網絡。但作為管理服務標準效果報酬，乙方必須支付首付金 萬 和 % 的固定股份。

　　[甲乙雙方各持一份，甲方談單必須通過乙方授權代理，授權合同三方各持一份，未了公平對待其他有著同樣先進生產技術的企業(yè)，未來甲方旗下的企業(yè)管理服務長期持有乙方固定股份，而甲方另行的商業(yè)服務平臺只對乙方提供優(yōu)惠服務，服務對象為全部先進企業(yè)]

　　甲方： 乙方企業(yè)法人：

　　單位名稱：

　　執(zhí)行代表：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇5

　　為滿足居民不斷增長的醫(yī)療衛(wèi)生需求，根據(jù)國家和省有關政策文件規(guī)定，乙方將向甲方提供健康管理和尋醫(yī)問藥為主要內容的基本醫(yī)療衛(wèi)生服務。甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經友好協(xié)商達成協(xié)議如下：

　　一、乙方提供的簽約服務內容

　　項目1、建立居民健康檔案服務。建立居民健康檔案，并根據(jù)居民個人健康信息，每年對其進行1次健康狀況評估，制定個性化的健康計劃，使居民及時了解自身健康狀況。

　　項目2、健康教育和健康咨詢服務。每季度至少發(fā)放1份健教材料;每月組織一次健康教育講座，普及健康知識，開展健康咨詢。

　　項目3、7歲以下兒童健康管理服務。為適齡兒童提供第一類疫苗接種服務;為新生兒提供家庭訪視，為7歲以下兒童提供不少于11次的健康管理、咨詢指導服務。

　　項目4、孕產婦保健管理服務。對孕婦提供不少于5次孕期健康管理服務，為產婦提供產后訪視和42天健康檢查;為育齡婦女提供優(yōu)生優(yōu)育、避孕節(jié)育等健康知識咨詢和指導。

　　項目5、老年人健康管理服務。每年對65歲以上老年人提供健康咨詢和指導服務不少于4次，健康體檢1次。

　　項目6、慢性病患者管理服務。對明確診斷的高血壓、2型糖尿病等慢性病患者進行治療、行為干預、監(jiān)測和健康評估，提供定期隨訪、用藥指導、健康教育及咨詢等服務，每季度不少于1次;每年提供1次健康體檢。 項目7、精神疾病患者管理服務。對居家知情同意的重性精神疾病患者提供隨訪、康復指導服務，對患者家屬進行培訓，每季度不少于1次;每年提供1次健康體檢。

　　項目8、傳染病管理。對居家醫(yī)學觀察的傳染病密切接觸者提供預防指導。

　　項目9、咨詢服務。對在健康管理中發(fā)現(xiàn)問題的，及時給予醫(yī)學指導或轉診建議。

　　項目10、轉診和預約服務。優(yōu)先提供三級醫(yī)院轉診和預約服務。 項目11、上門服務。為行動不便、確有需要的簽約居民，提供上門訪視、家庭病床等服務。

　　項目12、其他服務。根據(jù)居民健康需求，開展其他適宜基本醫(yī)療衛(wèi)生服務。

　　項目1、2、9、10，向所有簽約家庭成員提供，其余項目根據(jù)簽約家庭成員具體情況和雙方約定，選擇提供。

　　二、服務收費和結算

　　項目1-10，由政府向乙方購買免費提供給甲方，項目11-12及其他雙方商定服務事項，由乙方根據(jù)物價部門的定價或雙方協(xié)商后報物價部門備案確定。出診、藥品、檢查等費用由乙方工作單位收取，出具收據(jù)。

　　三、雙方權利與義務

　　(一)甲方

　　甲方應將自己健康狀況如實告知乙方，尊重乙方服務過程，配合衛(wèi)生行政部門和社區(qū)衛(wèi)生服務中心等對乙方簽約服務工作的考核評估。按照雙方約定，按時足額支付收費項目費用。

　　(二)乙方

　　乙方應保護甲方的個人隱私，履行服務內容告知義務，主動提醒甲方接受服務，及時整理服務信息，保持服務的連續(xù)性、綜合性、主動性。

　　四、協(xié)議有效期

　　本協(xié)議有效期為一年，從 年 月 日至 年 月 日止。協(xié)議期滿，若甲方無異議，自動續(xù)約。如需解約，甲方需提前一月告知乙方，并簽字確認。

　　六、附則

　　(一)任何一方未履行本協(xié)議項下的義務均視為違約。遇不可抗力造成協(xié)議不能履行的，乙方不負責任。

　　(二)本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和乙方工作單位各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字后生效。

　　(三)未盡事宜甲乙雙方協(xié)商處理。如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲方可向當?shù)匦l(wèi)生行政部門反映，投訴監(jiān)督電話為 。

　　甲方代表簽名： 乙方(家庭醫(yī)生)簽名：

　　聯(lián)系電話： 服務電話：

　　家庭住址： 工作單位：(蓋章)

　　簽約時間： 年 月 日

　　解約時間： 年 月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇6

　　委托方： 大學后勤保障處i以下簡稱甲方)

　　受托方： 大學后勤產業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱乙方)

　　為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質量上乘、環(huán)境優(yōu)良、服務周到的飲食服務，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精神，經甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

　　一、服務范圍

　　1、師生的膳食服務;

　　2、師生的開水供應服務;

　　3、師生的熱水浴服務。

　　二、甲方的管理職責與權限

　　1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等相關法規(guī)，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導。

　　2、將飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

　　3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.并對反映較多的問題共同協(xié)商解決。

　　4、負責對外有關環(huán)保、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調。幫助乙方協(xié)調與省市有關職能部門的關系。

　　5、經常督促校內有關職能部門采取措施，凈化校園內餐飲市場，除了委托給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點(外招、留學生樓除外)。

　　6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價(指燃煤、柴油、用電量)等實際情況，及時核實并調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

　　7、根據(jù)學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備(單件在5000元以上)的添置、立項和報批。

　　三、乙方的管理職責與權限

　　1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。

　　2、無償使用(由學校投資建設的)飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設施。房屋內的各種設備，根據(jù)江西日經資產評估有限責任公司(20__年6月10日)的《               后勤集團飲食服務中心資產價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元，也無償使用。設備明細帳目詳見《江西師范大學后勤集團飲食服務中心資產價值評估說明和資產評估明細表》，未列入評估明細表的設備作報廢處理。已列入評估明細表設備，到了報廢年限的，按正常程序報廢。

　　3、今后由學校投資建設的學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程序報廢。由后勤集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備，使用權歸乙方。

　　4、積極采取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少于15個，中晚餐萊肴的品種不少于50個。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執(zhí)行;萊肴的價格應做到確保每餐都有一定數(shù)量和質量的o.5元/份、o.8元/份的低價位的菜肴出售。

　　5、采取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。

　　6、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測與監(jiān)督。

　　7、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務質量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，征求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度。

　　8、加強鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，確保鍋爐處于良好狀態(tài);做到浴室、開水房按時開放。

　　9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢，持證上崗。

　　10、對食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經銷商處實行定點采購。采購食品及其原料時，應按規(guī)定索證，不得采購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產、經營的食品及其原料，確保質量。

　　四、今后，學生食堂的設備到了報損年限(或該報損)的按正常程序報損。新購置的設備，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。

　　五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中共省委辦公廳省人民政府辦公廳關于印發(fā)的通知》( 辦字〔 〕 號)和《 省國資國企改革推進工作領導小組關于印發(fā)〈 省國有企業(yè)退休人員社會化管理工作實施辦法〉的通知》( 國資國企組發(fā)〔20__〕 號)等文件精神，甲乙雙方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

　　甲乙雙方一致同意，按國家和 省有關政策規(guī)定，共同推進省屬國有企業(yè)退休人員社會化管理服務工作，甲方對該項工作負總責，并承擔接收主體責任，乙方承擔移交主體責任。

　　一、甲方責任

　　1.接收乙方名退休人員(其中黨員 名)。

　　2.份人事檔案由接收并統(tǒng)一管理。

　　3.接收乙方/名退休機構管理服務人員。

　　4.接收乙方退休人員專用資產__/__萬元，其中：房屋(間、平方米)，專用設備設施/個(套)。

　　(1)/資產由/街道和社區(qū)接收;

　　(2)/資產由/?街道和社區(qū)接收;

　　5.甲方不收取乙方任何費用。

　　6.甲方負責在辦理移交手續(xù)后，由負責接收的部門向企業(yè)退休人員發(fā)放管理聯(lián)系卡。

　　7、對移交后企業(yè)新增的退休人員，及時接收人員信息和人事檔案。

　　二、乙方責任

　　1.在退休人員移交后，協(xié)助接收單位做好相關服務工作。

　　2.對已經辦理退休手續(xù)的`工傷人員，退休后工傷保險待遇仍由乙方向參保地工傷保險經辦機構申報。

　　3.乙方退休人員被診斷鑒定為職業(yè)病的，由乙方向社會保險主管部門提出工傷認定申請。

　　4.涉及退休人員與企業(yè)利益糾紛及相關信訪等事項，仍由乙方負責解決。

　　5.移交后新增退休人員，在辦理退休手續(xù)的次月，及時移交人員信息和人事檔案。

　　三、其他事宜

　　1.甲乙雙方共同承諾，規(guī)范有序、積極穩(wěn)妥開展各項工作，共同做好宣傳發(fā)動和思想政治工作，保持社會和企業(yè)的和諧穩(wěn)定。

　　2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議另行明確。

　　3.本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)

　　甲方代表簽字：乙方代表簽字：

　　年 月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇8

　　委托方：__師范大學后勤保障處I以下簡稱甲方)

　　受托方：__師范大學后勤產業(yè)發(fā)展__公司(以下簡稱乙方)

　　為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質量上乘、環(huán)境優(yōu)良、服務周到的飲食服務，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精神，經甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

　　一、服務范圍

　　1、師生的膳食服務;

　　2、師生的開水供應服務;

　　3、師生的熱水浴服務。

　　二、甲方的管理職責與權限

　　1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等相關法規(guī)，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導。

　　2、將飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設施、鍋爐及其輔機設備以零租賃的方式提供給乙方使用。

　　3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.并對反映較多的問題共同協(xié)商解決。

　　4、負責對外有關環(huán)保、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調。幫助乙方協(xié)調與省市有關職能部門的關系。

　　5、經常督促校內有關職能部門采取措施，凈化校園內餐飲市場，除了委托給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點(外招、留學生樓除外)。

　　6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價(指燃煤、柴油、用電量)等實際情況，及時核實并調整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

　　7、根據(jù)學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設備(單件在5000元以上)的添置、立項和報批。

　　三、乙方的管理職責與權限

　　1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實際情況制訂相應的配套制度和管理細則。

　　2、無償使用(由學校投資建設的)飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設施。房屋內的各種設備，根據(jù)__日經資產評估有限_任公司(20__年6月10日)的《關于__師大后_集團飲食服務中心資產價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元，也無償使用。設備明細帳目詳見《__師范大學后_集團飲食服務中心資產價值評估說明和資產評估明細表》，未列入評估明細表的設備作報廢處理。已列入評估明細表設備，到了報廢年限的，按正常程序報廢。

　　3、今后由學校投資建設的學生餐廳和輔助設備設施，所有權歸學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程序報廢。由后_集團自行投資建設的餐廳及購買的各種設備，使用權歸乙方。

　　4、積極采取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少于15個，中晚餐萊肴的品種不少于50個。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做，細菜精做”，高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關標準執(zhí)行;萊肴的價格應做到確保每餐都有一定數(shù)量和質量的O.5元/份、O.8元/份的低價位的菜肴出售。

　　5、采取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等安全工作。

　　6、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測與監(jiān)督。

　　7、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務質量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，征求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度。

　　8、加強鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，確保鍋爐處于良好狀態(tài);做到浴室、開水房按時開放。

　　9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢，持證上崗。

　　10、對食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經銷商處實行定點采購。采購食品及其原料時，應按規(guī)定索證，不得采購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產、經營的食品及其原料，確保質量。

　　四、今后，學生食堂的設備到了報損年限(或該報損)的按正常程序報損。新購置的設備，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。

　　五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。

　　管理服務合同范文5

　　協(xié)議書有不同的種類，其內容也是不同的，下面是fwdq挑選較好的物業(yè)管理協(xié)議書范文，供大家參考閱讀。

　　一、物業(yè)管理協(xié)議書

　　甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

　　乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

　　為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1.物業(yè)基本情況

　　(1)物業(yè)類型：_________。

　　(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　(4)占地面積：_________平方米。

　　(5)建筑面積：_________平方米。

　　2.委托管理事項

　　(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　(6)交通、車輛行駛及停泊。

　　(7)配合和協(xié)助當?shù)毓�安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　(8)社區(qū)文化娛樂活動。

　　(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第二條委托物業(yè)管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

　　1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

　　(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

　　(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

　　2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)按政府規(guī)定的標準調整;

　　(2)按每年_________%的幅度上調;

　　(3)按每年_________%的幅度下調;

　　(4)按每年當?shù)卣�府公布的物價漲跌幅度調整;

　　(5)按雙方議定的標準調整_________。

　　3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

　　(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

　　(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

　　(2)由乙方承擔;

