上海市前期物業(yè)服務(wù)合同(2015版住宅物業(yè)示范文本)
（二）_____________________________________________________________________。
第十二條 停車場收費分別采取以下方式
（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。
（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。
（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。
第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下
（一）健身房：_________________________________________________________
（二）棋牌室：_________________________________________________________
（三）網(wǎng)球場：_________________________________________________________
（四）游泳池：_________________________________________________________
（五）其他：___________________________________________________________
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：
1.____________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________
3.____________________________________________________________________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。
第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式
（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_______種方式處理：
1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；
2.直接納入專項維修資金；
3._________________________________________________。
（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：
1.由業(yè)主追加補足；
2._________________________________________________。
第十六條 業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金
（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；
（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；
（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；