辦公樓物業服務合同

　　委托方：市中級人民法院（以下簡稱甲方）　　

　　受托方：物業管理有限公司（以下簡稱乙方）　　

　　甲方為加強對市中級人民法院辦公樓物業的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護員、設備維護員和保潔員到本大樓實行物業服務。根據中華人民共和國合同法和物業管理條例相關法規，經雙方協商，就有關服務事宜簽訂如下條款：　　

　　第一章委托服務的物業　　

　　第一條本合同所涉及的物業基本情況　　

　　甲方委托服務的辦公樓座落于新興三路號，為1幢高15層樓宇，占地面積約㎡，庭院道路和綠化面積約㎡，大樓總建筑面積為㎡。　　

　　第二章物業服務事項　　

　　第二條本物業服務區域內的公共環境衛生，包括公共庭院、房屋公用部位和領導辦公室的清潔衛生、垃圾的收集、清運及“門前三包”。　　

　　第三條本物業服務區域內的設備設施日常保養護理工作。　　

　　第四條維持本物業服務區域內的公共治安秩序，包括大門值班、樓宇巡視。　　

　　第三章服務期限　　

　　第五條服務期限為壹年零貳個月，從年月1日起至年12月31日止。　　

　　第四章雙方權利和義務　　

　　第六條甲方的權利和義務　　

　　一、檢查監督乙方服務工作的實施及制度的執行情況。甲方每月對乙方的服務工作進行考核，對不滿意現象提出改進意見和建議。　　

　　二、甲方每月20日前將當月的物業服務費支付給乙方。　　

　　第七條乙方的權利和義務　　

　　一、根據有關法律法規及本合同的相關條款制訂具體的物業服務制度。　　

　　二、落實安全防范措施，協助甲方認真做好維護公共治安秩序的服務工作。　　

　　三、有義務配合甲方協調處理與本合同及各具體服務條款有關的事宜；　　

　　四、按物業服務方案各項規范向甲方提供服務，保證服務的及時性和有效性。　　

　　第五章物業服務內容　　

　　第八條環境衛生服務　　

　　一、實行規范化清掃保潔，垃圾日產日清。　　

　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。　　

　　三、發現公共環境受到污染要及時清洗。　　

　　第九條共用設施設備的運行和養護服務。　　

　　一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監控系統、消防系統設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。　　

　　二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內外上下水道堵塞不暢，以及衛生潔具的使用護理。　　

　　三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費用由甲方承擔。　　

　　第十條治安維護防范服務　　

　　一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。　　

　　二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。　　

　　其他具體詳細內容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業服務方案》。　　

　　第六章　物業服務費等費用的計算及支付　　

　　第十一條物業服務費　　

　　一、物業服務費用單價　　

　　按辦公樓及周邊庭院道路總體面積平方米計，每月每平方米物業服務費為人民幣元。即從年月1日至年12月31日共個月,乙方每月向甲方收取物業服務費為人民幣萬仟佰元整（￥元/月）。