　　(3)在_________費用中支付。

　　5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

　　(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。

　　第四條其他有償服務費用

　　1.車位及其使用管理服務費用：

　　(1)機動車：_________;

　　(2)非機動車：_________;

　　2.有線電視：_________;

　　第五條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第六條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第七條雙方權利、義務

　　1.甲方權利義務：

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇9

　　甲方(委托人)：

　　乙方(管箱人)：

　　甲乙雙方本著自愿、平等、互利、誠實信用原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)章，在充分協(xié)商的基礎上，就集裝箱管理達成如下協(xié)議：

　　第一條本合同使用的下列用語的含義是：

　　1、委托人是指將自有集裝箱、承租集裝箱或其他集裝箱交由管箱人進行管理的人。在本合同中是指甲方：____________________________。

　　2、管箱人是指具有國家規(guī)定的相應資質、提供集裝箱的堆存、保管等服務并收取管理服務費及其他相關費用的人。在本合同中是指乙方：____________________________。

　　3、集裝箱包括國內標準集裝箱、國際標準集裝箱和非標準集裝箱。

　　4、集裝箱管理包括但不限于集裝箱的堆存、保管、修理、改制、清潔、裝卸等。

　　5、管理期間是指自接箱時起至交箱時止的管箱人掌管集裝箱的全部期間。

　　6、不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　第二條服務內容：

　　□集裝箱堆存□集裝箱保管□集裝箱修理□集裝箱改制

　　□集裝箱清潔□集裝箱裝卸□其他服務

　　第三條雙方權利義務：

　　(一)甲方權利義務

　　1、甲方應當按照合同約定支付集裝箱管理服務費及其他相關費用。

　　2、甲方應當如實申報集裝箱信息、保證集裝箱不具有危及人身及財產的危險性。

　　3、甲方應當提供《集裝箱檢驗標準》(附件一)，經甲乙雙方協(xié)商一致后，該標準構成本合同的組成部分。變更檢驗標準的，應當提前_________日書面通知乙方，在取得乙方的同意后即行適用。該變更并不溯及在確認變更前業(yè)已發(fā)生但尚未終結的有關集裝箱檢驗、修理、清潔、改制行為，但雙方另有約定的除外。

　　4、甲方應當提供集裝箱交接單證樣本及業(yè)務章樣本，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱，并保證裝箱與交接單證相符。

　　5、甲方有權要求乙方按照合同約定提供集裝箱管理服務。

　　6、甲方有權對集裝箱的管理情況進行檢查。

　　(二)乙方權利義務

　　1、乙方應當提供與其提供的管理服務相適應的場地和機器設備，并配備合格的管理人員。

　　2、乙方應當按照甲方提供的《集裝箱檢驗標準》(附件一)對每一個進場的集裝箱空箱進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)集裝箱狀況與集裝箱交接單證的記載不符合時，應在該單證上注明，并與交箱人簽字確認。乙方應在日內將交接情況書面通知甲方。

　　3、在提供修箱、清潔服務的情況下，乙方應當在發(fā)現(xiàn)集裝箱損壞污損時起_________日內將壞污情況通知甲方，同時隨附修理費用、清洗費用的估價單。甲方應當在收到通知和估價單后_________日內予以確認或不確認，并發(fā)通知給乙方。乙方應當在收到確認通知后_________日內完成修理、清洗工作。修理、清洗后的集裝箱應符合約定的《集裝箱檢驗標準》(附件一)。

　　4、乙方在管理期間內應當妥善的管理集裝箱。雙方對管理地點或措施有特別約定的，乙方應當按照約定管理集裝箱。

　　5、乙方在管理期間內發(fā)現(xiàn)不利于集裝箱堆存、保管的情況時，應及時采取積極措施來防止、減輕損失并及時通知甲方。

　　6、乙方應當憑甲方出具并蓋章的集裝箱交接單證放箱，放箱時應當與提箱人一起檢驗集裝箱并在集裝箱交接單證上如實記載。

　　7、乙方應如實制作有關集裝箱進場、堆存以及出場情況的書面報表，并在___小時/日內提交給甲方。

　　8、甲方根據(jù)支付條款，未結清堆存、保管、修理、改制、清潔等相關費用時，乙方對該集裝箱享有留置權，有權在費用未結清前拒絕放箱。

　　第四條責任劃分：

　　(一)甲方責任

　　1、如甲方逾期支付或不能足額支付集裝箱管理服務費及其他費用的，除應足額支付上述費用外，另需向乙方支付原應付款項_____‰/日的違約金。

　　2、甲方應對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利于集裝箱堆存、保管的情況而不得不采取的措施所產生的必要費用負責。

　　3、甲方對交箱前已經存在危及人身或財產危險性的集裝箱，應當如實申報并負責消除該危險。甲方未如實申報的或者雖如實申報但不能完全消除該危險而造成的損失，應當承擔賠償責任。

　　(二)乙方責任

　　1、乙方未憑集裝箱交接單證接箱、或未按集裝箱交接單證接箱、或接箱時未進行檢驗、或未按甲方提供的《集裝箱檢驗標準》檢驗，對接箱后發(fā)現(xiàn)的未在交接單證上注明的集裝箱的損壞和污損承擔責任。

　　2、在管理期間內，由于乙方管理不當，造成集裝箱滅失、損壞、污損，乙方應當承擔賠償責任。但上述滅失損壞污損經乙方證明是由于下列原因造成的除外：

　　(1)不可抗力;

　　(2)集裝箱自然老化;

　　(3)甲方或交箱人或提箱人的過錯。

　　3、因乙方或其雇傭人員未憑集裝箱交接單證或未按交接單證放箱的，乙方應當承擔賠償責任。

　　第五條管理服務費及其他費用的支付：

　　管理服務費及其他費用按照乙方的《集裝箱管理服務費率表》(附件二)結算。《集裝箱管理服務費率表》(附件二)構成本合同的組成部分。

　　1、本合同項下的各項費用結算周期為_____日。甲方應當按照該結算周期支付乙方集裝箱管理服務費及其他費用。

　　2、每一結算周期截止前_____日內，乙方應繕制上一結算周期《費用清單》發(fā)給甲方確認，該清單內容應列明集裝箱管理服務費及其他費用明細。

　　3、甲方應當在收到《費用清單》后_____日內審核、確認或提出異議并書面回傳至乙方。對于已確認的《費用清單》，乙方應當在收到確認書后_____日內開具符合法律規(guī)定的發(fā)票給甲方。對于甲方提出異議的內容，雙方應當在書面異議回傳至乙方后_____日內進行協(xié)商，并重新確定審核方案。

　　第六條保密事項：

　　任何一方未經對方同意，在約定保密期限內，不得將與本合同有關的文件、記錄、通訊、信息和交易披露給第三方。依照法律的規(guī)定、政府的命令或司法機關的要求強制披露的除外。

　　保密期限為_________________________，該期限不受合同效力終止影響。

　　第七條爭議解決：

　　因本合同引起的爭議及與本合同有關的任何爭議，雙方均應當友好協(xié)商解決;友好協(xié)商仍不能解決的，可提請上海仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(選擇依法向具有管轄權的人民法院起訴的，請劃去前款內容)

　　第八條合同有效期：

　　本合同的有效期為年，自_____年_____月_____日始，至_____年_____月_____日止。在本合同有效期屆滿前，雙方可協(xié)商將本合同期限延長。如雙方未就延長期限進行協(xié)商并達成協(xié)議，則本合同自期限屆滿時終止;但若在本合同期限屆滿之后，雙方仍實際發(fā)生集裝箱管理服務關系，則視為均接受本合同約束，其約束力延展至最后一次交易結束時止。

　　第九條貨主自有箱管理的特別約定

　　______________________________________________________________________________________________________________

　　第十一條約定的其他事項：

　　______________________________________________________________________________________________________________

　　本合同正本共一式_____份，副本_____份，甲方執(zhí)正本_____份，副本_____份;乙方執(zhí)正本_____份，副本_____份，簽字蓋章后正本與副本具有同等法律效力。

　　(以下無內容)

　　甲方(公章)：

　　乙方(公章)：

　　日期：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇10

　　甲方：_____________ 乙方：_____________

　　甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方作為甲方“______”的廣告服務代理(包括平面創(chuàng)意、撰文、設計、策劃)事宜，達成如下一致協(xié)議：

　　一、 合作范圍

　　甲方委托乙方作“_______ ”項目的廣告服務代理，全權負責本項目的廣告創(chuàng)意、撰文、設計、策劃等代理事宜。

　　二、 合作期限

　　委托期為______年______月______日至______年______月_____日。本協(xié)議所擬合作期限屆滿前一個月，經雙方協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽協(xié)議。

　　三、 乙方工作內容

　　廣告的創(chuàng)意、文案、設計、策劃、等事宜，包括樓盤VI、報紙廣告、夾報、宣傳單張、海報、樓書、廣告折頁、雜志廣告、DM、邀請函、賀卡、現(xiàn)場POP、戶外廣告等平面設計、形象策劃方案。

　　四、雙方責任與權利

　　甲方的責任和權利：

　　1、 雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責。

　　2、 甲方有權及時地對乙方所提交的廣告方案、設計稿和其他書面工作文件以書面形式提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調整、直至甲方簽字認可方可定稿。但甲方應尊重乙方的專業(yè)經驗和知識，并應考慮乙方工作周期等因素，在乙方提交有關文件后，應及時、完整地以書面形式提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業(yè)務。

　　3、 為避免多頭決策而導致的工作質量、效率下降，甲方特指定_______為其全權代表與乙方溝通，具體負責設計方案的審定，各種方案的確定，同時指定____________為其協(xié)助乙方款項的結算。

　　4、 甲方應按照本協(xié)議的規(guī)定及時付款，以保證項目的正常進行。

　　5、 甲方在提出各種正式建議與意見時，應采用包括傳真在內的書面方式，以增進溝通之效率及未來之查證。

　　6、 合作期內，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設計，否則視為違約。而在影視、印刷、工程、攝影、策劃執(zhí)行、媒體監(jiān)控、市調等方面甲方則有 

　　7、 合作期間，甲方有權根據(jù)工作需要要求乙方更換相關服務人員。

　　乙方的責任和權利：

　　1、 乙方為甲方成立項目服務小組，該項目小組由項目總監(jiān)負責，并且配備足夠數(shù)量的優(yōu)秀設計人員。

　　2、 乙方必須根據(jù)甲方要求保證交稿時間,所有的交稿數(shù)量均以甲方最后的確認稿為準，根據(jù)乙方的交稿時間和設計質量來評判乙方的工作完成情況。

　　3、 乙方承接甲方廣告業(yè)務，應委派專人與甲方保持緊密聯(lián)系，經常與甲方交流、溝通，盡職盡責為甲方服務，按時、按質、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密。

　　4、 乙方必須派出精干力量為甲方提供設計，甲方拒絕接收毫無創(chuàng)意和設計水平的稿件。

　　5、 乙方每個月提供一份廣告推廣和傳播思路，經過審定后按此思路進行廣告創(chuàng)作和執(zhí)行。

　　6、 本項中以上1-5項中，如果有任何一項乙方未能按照甲方要求完成，則被視為違約。

　　7、 雙方合作期間由乙方設計的所有廣告在不影響廣告版面的情況下，可以附上乙方的標識。

　　8、 雙方合作期間，乙方應積極配合甲方的工作。乙方提供的設計稿，應具有真實性、準確性和完整性以及符合知識產權的合法性，如因乙方提供的設計引起糾紛或爭議，一切責任由乙方負責，甲方不承擔因此產生的直接或連帶責任。

　　五、工作時間

　　各項工作開始前，雙方應協(xié)商具體的時間安排，并由乙方做出詳細的工作日進度，雙方遵照執(zhí)行。

　　六、收費條例

　　收費標準：每年 ______000.00RMB

　　1、結算方式與時間：簽定本廣告服務代理協(xié)議書之日起3個工作日內甲方應預付合同金額的50%作為乙方項目啟動資金。3個月后，每個月支付合同金額的5.55%作為乙方代理廣告服務費用。

　　2、 滯納金：若甲方在規(guī)定的時間內未按期付款，則須自本協(xié)議約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的0.5%向乙方支付滯納金;若經甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲，則收款時間相應順延。

　　3、 違約金：若乙方在本合同規(guī)定時間內未完成甲方要求的工作每拖遲一天按月服務費的0.5%向甲方支付違約金;若經甲乙雙方協(xié)商后對工作一致推遲，則工作時間相應順延。

　　七、知識產權

　　本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在所有款項結清后，其所有權及使用權、版權歸甲方。在甲方未付合同款項的80%之前，知識產權歸乙方所有。在設計成品發(fā)布后，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

　　八、違約責任

　　1、 乙方除自然力、災難、政府等不可抗力之因素外，應按本協(xié)議約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，在這種情況下，甲方有權單方面終止執(zhí)行本協(xié)議。

　　2、 如甲方未能按本協(xié)議約定的時間內付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方保留單方面終止合作的權利，并向甲方追討拖欠款項的滯納金。

