業主臨時公約（一）
為了加強住宅區管理，保持物業的完好、美觀，維護業主（或使用人）的合法權益，創造一個舒適、安全、清潔、優雅的生活環境，根據國家和浙江省________市有關政策、法律、法規規定，簽訂本業主公約。（以下簡稱公約）
一、總則
第一條 ________物業管理有限公司（以下簡稱管理公司）是該住宅區的物業管理機構，依照法律授權及有關規定對住宅區的房屋、公共設施居住秩序等事務行使管理權。
第二條 公約雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本契約明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵守本公約的同時，還應嚴格執行國家及___省________市有關政策法律和法規的規定。
二、管理公司的職責
第三條 住宅區內的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修和更新。
第四條 按約定進行住宅自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。
第五條 住宅區內公共區域環境清潔衛生。
第六條 住宅區內公共綠化的維護和管理。
第七條 對住宅區內的各種車輛（包括機動和非機動車輛）進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其他未經許可，一律不準駛入住宅區。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放。對停車場的停放車輛按物價局批文收取車位場地租用費。
第八條 安排管理員和保安人員對住宅區及消防設備設施進行日常巡視、做好住宅區內的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。
第九條 對住宅區內的商業服務網點等配套項目進行管理。
第十條 接受業主監督，及時處理各類意見、建議。
第十一條 維護小區公共秩序，執行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。
第十二條 積極創造條件，提供個性化服務。
第十三條 與物業相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。
第十四條 按規定向房屋業主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，專款專用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監督。對逾期不交的管理費者，可發催款通知，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。
三、業主的權利、義務和責任
第十五條 業主擁有對其名下物業的占有、使用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。
第十六條 業主在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應當遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。
第十七條 業主可與其他業主共同使用樓宇和住宅區的公用部位，共用設施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統等）。
第十八條 業主對物業公司的各項管理活動，擁有監督和建議權。
第十九條 業主對業主委員會委員的選舉，擁有法律規定的選舉權和被選舉權。
第二十條 由業主委員會或業主大會的決議、規定。
第二十一條 委托物業公司管理該小區并遵守物業公司根據政府有關政策制定的各項具體規章制度。
第二十二條 業主或物業使用人應積極配合物業管理的各項管理工作。
第二十三條 物業損壞已經或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由物業公司報請區級行政管理部門批準后代為維修，其費用由當事業主承擔并按規定分攤。