　　九、終止合同的條件

　　任何一方違反本協(xié)議，守約方有權通知違約方予以及時糾正;如違約方不能及時糾正，則守約方有權終止本協(xié)議的執(zhí)行。

　　十、甲乙雙方在合作過程中如有未盡事宜，可在協(xié)商一致的情形下，以補充協(xié)議形式補充其他條款，其法律效力與本合同的條款同等。

　　十一、雙方在合作過程中如有非本協(xié)議所規(guī)定的業(yè)務(影視執(zhí)行、輸出打樣、印刷、廣告工程、市調、媒體監(jiān)控、活動執(zhí)行、公關等方面)，可另行簽定項目合同。

　　十二、如在協(xié)議執(zhí)行過程中產生的爭議，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向簽約地的仲裁委員會提起申訴。

　　十三、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份，具有同等法律效力。

　　十四、本協(xié)議自雙方簽約日期起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇11

　　委托方： （以下簡稱甲方）

　　受托方： （以下簡稱乙方）

　　經過雙方的友好協(xié)商，達成項目合作的全面共識。乙方接受甲方的委托，為甲方提供企業(yè)管理咨詢專業(yè)服務，為明確雙方的權利和義務，特簽訂本協(xié)議。

　　一、服務內容：

　　乙方為甲方提供全員目標導向的績效管理系統(tǒng)方案設計管理咨詢專業(yè)服務，具體內容以雙方簽字認可之《項目建議書》（本合同附件）為準。

　　二、服務周期：

　　1、經初步規(guī)劃在20xx年10月21日至20xx年1月30日以內完成本協(xié)議所規(guī)定的全部工作。乙方將在項目每一階段工作正式開始前編制具體的工作日程計劃，并與甲方達成共識。雙方項目小組將依照達成共識的工作計劃密切配合，協(xié)調工作。

　　2、一方根據(jù)項目的實際進程，認為確需較大幅度（時間計劃調整幅度達2周以上）延長工作計劃和項目總體執(zhí)行周期時，必須在原計劃日程范圍內盡早向另一方提出正式的建議，并與另一方達成共識。

　　三、乙方的義務和權利：

　　負責組建專門的咨詢項目小組，為甲方提供依《項目建議書》的約定而進行的管理咨詢專業(yè)服務。

　　乙方的工作小組在咨詢服務過程中，應注重與甲方管理層及項目協(xié)調小組的充分溝通和交流，必須確保在充分調研的基礎上，為甲方量身設計適合甲方實際情況的管理方案。

　　乙方在為甲方提供管理咨詢方案的同時，還應提供有計劃的實施輔導，并且在咨詢服務的過程中，通過合適的方式，為甲方管理層人員及相關員工分別提供有針對性的管理培訓或輔導。

　　乙方應預先向甲方提供項目每一個階段的具體工作計劃，以方便甲方有關人員有效配合咨詢服務工作的開展。

　　乙方對于甲方提供的`一切資料和信息、或者乙方在咨詢服務過程中了解到的有關甲方商業(yè)秘密的信息，負有保密的義務，乙方不得因本項目以外的任何用途，以任何形式或方式、使用或傳播這些資料和信息。

　　乙方為甲方提供的咨詢方案草案和正式報告的關鍵內容以及敏感信息，在沒有得到甲方負責人明確同意之前，不能向外界作任何形式的披露；凡需要對外披露或提交甲方內部集體討論的方案內容，必須事先經過甲方負責人簽字同意，并明確規(guī)定可披露的對象范圍，乙方只能在此規(guī)定范圍內征求意見和進行討論，不得擅自擴大范圍。

　　乙方承諾在本項目結束后的一年時間以內， 應甲方的要求，可以就本次咨詢方案實施方面的問題，為甲方免費提供累計8個工作日以內的后續(xù)現(xiàn)場輔導服務，乙方咨詢人員因此而發(fā)生的上海市行政區(qū)劃以外的差旅費用由甲方承擔。

　　四、甲方的權利和義務：

　　負責組織由甲方管理層人員參加的項目協(xié)調小組，按照乙方預先提交、并經雙方協(xié)商一致的每一階段的工作計劃，配合乙方咨詢小組的工作，并提供必要的工作便利。此項工作便利包括但不限于：現(xiàn)場必要的辦公條件、辦公設施、工作午餐、人員聯(lián)絡、活動組織、時間協(xié)調、演示設備、資料提供以及在乙方對甲方所屬機構或同行企業(yè)進行調研時、提供內外部協(xié)調和相關安排等。

　　負責提供乙方為執(zhí)行本咨詢項目而要求提供的一切信息和資料，對于其中屬于商業(yè)秘密的內容，應事先明確提示乙方咨詢人員注意保密。

　　甲方擁有對乙方咨詢服務過程和方式的建議權，擁有對乙方提交咨詢報告內容的質疑權，對于甲方所提出的建議或質疑，乙方應及時回應，及時以合適的方式與甲方有關人員充分溝通并達成共識。

　　甲方擁有本項目咨詢報告（包括階段報告和最終報告）的專屬使用權；乙方擁有本項目咨詢報告（包括階段報告和最終報告）的知識產權；甲方只能在本公司范圍內傳播和使用本項目咨詢報告內容，未經事先征得乙方的正式書面同意，甲方不得在其他任何場合與范圍傳播、復制或使用本項目咨詢報告全部或部分內容；自本項目結束之日起三年內，未經事先征得甲方的正式書面許可，乙方不得以任何方式在本公司以外公開傳播本項目咨詢報告的全部或部分內容。

　　甲方應依照本協(xié)議關于咨詢費用支付的規(guī)定，分階段及時足額的向乙方支付咨詢費。

　　甲方不得以乙方咨詢方案給本公司經營造成損失或者任何類似的理由，要求乙方給予任何賠償或補償。

　　五、項目的實施

　　1、本項目的實施按照《項目建議書》的安排分階段進行；《項目建議書》所規(guī)定的每一階段工作成果/交付品經甲方驗收，即表示本階段工作結束。

　　2、在本項目任何一個階段工作結束時，甲方可以根據(jù)本方的判斷，做出是否繼續(xù)進行下一階段工作的決定。一旦甲方決定不再繼續(xù)進行下一階段工作，應在乙方尚未正式啟動下一階段工作之前，以書面的方式正式告知乙方。

　　3、每一階段工作正式啟動之前，雙方應簽署《階段工作啟動認定書》；該階段工作一旦正式啟動，甲方不得再提議中斷本階段工作。

　　六、咨詢費用及支付：

　　本項目管理咨詢費用總額為人民幣叁拾陸萬捌仟元整（￥368,000.00）。

　　本項目差旅費用總額為人民幣伍萬壹仟肆佰元整（￥51,400.00）。

　　咨詢費支付安排。按照《項目建議書》關于項目工作階段的劃分，以及“項目分階段報價方案”的規(guī)定，在每一階段工作結束時，由甲方向乙方一次性全額支付本階段咨詢費和差旅費；甲方應在該階段工作成果/交付品經甲方正式簽字驗收后三個工作日以內，通過銀行轉賬方式將上述款項實際支付到乙方指定銀行賬戶。

　　乙方項目小組人員執(zhí)行本項目期間，為執(zhí)行本項目所發(fā)生的交通費（飛機往返）、住宿費、餐費，由甲方以費用包干的方式承擔，每個階段的差旅費用包干具體金額，由《項目建議書》所規(guī)定的“項目分階段報價方案”明確約定；甲方照此約定支付了差旅費包干金額以后，不再承擔乙方人員任何差旅費用。

　　按照本協(xié)議第五條的約定，甲方決定不再進行下一階段工作時，甲方不再承擔此后各階段的所有費用；但甲方應該及時足額支付已經正式實施的各工作階段的咨詢費和差旅費包干金額。

　　六、其他事項：

　　本合同附件《項目建議書》，為本合同的有效成分。

　　本協(xié)議未盡事項由雙方隨時友好協(xié)商，妥善解決。

　　本協(xié)議經甲、乙雙方簽署后生效。

　　甲方：武漢煙草（集團）有限公司武漢卷 乙方：上海德路科企業(yè)管理咨詢有限公司

　　煙廠

　　（公章） （公章）

　　法人（或授權）代表： 法人（或授權）代表：

　　（簽名） （簽名）

　　地 址： 地 址：

　　郵 編： 郵 編：

　　簽署日期：20__年十月 日 簽署日期：20__年十月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇12

　　甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

　　乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

　　為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1、物業(yè)基本情況

　　(1)物業(yè)類型：_________。

　　(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

　　(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　(4)占地面積：_________平方米。

　　(5)建筑面積：_________平方米。

　　2、委托管理事項

　　(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業(yè)網點)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　(6)交通、車輛行駛及停泊。

　　(7)配合和協(xié)助當?shù)毓�安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

　　(8)社區(qū)文化娛樂活動。

　　(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

　　(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第二條委托物業(yè)管理形式

　　承包經營，自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

　　1、本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

　　(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

　　(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

　　2、管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)按政府規(guī)定的標準調整;

　　(2)按每年_________%的幅度上調;

　　(3)按每年_________%的幅度下調;

　　(4)按每年當?shù)卣�府公布的物價漲跌幅度調整;

　　(5)按雙方議定的標準調整_________。

　　3、住宅共用部位共用設施設備維修基金

　　(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

　　(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

　　(3)產權人在出售、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　4、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

　　(2)由乙方承擔;

　　(3)在_________費用中支付。

　　5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

　　(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

　　第四條其他有償服務費用

　　1、車位及其使用管理服務費用：

　　(1)機動車：_________;

　　(2)非機動車：_________;

　　2、有線電視：_________;

　　3、_________。

　　第五條代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第六條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第七條雙方權利、義務

　　1、甲方權利義務：

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方權利義務：

　　(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

　　(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

　　1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第九條風險抵押

　　1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第十條獎罰措施

　　1、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

　　3、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

　　第十一條合同更改、補充與終止

　　1、經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

　　3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第十二條

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇13

　　一、總則

　　1、為了能夠采用先進科學的經營管理方法、提高河南燴面館的管理水平和服務質量，使之在市場上有較強的競爭力，并使合同雙方獲得滿意的經濟效益，特制定本合同。

　　2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄。 二、合作雙方

　　甲方代表： 身份證號：

　　乙方代表： 身份證號：

　　合作期限：5年 1、甲乙雙方協(xié)商制定財務預決算，組織機構、人員編制，經營計劃、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作。

　　2、甲方責任是負責與當?shù)卣�府協(xié)調，提供店面房屋租賃、裝修、設備等一切營業(yè)必備條件;負責向乙方提供當?shù)卣�府及行業(yè)主管部門的法律條例。甲方同意向乙方提供設備維修及更新改造資金和有關技術資料。

　　3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。

　　乙方負責培訓管理人員及服務人員。

　　乙方負責甲方的對外宣傳、推銷。

　　乙方向甲方提供有關管理資料。

　　三、合作細則

　　1、收費標準

　　為保證甲乙雙方利益，在當月日均營業(yè)額未達到1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當月日均營業(yè)額達到1500元未到20_元情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費用;在當月日均營業(yè)額達到20_未到2500情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費用;當月日均營業(yè)額達到2500以上，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費用。全年銷售額達到80萬，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用。

　　2、 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。

　　3、 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計制度、財務制度 4、 乙方需向甲方定期提供經財經營情況報告 5、乙方要確保甲方固定資產的保值和增值，乙方在管理的全過程中處理固定資產必須經甲方同意。

　　6、 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經甲方批準，日常采購按飯店財務預算計劃執(zhí)行。

　　7、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇 8、 當事人一方將合同權利和義務的全部或者部分轉讓給第三者，應當取得另一方的同意。

　　9、 本合同及其附件的修改必須經甲、乙雙方同意才能生效。 10、 由于不可抗力，致使合同無法履行，經最甲乙雙方同意，可以提前終止合同。

　　11、 由于一方不履行合同規(guī)定的義務，或者嚴重違反合同規(guī)定，造成雙方無法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同，對方有權向違約方索賠。

　　12、 發(fā)生合同爭議時，當事人應當盡可能通過協(xié)商解決。 13、當事人不愿協(xié)商、調解的，或者協(xié)商調解不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，提交中國仲裁機構仲裁。

　　甲方： 乙方：

　　日期

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇14

　　服 務 方(甲方)：

　　被服務方(乙方)：

　　甲乙雙方本著誠實信用、平等互利、協(xié)商一致的原則，雙方經過充分協(xié)商一致，就下列服務事宜，達成本合同各項條款，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：

　　一、服務內容：

　　1.整理乙方提供的基建、文書、財務等檔案。

　　2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與實踐操作。

　　3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關管理規(guī)定。

　　4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。

　　二、服務期限及付款方式：

　　1.經雙方約定，甲方應于6個月之內完成乙方提供的檔案的整理。

　　2.服務時間為

　　3一個月后的下月18日支付上月服務費。

　　三、驗收方式及質量承諾：

　　1.甲方在服務期內，應保證每日不少于8小時的工作時間為乙方提供上述服務(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。

　　2.甲方整理完成的檔案，基本達到國家有關類別標準，并通過省檔案局的檢查驗收。

　　四、違約責任：

　　1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務時間，則乙方有權提前解除本協(xié)議，按甲方實際服務時間支付相應費用。

　　2.如甲方整理完成的檔案，未能達到本協(xié)議約定標準，則乙方有要權扣除甲方最后一個月的服務費。

　　3.如乙方未能按期支付服務費，則甲方有權終止協(xié)議并保留追償?shù)臋嗬��?/p>

　　五、其他事項及約定：

　　1.甲方在履行合同義務過程中(包括往來途中)，如發(fā)生人身安全事故，由甲方自行承擔責任;但乙方造成的安全事故除外。

　　2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，以補充協(xié)議或附件進行約定，補充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，甲乙雙方須先協(xié)商解決，當協(xié)商不能解決時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　4.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇15

　　甲方：__________

　　電話：__________

　　乙方：_________

　　電話：__________

　　為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

　　一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__________物業(yè)管理服務業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

　　二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

　　三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

　　四、雙方協(xié)商同意由甲方指派__________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排。

　　五、甲方負責“分公司”工商注冊、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

　　六、在協(xié)議有效期內，乙方：

　　1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧;

　　2、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

　　3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

　　4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

　　七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔。

　　八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________元，支付方式：_______________，《物業(yè)服務合同》簽訂之日起______日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據(jù)。

　　九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

　　十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_____%違約金。

　　十一、本協(xié)議的生效日期為____年_____月______日，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

　　十二、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年___月___日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年___月___日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇16

　　甲方：

　　法定代表人： 

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住所地：

　　聯(lián)系電話：

　　經甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則，乙方在對甲方“ ”的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意承包經營甲方上述項目，并保證合法經營，切實維護甲方的商譽，現(xiàn)就甲方委托乙方對“ ”項目物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、物業(yè)基本情況及服務范圍

　　物業(yè)名稱： ;

　　物業(yè)類型： ;

　　座落位置： ;

　　建筑面積： ;

　　委托管理服務事項

　　在甲方的直接領導下維護好市場的正常經營環(huán)境，達到指定的工作目標，其管理服務內容包括：

　　1、市場公共秩序維護、車輛停放、安全及消防防范的管理服務;

　　2、市場公共部位相關場地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運的管理和服務;

　　3、協(xié)助甲方對商戶租金、水、電、垃圾處理等費用的收取;

　　4、其他合同約定的管理服務范圍的事項;

　　二、合同期限

　　本合同期限為2年，及20xx年7月1日起至20xx年6月30日止，合同期滿，如甲方仍需乙方提供管理服務，雙方另行簽訂合同。

　　三、雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務

　　1、有權根據(jù)工作需要在合同范圍內制定、修改公共秩序、保潔工作內容及標準和檢查制度;

　　2、有權對乙方的各種工作質量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方，并有權要求乙方改進，以達到管理的工作標準;

　　3、有權對乙方的員工工作表現(xiàn)進行監(jiān)督，對不符合甲方要求的，可要求乙方進行更換;

　　4、甲方有義務按合同約定按時支付管理服務費;

　　5、甲方需將市場設施設備、管理等線路圖提供給乙方，以便乙方在經營過程中負責維護保養(yǎng);

　　(二)乙方的權利和義務

　　1、乙方必須合法經營;

　　2、乙方應當愛護市場設施設備及環(huán)境衛(wèi)生，及時維護和清潔，經營期間的水、電費用及其他有關部門收取的費用均由乙方承擔;

　　3、乙方確需適當調整市場內結構設施的，應當事先整得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔;

　　4、乙方有權根據(jù)制定好的制度，如《租賃協(xié)議》、《責任書)、《管理規(guī)約》和有關政策法規(guī)等對入住商戶實施管理范圍工作;

　　5、乙方有權對甲方授權范圍內商戶采取批評、教育、警告、處罰、甚至提請甲方解除租賃合同等措施，保障市場內的正常經營工作秩序;

　　6、乙方有權對所屬員工進行監(jiān)督、調整、任免和獎懲等內部管理工作;

　　7、乙方有義務對市場安全負責，在管理期間，發(fā)生的安全事故均由乙方自行承擔，與甲方無關;

　　8、乙方在經營中不得違反國家的政策和法律，否則后果與經濟責任自負，乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關，涉及甲方的應當事先征得甲方同意;

　　9、未經甲方同意，不得擅自使用甲方財產對外提供擔保，不得擅自處置甲方財產;

　　10、乙方有義務接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的意見及合理建議及時糾正整改;

　　四、管理服務費用

　　本合同約定的管理服務費包干價為每月28000元，大寫(貳萬捌仟園整)甲方應與每月5日前按時支付給乙方。

　　五、違約責任

　　如乙方未能在合同約定要求完成工作任務，甲方有權向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方簽收后在規(guī)定的期限內未及時整改，甲方將按500元每次對乙方進行處罰，對拒絕整改的并造成損失的甲方有權終止合同，并保留向乙方索賠的權利。

　　六、爭議的解決

　　履行本合同而發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成、則任何一方均可向酉陽縣人民法院提起訴訟

　　七、協(xié)議要求

　　1、協(xié)議期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經營的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經營權;

　　2、協(xié)議期滿或解除后。原有設施設備歸甲方所有，乙方安置的設備設施歸乙方所有、甲方可折價取得該部分設施設備;

　　3、合同期內，經雙方協(xié)商同意的市場改造所獲得的政府補助應屬于甲方;

　　4、協(xié)議中如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力;

　　八、其他

　　1、本合同一式三份。甲方乙方各執(zhí)一份，送酉陽縣國土房管局備案一份，均具有同等效力;

　　2、本合同雙方簽字生效;

　　3、未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具有本合同同等的法律效力;

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　代表人：(簽字) 代表人：(簽字)

　　年 月 日 年 月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇17

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　一、為向甲方教職工提供物美價廉的伙食，甲方委托乙方代為經營管理甲方所屬食堂。

　　二、甲方向乙方無償提供食堂經營所必要的設施、場地、器物。

　　三、各種經費的負擔劃分為：

　　甲方負擔：食堂設施費、食堂備用品費、水、電、暖氣費和消費品費。

　　乙方負擔：勞務費、材料費及相應雜費、保健衛(wèi)生費、交通費、電話費(限于長途電話)和營業(yè)費。

　　四、由乙方印制餐券，甲方教職工憑餐券就餐。餐券由甲方銷售。

　　五、乙方將回收的餐券提交給甲方，甲方于每月10日向乙方支付等額現(xiàn)金。

　　六、乙方以周為單位確定食譜。食譜的制定應以職工飲食調查結果為依據(jù)，并須經甲方總務科審查。

　　七、乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐__________元，中餐__________元，晚餐__________元。

　　八、乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐__________時__________分至__________時__________分;中餐__________時__________分至__________時__________分;晚餐__________時__________分至__________時__________分。

　　執(zhí)行部門責任人(簽名)

　　九、乙方在變更食品種類、質量、分量規(guī)格、價格及供餐時間時，必須征得甲方同意。

　　十、甲方對乙方的供餐內容、服務態(tài)度和供餐業(yè)務負有監(jiān)督責任。

　　十一、乙方更換食堂經營人時，必須向甲方提交其本人的履歷表。

　　十二、乙方應妥善管理各類設施。因乙方責任造成有關設施損壞時，應以甲方要求，賠償損失。

　　十三、乙方應努力保持環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個人衛(wèi)生，并依甲方要求，定期進行從業(yè)人員體檢。

　　十四、因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時，由乙方負責。

　　十五、乙方負責與政府相關機構的事務處理。

　　十六、乙方每月向甲方提交損益計算表。應甲方要求，有義務向甲方提交財務帳簿。

　　十七、本合同的有效期為自簽訂日起一年以內。變更合同或解除合同，須在2個月前提出。本合同期滿后，如雙方均未提出變更合同或解除合同，則本合同在原有條件下延期一年。

　　十八、當雙方解除合同時，乙方應迅速撤除屬乙方所有的物品，歸還屬甲方所有的物品。有關費用由乙方負擔。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇18

　　根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同。

　　第一章 委托管理的物業(yè)基本情況

　　名稱:**銀行大廈

　　地址:

　　建筑面積:35500平方米

　　該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層、地下一層。 銀行實際辦公用房為1F~5F、

　　17F~21F,其余6F~16F為日后對外出租辦公或另用。大廈配套設施功能有:地源熱泵中央空調系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場及其進出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化。功能為金融商務寫字樓,于20xx年10月交付。

　　第二章 委托管理范圍與內容

　　一、房屋建筑本體共享部位(屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內墻面、門廳、設備機房)的維護管理。

　　二、房屋建筑本體配套的共享設施設備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運行。

　　三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內屬管理范圍的市政設施(道路、側石、室外管線網、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停車場)的日常維護和管理。

　　四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的`屬配套服務設施的維護和管理。

　　五、公共環(huán)境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室、行長室的日常衛(wèi)生清潔。

　　六、配合和協(xié)助當?shù)毓�安機關在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩序維護和巡更等安保服務工作(不含人身、財產保險及保管責任)。

　　七、所有車輛停泊與進出秩序管理。

　　八、做好甲方大小會務后勤配套服務工作。

　　九、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

　　十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項(無償服務有:代收分發(fā)報刊、信件、雜志。有償服務內容有:商務復印、代理代辦服務。

　　第三章 管理運作方式

　　按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自20__年10月1日至20__年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結算一次,合同期內乙方自主經營,自負盈虧為原則。

　　一、乙方主要負責大廈安保、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護、設施設備管理及機修、綠化管理、會務、以及相關服務接待;

　　二、甲方負責大廈設備設施日常維修換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核,以及費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。

　　三、由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項,憑逐一施工單經甲方當事人確認簽字為準,為了雙方在操作上便捷,由甲方對應急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認簽字。涉及到工程需要外委作業(yè)事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準。

　　四、大廈內租擺盆花數(shù)量確定為;內陰植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結算。

　　五、甲方飲用水送水服務由乙方負責,不再另行結算服務費用。但租客戶和營業(yè)部由乙方自主進行有償服務。

　　六、甲方的副行長以上領導辦公室、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設由乙方負責管理(包括食堂綠化的擺設),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務由甲方自理;

　　七、涉及到大樓物業(yè)保修期內事務,乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質量進行監(jiān)督和督促,有責任及時按書面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質量存在的各種問題。

　　第四章 甲方權利和義務

　　一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

　　二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在該季度物業(yè)費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

　　四、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結算物業(yè)費用與代辦費用。

　　五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

　　六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購業(yè)務,以同質同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

　　七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

　　八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動。

　　九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

　　第五章 乙方權利和義務

　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

　　二、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交具體的費用結算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結算,須有甲方事先或事后確認的書面簽字材料為準。

　　三、以后對出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約服務的,將按有償服務自主受理。

　　四、負責解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯(lián)防費、垃圾代運費、門前三包費、排污費、110處警費。

　　五、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇19

　　為搞好_______（以下稱為甲方）所屬之__食堂，滿足甲方工作人員的就餐需要,為__公司搞好生活服務保障，現(xiàn)甲方委托_____（以下稱為乙方）為該食堂提供有償管理服務。經雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

　　第一條、簽訂合同雙方

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　第二條、服務宗旨

　　乙方替甲方管理好__職工食堂，為甲方工作人員提供優(yōu)質的膳食服務。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實行保本經營，并努力做到:經濟實惠、品種多樣、清潔衛(wèi)生、菜熱飯香、服務周到，不發(fā)生食物中毒事件。

　　第三條、服務及管理范圍

　　一、服務范圍包括:

　　1. 提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務;

　　2.根據(jù)甲方要求全天提供膳食服務(需預約)；

　　3.承辦各類高、中、低檔客餐;

　　4.供應各式酒水、飲料。

　　二、供餐（中、西餐）形式:

　　1.員工就餐憑充值卡供應飯、菜、湯，實行個人充值、刷卡收費;

　　2.每餐有四款以上菜式,早餐有四個品種以上的點心;

　　3.各類高、中、低檔客餐,按甲方或主辦人預約訂餐,按填寫的客餐通知單安排;價格以薄利為原則。

　　4.夜餐(提早訂餐);

　　5.節(jié)日員工加菜或宴席、自助餐。

　　三、管理范圍

　　食堂現(xiàn)有的廚房及廚房設備的使用和維護、餐廳家具、水電維護、防火安全、做到物品堆放整齊、標簽清晰。防止食物中毒事件的發(fā)生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次并及時公布檢驗結果、食品的采購、貯存符合國家有關衛(wèi)生規(guī)定。

　　第四條、收費標準

　　本合同金額為人民幣__元整（￥___），分季度支付，甲方每季度結束前15日內支付__元給乙方。

　　收費計算方式詳見附表，但食堂廚房用的.燃料費不包括在上述收費中，該燃料費由甲方按實支付或者由甲方提供燃料。

　　第五條、服務水準

　　1.餐廳服務員做到講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講紀律,態(tài)度熱情,服務周到;

　　2.餐廳食物經常檢查,保持新鮮,餐具進行消毒,確保飲食衛(wèi)生;

　　3.餐廳、餐桌、餐柜、地面等經常保持清潔、衛(wèi)生、干燥;

　　4.保證飯菜質量,做到飯熱、菜香,開設病號餐。

　　第六條、雙方責任

　　一、甲方責任

　　1.甲方有權隨時提出有關餐廳服務的要求和建議,經過協(xié)商,乙方認為能做得到的均予以采納;

　　2.成立膳食生活小組(由甲乙雙方派人參加),其任務:定期開會檢討食堂運作情況，監(jiān)督食堂的管理，反映員工對餐廳工作的意見并提出改進措施;

　　3.甲方每月安全大檢查應把食堂列入檢查之內

　　4.除支付食堂管理費以外的其他費用，包括廚房設備用品大修、添置、房屋的修理等費用均由甲方負責。

　　二、乙方責任

　　1.餐具每季請市衛(wèi)生站前來檢驗一次并及時公布檢驗結果、洗滌用品、清潔用具、臺布、臺裙洗滌、工作人員的工作服洗滌。

　　2.各種稅款由乙方支付

　　第七條、合同期及其它

　　1.本合同一經簽字、蓋章后生效;

　　2.合同有未盡事宜經雙方協(xié)商同意可以補充或修改。

　　3.本合同從____年__月__日起執(zhí)行,有效期至____年__月__日止。

　　4.本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,副本四份,甲方三份，乙方一份。

　　甲方:_______乙方: _____

　　代表簽字:代表簽字:

　　簽約時間：____年_月_日 簽約時間：____年_月_日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇20

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　根據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著互相信任、平等、自愿、互惠互利的原則，雙方經充分溝通和友好協(xié)商，就甲方開發(fā)建設的岳陽華瑞義烏小商品城項目，委托乙方進行招商及營運管理等服務事宜，達成一致意見。為明確雙方權利、義務關系，特簽訂合同如下，以資信守。

　　第一條：項目概況

　　項目名稱：義烏小商品城

　　項目地址：東路206號

　　第二條：委托內容：

　　甲方委托乙方就該項目進行招商代理、商業(yè)運營管理工作。

　　第三條：合作期限

　　1.本協(xié)議的有效期自本協(xié)議簽訂之日起計算，即 年 月 日至 年 月 日。

　　2.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂協(xié)議。

　　第四條：委托項目招商租賃政策

　　本合同項目商業(yè)運作管理及相關招商租賃政策，包括租金、租期等，均由甲方確定，甲方擁有最終決定權，乙方應根據(jù)市場情況，制訂相關租賃政策，報甲方同意后予以執(zhí)行，甲方根據(jù)市場情況，有調整市場管理運作、招商政策的權利。

　　第五條：乙方提供的服務

　　根據(jù)本合同約定，乙方應向甲方提供的服務應分為項目招商代理和營運管理服務兩個階段。

　　(一)第一階段：項目招商代理

　　1、工作目標

　　通過制定合適策略，以最有利的條件在短時間內，覓得最能適合市場定位要求的合適租戶，包括招商推廣，項目宣傳及相應策略，最終使本項目取得良好的招商效果。

　　2、工作內容

　　乙方根據(jù)本項目的前期商業(yè)策劃定位確定目標市場，制定策略，具體主持招商工作的進程。

　　1、項目組進駐案場：乙方在開業(yè)前5天，向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單，最低不少于3人進駐項目案場;

　　2、6月底完善招商組織架構及人員培訓，招商工作全面啟動;

　　3、8月份完成第一次簽約，去化余鋪的20%;

　　4、10月份完成第二次簽約，去化余鋪的20%;

　　(二)第二階段：營運管理服務階段

　　由雙方共同組建“商業(yè)管理有限公司”，甲方在保證項目正常運營管理費用的前提下，由乙方負責整體運營管理，乙方有權對各職能部門除副總以下人事任免權(不包含財務部門人員)，并且有5000元以內的財務審批權。

　　1、工作目標

　　建立完善的運營管理組織、深入有效開展培訓工作，建立高效運作的管理公司運營團隊，全面負責本項目開業(yè)后的經營管理，形成優(yōu)質經營，管理服務品牌形象。

　　2、工作內容

　　① 商戶檔案管理

　　② 商業(yè)經營的各項規(guī)章制度管理

　　③ 完善商業(yè)經營的各項流程

　　④ 代辦服務：工商稅務等證照的辦理

　　⑤ 特約服務：退換貨、投訴等售后服務管理

　　⑥ 租金等費用收繳

　　⑦ 配合甲方完成其他相關工作

　　第六條：甲方責任及權利

　　1.甲方須根據(jù)本協(xié)議之第八條向乙方支付有關的服務費用;

　　2.甲方應按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關資料，并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行策劃推廣工作;

　　3.甲方應在乙方制定的時間內提供乙方招商推廣及市場運作期間的相關活動策劃方案，提報乙方確認并實施;

　　4.甲方應根據(jù)雙方確定的工作計劃予以及時的確認、建議、補充等反饋意見，確保項目工作的順利推進;

　　5.本協(xié)議有效期內，除乙方及甲方附屬機構外，甲方不再委托其他單位從事本項目商業(yè)運作、管理、招商工作;

　　6.甲方負責提供乙方在岳陽華瑞義烏小商品城項目的招商及運營辦公場所并承擔招商期間宣傳推廣相關費用及招待費、人力物力成本等相關費用;

　　7.甲方應在本協(xié)議簽定后十日內與已方交接并提供有利于后期招商的全部資源;

　　8、甲方負責與乙方招商客戶簽訂合約等與該項目有關的任何文件;

　　9、甲方負責統(tǒng)一收取招商客戶交納的訂金(定金)、押金及租金等款項。乙方不得向招商客戶收取任何費用，否則一切責任由乙方自行承擔;

　　第七條：乙方責任及權利

　　1.乙方負責該項目招商過程中的各項日常招商、管理及后期營運管理工作;

　　2.乙方的項目負責人根據(jù)甲方的要求參加甲方召開的項目溝通會議;

　　3.乙方須根據(jù)項目招商需要，充分發(fā)揮乙方的專業(yè)能力和資源，積極執(zhí)行雙方確認的工作計劃，按時實現(xiàn)雙方確認的項目招商計劃目標;

　　4.乙方根據(jù)本協(xié)議之第八條向甲方收取有關的服務費用;

　　5.乙方所成立的項目工作組的交通費用、食宿費用、辦公費用等由均由甲方承擔;

　　6.乙方應在項目范圍內進行服務工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經濟利益的行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責;

　　7.乙方必須嚴格按本合同要求和相關工作進度表或甲方調整后的進度要求分階段完成甲方委托的各有關具體工作，并應積極處理甲方交辦的各項工作，并保證在約定時間內按計劃完成招商任務;

　　8.未經甲方書面承諾，乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;

　　第八條：服務費用

　　(一)總經理1人：年薪30萬元(稅后)，月基本工資2萬元，扣留20%作為績效工資,余下部分年終結合績效考核結算;

　　(二)副總經理1人：年薪20萬(稅后)，月基本工資1.5萬元，扣留20%作為績效工資，余下部分年終結合績效考核結算;

　　(三)招商經理2人：月基本工資6000元，扣留20%作為績效工資，年終結合績效考核結算;

　　(四)其他獎勵

　　1、招商代理傭金1600元∕鋪，每次月5號前支付上月代理傭金，甲方以現(xiàn)金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶;

　　2、完成市場招商進駐80%，達到正常運作，甲方給予乙方一次性獎勵20萬元 待市場招商進駐95%且正常運作情況下，視為全部完成招商計劃，甲方給予乙方一次性獎勵30萬元;

　　第九條：業(yè)績目標與業(yè)績確認

　　1、業(yè)績目標是在接管市場后在最短時間內完成市場招商任務及各項工作調整、保證市場整體健康有序經營。

　　2、業(yè)績目標是在規(guī)定期限內完成余鋪招商進駐。業(yè)績確認：以簽訂正式的租賃合同為準，并向甲方繳納保證金或租金。

　　第十條：違約責任及合同的解除

　　1、因一方未遵守協(xié)議中的任何條款，或未履行本協(xié)議的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本協(xié)議的履行;

　　2、甲方逾期支付服務費用的，乙方將按照當期應付款額每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項結算后方才進行下一階段的工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;

　　3、如因甲方未按時向乙方提供需求的文件資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任;

　　4、協(xié)議有效期間，因不可抗力(如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約;

　　5、合同期內，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權解除本合同，乙方并應賠償甲方受到的實際損失;

　　6、乙方違反本合同其它約定的，經甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權解除本合同;

　　7、合同期內，如乙方未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執(zhí)行違背甲方意愿的宣傳和各類公關活動，甲方不負任何責任，造成甲方損失的，乙方應視實際情況向甲方賠償經濟、名譽損失，并承擔法律責任;

　　第十一條：保密責任

　　1、為履行本合同，甲方向乙方提供經營、業(yè)務、產品、技術等有關的文件、信息、圖紙及軟件等，乙方須對甲方所提供的上述資料和所知悉的甲方的一切未經公開的商業(yè)秘密負有保密義務，并應采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復制、濫用及被無關人員接觸。如乙方違反本條款，甲方有權解除本合同，同時乙方須賠償甲方因此而受到的損失。

　　2、因任何原因合同解除或終止的，乙方應當在三日內立即返還甲方所有有關文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應對甲方的文檔資料和一切未授權乙方公開的信息保密，不得向任何人吐露在合同中獲知的甲方秘密。

　　第十二條：其他事項

　　(一) 本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定。

　　(二) 本合同一式_貳_份，由甲乙雙方各執(zhí)_壹_份，均具有同等法律效力，在甲乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。

　　(三) 本合同履行過程中發(fā)生的與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不能達成一致意見的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　授權代表：

　　電話：

　　授權代表： 電話： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇21

　　甲方(業(yè)主大會)：____________

　　乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

　　物業(yè)名稱：____________________

　　甲方(業(yè)主大會)

　　組織名稱：____________________

　　業(yè)主委員會代表人：____________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　乙方(物業(yè)管理企業(yè))

　　企業(yè)名稱：____________________

　　法定代表人：__________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱：____________________

　　物業(yè)類型：____________________

　　座落位置：____________________

　　占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

　　四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

　　其他：____________________

　　第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

　　第二章 委托服務事項

　　第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

　　1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。

　　2.物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。

　　3.市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

　　7.交通秩序與車輛停放的管理。

　　8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

　　9.物業(yè)檔案資料管理。

　　10.物業(yè)項目使金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。

　　第十條 停車收費分別采取以下方式：

　　1.停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

　　2.停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費;

　　3.車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。

　　第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

　　第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

　　1.________________________________________

　　2.________________________________________

　　3.________________________________________

　　第十三條 乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。

　　第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌)，應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

　　第十五條 乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

　　第十六條 其他約定___________________。

　　第五章 雙方的權利義務

　　第十七條 甲方的權利義務

　　甲方享有以下權利：

　　1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

　　3.制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

　　4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收;

　　5.定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告;

　　6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

　　7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;

　　8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

　　9.實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

　　10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

　　甲方應履行的義務：

　　1.甲方應向乙方移交下列資料：

　　(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

　　(2)規(guī)劃設計資料;

　　(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;

　　3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協(xié)助乙方在約定的期限內恢復原狀;

　　4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協(xié)調業(yè)主、使用人與乙方的關系;

　　5.負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

　　6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

　　8.協(xié)調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

　　9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第十八條 乙方的權利義務

　　乙方享有的權利：

　　1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;

　　2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

　　3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定;

　　4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益;

　　6.對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

　　7.根據(jù)甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

　　8.根據(jù)甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

　　9.根據(jù)甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

　　10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

　　乙方應履行的義務：

　　1.履行合同、提供物業(yè)服務;

　　2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

　　3.在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;

　　4.在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

　　5.結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經依法議定后組織實施;

　　6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;

　　7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;

　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

　　9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;

　　10.非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;

　　12.不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;

　　13.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。

　　14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第六章 物業(yè)管理用房

　　第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

　　第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給甲方。

　　第七章 物業(yè)服務合同期限及解除

　　第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

　　第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

　　1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

　　2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行;

　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業(yè)主大會決定解除合同的;

　　4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。

　　第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

　　第八章 違約責任

　　第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。

　　第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。

　　第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

　　第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：

　　1.____________________________________;

　　2.____________________________________。

　　第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

　　第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：

　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

　　2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

　　3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業(yè)主及使用人);

　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

　　第九章 附則

　　第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

　　第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

　　第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

　　1.重慶仲裁委員會仲裁;

　　2.人民法院訴訟。

　　第三十六條 本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　第三十七條 本合同自_______起生效。

　　日期：______________年______________月______________日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇22

　　甲方：

　　乙方：

　　(以上簡稱“業(yè)主”)與(以上簡稱“監(jiān)理單位”)經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、業(yè)主委托監(jiān)理單位的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下：

　　工程名稱：

　　工程規(guī)模：

　　工程期限：

　　監(jiān)理范圍：

　　監(jiān)理內容：

　　二、本合同中的措詞和用語與所屬的監(jiān)理合同條件及有關附件同義。

　　三、下列文件均為本合同的組成部分：

　　(1、)監(jiān)理委托函或中標函;

　　(2、)公路工程施工監(jiān)理合同標準條件;

　　(3、)在實施過程中共同簽署的補充與修正文件。

　　四、監(jiān)理單位同意，按照本合同的規(guī)定，承擔本工程合同中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。

　　五、業(yè)主同意按照本合同注明的期限、方式、向監(jiān)理單位支付酬金。本合同簽定的監(jiān)理服務費為：

　　本合同簽訂后業(yè)主先付監(jiān)理服務費總額的50%計 萬元整(￥ 元)給監(jiān)理單位，其余部分根據(jù)工作進度撥付。

　　本合同自雙方簽字起至工程竣工驗收完畢止為有效期，驗收后自然失效。

　　本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇23

　　甲方(委托方)：

　　乙方(受托方)：

　　根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。

　　第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

　　名稱：**大廈

　　地址：

　　建筑面積：*平方米

　　**大廈地上*層、地下*層。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。

　　第二章 委托服務范圍與內容

　　一、大廈的公共設施設備的日常管理。

　　二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

　　三、大廈的公共秩序維護。

　　四、負責大廈的導辦、解說。

　　五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

　　六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。

　　第三章 管理運作方式

　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為*年，即自*年**月**日至*年**月**日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內結算**萬元，合同到期之日起十日內結算**萬元。

　　以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

　　(一) 人員工資**萬元。

　　其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱

　　電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

　　以上合計27人，月工資**元，全年共**萬元。

　　(二)其它費用**萬元

　　1、社會保險：**萬元32.5%=**萬元

　　2、福利費：**萬元2.5%=**萬元

　　3、保安著裝費：**人500元/人=**萬元

　　4、保安器材及保潔工具費：**萬元

　　5、物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元

　　6、稅金：(+++++)5.6%=**萬元

　　二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作。

　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容)。

　　第四章 甲方權利和義務

　　一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

　　二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

　　四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。

　　五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

　　六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

　　七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。

　　八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動。

　　九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

　　十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

　　第五章 乙方權利和義務

　　一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。

　　二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

　　三、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理。

　　四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

　　五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施。

　　六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

　　七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。

　　八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

　　九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。

　　十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

　　十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。

　　第六章 違約責任

　　一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

　　二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據(jù)本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

　　三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。

　　第七章 其它事項

　　一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。

　　二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。

　　第八章 合同更改 補充與終止

　　一、經雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

　　二、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力。

　　三、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

　　四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解，調解不成的，提交仲裁委員會裁決。

　　五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇24

　　甲方：

　　乙方：

　　為進一步做好學院的物業(yè)管理、物業(yè)服務工作，需明確甲、乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

　　一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域、空間的各項物業(yè)服務、管理工作。

　　(一)全院的供電供水服務管理。

　　(二)綠化、美化、保潔服務管理。

　　(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

　　(四)向學院交納管理費用。

　　(五)醫(yī)務室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學服務管理。

　　(六)水電、校產維修服務管理。

　　(七)文印部、儲蓄所、招待所、學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理。

　　二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

　　(一)服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生、清潔、院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為8.2萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費5.8萬元，1.4萬元垃圾清運費，1萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。甲方進行經常檢查，用戶經常性監(jiān)督。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;80%以上，給予 500元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在100元以內予以獎懲。

　　(二)院內現(xiàn)有綠地、草坪、樹木等的日常維護、花木的調整移栽，節(jié)日及要求時，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬平方米，種植樹木約8000株，管護費用3.1萬元(包括全部勞務費、工具費等)。院內花草樹木成活率達98%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善、出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用1倍以內罰款。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;80%以上，給予 500元以內獎勵。。

　　(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于2次發(fā)送報紙信件等，總費用1.7萬元。滿意率為70-90%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;90%以上， 給予500元以內獎勵。

　　(四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續(xù)、全院的衛(wèi)生宣傳、防疫工作等。服務費為3萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

　　(五)宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于7次，服務費共6.5萬元(包括司機工資、汽油費、養(yǎng)路費、保險費、車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現(xiàn)里程為12717公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評、滿意率低于90%者，給予500元以內罰款;滿意率高于90%者，給予 500元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

　　(六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用1.5萬元。

　　(七)供電服務管理、供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

　　具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上5點半至晚11點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過1小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用200元以內。滿意率為70-80%不獎不罰; 70%以下，給予500元以內罰款;80%以上，給予 500元以內獎勵。。學院內：電價為0.46元/度，水價為0.58元/噸(承包單位除外)。 電 費：27.5萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室、微機房、多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學、科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取)。 水 費：5.2萬元(含綠化用水)高壓檢修及水電運行、勞務及小件工具等費用：4.50萬元。

　　(八)做好高職中心樓住宿學生管理服務工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付85元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付60元。

　　(九)學生管理

　　1、加強學生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理。

　　(1)嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。

　　(2)采取有效措施，使學生不文明率年均控制在8%以內。

　　2、加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

　　(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在2%以內。

　　(2)對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚、證據(jù)確鑿、定性準確、處理恰當、手續(xù)完備(本人檢查、證言等)的基礎上，寫出書面處理意見(含錯誤事實、性質、參加研究人員和處理結果等)。

　　(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

　　(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到、每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。

　　(5)、謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以20xx元以下的罰款，并予以通報批評。

　　3、狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格、違法亂紀的學生干部。

　　4、服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵、打架，視情節(jié)輕重一次罰款100----500元。

　　5、保持學生公寓內務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以100元以下罰款。學生測評滿意率在65%----75%，不獎不罰;每低于一個百點罰款500元，每高一個百分點獎勵500元。

　　(十)及時足額向學院交納管理費15萬元(酒樓以后的改造、裝修等費用由乙方負擔)。

　　(十一)關于校產、水電等維修工作：全年水電及校產維修費12萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護、運行費、500元以下現(xiàn)有設施的維修、單項200元以下的新建和改造)。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予100元以內處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為70-85%不獎不罰，否則給予500元以內獎罰。

　　(十二)乙方有權對轄區(qū)內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方5元-50元。

　　(十三)若乙方出現(xiàn)重大責任、安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務部監(jiān)控。

　　三、甲方的責任、權利、義務：

　　(一)為乙方開展服務管理提供必要的設施、條件。

　　(二)固定性的勞務費，每月按時撥付。

　　(三)對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

　　(四)對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。

　　(五)甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

　　四、乙方的責任、權利、義務

　　(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。

　　(二)乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

　　(三)經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋、自購設備，乙方具有其所有權和處置權。

　　(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。

　　(五)上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。

　　五、違約責任

　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。

　　六、其它

　　(一)甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結果優(yōu)秀者，再給予5000元以內的獎勵。

　　(二)合同有效期：20xx年3月1日—20xx年2月29日。

　　(三)本合同一式四份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇25

　　c 甲方(委托方)：

　　代表人(姓名)： (身份證號)： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

　　編碼：

　　乙方(受托方)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質證書號：

　　組織機構代碼：

　　法定代x表人： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 (物業(yè)名稱)物業(yè)服務有關事宜，訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))基本情況：

　　名稱: 。

　　物業(yè)類型: 。

　　坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 。

　　建筑面積： 平方米。

　　物業(yè)管____區(qū)域四至:

　　東至： ;

　　南至： ;

　　西至： ;

　　北至： 。

　　(規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二，以實際驗收清單為準)。

　　第二條 乙方提供的物業(yè)服務內容包括：

　　(一)物業(yè)管____區(qū)域內共用部位及共用設施設備的管理和維護。(共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。)

　　(二)公共綠化的維護。

　　(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。

　　(四)公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防。

　　(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。

　　(六)物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理。

　　(七)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管。

　　(八)其他服務事項： 。

　　第三條 乙方提供的物業(yè)服務標準見附件五。

　　第四條 本物業(yè)服務合同期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

　　第五條 本物業(yè)管____區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制酬金制

　　(一)包干制

　　1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元平方米〃月;

　　小高層住宅： 元平方米〃月;

　　高層住宅： 元平方米〃月;

　　別墅： 元平方米〃月;

　　辦公樓： 元平方米〃月;

　　商業(yè)物業(yè)： 元平方米〃月;

　　其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

　　費用調整方式： 。

　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

　　(二)酬金制

　　1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

　　多層住宅： 元平方米〃月;

　　小高層住宅： 元平方米〃月;

　　高層住宅： 元平方米〃月;

　　別墅： 元平方米〃月;

　　辦公樓： 元平方米〃月;

　　商業(yè)物業(yè)： 元平方米〃月;

　　其它： 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

　　費用調整方式： 。

　　2、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的`酬金。

　　物業(yè)服務支出包括以下部分：

　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(3)物業(yè)管____區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

　　(4)物業(yè)管____區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

　　(5)物業(yè)管____區(qū)域內秩序維護費用;

　　(6)乙方辦公費用;

　　(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

　　(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

　　(9)業(yè)主同意的其他費用： 。

　　3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

　　(1)每月 每季 每半年 每年 ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

　　(2)每月每季 每半年 每年 ，從預收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取。

　　甲方簽章 乙方簽章

　　代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

　　________年____月____日________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇26

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方是指：開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。

　　乙方是指：購房人(業(yè)主)

　　本物業(yè)名稱： 別墅

　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：

　　座落位置：

　　建筑面積： 平方米

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1.對房屋共有部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

　　2.根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。

　　3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

　　4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。

　　5.甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的部分專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理轉讓給第三方。

　　6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。

　　7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃。

　　8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目。

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《別墅室內裝修管理協(xié)議》。

　　10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務并合理收取費用。

　　12.自本協(xié)議終止時5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。

　　二、乙方的權利義務

　　1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。

　　2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

　　3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。

　　4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務。

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《別墅室內裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔賠償責任。

　　6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。

　　7.轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

　　10.因甲方維護修繕共用部位、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。

　　11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

　　第二條 物業(yè)管理服務內容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。

　　二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1.物業(yè)管理區(qū)域內的公共場所、公共設施及房屋共用部位保潔。

　　2.垃圾的收集和清運。

　　四、保安

　　1.內容

　　(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

　　(2)門崗執(zhí)勤。

　　(3)巡邏檢查。

　　(4)安全監(jiān)控。

　　2.責任

　　(1)協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件。

　　(2)檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內的各類情況。

　　(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內容

　　(1)限速、限重。

　　(2)禁鳴。

　　(3)按規(guī)定停放。

　　(4)車輛出入管理。

　　(5)泊位管理。

　　2.責任

　　(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。

　　(2)保持小區(qū)安靜。

　　(3)保持道路通暢。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　按照《別墅室內裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理。

　　七、消防管理

　　1.內容

　　(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。

　　(2)消防監(jiān)控。

　　(3)義務消防。

　　2.責任

　　(1)消防器材和設施齊全、有效。

　　(2)消防通道暢通。

　　(3)發(fā)生火警，組織滅火或報警。

　　八、公共綠化

　　1.內容

　　(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護。

　　(2)清潔公共綠地。

　　(3)除蟲和必要的補種。

　　2.責任

　　(1)保持花草樹木的正常生長。

　　(2)保持公共綠地整潔。

　　(3)綠化植物茂盛、無缺株。

　　第三條 物業(yè)管理服務質量

　　一、房屋外觀：清潔，無污染。

　　二、設備運行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。

　　四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。

　　五、綠化：按景觀要求維護。

　　六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。

　　七、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

　　八、消防：做好以“預防為主、防消結合”的消防防范工作。

　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

　　小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。

　　急修：報修后30分鐘內或按約定時間準時上門維修，24小時力爭修復，并建立登記、回訪制度。

　　十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%。

　　第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

　　一、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。

　　三、地面停車位按每月每個 元。

　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。

　　五、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。

　　六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。

　　七、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納。

　　八、其它有償服務收費另行約定。

　　第五條 代收代繳收費服務

　　受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃(煤)氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用);收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第六條 維修基金的管理與使用

　　一、 據(jù)xx市物業(yè)管理條例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

　　四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第七條 保險

　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。

　　第八條 廣告牌設置及權益

　　乙方不得擅自在小區(qū)內設置任何形式的廣告牌(包括標牌、標識等)。

　　第九條 其它約定事項

　　一、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調整;其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。

　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。

　　第十條 違約責任

　　一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

　　二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

　　一、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

　　二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。

　　三、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權按有關規(guī)定向業(yè)主追究法律責任。

　　第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

　　第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

　　第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

　　第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　代表人： 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地：

　　住所地：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　名稱：

　　法定代表人：

　　注冊地：

　　住所地：

　　郵編：

　　聯(lián)系電話：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇27

　　甲方：

　　乙方：

　　為確保壓縮集團戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)，切實提高集團各子、分公司的整體經營管理和業(yè)務水平，進而提升企業(yè)的創(chuàng)新能力和綜合競爭能力，集團公司本著服務于集團各子、分公司的宗旨，根據(jù)國稅發(fā)【20xx】86號《國家稅務總局關于母子公司間提供服務支付費用有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號文件的規(guī)定，甲方為乙方提供有償服務。為確保服務到位、職責明確，經雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、服務內容：

　　(一)、甲方為乙方提供生產經營指導服務

　　1、提供生產經營管理、監(jiān)督以及考核相關指導服務。

　　2、幫助乙方能夠按照集團總體發(fā)展戰(zhàn)略，制定乙方經營方針、年度計劃及其重大經營決策事項;

　　3、幫助乙方組織制定安全事故的應急預案，建立應急救援體系，提供組織事故的搶險救災工作，指導、協(xié)調搶險救災工作等服務;

　　4、幫助乙方建立健全安全生產監(jiān)督管理體系，監(jiān)督乙方依法履行安全生產監(jiān)督管理職責等;

　　5、為乙方工程勘察設計、施工、物資采購及其他咨詢服務提供統(tǒng)一的招投標服務;

　　6、為乙方搭建統(tǒng)一融資平臺，對其資源進行優(yōu)化配置和調整;

　　7、為乙方在工程建設中遇到的技術問題提供技術支持;

　　8、組織開展天然氣等新型燃氣生產新技術、新裝備、新工藝、新材料的研究、攻關、推廣應用以及技術交流與服務工作。

　　(二)甲方為乙方提供行政服務

　　1、甲方為乙方提供統(tǒng)一的人才招聘，組織、安排和指導乙方進行相關業(yè)務的知識和技能培訓;

　　2、幫助乙方制定年度員工培訓教育計劃，監(jiān)督乙方內部培訓教育工作的落實情況;

　　3、監(jiān)管乙方職工薪酬標準制定及協(xié)調與社會勞動保險系統(tǒng)的銜接;

　　4、對乙方財務核算實施統(tǒng)一管理，建立完善統(tǒng)一的會計管理、成本計算、預算控制、內部審計的程序;對乙方會計財務體系進行構建、維護和調整，組織協(xié)調集團內的資金調配;

　　5、幫助乙方協(xié)調理順與省級政府各職能部門的關系，為乙方在省級政府部門辦理相關手續(xù)提供支持;

　　6、其它服務于乙方的行政事務。

　　二、服務費用收取標準、期限及支付方式與支付時間

　　(一)、服務費用標準

　　根據(jù)乙方銷氣量計提，標準為0.1元/立方米/年。

　　(二)、支付方式與支付時間

　　乙方須在每月結束后次月5日前，按照甲方提供的賬戶支付上月度服務費用。

　　(三)、服務期限：20xx年1月1日至20xx年12月31日。

　　三、權利與義務

　　(一)、甲方的權利義務：

　　1、及時向乙方傳達集團的經營方針、政策、決策和工作部署;

　　2、按規(guī)定及時向乙方提供經營指導及行政服務;

　　3、按照國家有關規(guī)定制定新技術、新工業(yè)的推廣工作，解決乙方技術難題;

　　4、負責對乙方專業(yè)技術人員及管理人員進行業(yè)務培訓;

　　5、對乙方新立項目進行定期考察及調研，對投資項目進行后期跟蹤;

　　6、對乙方的經營活動進行財務監(jiān)管;

　　7、協(xié)助乙方對其人員檔案、薪酬情況進行管理;

　　8、收集、整理、匯總燃氣行業(yè)相關業(yè)務信息資料，并及時分析通報。

　　(二)、乙方的權利義務

　　1、貫徹落實甲方的經營方針、政策、決策和工作部署;

　　2、接受甲方對乙方業(yè)務經營及安全方面的監(jiān)督管理和質詢;

　　3、認真組織實施甲方關于新技術、新工藝的推廣計劃;

　　4、按時參加甲方安排的專業(yè)技術人員及管理人員的業(yè)務培訓;

　　5、及時對企業(yè)人員的檔案信息進行整理、匯總和上報;

　　6、確保財務信息的真實、準確和完整，接受甲方的財務指導和監(jiān)督;

　　7、根據(jù)甲方需要，及時準確地提供真實有效的相關資料，對因提供非真實資料所造成的所有后果，承擔相應的法律和經濟責任;

　　8、每月按時向甲方支付綜合服務費用。

　　四、附則：

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　2、本協(xié)議經雙方蓋章后生效。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇28

　　甲方(業(yè)主)：_____________________________

　　地址：___________________________________

　　乙方(物業(yè)管理公司)：______________________

　　地址：____________________________________

　　為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

　　第一條物業(yè)管理內容

　　1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

　　2.管理事項包括：

　　(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

　　(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

　　(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　(4)公共生活秩序;

　　(5)文娛活動場所;

　　(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

　　(7)車輛行使及停泊;

　　(8)物業(yè)檔案管理;

　　(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

　　第二條物業(yè)管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條物業(yè)管理期限

　　管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1.甲方權利、義務：

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

　　(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

　　(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

　　(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

　　(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

　　(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

　　(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　2.乙方責任、權利、義務：

　　(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　(3)根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

　　(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的'原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

　　(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

　　(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

　　(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

　　(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

　　1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

　　2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

　　第六條風險抵押

　　1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。

　　2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條獎罰措施

　　1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

　　2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。

　　第八條合同更改、補充與終止

　　1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第九條其他事項

　　1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

　　2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇29

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　乙方：健康體檢管理有限公司 綜合門診部(以下簡稱乙方)

　　第一條 目標和原則

　　乙方是一家全國最大的專業(yè)體檢和健康管理連鎖服務機構，擁有良好的體檢環(huán)境、資深的醫(yī)療專家和先進的醫(yī)療設施。為更好地向甲方提供高品質的健康體檢和醫(yī)療管理服務，促進甲乙雙方建立長期穩(wěn)定的合作關系。經甲方研究決定，將甲方指定體檢人員的健康體檢安排在乙方進行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方在相互了解、相互信任的基礎上，本著公正平等、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，簽訂本合同。

　　第二條 權利與義務

　　(一) 甲方的權利和義務：

　　1. 甲方須至少提前五個工作日確定體檢日期和人數(shù)，并將參加體檢人員名單以電子文本形式提交給乙方，包括體檢人員姓名、性別、身份證號碼(或出生日期)、電話、婚否情況、所檢套餐類型。

　　2. 甲方須將健康體檢項目、體檢須知，在開檢前三個工作日內，通知每一位指定體檢人員。并組織指定體檢人員按約定體檢時間、地點進行體檢。

　　3. 甲方有權對體檢的醫(yī)療質量及服務質量進行監(jiān)督，并支付體檢費用。

　　4. 受檢者的健康信息屬個人隱私，密封的《體檢報告》須由本人開啟，甲方須妥善保管,并承擔信息保密責任。

　　5. 本著對客戶生命健康高度負責的精神，甲方不能組織有以下人員參加健康體檢(乙方不能承擔因此帶來的法律責任)：

　　(1) 各種疾病的急性期患者。

　　(2) 身患各種慢性疾病，且生活不能自理者。

　　(3) 各種嚴重傳染性疾病患者。

　　(4) 精神障礙(精神分裂癥)發(fā)病期者。

　　(5) 婦女產后時間短于42天、流產后短于30天者。

　　(6) 年齡超過80歲及以上，行動部分受限者。

　　(二) 乙方的權利和義務：

　　1. 對武漢市內距體檢中心5公里以上、體檢人數(shù) 人以上或體檢金額 元/人的團體單位提供車輛接送服務。

　　2. 在合同規(guī)定時間內為甲方提供合同所列明的體檢服務，并保證質量。

　　第三條 體檢事項約定

　　1. 體檢聯(lián)系人及體檢名單：甲方體檢聯(lián)系人： (聯(lián)系電話： 郵箱： )需至少提前五個工作日將準確的《指定體檢人員名單》，以電子文本形式發(fā)送給乙方聯(lián)系人： (聯(lián)系電話： 郵箱： )。

　　2. 體檢人數(shù)：本合同約定體檢人數(shù)為 人。

　　3. 體檢及陪檢者不得在體檢現(xiàn)場做影響體檢的事。

　　4. 體檢項目及價格：

　　(1) 體檢項目按照甲方選定的《健康體檢套餐》執(zhí)行，詳見附件一:《健康體檢套餐》。

　　(2) 體檢套餐名稱、單價及人數(shù)：

　　合同總金額： 元，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

　　5. 主要體檢地點：

　　□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部(地址：武漢市江岸區(qū)黃孝河路107號花橋大廈1-3層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部(地址：武漢市漢陽區(qū)二橋路19號漢江陽光城1-2層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部(地址：武漢市武昌區(qū)中北路108號廣澤中心4F)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司東湖高新綜合門診部(地址：武漢市武昌區(qū)關山大道光谷創(chuàng)業(yè)園C座3F)

　　6. 預約體檢日期與時間，由甲、乙雙方具體協(xié)商。周一至周五7：30至12：00，13：00至15：00。周六7：30至12：00體檢當天未參加的甲方人員，需本人至少提前兩天撥打乙方預約電話(漢口分院027-59336868;漢陽分院027-84656100;武昌分院027-87337729)另行預約體檢時間，預約成功后方可入院進行體檢。

　　7. 體檢特別項目約定：

　　(1) 對于就業(yè)體檢，無論受檢者是否自愿，乙方一律不提供乙肝項目檢測服務。

　　(2) 對于非就業(yè)體檢，受檢者本人主動要求進行乙肝項目檢測的，乙方將妥善保存受檢者簽署的知情同意書，并制發(fā)獨立并密封的乙肝項目檢測報告。

　　(3) 若甲方通過非正常途徑或手段，知曉上述檢驗結果，導致指定受檢人員向乙方索賠的，乙方不予受理，應由甲方承擔指定受檢人員因此產生的全部損失。

　　第四條 體檢報告事宜

　　1、 在甲方全部體檢完畢的八個工作日內提供《體檢報告》。

　　2、 體檢報告形式： □書面報告 □網絡報告(□員工自行查詢 □單位統(tǒng)一查詢)。

　　3、涉及甲方受檢者隱私及知情權等均由甲方自行負責，乙方僅提供醫(yī)療咨詢服務。若因甲方受檢者有特殊情況不能按時完成所有體檢項目的(如女性經期所致的婦科項目檢查延遲)，本人需在10個工作日內完成補檢，超過10天未進行補檢的，乙方視同棄檢處理。

　　第五條 財務結算

　　1. 結算依據(jù)：

　　(1) 體檢款項按 □ 實檢人數(shù) □ 合同約定人數(shù) 方式結算。

　　(2) 按合同約定人數(shù)方式結算的，乙方對未按約定時間進行體檢的甲方指定體檢人員，按未體檢人數(shù)向甲方發(fā)放體檢項目、價格、數(shù)量對等的不記名《體檢卡》，甲乙雙方體檢聯(lián)系人另行預約體檢時間，甲方指定未體檢人員憑《體檢卡》，在新約定的時間(不超過《體檢卡》的有效期)內進行體檢。

　　2. 預付款及結算期限：

　　甲方應在201 年 月 日前，支付全部體檢款項 %的預付款(預付款金額不得低于 元，預付款比例不得低于全部體檢款項的10%)。甲方體檢應付款，應在最后一個集中預約專場日起的30日內全部付清。如無集中預約，則以合同簽訂之日起30日內全部付清。

　　3. 結算方式：甲方應以銀行轉帳方式付款，轉入以下乙方指定銀行帳戶：□戶 名：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部開 戶 行 ：中信銀行股份有限公司武漢竹葉山支行銀行帳號 ：7381 9101 8260 0076 264開戶行行號：同城 216717 異地 302521038193□戶 名 ：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部開 戶 行 ：建行郭茨口支行銀行帳號 ：4200 1258 1080 5300 6139開戶行行號：856706□戶 名：武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部開 戶 行 ：興業(yè)銀行武漢分行營業(yè)部銀行帳號：4160 1010 0101 1643 36開戶行行號：217007清算行號：309521016011

　　第六條 違約責任

　　任何一方違反本合同，違約方應承擔相應的違約責任，并向守約方賠償由此造成的實際經濟損失，以及可預見的相關經濟損失;違約事項不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行;守約方除獲違約方賠償外，亦有權提前終止本合同。

　　第七條 其他約定

　　1. 本合同未盡事宜，甲乙雙方采取平等互利、友好協(xié)商的原則解決。不能協(xié)商解決的，任何一方有權向本合同簽署地人民法院提起訴訟。

　　2. 本合同約定的體檢價格和內容為商業(yè)機密，甲乙雙方均有義務保密至合同終止后一年。

　　3. 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　4. 本合同簽署地為: □武漢市江岸區(qū)黃孝河路107號花橋大廈

　　□武漢市漢陽區(qū)二橋路19號漢江陽光城

　　□武漢市武昌區(qū)中北路108號廣澤中心4F

　　□武漢市武昌區(qū)關山大道創(chuàng)意大廈C座3F

　　5. 本合同簽署一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

　　6. 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。

　　甲 方： 乙方: 

　　地 址： 地址：

　　電 話： 電話：

　　甲方代表： 乙方代表：

　　日 期：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇30

　　甲方：_有限公司

　　乙方：_有限公司

　　甲、乙雙方根據(jù)《 合同法 》和其它相關法律、法規(guī)，就乙方代甲方編制《_建設項目》的可行性研究報告事宜達成一致，訂立本合同。

　　一、 服務范圍

　　甲方聘請乙方在為甲方《_建設項目》編制可行性研究報告事宜提供咨詢服務，并出具可行性研究報告。

　　二、 服務期間(項目完成期限)及收費

　　1.委托服務期間自_年X月至_年X月止。

　　2.本項服務的收費標準為人民幣X元。

　　三、 甲、乙方的基本義務

　　(一) 甲方的基本義務

　　1.與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。

　　2.如有關的情況和事實發(fā)生變化，應及時告知乙方。

　　3.按照約定支付乙方服務費。

　　4.向乙方提出的要求不應與法律及會計職業(yè)道德和職業(yè)紀律的規(guī)定相沖突。

　　(二) 乙方的基本義務

　　1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律。

　　2.應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢、技術技能，完成約定的工作，按時提交可行性研究報告。

　　3.對工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私應當予以保密。

　　四、其他約定事項

　　1.雙方之間發(fā)生爭議的，應當進行協(xié)商或由第三方調解，在無法通過協(xié)商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。

　　2.本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。

　　3.本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同。

　　甲方：__________________ 乙方：_______________

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇31

　　甲方： 營業(yè)執(zhí)照號：

　　乙方：物業(yè)（ ）有限公司 管理處

　　甲方□租用/□購買本管理服務區(qū)域□商鋪/□寫字樓/□商場 號，從事 經營，建筑面積為 平方米，甲乙雙方構成物業(yè)管理服務合同關系。為維護房屋建筑及附屬設施的正常使用，保持乙方所管理服務的區(qū)域內正常的物業(yè)管理服務工作的正常開展，同時為甲方營造正常的經營環(huán)境，確保甲、乙雙方及乙方管理服務區(qū)域內其他顧客的合法權益，根據(jù) 物業(yè)管理條例及相關的其他政府法律法規(guī)的規(guī)定，為經雙方友好協(xié)商，制訂本管理協(xié)議書：

　　一、甲方的權利、義務、責任

　　1、甲方有義務證實具備合法經營的證明，從事與其相適應的經營范圍，乙方備份有關資料的復印件。

　　2、甲方有權合法使用其租用或購買的物業(yè)，合理使用商戶內各類設施，并確保設施完好無損。正常的營業(yè)時間為早上 至晚上 。

　　3、甲方有權使用本管理服務區(qū)域內的公共設備、設施。

　　4、甲方有義務監(jiān)督乙方的管理服務工作，有權向乙方提出合理的意見或建議。有義務協(xié)助配合本管理服務區(qū)域的治安防范工作，及時舉報不法行為，維護正常經營秩序。甲方如需裝修，須遵守政府部門及本管理處裝修管理規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經允許請勿擅自改變房屋外貌及內部水、電等設施。

　　5、甲方有義務按規(guī)定及時交納各項管理服務費及其它費用。

　　6、甲方應按消防規(guī)定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發(fā)生火警火災的情況下，請勿擅自動用消防設備。

　　7、甲方如在租用期內將商鋪轉租他方時，須到管理處辦理轉簽協(xié)議的登記手續(xù)。

　　8、甲方應維護本管理服務區(qū)域范圍內環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化，保持門前衛(wèi)生清潔，生活垃圾應放在指定的垃圾桶內。

　　9、甲方承諾并遵守政府有關法規(guī)規(guī)章及本管理服務區(qū)域所禁止的下列行為：

　　門前擺賣、占道經營或堆放物品。

　　從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。

　　聚眾吵架、斗毆，或從事、販毒、吸毒、色情等活動。

　　飼養(yǎng)寵物。

　　在室內存放易燃、易爆等有毒、有害危險品。

　　公共場所擺設神位及燃燒香燭。

　　未經乙方同意，移動、挪用公共設備、設施從事經營活動。

　　其他禁止的行為。

　　10、甲方所經營的物業(yè)場所如屬甲方購買的，在將本物業(yè)提供予第三方使用時，甲方應將第三方情況及時知會乙方，并由第三方與乙方另行簽訂商戶管理服務協(xié)議。

　　二、乙方的權利、義務、責任

　　1、乙方有權根據(jù)有關法律法規(guī)及本管理服務區(qū)域的物業(yè)管理合同，就本管理服務區(qū)域范圍實施一體化的物業(yè)管理服務。

　　2、乙方管理人員有責任履行管理責任，組織、協(xié)助有關政府部門就甲方承租范圍內的衛(wèi)生、消防、治安等方面進行檢查與落實。

　　3、乙方有義務接受甲方對承租范圍內同甲方有關的各項管理服務工作的監(jiān)督、意見或建議，提供優(yōu)質服務。

　　4、乙方有責任向甲方收取管理服務費及其它費用。

　　5、乙方須定期檢查、維修和保養(yǎng)甲方承租范圍內同甲方經營有關的、屬乙方負責的'各種公共設施、設備，確保這些設施、設備的正常使用。

　　6、乙方須維護本管理服務區(qū)域內公共設施及公共部位的清潔衛(wèi)生，并作好綠化養(yǎng)護工作。

　　7、因緊急情況等需要，經事先通告甲方后，乙方可暫停甲方的水、電等供應，完成后應盡快恢復。

　　源 自物業(yè)論文

　　物業(yè)轄區(qū)商戶管理服務協(xié)議書提要：甲方應按消防規(guī)定配備滅火器材，并加強防火措施，未經乙方同意，請勿私自接駁臨時電源。在未發(fā)生火警火災的情況下

　　源 自物業(yè)論文

　　8、乙方有責任根據(jù)有關法律法規(guī)及本管理服務區(qū)域管理規(guī)定，制止甲方的違章行為，消除消防、治安等隱患，甲方應在限定時間內進行整改。

　　9、當本管理服務區(qū)域公共秩序因甲方人員或業(yè)務對象等原因遭到破壞或可能導致混亂時，乙方有權制止有害行為的發(fā)生或禁止其進入，情況嚴重時將交公安機關等部門處理。

　　10、其他：

　　三、雙方商定的其他事項：

　　四、管理服務費用

　　1、管理服務費按照人民幣 /月·米元計收，合計每月管理服務費為人民幣 元。

　　2、其它約定： 。

　　3、管理服務費及其它費用每 收取一次，每 為繳費日期，甲方必須按時交納各項費用，如未按期交納，每日按總額的5‰計收滯納金，若超過一個月未交費，將被視為違約行為，乙方有權中止管理服務直至停水、電、氣等，或通過法律途徑予以追繳。

　　4、合同簽訂時即開始計收管理服務費。

　　5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自 年 月 日起至 年 月 日止，具有同等法律效力，雙方負責人簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　負責人：

　　日期：

　　乙方：物業(yè)（ ）有限公司

　　管理處

　　負責人：

　　日期：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇32

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方為所其坐落于________市________區(qū)________小區(qū)的物業(yè)(以下簡稱“該項目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務。甲乙雙方本著平等、互利、互諒、互讓的精神，于年月日訂立本合同。

　　一、服務范圍

　　該項目位于________市________區(qū)，項目總建筑面積約_______平方米。乙方根據(jù)該項目在合同期限內的發(fā)展計劃，以本人之管理經驗，以有效務實的方式協(xié)助及配合甲方為該項目提供全面、高質量的服務。

　　甲乙雙方約定每月兩次星期六在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議一次或進行現(xiàn)場巡視一次，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成，并定期為乙方提供全面的'培訓。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議，為更有效地完成工作，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等)，應事先通知對方及另訂日期。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將意見和建議呈送甲方，完成有關工作，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。

　　乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作方案，并接受甲方監(jiān)管，使顧問工作時間和運作落到實處。

　　二、委任期限

　　委任期限為期一年，由________年____月____日起至________年____月____日止。委任滿，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同，應在合同期滿前1個月向對方提出書面意見。

　　三、服務費用及支付方式

　　1、雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：

　　全數(shù)人民幣________元正(大寫________________元整)，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣________元正(大寫________________整);合同簽訂三個月后七日內甲方支付乙方顧問費25%即人民幣________元正(大寫________________元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問費人民幣________元正(大寫________________元整);于簽訂合同九個月后七日內人民幣________元正(大寫________________元整)。

　　2、以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用)。有關服務條款及費用經雙方協(xié)商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執(zhí)行。

　　3、顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所產生的費用，包括交通費及膳食費用以及甲方一年內派遣三名管理層員工至重慶參觀機會，但不包括參觀人員的交通、膳食及住宿費用。

　　4、所有顧問費、額外服務費用，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項)。

　　四、付款時間及欠款處理

　　1、本合同顧問費、額外服務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內支付，不得拖延。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。

　　2、甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費、額外服務費用，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

　　五、違約責任

　　1、若乙方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內容，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善，以至無法合作，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效。

　　2、若甲方疏忽、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部部分內容，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效。

　　六、其他事項

　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商辦理。

　　1、如該項目因建筑設計，建造質量、設備設施質量，安裝技術或工程延誤等原因，達不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并善后處處理。

　　2、與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印、印制或抄錄予第三者。

　　3、甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù)，并協(xié)助乙方履行本合同。

　　4、如甲方乙雙方對本合同產生爭議，經協(xié)商無效后，可提請________市人民法院訴訟解決。

　　5、本合同正本連同附件共____頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，均具同等法律效力及約束力。

　　6、本合同自簽定之日起生效。后附合同附件。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法定代表人：

　　日期：日期：

物業(yè)業(yè)主管理服務合同 篇33

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　雙方經協(xié)商同意訂立協(xié)議如下，以資共同遵守及履行。

　　一.協(xié)議期間：

　　□自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，協(xié)議期滿，終止勞雇關系(定期協(xié)議)。

　　□自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方在甲方

　　服務

　　(不定期協(xié)議)。

　　二.工作項目：乙方接受甲方的指導監(jiān)督，從事下列工作：(廚工工作)

　　1.餐點的采購與制備;

　　2.食物的貯藏與管理;

　　3.廚房設備的清洗與整理;

　　4.餐具定期清洗.消毒;

　　5.餐點調配與烹飪;

　　6.分配的清潔工作;

　　7.其它工作。

　　三.工作地點：乙方于下列地點，擔任協(xié)議所定工作：

　　1._________(本公司)。

　　2.經協(xié)商，甲乙雙方同意的地點。

　　四.工作時間：

　　1.乙方每日正常工作時間為八小時，自上午八時零分至下午十七時零分止，乙方上午工作一段時間后甲方于中午安排輪流休息一小時。

　　2.甲方因業(yè)務需延長乙方工作時間(如公司活動)，依勞動法相關規(guī)定辦理，乙方愿意配合實施。

　　3.甲方因業(yè)務需要，在正常工時外，安排值日(輪值)工作，乙方愿意配合實施。

　　五.休假：

　　1.乙方每七日中至少有一日的休息，作為例假，工資照發(fā)。

　　2.法定假日，甲方均應給假，工資照發(fā)。

　　3.特別休假的給假及工資，依勞動法相關規(guī)定辦理。

　　4.起假及休假以一小時為請假單位。

　　六.請假：

　　1.乙方得因婚、喪、疾病或其它正當事由請假，但應事先辦理請假手續(xù)，經甲方核準后，方得離去，病假及偶發(fā)事件，不及事先請假時，應委托家屬或同事代為辦理，否則一律以曠工論，前項假期，依勞動法相關規(guī)定辦理。

　　2.乙方(女性)，分娩前后，甲方應給予產假，假期依勞動法相關規(guī)定辦理。

　　3.前列(一)(二)項假期內的工資給付標準，依照勞動法相關規(guī)定辦理。

　　4.各項請假日數(shù)的計算，系依公司的年度計算。

　　七.工資：

　　1.甲方應按月給付乙方工資，見附件(薪資核定表)。

　　2.甲方給付的工資，為減少行政作業(yè)，經全體乙方同意，每月給付乙方一次，每月五至十日之間發(fā)放。

　　3.工資的調整，由甲方依薪給制度定。

　　八.退休：乙方繼續(xù)服務屆法定年限，甲方應依法為乙方辦理退休，給予退休金。

　　九.變更、解除和終止：

　　1.經雙方當事人協(xié)商一致，本協(xié)議可以變更;一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方_________日內未作出書面答復的，視為不同意變更本協(xié)議。

　　2.除法定條件外，雙方當事人約定解除勞動協(xié)議的條件如下：

　　_________

　　3.除勞動合同期滿終止外，雙方約定終止勞動合同的條件如下：

　　_________

　　4.本協(xié)議終止，一方希望續(xù)訂的，應在本協(xié)議期限屆滿前_________日與對方協(xié)商續(xù)訂勞動協(xié)議。

　　5.解除或終止本協(xié)議的，甲方或乙方應當提前_________個工作日，向對方提出解除或終止本協(xié)議要求。

　　十.職業(yè)及專業(yè)訓練：

　　1.提升專業(yè)與工作技能，甲方提供乙方專業(yè)教育與訓練，乙方應接受適當?shù)挠柧殹?/p>

　　2.凡由甲方提供專業(yè)訓練與進修，每次時數(shù)超過_________小時以上或補助訓練費每次_________元(雙方協(xié)議)以上，結業(yè)后乙方應在原單位繼續(xù)服務一年，若乙方違反約定，應將補助的訓練費退還甲方。

　　十一.工作規(guī)則：

　　甲方依法訂立并已公開揭示的工作規(guī)則(員工手冊)雙方有遵守的義務。

　　十二.獎懲：乙方的獎懲依前述工作規(guī)則規(guī)定辦理。

　　十三.補充與附件：

　　本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)議未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商決定需要補充或修改的，書寫《修改意見書》一式兩份(經甲、乙蓋章簽字，各存一份)，做為本協(xié)議的補充件。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　十四.爭議的處理：

　　1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　　 法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　 　委托代理人(簽字)：_________

　　聯(lián)系地址：_________　　　　　　　　　　　 聯(lián)系地址：_________

　　電話：_________　　　　　　　　　　　　　 電話：_________